ワコーレ夙川SEASONS

ワコーレのスレにきて、わざわざプラウドの方が格上とか書くのって意味ある？
プラウドを盲目的に好きな人はプラウドのスレで書けばいいじゃん。それこそ、営業活動じゃない？

格上なんだったらわざわざ格下のマンションをネガなんかせずに堂々としてればいいじゃん。
よっぽどこっちが好調なのかと思うけど（笑）ちょっと一連のくどいネガキャンは上の人の言う通り異常。

ネガキャン増えてきたって事は、
ある意味このマンション人気なのかも…

最近モデルルーム行った人いますか？
モデルルームの賑わいや、販売状況等教えて欲しいです!

そもそもノムラとは販売対象の層も違う訳だし、いちいち比較するのも可笑しな話です。
色々言われてますが、販売は順調ではないですか。

ここの土地は地権者から直接土地を購入したから、安くついたらしいよ。
モデルルームも同じ地権者から買った土地らしいよ。

高飛車な人間がわざわざ本スレにご来場頂けるようになったと
思って流せばいいんじゃないですか？
ＮＯ，103さん＞この間休日にモデルルームめぐりをしましたがココの
モデルルームは満席でしたよ(^^♪
ツンケンする様子なく一生懸命説明してくれました。

ワコーレとジオとプラウドのマンションギャラリーに行ったが、ワコーレの担当者が一番誠実で素晴らしかった。ジオの担当者は超高飛車で最悪でした。せっかくいい物件なのに台無し。。。

営業を本気にさせるだけの力が無かったんでしょうね。

力ってお金？

105
あなたが堅実でない根拠を示しなさい。
根拠も無いのに施工に問題があるような書き込みをするのはけしからん。

111さん

私も３件お邪魔しましたが、どちらのモデルルームでも
親切丁寧に対応していただけましたよ。

ん？

ネガキャンが消されはじめたぞっ!

物件検討中の人を傷つけるような書き込みをする人こそ3
流だと私は思います。

モデルルーム行けばって言われるかもしれないけど…
仕事が忙しくて中々行けません。
モデルルーム賑わっているみたいだし、結構売れちゃってるのかな？

最近モデルルーム行った人いますか？情報欲しいです。

購入検討してるなら四の五の言わずに行きなさい。

はい！

行きます！

駐車場のターンテーブル・・・皆さんあまり気になりませんか？？
立体駐車場を上げるのだけでもめんどくさいんだけど、さらにターンテーブル・・・

>>119
素直でいい子だこと。
あなた幸せになれますよ。

ターンテーブルは一番奥の駐車スペースの人しか使わないんじゃないかなぁ？
他の場所は切り返してとめれるから、そんなに区じゃないと思いますよ!

駐車場は先着順みたいですね。

現地見ましたが周囲も庶民的なおうちが多くて住みやすそうですね。
周りがお屋敷ばっかりだとしんどそうで。

確かにそうですね。
隣の松園町や芦屋の翠ヶ丘は大きい家が多いですが、
現地は閑静な住宅街といった感じで、背伸びをせずに、
ちょうど良い暮らしができそうです。

ここいいと思いますよ!

大谷町は夙川ではない、との書き込みがありましたが、購入を考えている人には、夙川ブランドにこだわっている人は少ないと思います。

123、124さんがおっしゃるように、背伸びせずに静かな環境で暮らしたい。
急行停車駅で大阪、神戸にも通勤が便利。お洒落なカフェやお店も近くにあり、生活が楽しそう。

前向きに検討中です。

夙川の新築マンションの口コミ見てたら、

プラウド…活断層、森林破壊。

ジオグランデ…沼地、鉄粉(線路が近すぎるって意味？)

ワコーレ…送電線、地場。

営業さんの書き込みなのかなぁ？

購入した人の、ここが不満だが、ここが気に入って購入しましたみたいな事ききたいね！

設備はまあまあよさそうですが、建物自体の品質はどうなんでしょうか？

どうなんですかね〜!?
私もそこが気になって購入を決めれずにいますが。まぁ立地は申し分ないですよね〜学校区も。
便利だし環境もいいし!!マンションの前のトンネル(車は通れませんが)を使って国道にでればスーパーレストランTSUTAYAなど色々あります。全部歩いて５分以内です。

