匿名さん
[更新日時] 2012-11-08 01:23:28
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(地番)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで)、徒歩8分(A棟)、徒歩7分(B棟)、徒歩7分(C棟)、徒歩6分(E棟)、徒歩7分(F棟)
間取:2LDK、3LDK、3LDK+N、3LDK+2N、4LDK
面積:72.54平米~107.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:鴻池組
管理会社:三井不動産住宅サービス
こちらは過去スレです。
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-09-01 12:04:24
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物件概要 |
所在地 |
千葉県柏市若柴大割227-6の一部他(地番) |
交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩5分 (本計画地敷地まで) 徒歩8分(A棟) 徒歩8分(B棟) 徒歩7分(C棟) 徒歩7分(D棟) 徒歩6分(E棟) 徒歩7分(F棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
880戸(他に店舗11戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(A棟、B棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ柏の葉キャンパス 二番街口コミ掲示板・評判
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870
匿名さん
年収300万台なのに見学に行って、高い高いと文句を言っている私は強心臓。
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871
匿名さん
そうそう。A棟だけじゃなく、B棟にもEF棟にも3000万台あったよ。
Fなんて安いのから売れて行ったもんね。
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872
匿名さん
売れ行きや柏といった様々な地域特性を考えるとやっぱり500万は高い。
これは値段をふっかけてるとしか思えない。
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873
匿名さん
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874
匿名さん
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875
匿名さん
こっちの方が価値的にも高いし、TXと野田線を比べても、乗り心地等々全然違う。
TXの方が至極快適。
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876
匿名さん
ブランド志向は全くないが、やっぱり三井のパークシティには惹かれるな~
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877
匿名
おおたかの森の方が割高感を感じたよ。
通勤快速が出来たし、ここの方がいいな。
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878
匿名さん
>872
ここは、その500万に価値観を見出す人向けに、
販売しているのです。
身出せない人は、デュオアリーナなどを検討されれば、
よろしいのではないでしょうか。
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879
匿名
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880
匿名さん
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881
匿名さん
中庭のバスケコート使ってもいいのかな。音とか声とか響かないのだろうか?
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882
匿名さん
普通に使っているよ。よその子供が使っていると、
音がよく響いているのが分かる。
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883
匿名さん
相場がわかってる人からすると割高でもTXの乗り心地で納得させるのですね。
そう思えるように頑張ってみます。
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884
匿名さん
相場観は人それぞれです。高い安いの議論はあまり意味がないと思うよ。
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885
匿名さん
TXの乗り心地は相当いいですよ
揺れが少なく、疲れ方が違います
帰りは秋葉原から一台待てば必ず座れる
というのもポイント高いです
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886
匿名
884
相場感の議論が意味なくても、相場の議論は意味ありますよ。新築で買ったマンションがいくらで売却できるか!
売却できる額が相場。
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887
匿名
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888
匿名さん
経年有価で買ったときよりも価値が上がるのでご安心を。
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889
匿名さん
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890
購入検討中さん
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891
匿名さん
このスレを読んでいる人の割合。
購入出来る人 1割
購入出来ない人 7割
購入した人 1割
不動産関係者 1割
こんな感じ?
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892
匿名
うちも永住するつもりだけど、相場は気になるよ。
価値が下がらなければ、ローン返済を頑張る糧にできるしね(笑)
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893
物件比較中さん
一番街の中古物件を見る限りは下がってないですね。すぐ売れちゃうみたいだし。
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894
匿名さん
>890
今売る気がなくても、長い間にはそうならざるを得ない状況になるかもしれません。
高額の買い物ならそう言ったことを考えて購入すべきです。
これをリスクヘッジと言います。
例えば、おおたかの駅から遠い線路際のマンションや、
一番街の南側や、16号線を超えた4棟だてのマンションは、
売ろうと思っても引合いが殆どない。
強引に売ろうとすると新築価格の6,7掛けでしか売れない。
残債が残ってしまう可能性だってある。
一般によく言われるヘッジは、
その家の家賃が毎月の支払いを上回っている物件。
ローン支払プラス管理費等のランニングコストプラス固定資産税<家賃収入
こういう物件なら安全です。
ローンの支払いは個人によりますが。
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895
匿名さん
長い間住んでれば元取れるよ。個人的にはそれだけ価値ある物件だと考えています。
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896
匿名さん
>>894
このご時世、そんなマンションありますか?
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897
匿名さん
ローンが少ないなら色々あるのでは。
キャッシュ購入ならほとんどのマンションは、条件を満たすでしょう 。
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898
匿名
みんなローンはどのくらい組んでるの?
頭金とローンは半分くらい?
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899
匿名さん
ローンゼロはかなり少数だと思いますので、
現実的なシュミレーション。
物件
80平米で4000万円。
購入者
3000万円、30年2%固定のローン。
月々の支払
管理費等、3.5万円、ローン11万円、固定資産税1万円で15.5万円。
家賃収入期待値
17万円(一番街からの実績値)
これできる人は充分リスクヘッジができていると思います。
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900
匿名さん
>895
どうやって元を取るのですか。
元って何ですか。
住宅取得に支払った金額ですか?
