早くもその3となりました。
情報交換の場にしましょう
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211024/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主:住友不動産
施工会社:東海興業
[スレ作成日時]2012-08-29 22:58:58
早くもその3となりました。
情報交換の場にしましょう
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公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/
売主:住友不動産
施工会社:東海興業
[スレ作成日時]2012-08-29 22:58:58
2014年目標に住宅ローン控除拡充の検討が始まってるね。
今までの年間の控除は借入れの1%だったのが、借入れ2%まで拡充。10年間で最大200〜300万円が、15年間で最大1000万円規模ヘ拡充。
となるらしい。
潮が引いたように…
プラウド駒場やパークホームズ目黒のスレがのびていますね。ネガの人がそっくり移動したみたい。どこのマンションもネガの人って暇なんですかね。
絶賛売り出し中なのにネガもポジもいませんね。
住友大丈夫かな...
真夜中の書き込み、しかもネガって、どういう人が書いているのか気になりますね。別に困ったデベでなければ、売り急がずゆっくり売るのは当たり前だと思います。
まだどのくらい残っているんですかね。
昨日モデルルーム行きたかったのですが行けなくて、今週は気になって頭の中が一杯です。。
残った部屋が7さんのほしい部屋とは限らないんだから、階数、間取りも確認しながら、営業さんに聞くのが筋かと。
南の4階、惹かれます。まぁさすがにこの物件の中では人気だと思いますが…
環境よいなぁ~。検討できる方々がうらやま。。。
売れてるから、人気の4階は無いんでしょ?環境がイイしね〜
売れてるとか、人気とか購入者しかしないような反応ですね。売れてなくたって、自信を持てばいいのに。
売れてるという事は、残り一割くらいになったんですか?
売れているみたいだけどな〜
売れているってのは煽りなの?(笑)
煽られるような人がいるの?
売れてるとか、羨ましいとかはむしろ、契約者の人だと思います。でも契約者の中のたった一人のような。
戸数が多いので、売れ残るかもしれないけど、売れ残って住民が困っているスミフのマンションはないと思います。
どうしても欲しい人なら買ってるよな。
先行き見えない状況だし、待つ人が多いんじゃん。
全然売れてないなら住民と出会わない隠れ家的でいいな(割とマジで
二年分の賃貸料入れたらもっと差がないよね。
モデルルームで手相占いって…。
「今が買いですよ!」って占われるのか?
下目黒6丁目で2物件出たし、
2物件とも値段が安いからじゃない。
ファインコートを買える人は羨ましい
ここ買う人ならファインコートもいけるんじゃないですか?
管理費、修繕費、駐車場のコスト考えると車の買い替え4年ぐらい延ばせば
手が届きそうなものですが。
そりゃ無理ですよ。価格帯が全然ちがうでしょ。もっともファインコートにあの値段の価値があるかどうかもよくわかりませんが。。
パークホームズとシティテラス、どっちが評価高いの?
評価を気にするなら、戸建買ったら?評価されるよ。
コンビニが近くにできるらしい
セブンね。個人的にはプラス要素。
コンビニでなくて、もう少し大きなスーパー(中規模でいいので)ができるといいのですが。例えば碑文谷や不動前のオオセキか目黒駅のプレッセみたいなの。やはりあるいていける距離に鮮度や質のよい食品がそれなりにそろっている店がほしいです。
ここの戸境壁は乾式壁?最近低層で高額な割に乾式壁が多いから・・・。
次の販売時期が10月下旬に更新されたけど相変わらず7戸のまま
結局9月下旬分は1戸も売れなかったわけね。これだけ売れない物件も珍しい。
原因は値段設定です。割高ですね。
>>50
単に値段の問題です。
林試の森公園と道路挟んで隣だったら売るにも貸すにも価値があったけど
公園まで5分、駅までバス便であの値段はちょっと躊躇する人が多いんじゃないですか。
建物自体はさすが大手で高級でこそないものの、水準はクリアーしてるし悪くはないです。
1期:62戸 2期:15戸 3期:0戸 仮に全部を売り切っていたとして残り98戸
竣工まで3ヶ月でこれじゃ残念マンション確定?
2期の15戸や今の7戸は1期の売れ残りかも。とすると売れたのは55戸で残り120戸?
住友っていつも値付け高くするから、後で売るのに何年もかかるんだよね。
また、どこかの二の前か。
5年コースだね、これは。
「桜丘」と同じように、じっくり売っていくという感じなんでね
プラウド学芸大学と比べたらどうかな
価格で悩んでます。
以下の条件を満たす新築物件って他にも有りますでしょうか。
比較検討したいのですが、探してもなかなか見当たらず。。。
やはりこういうのはタイミングですね。
・低層(一低)
・大規模で管理費安
・大手デベ
・ 70㎡以上3LDK
・収納多
・近隣公園有
・城南エリア
他にないなら、ここは62さんの条件に合うのではないでしょうか。何か妥協しないと満点のマンションはないですよ。何に妥協できるかを当てはめるのがいいのでは。
第一種低層、大規模、三井分譲、管理費リーズナブル、収納豊富・・・世田谷なら、パークシティ弦巻だな
他にないならココなのかな?
妥協してまで買うとこなのか?
何かしらの妥協は必要ですよね。完璧なマンションってありますかね。
なぜ売れないんだろう。
立地かな。
リベラの肉の匂いしますか?
おしいかな肉のにおいはしませんね
四角好きとしては、敷地や建物、配置など、かなり魅力的に見えるんだけどな~。
みる人がみたら団地か。。。
四角だと団地、変わった形だと趣味悪いと必ず書かれますよね。言いたい人はどんな事もタネにしますね。
写真、いい感じですね~!
建物は悪くないんですが値段がイマイチ踏み切れませんね。
出来ると地下住戸
厳しい感じですね。
いやあ。大枚はたいて地下には、絶対住みたくない。
住む人の気がしれない。売る時大変。
検討するなら、
2、3階でしょうね。
1階も防犯的に良くないし。
地下は論外かな。
地下一階のテラスがお堀の役目を果たして、一階は安全にはならないですかね。
一階もほとんど水面下ですよね
冠水したら本当のお堀になってしまうよ
買う人ならそのくらい覚悟してるでしょ。
形を見れば水が溜まりそうだし、デベは対策はしているだろうね。でも従来の雨量で設計しているだろうから、ますます増えるゲリラ豪雨や大型台風に耐えられるのか、誰しも思う疑問だよね。
買う人はよくよく考えているんだけど、そう言う答えの出ない疑問には目をつぶったと言うか、覚悟があるんじゃないかな?
昨今はハザードマップもあるしゲリラ豪雨とかも想定して設計してたりするけど、肝心の管理が悪いと排水溝の落ち葉で機能が発揮できなかったりするらしい
理由なんか誰でもわかると思うが。
なんで売れないんだろ?
現地付近に販売員がたくさんいますね。
前評判は良かったのに。
価格が予算の範囲内ならかなり良い物件と思いますが、書き込みを見ると価値観が人それぞれであること再認識させられますね。
えー ここは売れてないんですか?
以前に見に行った時は好調な様子だったのに。
88
低層だと利益出せないからかな。
ファインコートを買う人なら駅遠でもいいんでしょうが
何故いつまでも残りの100戸以上は売り出さないの?
ネガではなく純粋な疑問として。