THE　OMIYA　TOWERS（大宮駅東口タワー）

西口２５階の物件とのベンチマークをすると、どうなるでしょうか。

ガスとＩＨの話は、科学的に立証されていない範疇での話ですので、人それぞれ言うことが違うのでで結論が出ないものと思います。私はガスよりもＩＨクッキングヒータを含めたオール電化のほうが良いと思ってます。最近、ガス漏れで近年で数十人が亡くなっていますし、やっぱりガスは怖いです。いつか私も年をとるわけですし、火を使わないＩＨの方が安心だし，部屋も汚れなくて済みますので、安全面、環境面では明らかに優れてると思います。経済面でもオール電化にすれば、ガスよりぜんぜん安いですし。

私の実家が、リフォーム時に、ガスからオール電化に変えたんですが、実際に光熱費がすごく安くなったと親が喜んでましたよ。経済面ではオール電化に軍配が上がるようですね。また、システムキッチンにはＩＨは良く似合ってましたし、台所がかなりかっこよくなってました。

>51さん
西口タワーは信号なしで駅まで歩けます。といっても東口タワーも1個しかないかな・・・

　東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンションが建設されるようですね。
西口には、発表されてないけど、建設が始まってるマンションも。。
この供給過剰？と思われる状態は何時まで続くのかな？

私は、賃貸からの住み替えしたくて、去年から、西口と東口のタワーマンションの発表を待ってました。。。
東口タワーも西口と同じ位の駐車場代だろうから、車は手放さないと正直厳しい！
思い切って購入するか、まだ待つのか（供給過剰で値下がり期待してね）、駅を変えるか、とても悩んでます。

＞東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンション
そうなんですか。どこから販売予定なのでしょうか。

○ニシア物件のようですよ。大宮駅徒歩１０分以内では最大規模物件ですね。
すぐ裏が参道で気持ちよさそうです。

ハタプラザは３５階建てツインタワーという噂がありますね。
でも、西口のタワーが売り切れるまでは売らないんでしょうね。

この前、西口タワーに行った時、ハタボウル跡は１００１戸だとセールスが話していました。

１００１戸ってのは凄いですね。
北与野のアルーサで４００戸、武蔵浦和のツインタワーは２棟で４００戸。
３５階建てツインタワーといわず、この際５０階建てツインタワーとかに
なればいいのに。

ものすごい値段で購入してるんで今の東、西のタワーよりぜんぜん高くなるみたいですよ。

西タワーより高いでね。ちょっと驚きました。広さ・階数関係なく、
全体的に高い・・・　幾らで土地を購入したのか気になりました。
好みはあると思いますが、周辺環境を良く理解した上で、
検討した方がいい物件だと思います。

西タワーより高いものを１０００戸も分譲しても、買う人いるんですかね？
世の中にそんなに金持ちがいると考えると自分は悲しくなります。

ＭＲ見ました。多少の高級感は感じました。但し、全てのＯＰを
除いて考えると、コレといった要素があるとは思えませんでした。
正式ではないようですが、価格は現在建築中の西タワーより上です。
（プレミアム以外も、かなり高めのスタートになるようです）
「どうしても大宮駅近」という方でなければ、躊躇する物件と感じました。

西口25階のタワーより、価格が上になる理由は何なんでしょうか。

建物の装備が高級ということでしょうか。
バブル気味の影響でしょうか。

24時間、管理室に人がいるとのことですから、
管理費も高いんでしょうね。

3LDK 70〜75でおいくらぐらいでしょうか？

予定価格なんて、あってないようなものですから、あんまり聞いても意味ないと思いますよ。

だいたい今の新都心駅前物件位か、もう少し高めスタートですかね。
どちらにせよ、土地の買収価格が高そうなので、適正価格では販売しないと
思います。価格に見合った環境・設備の物件かを判断するのは購入者ですが・・・

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=161942&lindID=6

昨日、ＭＲに行ってきました。
価格予定表を見せていただきましたが、かなり高めでした。
南向きは正直厳しいです・・・
あの立地と間取りと内装をトータルで考えた上で、どう判断するかですね。
来週から登録受付始まりますが、実際に人気のほどはいかがなんでしょうか？？
プラウドタワー武蔵浦和、シティテラスさいたま新都心の登録時期に合わせたような素振も営業の方から少し伺えました・・・

