シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

空き室も早く売らないと痛んでくるよね。３月あたり在庫一層に各マンションデベは動きそうですね。

あと何戸売れ残っているのでしょうか？

ここもありえない価格設定だからなぁ

安くなれば間違いなく第一候補だな。

まあ駅前一等地を土地バブルの時、購入しているため下げたくても下げれない状況だろうね。

↑同感ですが
スミフも赤信号までいかなくとも黄色信号で財閥系では一番危ういとまで言うところもあるから
ギリギリまでは臨機応変に対応する気がします

残り180くらいじゃないかな

半分近くのこっているのですね。厳しい状況ですね。

まあ一般サラリーマンではほいほい買える金額ではないね。

４００＞
住友はバーゲンなんてしないよ・・前に成増の物件だって最終何軒かしか残っていなくても
館内モデルルームでのんびり売っていたし、、なんかサービスとかはあるかもしれないが値段下げると先の購入者に対してまずいしね〜

でも、完成１年たてば新築として売れないんじゃない？
中古扱いでしょ。
新築として広告したら、虚偽広告になる？
確か、瑕疵担保責任の対象から外れるんじゃないの？

それでも定価で売れるの？

一等地ですけど、住不はJRから比較的安く購入している。（今の路線価以下）
下げられないのでは無く、今の価格で十分売却出来る自信と戦略があると思う。
イーストは殆ど入居しており、ウエストは１／３かな？
来年の住宅ローン減税始まれば、契約増加するでしょう。

６月の時点で残り１００戸ですから、現在の残りが１８０はかなりの誤算です。
５０前後では？
住宅減税の件で今はどこも足踏み状態なだけに、年明けにはかなりまとまった売れ行きが期待できそうですね。今は交渉中（キープ）の状態が賢いかも知れませんね。

ここは去年の１２月に完成だから、１月には中古物件になると言うことですか？
新築マンションじゃなくなるのですか？

ていうかもともとチラシのどこかに新築なんて書いてありましたっけ？
色々な新築マンションのチラシを見ても必ず「新築」って書いてあるわけじゃないですね。
一年経つと値段を下げなければならない決まりもないですから、あまり関係ないように思います。

竣工後２年で中古になります。

ならまだ中古まであと一年もあるんですね。

どっちにしても厳しいですね。

というのも近隣の上落合住宅の立替で計画発表されたようです。

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上落合住宅撤去後に建つマンションの工事計画が発表になったね。

２棟建て420戸、地上32階地下1階
工期は来年夏から23年末まで

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi/kanto/1211221868/l50
=================================================================

同じ住友物件だし。

418さんの

というのも〜
同じ住友物件だし

＝どっちにしても厳しい？？


どうして？

団地交換した人はうまい時期にできたね。

この物件は間取りがよければもっと売れただろう。

上落合住宅と言うのはどの辺にあったのですか？駅を挟んでクイーンズ側ですか？

クイーンズの隣に今もある団地ですよ。
まだ何件か住んでいるようですが、本当に全戸交渉済んでるのかな。
着工までには出て行かざるを得ないとは思うけど・・・

駅に近く、低層で敷地が広いから住友が目をつけたんでしょう。
それもシティテラスの販売当初の反応が予想以上だったから。
間取りと広ささえよければ8000万でも9000万でも買ったのにという客も多かったとか。
今度はシティテラスでの誤算を学んで、間取りも豊富でプレミアム住戸もありの
客層を考慮した超豪華なマンションにしてくるでしょうね。
減税があってもちょっと手がでないかな・・・

時代が変わったのに、そんなん売れるわけないよ。
その値段出すなら、都内に買うよ。普通は。

駅近ではないけど、武蔵浦和でも新築・83㎡ 4LDK南西角部屋が\2000万代

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

ご近所のイトーピアは今年の1月完成物件の中古がもう出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　これが現実。これから新都心・武蔵浦和エリアは一気にきそうですな

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

イトーピアの４LDKが、こんな早く、大幅に値下げして、売りに出ている事に大変驚きました。
会社の経営者で市場が急変し倒産？　急に不幸で亡くなった？　
２０百万近く値下げしても、私にとってはこちらのＣ．Ｔの３ＬＤＫほうが良いです。
価値観は人それぞれですが、立地、利便性からイトーピアの４ＬＤＫ＜Ｃ．Ｔ３ＬＤＫ
です。どちらを選んでもいいと言われたら、迷わずＣ．Ｔを選びます。

