グランスイート不動前シティテラスのことについて教えてください。
HPもできていて、気になっています。
所在地：東京都品川区西五反田6丁目142番（地番）
交通：東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分
山手線 「五反田」駅 徒歩15分
東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩12分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩15分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.40平米～90.02平米
売主：丸紅
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2012-09-12 19:15:44
別に詐欺じゃないだろ。同じ部屋はないわけだしね。
それに売れ残りは一階とかの条件悪い部屋だから自分が買った部屋より条件いいのに安くなったってのはないからな。売れ残りを安くするのは当然のこと。それにバルク価格はエンドユーザーには関係ないよ。再販価格はそれなり。
この物件は、地縁があって永住目的の人が販売対象だろうから、そういった限られた人たちが買った後は厳しそうだね。これからどう売っていくのか気になるところ。
なんだかんだで売れてきてるじゃん。先週半分売れて残り4戸だって。安くしてんのかなぁ…？
この板とももうすぐお別れだね。
そっかぁ
グランスイート対伊藤忠の一騎討ち
にいよいよ終止符ですね。
たまたま近所寄ったんで現地見てみたんですけど、なかぬか悪くない感じですね。
高層階残ってたら考えたんですけど乗り遅れちゃいました。
不動前から西小山あたりまででタワーマンション系じゃない新築ってどこかありますかね？
ブリシア不動前。
無名デベはちょっと勇気いりますね。
賃貸ベースになるのもちょっと抵抗あります。
ブリシアくらいなんでしょうか…
他に100戸以下の中〜小規模のマンションは心当たりないです。
この周辺地域は最近新築のラッシュなので、一年くらい待ってると新築は出てくると思います。
が、まとまった土地ができるのが大通り沿いが大半なこともあってタワーマンションは敬遠されるということであれば難しいかもしれないですね。
残り4戸から進みませんが見通しどうなんだろうか。条件悪い部屋だから値下げしたら再考するのに。
竣工しても売れ残ったら値下げするんじゃないの
クレウ゛ィアに流れてるのかな？
２車線の大通りに面した１Ｆは売れにくいだろうね
こっそり200万から300万位の値下げ交渉は可能かもしれませんので、気になるならモデルルームに行ってみては？もう値下げしないと完売は難しいと思います。
200万から300万位の値下げじゃ全く魅力ない。斎場の名前の「桐が谷」通り沿いのマンション１階なら1000万円くらいは下げなきゃ誰も買わない？ 私は買わない。
＞３４０ こちらの１Ｆ住戸というのは実際は２Ｆ扱いのことで宜しいでしょうか。
山手通りに面していることは誰しも心配することですよね・・私もいくら下の階が安めとはいっても環境が宜しくないと・・と考えていました。
しかしまさに地上住戸というわけではないこと。そしてセットバックがあること。
このあたりを踏まえて少し前向きになってきています。
ここグランスイートだよ。クレヴィアもよくよく考えた方が良いと思います。不動前から離れるのも一考。
五反田を日常使いするならコチラの方が断然良いでしょ。クレヴィアは不動前に近いだけで割高です。また、子供がいたり予定があるなら山手通り沿いなんて環境はもってのほかだと思いますしね。人によって何を優先するかだと思いますが、私は誰にもわからない将来の資産性（クレヴィアの資産性も疑問）より、確実な住環境だと思いますね。
あと、斎場の影響については、不動前の時点でクレヴィアもここも大差ないでしょ。クレヴィア住民は影響ないと思ってるかもしれませんが、資産性を気にする人は最初から不動前なんて選びませんよ。