私もこの連休でMRに行ってきました。
価格も見ましたが、西口よりちょい高　って感じでしょうか。
建物があるにせよ、南にタワーパーキングってのは、なんかぴんと来ない感じでした。
私は西口派かな。

ＭＲに行ってきました。価格も高め、間取りもいまいちな感じがしました。建物に組み込まれているタワーパーキングは振動、音はしないのでしょうか？基本的な質問で恐縮ですが、詳しい方お教え願います。

私は、大宮限定で物件をさがしています。

西口　ファーストプレイスもだいぶ前にMRに行きました。
相当悩んだ結果やめました。
理由は1つだけです。　天井の低さでした。
MRに行き、手を思いっきり挙げたら、
天井が低い為、手が思いっきり当たってしまった事です・・・・・。
(ちなみに夫婦ともども172cmです)
天井が低い意外は、とてもとてもいい物件でした。

今回悩んでいるのは、大宮駅東口タワープロジェクトです。
悩んでいる理由は、みなさんが書かれている通り
埼玉県屈指の繁華街『南銀』です・・・・。

何処の物件も1箇所は気に入らない所を見つけてしまうというか・・・・
どこかで、踏ん切りが必要なんでしょうね。

今現在、大宮限定で探していて
ハタボウルの跡地も考えましたが
世帯数が、巨大とのお話しを聞いてしまい・・・・
大宮駅東口タワープロジェクトに決めようとしています。

理由は、室内の天井の高さは永久的に悩みますが
南銀は、通行のみ！　通らなければOKと言う事になりそうです。

南銀も北銀も恒久的にあのままでは無いと思いますけどね。
でも地権者に力が無いため、県内外他の都市ではどんどん進んでいる
駅前再開発事業が大宮ではなかなか成立しません。
西口第四地区も何故か針灸などの医療専門校新設とか
いまいちぱっとしない感じです。
旧中もいずれは電柱地中化ぐらいして、すっきりした道路にはなりそうですが、
いずれこのままでは浦和に取って代わられそうです。

いずれというか、もうすでに浦和にもってかれている気がします。
大宮の利点て、いまのところ「新幹線が止まる」ことくらいしか
ないですから。

地権者方が再開発を反対されたのではなかったですか？
浦和への集中投資は浦和駅の高架事業に合わせたものでしょう
一段落付いてから大宮へ投資するつもりなのではないですかね
遅かれ早かれ大宮でも大規模再開発が具体化すると思います。
東口は特に建物の老朽化が進んでいますし

大宮東口の地権者って組合を作って街区を設け、大きな再開発ビルを
建てたり企業や店舗を誘致することは反対なんですよ。
もっと個人個人好きにやらせろ、ペンシルビルでもいいじゃないかって
感じの方が多いです。そのペンシルに好きに店子を入れさせろと。
旧大宮市は前者のやり方を推し進めようとしたので地権者から総スカンを
喰らいました。前者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
後者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。
やはりターミナルの駅前という地の利の良さか、客足が途絶えない事も
彼らを現状で満足させてしまい、危機感を持たせない理由のひとつでしょうね。これは現さいたま市長も指摘していたと思います。

>77の訂正

×前者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
後者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。

○後者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
前者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。

失礼しました。

大宮は昔から地権者強しでダメなんですよね。
仙台をモデルに西口駅前を再開発したときも、地権者の意見が強くて道幅と区画を広げることが困難だったと聞いています。
なんとかならないんでしょうかね。
東口の再開発では西口の二の鉄は踏まないでほしいです。

この前モデルルーム見に行きました。
ずっと大宮近辺で捜していたのですが、なかなかピンとくる物件が
なくて悩んでいたのです。
低層マンションにはない景観、設備。全体的にお高めだけど、購入を検討中です。駐車場代が少し高いのも気になりましたが、この辺りで借りると
それ以上だし。やっぱり大宮は交通の便がいいし便利かなと。
いくつも物件を見て散々悩んで買う時期を逃してたし、営業マンも
好印象だったのでそろそろ決断しなければと思ってます。

ここに行くためには、大宮駅から南銀を抜けるのが最短となります。
あえて遠回りするのは苦痛なものです。残念ながら、。。。ですね。
同価格のMSとよく比較する必要ありでしょう。