そのとおり！
価値観は人ぞれぞれですよ。
イトーピのお値ごろ（？）４LDKも魅力だけど、あの場所で６,０００万弱を出すなら、もうちょっと駅から遠くても戸建を選ぶ人もいるでしょうしね。

４２５も４２６も駅から近くない物件引き合いに出しても無意味でしょう。
上落合住宅の跡地はタワーの最上階にでもプレミアム住居ができるんでしょうね、億ション買いたかった方はそちらを期待して、気に入るものがあると良いですね。
立地はシティより新都心駅が少し遠くなりますが閑静でいい場所だと思います。
どちらにせよ、同じ住友ですし素敵なものが建つことを楽しみにしています。

営業さんが多いな。

んだね。

営業も必死ですね。

ここはいろんな営業が入り乱れてるな。

来年まで買い控えで仕事暇なんかな？

価格改訂いつ頃ですか

はやく価格改定して欲しいです。

住友も新都心の物件二つ抱え、あまりの売れ無さに下げざるを得ない。空室の管理費・修繕維持費負担はデベなのでこの状況じゃきついだろう。売主も住友一社だから負担が大きい。

毎週のように入る広告では、販売価格も戸数もいまだ未定なまま。

撤去できないモデルルームの維持費も大変でしょう

>437

あっちこっちにせっせとご苦労様です。

ここって、子供のいる家庭にはどうなんでしょう？

通勤には便利だけど、いまいち子供のいる風景が想像できないんですが…。
子供も何年か経てば電車通学・通勤をするようになるので、
浦和〜大宮を候補に考えてますが…。

折角の検討版なので、すでに入っている人の
・ここが気に入った点
・ここが妥協した点
など、教えてもらえるといいんですけど。
（子供のいる方、いない方に限らず）

子供はおりませんが、幼稚園と小学校が目の前、中学校は小学校の隣ですごく近いです。そういう意味での子育て環境はかなり良い立地だと思います。
公園は、与野ハウス横の三角公園や、与野ハウスの公開空地（噴水があります）、中学校の向こう側のアリーナガーデンには滑り台もあります。
小さいうちは、マンション内のキッズルームも安心ですし、幼稚園に上がる前にそこでお友達ができれば色々と情報交換もできて心強いのではないでしょうか。

↑

営業さん？　がんばってるね。

↑ そういうあなたは他社営業？買いたいけど買えないさん？

大好きなJリーガーがいるから
以 上

そんなつまらない理由でマンションを購入する人っているんですかね？　嘘ですよね！

レベル低〜〜〜〜い。

イーストには選択肢はほとんどなく、ウエストからの選択になります。
特にウエスト側では埼京線に近く、窓を開けておくと電車の音が気になります。
また、大原橋が開通するとクルマの流れが変わり、マンション通路側の道路の交通量が増えると
思います。再開発で計画中のサッカーミュージアム、高層ビルの建築に伴う騒音もあり、音に
関しては今後、懸念事項が増えると思います。

ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
建築計画の看板はありませんでした。
建つと眺望も悪くなりますね。

アリーナガーデンの中古が出ていました、３LＤＫ、七十五平米で三八八零万円。価格落ちていません。これを見ればすみふが強気な理由がわかる。まだまだ新都心は下がらない。

>ベランダ、テラス庭前の民間駐車場の車が退かされ、工事が始まったみたいですが何か建つのかな？
>建築計画の看板はありませんでした。
>建つと眺望も悪くなりますね。

ただの駐車場工事ですね。
駐車場を整備して側溝を付けるようですよ。

えっ？Jリーガー！？

え、だれ、だれ、だれですか！？

自分もレッズの選手だったら、候補にしちゃうかも！

レッズの選手に限らず近辺のマンションには芸能人や有名人が住んでいます。多分あそこには有名なコメンテーターと野球選手、直木賞候補だった作家が住んでいます。

販売戸数未定
販売価格未定

こればっかりだけど、申し込み出来ますか？

Jリーガーは日本代表で最近ケガ？であまり出なくて、今年結婚した方かな(^.^)

↑違います

申し込み、行けば出来ると思いますよ。
価格も見せてもらえますし、ただ、５０００万以下の物件はありませんでした。。
Ｊは、前の書き込みに「子供を連れて」とありましたから、今年結婚てことはないでしょうね。

