ワコーレ夙川SEASONS

山手幹線ができて便利になった地区ですね
外観も良さそうだが、送電線が気になる

夙川駅11分で3400万円は魅力的
送電線があるから安いのかな

JRの線路が近い上に南側にあるのがかなりネックだなぁ・・・

確かに近いけど、1ブロック離れてる上に、住宅が間にあるから
線路前立地よりは多少音の聞こえ方は軽減されそう。
T2くらいの防音サッシになるんかな？
ま、現地確認するしかないよね。

半額ですね。

駅から少し離れますが、住宅街の落ち着いた環境と値段の割に外観も良く興味があります。気になるのは山手幹線をはさんだ北側のJR社宅跡の広大な敷地がどうなるかです。誰か情報ありませんか？

駅からの微妙な距離と周りの環境と送電線で、ブレーキかかりますなぁ

>JR社宅跡の広大な敷地

たぶん、Jグランになるんじゃないの

>JR社宅跡の広大な敷地

10年後ぐらいになるのでは。

公式ホームページに詳細がアップされましたね。
昨日、阪急夙川駅より現地まで歩いてみました。
駅から線路沿いを歩き、夙川カトリック教会で大通りに出れば、坂道もなだらかで駅から11
分の距離も思いの外、苦にならなかったです。
夙川近辺でマンションを探してた私達夫婦には、価格も妥当、
駅からの距離も許容範囲で真剣に購入を考えています。
西宮市でマンション検討中の方の率直な意見が聞きたいです。

夙川、苦楽園口で新築マンションを
探している者です。
夙川近辺の新築マンションでなんで価格がここだけ安いんでしょうか？

地権者から直接土地を購入してるのと建築資材と内装にお金をかけてないことと
やっばり送電線とあの辺のあか抜けてない雰囲気かと

ワコーレの名前がどーしても引っかかるんですよね…

でも、夙川でこの価格は買いですかな？

今一踏み切れない部分があるんですよね。

ワコーレは神戸市中央区より西で物件が多く、評判も5年10年前と比べると良くなってきています。
たしかに野村不動産などと比べるとブランド力はまだまだですが。
見栄はってプラウド買うのか、ワコーレ買って余裕のある生活をするのかホント迷います。
将来的に売るとなったらワコーレはどうなんでしょうか？

16さんのいう通り非常に悩みますね…
転勤があるので、賃貸や売る可能性も考えられる！
ワコーレだったら割引が多いですかね？

この前、モデルルーム行って来ました。
13戸もう売約済みでしたよ。
竣工前に割引は難しいのではないでしょうか？

スラブ厚とか戸境壁厚とかの基本的なところは大手デベと変わらないですしね。
内装なんかの基本設備も大差ない。海外製のシステムキッチンだとか入れたりだとかそんなとこで差がつくのかな？
あとは外壁のタイルとか、石とか。
大手はブランド料ものってるのもあるし、ワコーレは大手より価格をさげてるのもあるかな。

野村もあるので、まだ様子見かな？
でも、あっちは高いだろうな。
手頃な値段を考えたらワコーレなのかな？
悩みます…
ワコーレは将来売ることはできるのですかね？
最上階が空いてたらいいのに…

最上階の南西と南東の角部屋は、売約済みだった気がします。
現地行って来ましたが、更地の状態では送電線かなりめだってましたが、マンションが建ったらそんなに気にならないかもです。
モデルルームで見ると、お風呂と洗面所が狭いのが難点ですが、リビングダイニングが平米数のわりに広くとられているのは好印象です。間取りの変更も同じ料金か少しの追加料金でできるのも気に入ってます。
駅遠、、送電線、線路近、この3つが購入に踏み切れない要素ですが、う～ん、悩みますね。
はやくしないといい部屋は売れちゃうかなぁ？

ここを候補に挙げている人はやっぱりプラウドは検討外かな？
プラウドが頭によぎって購入まで踏み切れない…

ここと坪単価でどれぐらい違くて、売却や賃貸に出すときどれくらい差が出るのか…

プラウドは220くらいかな？
低層のわりに戸数が多いのと、地下2階、地上3階ってとこがきになるかな。
けどオーダーメイドとかブランド力は魅力だね。

大谷町は松園町や高塚町と違ってブランドではないのでしょうね。
といっても町名や販売元のブランドにこだわりすぎるのはどうかと思うし、周りに住む人の事を考えるより自分の家族といかに快適で豊かな生活ができるのかが一番大事です。
阪急沿線で住みたいという妻の希望を叶えてあげるのに夙川は第一候補になっています。西宮北口の新築マンションも考えましたが、地歴、学区、価格のバランスを考えてやめました。
プラウドと駅近2分の物件は価格、立地、ブランド力を総合して考えても高すぎるように思います。あと１割安ければ納得できるのですが…