施工が前田建設工業ですがどうなんですか。

ＭＲの駐車場ガラガラでした。

総戸数２３８戸はかなり大規模ですね。
ただ、レスが盛り上がってないですね。

竣工まではまだ結構あるので先行はわかりませんが
購買層の年齢が高めなのかもしれないですね。

戸境壁には厚さ約136mmの乾式壁を採用とありますが、
遮音性はほんとに大丈夫なのでしょうか？

素敵な『ツイン・タワー・マンション』
完売済みですか？

竣工がまだ結構先の話ですから完売には早すぎるのでは

完売間近と聞いたよ。

>>93

西口と勘違いしてないか？^^;

来年末竣工なのにそんなすぐに完売しませんよ・・・
完売が早過ぎると業者側にしてみれば価格設定失敗で問題ですから
ちゃんと竣工前後で売り切るように想定して価格を設けていると思います。

クリスマスカードが届き、第1期、第2期完売とのこと。
本当やろか？？

レス盛り上がってないですね。

販売も盛り上がってないよ。

先日、モデルルームに行きました。
事前に広告などで情報をチェックして行かなかったのも自分も悪いのですが、
ベーカリーショップや会議室などの自分には余り魅力を感じない設備が有り、
価格的にも立地的にも既に見学していた西口のコスモスイニシアの方が良かったと感じたので、
その事を営業に言ったところ、態度が急に変わり、
「だったら何故うちを見にきたんですか？」
「本当に買う気が有ったんですか？」
「ベーカリーショップが有ると何か迷惑ですか？」
などと喧嘩腰でまくし立てられました。
帰り際には、
「どうせコスモスイニシアの方だって買わないんでしょ」
と捨て台詞まで吐かれました。
大手の有名企業だけに悪質業者さながらの対応にびっくりしました。

それは、ひどい！上司にクレームいれた方がいい

いくらお客に失礼なことを言われても、仕事場で営業さんがそこまでの言葉で反撃するとはちょっと考えられないのですが。。
私もここのモデルルーム見に行きましたが、営業はそこそこ気が利いていて常識的でしたし、コンパニオンの質も高かったというのが感想です。
結局、立地が今一つと感じ購入には至りませんでしたが、その後のアンケート依頼に、思ったこと（マイナス面も）を素直に書き返信しましたら、お礼のクオカードまでいただきました。
もし本当にその捨て台詞を吐かれてしまったのであれば、それはこちらの態度もかなりのものだったのではないかと推察いたします。
ちなみに、イニシアの西口物件のモデルルームは先月既に撤去されており、物件も先月完売しています。

まー働いてて思うけど、最近、権利意識強い人多いからね。私もモデルルーム行ったけど、対応良かったですよ。“よくよく考えるとやっぱり大宮の物件で6500万は高いな、やっぱり都内の物件買いますよ。”って言ったけど、その後も丁寧な対応だったし・・・。べつにダイワの味方するわけじゃないけど、客観的に見て、そこまで言われるのはきっと態度に相当問題あったんだろうなって思いますけどね。

それでもどんな最悪な客でもキレたらいかんよね。

キレてないっすよ！！

すみません。

追記ですが、西口のコスモスイニシアとは、25階建てのタワーではなくて、
徒歩3分と4分のところに建設中の13階建です。
こちらは内装も綺麗で気に入ってます。

いくつかこちらの態度にも問題が有ったと指摘を受けていますが、
私もこの投稿を見るとその様に感じると思いますが、40年以上の人生で、
過去にこの様な態度をとられた事が一度もありません。

そうですか。
それでは担当者の名刺は最初にいただいていると思いますので、会社宛に名指しでクレームを入れるのが皆の為になりそうですね、是非そうしてください。
本人の反省の為と、貴方への会社を挙げての謝罪、今後お客様に同じような思いをさせない為に。
駅から３・４分のイニシア物件は、一番広くて６８平米までしかなく狭めなので、ファミリーでなければ駅近でお買い得な物件ですね。
しかし、共用部分を充実させコンシェルジュなどを常駐させている大型物件とはコンセプトが全く違いますので、そのあたりは少し勉強された方が良いのかも知れません。
このようなサービスが不要な方にとっては、高額な管理費を無駄に支払うことになってしまいますから。

