ワコーレ夙川SEASONS

ワァオ! この規模の物件で見事500スレきましたね。

目指せ1000スレ&完売!

岡工務店って、聞いた事ないけど…(神戸では有名らしい、)評判はどうなんですかね？

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岡工務店が施工しているマンションといえば、
ワコーレとワコーレから独立分離した、ベンチャー・弱小・零細・デベロッパーの物件ばかりです。
これは、一体なぜなのか？

「メジャー７」と呼ばれる大手デベロッパー、または電鉄系のデベロッパーの物件では
岡工務店による施工実績は全くありません。

その点を、どのように考えるかは、買い手の判断になります。

信用度が高いデベロッパーが、岡工務店を選択しない理由とは？？
賢い諸費者の皆様は、色々と調べましょう。

どこのゼネコンも、別にマンションだけ請負ってるわけじゃないでしょ。

神戸市の公共工事や民間大手企業のオフィス、寺社仏閣なんかもやってますよ。

マンションデベが指名しなくとも神戸市から指名（入札）はあります。
その点等幅広い工事経歴も考慮しないとただの誹謗中傷になりますよ。

夙川ライフ! 楽しそう!

凧川なんか川があるだけで何もないし何が楽しんだ。
花見と夏甲陽園からの山歩きに行くだけで十分。

梅田や三宮の駅近マンションも便利でいいですが…夙川の都会すぎず田舎すぎずの落ち着いた雰囲気が住みやすいと感じる人も多いのではないでしょうか？

夙川はキレイでいいところだと思いますよ。

たしかに「夙川はキレイでいいところ」と思います。
こちらの期待が大きすぎたせいかもしれませんが、この物件の周辺に限っていうと、夙川らしいセレブさは無いと感じました。
周辺には、一瞥しただけで町の工務店や不動産屋が分譲したと分かる、安そうで狭い建売住宅が多くありました。
また、駅から10分以上も歩くのもマイナスです。
正直、遠いです。毎日の通勤を考えるとキツいです。
それに、駅から離れれば離れるほど、閑静な環境が当然に得られると考えたのも誤りでした。
南側にはＪＲ神戸線が走っているため、とても静かな環境とはいえません。
真夜中でも貨物列車は走りますので、特に上層階は電車騒音に悩まされそうです。
価格は安いとは思いますが、やはり、それ相応の内容に過ぎません。

電車の騒音についてはT2サッシが入るし、線路から1区画離れるからそんなに気にならないかも…
大谷町は庶民的な雰囲気だから、セレブ感が欲しい人にはちょっと違うかもです。

だからと言って、ここも高いと思うけど比較２物件はもっと高すぎるしね。
それも山手行ってもセレブ感って感じないし…脳内人それぞれ違うんだろな。

夙川でセレブ感を求めるなら、こんな価格帯では手に入りませんよ。

夙川駅から徒歩圏で、学区もOK、周辺も普通の住宅街で、子育てにも問題なし。で、夙川エリアにしては、庶民も検討可能な価格。という点に魅力を感じて買う人が多いのでは？
阪神間の人にとっては、夙川に住んでるからといってセレブだと考えたりはしないと思いますよ。
夙川のどのへん？ 苦楽園のどこ？ 芦屋のどのあたり？まで細かくチェックされるわけで(笑)

ただ、セレブ感を抜きに考えても、夙川駅徒歩圏というのは、便利だと思いますけど。

515さん。すごく的を得た意見。

私には、大阪・神戸の通勤に便利というポイントも検討材料にありますので特急駅徒歩圏(徒歩11分はギリギリOK。)は魅力です。

夙川を名のるには、ド・あつかましいんとちゃう。

ワコーレ西宮大谷　地域密着型SEASONS　がええのとちゃうかな。

必死に考えたんだろうけど、ほんとくだらない中傷投稿ですね。
いつも同じ人なのだと思うけど、情けない人間ですね。

残戸数１６戸のままで動かないですね。
３ヶ月近くも在庫が減らないのは、なぜかしら？
このスレッドでは褒めそやす人が多いのに、一向に売れている気配がないのは、なんとも摩訶不思議です。