そんな理由で決めて…。
選手が移籍して引っ越したらどうするんだい？

アリーナはもともと価格安かったんだよね。
高い時期に売り出したこことは違うよ。

アリーナよりも駅から近いから、値崩れしていない素敵なアリーナに、さらに上乗せした強気な価格設定も分かる気がするっていう意味だと思うけどな。
移籍して引っ越し（売り出し）たら、その部屋人気出るんだろうな〜
でも億ションだから普通の人には手が出ないね。

更に上乗せした価格でアリーナが売れるなら、ここも中古で売り出すときに更に上乗せした価格で売れるってこと？
それはおかしい。だったら定価の今、売れ残ってるわけないでしょ。
定価で売っているのに、中古が定価以上では売れないでしょ？

Ｊリーガーが住んでいた部屋がオクションになっちゃうなら、そのプレーヤーは引っ越すたびに何千万円も儲かっちゃうってことだよね。
サッカーやるより儲かるね。
そうやって設けている芸能人とかいるのかな？
小室哲也もたくさん引っ越したら、５億なんてすぐに作れたってことかな？
おかしいね。

野球選手てホント？所沢まで遠いし、巨人やヤクルトの選手がさいたまに住むとは思えないし・・・
元プロ野球選手かな・・・

あと、放送作家かコラムニストでテレビに出る人、住んでる？サッカー選手は知らないけどニットの先生も居る？

＞＞457
定価で売っているのに、中古が定価以上では売れないでしょ？


その通りだと思います。もうすぐ築１年なのに、随分売れ残っていますね

456です。
違うよ。
値崩れしていない素敵なアリーナさんが現実にあります。
そしてシティは、アリーナよりも駅から近いので、アリーナの売り出し価格よりも更に上乗せした高額設定で現在売りに出している意味も分かる気がするって言ってるんじゃないの？って、書いたつもりなんですけど。448さんではないので真意は分かりかねます。

そして、このマンションには億ションはありません。
でも１億以上の金額を支払って住んでいる人が何人かいるんですよ。
さて何故でしょう、冷やかしの方には教えたくありません。
７千万の部屋が１億になるとは誰も言ってませんよー。

１億以上じゃ良くわからないから、ヘーベー単価いくらの部屋に住んでるか教えてくれ。

ここは、アリーナより駅近で築浅だから、アリーナよりざっと１千万高く見積もったとしても、売値よりだいぶ安くなってるね。
アリーナがその値段で取引されるかはわからんが。。

二戸分の部屋を壁ぶち抜いて一つにしたんじゃない？
年俸が億近い選手なら金にもの言わせて、そんぐらいの事やっちゃうんじゃない？

賃貸用でもう1つ部屋買った人もいるって
営業さんが言ってたけど、そうゆうこと？？

てか、Jリーガーがそんなに好きなら
某駅の某タワーマンションの中古買えば
いいじゃん。
浦和の選手ゴロゴロ住んでるよ。
歌手もいるし。
さいたま市には普通に浦和の選手が
住んでます。
うちの近所にもいます。
騒ぐことではないですよ。

先週のコンサートの時に配布されていたチラシで興味を持ち、検討しています。キラキラ輝いていて住んでいる人が羨ましいです。価格は高いですねぇ。
でも住宅情報誌にも新都心の平均物件価格は県内でも高いと書いてあるし、こんなものなのかな。

周辺を歩いて帰ってきた今、ふと印象に残ったのは隣接物件です。
・築30年を超えるが雰囲気がよさそうな元祖高層マンション
・価格高騰前に建った白いマンション(ここって新都心駅のデザイナーが設計したのだとか)
・売主、建設会社が共倒れした建築中マンション
・そしてシティテラス

最低でも10年くらいは住むだろうな。その町の変化と、自分がどこに住んでいたら一番良かった(タラレバですが…)のかを思い描いて慎重に決めたいと思います。大きな経済環境変化のタイミングなのだから。

なんで多くの方が、スポーツ選手とか芸能人が住んでいるか否かに興味があるのかちょっと理解しがたいですね、べつに良いじゃないですかいようといまいと。

↑そういうあなたも芸能人ですか？私も一応メディア関係者です。実はテレビ局で良くお目に掛かる方に似た方をマンションですれ違いましたので。

＞↑そういうあなたも芸能人ですか？
どこからそういう発想が出てくるのでしょうか。そういうのが理解し難いと言っているのでは？
この話題、もうぶり返すのやめませんか。
住んでいればそのうち分かることでしょうし。