世界のワコーレ。問題無し！

ディスポーザーがないわ

玄関前でゴミ収集サービスがあるから、いいんじゃない？

この前見に行ったマンションでディスポーザー有、ゴミ収集サービス無し、エレベーター1基は想像しただけで辛かった！

ワコーレ夙川、検討中です。ここは、5年、又は10年後に賃貸として出すと、３L80平米で管理費込みでどのくらいで貸せるでしょうか？営業の方は、10万後半いける、と言われていましたが、隣の地区10年くらいのマンションは10万程度でした。ワコーレの方が断然しっかりした作りではありますが・・。

私が借りる側なら十万円代前半までですかね～。十万円代後半ならもっと駅近の物件を探すと思います、正直な所。

ネットなどで見ると、60平米位で相場は12万円前後のような気がしますが、
賃貸マンションではあまり広い部屋が無いので、分譲マンションの作りと設備で
80平米あれば、15万円以上は堅いと思います。

ありがとうございます！
このあたりは相場がほぼ資産価値が落ちない、とお話聞いたのですが、10年超えると分からないですよね。。
15万固いといいんですが＞＜
甲子園口はどうして良いのですか？土地勘がなくすみません。。

所有権の共用と書いてありますが普通の所有権と何か違うのでしょうか？知ってる方がおられたら教えてください。

甲子園口？全然駄目。

137さん

敷地の権利は住人で共有しますよ。
住居の権利はその住人のものですよ。
マンションのような集合住宅に一番多い形態です。

住吉のマンションのように借地権というのもありますが…

でも
この広さの分譲マンションは
なかなか借り手がみつからんような

139さん
ありがとうございます!!
とてもわかりやすかったです。

この前、現地に夙川駅から歩いて行ってみました。

夙川カトリック教会から、少し歩いたところの果物屋さんがやってる喫茶店のフルーツジュース美味しかったです。

公園を横切ってすぐ現地です。公園で小学生がサッカーや野球やってて、ほのぼのしました。

公園というより、広場かな!

息子とキャッチボールするのにいいかも！

公園で息子と凧上げしたら
送電線に引っ掛かりそうですね。

凧上げは、たしかに止めといた方がいい!

149さん。ユーモアありますね♪

間取りが悪すぎる。しかも狭い。ワコーレが最近出す物件、こんなんばっかりになってきたな。

質より数(中途半端な価格帯)で勝負か。

狭くて中途半端な価格って言うけど、もっと広けりゃ中途半端な価格じゃなくて高くなるだけだよ。お金あるなら駅前で広くてグレード感もあるジオ夙川でも買えばw

この間取りのどこが、悪すぎるの？
どこがしかも狭いの？
最近出す物件のどこがこんなのばっかりなの？
具体的にいってもらえないとただネガりたいだけだと思われるよ。
よくある間取りもあるけどせまいとか、間取りが悪いとか他の案件にも書いてる？

結局、最後は自分達に合った価格と場所で選ぶしかないですよね。
将来、売るとか貸すとかもその時にならないとわからないし。
場所と価格では、納得出来るマンションなので、後は決断力だけですよね。
すみません、独り言を書いてしまいました。

間取り悪くないと思うけど…

私はインテリア業界で働いていますが、平米数多くて部屋数多くても、ダイニングテーブルが小さいのしか置けない間取りでがっかりするお金持ちも多いし、この物件の設計者は(多分だけど)、洗面所とお風呂が多少狭くてもリビングダイニングでゆとりのある生活ができるよう設計してるように思います。

普通のマンションがダイニングスペース(キッチンのカウンターからバルコニーまで2100しかとってないのにくらべ、2400
～2500とっているのはゆとりのあるダイニングスペースを採ろうという設計者の思いを感じます。)

洗面所やお風呂が大きいと、贅沢というかゆったりした感じになるけどな。

お風呂は1418(140センチ×180センチがお風呂場のサイズという事。)
が多いから、他のマンションとくらべても普通サイズと言えるでしょう。

洗面所は100センチ前後が多いから、これも普通かなぁ？(グレードの高いマンションや、同じマンションでも平米数が大きい部屋は140センチ～とっているところもあります。)

