グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。
所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-12 19:15:44
不動前以外からは、駅が遠いね。
不動前からも遠い。
シティテラス初の共同事業ですか！
シティテラスってことは無駄に高そう・・
んで坪いくらくらい？270とか？
グランスイート不動前シティテラスって名前は長過ぎる。
シティテラスはなくしてしまえば良いのに
近くに火葬場ってどうなんだろう
その点を考慮して、値付けしてくれるといいな
火葬場近いしなあ・・・
周りに高い建物がなく、隣接する建物もないので解放感があってよい立地でした。
火葬場は価値観次第なので、なんともですが、逆に夜でも人通りがあるので、
個人的には気にならなかったです。
設備、仕様もかなりこだわりがあるようでした。
が、逆にここまでして価格があがるならしなくてもいいかな・・という
細かいこだわりが多いという印象です。
高級感もあり、この辺ではめずらしくディスポーザー付なのもいいですね。
今はまだ価格が決定していないということで、予定価格のみちらっと見せて
頂きましたが、70㎡弱で6000万～くらい。
これよりは下がると思う、ということでしたが・・・
結構、お安くないですか！
逆に何かマイナス要素がある物件なのか！？
思案してしまします。
え？どこが安いの？イクサージュやプレミストの値段知ってる？
火葬場の近くにすむ事はイメージがよくないという人もいれば、全く気にしない人も
いるでしょうね。人それぞれの気持ちの持ち方だと思います。
ただ売却する、賃貸として貸しだすといった時は普通の物件よりは難しくなるかも
しれませんね。私が気になるのは交通量かな。火葬場が近いと、火葬場に来る人たちの
車の行ききが激しくなりますからね。
重要説明書、には火葬場の存在も書かれることになるのですかね。
ここの1LDKが気になってます。
概観図をみると、1LDKは西向きかと見受けられますが、西向きって、やはり洗濯物を干す上では不利なんでしょうか？
西向きは、夕方しか日が入らないイメージがあり、お伺いさせて頂く次第です。
洗濯物を干すのに不向きなのは東向きだと思いますよ。
午前中の温度が上がりきらないうちに日陰になってしまうので乾きにくいですが、西側は午後いっぱい日が差すので特に不便ということはないはずです。
陰干しなんて言葉もあるくらいですから、極端を言えば北向きでも通気がよければちゃんと乾きますよ。
>>20
うちは夕方から干すことが多いですよ、しかも今も西向き住まいです。
西日は強いので乾くのも早いですね。天気予報を見て深夜も干したままにして朝入れることも多々。
冬場はこうはいかないですが、西向きでも南寄りに干せばそれなりに日は当たります。
今間取りを見たのですけど1LDKは掲載が終わっているようですが…。
毎日霊柩車は嫌だな～。エアコンで入ってくる空気も・・・
西向きの日当たりについて質問させていただいたものです。21さん、23さん、ご回答有難うございました。
ところで、23さんがおっしゃる通り、1LDKの間取りが出てないんですよね。まさか、もう売れてしまったなんて事はないとは思うのですが。
気になるので、確かめてみます。
駅は近くもなく遠くもなくですね。
駅前の人ごみに悩まされないのはいいです。
私にしてみれば、火葬場が近いかどうかよりも図書館が近いほうがありがたいかな。
仕事の関係上図書館はよく行くので。
あと植物園が近いのもいいですね。
我が家は2LDKをターゲットに。
窓が多い物件ではないようですから南向きを優先に検討したいです。
バルコニーの奥行きがどれぐらいなのでしょうね。
ここの場合は浅めのほうが室内への採光が良好なのでは。
真上の階のバルコニー分は屋根になるからそれを考慮して考えようと思います。
火葬場が近すぎです！
仕様はいいかもしれないがそこまでいらないと言う人も多いはず。仕様変更でも価格を下げるべきだし、火葬場が近いという立地でももっと価格を下げるべきだと思う。
数年前、近所の賃貸マンションに住んでいた者です。
参考までにこの周辺の住環境を。
このエリアは治安が良いので女性には安心です。
ただ、環境という面では、火葬場があったり、高速や中原街道が近くて空気が悪い（気がする）ので、
全般的にはどうでしょう…。