有名人が住んでいるより、マンション管理のエキスパートが住んでいるほうが、とっても役に立つのに。

やっぱこのマンションを選んだだけあって、目に見えない中身より、見た目や華やかさ重視なんですね。

意味不明

売行き不振

売れ行き不振かどうかはわかりませんが、みんなが欲しがっているマンションであることは確か。

↑
「みんな」って？

売れ行きが好調なら、とっくに完売しているのではないでしょうか？

完成物件なのに、モデルルームギャラリーが続いているのは何故ですか？

また、近隣に小中学校があるのは子供が小さい時、通学の面ではプラスですが
チャイムの音や砂ほこりなど気になる面もあります

465さん以外は、もはや検討者ではなさそうですね。
答えても無駄だろうし、スルーが適当ですね。

>>474

高く売ろうと、売り渋っているうちに、売れなくなってきて…。
かわいそう…。

今売ってる部屋がある程度売れたら、今度はこっちの部屋を売って…とやってるようですね。
電話で問い合わせても、残りの住戸数は教えてくれませんでした。
どこがいくらで売ってるかも…。
「ご予算は？」と聞いてきて、「それだと、この部屋とか、この部屋ですね」と言われる。

そして、まだ残っている理由を
「うちはゆったりとした販売スケジュールを組んでいますので」

…？？？

すでに完工してずいぶん経つと思うんですが…
マンションギャラリーの経費も、営業さんの経費も、そしてこの間売主が負担している
空き部屋の管理にかかわる費用もすべて、販売価格に乗ってくるんですよね〜。

なんか、買う気が失せました。

確かに、販売状況はどうなっているのでしょうか。
私は既に入居済みですが、出来ればあの広告とかが早く取れることを祈ります。
お友達呼んでもカッコしないし。せっかくステキなマンションだから、看板が取れればもっとよくなると思うのです。
済み易さは抜群ですよ。エントランスもガラスが大きいので、天気がいい日は気持ち良いし。
何といっても、外観がカッコ良いでしょ。グッドデザイン賞受受賞しただけのことはあると思います。予算が合えば、絶対オススメです。ただ、街頭が少ないように感じるのと、マンションの前の道路を渡るのに、交差点までが長いことがちょっと面倒ではありますが・・・
新しいビルも目の前に出来るし、資産価値的には良いと私は（個人的に）思います。

新しいビルが目の前に出来たら、横断歩道も増えたりしたらいいのに。
すぐ渡れると便利そうですが、贅沢すぎますかね。。
今日のようにお天気の日は、リビングの奥まで日差しが射し、１１月も下旬だというのに部屋の中は本当に温かくて暑いくらい、窓を開けると爽やかで気持ちいいです。

ここは、住むといいマンションと実感できます。
例えば、交通の便、建物の外観やロビーの高級感、ガラスのバルコニーならではの眺望など。
あと、町の雰囲気もいいね。だからずっと住もうと思う人には、お勧めです。
でも、やはり割高感は否定できないでしょう。。もし今中古で売却しようとしたら、いくらに
なるかって考ると・・たぶん４千万くらいになっちゃうのかな。そんなもんでしょ。

今の時期、日中でも外は寒いのにお部屋の中はぽかぽかと暖かくていいですね。
南西向きで陽射しを取り込みやすいからでしょうか。
ともすると暑いと感じるくらいです。
うちは今のところ暖房要らずで快適です＾＾

購入者の贔屓目かもしれませんが、住んでみると大満足であることは確かです。

割高とか資産価値とか売却益とかより、住み心地の快適さ（通勤利便性や学校が近いことも含め）や毎日の満足感のほうが大切だと思います。

収納についてはいかがですか？間取りで購入を悩んでいます。

また駐車場、駐輪場の使い勝手を教えて下さい　駐輪場は一世帯あたり何台置けますか？

収納は思ったよりあります。

ここのよい所

眺望　…　ガラスのバルコニー、大型センターサッシ、夜景、日当り
立地　…　駅近、インター近、近代都市、アリーナイベント
ロビー…　天井高い、広い、高級感、クラッシクミュージック、ホテルライク

住宅街、繁華街、でなくゴミゴミした生活観がなく、くつろげる最高の環境です。
グットデザイン賞、大型減税、来年になると販売促進されると思います！
ベランダにクリスマスイルミネーションすると、ガラスのバルコニーなので、すごく
きれいでしょう、小さいお子さんのいる方、思い切ってやってください期待します。

駐車場と駐輪場はいかがでしょうか？

駐輪場は希望すれば最低１台は保証されています。
２台目以降は抽選ですが、２台分以上保有することも可能です。
うちはあまり頻繁には使いませんが、使い勝手は悪くないですよ。

