シティテラス下目黒 その３

シティテラス下目黒の住民スレを立てました。
契約者の方はこちらからお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263360/

２０１４年目標に住宅ローン控除拡充の検討が始まってるね。
今までの年間の控除は借入れの１％だったのが、借入れ２％まで拡充。１０年間で最大２００〜３００万円が、１５年間で最大１０００万円規模ヘ拡充。
となるらしい。

プラウド駒場やパークホームズ目黒のスレがのびていますね。ネガの人がそっくり移動したみたい。どこのマンションもネガの人って暇なんですかね。

絶賛売り出し中なのにネガもポジもいませんね。
住友大丈夫かな...

真夜中の書き込み、しかもネガって、どういう人が書いているのか気になりますね。別に困ったデベでなければ、売り急がずゆっくり売るのは当たり前だと思います。

まだどのくらい残っているんですかね。

昨日モデルルーム行きたかったのですが行けなくて、今週は気になって頭の中が一杯です。。

残った部屋が７さんのほしい部屋とは限らないんだから、階数、間取りも確認しながら、営業さんに聞くのが筋かと。

南の4階、惹かれます。まぁさすがにこの物件の中では人気だと思いますが…

環境よいなぁ～。検討できる方々がうらやま。。。

環境？？？
良いなぁ？？？
Googleで確認してください。
オェ～～！ゲロ吐きそうな環境です。
さすが目黒区です。
都内でも珍しいんじゃないですか？
こんなところ。

品のない書き込み。目黒区にコンプレックスですか？目黒区だとかなんだとか関係ないし。少なくとも１１さんのような反応の方が珍しいですよ。

売れてるから、人気の４階は無いんでしょ?環境がイイしね〜

売れてるとか、人気とか購入者しかしないような反応ですね。売れてなくたって、自信を持てばいいのに。
売れてるという事は、残り一割くらいになったんですか？

>１５さん
売れ行きが気になるんなら、販売センターに行ってみてはいかがでしょう。

売れているみたいだけどな〜

売れているってのは煽りなの？（笑）
煽られるような人がいるの？

売れてるとか、羨ましいとかはむしろ、契約者の人だと思います。でも契約者の中のたった一人のような。
戸数が多いので、売れ残るかもしれないけど、売れ残って住民が困っているスミフのマンションはないと思います。

どうしても欲しい人なら買ってるよな。
先行き見えない状況だし、待つ人が多いんじゃん。

全然売れてないなら住民と出会わない隠れ家的でいいな(割とマジで

二年分の賃貸料入れたらもっと差がないよね。

>30
モデルルームに行ったけど・・欲しいと思わなかった。
そう思う人が多いのではないでしょうか？
結局マンションなんて自分が気に入れば買えばいいと思う。
悪口ばかり多すぎ。

モデルルームで手相占いって…。

「今が買いですよ！」って占われるのか？

下目黒６丁目で2物件出たし、
2物件とも値段が安いからじゃない。

ファインコートを買える人は羨ましい

ここ買う人ならファインコートもいけるんじゃないですか？
管理費、修繕費、駐車場のコスト考えると車の買い替え４年ぐらい延ばせば
手が届きそうなものですが。

そりゃ無理ですよ。価格帯が全然ちがうでしょ。もっともファインコートにあの値段の価値があるかどうかもよくわかりませんが。。

パークホームズとシティテラス、どっちが評価高いの？

評価を気にするなら、戸建買ったら？評価されるよ。

コンビニが近くにできるらしい

セブンね。個人的にはプラス要素。

コンビニでなくて、もう少し大きなスーパー（中規模でいいので）ができるといいのですが。例えば碑文谷や不動前のオオセキか目黒駅のプレッセみたいなの。やはりあるいていける距離に鮮度や質のよい食品がそれなりにそろっている店がほしいです。

ここの戸境壁は乾式壁？最近低層で高額な割に乾式壁が多いから・・・。

次の販売時期が１０月下旬に更新されたけど相変わらず７戸のまま

結局９月下旬分は１戸も売れなかったわけね。これだけ売れない物件も珍しい。

>49
何が原因なんでしょう。
バス便？
仕様はいまいちだけど、間取りはいいとどこかのスレに書いてあったよ。

原因は値段設定です。割高ですね。

>>50
単に値段の問題です。

林試の森公園と道路挟んで隣だったら売るにも貸すにも価値があったけど
公園まで5分、駅までバス便であの値段はちょっと躊躇する人が多いんじゃないですか。
建物自体はさすが大手で高級でこそないものの、水準はクリアーしてるし悪くはないです。