24さんのおかげで前向きに検討できそうです。
確かにブランドにこだわるよりは、うちの嫁もそうですが、阪急で夙川に住みたいっていう思いが強いですし、
この立地でこの値段はなかなか出ないように思います。
ムリして、プラウドやジオ買ってローンできつくなるよりはいいかもしれません。

ワコーレは将来売ろうとするなら後悔するよ、と知人に言われました。
ブランド力のあるマンションは、購入時の価格が割高と考えれば割安のワコーレと比較しても損得は同じように思いますが…知人の言葉を鵜呑みにすれば、購入になかなか踏み込めません。
定年までの25年は住みたいと考えていますが、アドバイスなどあればお願いします。

25さん。24です。
私は阪神沿線の香櫨園や芦屋の打出のマンションまで検討しましたが、同じ価格で平米数はかなり広くなりますから…
たしかに妻や子供の事を考えてマンションは購入すべきですよね。
いざ購入となると色々悩みますが、お互い頑張りましょう！

職業や年収によるだろうけれど、このマンションって、ファミリー層に人気なのかなぁ？
西宮の山手のお金持ちで、駅近、利便性考えればジオ買うよね。

ワコーレは昔は売れないって言われてたけど、
今はそうじゃないみたいですね。
ただ、立地や利便性は重要ですけどね。
実際に中古マンションでワコーレで検索してみてはいかがですか？

和田興産だからやめとこう。野村不動産、阪急不動産だからブランド力で買い、って時代ではなくなってきたという事でしょうかね。
ブランドでも竣工後、売れ残る事があるし、中小企業の物件でも早期完売があります。
住みたい場所で納得して購入するのが一番いいのではないでしょうか？

心配であれば大手を買えばいいんじゃないでしょうか。ただ大手だから絶対とはいえないかなとも思います。
逆に永住するつもりならワコーレもいいと思います。
意外とはいっては何ですが、ワコーレは仕様なかなかいいですよ。価格も適正なんだろうと思います。
神戸で検討しているのですが、ワコーレを避けて通れないので何件かMR、設計図書と見て回りましたが、
床厚200mmや壁厚200mm、ベランダ仕切りもコンクリ等なかなか標準仕様として配慮されてますね。
まぁ、このご時世当たり前かもしれませんが。
あ、スロップシンクはない物件が多いですね。

ワコーレ100平米超か、駅近で資産価値も下がりにくそうなジオグランデか、
立地は微妙だがブランド力のプラウドか？

今後の夙川のマンション開発計画って、何かあるのか分かる方はいらっしゃいますか？
プラウド以外で…
夙川は当分ないですかね？出揃った気がしますが…

ワコーレ夙川松園町が建つ時、周辺住民とかなり揉めてたみたいだけど、
ここは大丈夫なのかな？
松園町まで豪邸か建ち並んでますけど、大谷町は静かでのんびりした住宅街って感じですね。

阪急沿線でマンションを検討していましたが、皆さんの口コミを拝見し、
比較検討した上で、この物件に決めました。
引き渡しが１年後ですが、今から家具選びや、オプションの検討が楽しみです!

昨日モデルルームに行ってきました！
悩みます…
ちょっと駅から歩きますが、静かな住宅街って感じで立地は
良かったです。JRの線路が近いですが、１区画離れてますし、
幹線道路からも離れてますし。
価格もこの立地にしては、だいぶ安いですね。
JRの電線？は気になりましたが、販売員さんと現地で機械で
一緒に調べて納得しました！
後は自分の気持ち次第なんだが…

JRの電線、機械で調べたってどういう事ですか？

私も送電線が気になっていたので詳しく教えて欲しいです。

夙川で立地、周辺環境、なんといってもこの価格で検討しようと思えば、ここか中古物件しかないでしょうね。

今後、夙川近辺で新築マンションが建つとしたら、幹線道路北のJR社宅跡地かなぁ？
いつになる事やら…

駅近ではないですけど、そのぶん、静かな住宅地ですね。二号線のグルメシティ等にも、まぁ近いですし、生活はしやすい気がしますね。JR社宅跡地の開発を待つかどうか、ですかねー。

JR社宅跡地はマンションになるとしたらジェイグランですかねぇ？
販売価格はすぐ北にあるローレルコートが基準になりそうだから4000
万台後半からの価格設定というところでしょうか？

