THE　OMIYA　TOWERS（大宮駅東口タワー）

すごい高いと聞きました。最上階は1億5千万？？？埼玉なのに…
噂なのでわかりませんが…
3Ｌで、5000〜6000万ぐらいが多いとか。
とあるＭＲに行って聞いた話しなので、どうですかねぇ。

東口のどの辺りにできるのでしょうか？

高島屋配送センターの跡地で、吉敷町。
市民会館の近くです。
駅からも近いし、さいたま新都心へも近い。
お金があれば、私だったら多分購入するでしょうが、
現実は不可能。

駅前ならまだしも、徒歩１０分でツインタワーとは…
アンバランスと言うか、はたまたチグハグと言うか


。

徒歩８分となっていますが、１２〜３分はかかるかと。
あの敷地にツインタワーは、少し狭そうな感じがします。
間違いなくファーストプレイスを踏まえた価格で売出そう・・

大宮で生まれ育った地元の人にとってはあの立地は超貴重ですよ。
東口では今までまともなマンションがなかったですからね、マンションを数字で判断する普通のサラリーマンには向かないかもしれませんけど、大宮にはあの場所に住めるならいくらだって金は出すっていう富裕層はたくさんいますから、そおいう方がターゲットなのでしょう。
私には到底買えませんよ、きっと…

夕方、現地に見に行きました。
駅から、あるいていったのですが、
小さい子供のいる人、学生のいる家庭は、
ちょっと、環境的に厳しいですね。

確かに・・・。夜はあまり歩かせたくないし、昼間でも見てほしくない
景色もたくさんあるよね。

＞６さん

「徒歩８分となっていますが、１２〜３分はかかるかと。」とのことですが、
大宮駅までのことでしたら、普通の大人だったら１０分はかからないと思います。
私は、以前この近辺に住んでいましたから。

10>
ん〜微妙だねあの近くで仕事してるけど10分は確実にかかるよ！
それに大宮駅は構内が広いからね〜マンションだって部屋から下に下りるのにその時間も見なきゃならないし、新都心の方がいいんじゃないの？10さん

大和さん！
大枚はたいて、裏から手を廻して土地を仕込んだは良いけど…
あの微妙な立地で、高値売りがどこまで出来るか…
はっきり言って、興味は持っても誰も買わないよ。
浦和でなくて大宮だよ。南銀のすぐ近くなんだよ。
しっかりと、見届けさせて頂きましょう。

低層階は東向き以外、見晴らしが悪すぎ。周辺環境も悪すぎ。大宮駅近だけが魅力。でもファーストプレイスがあるので価格次第。同価格なら断然ファーストプレイスの方が上。

>10さん
この前、お昼位の時間に歩いたら、普通に１０分以上かかりました。
あの辺りは結構人通りがあるので、障害さえなければ１０分位〜
かもですが・・・・　出歩く時間帯、歩くスピードは
違いますので、気に障ったならすみません。

１２さん、裏から手を廻して土地を仕込んだって具体的に教えていただけますか？

わたしも歩いてみました、信号につかまらなければ８〜９分てとこですかね？
旧中山道沿いは電柱埋めて、歩道を整備するらしいです。
入居までには綺麗になるといいですね。

モデルルームもだいぶできてきましたね。いつからオープンするんでしょう？
6月上旬との事ですが、待ち遠しいです。

氷川参道の近くであることを、大きく宣伝してますが、
通勤、通学に使う道は、大宮駅から高島屋前の道をくると思うのですが、
延々と飲み屋街の前を通らなくてはいけないですよね。
夕方子供を歩かせると思うとぞっとします。
風俗店の呼び込みは厳しくなっているので、それほど気にしなくてもいいのでしょうか。
家族で住むマンションとしては、厳しい環境ですね。

ただ、途中にも高級そうなマンションとかありましたから、
大人の町、大人の高級住宅地なのでしょうか。

子供さんはわざわざ南銀を通ることないですよ〜。

ご心配なら、ちょっと遠い気がしますけど
高島屋の前をまっすぐ中仙道まで出てくればいいことです。

大人でも夕方は狭い通りに人が多くて通り抜けるの大変かもしれません。

No.18さん、こんには。　No.17の者です。

中仙道とは、高島屋前の道、大栄橋からの道、164号線ですね。
普通はそこを通ると思いますが、
そこに、飲み屋街が多く、歩道にも酔っ払いや、
コンパの集団がたむろしてたので、気になっています。

印象は、人それぞれでしょうから、
購入検討される方は、夕方その道を歩くことをお勧めします。
夕方6時か、7時くらいでも、その周辺の雰囲気がわかると思います。

たしかに、家族で住むマンションとしては、厳しい環境ですね。

No.18さんの意見は現実から逃げてる様な気がします。

周辺エリアも含めてマンションの価値は決まるもの。

この物件は一部の特殊な人達向きのマンションですね。

賃貸投資には利回り低すぎかな?
どのくらいの賃料相場になるかによるけど、希少価値で結構高くな
る可能性もある。もともと大宮はあまり水準高くないけど・・・。

No.18です。
南銀の中を一部通っていかれたのかと思ったのです。
お気を悪くなさったのなら申し訳ございません。

確かに大宮駅東口降りてすぐ右手側は県内有数の歓楽街ですからね。
大宮駅にはいろいろな人が集まりますし、
ご家族向きではないのかなあと思います。
少し離れた浅間町、あるいは高鼻町あたりまで行くと
古くからの閑静な住宅街なのですが、駅からは少し距離が・・・。