買い物の面では、スーパーは不動前のオオゼキか東急ストアがあるので便利です。マルエツプチは微妙。
大崎広小路のライフは、通勤ルートから外れている方が多いと思うので、休日だけになりそうです。
コンビニは近くにあるのはスリーエフだけとちょっと買い物という時には弱い。
飲食店はTOCにちょっとありますが、微妙な店が多いです。
週末は五反田まで足を伸ばして外食することが多かったです。
駅までのアクセスですが、不動前駅まで意外に遠いです。
坂道も少し気になります。
五反田駅は遠いですが歩いていけるので、たまに山手線を使うときには便利です。
公共施設では図書館はよく利用しました。
品川区はネットで取り寄せや予約ができるので便利です。
ということで、悪くはないけど、それほど良くもないというのが、私の感想です。
分譲で住みたいかと言われれば悩みますね。
本音を言うとルーバル以外のタイプはどこかに出窓も欲しかったかなあと思います。
まあでも町が住みやすそうですしねえ。
お洗濯の話、さすがにこの向きだと出ますね。
仰ってる方いますが、西向きは乾きますよ。一日照り続けた余熱みたいなのがある時間帯で短時間で乾きます。
それを思って出窓があればそこに室内干しをば、と思ったしだいです(汗)
結局、ここは、坪単価おいくら位なんでしょうね。
予定価格だが、坪単価305くらい？
立地、利便性から考えても高すぎる。。
不動前自体は雰囲気が好きで、子どもがいると学校も近いしあれこれ便利だと思うんですが、この立地だったらもう一押し安ければなとも思います。
MRのある場所が物件所在地だったらいいのに・・・でもそれならもっと値上がりしそうです。
収納力もあっていいとは思いますが中住戸の行灯部屋をどうしたものか。折角だから全部の居室に窓が欲しいとなると角部屋しかないですねえ。
坪305なら安いだろ。
不動前・武蔵小山は人気あるから、もうちょっと高くても売れそうだ。
坪305なら充分安いのでは？
しかも広めに間取りが作られているのが
とても良いですね。
駅まで少々距離があるのですが
それでもいいなと思いますね。
あとは設備が気になります。
高すぎ！！駅遠だからせめてイクサージュ並みかと思った。
プレミスト不動前って、いくらぐらいでしたか？
以前検討しようとして諸事情で断念…
あれはリーマン後の投げ売り土地だから、あの価格ではもう暫くないだろうね
>>35さん
ここら辺は買い物など便利で、交通の便もいいし便利な立地ですよね。林試の森公園
へよく行くのですが周辺の環境が魅力で今物件を探しています。五反田までも１５分とは
書いてありますが２０分みれば行かれるのではないかな。お天気がいい日などは歩くのもありかなと
思っています。それか自転車かな。
駅遠で坪305は高すぎる。
斎場考えると立地も微妙。
斎場を気になさる人も多いんですね。自分はあまり気にしないほうなんですが、そういう一般的なマイナスと思われる部分があるならその点お値段でなんとかして～とは思います。
買い物も便利だし下町っぽい感じも残しつつ品川区、ってところがお気に入りです。
基本的に横リビング中心の間取りが多いからファミリーにはよく出来ているし、五反田までも天気が悪くなければ歩くのにもそう無理でない距離だと思います。
斎場を気になさる人も多いんですね。自分はあまり気にしないほうなんですが、そういう一般的なマイナスと思われる部分があるならその点お値段でなんとかして～とは思います。
買い物も便利だし下町っぽい感じも残しつつ品川区、ってところがお気に入りです。
基本的に横リビング中心の間取りが多いからファミリーにはよく出来ているし、五反田までも天気が悪くなければ歩くのにもそう無理でない距離だと思います。
斎場がきにならないなら
OKですよね。
間取りも仕様もわりといいですし。
五反田までは実質２０分程度でしょうね。
気候がよければウォーキングがてら歩くのもいいでしょう。
ちょっと高台でいいなって思っています。
室内の質感もいい感じがしていて、周辺も落ち着いた街並なので
暮らしやすそうに感じます。
イニシアイオとかに比べると、買い物にとっても便利！という立地でもなく、
駅からも近くないのでバリバリ30代やファミリー向けって感じでもないのかな、
という印象を持ちました。
MR見に行った際も、結構高齢の方が多かったのが印象的でした。
イニシアイオが駅までのアプローチがよく、かつお手頃な値段、というのが
印象に残っちゃってるので、どうしても割高感は否めない。。
