パークシティ柏の葉キャンパス 二番街ってどうですか？(パート9)

売る気はないから相場はどうでもいい。

このスレを読んでいる人の割合。

購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割

こんな感じ？

うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)

一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。

>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。

例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。

一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。

長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。

>>894
このご時世、そんなマンションありますか？

ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。

みんなローンはどのくらい組んでるの？
頭金とローンは半分くらい？

ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。

>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか？
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?

元を取る具体的方法を教えてください。

＞894
一番街の南側はなぜ売れないのですか？何か欠点があるのですか？教えていただけるとありがたいです。

長谷〇だから？

ほうほう。

しゃあない。

のうと言えば。

長谷工だからって理由だよ。

>900　長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは？

最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。

また山田君の放射線ネタだ。

これしかネガが無いみたいだね。
買いだ。

ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね？

放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
（子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。）

秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。

都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか？
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。

秋葉原を都心という愚

誤：都心
正：山手線ターミナル駅

昔中学で都心とは千代田、中央、港の３区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。

このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
ＴＸは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。

都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。

TX東京駅延長はどうなったのかね？
まあ、マンションの話題とは離れますね。
放射能は気になりませんね。微量の差はありますが、どこも変わらない。タバコや酒、食生活を気をつけた方がいいのでは？
今後二十年が楽しみな美しい町、素敵なマンション。いいね！

TX東京駅延長は２０７６年ぐらいじゃないかな

秋葉原界隈は千代田区と台東区になります。

どこが都心であろうと、自分達の都合が良ければいいんでは？

私は御徒町から新宿方面に向かいますが、御徒町から新宿まで約10分弱、別に東京駅に用事はないですね。

>924
そりゃ個人的な話をしだしたら収集がつかない。
一般的には東京駅（丸の内、大手町）へのアクセスは重視される。
将来的な資産価値を気にしないなら特に問題はない。

925さん
気にしないですね。
地縁の深いのも埼玉ですし、池袋にも地縁があります。


三郷や越谷に大きい商業施設もあり、野田の清水公園はいくらでも遊べるパークです。筑波山も近い。
ららぽーとなどよりもランクの高い買い物は柏や伊勢丹で注文でき、河川もあり自然も豊かです。

おそらくこの辺はそういった人たちが多いのではないでしょうか。
この近辺で育っていますので。資産価値よりも大事なものを重視しているのでしょうね。


アドバイスありがとうございます。
そういう視点は大事ですよね。参考にします。

大手町勤務なのでTX沿線も探しています。放射能リスクは気になりません。子供は幼児が二人いるので近い将来も考えて80～90㎡台は必要かと。新しい街に住みたいので柏の葉を検討していました。予算面ではギリギリの感が否めないですがだんだん住んでみたい気になってきました。自分の中であとひと押し欲しい感じです。

〉927
幼児が2人いるのに、なぜリスクのある場所を敢えて選択するのですか？
幼児への影響はまだわかっていませんよ。

影響があるともわからんよ。
日本は過去５０年間
同じ状態だったの知らされてないだけだがね。千葉はみな同じよ。

↑そういった発言はおやめになった方がよいかと……。

最上階のメゾネットには、山Ｐが住んでる様です。

山Pが住んでいるんはＤ棟ですかね。柏の葉キャンパスとは思えないほどよく収録されているんですね。

都内通勤ですがTX秋葉原駅かなり深いですね。
総武線の乗り換えって朝の通勤時間で何分ぐらいかかりますか?

総武線は乗り換えの前に、あの激混みの電車に乗る気がしない。

でもそれに乗らなきゃローン払えないんだからしょうがない。
いいよな～ここは。未来永劫朝ラッシュなんて縁がないんでしょ？

〉927
あとひと押しということなので、感じたいいところだけを。

【マンション】
・三井クオリティ。アフターサービスもしっかりしています。

【子供】
・マンションを出て、すぐに子供たちが走りまわれる。
・雨の日もららぽーとに出かけて子供たちの体力を発散させれる。
・新しい小学校は好評みたい。

【通勤】
・TXが激混みではないので、本などが読め勉強の時間になる。
・駅前なので思っていたより楽。

【その他】
・映画好きなら、会社帰りにららぽーとで、かなりゆったり見れます（笑
・カルナに入会すれば毎日温泉に入れます。

福島の川内村だって帰村してるんだから、ここは安全に決まってる。
きっと安全。
ホットスポットだなんて嘘。もう今は大丈夫。

そう信じてますよ。

信じる。。どうぞ。
国や東電は何もしてくれない。
柏市も。
ですから検討辞めました。。

検討やめたならここに書き込まなくていいのでは？

かなり周辺除せんしてますよね。
セシウムがとどまっているわけではない。雨で流れています。自然の浄化作用です。そうでなければ戦後の米ソや他国の撒き散らした放射能で今ひどいことになってる。チェルノブイリはまだ２５年前ですが

