匿名さん
[更新日時] 2021-03-19 09:18:50
所在地:大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番(地番)
交通:地下鉄谷町線「天満橋」駅徒歩7分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩7分 京阪本線「北浜」駅徒歩6分
総戸数:123戸
完成時期:2014年9月中旬予定
入居時期:2014年10月下旬予定
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:西松建設(株) 関西支店
管理会社:(株)阪急ハウジングサポート
ライフの目の前の物件です。
公式サイト:http://www.geo-tsurigane123.jp/
旧:(仮称)大阪市中央区釣鐘町計画
【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2012.12.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-24 10:59:50
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区釣鐘町2丁目36番、島町2丁目40番(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天満橋」駅 徒歩7分 大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩7分 京阪本線 「北浜」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩14分 大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩13分 大阪市営谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩13分 東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩13分 京阪中之島線 「なにわ橋」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
123戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ釣鐘町口コミ掲示板・評判
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276
購入検討中さん
不動産屋の言う事はあてになりませんが、FPや税理士をやっている知り合いが今後は更に上がるって言ってたので徐々に上がっていくと思ってます。オリンピックやリニア開通、アベノミクスなど景気を押し上げる要因が幾つかありますし。
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277
物件比較中さん
昨日くらいの新聞に載ってましたが、外国人労働者にも日本人と同等の賃金を保証する法案ができるらしいので、本当に値上がりすると思います。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
完成まで1ヶ月半、そろそろ完売したいところですね。。。
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280
匿名さん
深夜まで営業するスーパーが隣のマンションだなんてDINKSには本当に便利な立地ですね。
>>277さん
外国人労働者の賃金が上がれば建築コストも上がり、マンション価格も値上がりするという事ですね。
もう、値上がりする要素しかありませんね。
どうせ買うなら増税前に購入するのがベストだと考える方が契約しているんでしょうかね。
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281
匿名さん
深夜まで営業しているからと言ってうるさいとかそういうのではないですから
生活に対しての影響はメリットの方が大きいのかなとは感じられます
DINKSにとっても良いですが、普通に主婦でも嬉しいかも
朝、暑くなる前に買い物に行けるというのはすごくこの時期ありがたいし
いつでも生鮮食品が買えるのはいいな
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282
匿名さん
そう、品と質って。CMのコピーは良いですが。
吹き付けの外観で、それを言えるんでしょうか…。ジオ新町も吹き付けですね。
吹き付けはタイルより品と質は上なんでしょうか?
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283
ご近所さん
ここって、まさかこれで終わりじゃないですよね?
今からタイル貼るんですよね?
まさか。。。
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284
匿名さん
どこの営業さんか知りませんけど、吹き付けの件は、もう議論がし尽くされています。
ネガでも良いですが、真に検討者の判断に有益な問題点の指摘をお願いしたいです。
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285
匿名さん
議論しつくされていましたっけ?
指摘は何度かありましたが納得のいく反論はなかったように思います。
今日もライフで買物のついでに見上げたのですが、プラモデルか?という印象でした。
「品と質」をあれだけ全面に出してあの仕上げは、品確上問題ではないかもしれないが、品格上どうかと思います。
買う買わないは個人の自由ですし、吹きつけ仕上げが建基等の法令上問題となるものではありませんのでデベがなんら法的に責任を問われるものではありませんが、、「品と質」を謳っていながら、企業倫理的な観点からして周辺景観に与える影響についてはいかがなものかと強く感じます。
この状況では、知り合いに相談を受けても「阪急のマンション?止めとき」と答えざるを得ないでしょう。
ここの担当者は駆け込み需要を見越して高い利益を確保することに成功したわけで、社内での評価は高くなるのでしょうが、こんなことを繰り返していては今後の販売に影響が出ませんかね。
ちなみに、私は業者でもありませんし、上記の書き込みの方々とも違うただの“通りすがり”です。
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286
匿名さん
私も「品と質」には大いなる疑問を持っております。
ここの近くのジオ天満橋も、質に到底見合っていない価格を設定したものの案の定売れ残り、最後は1000万近い割引で叩き売りをする始末でした。
ジオタワー天六も北面から見ると、柱梁にパネルをペタペタ嵌めた構造の下地が露出しています。
このデベは、極限までコストカットした安物を「阪急ブランド」で高く売り抜けようという魂胆が見え見えです。
しかし、さすがに消費者も目が節穴ではないですから、このやり口も見透かされるようになってきました。
マンション価格上昇に伴って成約率が鈍ってきたこの頃、このまま戦略が通用するのか見届けてやりましょう。
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287
購入検討中さん
しかしこのマンション
詳しくはわかりませんが
素人目にも団地みたいな外観で
できあがりましたね
近くのパークタワー北浜とかなりの
価格差あったのかな?