駐車場は場所によるのでなんとも・・・
使いやすい場所が当たるといいですね。
時々空きが出て、募集したりするので、チャンスは１回だけではないですよ＾＾

毎週営業さんから電話がありますが、
大恐慌と言われる位景気が悪化してるのに値下げしないなんて、
感覚がずれているのかな

下げれないんですよ。収支で考えると下げると赤なんですよ。土地バブルで新都心の一等地買ってしまったため、赤覚悟のトップ判断が無いかぎりありえない。しかし横一列のデザインがなぜGoodデザイン賞なんでしょうね？わからん。

この価格で買える層は、打ち止め。これからは下げないと買える需要層がいない。時間の問題ですよ。さすがの住友もこれだけ在庫抱えで２年目迎えることは厳しいでしょう。我慢比べ。

まあ、３月に向かってオプションや価格の下落が目立ち始めてきていますものね。収支改善しないと事業回りませんから〜

これからは幅が薄くて横一列の扇のようなマンションは建築規制されるようです
耐震面でよくないみたいです

この価格帯で、二重床・二重天井が標準ではないのは驚かされます
窓は複層ガラスですか？

>>490
ソースをお願いします。
どんな規制なのか気になります。

＞＞491

10月の日にちは忘れましたが、読売新聞の記事に書いてありました

>>492
横に長いと、地震時のねじれ現象に耐えきれない可能性があるという意味でしょう。
その、ねじれ現象を回避すべく、こちらのマンションでは横に長いように見えて、真ん中で
きちんと２棟に分割されています。
２棟に分かれている意味は、まさにそのねじれ現象対策の為なんですよ。
耐震対策が万全だということがよく分かります。地盤も液状化しにくい頑丈な地質だそうです。

二重床ってそんなにマスト条件なんでしょうか？
リフォームするなら楽と思いますが、騒音面で有利と言いきれるん
ですかね

騒音のことは、わかりません。直床、二重床より上に住んでいる家族しだいだと思います。

二重床の利点は、フルフラットのバリアフリーが出来るということです。
バルコニーに出るときの突っかかりも無く、フローリングとバルコニーをフラットにすることができます。

廊下と洗面所と浴室がフルフラットです。
直床だと数センチの段差ができます。

和室を作るときには普通の厚い畳を、廊下とフラットに置くことができます。
直床では薄い畳になってしまいますし、数センチの段差もできます。

床を張り替えるときは、ゴージャスな無垢材をはることができます。
直床だとふかふかのフローリングしかはれません。

キッチンのリフォームにおいては、直床だとアイランドキッチンはまず無理でしょう。
現存のキッチン面積を広げることが困難だからです。
二重床ですと、いくらでもキッチンを拡張することができます。

ここはまだ新築だから、リフォームのことを考えていない人が多いかもしれませんが、将来のことを考えると絶対に二重床のほうが有利です。

入居する前は、直床のフカフカ感がいかにもマット（マットではないですが）貼ってますみたいな感じで気になっていましたが、実際に住んでみると音の響き方（室内にいての足音、ドアの開け閉めの音など）は、二重床よりはるかに気になりません。数か月前まで住んでいた二重床二重天井の新築分譲マンションと比較しても、床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならないし、自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしないのが満足です。我が家はリビング横の６畳間は和室にリフォームしました。３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました。つっかかったり滑ったりしたことは今のところ子供も年寄りもないですよ。

＞自分の足音やドアの開け閉めの音があまりしない
それは、二重床二重天井だから音がして、直床だから音がしないの証明になっていない。
個々のマンションによって違うのではないか？本当に床の構造が原因なのか？
多くのマンションに行って見て気付いたことと言うならそうなのでしょう。
そしてあなたはそのように述べるのでしょう。

＞床に関して言えば好き好きではありますがフカフカ感もそんなに気にならない
だからそのような床しか選択できないのがデメリットなのである。

＞３㎝ほど段差がありますがリビングからは１５㎝の幅木をつけてもらって段差が緩やかになるようにしてもらいました
だからそのように段差ができるからデメリットなのである。

あーいえばこーいう・・・
本人が満足しているのだから良いじゃないですか。
二重床なのに音が響くなんて！って思うより幸せじゃないですか。

住友の高級マンションはみんな、二重床・二重天井ですよ

埼玉でもシテイテラスと同じ価格帯のマンションは二重床が一般的です

豪華につくられている共用部分を考えると、見えない部分で直床なのは安っぽく感じられました

こーいってもあーゆう・・・