１期：６２戸　２期：１５戸　３期：０戸　　仮に全部を売り切っていたとして残り９８戸

竣工まで３ヶ月でこれじゃ残念マンション確定？

２期の１５戸や今の７戸は１期の売れ残りかも。とすると売れたのは５５戸で残り１２０戸？

住友っていつも値付け高くするから、後で売るのに何年もかかるんだよね。
また、どこかの二の前か。

5年コースだね、これは。

「桜丘」と同じように、じっくり売っていくという感じなんでね

まぁまぁ、あんまり言うと購入済みの方がかわいそうだよ。
公園から遠いことも、駅までバス便であることも、けっこう高いってことも承知で買っているんだろうし。
スミフさん、ガンバレ‼

プラウド学芸大学と比べたらどうかな

価格で悩んでます。
以下の条件を満たす新築物件って他にも有りますでしょうか。
比較検討したいのですが、探してもなかなか見当たらず。。。
やはりこういうのはタイミングですね。
・低層(一低)
・大規模で管理費安
・大手デベ
・ 70㎡以上3LDK
・収納多
・近隣公園有
・城南エリア

他にないなら、ここは６２さんの条件に合うのではないでしょうか。何か妥協しないと満点のマンションはないですよ。何に妥協できるかを当てはめるのがいいのでは。

第一種低層、大規模、三井分譲、管理費リーズナブル、収納豊富・・・世田谷なら、パークシティ弦巻だな

他にないならココなのかな？
妥協してまで買うとこなのか？

何かしらの妥協は必要ですよね。完璧なマンションってありますかね。

なぜ売れないんだろう。
立地かな。

リベラの肉の匂いしますか？

おしいかな肉のにおいはしませんね

だいぶ建ちましてね。

四角好きとしては、敷地や建物、配置など、かなり魅力的に見えるんだけどな～。

みる人がみたら団地か。。。

四角だと団地、変わった形だと趣味悪いと必ず書かれますよね。言いたい人はどんな事もタネにしますね。

写真、いい感じですね～！

建物は悪くないんですが値段がイマイチ踏み切れませんね。

出来ると地下住戸
厳しい感じですね。

いやあ。大枚はたいて地下には、絶対住みたくない。
住む人の気がしれない。売る時大変。

検討するなら、
２、３階でしょうね。
１階も防犯的に良くないし。
地下は論外かな。

地下一階のテラスがお堀の役目を果たして、一階は安全にはならないですかね。

一階もほとんど水面下ですよね

冠水したら本当のお堀になってしまうよ

買う人ならそのくらい覚悟してるでしょ。
形を見れば水が溜まりそうだし、デベは対策はしているだろうね。でも従来の雨量で設計しているだろうから、ますます増えるゲリラ豪雨や大型台風に耐えられるのか、誰しも思う疑問だよね。
買う人はよくよく考えているんだけど、そう言う答えの出ない疑問には目をつぶったと言うか、覚悟があるんじゃないかな？