見た目としては
高級タワーと団地ほどの差を感じました
安かったのならわかるけど
どーだったのだろう?
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288
匿名さん
パークタワーの平均坪単価250万程度と記憶していますので、坪数を掛けると少し差がありますね。
私は生活目線でバルコニーの広いこちらを選びましたが、中古で売りに出す時の評価の差は新築時より小さいと聞いていますので、ジオにして正解だったと思っています。
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290
匿名さん
パークタワーの坪単価は高層階と北西角が吊り上げてるでしょうね。
最上階なんて坪300超でしたから。
同じ階数で見たら厳しいと思いますよ。
ちなみに285ですが、283、286とも別人物だと思います。
それだけ注目されているんですよここの外観は。
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292
契約済みさん
ネガティブな事の記入が多過ぎて、何だが笑えてくるわ。
専門的なコトはわかりませんが、買う側からしたら、どこの業者も基本、同じですよ。タイルだが吹き付けだろうが、どっちゃでもよろしい。細かいコト言い過ぎるとどこも買えませんで。
さも、ココだけが利益優先かのように受け取れますが、そんなのどこも目クソ鼻クソでしょ?
胸張って100%客のために、なんて業者あるわけないでしょうが。裏の顔を持たない業者なんて、あります?私はこちらに決めましたが、もちろん阪急さんを100%信用してませんよ。でも他の業者はもっと信用していません。これは1人の客の意見に過ぎませんが。
個人的には億かかるマンションやなしに、高くても6000万位の中で見ると悪くない物件やと思いましたけどね。
内に杭が出てるのは、残念でならんですが。
まぁ、価格が5000万以内で75〜80平米程度を探しているファミリーには検討する価値はあるんやないですかね。
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293
匿名さん
もちろん非営利じゃないんだからどこも利益最優先でしょう。
しかし、設定している利益率や売り方はデベによって違いますわね。
阪急さんは最初にがっぽり稼げる価格設定で、売れ残ったらたたき売ったらええわって売り方なんですよ。
宝塚のタワーもひどかったでしょ。
要するに最初の価格は他のデベより間違いなく高めなんです。
たまにジオ新町みたいに弱気なのもあるが、あれはアベノミクス前でひびきがあったからね。
契約なので買手と売手の双方が納得してればそれでええことですが、目が肥えてくると阪急はんえげつないどすなぁ~て思いますわ。
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294
匿名さん
293さんに完全同意。
CMガンガン流して、杭と柱の区別もつかんような素人にイメージ刷り込んで、高値で売り付けるのが彼らのビジネスモデルなのでしょう。
一言で言えば、えげつない。
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295
匿名さん
吹き付けの外観は目クソ鼻くそレベルでしょうか。
アウトポールじゃないこともありましたね。
関西人にとって阪急は良いイメージがありましたが、不動産に関しては、物件見れば見るほど、消費者を食い物にしてますね。ここを擁護する理由がよく分かりません…
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296
物件比較中さん
先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてた…
早く考えなきゃ(><)
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297
匿名さん
みんな阪急について詳しすぎ^ ^
さては好きなんだな!