デザインや仕様は断然こちらがいいってのは分かるんですけどね。
当初よりかなり販売が遅れていると聞きましたが
値段はいつ確定するんでしょうか。
おそらく最初の値段での反応が渋かったのではと予想されるのですが・・
道路より高い位置にある1階住戸は気になってます。これで1階なりの安さであれば上階は最初からスルーして絞ってもいいぐらい。
立地もグッドだと思ってます、どの線路からも同じぐらい離れた音から離れた立地、でも全部の駅が近い立地、大崎や目黒がもっと近いといんだけどそんな環境はもともと路線図上作れないからなるべく近い立地ということで評価してます。
車あると良さそうですね、敷地駐車場を見るあたり、まさにそれを推されてる感あって、カーライフは楽しみですよ。
思ったより安いねここ＾＾
なぜここのスレは伸びないのでしょう？？立地が認知されてないのか、立地が人気ないのか。。
地図で確認すると、さすがに東急沿線という事もあり東急ストアが多いんですね！
不動前駅の近くに1店、武蔵小山の商店街に2店、五反田駅の近くに1店と合計4店もありますよ。
そのほかにもライフやオオゼキがあるので、買い物環境はよさげです。
一番近いのはライフなのかな？
この立地（桐ヶ谷の斎場）はさすがに抵抗あるのでは？
不動前を使うとなると毎日前を通ることになりますからね。
斎場さえなければなかなかの立地だと思いますけど。
新築の五反田文化センター（図書館）が近いのもグッドだと思います。
駅までの通常のルートだと斎場の前は通りませんよ。
３ＬＤＫの購入を検討しています。
子供がいるのですが、このあたり子育て環境としてはどうなんでしょうか？第一日野小学校に隣接する保育園があるようなのですが、入れるのかなぁと気になったり。。文京区で良さそうな物件が出るまで待つか迷っています。
子育て向き、と断定するまではいかないマンションだと私は思っていますが、向いてないとみなすポイントは特にないですよ。
3ＬＤＫもちゃんとありますしファミリーで住む為のマンションですよね。それでうちも検討中です。
54さんの仰る文京区はたしかに子育てにも良いと聞きます。
完璧に子育て環境シフトで選択するとあちらの地域になるかもしれないですねえ。
私は目黒の文化的側面も素敵だなと思ってこちらを優先に。
モデルルーム行ってきました。
外装も内装もデザイン性は近辺のマンションよりはるかにおしゃれかなぁ…。
うちももうちょっと予算があったらここに決めたのにT_T
５４です。
５５さんコメントありがとうございます。確かにそうなんですよね。環境で言えばそこそこ良い小学校が近い。図書館も近い。駅からも幹線道路からも程よく離れている。。そして職場に近い（３０分くらいで行けそうです）＝子供に何かあった時にすぐに帰ってこれる。
ただ、決め手となるものがなくて（笑）逆に言えばこれといった難もないマンションで決めかねています。
３，４年後の購入を考えていたのでまずは市場調査と気軽に尋ね始めた途端こちらと出会いました。そのためここで決断してしまって良いのかという迷いもアリ。迷って迷って決められない人の典型になっていきそうです。。
火葬場が嫌すぎる
斎場って言ってますが実際焼き場ですからね。うちの祖父母は全員ここでお骨になりました。
こういう立地ですし、いずれマンション至近にセレモニーホール新築なんて可能性も高そうですね。高齢化が進むこの先、需要もあります。
桐ヶ谷斎場は江戸時代から続く伝統ある焼き場です。
５４さん
私もこのマンション検討中で、子育て環境重視していますが、こちらはそこそこいいですね。ご指摘の通り、決め手がないが、このエリアの新築数件よりは環境良く悩んでいます。
それと他の人も言ってますが、斎場近いのが悩みを深くしてるのですよね、、
品川区は大崎、五反田エリアの再開発などで大規模マンションが増えていてどんどん待機児童の数も
増えてしまっている様ですね。地域によっては小学校の空き部屋で年長さんなどの保育をして、その分保育園で空いた
部屋で小さな子供の受け入れを増やすといった活動もあるそうです。年長児は小学生と同じ給食を食べたりと
小学校生活を一足早く体験できるメリットもありますね。
このマンション、植栽がほとんどないですよね・・・
リビングがそれほど広くはないけれどそれぞれの部屋が広かったりバスルームが広いというのがメリットですね。
おそらく飛びついて買う人はいないと思います。思いつくまま書きます。戸越銀座に住んでいます。