狭くもなく、広くもなく、お風呂洗面所のサイズは可もなく不可もなくです。

ここのメリットはとにかくコスパやね。

コスパって？

コストパフォーマンス

コストパフォーマンス。上戸綾が引越のコマーシャルで「コスパ」って言ってます。

熾烈な争いが続けてきた夙川三大ブランドマンション戦争も、
ここにきてワコーレの圧勝が見えてきましたね。
断層プラウド沼地ジオと、これといった欠点が見付からないワコーレですから、
専門家の間でははじめからこの結果は予測されていたでしょうね。

１６０です。
ありがとうございます。
コスパがメリットってことは、価格がやっぱり
ここら辺では安いんですか？

164さん
ジオグランデ・プラウドに比べると安いということだと思います。
立地や仕様がそれぞれまったく異なるので単純比較はできないと思いますが。

ジオグランデ、阪急不動産。
プラウド、野村不動産。
ワコーレ、和田興産。

地場のワコーレが阪急、野村に比べ価格設定は安くしてますね。(大手と同じ価格設定では売れないから…)
しかし、立地や仕様も悪くないし、地権者から直接土地を買ったのもこの価格に反映されてるようです。ワコーレ頑張ってるとおもいますよ。

ジオ…駅近2分(資産価値は落ちにくい、坂道ないし、高齢者にも安心。)当然価格は高くなります。しかし、沼地、線路
近すぎるところがマイナスポイント。

プラウド…ブランド力は1番、眺望も良さそう。
しかし、活断層、坂道がきつい、森を削って建ててるのに森を売りにしている。

ワコーレ…価格が安い。沼地、活断層などの大きなマイナスポイントがない。
資産価値という面では1番低いけど、永住目的ならここは買いかもですよ。

167さんのまとめ的確ですね！永住か将来売るか、通勤形態など考えて自分に合った物件を選びたいものです

駅から徒歩11分あるし(私には許容範囲だが駅ちかではないからポンポンとすぐには売れないだろうという予測)、完成が来年7月で少し先だから、のんびり比較検討してたけど…

口コミ見てたら、ここって結構人気ありそうだね！

夙川の新築マンションの中では、ジオグランデが1番売れ行き良さそうだね。
口コミでは沼地、線路近すぎってネガキャン多いけど…結局は駅近が人気なのかもね！価格は高すぎるけど…お金持ちは口コミとか見る事なくジオ買ってるんでしょう!
ワコーレは年内に完売すれば成功と言えるのでは？
プラウドは活断層とか、坂道きつすぎるから、比較するとワコーレの方が良心的でいいかもです。

ジオは投資目的が多いから実際に住むのは賃貸住まいの人が多いですよ ここやプラウドは永住できる環境がいいですね

不動産価値 ジオ>ワコーレ=プラウド
住環境 プラウド>ワコーレ>ジオ

ジオ購入者は居住者でしょ。
実際高所得サラリーマンとか老後を駅近で過ごしたい夫婦とか。
投資物件としては旨味がない。

電車利用という面で、客観的に比較すると…

プラウドは徒歩では坂道がキツすぎて無理かも。

ジオは上層階なら買いかも、(お金持ち限定にはなりますが…)
ジオで南向きの低層階買うなら、間違いなくワコーレ買います。

ワコーレの欠点は送電線が近いのと周辺環境が美しくないのと駅から遠 いのとブランドイメージが良くないこと、内装がチープなこと 。
低価格で一応夙川に近いのが唯一のメリット。
資産価値も低く、老後は駅から遠いので不便だから永住には向いていない。

↑の人、息継ぎなくネガ連発してるけど…わざわざこのスレ見に来てるのは
、そうとう暇人？

いつも思うんだけど、興味ない物件にネガティブな書き込みする人って何考えてるんだろ？
私には理解できません。

競合他社の営業の人なの？

174さんは、きっとジオかプラウドの営業の人ですよ。

一般の人が、こんな書き込みしてたら私、人間不信になっちゃいそうです。

175さん、その通り！

私も最初は競合物件の営業さんかと思ってましたが、プラウドやジオグランデにもこの手の書き込みがいっぱい。
さすがに営業さんもそこまで暇じゃないだろうし、買いたくても買えない人が妬みまじりで書いてるだけでは？無視が一番ですね。