大谷町は今後10年単位で考えれば、もっと人が集まり、より住み良い街になりそうだと思うのですが、皆さんの意見はどうですか？

今夙川で新築マンションを検討するなら、どうなるか分からない将来的なJR社宅跡地ではなく、駅ちか2分のジェイグランにするか、森を削って建てるプラウドか、売れ残りのローレルコートか、このワコーレですよね。
ジェイグランは線路前、山手のお金持ちが利便性と将来的な価値を考えて高いお金を払って買いそう。高塚町は駅遠ですが野村不動産のブランド力と、営業力を考えたら竣工までには完売しそうです。
ワコーレはジェイグランやプラウドをかうなら安い価格で駅遠ではありますが、資産価値ではなくこの環境が
気に入って大手のサラリーマン世帯や、プラウドやジェイグランに魅力を
じない山手のお金持ちが最上階あたりを買いそうなイメージです。
ワコーレを買うなら、将来的な資産としてではなく永住目的で、この環境が好きかどうかで決めるべきです。
設備や外観は大手と比べても、そんなに変わりなく思いますし、大谷町を夙川ブランドからは外れてるという人もいますが、環境を気に入って検討してる方には、そんな事関係なく思います。価値観は人によって様々です。

無理して夙川で探す必要ないよ！
阪神やJRの西宮南側だったら3000万台で新築マンションごろごろあるじゃないか！
変なこだわり捨ててしまえばいいのでは？身の丈考えてマンション決めればいいのでは？

身の丈って人が決めるものじゃないでしょう。

自分が決めるべき事です。

ワコーレ夙川松園町は、となりの戸建てとかなりもめてた様子。山幹通るたびに、建築反対の垂れ幕が目に入りました。垂れ幕、今はありませんが、戸建ての２階の雨戸は、未だ閉まったまま。ワコーレは多少せまい土地でも、立地良ければ、頑張って立てちゃうから仕方ない？ここの立地は知りませんが・・。

関係法規守ってるから、建てれる訳で
法律的には何も問題ないんですけどね。

ただ元から住んでる人は納得できないよね。けど個人的な関係まできにしてたらビジネスにならないし。
マンション建設はほんと難しいですね。
同じ状況でももめなく竣工までいく案件もあるだろうし。
近隣対策はほんと大変だよ。

ワコーレ夙川松園町は、間取りが変わってて、隣の家を見回すような建物にしたからプライバシーが保たれないとして、近隣住民と揉めたみたいです。
ワコーレ夙川seasonsは隣の家とは道路を挟んでるか、マンションの駐車スペースに行く路を挟んでるから、その点は心配なさそうです。
閑静な住宅地の中の低層マンションなので、静かに暮らせそうですね。
ワコーレ夙川松園町はシルバーと白を基調にした都会的なモダンな外観でしたが、
ワコーレ夙川seasonsはレンガ色のタイルを用いたり、周りの戸建てに馴染むような上品な外観です。

46です。
営業じゃないですよ。購入検討中です。

ジオやプラウドが高すぎるから、この物件どうかなと思い悩んでるんです。
大谷町、ワコーレってどうなんでしょうか？
この価格なら買いですかね？

購入に踏み切れない理由。
駅遠(坂道有)、和田興産(ブランドではない、将来的売ろうとした時後悔しないか？
)、1区画離れているが電車の音が気にならないか？大谷町ってどうなの？

前向きに検討している理由。
価格が妥当。阪急沿線特急停車駅。静かな環境。外観も良さそう設備も悪くない。

ブランドブランドっていういうけど、立地や間取りが気に入ってるならいいんじゃない？
あなたが欲しいって思うなら、売るときも欲しいと思う人が必ずいるってことですよ！！
自分の感性に自信を持ってください！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

でも私はワコーレはいりませんが…

って言われると、何でそんな事書き込むのってよけいに悩んでしまいます。

一つの例として、西宮の同地域で地場のダイドー（倒産）とジオ、プラウドなどがあると
中古物件で500万円以上の差が出ます。

ジオやプラウドは、新築時の購入価格が割高だから、
購入価格と中古販売価格で値下がり幅を比較するど、そんなに変わらないのではないですか？

勉強不足の質問で申し訳ありません。どなたか教えて頂けませんか？

確かに差が出るかもしれませんが、それも、それぞれの立地条件によると思います。
そもそも、新築で購入する時の価格が500万円以上の差があれば、売る時に差があるのも、
当たり前かと思います。

大手と地場では、同一地域で販売したときの購入価格が違うのは勿論ですが、
中古販売時に。大手と比べて、値下がり率が大きいということを言いたかったのです。
（西宮北口近隣の例）
ジオ：購入3800万円→中古5年3600万円
ダイドー：購入3600万円→5年3000万円

中古販売時の価格に関しては、単純比較は難しいと思います。
55番さんがカキコミをされているケースは事実でしょうけど、
部屋の広さや階数、向き、状態、所有者さんの事情によって金額は
変わってくると思います。
結局、中古で売られるときのタイミングが良ければ納得金額で売れるでしょうし、
タイミングが悪ければ、妥協しなくてはいけなくなるでしょう。