この物件の場所は、緩やかな坂が多く平坦なところは少ない。商店の数から言って日常の買い物は不便。夜ごはんを作っているようなとき、ちょっと何か足らなくてサンダルで買いに出るというのは難しいです。駅まで電動自転車で行くことになりそうです。桐ヶ谷斎場との道路は、バス道路かつ一種の自動車の抜け道で、結構車の通りが激しく、小さい子には危険でしょう。なおかつ歩道が狭い。その道路周辺の雰囲気は、人通りが少ないという意味で殺伐としています。しかし路地を入るか、不動前駅に近づくにつれて、次第に住宅街らしい雰囲気になります。
また、不動前駅からは結構歩きます。それ以外の駅はちょっと使う気にならないでしょう。
この大きな土地は、この物件ができる前はタクシー会社である国際自動車の大きな整備・修理工場などがあったところでした。汚染土壌は対策してあるはずですが、販売担当に実施の有無を尋ねた方がよいでしょう（一般論として、自動車整備工場はオイル・各種揮発油などのため土壌汚染が起きやすい）。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
>64 植栽管理も大変みたいですらねー、あったほうがいいとは自分も思いますが、管理費の面でも違いが大きいでしょうかね。
まあ「林試の森公園」「目黒川の桜」「かむろ坂の緑」、こんな感じで自然環境が豊富なエリアのようですから外を庭のように考えれば素敵な環境ですよ。
私は今もっぱらグルメ調査中です。戸越銀座商店のほうなど掘ればたくさんありそうなんですよねー。
戸越銀座に賃貸住んでます。
鉄板焼きナミが週末昼からやって美味しく飲めてお勧めですよ。
それと駅前の寿司やの三善は安くてぼりゅーむ満点
でもここから戸越の商店外は結構あるくんですよね。
いいところは、五反田まで徒歩圏。近くにTOCがあり、お買い得なセールも結構頻繁に催してます。それから忘れてはいけないのが武蔵小山アーケード商店街。生活用品、食料品はここで揃います。それから戸越銀座も。不動前駅にはオーゼキもあります。
悪いところは、斎場ですが、人はいつか死にます。とくに気にしたことはありません。車を使う方も首都高の荏原インターがここからだととても入りやすいですよ。
そりゃそうだけど日常生活に焼き場はちょっとね
でたー！馬鹿の一つ覚えみたいに二言めには斎場近い発言！
斎場は別に問題ないですよ。火葬場があるのが嫌なのです。火葬場は建築基準法51条にと畜場、汚物処理場、ゴミ焼却場と共に設置規定があり基本新築は禁止されているくらいのインパクトのある施設ですからね。
近くに住むものです。家は持ち家の戸建てなのでマンションへの買い替えはすぐには考えていないが、75さんは不動産関係のお仕事されてるのか、暇でやることなくてとりあえず調べて書いたのか知らないが、インパクトがどうのこうのとわざわざ書いているあたりが悪意を感じますな！普通に家を探しているとはとても思えん。地元民としては憤りを感じるよ。
はじめまして、このマンションを検討しています。何期まで終わってるのでしょうか？まだこれからの販売はありますか？
自分で電話して聞けよ。
なんか契約者に一部民度の低そうなのがいるマンションですね。
火葬場が嫌悪施設の中でも最たるものってのは、事実です。
契約後のネガを受け付けられない必死感は、分からなくもないですが･･･
今も近所に住んでますが、別に斎場のせいで騒音があったり匂いが気になったりすることもないので、実害は無いと思います。また、焼き場があることでの精神的な嫌悪感というのは私は全くありません。ここは伝統もあって、今も高名な方の最期の場として利用されているようなので、逆に神聖な場所として捉えてます。
火葬場付近の立地が神聖な場所と、、思い込みもここまでくると＊＊＊＊だね
一般的に多くの方にとって、火葬場は心理的に嫌悪感を覚える嫌悪施設で
マンションとしての資産価値には明らかにマイナス。
転売時に買い手がつかない等のリスクもあります。
http://profile.ne.jp/w/c-67482/
斎場があると、車の行き来が増えて、交通の量が増えるというデメリットはある様ですね。
７１さん
ＴＯＣでやっているセール私もよく行きますよ。赤ちゃん本舗もありますし、ユニクロも入っていたり
ＡＢＣマートも入っていますよね。ＴＯＣ全体の年に何回かあるセールは普段小売りしていない
お店などで購入できたりして楽しいです。混雑覚悟ですがね。もう少し駐車場が明るければいいのですが
