DREAM TOWER

こんな一等地のマンションで、洗車スペースなんてあるわけないですよ。ねえ?
隣接地のガソリンスタンドなどで洗うしかないでしょう。
ビジター用の駐車スペースについては、いずれ敷地内での違法駐車が問題になると思います。
どんなに禁止しても、不心得な人はいるもので、管理組合が立ち上がってから、なにか解決案を模索することになるのでは……。

そうですよね。洗車スペースをつくるくらいなら、住人用の駐車スペースを増やすでしょう。
だって、不運にも抽選にはずれて、外部に探さなければならない人だっているんですから。
そういう人のことも考えて、注意して発言しましょうよ。
敷地内の植え込みは、詳しくは知りませんが、何%かの緑地を確保しなければならないという法的な規制があるためで、勝手につぶすして転用することはできないんでしょう?
宅急便配達車用の場所なども必要だから、ビジター用は敷地内の通行のさまたげにならない部分に設けられるのではないでしょうか。
その場合も、なにか対策を講じておかないと、不法に使用する人が出ないともかぎりませんけど。

横になってしまいますが、みなさまはエレベーターについて不安はありませんか？
世帯数の多さに対して、数が少ないうえに圧倒的に狭い気がします。
私の知人に新宿にある25階建てのマンションに住んでいる人がいますが、
エレベーター数は31階建てのドリームタワーと同じ３台で、
エレベーターの中のスペースはドリームタワーのものよりも大きいです。
朝のラッシュ時間帯などは、満員になってしまって止まらないことが多いのでは…と心配です。
階段も使えませんし…。
みなさまはどう思われますか？

わたしはエレベータもそうですが、階段が使えないことのほうが心配です。
ドリームタワーは外階段のため、セキュリティ上の問題もあるのでしょうが、３Fにお住まいの方が１Fまで降りるのに、朝のラッシュ時？にエレベータを待たなければならないほうが、心配です。
我が家はＤＴの真ん中付近なので、とても階段で降りるわけにはいかないんですけど・・・。
朝は、きっと各駅停車になっちゃうんじゃないかなぁとおもいます。

階段、使えない?

階段は、セキュリティの関係で、通常はロックがかかってますよ。非常時だけ開くと説明をうけませんでしたか？セキュリティの説明会のときも説明があったと思います。
セキュリティを考えると、少々の不便は仕方ないのかなあというかんじですよね。
でも、エレベーターは心配ですよね。どうなるんでしょう…

287さん、ありがとう。
みんなそろっての説明会というのは、うちは駐車場の抽選会のときだけ。それも当否がそうそうに決まったので、途中退場。建設中の下見会は不参加。重要事項の説明のときも、内覧会も、家族複数でいきましたが、だれも階段の件を聞いた覚えはありません。
もちろん、こちらから聞きもしなかったので、知りませんでした。
うちは中層階なので、健康のため、何回かに1度は階段で、などと思っていたのですが。
2、3階程度の人もEVしか使えないのでは、ほんとうにラッシュ時、心配ですね。

あけましておめでとうございます。
入居までいよいよ２ヶ月余りになりました。皆さん入居後の混乱を避けるために、時間があれば入居までに『管理規約』に今一度目を通しておきませんか。
平常時に階段使用が出来ないことは重要事項説明書Ｐ１２、１３項　管理規約Ｐ１６、１２項に載っていますよ。

私はモデルルーム見学のときと重要事項説明の際に説明を受けました。営業マンにもよるんですかねぇ？？
確かに入居してから階段が使えないと知ったらショックでしょうから、289さんがおっしゃるように今一度管理規約に目を通してみるのもよいかもしれませんね。意外と基本的なところを忘れてるかもしれません。
最近の物件はみんなセキュリティに力を入れていますが、やっぱり階段が使えない物件が多いんですかね？

階段のことはわかればすむことです。これからの問題はやはりEVでしょう。
ごらんになった方もいると思いますが、かつてシティデュオタワーの入居者用掲示板で、上の階の人と下の階の人たちが大喧嘩をしていました。2基のEVを上層階用と下層階用に分けていたのに、それを守らない人が多いのが原因のようでした。
匿名なので、最後にはお互いに差別用語まで持ち出して口汚く罵り合い、あげくに、「文句があるやつは○日○時にロビーまでこい」なんてぶっそうな書き込みにまで発展、掲示板は廃止されてしまったようです。
私たちも、入居後にこんな見苦しいことにならないよう、なにか対策が必要な気がします。

デュオさんの件は、入居数ヵ月後で、まだ管理組合が立ち上がっていないころだったとか。
そうなると、よけいに階段の件をもう一度、考えてみる必要があるのでは。
セキュリティはしっかり守られた上に、階段を使用できるような方法、ないものかしら。
それとも、外部階段について、法令的な規制でもあるんですかね。