利便性と、閑静な住宅は大宮駅に近い地域では難しい気がします。
ご家族向けなら矢張り新都心とかの方がいいのかな。
街も駅も新しくてキレイだし・・・。

利便性と閑静な住宅＞×
利便性と閑静な住宅の両立と言いたかったのでした。失礼しました。

本日　事前案内の書類がとどきましたよ。
予定最多価格帯が　８０００万円　だそうです。（第一期）
予定販売価格が６０００〜１４０００万円台
どんなマンションなのか気になりますが・・
新価格とは言え普通のサラリーマンには手の届かない域にきてますね。

早々予約のはがきを返信しました。高層階のプレミアム住戸のみが第1期の販売住戸のようです。
詳細はまだわかりませんが、うちは子供もいませんし、立地はまったく問題なしです。あんまり駅に近すぎてもいろんな意味で窮屈ですからね。西口も見に行きましたが、将来前に建物建ちそうなんで見送りです。

埼玉の分譲マンションは、Ｊリートからは無視されてます。
浦和であれ、大宮であれキャッシュフローが成立しません。
投資用で買うのは、ただのお馬鹿さん。
税金対策で買う人が数人いるのかな。
ここは立地も良くないですし…

８０００万だせば東京中央区の新築最上階９０平米弱、徒歩３分買えるよ。この場所に絶対住みたいって言う人以外で将来売ったり、貸したりする予定なら１０年後がっかりする。マンション買うひとって３０〜３５歳が一番多く、今後１０年でどんどんその世代が減少するからね。

なんで、あの場所にマンションを建てるかが疑問ですよね。

大体、物件のHPで、氷川参道を強調していますが、
駅への道は、飲み屋街。
現実と、HPの内容がギャップがありすぎです。
企業倫理に疑問を感じますね。

「予想最多８０００万」はプレミアムタイプの価格のようですね。
普通タイプの価格は、新しいパンフに載ってませんでした。残念。

「東口徒歩１０分以内、初の高層マンション」とありましたが、
西口の「ファーストプレイス」との違いは何でしょうか。
２４時間有人管理と、ミストサウナは、ファーストプレイスには
ないですね。距離と高さはあちらの方・・・といった所でしょうか？

隣に、NTT(?)の建物があって、
巨大な丸いアンテナが有りますよね。
電話の中継用のアンテナでしょうか。

ここの、マンションにまともに電波が放射されるようで、
健康被害が怖いのですが、大丈夫でしょうか。

携帯の電波とか、高圧電力線の健康被害とか話題になっている昨今、
不安がぬぐいきれません、、、、。

ペースメーカーでもつけていないかぎり大丈夫でしょう？
パソコンの前でこれ書いてる方がよほどカラダに悪いかと（笑）

No.32さん、こんばんは。

電波、磁界、電磁波被曝による健康障害などは、ちょっと科学雑誌をみたり
Webで検索してみても、いろいろ出てきますよ。

どこまで気にするかは、買う人しだいですが、
高圧送電線などや、大型(大電力)の送信アンテナは、
私は、避けたほうがいいと思っております。

それを言うならＩＨクッキングヒーターはどうなの？

東京タワーの近くで仕事をしている都民はどうなるの？

電磁波が心配なのであれば、携帯電話を直接耳にあてて会話することもできないとおもいますが・・・。ＩＨは携帯電話よりよっぽど離れて使用しますからね。今の世の中においては程度問題では。科学的には健康被害との相関関係は立証されていないようですし。

NTTに聞いてみました、…結果、大丈夫とのことです。まあ、ダメとはいいませんよね、普通。
確かに体によくはないんでしょうけど、それを言い始めるときりがないですし、きっと紫外線とかのが体に悪いんですよね。個人的には騒ぎ立てるのはちょっとオーバーだと思います。

日本の電磁波の基準は海外に比べ数値が緩く、その基準に基いて電力会社などは大丈夫だと言っています。携帯電話も脳に近く問題ですが、IHクッキングヒーターはちょうどお腹の位置で妊娠中の方は胎児に影響がでます。私たち大人は電磁波の影響で健康被害を受けても自分で選択したのだからいいかもしれないでけど、子供は親を選べないんだから、今の時点で親がまともな選択をしてあげるべきだと思います。

じゃあIHクッキングヒーターは止めた方がいいんですかね？

アメリカ産牛肉のように政府が大丈夫と言っていても実際は安全ではないのといっしょで、消費者が気をつけるしかないです。あまりナーバスに考えすぎてしまうのもよくないですが、まだIHクッキングヒーターは止めたほうがいいと思います。

そうですよね、とても参考になりました、ありがとうございました。

胎児に影響ですか…
以前は年頃の女性が電磁波を浴びると
男の子（女の子でしたっけ？）しか生まれなくなると
まことしやかに言われたものですが。

スレが関係ない方向に行っているような気もしますが、、

42さん
それをいうなら、年頃の男性が電磁波を浴びるとですね。男性はXY両方の染色体もっていますから。Yが電磁波に弱いので女の子が生まれやすいとか。まぁ迷信の範疇でしょうけどね。

42さん
43さん
私、ソフトウエア開発に長年従事しているものですが、
社員が結婚して生まれる男女の比率は、
異常なほど女の子が多いです。
割合ですと、8：2(女：男）でしょうか。
同業他社の友人にも聞いてますが、
やはり女の子ばかり生まれていると聞きます。
現在開発作業は、電磁波が出ない液晶モニターが主流ですので、
状況は改善されている思います。
やはり電磁派？って影響あるのかなと勘ぐってしまいます。