どうも暗いイメージがしてしまうのは私だけでしょうか。
このマンション、週刊○イヤモンドの「今年新規分譲、儲かるマンション１００」の堂々トップ１０位入りしてました。
TOCは結構バーゲンイベントの催事場になっているのか
お買い物が楽しそうですよね
以前はスポーツブランド系のバーゲンによく行っていました
アカチャンホンポが入っているのですか
この辺りはベビー用品を扱う大型店が他にないので
お子さんがいらっしゃる方は重宝することでしょうね
ちょっとずつちょっとずつの販売なんですな。
嫌悪施設横の物件ゆえ、売れ残り感の出ないように“ちょっとずつ”ね
要望書がないから分譲出せないだけ、かと。
嫌悪施設とは桐ヶ谷斎場の事でしょうか。
確かにマンション近くに火葬場と言うと多少の戸惑いはありますが、
外観はセレモニーホールといったスマートなデザインで違和感がないと思いますけどね…
永住目的でなければ、転売に不利になる可能性がある事も考慮して契約しなければいけないのですね。
＞確かにマンション近くに火葬場と言うと多少の戸惑いはありますが
多少ではなく、相当の戸惑いがある、あるいは検討のテーブルにすら上がらないが
一般的な感覚だと思いますよ。外観なんて関係なし。人が焼かれる場所という根本問題。
スピリチュアル系の場所だね。目黒不動に焼き場。
皆さん言われる通り、駅からの距離や斎場等、気に掛かる部分もありますが、
売主や設備、平置駐車場等々、色々考えた結果契約しようかと思っております。
小学校や図書館が近く、子育て環境がよさそうなので、ここに決めようかと。
車での、便もよさそうですし。最寄りのスーパーが少し遠いのは多少きになりますが、そこは自転車を購入すれば、武蔵小山や戸越銀座への買い物も苦ではないのかな？
五反田駅まで、もう少し近ければ有り難いですがね。
斎場は隣ではなく少し離れてるので自分はあまり気になりません。
やはり、感じ方は人それぞれですよね。
ここの物件、これといった決め手が無いと思ってたけど平置の駐車場なんだね。
管理費的な事もあるけど車乗ってる身としては今住んでる所が立駐なんでアリかな。
小さい子供がいる共働き家族です。
我が家のような家庭にとっては、特によい立地のマンションだと思っています。
都心へのアクセスがよく、保育園がどこに決まるかもわからないので、利用可能な駅か数駅あるというのも魅力です。
品川区は子育て支援制度が充実していますし、残業で夜遅くなる時は平塚に家庭支援センターもあります。病児保育、病児後保育なども近隣の病院や保育園で対応してくれるようです。
子どもが小学生になった後も、必要があれば大崎広小路の民間学童を利用できそうですし。
実際に利用するかどうかは先のことなので分かりませんが、いざという時に頼れる施設やサービスが近隣に揃っており（ここまで揃っているのは都内でも希少だと思います！）、安心して長く仕事を続けていけると思い、こちらのマンションに決めました。
多くの方が指摘されいている桐ヶ谷斎場は、すぐ隣にあるわけでもないですし、我が家は気になりませんでした。
設備の良さや利便性、価格、周辺環境など含めて総合的に判断すると、バランスの取れた良いマンションではないかと個人的には思っています。
９３さん、ほか入居予定の方々、これからよろしくお願いします！
その通り！火葬場なんかに負けずに頑張ろう。
以前６６にてコメントしたものです。
熟考の上購入を決められた方、おめでとうございます。新生活楽しみですね。
車通りの多い箇所にはくれぐれも気をつけてください。
＞９５さん これから宜しくお願い致します！
かなり先の事になるとは思いますがＴＯＣの再開発も今後どうなるか
気になる所です。
シネコンとか入ってくれたりすると嬉しいですね。
五反田駅から若干距離あるから色々と厳しいかな・・・
このマンションのベランダから葬祭場や火葬場見えますか？
低い階等、見えない部屋もあると思うけど、とくに西寄りの部屋からは見えます。
ここは低い階の方がいいかなぁ
火葬場至近で、毎日、ベランダから見えるとなると気が滅入る。
どんなに環境や条件良くても、個人的には遠慮したい立地だなぁ
ここは駅近でもないし、条件もさほど…長い目でみて選ばないとね。
嫌悪施設リスク割引いて、坪230くらいならアリかな
たとえ高い階でも、バルコニーの向きから考えると、ほとんどの部屋から見えないのでは？