うれてね〜なこの物件。
さらに大和ハウスって危ないって聞いたけど

へぇ〜
どこで聞いたの？？

もしかして、根暗な感じの目の細いセールスマンじゃないですか？

ちょっと前にここのモデルルームを見学に行ったんですけど、営業がものすごい勢いで売ろうとしてました。
そんなに必死になるくらい思ったより売れてなかったりするんですかね？
それとも、たまたまその営業の人がそういうタイプの人だったんですかね？？

大宮タワーズ周辺では供給過剰が懸念されますが、資産性の観点からはいかがでしょうか？

【大宮区下町３丁目計画】大京＋NTT都市開発
　地上15階地下1階建　総戸数279戸
　平成22年9月末日完成予定

【大宮区下町３丁目計画】コスモスイニシア＋近鉄不動産＋鹿島＋小田急不動産
　地上30階地下1階建　総戸数941戸
　平成23年3月末日完成予定

【大宮区仲町３丁目計画】住友不動産
　地上16階地下1階建　総戸数103戸
　平成21年9月末日完成予定

引渡しまであと半年切りましたけど、まだ躯体工事中…間に合うのかな？

完成後の購入を検討中ですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

掲示板と同じく、停滞かと。

売れないでしょ、だって、上層階はともかく、
中層以下の内装、値段のわりにちゃちかったもん。
だいいち、今後、東口は供給過多になるの、
みんな、知ってるわけだし。
もう一段、下げないと１月までに完売は難しいんじゃないの。
ウチは、ここ、見送ります。

もう二段、下げないと完売は難しいかと。

やっぱり高いですよね。
1期2期って110戸完売って話しだけど本当かな。
本当だとしてももうそこ止まりのような気がしますね。

２F〜９Fまでは床暖房がないとのことですが、オプションで付けることはできるんですかね？
つけられないとしたら、オール電化でない意味がなくなってしまうのではないでしょうか。
ガスだからこそ、床暖房が高級はなES式を使えるところが大きなメリットだと思うので。

あ、すみません。
「床暖房が高級なTES式を」　　と　書くところを書き損じました。

９階以下は、賃貸用の投資物件として作ってるそうですよ。
長く住む人のために作ってないから、適当なんじゃないですか？
ま、上層階も別に高級な作りじゃないですけどね。

てか探し辛いからスレッド名変えられないのかなぁ…

ダイワハウスのマンションって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

書き込みがないですねぇ…。

思ったより売れてるみたいですね、完売するんじゃないですかね。
内覧会が楽しみです。

あとどのくらい残ってるんでしょうか。
東と西とではどちらが人気なのでしょう？

（仮称）大宮下町３丁目マンション計画

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/saitama/saitama-109oomiya.htm

ここより高いタワーマンションとなると・・
ここの売りの1つの氷川神社参道は見えなく
なっちゃいそうですね。

今週末、入居説明会ですね。
工事は順調なのでしょうか。

いよいよ入居説明会なのですね。
購入者は若い社長さんが多いと聞きましたが
どのような雰囲気のマンションになるのか
楽しみですね。

なんだか色んな物件サイトから、ここの間取りとかが
削除されちゃってるんですが、なぜなんでしょうか。
何かあったんですか？？
公式HPでも販売中って書いてないですし。

完売なのかな？

まだまだ販売してますよ

第６期　平成21年1月31日（土）より先着順申込み受付開始とありますね
翌年のローン控除を配慮、もしくは価格の見直し等が行われたのかもしれませんね
ここも旧耐震基準・建築基準法改正前物件ですね。タワー物件的に改正またぐのはきついですね

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/omiya-towers/sp.html

＞131さん

情報ありがとうございました。

価格の見直しに期待したいです。

第一期？（最初のほう）が完売した、とＤＭ出して、実は全然売れてなかったって本当？？

関係者か契約された方なのか知りませんが、話してるのを横で聞いてると
下手をすれば業務停止処分をくらうぐらいのことだったと（！！！）
今のところニュースでそういうのを聞かないけど、もうすぐ処分がでるみたい。