昨今はハザードマップもあるしゲリラ豪雨とかも想定して設計してたりするけど、肝心の管理が悪いと排水溝の落ち葉で機能が発揮できなかったりするらしい

理由なんか誰でもわかると思うが。

なんで売れないんだろ？

現地付近に販売員がたくさんいますね。

前評判は良かったのに。

価格が予算の範囲内ならかなり良い物件と思いますが、書き込みを見ると価値観が人それぞれであること再認識させられますね。

えー ここは売れてないんですか？
以前に見に行った時は好調な様子だったのに。

88
低層だと利益出せないからかな。

>>54 ２期の１５戸や今の７戸は１期の売れ残りかも。とすると売れたのは５５戸で残り１２０戸？


>by 匿名　2012-03-31 21:28:25
>3/27の日経産業新聞に「1期１次62戸販売のうち、50戸超が申し込まれた」との記事がありました。


２期以降はたぶん１期の売れ残りだな

ファインコートを買う人なら駅遠でもいいんでしょうが

何故いつまでも残りの100戸以上は売り出さないの？
ネガではなく純粋な疑問として。

周りに人が居ないって別荘みたいでいいな

目黒に別荘でもいかがでしょう？
って新しい！

第１期の販売戸数より申し込み件数が少ないのがこのマンションに対する世間の評価

欲しいと思った人にとっては、世間の評価なんてどうでも良いんじゃない？
だいたい世間の噂話しで右往左往するのも大人気ない。

>104
世間の評価を気にするから掲示板読むんだよ。

住民に影響がでるような残り戸数があれば、検討者には心配の種ですよ。世間の評価はともかく、実生活で影響が出ないかを心配するのではないでしょうか？影響がまったくなければ、静かに暮らせていいと思います。

残り少ないんだから、ぐだぐだ言う必要はありませんよ。

買えない人は他を買いましょうね。

残り少ないって、あと何戸をいうの？常識からいうと、九割売れたという事ですね。売れてないというスレがあったので、てっきり住民に影響でる範囲かと思いました。１０７さんみたいに、ここは売れてます的な契約者の妄想に近い書込みが一時期あったので、疑いたくなりましたが、もう残りわずかとは。。。需要はあるんですね。

必死になって売れてないとアピールしている意味が分からない。
「売れてないので、さよなら」とサラッと検討やめたアピールなら、そうかなって思えるけど、張り付いて事あるごとに「売れてない」連呼は理解できない。

実は売れてるんだよ。次回の７戸は正真正銘最後の残り７戸。住友さんは販売を公にせず上客に密かに売って残ったのを一般向けにしているだけ・・と妄想してみる。

バス停から遠くて、高いから。

＞１０７、１１０
同一人物でしょう。思い込み激しいし、ずれてる。
まともな検討者を排除してしまいますよ。ここは売れてないから、さよならってレベルのマンションだったんですか？？売れてないというだけのネガの人ばかりではないんですよ。事実をごまかして、わざと売れてる発言するのを正当化する方がおかしいですよ。気になっている人だっているんですから。

ここには近隣物件の営業が張り付いてますね。
売れてないアピールをしてメリットあるのは三菱地所レジデンスの営業マンか？
ザ・テラスから長いこと頑張ってますね。

だって駅からもバス停からも遠いもん…

団地型マンソンのなにが不人気？佇まいでしょうか？
敷地いっぱい斜線制限いっぱいに建てられている建物なんかより、敷地に余裕を持たせて建ててあり、落ち着いた外観だと感じるんだけど。。。
販売戸数確保のための地下住宅と、その半地下（一部全地下）を１階と言って販売しているのはいただけませんが、広くとったドライエリアのおかげで、上階は道路反対側からバルコニー含めて10m以上離れているってのは、なかなかよい環境かなと。

そういう考え方もありますね。

地下階はその分安いだろうし。

なんでもそうだけど、自分にとってのデメリットが人にとっては何でもないこともありますから。

自転車置き場や階段が外からは見えないところは、重厚感あっていいと思います。

確かにそうですね。

駐車場もそうですし、内装は派手すぎず外装もシックで良いと思います。

来年の3月入居なのにまだ半分ぐらいでしたっけ？
物自体は確かに悪くないけど住友が売るには大規模すぎたんでしょうねここは。

この値段で地縁がらみとか魅力感じて買う人は限られるし
今の半分の規模ぐらいだったら住友的に丁度いい感じだったんではないかな。

↑結構売れてるでしょ？何でですか？

また売れてるアピール。その結構売れてるアピールで、どんなメリットがあるのでしょう。ネガではなくて、単に心配ですが、修繕積立金に影響ないですかね。
目黒周辺は供給過多かもしれませんね。販売済みの物件や、これからの物件もありますし。ただ、ファミリー向けでここはポイント絞れてるのかなと思いますが。

まあ、住不にしてはマシなほうなんじゃないの。
西荻窪や仙川のなんかこの掲示板でも忘れられている状態だし。

その分、地上より安いんだから、いいんじゃないの？

別に強制してるわけでないし。

安いけど買った後の値下がり幅もさらに大きいよ。それも分かった上でならいいけど、そこまでして買う価値があるのかは？

目黒駅の再開発で駅近に住居がたくさんできるみたいだし、今ここ買うのは大幅な値下がりを覚悟しないとね。

元々、ここを検討する人で投資目的や資産価値を気にする人は少ないよ。立地や価格帯からして。

むしろ、価格と駅からの距離を許容でいきるであれば、緑が少ない目黒で林試の森にほどよく近く、目黒通りからも距離が取れていて車通りも少ないので、子育て環境には良い条件が揃ってるって思った。。