IHクッキングヒーターは、つけければいいのですが、
NTTからの電磁波、マイクロ波はどうやって避ければいいでしょうか。

低層階を選ぶしかないですかね。

事前案内会のお知らせが届いたので予約をしようと電話をしたところ、
予算、自己資金、年収、職業等々細かな情報を聞かれました。
電話に出た方がおっしゃるには、今回の事前案内会は一定の予算以上の方を
優先的に考えているためいろいろな情報を伺ったとのことでした。
モデルルームをみせていただく段階から審査のようなことがあるなんて
ちょっと驚きました。

飲み屋街、風俗街をかきかけて到着すると、
NTTの巨大アンテナからの、電磁波ビーム直撃。

でも、コンセプトは高級マンションですか。

No.12　さん
「裏から手を廻して土地を仕込んだは」
とは、具体的にはどんなことですか？

>12さん
気にしないほうがいいですよ、どこにでもいる荒し行為です。

見学の予約しました、日によってはもう満席の日もあるようで、びっくりでした。
やはり平日の空いてる時間にゆっくりと見学するのがすきな私には関係ありませんけど。

訂正
＞４９さんでしたね。

西口２５階の物件とのベンチマークをすると、どうなるでしょうか。

ガスとＩＨの話は、科学的に立証されていない範疇での話ですので、人それぞれ言うことが違うのでで結論が出ないものと思います。私はガスよりもＩＨクッキングヒータを含めたオール電化のほうが良いと思ってます。最近、ガス漏れで近年で数十人が亡くなっていますし、やっぱりガスは怖いです。いつか私も年をとるわけですし、火を使わないＩＨの方が安心だし，部屋も汚れなくて済みますので、安全面、環境面では明らかに優れてると思います。経済面でもオール電化にすれば、ガスよりぜんぜん安いですし。

私の実家が、リフォーム時に、ガスからオール電化に変えたんですが、実際に光熱費がすごく安くなったと親が喜んでましたよ。経済面ではオール電化に軍配が上がるようですね。また、システムキッチンにはＩＨは良く似合ってましたし、台所がかなりかっこよくなってました。

>51さん
西口タワーは信号なしで駅まで歩けます。といっても東口タワーも1個しかないかな・・・

　東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンションが建設されるようですね。
西口には、発表されてないけど、建設が始まってるマンションも。。
この供給過剰？と思われる状態は何時まで続くのかな？

私は、賃貸からの住み替えしたくて、去年から、西口と東口のタワーマンションの発表を待ってました。。。
東口タワーも西口と同じ位の駐車場代だろうから、車は手放さないと正直厳しい！
思い切って購入するか、まだ待つのか（供給過剰で値下がり期待してね）、駅を変えるか、とても悩んでます。

＞東口タワー建設予定地隣のハタボール跡地にも、大規模マンション
そうなんですか。どこから販売予定なのでしょうか。

○ニシア物件のようですよ。大宮駅徒歩１０分以内では最大規模物件ですね。
すぐ裏が参道で気持ちよさそうです。

ハタプラザは３５階建てツインタワーという噂がありますね。
でも、西口のタワーが売り切れるまでは売らないんでしょうね。

この前、西口タワーに行った時、ハタボウル跡は１００１戸だとセールスが話していました。

１００１戸ってのは凄いですね。
北与野のアルーサで４００戸、武蔵浦和のツインタワーは２棟で４００戸。
３５階建てツインタワーといわず、この際５０階建てツインタワーとかに
なればいいのに。

ものすごい値段で購入してるんで今の東、西のタワーよりぜんぜん高くなるみたいですよ。

西タワーより高いでね。ちょっと驚きました。広さ・階数関係なく、
全体的に高い・・・　幾らで土地を購入したのか気になりました。
好みはあると思いますが、周辺環境を良く理解した上で、
検討した方がいい物件だと思います。

西タワーより高いものを１０００戸も分譲しても、買う人いるんですかね？
世の中にそんなに金持ちがいると考えると自分は悲しくなります。

ＭＲ見ました。多少の高級感は感じました。但し、全てのＯＰを
除いて考えると、コレといった要素があるとは思えませんでした。
正式ではないようですが、価格は現在建築中の西タワーより上です。
（プレミアム以外も、かなり高めのスタートになるようです）
「どうしても大宮駅近」という方でなければ、躊躇する物件と感じました。

西口25階のタワーより、価格が上になる理由は何なんでしょうか。

建物の装備が高級ということでしょうか。
バブル気味の影響でしょうか。

24時間、管理室に人がいるとのことですから、
管理費も高いんでしょうね。

3LDK 70〜75でおいくらぐらいでしょうか？

予定価格なんて、あってないようなものですから、あんまり聞いても意味ないと思いますよ。

だいたい今の新都心駅前物件位か、もう少し高めスタートですかね。
どちらにせよ、土地の買収価格が高そうなので、適正価格では販売しないと
思います。価格に見合った環境・設備の物件かを判断するのは購入者ですが・・・

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=161942&lindID=6

昨日、ＭＲに行ってきました。
価格予定表を見せていただきましたが、かなり高めでした。
南向きは正直厳しいです・・・
あの立地と間取りと内装をトータルで考えた上で、どう判断するかですね。
来週から登録受付始まりますが、実際に人気のほどはいかがなんでしょうか？？
プラウドタワー武蔵浦和、シティテラスさいたま新都心の登録時期に合わせたような素振も営業の方から少し伺えました・・・

私もこの連休でMRに行ってきました。
価格も見ましたが、西口よりちょい高　って感じでしょうか。
建物があるにせよ、南にタワーパーキングってのは、なんかぴんと来ない感じでした。
私は西口派かな。

ＭＲに行ってきました。価格も高め、間取りもいまいちな感じがしました。建物に組み込まれているタワーパーキングは振動、音はしないのでしょうか？基本的な質問で恐縮ですが、詳しい方お教え願います。