あくまでも経験値に基づく、おおよその傾向です。

高い買い物だから、最後は、自分で考えろって事。50の投稿者は、ワコーレに良い印象無いのでしょう。理由が、一緒に投稿されてれば、わかりやすいのだが。

駅からの距離を考えると、プラウドも同じ徒歩11分。

どっちがいいかな～？

買えるんやったらプラウドに決まってるがな。
価格以外でプラウドに勝るメリットはないでしょうに。

設備仕様はそんなに変わらん

イメージだけど、プラウドやジオを買ったというと「いいわね～」となる。
ワコーレだと「そうなんだ」って感じはある。実際の出来は別として、他人
の無責任なイメージと思い込みね。
もし同条件で買えるなら、プラウドでしょう。

確かに。
ブラウドに１票ですね。

販売価格だけで比較すると3400万台～(実際は3900万台～4000万台前半の販売価格が多い)のワコーレと、
4000万台後半～のプラウド、5000万台～のジオは随分ちがいます。
3000万台後半～でマンションを検討している人にはワコーレと、ジオ、プラウドははなから比較にならないかもです。

ワコーレを比較している人は香櫨園や西宮北口、JR西宮しいては、神戸市の同じ価格帯のマンションと比較しているのではないかと思いますが…
そういう意味で夙川でこの価格は魅力なのではと思います。

確かに一概には比べられないですね。

住めば都って、極論ですね！
悩んでないで、気に入ったら早く買っちゃえって事ですね！
住めば都ですが、都を何処にするか悩んじゃいますね(笑)

9月始めにモデルルーム行ったきり、候補の１つにワコーレ夙川seasonsは入っています。
結構売れちゃってるのかな？竣工が来年夏だから、まだかなり残ってますか？

最近モデルルーム行った人いれば、情報が欲しいです!

各駅からはまずまず遠いと思うけど、やはり皆さん駅迄は自転車通勤とかを想定されてますか？

10分ぐらい歩かんとデブりまっせ。

そりゃそうですけど（笑）今年の夏の気候だとアップダウンの10分オーバーはしんどいかなと思ってます。芦屋駅は駐輪場充実してますが、夙川も駅前駐輪場ありますか。

77さんは、何が言いたいのでしょうか？

『私はワコーレ買いませんけど…』って書く意味ありますか？
根拠を書くなら分かりますが…

ここは、検討スレですから入ってこないでほしいです。

78です。

『入ってこないでほしいです。』とは言い過ぎました。
申し訳ありません。

前向きに購入を検討していましたので、何でそんな書き込みするの、って思っちゃいまして。

夙川でこの価格だから、結構売れちゃってるのかな？
最近モデルルーム行った人いますか？

情報欲しいです!

まぁまぁ、嫌和田興産な人もいるでしょうから。

とはいえ、ワコーレはいいマンションづくりしてると思うよ。
構造や性能・仕様や設備も標準レベル以上、外観も良いデザインの物件が多いと思います。

プラウドなど、ブランドも一つの要素ですから、地場デベじゃ嫌っていう人の気持ちもわかります。
嫌和田興産な人はダメでしょうけど、どちらも候補でワコーレが引っかかるのであれば
ワコーレの販売状況もありますが、野村不動産の物件の詳細がでるまで、まってみるのも一つじゃないでしょうか？

78です。

お騒がせしてすみません。
口コミ見てても迷うだけ、購入する事に決めました！

ここから退散します。

有り難うございました！

さようなら。

大谷で言えば中古で築2年の野村のステイツグランがでてますね ブランドが気になるならそっちにしたら？松園の積水もでてるし

プラウドのモデルルーム言った時のアンケート、
物件比較中のマンション名をチェックする欄があったのですが、
ジオグランデ夙川とかジェイグラン岡本などは記載されていたのですが、
ワコーレは載っていませんでした。
やはりプラウドも格上のワコーレに対しては引け目があるのでしょうね。

ワコーレは神戸市中央区より西で物件が多く、べつにワコーレってマンション名書くの恥ずかしくないよ！

外観や設備も大手と変わらなく思けど…

大手か地場を選ぶのは、その人の価値観によると思うけど…

ワコーレとワコールって、小学生みたいで笑ける！

この物件の書き込みって、ブランドがどう、ワコーレは嫌、立地がどうなど…
見栄っ張りな人が多いですね。
夙川に住むって事は外面気にするって事？
そんな生活したくない！

外面ばかり気にしてたら中身がなくなっちゃうよ！

怪人20面相？みたいなベタで下手な関西弁やめて欲しい。何を書いても説得力がなくなる。

88,91は同一人物かな。
必死に長文考えて講釈たれてごくろうさまだと思うけど
ここまでネガるのは、異常だね。
情報や事実は自分でいくらでも調べれる時代だから
ちゃんと考えたらわかるだろうに。
よっぽど恨みがあるか何かかな？
こんなの書くのがよその物件関係者だとは思いたくないな。