なんか悪意は感じるけど、174の言うことに対して「それは違う」と
自信を持って反論できないのも事実やね。

ぶっちゃけ言うと、ジオ高すぎて買えない。

プラウド買えなくもないけど、活断層、坂がきつすぎて踏み切れない。

ワコーレ、価格が魅力。立地仕様も悪くない。

夙川での比較物件がジオとプラウドだからとやかく言われるけど…
最後はこの物件が自分に合うのかどうかで決めるべきでは？

結局は場所によってお値段が違う訳ですから、
ジオを気に入った人はジオ
野村を気に入った人は野村
ワコーレを気に入った人はワコーレを
購入すればいいんですよね。
今、比較されている3物件とも
いい所もあれば悪い所もあって迷ったりするでしょうけど、
自分たちに合った生活を出来る所を購入すれば納得できますよね。

プラウドと、ワコーレは駅分 同じだけどワコーレの方がなんとなく近くに感じるね。

阪神間は、北に10分歩くより、東西方向に10分歩くほうが近いような気がする・・・。
あくまで気分の問題ですが。
東西移動は坂があまりないから？

夙川駅からプラウド、ワコーレ、両方歩いてみました。
成人男性が少し急ぎで歩いて…

プラウド、14分。

ワコーレ、12分。

女性の足や、のんびり歩いたらプラス3分というところでしょうか？

リアルな数字参考になりますね。
プラウドはいったん線路の南に出てまた橋を渡って北側に行ったり線路沿いの細い道を歩くのがストレスになりそうです。
元々ジオグランデやプラウドとはブランド力で劣るのは否めませんが、
肩肘張らない夙川ライフを満喫するにはワコール良いマンションだと思います。

すいません。土地勘がないので・・夜、駅からの道は人通りどうでしょうか？街灯とか明るいですか？

山手幹線を歩いて帰れば問題ないと思いますよ。

ほんまにしばらく夙川はマンション出なさそうだから。本気で考えんと。

次できるとしたら、大谷町のJR社宅跡地。
5～10年後という事だから、待つには長いね！

近いうちに夙川住みたいなら、この三つから選らばなあかんということですね。
中古で希望にあうのがでるとは限らんし。

中古で条件のいい物件は、ほとんど出ませんよね、このエリアは。うちもずっと探してきましたが、なかったです。

完成がまだまだ先だからって、のんびりしてたら売れちゃうよ！

3物件の口コミ見てたら、ジオかなり好調な売れ行き!

ワコーレ…10月上旬にモデルルーム行ったら、半分近く売約済みだったように思う。(記憶が曖昧で、すみません。)
まずまずの売れ行きでは…

プラウド…売れ行きも、価格もいまいち分かりません。口コミが活断層ネタばかりで…いいマンションだと思いますけど…近いうちにモデルルーム行ってみます。

↑の方たちは、夙川のどのマンションが第一候補なの？

私はジオもう、いい部屋残ってないから見送り、プラウドが思ったより勝負価格だったから…ワコーレと迷ってるところです！

同じ大谷町で築2年のステイツグランも中古ででているみたいですが、見にいかれた方いますか？販売時は人気のあったマンションだったんですかね？

きれいなマンションですけどね。
お値段がけっこう高かったのと、利便性が微妙？って感じで、すぐには売れてなかったように思いますよ。

実際ジオは完売？か間近なので、現実的にはプラウドかワコーレの二択になりそうですね。

ジオそんなに人気なんだ！駅近やっぱり便利だもんね。

プラウドも南側の眺望のいい部屋は早そう。でも、1番戸数多いから早期完売はないかな？

ところで、このワコーレは販売順調なのかなぁ？

和田興産というところで引っかかる人には、築浅中古の野村のステイツグランや積水のグランドメゾンは検討の価値があるかもしれませんね。ステイツグランは即日完売とはいかないまでもそれなりに人気があったと思います。

ところでJRの変電所が現在の山手幹線より北から南のこのマンションの少し北の空き地に移転するという噂を聞きますが、ご存じの方いますか？

グランドメゾンは売れ残りの値引き後8000万円台だから検討の価値ゼロでしょ。
というか送電線だけでも気になるのに、変電所が近くに来るって、噂にしても出所どこですか？？

少し北の空地って今トランクルームになってるとこですよね？？
そこが変電所になるということでしょうか？
本当の話？？