私は、大宮限定で物件をさがしています。

西口　ファーストプレイスもだいぶ前にMRに行きました。
相当悩んだ結果やめました。
理由は1つだけです。　天井の低さでした。
MRに行き、手を思いっきり挙げたら、
天井が低い為、手が思いっきり当たってしまった事です・・・・・。
(ちなみに夫婦ともども172cmです)
天井が低い意外は、とてもとてもいい物件でした。

今回悩んでいるのは、大宮駅東口タワープロジェクトです。
悩んでいる理由は、みなさんが書かれている通り
埼玉県屈指の繁華街『南銀』です・・・・。

何処の物件も1箇所は気に入らない所を見つけてしまうというか・・・・
どこかで、踏ん切りが必要なんでしょうね。

今現在、大宮限定で探していて
ハタボウルの跡地も考えましたが
世帯数が、巨大とのお話しを聞いてしまい・・・・
大宮駅東口タワープロジェクトに決めようとしています。

理由は、室内の天井の高さは永久的に悩みますが
南銀は、通行のみ！　通らなければOKと言う事になりそうです。

南銀も北銀も恒久的にあのままでは無いと思いますけどね。
でも地権者に力が無いため、県内外他の都市ではどんどん進んでいる
駅前再開発事業が大宮ではなかなか成立しません。
西口第四地区も何故か針灸などの医療専門校新設とか
いまいちぱっとしない感じです。
旧中もいずれは電柱地中化ぐらいして、すっきりした道路にはなりそうですが、
いずれこのままでは浦和に取って代わられそうです。

いずれというか、もうすでに浦和にもってかれている気がします。
大宮の利点て、いまのところ「新幹線が止まる」ことくらいしか
ないですから。

地権者方が再開発を反対されたのではなかったですか？
浦和への集中投資は浦和駅の高架事業に合わせたものでしょう
一段落付いてから大宮へ投資するつもりなのではないですかね
遅かれ早かれ大宮でも大規模再開発が具体化すると思います。
東口は特に建物の老朽化が進んでいますし

大宮東口の地権者って組合を作って街区を設け、大きな再開発ビルを
建てたり企業や店舗を誘致することは反対なんですよ。
もっと個人個人好きにやらせろ、ペンシルビルでもいいじゃないかって
感じの方が多いです。そのペンシルに好きに店子を入れさせろと。
旧大宮市は前者のやり方を推し進めようとしたので地権者から総スカンを
喰らいました。前者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
後者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。
やはりターミナルの駅前という地の利の良さか、客足が途絶えない事も
彼らを現状で満足させてしまい、危機感を持たせない理由のひとつでしょうね。これは現さいたま市長も指摘していたと思います。

>77の訂正

×前者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
後者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。

○後者のやり方が個々の地権者に対するうまみが大きく
前者のやり方は投資負担が重くなるのでそういう発想も止むを得ないと思いますが・・・。

失礼しました。

大宮は昔から地権者強しでダメなんですよね。
仙台をモデルに西口駅前を再開発したときも、地権者の意見が強くて道幅と区画を広げることが困難だったと聞いています。
なんとかならないんでしょうかね。
東口の再開発では西口の二の鉄は踏まないでほしいです。

この前モデルルーム見に行きました。
ずっと大宮近辺で捜していたのですが、なかなかピンとくる物件が
なくて悩んでいたのです。
低層マンションにはない景観、設備。全体的にお高めだけど、購入を検討中です。駐車場代が少し高いのも気になりましたが、この辺りで借りると
それ以上だし。やっぱり大宮は交通の便がいいし便利かなと。
いくつも物件を見て散々悩んで買う時期を逃してたし、営業マンも
好印象だったのでそろそろ決断しなければと思ってます。

ここに行くためには、大宮駅から南銀を抜けるのが最短となります。
あえて遠回りするのは苦痛なものです。残念ながら、。。。ですね。
同価格のMSとよく比較する必要ありでしょう。

施工が前田建設工業ですがどうなんですか。

ＭＲの駐車場ガラガラでした。

総戸数２３８戸はかなり大規模ですね。
ただ、レスが盛り上がってないですね。

竣工まではまだ結構あるので先行はわかりませんが
購買層の年齢が高めなのかもしれないですね。

戸境壁には厚さ約136mmの乾式壁を採用とありますが、
遮音性はほんとに大丈夫なのでしょうか？

素敵な『ツイン・タワー・マンション』
完売済みですか？

竣工がまだ結構先の話ですから完売には早すぎるのでは

完売間近と聞いたよ。

>>93

西口と勘違いしてないか？^^;

来年末竣工なのにそんなすぐに完売しませんよ・・・
完売が早過ぎると業者側にしてみれば価格設定失敗で問題ですから
ちゃんと竣工前後で売り切るように想定して価格を設けていると思います。

クリスマスカードが届き、第1期、第2期完売とのこと。
本当やろか？？

レス盛り上がってないですね。

販売も盛り上がってないよ。

先日、モデルルームに行きました。
事前に広告などで情報をチェックして行かなかったのも自分も悪いのですが、
ベーカリーショップや会議室などの自分には余り魅力を感じない設備が有り、
価格的にも立地的にも既に見学していた西口のコスモスイニシアの方が良かったと感じたので、
その事を営業に言ったところ、態度が急に変わり、
「だったら何故うちを見にきたんですか？」
「本当に買う気が有ったんですか？」
「ベーカリーショップが有ると何か迷惑ですか？」
などと喧嘩腰でまくし立てられました。
帰り際には、
「どうせコスモスイニシアの方だって買わないんでしょ」
と捨て台詞まで吐かれました。
大手の有名企業だけに悪質業者さながらの対応にびっくりしました。