ワコーレも決してひどい会社ではないと思うよ。関西大手デベでも財務内容は酷い所もあるよ。

ワコーレは地域密着で大手が手掛けない中小物件をメインに頑張っている良いマンションだと思います。
関西販売戸数ベスト10に入りますしね。
立派な中堅デペです。
モデルルームも常設があり無駄な経費を抑えて、価格に還元しようとされていますしね。
そんな無意味にけなす会社ではないとおもいます。大阪でも成功してほしいですね。

>>96さんへ

プラウド名次町は例外として、一般的には「ワコーレ＞プラウド」ですよ。
関西には最近来られたのですか？

百貨店で言うと東京の方には「伊勢丹＞阪急」ですが、
関西では圧倒的に「阪急＞伊勢丹」ですよ。
梅田の伊勢丹なんて瀕死状態ではないですか。

血迷って活断層の上に建てるプラウドが、
関西の雄ワコーレと徒歩10分同士で競合すれば
常識人はワコーレを選択するでしょう。

また格上、格下の話ですか？
そんな書き込みしてる人は心が豊かな人生送れてるんでしょうか？

見栄っ張りや、外面気にしすぎ発言。
この物件を検討してないのに文句ばかり書く暇人。

せっかく人を感じる書き込みの中に上記書き込みが多くて…

別にいいけど、しょうもない暇人多いよね！

99さんは盲目的に高いものに安心するタイプなんでしょうね。
安かろう悪かろうとは、自分でモノの良し悪しを判断できない稚拙な発言ですね。
土地の仕入れを安くおさえ、有名ではないが堅実な施工会社を選ぶなど、
価格を抑えるための努力の結果でしょう。
ワコーレはいわゆる良心価格というやつです。

ワコーレのスレにきて、わざわざプラウドの方が格上とか書くのって意味ある？
プラウドを盲目的に好きな人はプラウドのスレで書けばいいじゃん。それこそ、営業活動じゃない？

格上なんだったらわざわざ格下のマンションをネガなんかせずに堂々としてればいいじゃん。
よっぽどこっちが好調なのかと思うけど（笑）ちょっと一連のくどいネガキャンは上の人の言う通り異常。

ネガキャン増えてきたって事は、
ある意味このマンション人気なのかも…

最近モデルルーム行った人いますか？
モデルルームの賑わいや、販売状況等教えて欲しいです!

そもそもノムラとは販売対象の層も違う訳だし、いちいち比較するのも可笑しな話です。
色々言われてますが、販売は順調ではないですか。

ここの土地は地権者から直接土地を購入したから、安くついたらしいよ。
モデルルームも同じ地権者から買った土地らしいよ。

高飛車な人間がわざわざ本スレにご来場頂けるようになったと
思って流せばいいんじゃないですか？
ＮＯ，103さん＞この間休日にモデルルームめぐりをしましたがココの
モデルルームは満席でしたよ(^^♪
ツンケンする様子なく一生懸命説明してくれました。

ワコーレとジオとプラウドのマンションギャラリーに行ったが、ワコーレの担当者が一番誠実で素晴らしかった。ジオの担当者は超高飛車で最悪でした。せっかくいい物件なのに台無し。。。

営業を本気にさせるだけの力が無かったんでしょうね。

力ってお金？

105
あなたが堅実でない根拠を示しなさい。
根拠も無いのに施工に問題があるような書き込みをするのはけしからん。

111さん

私も３件お邪魔しましたが、どちらのモデルルームでも
親切丁寧に対応していただけましたよ。

ん？

ネガキャンが消されはじめたぞっ!

物件検討中の人を傷つけるような書き込みをする人こそ3
流だと私は思います。

モデルルーム行けばって言われるかもしれないけど…
仕事が忙しくて中々行けません。
モデルルーム賑わっているみたいだし、結構売れちゃってるのかな？

最近モデルルーム行った人いますか？情報欲しいです。

購入検討してるなら四の五の言わずに行きなさい。

はい！

行きます！

駐車場のターンテーブル・・・皆さんあまり気になりませんか？？
立体駐車場を上げるのだけでもめんどくさいんだけど、さらにターンテーブル・・・

>>119
素直でいい子だこと。
あなた幸せになれますよ。

ターンテーブルは一番奥の駐車スペースの人しか使わないんじゃないかなぁ？
他の場所は切り返してとめれるから、そんなに区じゃないと思いますよ!