あれ、周辺を測定したら除染基準を余裕で上回ってましたよ？
除染活動はしてるけど、効果がないってことになるんでしょうか？

釣れた釣れたww

とうとうネガも放射能しか無くなりましたね。買う方向でいきます。

>>943
総武線は激混みってほどではないよ。昔に比べると全然。ピーク時の新小岩・錦糸町間が180％くらい。
混んでるなあと感じるのは時間帯にもよるけど、市川くらいから錦糸町まで。
ＴＸもピーク時間の青井・北千住間が160％くらいだった。
（でも、震災さえなければもっと早く混雑がひどくなるのに期待もあったんではないかと思うけど）
通勤・通学者の減少、時差通勤、多線など色んな状況から混雑は昔に比較すれば大幅に混雑は緩和しているし、
今後も緩和は続くと見られてるよ。人口自体が減るのだから。

ほとんどの不動産評論家は、不動産は2極化すると予想しています。
人気のあるところはますます人気が出て、
過疎はますます過疎。

総武線が少子化に伴って乗車率が減ると思うなら、
総武線沿線は買わん方がいいですよ。
未来がないと予想しているわけですから。

放射線は関東に住んでいる時点で一緒だよ。
ホットスポットで一躍有名になったけど、その分自治体で除染に積極的に
取り組んでいるからまだましかな。
知られていないけど、関東近辺で放射性物質が沈着している場所は数多くある。
ここは管理組合が管理費で除染けど、線量はすべて基準以下になっています。
東電に除染費用請求できるかどうか検討中みたいです。

>942
自分の会社は8:30始業で周辺の会社より30分程度早いため、混雑のピークの前に通勤してますが、TX⇒総武線の乗換は、急いで5分、のんびり10分ぐらいでしょうか？秋葉原からなら、総武線も大分空いて楽に乗れます。
エスカレーターは述べ7回、エレベーターだと3回乗り継ぎます。
下手な大手町乗換よりは、水平移動が少ない分、楽だと思います。

>>956
昔に比べればどこも混雑緩和しているのは確か。総武線だけでなく、山手線も横須賀線もだけど。
今後もゆるーやかだけど緩和の方向とは言える。常磐線だってすごい混むというほどではなくなってきてるね。
もし緩和の方向がＮＧなら関東でＴＸぐらいじゃない・・・

TXはダイヤがほとんど乱れないのがいいです。千代田線や常磐線で通勤していた頃と比べて通勤で感じるストレスがだいぶ減少しました。

敷地内は除染の効果がてでいます。これは事実です。

ここの2階構造の部屋はすごいね。買いたいけど、やはり1億超えるよね？

このスレにあったけど、億まではいかない。
8800万だっけかな？

頭金5000万入れても残り4000万か。買えない。。。。

>>952
福島ですが一度除染した地域も暫くすると放射線の値が上がってきてしまうといったニュースをテレビで見た事があります。
雨とか雪解けとかで汚染された土や水が除染した場所に流れ出ているのではないか？との事でした。
柏の葉の事ではありませんが、似たようなシステムで除染を何度も何度も繰り返しても効果が上がってないといった事があるのかもしれませんね。

>928

リスクに対する考え方があなたと違うからですよ。世の中に数多あるリスクをご存知ですか？木を見て森を見ないタイプの人には理解は難しいかもしれません。

放射能が気になる人は検討から外せばいいだけ。さようなら。

＞945さん
ありがとうございました。アフターサービスは頼もしいですね。もう住み始めてるイメージばかりを想像しています・・・

こんなにいい街なのに。放射能で台無しですね。。
残念だな。。。

いやいや、まだまだ開発途上だと思いますよ。自分は柏の葉の街が更に発展すると見込んで前向きに検討しています。
放射能に対する考え方は人それぞれですから後ろ向きの人がいて当然だと思います。他を探した方がいいでしょうね。