ほんとですね。

実際の売れゆきはどうなんでしょうか？

関係者による工作でスレが伸びてるとしたら、ワコーレ物件全体が伸びないと辻褄が合わないんじゃない？

ネガティブなスレも多いし、検討中の方が見ると購入を見合わせようと思う書き込みも多々あります。

まあ、確かに年内最低でも残り一桁にならないとスレの伸びと比較して辻褄が合わないという結論になります。

明後日が公式ホームページの更新日だから、様子を見てみましょう。

そろそろですか？

516さん
「的を射る」ですよ

ホームページ更新されましたね。

管理費5,820円～8,320円/月
修繕積立金3,900円～6,100円/月
ここ安すぎるけど何でだろ

後からガバッと上げるんでしょう。

最初に安くしておき買いやすいと思わせて、買わせたら後は知らないって作戦。

なんだかんだで売れているようですね。

ここは苦戦中でしょうか？
特別優待券の広告がとどきました

特別優待券って何ですか？

よくある夙川有名レストランのお食事券とか
買うほどでもないけどもらえると嬉しいプレゼントくれるとかじゃないのかな

オプション○○万円分プレゼントとか、あるんですかねぇ？

妻がどうしても阪急沿線に住みたいっていうので色々探していましたが…無理せず検討できる価格帯で(プラウドやジオグランデは買えなくもないが、返済が日々の生活を圧迫しそうなので私は諦めました。)検討中です。
西宮市のマンションを検討するなら、JRや阪神沿線はどうなんでしょうか？

マンションは一生ものですが…背伸びして無理して購入しても、切りつめた生活するのはどうなんでしょうか？って思いっちゃいます。
子供の養育費・旅行にも行きたい・美味しい料理も食べに行きたい・服やバックも妻に買ってあげたい…など人には色々な欲求がありますが、無理のない返済で環境の良いマンションに住むという選択でワコーレ検討中です。

少しぐらいの背伸びならいいんじゃないの？
例えば、一階上に行くとか、角部屋にするとか。
妥協してまで、マンション買う必要ないと思いますが…

背伸びではなくて、身の丈にあうマンションって事ではないでしょうか？
夙川はいい街だし、どのマンションにしようと住めば都ですよ。

一生モノなのかな？

家族が増えたり、他の地域に住みたくなったりで、
一件目購入から20年以内にはまた、新しく老後までの住まいを購入することになると思うけど。

夙川のジオグランデやプラウドと比較するから高級感で劣ると思うだけで、価格と物件のバランスで考えたら良心的ないいマンションだと思いますよ。

557さん、返済頑張ってくださいね。

モデルルームで感じたワクワク感と、内覧会で感じるガッカリ感に気を付けてくださいね。

お部屋の雰囲気や住み心地の良さはインテリアや家具できまります。
高級マンションでもIKEA、ニトリの家具の人もいます。

マンション買ってからのオプションや家具選びは本当ワクワク楽しいですよ。

オプションで間取り、壁紙、キッチン・トイレの使用など…こだわって選びたいものですね。
あとは予算がついてくるかどうか…

ここ以外と線路近いですね。
一区画離れているとはいえ、少し音がしますね。
それも変電線？変圧？も、すぐ横ですし…(人体に影響はないと思いますが)

やっぱり、売るときは安く叩かれてしまいますかね？
ワコーレ物件は中古は厳しいですかね？
現に、ワコーレ芦屋とか残ってるし、価格がもともと安いとはいえ、下落率も多い気がしますが？

大手のマンションと比べると地場のワコーレの価格の下落率が高いのはしょうがないです。徒歩10分以上という点も将来売りたい時にネックになるでしょう。

ある程度、永住目的での購入なら価格も安いし環境も良さげなので検討してもいいかもです。

夙川のジオグランデやプラウドのショールームみた後にワコーレ行ったら高級感に欠けると感じますが(フローリングがスモークっていうくすんだ色で、家具やオプションにあまりお金をかけてないから)。
ただ、設備や使用は大手とあまり変わらないので、悩んでます。(モデルルームを買うわけではないので…)

ジオグランデやプラウドと比較するから見劣りするけど、同じ平米数で比較するど1000万以上価格差があるように思います。
ここを検討してる人は阪神間の4000万円台～のマンションと比較検討しているのではないでしょうか？

お金があったらジオグランデでしたが、ジオグランデは残り二戸らしいですね！
駅から15分同士、コスパのワコーレか質感のプラウドか悩みますね。デメリットはそれぞれ活断層とか高圧線とかありますが、ブラウドまでの道は夜暗そうですがどうでしょう？

お金があるならプラウドじゃないですか？
夙川気分を味わいたいだけならワコーレですけどね。

570さん
夙川気分って何ですか？
ブラウドなら夙川気分だけでない何が味わえるのですか？
両物件迷っているのでご教示ください！

車で例えるとプラウドはTOYOTA、ワコーレはHONDAやMAZDAって事でしょうか？
夙川気分→見栄をはる、自慢したい。という意味なら私には興味がありません。私は570さんではありませんが…マンション選びは自分達にとって住みやすく、経済的にも無理のない返済計画を立てたいと思っています。(ここが最終の住まいではなく、老後の田舎で野菜をつくってのんびり暮らしたいなど…)