駐車場は先着順みたいですね。

現地見ましたが周囲も庶民的なおうちが多くて住みやすそうですね。
周りがお屋敷ばっかりだとしんどそうで。

確かにそうですね。
隣の松園町や芦屋の翠ヶ丘は大きい家が多いですが、
現地は閑静な住宅街といった感じで、背伸びをせずに、
ちょうど良い暮らしができそうです。

ここいいと思いますよ!

大谷町は夙川ではない、との書き込みがありましたが、購入を考えている人には、夙川ブランドにこだわっている人は少ないと思います。

123、124さんがおっしゃるように、背伸びせずに静かな環境で暮らしたい。
急行停車駅で大阪、神戸にも通勤が便利。お洒落なカフェやお店も近くにあり、生活が楽しそう。

前向きに検討中です。

夙川の新築マンションの口コミ見てたら、

プラウド…活断層、森林破壊。

ジオグランデ…沼地、鉄粉(線路が近すぎるって意味？)

ワコーレ…送電線、地場。

営業さんの書き込みなのかなぁ？

購入した人の、ここが不満だが、ここが気に入って購入しましたみたいな事ききたいね！

設備はまあまあよさそうですが、建物自体の品質はどうなんでしょうか？

どうなんですかね〜!?
私もそこが気になって購入を決めれずにいますが。まぁ立地は申し分ないですよね〜学校区も。
便利だし環境もいいし!!マンションの前のトンネル(車は通れませんが)を使って国道にでればスーパーレストランTSUTAYAなど色々あります。全部歩いて５分以内です。

世界のワコーレ。問題無し！

ディスポーザーがないわ

玄関前でゴミ収集サービスがあるから、いいんじゃない？

この前見に行ったマンションでディスポーザー有、ゴミ収集サービス無し、エレベーター1基は想像しただけで辛かった！

ワコーレ夙川、検討中です。ここは、5年、又は10年後に賃貸として出すと、３L80平米で管理費込みでどのくらいで貸せるでしょうか？営業の方は、10万後半いける、と言われていましたが、隣の地区10年くらいのマンションは10万程度でした。ワコーレの方が断然しっかりした作りではありますが・・。

私が借りる側なら十万円代前半までですかね～。十万円代後半ならもっと駅近の物件を探すと思います、正直な所。

ネットなどで見ると、60平米位で相場は12万円前後のような気がしますが、
賃貸マンションではあまり広い部屋が無いので、分譲マンションの作りと設備で
80平米あれば、15万円以上は堅いと思います。

ありがとうございます！
このあたりは相場がほぼ資産価値が落ちない、とお話聞いたのですが、10年超えると分からないですよね。。
15万固いといいんですが＞＜
甲子園口はどうして良いのですか？土地勘がなくすみません。。

所有権の共用と書いてありますが普通の所有権と何か違うのでしょうか？知ってる方がおられたら教えてください。

甲子園口？全然駄目。

137さん

敷地の権利は住人で共有しますよ。
住居の権利はその住人のものですよ。
マンションのような集合住宅に一番多い形態です。

住吉のマンションのように借地権というのもありますが…

でも
この広さの分譲マンションは
なかなか借り手がみつからんような

139さん
ありがとうございます!!
とてもわかりやすかったです。

この前、現地に夙川駅から歩いて行ってみました。

夙川カトリック教会から、少し歩いたところの果物屋さんがやってる喫茶店のフルーツジュース美味しかったです。

公園を横切ってすぐ現地です。公園で小学生がサッカーや野球やってて、ほのぼのしました。

公園というより、広場かな!

息子とキャッチボールするのにいいかも！

公園で息子と凧上げしたら
送電線に引っ掛かりそうですね。

凧上げは、たしかに止めといた方がいい!

149さん。ユーモアありますね♪

間取りが悪すぎる。しかも狭い。ワコーレが最近出す物件、こんなんばっかりになってきたな。

質より数(中途半端な価格帯)で勝負か。

狭くて中途半端な価格って言うけど、もっと広けりゃ中途半端な価格じゃなくて高くなるだけだよ。お金あるなら駅前で広くてグレード感もあるジオ夙川でも買えばw

この間取りのどこが、悪すぎるの？
どこがしかも狭いの？
最近出す物件のどこがこんなのばっかりなの？
具体的にいってもらえないとただネガりたいだけだと思われるよ。
よくある間取りもあるけどせまいとか、間取りが悪いとか他の案件にも書いてる？

結局、最後は自分達に合った価格と場所で選ぶしかないですよね。
将来、売るとか貸すとかもその時にならないとわからないし。
場所と価格では、納得出来るマンションなので、後は決断力だけですよね。
すみません、独り言を書いてしまいました。