それは、ひどい！上司にクレームいれた方がいい

いくらお客に失礼なことを言われても、仕事場で営業さんがそこまでの言葉で反撃するとはちょっと考えられないのですが。。
私もここのモデルルーム見に行きましたが、営業はそこそこ気が利いていて常識的でしたし、コンパニオンの質も高かったというのが感想です。
結局、立地が今一つと感じ購入には至りませんでしたが、その後のアンケート依頼に、思ったこと（マイナス面も）を素直に書き返信しましたら、お礼のクオカードまでいただきました。
もし本当にその捨て台詞を吐かれてしまったのであれば、それはこちらの態度もかなりのものだったのではないかと推察いたします。
ちなみに、イニシアの西口物件のモデルルームは先月既に撤去されており、物件も先月完売しています。

まー働いてて思うけど、最近、権利意識強い人多いからね。私もモデルルーム行ったけど、対応良かったですよ。“よくよく考えるとやっぱり大宮の物件で6500万は高いな、やっぱり都内の物件買いますよ。”って言ったけど、その後も丁寧な対応だったし・・・。べつにダイワの味方するわけじゃないけど、客観的に見て、そこまで言われるのはきっと態度に相当問題あったんだろうなって思いますけどね。

それでもどんな最悪な客でもキレたらいかんよね。

キレてないっすよ！！

すみません。

追記ですが、西口のコスモスイニシアとは、25階建てのタワーではなくて、
徒歩3分と4分のところに建設中の13階建です。
こちらは内装も綺麗で気に入ってます。

いくつかこちらの態度にも問題が有ったと指摘を受けていますが、
私もこの投稿を見るとその様に感じると思いますが、40年以上の人生で、
過去にこの様な態度をとられた事が一度もありません。

そうですか。
それでは担当者の名刺は最初にいただいていると思いますので、会社宛に名指しでクレームを入れるのが皆の為になりそうですね、是非そうしてください。
本人の反省の為と、貴方への会社を挙げての謝罪、今後お客様に同じような思いをさせない為に。
駅から３・４分のイニシア物件は、一番広くて６８平米までしかなく狭めなので、ファミリーでなければ駅近でお買い得な物件ですね。
しかし、共用部分を充実させコンシェルジュなどを常駐させている大型物件とはコンセプトが全く違いますので、そのあたりは少し勉強された方が良いのかも知れません。
このようなサービスが不要な方にとっては、高額な管理費を無駄に支払うことになってしまいますから。

うれてね〜なこの物件。
さらに大和ハウスって危ないって聞いたけど

へぇ〜
どこで聞いたの？？

もしかして、根暗な感じの目の細いセールスマンじゃないですか？

ちょっと前にここのモデルルームを見学に行ったんですけど、営業がものすごい勢いで売ろうとしてました。
そんなに必死になるくらい思ったより売れてなかったりするんですかね？
それとも、たまたまその営業の人がそういうタイプの人だったんですかね？？

大宮タワーズ周辺では供給過剰が懸念されますが、資産性の観点からはいかがでしょうか？

【大宮区下町３丁目計画】大京＋NTT都市開発
　地上15階地下1階建　総戸数279戸
　平成22年9月末日完成予定

【大宮区下町３丁目計画】コスモスイニシア＋近鉄不動産＋鹿島＋小田急不動産
　地上30階地下1階建　総戸数941戸
　平成23年3月末日完成予定

【大宮区仲町３丁目計画】住友不動産
　地上16階地下1階建　総戸数103戸
　平成21年9月末日完成予定

引渡しまであと半年切りましたけど、まだ躯体工事中…間に合うのかな？

完成後の購入を検討中ですが、売れ行きはどうなんでしょうか？

掲示板と同じく、停滞かと。

売れないでしょ、だって、上層階はともかく、
中層以下の内装、値段のわりにちゃちかったもん。
だいいち、今後、東口は供給過多になるの、
みんな、知ってるわけだし。
もう一段、下げないと１月までに完売は難しいんじゃないの。
ウチは、ここ、見送ります。

もう二段、下げないと完売は難しいかと。

やっぱり高いですよね。
1期2期って110戸完売って話しだけど本当かな。
本当だとしてももうそこ止まりのような気がしますね。

２F〜９Fまでは床暖房がないとのことですが、オプションで付けることはできるんですかね？
つけられないとしたら、オール電化でない意味がなくなってしまうのではないでしょうか。
ガスだからこそ、床暖房が高級はなES式を使えるところが大きなメリットだと思うので。

あ、すみません。
「床暖房が高級なTES式を」　　と　書くところを書き損じました。

９階以下は、賃貸用の投資物件として作ってるそうですよ。
長く住む人のために作ってないから、適当なんじゃないですか？
ま、上層階も別に高級な作りじゃないですけどね。

てか探し辛いからスレッド名変えられないのかなぁ…

ダイワハウスのマンションって
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/

書き込みがないですねぇ…。

思ったより売れてるみたいですね、完売するんじゃないですかね。
内覧会が楽しみです。

あとどのくらい残ってるんでしょうか。
東と西とではどちらが人気なのでしょう？

（仮称）大宮下町３丁目マンション計画

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/saitama/saitama-109oomiya.htm

ここより高いタワーマンションとなると・・
ここの売りの1つの氷川神社参道は見えなく
なっちゃいそうですね。

今週末、入居説明会ですね。
工事は順調なのでしょうか。

いよいよ入居説明会なのですね。
購入者は若い社長さんが多いと聞きましたが
どのような雰囲気のマンションになるのか
楽しみですね。

なんだか色んな物件サイトから、ここの間取りとかが
削除されちゃってるんですが、なぜなんでしょうか。
何かあったんですか？？
公式HPでも販売中って書いてないですし。