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298
匿名さん
>>296さん
そりゃ完成まで一ヶ月切ってますからね
その一ヶ月で最後まで売れ残った部屋を買うか買わないかよく考えて下さいな
向こうも完成までに売り切るノルマはあるでしょうし推しに押してきますよ~
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299
匿名さん
>297
最初は電車やデパートの「阪急」と同じだろうと期待するものの、不動産の実体を知れば期待と大きく違うから幻滅するんだよ。
期待から幻滅への落差が大きいから、マイナスイメージが半端無い。
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301
匿名さん
モノも決してよくないよ。
インポールだし、ディスポーザー無いし、各階ゴミステーション無いし。
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309
契約済みさん
なんやらかんやら言われていますがあと少しで完売しますよ
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310
契約済みさん
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311
ビギナーさん
モデルルーム見てきましたー(^o^)/
イイね!!
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312
匿名さん
モデルルーム良かったですか。ネットで見た限りではオプション多そうだし普通かなと思ったんですが。
向きや間取りによって部屋の感じは全く違ってきそうですね。
残っているのは上層階で南向き意外の部屋が多いのかな。後は中部屋と西北角部屋といったところ?
角部屋というのはいいですが、西側と北側の窓ではどうかなあ。やはりいい部屋は早く売れてしまうのですね。
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313
匿名さん
パークタワーと格が違いますね。外観悪すぎますね。チラシと違いすぎですね。笑
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317
匿名さん
確かにパークタワー北浜とは違いますね。外観とかって言うより、コンセントが違うので仕方がないかなとは思いますが。
それに加えて、三井と大林組ですし。
外観は圧倒される雰囲気だしてますね。
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318
匿名さん
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
ディスポーザーとか各階ごみステーション、あればいいなとは思うけれど
ランニングコストという観点から見るとどうなんでしょう?
各階ごみステーションとなると、管理費が人件費分上がってしまうし、
ディスポーザーは浄化槽を付けることになるので設置コスト分は転換されるし。
あれば嬉しいけれど。
食洗機がデフォで装備されているのは良いかと思います。
インポールは確かに残念な部分かな。
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322
匿名さん
ホームページに使用済みてんぷら油の回収活動について書かれていますが、
こちらのマンションでもその取り組みが行われるのでしょうか?
もし実施されるとしたら、恐らくマンションの一角に回収用の設備が設けられるのだと思います。
廃油は阪急バスの路線バスの燃料となるそうで、無理せずエコ活動で地域貢献ができるんですね。
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323
物件比較中さん
う~ん、何かここって決めかねれない…。
モデルルーム見に行ったけど、ちょっと設備・仕様のクオリティが低かったかな…。
必要な設備は揃ってはいるので住めば気にならないのかもしれないけど、
他のマンションのモデルルームの方がクオリティ高かったなぁというのが個人的な意見。
確かにCMで謳っているほど品と質ではなかったかも。
鉄道で言えば、阪急>JR>阪神 だからマンションも高級層なイメージだっただけに
ちょっとあれれ???と思ったかな。
パーフェクトなマンションはなかなか難しいんですけど、なかなか難しいですね、マンション選びって。
やっぱり今の時期になると、間取り・階数も選べないし…。
投資用と割り切って狭い部屋に住むという考えもありかなーっとか開き直ろうとしてみたり。
今から契約したら即入居できるスケジュールになってきますしね。
それはそれでありかも。
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324
ビギナーさん
内廊下
ゲストルーム
コンシェルジュ
スカイラウンジ
コーチエントランス
ゴミステーション(各階)
このくらいの設備は欲しいね。ただ背が高いだけのマンションじゃ物足りない。
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325
匿名さん
周囲に建物が隣接しているので、それなりに日照が気になりますけど。
広さと駅からの距離は、いいですね。
住戸数も少なすぎると管理費などの将来のコストが気になりますけど、ここは中規模マンションなので、そのリスクは少ないかと。
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