間取り悪くないと思うけど…

私はインテリア業界で働いていますが、平米数多くて部屋数多くても、ダイニングテーブルが小さいのしか置けない間取りでがっかりするお金持ちも多いし、この物件の設計者は(多分だけど)、洗面所とお風呂が多少狭くてもリビングダイニングでゆとりのある生活ができるよう設計してるように思います。

普通のマンションがダイニングスペース(キッチンのカウンターからバルコニーまで2100しかとってないのにくらべ、2400
～2500とっているのはゆとりのあるダイニングスペースを採ろうという設計者の思いを感じます。)

洗面所やお風呂が大きいと、贅沢というかゆったりした感じになるけどな。

お風呂は1418(140センチ×180センチがお風呂場のサイズという事。)
が多いから、他のマンションとくらべても普通サイズと言えるでしょう。

洗面所は100センチ前後が多いから、これも普通かなぁ？(グレードの高いマンションや、同じマンションでも平米数が大きい部屋は140センチ～とっているところもあります。)

狭くもなく、広くもなく、お風呂洗面所のサイズは可もなく不可もなくです。

ここのメリットはとにかくコスパやね。

コスパって？

コストパフォーマンス

コストパフォーマンス。上戸綾が引越のコマーシャルで「コスパ」って言ってます。

熾烈な争いが続けてきた夙川三大ブランドマンション戦争も、
ここにきてワコーレの圧勝が見えてきましたね。
断層プラウド沼地ジオと、これといった欠点が見付からないワコーレですから、
専門家の間でははじめからこの結果は予測されていたでしょうね。

１６０です。
ありがとうございます。
コスパがメリットってことは、価格がやっぱり
ここら辺では安いんですか？

164さん
ジオグランデ・プラウドに比べると安いということだと思います。
立地や仕様がそれぞれまったく異なるので単純比較はできないと思いますが。

ジオグランデ、阪急不動産。
プラウド、野村不動産。
ワコーレ、和田興産。

地場のワコーレが阪急、野村に比べ価格設定は安くしてますね。(大手と同じ価格設定では売れないから…)
しかし、立地や仕様も悪くないし、地権者から直接土地を買ったのもこの価格に反映されてるようです。ワコーレ頑張ってるとおもいますよ。

ジオ…駅近2分(資産価値は落ちにくい、坂道ないし、高齢者にも安心。)当然価格は高くなります。しかし、沼地、線路
近すぎるところがマイナスポイント。

プラウド…ブランド力は1番、眺望も良さそう。
しかし、活断層、坂道がきつい、森を削って建ててるのに森を売りにしている。

ワコーレ…価格が安い。沼地、活断層などの大きなマイナスポイントがない。
資産価値という面では1番低いけど、永住目的ならここは買いかもですよ。

167さんのまとめ的確ですね！永住か将来売るか、通勤形態など考えて自分に合った物件を選びたいものです

駅から徒歩11分あるし(私には許容範囲だが駅ちかではないからポンポンとすぐには売れないだろうという予測)、完成が来年7月で少し先だから、のんびり比較検討してたけど…

口コミ見てたら、ここって結構人気ありそうだね！

夙川の新築マンションの中では、ジオグランデが1番売れ行き良さそうだね。
口コミでは沼地、線路近すぎってネガキャン多いけど…結局は駅近が人気なのかもね！価格は高すぎるけど…お金持ちは口コミとか見る事なくジオ買ってるんでしょう!
ワコーレは年内に完売すれば成功と言えるのでは？
プラウドは活断層とか、坂道きつすぎるから、比較するとワコーレの方が良心的でいいかもです。

ジオは投資目的が多いから実際に住むのは賃貸住まいの人が多いですよ ここやプラウドは永住できる環境がいいですね

不動産価値 ジオ>ワコーレ=プラウド
住環境 プラウド>ワコーレ>ジオ

ジオ購入者は居住者でしょ。
実際高所得サラリーマンとか老後を駅近で過ごしたい夫婦とか。
投資物件としては旨味がない。

電車利用という面で、客観的に比較すると…

プラウドは徒歩では坂道がキツすぎて無理かも。

ジオは上層階なら買いかも、(お金持ち限定にはなりますが…)
ジオで南向きの低層階買うなら、間違いなくワコーレ買います。

ワコーレの欠点は送電線が近いのと周辺環境が美しくないのと駅から遠 いのとブランドイメージが良くないこと、内装がチープなこと 。
低価格で一応夙川に近いのが唯一のメリット。
資産価値も低く、老後は駅から遠いので不便だから永住には向いていない。