南向き、東向きの部屋のバルコニーからは位置的に見えないですし。
北向き西よりの部屋のバルコニーからだと、もしかしたら見えるのかな？（それでもバルコニーの両脇には建物の壁があるわけですから、自然に目に入ってくるという形では見えないような気がします。身を乗り出すようにして見たら別かもしれないですけど。）
93、95、98さん、よろしくお願いします！
私もここに決めました。
一番は仕様が気に入りました。あとは、会社への通勤の利便性です。
いろんなことをいう人がいると思いますが、自分で決めたこのマンションに住むことがとても楽しみです。
最近、こちらに興味持ちました。
3LDKを希望してますが、2LDK+S 69、3LDK 70、角部屋となる72, 75でどれにしようかと。
契約された方がたにお聞きします。
差支えなければ、間取りが複数タイプの中で、どんな基準で選ばれたのでしょうか？
今のところ、角部屋も捨てがたいけどほかの物件も見て思ったのですが、いわゆる田の字が一番無難で広さも角部屋より少し小さいので値段も抑えられていいかと思ってます。
でも、角部屋も捨てがたい
１０８さん
＊＊この物件の比較対象として城南地区の環状線沿いのマンションも考えましたが、＊＊
は、ブランズでしょうか？？
そうであれば同じようなところを見ていて親近感湧きます。
109さん
はい。仰る通りです。色々調べていると同じ様な所にたどり着きますね(^^;;
まだ住んでいる訳では無いですが、この物件にして良かったと思っています。
契約されていらっしゃる方々、これから宜しくお願い致します。
そんなに火葬場好きが多いなら、グランスイート斎場前にすれば良いね。
いや冗談はさて置き、他のデベも避けたがる火葬場至近立地ゆえ、
今後、分譲マンションが乱立することもないメリットはあるかもよ。
・・・でも生活圏で霊柩車や黒い喪服着た人が目に入るのは辛いな。
メンインブラック不動前とか。この名前なら一発で「ああ、あの辺ですか」って分かってもらえる。
まぁ好むと好まざるとに関わらず、火葬場の影響下にある物件ってことで。
>戸越までだと徒歩10分くらいのイメージでしょうか？
１０分では到底間に合いません。星薬科大の前から戸越銀座方向に中原街道を渡ったところから戸越駅まで大人が急いで歩いて１０分弱ぐらいです。
魂の宿る場所はいずれパワースポットになります。
いいマンションだと思います。
火葬場、火葬場とネガ多いですが。資産性は低いかもしれませんが、永住には良いマンションだと思います。
火葬場ネタは、もう飽きた。
＞＞９２さん
戸越銀座までだったら自転車で行けば、５～６分で着くのではないかなと思っています。
確かに最寄にはスーパーなどありませんが、近辺に有名な商店街が２か所あるので
かなり魅力です。武蔵小山商店街の方が個人的には好きですがね。おそらく商店街を
利用すれば食費の節約になる事間違いないと思いますよ。
武蔵小山商店街はそのイメージと反して生鮮食品や惣菜関係の店は少ないですよね。食料品は戸越銀座のほうが豊富です。
武蔵小山は規模が大きいわりに日々の買い物に使うような店舗のバリエーションが少ないですよね。
いずれにせよそれらは不動前より格段に店はありますね。
自転車で出かけるのが現実的でしょうかね。
クレビアタワーが不動前でやるみたいだね。ここより安いかな。
私もこのマンションは好きです。火葬場は人それぞれ。買いたいけど、妻が火葬場の近く嫌だと聞かない。。。。何か説得するものがあればいいのですが。。。
奥さんが反対するならやめましょう。説得できたところで後に遺恨が残ります。
マンションは立地が全て。あと奥様の意見も重要。
一時の熱狂で買って後悔しないよう冷静なご判断を。
いくら契約者がポジっても、その奥さんの意見が一般的な反応です。
永住する見通しが立たないなら、手を出さない方が吉かもよ。
飛びついて買うマンションではないわな
あと前面道路が抜け道で、ダンプも含めてバンバン通ってます。
立地のハンデあるのかもしれませんが、建物、部屋設備、駐車場がいいのでここにしました。
「ここに決めました」っていうレスは業者の成りすましかもしれませんね。
どう見ても急いで買う物件じゃないです。この地域に限りませんが、山手線周辺地域で、いままで「物件が中々出ない」とされていた地域であっても、近頃は住民の高齢化とその死亡後の相続のための土地の売却（一軒家の場合）、企業の不良債権処理・整理のための大きな土地の出物が出始めており、今後さらに増えていくのは目に見えています。慌てて買う必要があるのか、どうしてマンションを買いたいと思っているのか、一戸建てはどうなのか、今のチャンスだからこそよく考えた方がいいです。