でも、悩むのも楽しいですね。

ワコーレはホンダかMAZDAではなく、もうちょい下かな？
ホンダやMAZDAは言い過ぎな気が…

永住しないなら、ワコーレじゃないような気がします。
転売する時大変だと思いますけどね。
中古マンションでワコーレ検索して、確かめてみたら宜しいかと。

プラウドいいけど…駅からマンションまでの道のりが、線路沿いを10分あるいて最後は坂を登ってトータル15分以上というのが毎日ならツラい。
ワコーレまでの道のりは夙川協会通って山手幹線で行けば、坂道もそんなに辛くないし12分ぐらいで着きます。
2物件ともに駅から10分以上かかりますから、将来の転売考えるより20年以上は住む事を想定して選びたいものです。

自転車使えば、変わらない。

プラウドシリーズは外観やエントランスの高級感は最高！
でも部屋に入ればそんなに変わらない…ワコーレと同じ平米数で比較すると1000万～の価格差があるから、同じ予算ならワコーレの100平米～の部屋にするのもいいかなぁ？どうしたもんかなぁ～？

プラウドは80点主義ということでしょうか？
豊田社長になってから、多少是正されてと思うんですけど。

野村不動産…夙川は活断層とか、苦楽園は学校のテニスコート跡地で近隣の住民と揉めていたり、プラウドシリーズなら売れるだろうという商売っ気アリアリの物件が最近多くないですか？本物の価値あるものを提供するプラウドというブランドが無くなりつつあると感じるのは私だけでしょうか？
和田興産のワコーレは地場で、ブランドネームをこれから何とか構築しようと頑張っている姿は好感がもてますけど…

夙川売り出し中3物件、竣工前完売すると思いますよ。
だって夙川この先数年は新築マンションなさそうだもん。
次は大谷町のJR社宅跡地で3～5年後って話だよ！

ワコーレって、ブランド力あるんですか？？

和田興産は神戸市では供給戸数第一位など地域密着で頑張っている会社です。
しかし、神戸市より東になるとまだまだ知名度も低くブランド力もまだまだです。
いっそ、今後建てる神戸市より東のマンションはワコーレ以外の名称で新たなブランド展開で進出した方が企業の成長と消費者の人気を獲得できるのではないかと…あくまでも個人的な意見です。

西宮市は今マンション建設ラッシュですね。
西宮北口か夙川で迷ってます…西宮北口はガーデンズ効果もあり利便性はいいが駅南側は学区や地歴で色々言われてます。夙川は学区はいい、買い物などは西宮北口に比べて不便、地盤が気になるなど…ながく住むには、皆さんどちらがいいと思われますか？

大規模商業施設が近いということにとてつもなく魅力を感じる人種は西北でしょうが、それ以外西北が夙川に勝る要素は無いのでは？ あかぬけてないけどグルメシティも正常位椎もイカリもあるし、特急も止まるし、環境では夙川公園があるし公園をつたえば海にも山にも近いので。
また、おっしゃるようにガーデンズ効果？で地歴を知らずにギラッとした人やガサガサした人が大阪などから西北に大量に流入してきているので、そういう環境がお好きなら西北が良いかもしれません。
地盤は西北は固いのですか？
固さにこだわれば尼崎が良いのでは？

プラウドと比較すると、同じ平米数なら1000万円～価格差がありますが…マンションのグレードの違い以外に何かあるのでしょうか？
同じ価格帯なら苦楽園のマンションも比較できそうですが、住環境で比べるとどちらがいいと思われますか？

地価が違う ※全国地価マップ
プラウド 約195000
ワコーレ 約183000

住環境は何を重視するかによりますよね。
苦楽園の雰囲気は個人的には好きですが、やはり大阪・神戸への電車通勤には少し不便かなと思ってしまいます。

５９４さん
全国地価マップ、固定資産税路線価等のデータですと一番近い道路で
プラウド198000
ワコーレ199000になってますが？
私の見方がおかしいんでしょうか？

無知な役人が適当につけた評価額の違い（それも数％）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

594、596さん。お返事ありがとうございます。
地価の違いよりも、野村不動産価格って事ですね。外観や、エントランスの高級感が違いますもんね!
モデルルームにお金かけてますから…高級感ありますけど、部屋の使用は比較すると1000万円～の差はありますでしょうか？