　消防法で、外階段設置の規則はありますが、日常は使用できないとの規制は一切ありません。
　セキュリテイを一番にするか、生活しやすいように改訂するかの判断だと思います。
　但し）管理規約で、外階段の使用が規制されているとなると、総会での
管理規約改訂が必要になると思います。

ＥＶの件、本当に心配です。内覧会の時に大林組の方が「工事中にも人が
沢山乗っているとＥＶを待っていても通過されてしまうことが多かった」
とおっしゃっていて・・・朝のラッシュ時は５〜１０分待ち、とかになって
しまうんでしょうか・・・。確かに階段が使えないと２階、３階の人もＥＶに
乗らなくてはいけなくなりますもんね・・・。
外階段は重要事項説明の際に通常の時には使えなくなっている、と説明が
ありました。ただ、ドアノブにカバーがしてあるだけのタイプで、非常時には
そのカバーを割ってドアを開けるのですが、カバーが割れても何処にも通報が
いったりすることはないので、誰かが侵入したり勝手にカバーを割って
しまっても分からないんだそうです。
外階段の１階の扉を居住者用のカギで開けられる扉にしたり、防犯カメラを
設置してセキュリティの強化と利便性の向上を図ってもらいたいですね。

外階段について議論になっていますが、セキュリティとの関係で入居後早々に解決しなければ
ならない問題があります。新聞配達です。
新聞は１階の郵便ポストまでしか配達されず、各戸には配達されません。
解決方法は次かと思います。
①セキュリティを重視して各人が１階ポストまで新聞を取りにいく
②セキュリティは弱くなるが新聞配達人にだけマンション内各戸配達を許可する
③マンション内配達のアルバイトを住人より募集する（こうしているマンションも
　あるそうです）
いずれにせよ管理組合を早期に立ち上げ、外階段、新聞配達他各種問題を協議して
総会にはかる必要があります。それまでに想定される問題についてこの掲示板で
いろいろ議論しておくことは良いことだと思います。

前に、話を聞いたときは、新聞配達のときは、上まで持ってきてもらえるようにするといわれたように思うのですが…結局下までになったのでしょうか。
いろいろ決めないといけないことありそうですね。
管理組合をはやく作らないと、問題が大きくなっちゃいそうで心配ですね。

新聞配達に関してはセキュリティ問題でやはりポストまででＯＫで良いと思います。
朝はやく廊下を走りまわられてもこまりますし・・
EVは通勤ラッシュ・子供も登校時刻は多少時間をみて家を出るようにしたいですね。
EVは満員だと通過してしまうのでしょうか？
オーベルに住む友人はピアノの音と犬の声になやまされています。
吹きぬけから音が上層階にあがってくるそうです。
集団生活ですので、多少のことは我慢しなくてはいけませんね。
待ち時間に関しては、タワーなのでしょうがありませんね。
外階段は緊急時にしか使用しないようにしたいです。

EVは人がぎゅうぎゅうでも荷重がリミットにならなければ通過しないのが一般的。
また、上層階と下層階でEVを使い分けるとしても乗らない側のEVが停止してしまうと、本来乗る方の
EVが通過してしまうという問題があるので、運行プログラムから改造しないといけないかも。
自分は高層階なのでどのみち階段は使えないけど、297さんに同意です。
ネットであれこれ見てると、非常階段を日常的に使用しているマンションはセキュリティ評価が落ちるようですし。

外階段を日常的に使用すると、なぜセキュリティの面で悪くなるのでしょう？マンション入り口で部外者をシャットアウトできれば、何の問題もないのでは？

朝の下行きラッシュ時に下層階の人が下行きのエレベータに乗れなかったら
すかさず上方向のボタンを押して、戻ってきた上行きのエレベータに乗り込み
1Fのボタンを押す。

最悪時、最上階まで行かなければならないが、急がば回れで確実に乗って降りられる。

若干フライング的でお行儀の良い行為とは言えないけれど、
元々上層階で階段なんか関係ないとか、セキュリティーが云々と言う事で
階段の通常利用反対というならば、文句は言えないのでは無いでしょうか。

http://www5a.biglobe.ne.jp/~plan/file023.htm
http://www.securityhouse.net/blog/archives/2006/04/post_159.html
ほかにも、「非常階段」「施錠」で検索すると結構非常階段への施錠を薦めているところはあります。
はりつきで侵入されることを考えると完全に排除できないからだと思います。
もっとも、はりつかれればEVでも侵入可能ですが。
ここの非常階段は、1階部分で外部に直接出られないだけましですが。
それでも、駐車場の2m塀を乗り越え、東側階段の管理用扉を開けることができれば非常階段から
侵入を許すこととなります。
オートロックマンションでも非常階段から侵入されているケースはあるようですし。