↑の人、息継ぎなくネガ連発してるけど…わざわざこのスレ見に来てるのは
、そうとう暇人？

いつも思うんだけど、興味ない物件にネガティブな書き込みする人って何考えてるんだろ？
私には理解できません。

競合他社の営業の人なの？

174さんは、きっとジオかプラウドの営業の人ですよ。

一般の人が、こんな書き込みしてたら私、人間不信になっちゃいそうです。

175さん、その通り！

私も最初は競合物件の営業さんかと思ってましたが、プラウドやジオグランデにもこの手の書き込みがいっぱい。
さすがに営業さんもそこまで暇じゃないだろうし、買いたくても買えない人が妬みまじりで書いてるだけでは？無視が一番ですね。

なんか悪意は感じるけど、174の言うことに対して「それは違う」と
自信を持って反論できないのも事実やね。

ぶっちゃけ言うと、ジオ高すぎて買えない。

プラウド買えなくもないけど、活断層、坂がきつすぎて踏み切れない。

ワコーレ、価格が魅力。立地仕様も悪くない。

夙川での比較物件がジオとプラウドだからとやかく言われるけど…
最後はこの物件が自分に合うのかどうかで決めるべきでは？

結局は場所によってお値段が違う訳ですから、
ジオを気に入った人はジオ
野村を気に入った人は野村
ワコーレを気に入った人はワコーレを
購入すればいいんですよね。
今、比較されている3物件とも
いい所もあれば悪い所もあって迷ったりするでしょうけど、
自分たちに合った生活を出来る所を購入すれば納得できますよね。

プラウドと、ワコーレは駅分 同じだけどワコーレの方がなんとなく近くに感じるね。

阪神間は、北に10分歩くより、東西方向に10分歩くほうが近いような気がする・・・。
あくまで気分の問題ですが。
東西移動は坂があまりないから？

夙川駅からプラウド、ワコーレ、両方歩いてみました。
成人男性が少し急ぎで歩いて…

プラウド、14分。

ワコーレ、12分。

女性の足や、のんびり歩いたらプラス3分というところでしょうか？

リアルな数字参考になりますね。
プラウドはいったん線路の南に出てまた橋を渡って北側に行ったり線路沿いの細い道を歩くのがストレスになりそうです。
元々ジオグランデやプラウドとはブランド力で劣るのは否めませんが、
肩肘張らない夙川ライフを満喫するにはワコール良いマンションだと思います。

すいません。土地勘がないので・・夜、駅からの道は人通りどうでしょうか？街灯とか明るいですか？

山手幹線を歩いて帰れば問題ないと思いますよ。

ほんまにしばらく夙川はマンション出なさそうだから。本気で考えんと。

次できるとしたら、大谷町のJR社宅跡地。
5～10年後という事だから、待つには長いね！

近いうちに夙川住みたいなら、この三つから選らばなあかんということですね。
中古で希望にあうのがでるとは限らんし。

中古で条件のいい物件は、ほとんど出ませんよね、このエリアは。うちもずっと探してきましたが、なかったです。

完成がまだまだ先だからって、のんびりしてたら売れちゃうよ！

3物件の口コミ見てたら、ジオかなり好調な売れ行き!

ワコーレ…10月上旬にモデルルーム行ったら、半分近く売約済みだったように思う。(記憶が曖昧で、すみません。)
まずまずの売れ行きでは…

プラウド…売れ行きも、価格もいまいち分かりません。口コミが活断層ネタばかりで…いいマンションだと思いますけど…近いうちにモデルルーム行ってみます。

↑の方たちは、夙川のどのマンションが第一候補なの？

私はジオもう、いい部屋残ってないから見送り、プラウドが思ったより勝負価格だったから…ワコーレと迷ってるところです！

同じ大谷町で築2年のステイツグランも中古ででているみたいですが、見にいかれた方いますか？販売時は人気のあったマンションだったんですかね？

きれいなマンションですけどね。
お値段がけっこう高かったのと、利便性が微妙？って感じで、すぐには売れてなかったように思いますよ。

実際ジオは完売？か間近なので、現実的にはプラウドかワコーレの二択になりそうですね。

ジオそんなに人気なんだ！駅近やっぱり便利だもんね。

プラウドも南側の眺望のいい部屋は早そう。でも、1番戸数多いから早期完売はないかな？

ところで、このワコーレは販売順調なのかなぁ？

和田興産というところで引っかかる人には、築浅中古の野村のステイツグランや積水のグランドメゾンは検討の価値があるかもしれませんね。ステイツグランは即日完売とはいかないまでもそれなりに人気があったと思います。

ところでJRの変電所が現在の山手幹線より北から南のこのマンションの少し北の空き地に移転するという噂を聞きますが、ご存じの方いますか？

グランドメゾンは売れ残りの値引き後8000万円台だから検討の価値ゼロでしょ。
というか送電線だけでも気になるのに、変電所が近くに来るって、噂にしても出所どこですか？？

少し北の空地って今トランクルームになってるとこですよね？？
そこが変電所になるということでしょうか？
本当の話？？