開発はどの程度進むと思いますか？
いずれはセレクトショップや器屋・北欧系のショップ、職人系のパン屋やケーキ屋とかできますか？

事実敷地内は除染済みですよ。基準値を下回っています。
敷地外は…各自測定してみてください。
リスク判断は自己責任でお願いします。

県内住みたい街ランキング（本日の読売新聞より）
第一位　柏(前回も一位)
第二位　新浦安(前回五位)
第三位　船橋(前回六位)
それに「第四位　津田沼」「第五位　稲毛」と続きました。
柏の人気の理由は、商業施設の充実ということでした。柏の葉キャンパスの辺りは、緑も豊富なのでそこも魅了ですね。
変なネガを言っている方々が、いかに世間からズレているかがわかるはず。ここの資産価値は、人気ランキングからも、一目瞭然ですね。

こういうランキングを未だに信じているお花畑さんもいるんですねw

>>976
いろんな切り口のランキングがあるからいちいち気にする方がおかしいと思います。

>975　本当に世間からずれているのはどちらか？
ＮＨＫの実施した意識調査では７０％の人が、この地域での子育てや生活はためらう、と答えているしね。
http://www.nhk.or.jp/chiba-news/20121001192345_01.html

意識調査をもって評価するのは些か短絡的じゃないか？ランキングも偏りがあるから何となく恣意的な感じがしないでもないが・・・
やっぱり現地に赴いて自分の目で体で感じるのが一番でしょうね。ららぽーとの拡張を代表に商業施設の充実、周辺道路など公共インフラの整備などに目が奪われがちですが、地域のコミュニティを大切にする街という印象を強く感じるのは自分だけではないと思います。

世間がどう思おうといいんじゃないでしょうか。住むのは自分なので、自分が気に入れば十分。柏の葉は住みやすい街ですよ。それに将来の街並みの計画図を見るとワクワクします。他の街ではなかなか味わえない感覚たと思いますよ。

都内の住みたい街ランキング１位吉祥寺２位自由が丘３位下北沢ですが住んで良かった街では位池袋、赤羽、錦糸町といった住みたい街には上がらなかった街がランクインします。
吉祥寺は周りの人からすると住みたい街ですが実際に住むと平日でも駐車場待ち、駐輪場も並んで待って停める、駅から近い物件が少なく駅までバス通勤・・・等の不便な事が多々あります。住みたい街とは実際の街の魅力や利便性とは全く関係の無いイメージで適当に答えてるだけですから過信は禁物です。

そもそも回答者は柏の答えで柏の葉はイメージしてないでしょうね。
東葛地区以外の人は、柏の葉=利根川・守谷・我孫子・取手　です。

確かに柏の葉で柏が一位なのなら、流山が全くランクにすら入ってないのがおかしいか。

言いすぎかもしれないが、住まないで後悔しそう。。。そー思う時がある。

2ヶ月で1000到達か…
ネガポジ吸い寄せるここの人気に嫉妬

確かに柏市と聞いて柏の葉をイメージする人は少ないと思う。
地図を見れば、柏の葉は県境に位置し川挟んで向こうは茨城県なのが分かる。
放射線で言えば取手や守谷でも学校校庭を掘り起こして、除染しているのが現実。

地名が出てくるのは良くも悪くも柏に関心があるから。
既に基準以下になっているけど、世論を踏まえて行政が除染を続けて
いけば、周辺地域よりも好転していくだろう。

このスレで、放射線の話題が出てくるのは風評で購入を控えさせて値引き
を図る、若しくは近隣のマンションを検討させるための誘導と捉えざるを得ない。

卑劣な愉快犯か、買えない人の妬み、他業者の妨害などですね。

柏と聞いたら、
高島屋・ステーションモール・そごう・ビックカメラ・イトーヨーカドー・VAT・丸井・長崎屋・ドンキホーテ・ユザワヤ・ラーメン屋・千葉県唯一の全屋型アーケード商店街の集まる繁華街。


若者からの人気の街って気がします。千葉でこれほど若者の多い街って無いです。


柏よりずっと郊外の田舎者なので、柏のイメージはこんな感じです。
柏の葉はイメージわかないけど、「住むなら」柏の葉のほうが好きです。

988の補足ですが、

千葉県内くまなく営業（住宅でない）しているものです。

家はもっとド田舎です。

ええ、ネガも言われないほどの。