とは言えもう遅いか。。テラスハウスはどんな場合でもお勧めしませんが。
たしかに不自然な「(立地悪いし、資産価値無いけど)ここに決めました」コメが
目に付きますね。なんでそんなに必死にポジるのか？と思ってましたが、
業者の成りすましが紛れ込んでると考えると合点がいきますな。
モデルルームに行ってきました。
半分以上の部屋が売れてました。
価格も安く、モデルルームも良かったですよ。
３週間前にモデルルームで見せてもらった価格表では、３階から上の南向き（南東＆南西）の部屋は、もうちらほらとしか残っていませんでした。
残っているのは１、２階か北向きの部屋ですね。
物件概要を確認しましたら、わずか4戸を残すのみになっているんですね。
67.45m2 ～ 81.71m2という事ですが、間取りはどれでしょう！？
公式の間取りに掲載されている部屋はほとんど売れてしまっているんですよね。
面積で照らし合わせると81.71m2はGタイプですよね。その他の間取りを確認したいです。
ここ、ダイヤモンドのマンション特集やネットの住まいサーフィンでは、儲かるマンションとして高い評価を受けていますが、実際どうなんでしょうね。
現地に一度行ってみた際、斎場の前でお骨を抱えている一団を見かけ、妻は即座に「ここはパス」と言いました。もちろん誰もがいずれ世話になる施設ではありますが･･･。
桐ヶ谷斎場って都心～城南エリアの人が多く２３区の焼き場の中もっとも代々幡とならんでセレブですよね。
ここの近くの第一日野小学校はアスペの子供のクラスもあるんですよね。特殊学級ってやつ。
【テキストを一部削除しました。 2013.8.7 管理担当】
大日本土木（本店・岐阜市）
現在はNIPPO（JXグループ）傘下となっている（近鉄は第2位株主として残っている）。
http://lovethesun.blog121.fc2.com/blog-date-20121214.html
マンションギャラリーに行きました。
思ったよりも、売れてました。
６割位売れてました。
申し込みも数部屋有り、選べる部屋が少ないくらいでした。
お疲れ様です。
ここの口コミって変だ。
妙な違和感は、半分位はデベ業者の買い煽りだから？
ここの学区内の小学校はすぐそばの第一日野小学校になりますが、品川区は
小学校の学校選択制が可能なのでやはり小中一貫の日野学園が人気があるのかなと
思い色々調べてみました。第一日野小学校は全校生徒が459人。日野学園が
全校生徒584人だったのでそう変わらないのでちょっと意外でした。
ここからだとやはり小学校まで徒歩２分というのもかなり魅力ですよね。
第一日野は校舎が新しくなったので人気が出ましたね。
日野学園は学区外希望者は抽選でしたが第一日野は学区外からの希望者は全員無抽選で入学可能でした。
モデルルーム良かったのだけど、現地の建物と道路（斎場通り）が近すぎ、歩道もせまく、なんかなあと思い辞めました。
マンションや家を買うときに、何はさておき実際の現場と周りの環境・状況を見てからだと思うのですが、いきなりモデルルームを見に行く人がいることに驚きます。家を買うのは環境を買うのと同じだと思いますが。
160
そうですね、これからはそうします。営業マンの話聞いて結構な時間使うもんね
ここの対抗馬になるような新築マンションってどこになるんですかね？
目黒〜武蔵小山らへんで費用・設備・間取りに大差のない新築マンションってありますか？
武蔵小山の駅東側の再開発の話が具体化しつつあり、都がＯＫすれば、そこにショッピングモールつきの大規模分譲マンションができるはずです。時間はしばらく掛かりますが。
http://www.kensetsunews.com/?p=12495
TOCの再開発ってどんな感じなんですかね？
TOCが例えばラゾーナやららぽーと的なものになったらいいのに。
まぁそんなことないんでしょうけど。
ビルを建て替えるんだろうなということぐらいしか想像つきませんが、時期的なことについて
平成24年3月期の決算短信では、以下の通りです。
http://www.toc.co.jp/toc/ir/article/pdf/24c_kess.pdf
の１０ページ目下から３行目