子育て環境にはほんといい。もし貸すなら転勤族かつ車ありファミリーかもね

そうなんだね。ここ買う人は値崩れ前提なんだね。けっこういい値段なのに。

＞137
頼むから小学校に戻って国語を勉強してくれ。マジ＜て＞頼む。

区分所有の土地の持分なんてたかが知れてるから、地価なんて関係なし。結局マンションは駅に近くてなんぼだよ。だから売れないのさ。

青山なんかと比べなくてもこんな不便な立地のマンションに資産価値はない。
賃貸に出しても格安にしなきゃ借り手なんてつかないよ。
そういうのは気にせず地縁ある人や環境を気に入った人が永住覚悟で購入する物件だと思う。

投機物件ではないとみなさんご承知の上で、やたら投機物件としての評価コメントが多いですよね。

もうちょっと住処としての評価コメントが多いと検討の参考になるのですが、なんだかんだでもみなさんやはり興味はお有りなのですかね。

152
別に地方出身者じゃなくても買うと思うけど。
何で決めつけるのか、意味不明。
目黒は便利だから人気があるのであって、地方出身者とか関係ないでしょ。

154
え、下目黒はかなり便利だけど。
このへん知らない人が何言ってんの？

ここは相変わらず無意味コメント多いな。

同時期に周辺に複数物件が売り出されているときの荒れ方ですね。

別にここをライバル視してるとこなんてないと思うよw

うわー、ほとんどがひがみだ。
やっぱり目黒とかの物件って、そうなっちゃうんだよね～。

釣りだよね？
釣りじゃないなら、とりあえず涙ふこうな？

豊洲エリアの掲示板もそうだけど、
やっぱネガの人たちって人気エリアに書きこみますよね～。
ネガ(ひがみ)が集まっているのは、それだけ羨ましがっている人が多いってことではないでしょうか？
これが大井町とか足立区のほうの物件だったら、
こんな書き込み方はされませんから。

このへんは便利だし武蔵小山にも歩けるし大人気で完売間近ですよね。

って言えば喜ぶ人がいる（笑）

ザ•テラスやパークホームズと比べたら何も良いところないのに。
完売まで何年かかるかな〜。

マンション販売も慈善事業ではないですから…
客観的に見ていいこと尽くめの物件は、そうそうありませんよ。

この物件を候補にしてる時点で、駅近やお手頃感よりは、落ち着いた環境や地縁、車生活に便利であることを重要視している人達でしょう。

車や自転車を趣味にしていると、屋内駐車場とこの立地は魅力的です。
もう少し値段あげて間取りや内装にこだわったら、そういった人達に訴えるものも増えたのでは。
ターゲットが絞れていれば、もう少し中身のある盛り上がりになっただろうに。

確かにこの物件仕様が低すぎですよね。
最上階だけでもグレード上げてくれれば検討に値したのに。

間取り同感です！
うちの場合グレードはオプション検討することでよさそうですが、キッチンに窓かできればバルコニーが欲しくて…
迷い中です(>_<)

オプション色々つけたら、それなりの値段になるんでしょうねーきっと
最初から付けて売ったほうが結果的に売り上げにつながったのかな？

たしかに(笑)

165
性格悪いですねー。
なんでそんなにこの物件嫌がるの？
他の物件を買わせたいの見え見え。
私はこの物件の不便さはもう分かっていますから、
もっと前向きな話をしたいのに。
匿名だと、こうゆうゆがんだ人がはびこって、
ほんと嫌になります。

まー、165も175もそんなに熱くならないで。
匿名の掲示板なんて、そんなもんですよ。
165も、この物件に対しひがんでいるのではなく、
単純に「この自分の見識から判断して、物件はお得ではないですよ」って
教えてくれているんですよ。
まー175もこの物件が割高で、不便なことを分かったうえで
何とかいいところを見つけて、この物件を買う動機にしたいのだろうけど。
基本的にここは、目黒エリアが好きで、多少不便で割高でも気にしない
と言う人が手を出す物件なんでしょうね。
まー多少割高で不便だけど、
それでも目黒エリアで見た目がきれいなマンションがいいという人には
ほかでこれほど多規模な物件があまりでなそうなので、いいのでは？