というか、これって去年流行った≪虚偽表示≫なのでは？

だから仕方がなしに価格を下げてうるようです（先に買った人は値引きらしい）
だけど苦戦しているからどうしようって言ってました。

＞No.129さん、上記のことが関係しているのでは・・・

＞No.130さん、まだまだあるようです。でも価格が下がって今ならお買い得？

ダイワハウスは最近良い噂を聞かないですね…。

＞133さん
情報提供ありがとうございます！！
どちらで、いつ聞いた情報なのでしょうか。
でも完売って嘘をついてたなんて・・
びっくりです。
だから営業さんあんなに必死だったのか。。
そういえば、１LDKの1月下旬入居で
賃貸の物件が近所の不動産で出されてました。
1部屋だけだからたぶん購入された方なんで
しょうね。
価格が下がったなら嬉しいですが、
こんな時代ですからね・・
ローンが通るか・・厳しそう。
この物件はまだまだ苦戦しそうですね。

ひどい目に遭いました。

ＭＲで検討中の時は、値引きもあちらから積極的に持ちかけ、こちらが迷っていると、資料には載っていない部屋も出してきました。まだまだ残っているような雰囲気でした。

値引き後の価格で前向きに検討しようとした当方に対し、ローン計算書を作成し、銀行ローンも通り、手付金の振込み依頼までしたところで、急に上層部から販売停止の指示がきたので、振込みはしないようにと連絡があり、10日後には、値引きは出来なくなったので、今回のお話はお断りしますとの電話で終わりです。

源泉徴収票等、個人情報を取るだけ取って、一方的にお断りとの対応には、開いた口がふさがりませんでした。

夫婦揃って、すっかり冷めてしまい、山のようにもらった資料を捨てたところです。
すっかり振り回された時間と労力を返してもらいと憤慨しています。

レイクタウンも最近さっぱり売れてないみたい
アクアテラもイマイチみたいだし、ココ大丈夫？

>>136
それはひどい。
でも今のご時世で値下げ取りやめって変ですね。
売りたくないのかな？
まとめて下取り業者に売却なんて可能性も？

とにかく136さんは買えなくてラッキーだったと思います。
不愉快な経験は同情しますが。

136さん　いくら位値引きあったのですか？

60㎡代の2LDKのお部屋って、おいくらぐらいなのでしょうか。

＞140
分かる範囲でですけど・・
3000万代中盤から4000万代後半くらい。
眺望や日当たりなどにこだわらないのであれば
買える値段ではありますね。
でもせっかくタワマンに住んでるのに
景色が近隣のマンションや会社の壁って
ゆうのは少し淋しいような・・
眺望をとって日当たりを諦めるのであれば
買ってもいい物件かなーとは思いますが。
今月下旬から？入居が始まって、しばらくすれば
現地見学もはじまるでしょうから、それから
検討してもいいんではないでしょうか！

しかし、契約者さんが誰ひとりとしてここに
現れないのはなぜなんでしょうか。。
それだけ売れてないってこと？？
もっといろんな情報がほしいですね。

訂正
代→台

ご回答ありがとうございます、ご参考にさせていただきます。

そういえばキャンペーンが適用外ってなってますけど、なにかあったのでしょうか？これ前からですか？？
また復活することってありなんでしょうか？そうすると今お詫びが載ってるのでお詫びのお詫び？？？みたいな余計な心配をしてしまいました（笑）

まだまだ苦戦しそうですね。解約しようか迷ってる人います？？
私は正直迷っています。。
前に会社から受けた説明でお金でとりあえず解決しようとしてるのが見え見えで、羽賀研二ではないですが誠意がまったく感じられませんでした。。

正直かなり不満。

>>136
宅地建物取引業法に抵触するのでは？

>>144
＞前に会社から受けた説明でお金でとりあえず解決しようとしてるのが見え見えで

何の説明で何をお金で解決なんですか？
差し支えなければ教えてください。

イニシアの大規模マンション発表されましたね
ここを買う必然性がなくなりました

スレタイも変えたほうが良いのでは？

136さん？
申込はもちろんしていたわけですよね？

>>144さん
再度対象物件になったみたいですね。
住宅情報ナビの方にも一時期掲載から消えた間取りの部屋があったのに再掲載された間取りがあります。
キャンセルが出たのでしょうか？

発表されたイニシアの物件との比較もありますので今後も注視しています。
やはり決め手は価格でしょうか、イニシアの方も当然この物件を意識するでしょうし。

急がないことです