住んでる限り不可能。
それとも賃貸住戸に住み続けた場合との比較ですか?
元を取る具体的方法を教えてください。
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901
購入検討中さん
>894
一番街の南側はなぜ売れないのですか?何か欠点があるのですか?教えていただけるとありがたいです。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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904
匿名さん
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905
匿名さん
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>900 長い間住んでいれば、売却価額-取得価額のマイナス分を補えるくらい充実したマンションライフが送れるということでしょ。話の流れからすれば元を取るというのはそういうことでは?
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908
匿名さん
最近、チダイズムという柏在住の人のブログを読みはじめて、初めて柏の放射能汚染が深刻なことを知りました。これで除染したとか行政は嘘をつかないでほしいです。
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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912
匿名さん
ネガは
それしかないと判明しました。
あとは価格、環境、間取り全て良いのですね?
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913
匿名さん
放射能はともかくとして、強いて言えば都心からの距離があることが将来の資産価値維持から見ると不安点。
夫婦だけで永住前提なら、弱点が少ないマンションだと思う。
(子供は将来独立する、という意味です。放射能影響とか考えていません。)
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914
匿名さん
秋葉原まで30分をどう捉えるかだね。
個人的には問題ない範囲。
ららぽーともあるし、無難かもね。
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915
匿名さん
都心から30分圏内というと、横浜、大宮、津田沼、立川あたりでしょうか?
いずれも、駅徒歩圏内のマンションには手が届きませんね。
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916
匿名さん
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917
匿名さん
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918
匿名さん
昔中学で都心とは千代田、中央、港の3区と習ったよ。
「秋葉原は都心」も間違いとは言い切れない。
まあ、普通は都心とは言わないけど。
このマンションが都心からの距離が遠いというのは物理的な距離。
TXは速いからねえ、同じ30分でも遠くまで行ける。
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919
匿名さん
都心とは、「都内」よりも「23区」よりも「山手線の内側」よりも範囲を限定した東京中心部のこと。
秋葉原も、十分、都心です。
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920
購入検討中さん
TX東京駅延長はどうなったのかね?
まあ、マンションの話題とは離れますね。
放射能は気になりませんね。微量の差はありますが、どこも変わらない。タバコや酒、食生活を気をつけた方がいいのでは?
今後二十年が楽しみな美しい町、素敵なマンション。いいね!
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921
匿名さん
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924
匿名さん
秋葉原界隈は千代田区と台東区になります。
どこが都心であろうと、自分達の都合が良ければいいんでは?
私は御徒町から新宿方面に向かいますが、御徒町から新宿まで約10分弱、別に東京駅に用事はないですね。
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925
匿名さん
>924
そりゃ個人的な話をしだしたら収集がつかない。
一般的には東京駅(丸の内、大手町)へのアクセスは重視される。
将来的な資産価値を気にしないなら特に問題はない。
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926
匿名さん
925さん
気にしないですね。
地縁の深いのも埼玉ですし、池袋にも地縁があります。
三郷や越谷に大きい商業施設もあり、野田の清水公園はいくらでも遊べるパークです。筑波山も近い。
ららぽーとなどよりもランクの高い買い物は柏や伊勢丹で注文でき、河川もあり自然も豊かです。
おそらくこの辺はそういった人たちが多いのではないでしょうか。
この近辺で育っていますので。資産価値よりも大事なものを重視しているのでしょうね。
アドバイスありがとうございます。
そういう視点は大事ですよね。参考にします。
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927
匿名さん
大手町勤務なのでTX沿線も探しています。放射能リスクは気になりません。子供は幼児が二人いるので近い将来も考えて80~90㎡台は必要かと。新しい街に住みたいので柏の葉を検討していました。予算面ではギリギリの感が否めないですがだんだん住んでみたい気になってきました。自分の中であとひと押し欲しい感じです。
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928
匿名さん
〉927
幼児が2人いるのに、なぜリスクのある場所を敢えて選択するのですか?
幼児への影響はまだわかっていませんよ。
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929
匿名
影響があるともわからんよ。
日本は過去50年間
同じ状態だったの知らされてないだけだがね。千葉はみな同じよ。
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932
匿名さん
↑そういった発言はおやめになった方がよいかと……。
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937
匿名さん
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940
周辺住民さん
山Pが住んでいるんはD棟ですかね。柏の葉キャンパスとは思えないほどよく収録されているんですね。
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942
匿名さん
都内通勤ですがTX秋葉原駅かなり深いですね。
総武線の乗り換えって朝の通勤時間で何分ぐらいかかりますか?
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943
匿名さん
総武線は乗り換えの前に、あの激混みの電車に乗る気がしない。
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944
匿名さん
でもそれに乗らなきゃローン払えないんだからしょうがない。
いいよな~ここは。未来永劫朝ラッシュなんて縁がないんでしょ?