完売なのかな？

まだまだ販売してますよ

第６期　平成21年1月31日（土）より先着順申込み受付開始とありますね
翌年のローン控除を配慮、もしくは価格の見直し等が行われたのかもしれませんね
ここも旧耐震基準・建築基準法改正前物件ですね。タワー物件的に改正またぐのはきついですね

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/omiya-towers/sp.html

＞131さん

情報ありがとうございました。

価格の見直しに期待したいです。

第一期？（最初のほう）が完売した、とＤＭ出して、実は全然売れてなかったって本当？？

関係者か契約された方なのか知りませんが、話してるのを横で聞いてると
下手をすれば業務停止処分をくらうぐらいのことだったと（！！！）
今のところニュースでそういうのを聞かないけど、もうすぐ処分がでるみたい。

というか、これって去年流行った≪虚偽表示≫なのでは？

だから仕方がなしに価格を下げてうるようです（先に買った人は値引きらしい）
だけど苦戦しているからどうしようって言ってました。

＞No.129さん、上記のことが関係しているのでは・・・

＞No.130さん、まだまだあるようです。でも価格が下がって今ならお買い得？

ダイワハウスは最近良い噂を聞かないですね…。

＞133さん
情報提供ありがとうございます！！
どちらで、いつ聞いた情報なのでしょうか。
でも完売って嘘をついてたなんて・・
びっくりです。
だから営業さんあんなに必死だったのか。。
そういえば、１LDKの1月下旬入居で
賃貸の物件が近所の不動産で出されてました。
1部屋だけだからたぶん購入された方なんで
しょうね。
価格が下がったなら嬉しいですが、
こんな時代ですからね・・
ローンが通るか・・厳しそう。
この物件はまだまだ苦戦しそうですね。

ひどい目に遭いました。

ＭＲで検討中の時は、値引きもあちらから積極的に持ちかけ、こちらが迷っていると、資料には載っていない部屋も出してきました。まだまだ残っているような雰囲気でした。

値引き後の価格で前向きに検討しようとした当方に対し、ローン計算書を作成し、銀行ローンも通り、手付金の振込み依頼までしたところで、急に上層部から販売停止の指示がきたので、振込みはしないようにと連絡があり、10日後には、値引きは出来なくなったので、今回のお話はお断りしますとの電話で終わりです。

源泉徴収票等、個人情報を取るだけ取って、一方的にお断りとの対応には、開いた口がふさがりませんでした。

夫婦揃って、すっかり冷めてしまい、山のようにもらった資料を捨てたところです。
すっかり振り回された時間と労力を返してもらいと憤慨しています。

レイクタウンも最近さっぱり売れてないみたい
アクアテラもイマイチみたいだし、ココ大丈夫？

>>136
それはひどい。
でも今のご時世で値下げ取りやめって変ですね。
売りたくないのかな？
まとめて下取り業者に売却なんて可能性も？

とにかく136さんは買えなくてラッキーだったと思います。
不愉快な経験は同情しますが。

136さん　いくら位値引きあったのですか？

60㎡代の2LDKのお部屋って、おいくらぐらいなのでしょうか。

＞140
分かる範囲でですけど・・
3000万代中盤から4000万代後半くらい。
眺望や日当たりなどにこだわらないのであれば
買える値段ではありますね。
でもせっかくタワマンに住んでるのに
景色が近隣のマンションや会社の壁って
ゆうのは少し淋しいような・・
眺望をとって日当たりを諦めるのであれば
買ってもいい物件かなーとは思いますが。
今月下旬から？入居が始まって、しばらくすれば
現地見学もはじまるでしょうから、それから
検討してもいいんではないでしょうか！

しかし、契約者さんが誰ひとりとしてここに
現れないのはなぜなんでしょうか。。
それだけ売れてないってこと？？
もっといろんな情報がほしいですね。

訂正
代→台

ご回答ありがとうございます、ご参考にさせていただきます。

そういえばキャンペーンが適用外ってなってますけど、なにかあったのでしょうか？これ前からですか？？
また復活することってありなんでしょうか？そうすると今お詫びが載ってるのでお詫びのお詫び？？？みたいな余計な心配をしてしまいました（笑）

まだまだ苦戦しそうですね。解約しようか迷ってる人います？？
私は正直迷っています。。
前に会社から受けた説明でお金でとりあえず解決しようとしてるのが見え見えで、羽賀研二ではないですが誠意がまったく感じられませんでした。。

正直かなり不満。

>>136
宅地建物取引業法に抵触するのでは？

>>144
＞前に会社から受けた説明でお金でとりあえず解決しようとしてるのが見え見えで

何の説明で何をお金で解決なんですか？
差し支えなければ教えてください。

イニシアの大規模マンション発表されましたね
ここを買う必然性がなくなりました

スレタイも変えたほうが良いのでは？

136さん？
申込はもちろんしていたわけですよね？

>>144さん
再度対象物件になったみたいですね。
住宅情報ナビの方にも一時期掲載から消えた間取りの部屋があったのに再掲載された間取りがあります。
キャンセルが出たのでしょうか？

発表されたイニシアの物件との比較もありますので今後も注視しています。
やはり決め手は価格でしょうか、イニシアの方も当然この物件を意識するでしょうし。

急がないことです

相当苦戦していますね。
夜通りがかりましたが、２棟合わせても10戸入ってるかどうか
といった感じでほとんど真っ暗でした。
それとも3月4月入居が多いのでしょうか。