「「五反田TOCビル」の再開発事業計画に関しましては、地域の商業・流通の中心として発展し
てまいりました当ビルの特性を活かしながら、機能性及び安全性の向上、地球環境への負荷軽減等に意
を注ぎ、経済情勢、事業環境等の諸条件も勘案して、平成28年度を着手の目途としております。」
実際には遅れるでしょうから、しばらくあのままですね。
契約があるんだろうけどあの膨大なテナントを追い出すのは大変そうだね。
164です。
親切なご回答ありがとうございました。
TOCが生まれ変わったらマンションの価値が上がるかもと考えたのですが、それはあっても相当先のこと、って感じですかね。
それも含めて検討します。
それより桐ヶ谷の焼き場をなんとかする方が資産価値的には重要だろ。、
斎場は主観による部分が大きすぎて嫌悪感ある人はあるし、気にしない人はしない。
ということで、これ以上議論するネタではないのかと思っています。
私は気にするほうなので、この物件は参考程度にしかみていませんが。
前述の主観云々の対象となるものは焼き場含めた斎場の意だと理解しました。そのことを議論するつもりはないですが。
近辺で比較するなら首都高沿いの新築マンションでしょうか。タワー系のマンションは維持管理コスト考慮すると敬遠したいのですが、他に近辺の物件もないですもんね。
火葬場は風向きによっては食事や洗濯物に支障を来す可能性ってあるのでしょうか？
ここの維持費もそんなに安くなかった気がします。
掃除代とかよくわからない名目でいくらかづつ引かれてたはず。
タワーだから高いというのも一概には言えないと思いますよ。
火葬場が近くにあるだけなら我慢できなくも無い気がしたが、
焼くときの熱をどうやって火葬場の外に逃がしているか、
風向きによって熱気がマンションに運ばれる様をイメージすると、
微妙かも。。。。。もちろん、気にしない人もいるんでしょうが。
このスレって斎場の話題に終始されて、それ以外の情報ってなんもないね笑
単価的にリビオと変わらんよね、何でここにしたの？
同じ徒歩9分たけど。
リビオはもっと安いよ！しかし高速＋建物＋道路の条件つき。ディスポーザーないし。
自走式駐車場が魅力なんだよ！
このエリアで他にどこにあんのさ？
リビオレゾン品川戸越のことを言ってるなら
もうローン通らなかった物件が１つあるだけです
つーか、食洗機って最近ついてないのね
自走式駐車場の為に、あえて嫌悪施設隣のマンションを買う、か。
いやはやほんと価値観は人それぞれなんだね。
隣じゃねーだろ。現地見てコメントしてんの？
＞NO.186
現地知らないでよく書き込むね。
全然隣じゃないよ。ここのマンション、その無知な
ネガ以外出てこないってことは、実はなかなか
良いマンションなのか？
隣じゃない？、じゃ至近でok?。客観的な指摘に必死に逆ギレしてると
民度低そうな購入者がいるマンションって思われて逆効果になるよ。
どこにあんのさ？笑
不動前は住みやすいですよ。
今は賃貸ですが、良い物件があれば買いたいです。
ここも例の施設がなければ、すごく良いのですが。。。
例の施設は、ここから徒歩２分です。
例の施設、隣じゃねーだろ？
でも、徒歩2分、とほほ。
私見、値段は相場程度だけど、
× 嫌悪施設、道との近さ（南西）
○ 設備・建物の良さ
この場所でなく、もう少し不動前駅に近い住宅地周辺だったら購入決めたんだけど。
>193の意見に同感。
以前この物件を検討してMRにも行って何度も説明聞きました。
ちなみにこの物件から１ｋｍくらい離れたところに住んでいて
何度も現地にも足を運びました。
捨てがたかったけど私は検討からはずしました。
１６４さん
ＴＯＣは昭和４５年に建った様ですね。もうかなり古いですね。ＴＯＣの中に入っても
すごい暗いイメージがします。明るいイメージのあるユニクロがＴＯＣの中に入っただけで
何だか暗い感じに思えてしまうのは私だけでしょうか。
ショッピングセンターの様にはならないかもしれないけど、再開発で明るいイメージに
なる事を願います。
マンションの完成予想CGを見て気づきましたが、坂の途中の斜面に建てられているんですね。
この坂の傾斜は緩やかで、自転車での往復はきつくない程度ですか？
マンションから不動前駅に向かうには下り坂になっているのでしょうか。
今google地図を見ていますが、例の施設とは？長慶寺の墓地ですか？
駅前の坂は体力に自信のある人ならこなせるが、そうでなければ少し辛い
例の施設は、過去の投稿を丹念に読めば分かるよ。