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945
匿名さん
〉927
あとひと押しということなので、感じたいいところだけを。
【マンション】
・三井クオリティ。アフターサービスもしっかりしています。
【子供】
・マンションを出て、すぐに子供たちが走りまわれる。
・雨の日もららぽーとに出かけて子供たちの体力を発散させれる。
・新しい小学校は好評みたい。
【通勤】
・TXが激混みではないので、本などが読め勉強の時間になる。
・駅前なので思っていたより楽。
【その他】
・映画好きなら、会社帰りにららぽーとで、かなりゆったり見れます(笑
・カルナに入会すれば毎日温泉に入れます。
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947
匿名さん
福島の川内村だって帰村してるんだから、ここは安全に決まってる。
きっと安全。
ホットスポットだなんて嘘。もう今は大丈夫。
そう信じてますよ。
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948
匿名さん
信じる。。どうぞ。
国や東電は何もしてくれない。
柏市も。
ですから検討辞めました。。
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949
匿名さん
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951
匿名
かなり周辺除せんしてますよね。
セシウムがとどまっているわけではない。雨で流れています。自然の浄化作用です。そうでなければ戦後の米ソや他国の撒き散らした放射能で今ひどいことになってる。チェルノブイリはまだ25年前ですが
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952
匿名さん
あれ、周辺を測定したら除染基準を余裕で上回ってましたよ?
除染活動はしてるけど、効果がないってことになるんでしょうか?
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953
匿名さん
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954
匿名さん
とうとうネガも放射能しか無くなりましたね。買う方向でいきます。
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955
匿名さん
>>943
総武線は激混みってほどではないよ。昔に比べると全然。ピーク時の新小岩・錦糸町間が180%くらい。
混んでるなあと感じるのは時間帯にもよるけど、市川くらいから錦糸町まで。
TXもピーク時間の青井・北千住間が160%くらいだった。
(でも、震災さえなければもっと早く混雑がひどくなるのに期待もあったんではないかと思うけど)
通勤・通学者の減少、時差通勤、多線など色んな状況から混雑は昔に比較すれば大幅に混雑は緩和しているし、
今後も緩和は続くと見られてるよ。人口自体が減るのだから。
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956
匿名さん
ほとんどの不動産評論家は、不動産は2極化すると予想しています。
人気のあるところはますます人気が出て、
過疎はますます過疎。
総武線が少子化に伴って乗車率が減ると思うなら、
総武線沿線は買わん方がいいですよ。
未来がないと予想しているわけですから。
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957
匿名さん
放射線は関東に住んでいる時点で一緒だよ。
ホットスポットで一躍有名になったけど、その分自治体で除染に積極的に
取り組んでいるからまだましかな。
知られていないけど、関東近辺で放射性物質が沈着している場所は数多くある。
ここは管理組合が管理費で除染けど、線量はすべて基準以下になっています。
東電に除染費用請求できるかどうか検討中みたいです。
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958
匿名さん
>942
自分の会社は8:30始業で周辺の会社より30分程度早いため、混雑のピークの前に通勤してますが、TX⇒総武線の乗換は、急いで5分、のんびり10分ぐらいでしょうか?秋葉原からなら、総武線も大分空いて楽に乗れます。
エスカレーターは述べ7回、エレベーターだと3回乗り継ぎます。
下手な大手町乗換よりは、水平移動が少ない分、楽だと思います。
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959
匿名さん
>>956
昔に比べればどこも混雑緩和しているのは確か。総武線だけでなく、山手線も横須賀線もだけど。
今後もゆるーやかだけど緩和の方向とは言える。常磐線だってすごい混むというほどではなくなってきてるね。
もし緩和の方向がNGなら関東でTXぐらいじゃない・・・
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960
匿名さん
TXはダイヤがほとんど乱れないのがいいです。千代田線や常磐線で通勤していた頃と比べて通勤で感じるストレスがだいぶ減少しました。
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961
匿名さん
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962
匿名さん
ここの2階構造の部屋はすごいね。買いたいけど、やはり1億超えるよね?
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963
匿名さん
このスレにあったけど、億まではいかない。
8800万だっけかな?
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964
匿名さん
頭金5000万入れても残り4000万か。買えない。。。。
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965
匿名さん
>>952
福島ですが一度除染した地域も暫くすると放射線の値が上がってきてしまうといったニュースをテレビで見た事があります。
雨とか雪解けとかで汚染された土や水が除染した場所に流れ出ているのではないか?との事でした。
柏の葉の事ではありませんが、似たようなシステムで除染を何度も何度も繰り返しても効果が上がってないといった事があるのかもしれませんね。
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966
匿名さん
>928
リスクに対する考え方があなたと違うからですよ。世の中に数多あるリスクをご存知ですか?木を見て森を見ないタイプの人には理解は難しいかもしれません。
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967
匿名さん
放射能が気になる人は検討から外せばいいだけ。さようなら。
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968
匿名さん
>945さん
ありがとうございました。アフターサービスは頼もしいですね。もう住み始めてるイメージばかりを想像しています・・・
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