上層階がポツンポツンって感じですよね…。

下層階は真っ暗。。。

第一期と第二期、完売じゃなかったの？

大宮駅の発売中のマンションではここが一番苦戦していると
聞いています。

「リクルート×鹿島」はしばらく販売は遅らせるようですよ。。。

もう大宮はお腹いっぱいなのかな・・・

>リクルート×鹿島
そんな物件どこにあるのですか？(^□^)

>>153

「住まいに詳しい」との事ですが、ここからは第一期、第二期完売とのDMが届きましたが、「苦戦している」とはどういう事ですか？

>>155
私は153さんじゃないですが「完売」は眉唾ですよ。
でなければ、今、あんなに値引かないでしょう……。

そんなに値引きしてるのですか！？

てかここはムダな施設が多すぎですよね。
スタディルームって…。

てか私達に完売DMを送ってきておいて、それが嘘だったなんて…企業としてどうなの？

↑その期は完売したんじゃないですか？
私は正直な売り主、正直な営業さんが好きです。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、テキストを削除しました。】

>>159

＞私は正直な売り主、正直な営業さんが好きです。

そんな売主や営業なんていないでしょう。
比較的正直、ならいると思いますが。

>>160

＞価格帯は販売開始時より８％下げていました。

それは表向きのプライスでは。
具体的に話をし始めたら、もっとガッツリ下がるはず。
我が家は見送って、別のマンションに決めましたが、
大宮東口に早く引っ越したい方なら、検討する価値が
あるかも？と思いました。お値引き後なら、ですけどね。

構造図を見て、柱が多いな、と思いました。
タワーだから仕方ないと思うのですが。
ダイワは内装がイマイチ、と聞いたことありますが、実際に見た方はどうでしたか？

実際見ました。
柱のせいで部屋に凹凸があるのはやっぱり
気になりました。

内装はまあ普通ですけど、生活空間はそれ
くらいでいいと思います。

共用部分が豪華でしたから。
実際見るとすごくよかったです。

検討中の方はどんな方が入居しているのか
気になるかと思うのですが、

小さい子供のいる家庭の入居者が結構いるのに
ビックリしました。

意外と若い世代の入居者が中心なのでしょうか。

内装は、確かにイマイチでしたよ。

大宮価格破壊の震源地になるかも。
今年に入って見学した人の感想聞きたいなぁ〜

１６２です。１６３・１６４さんのご意見、参考になりました。
実際、見てみないと判らないですね、やっぱり。

内装は他のデベさんの物件を見たときも「こんなに簡素？」という印象を受けたこともあるので、
大規模物件とかだと共用部にお金を掛けてしまう傾向があるんでしょうね。

それでも眺望とか気になるところなので、再検討してみます。

高層階や人気タイプ以外はまだまだたくさん空き住戸あるからゆっくり考えた方がいいですよ。

結構楽しみにして見学しましたが、きっと売れてないんだろうなぁと感じました。
人間って贅沢というかわがままですね。
高いと値引きを求め、いきなり値引き提示受けると売れてないと感じて冷めてしまう。

買えない理由をいろいろ言っても、むなしくないですか。
実際買ってる人は、この掲示板を見ても、なんとも思わないですよ。
だって十分検討した結果、いまこの大不況の時代に購入してるんだから
私は、知人がこのマンションを契約して、すごくうらやましいです。

物凄い値引き提示受けたが、元々が高いんでしょ、と思ったね。
↑の方は契約者さん？　検討者なら前より安くなってますよ！

>>169
イニシアのマンションスレでも同じ事書いていますね。
別に大不況は関係ないと思いますよ。
自分の年収の何倍もする物を買おうとしているのですから躊躇して当たり前です。

逆にこのマンションを契約されて満足しているのでしたら、他の方が何を言っていても気にならないのでは？

実際に見てきました。
こればかりは、本当に見てみないと分からないな、と思いました。
間取りも違うし、色の感じも２種類ですけど違うし。
向きによっても、雰囲気変わるし、階層でも違いましたね。

ネックは、やはり駐車場代が高い、ことかな？
共用施設とかは、そんなに無駄！って感じの作りでもないし、まあまあでした。
部屋は、確かにちょっとガッカリな部分もあれば、ほお〜、っと思う部分もあり。
ＭＲ行くのは体力いりますが、見てきて良かったです。
買うかどうかは検討中です。

確かに階層違うだけでだいぶ印象が違いますよね。
同じ間取りでも。

大宮で駐車場を借りるなら、あのくらいは覚悟しないと・・
ですね。
外で借りたらもっとします。

物件概要見たら駐車場が相当余っているみたいですね。

>>174

売れてないからだろ…。

いくら値引きするの？

いくら値引きするかは、階層や間取りによって違うと思いますよ。
販売担当者も、売れにくい部屋を先に勧めるだろうし。
価格が高い部屋の間取りがいいな、と思って「見せて欲しい」と言ったら、「金額的に無理です」
と言われ、見せてもらえませんでした。
そっちの部屋を見たら、資金調達も考えたかもしれないのに・・・。
これ、ほかの会社でも同じこと言われました。
要は、不人気の部屋からさばきたいんだなー、と思いました。
人気の部屋を残しておけば、販売しやすいですからね。

価格交渉の時、即決をかなり迫られました。
どうも担当の人がイマイチだったので、見送りましたが。
勢いとしては、こちらの頑張り次第かな〜？とも思いましたが、いくら値引いて欲しいかは、
その人それぞれなので何とも言えませんね。
手数料分位なのか、○割引なのか、自分の中できちんと予算を見極めた上で交渉することを
お勧めします。