178
このスレをぶちこわしているのはあなたです。
買う気がないなら、ほかのスレでやってくれ。
本来この物件に関心がある人が見に来るレスなのに、
あなたみたいな人が荒らすので、
迷惑だと思っている人が本当に多いです。

あ、ほかでもやってるか、この人。

176、178低能すぎ。
ふたりでスレ立てて、ほかでやってください。

はじまりましたね、ネガとポジののしり合い。

179
この物件の本当の姿を暴いているんです。
179は契約者？　そんなにこの物件の価値を守りたいんですか？
ここはどう見ても便、仕様的に価格に見合ってないし、
それを言っているだけですよ。
自分の資産を守りたいからって
むきにならないで。

183
自分は契約者ではないです。
ただ、この周辺の物件(ディアスタ、スタイルハウス、ジオ等)を比較、検討しているだけ。
この物件が周辺物件に比較して、目黒通りから遠くて、しかも仕様が低く、
間取りが良くないのは分かっています。
でも、ネガな情報はもうお腹いっぱいなので、
ただネガをしたいだけの人は迷惑だと言っているんです。

185
このマンションのメリットは、
・目黒駅が使える
・車があれば、目黒通りが使える
・恵比寿、代官山、中目黒など人気の街まで、自転車で行ける
・比較的良質な住宅街で環境はいい
・大きな公園が近い
とざっくり言えばそれぐらい。
ただ、それは毎日ここに住むとなると、
そのメリットを凌駕するデメリットを受け入れなければいけない。

このマンションのデメリットは
・バス便である
・バス停から遠い
・スーパーが遠い
・価格が周りの同レベル物件と比較し、１割高い
・広い間取りの物件がない
・１階のテラスは深すぎ、ゆえに全体的に高さは出ていない
・価格の割に仕様が低い
など、毎日の生活で不便を感じる要素が盛りだくさんです。

ただ、車があり、専業主婦の奥様がいて毎日目黒まで送ってくれて、
仕様はオプションでグレードアップできる余裕があり、
目黒が好きで、この住宅街が気に入った
と言う人には、すごくいい物件だと思います。

何だかんだ言って、結構盛り上がってますね。このレス。

罵り合い、もっとやって！

178の反撃に期待！
ネガに一票！
スミフ、どう出る？

178はひがんでない。事実を言っているだけ。

192
しつこいなこの人。
もういいよ、気持ち悪いから。

ネガが圧倒的優勢だな。
どうするスミフ(185)！

194
自分は住友の人間ではないです。

なんか、マンションの良し悪しとは関係のない罵倒し合いになってきましたね。
いずれにしてもこのマンション、嫌われてますね～。

やっぱりマンションは駅近が基本。
最近下目黒５～６丁目界隈がマンションラッシュだけど、
何でこんなに一気に乱立してるんですかね？
逆に、目黒の逆側(東口)には、全然マンションできないですね。
土地がないのかな？

下目黒のマンションラッシュは、やはりリーマンショックが原因なんですかね？
現金が必要になった銀行や国が一気に売ったからでしょう(たぶん)
バス便と言っても目黒なので、需要があると各デベが踏んだんでしょうね。

目黒の逆側は、ここらとは格が違いますよ。
ここは昔はただの畑、野原。向こう(上大崎)は大名屋敷などがあった由緒ある土地ですから。

ただ、目黒駅前の今駐輪場のところ(タリーズが入っているアトレの横)に、
下が商業施設のタワマンが建つそうです。

そうしたらここを含めた目黒の市場価格も、大きく変動するかもしれませんね。

駅前にタワマンができると、下目黒の価格は下がるんですかね？

うーん、多分駅前タワマンを求める層と、駅遠で静かな低層を求める層と
住み分けができているから、そんなには変動はないと思うけど。

でも、このエリアは一気にマンションが増えているので、
希少性はないですね。

ただでさえ駅遠で不利なのに、競合が多く
転売はかなりのリスクを伴うと認識して間違いなはなさそうです。

買うなら永住を覚悟して、もし転勤などで売らなければいけないことになったら、
それはかなり損失を出すことを覚悟しなければいけないでしょう。