ここの営業担当って本当にイマイチだよね。
やりとりがガサツでスマートじゃない。
３流デベらしいちゃあらしいけど、買う気が失せるね。
当方も見送りましたよ。別の物件に決めました。

購入するかしないかは、結局のところ、本当に買う気があるか、あるいは買いたくても買えないかどちらかだよ。
文句ばっかり言ってると、いつまでたっても買えないよ。

本気で交渉すれば、向こうも本気になりますよ＾＾

ヒント：別の物件に決めました。

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

176です。
皆様色々有難うございます。
自分はかなり予算からかなりかけ離れているので恥ずかしかったのですが
ちょっと本気で相談してみたいと思います。

想像以上の値引き
希望の広さが手に入る価格です
悩みます

176・183さん
恥ずかしがってちゃ、足元見られますよ。
現に、ウチは無理しない価格から攻めてみたら、高い間取りを見せて貰えないで、かなり上から
目線で案内されました。
上品っぽい対応なんだけど、どこかチグハグだな・・・、と思ったら、案の定、ダイワハウスの
社員さんじゃなくて、日本住宅流通という販売代理さんでした。
いくつか見せてもらって、最後の話し合いの時になって急に態度が変わりました。
だから、最初は希望の間取りを先に、とにかく見せてもらったほうがいいですよ。
それから幾つかに絞り込んで、じっくり話し合ってください。
直接の売主じゃないと、値引きの交渉は長引きますが、引き下がらないで、こちらも真剣に
検討している、ということを見せたら、今度は売主に話を持っていくはずです。
「ある程度の権限を貰っている」という営業さんの言葉は常套句ですから、それに押されない
ことですね。粘りが大事です。
健闘祈ってます。

あまり強気で攻めて営業さんの機嫌を損ねると値引きまで持っていけないという話も聞きますが…

営業さんの機嫌を損ねても、結局痛手は営業さんに返ってきます。
あまり横柄な態度でなければ大丈夫ですよ。
販売代理は確かに他人事みたいな態度取ったりしますけど、結局は自分の会社の利益にも跳ね返ってきますから、いくら営業さんが「ムカつく客がいた」と言っても、「なら納得するように売れ」と上司から叱咤されるだけです。
まあ、会社そのものが勘違いしてる会社だと難しいですが・・・。
販売代理じゃなくても、強気なところはあるし。

決算期ということで、今はどこも３月末までの契約に躍起です。
会社の存続にもかかわります。
これはどこの業界でも同じですが。

売主もそうですが、買う側も、早めに契約しないと、4月の入居希望ならなおさら急いだほうがいいよ。
申し込みから、手付金、契約、ローン申し込み、住所変更やる事盛りだくさんです。
少しでも銀行ローン手続きが遅れると、マンションの鍵はもらえませんよ。

銀行も忙しい時期なので、周りを良く見て、早めに動きましょう。

この状況で買い急いでいる客がどれだけいるか甚だ疑問ですね。
デベロッパーは例外なく売り急いでいるでしょうけれどね（笑）
オマケにこれだけ人が入っていないマンションなら尚更…

これほど買い手市場の相場は近年無かったはずです。
甘言に惑わされずに焦らず、慌てず、じっくりとより良い住居検討しましょう。

なんだかんだ、日に日に入居者が増えてるみたいですね。
近所にできる予定のツインタワーが雲行きおかしく
なってきたからかな？

>>190
もちろんそれもあるのでしょうが、昨今急にマスコミが「今は不動産の買い時！」と騒ぎ出した影響が大きいのではないでしょうか。
そもそも、ここは相当強気な価格設定していたはずですがどうなんでしょう？
確かに2,3割引でもされれば検討範囲ではありますが…

日本最安値を目指すブランドバッグ|ウォッチ専門店「bagshop2009」

捜索する時、bagshop2009を入力します。

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間取りや階層にもよりますよ、値引き率は。
殆どのデベ営業さんは売れにくい物件から勧めていくそうです。
で、相手がその気になって来たら、値引きを出したりオプション付けてみたり・・・、と
あの手この手で買ってもらうように頑張るそうです。
年度末決算に間に合うように契約してくれそうなら、営業さんも頑張ってみるでしょう。
あと、ダイワに知人がいるとかであれば、実際の値引率とかも聞いてみるといいですよ。
ここの営業さんは、あくまでも販売代理ですから。

ここって高層階と比べて低層階はコスト下げて作っているんですか？
なんでも床暖房すらついていないとか…

でここはいくら引くんじゃ。
価格改定して尚も割引とは

10階以下の低層階は床暖房はオプションです。
もともと賃貸用(個人投資用)物件だって
前のレスでかかれてましたね。
(普通に買われた方もいるんでしょうけど)
高層階も実際は賃貸出されてますけど・・
賃貸も苦戦でしょうね。
借り手がついた投資家さんはすごくラッキー
だと思います。
値引き率はお客さんによって違うんじゃ
ないでしょうか。

だから実際、買う気で相談してみなきゃ、本当のところはわからないよ。
やってみればわかる。

決算期だから、３月末までの契約成立なら期待できるんじゃないですか？
と言っても、どの位の値引きを期待してるのかわかりませんが。

あまり値引きだの、金額にこだわらず
ここに住みたいと思ったら、本気で交渉すれば、
いいと思います。
結果は後からついてくるもの。

私もここを見に行きましたが、営業は感じ悪かったです。
この不景気の時代、予算をしっかり持って、値引き交渉したほうが
良いと思いますよ。
予算まで値引きしなければ、絶対買わない、という決意でないと、
あとで払えなくなって泣きますよ。