〔契約者専用〕パークタワー梅田

＞801です。お返事下さった皆さんありがとうございます。
うちは東南角なので、ベランダがあってもやっぱりよく見えるんですね。
屋上のテラスからよく見えるとのこと、テラスは朝9時から夜9時までと聞いたのですが
テラスには夜でも、たくさんの人が集われてるんでしょうか？
テラスは、人がいるなあ程度で、そちらの夜明かりを付けている南西角の住戸ほど、
こちらからはっきりは見えません。
南西角でも、レースのカーテンを引いてれば、そんなに見えません。
うちも夜はレースのカーテンを引くようにします。

>>807さん
北西角ですよね？

ここの完売がぎりぎりだったのは「しかけ」が足りないから。
サンクタスなどは宣伝がすごかったし新しい街作りという演出もうまかった。
実際住んで確かめることのできない新築住宅では将来の予想展望についてバラ色に描くしかけが必要。
つまりは営業力ということだが個々の営業パースンの力ではいかんともし難い。
老婆心ながら社をあげての今後の取り組みに期待したい。
三井ブランドが安泰ならリセールバリューも期待できるし今後も三井に住み替えたいとなるだろう。

一応、見させていただきました。
確かに部屋の中はしっかり見えますね。上下階でテレビが違う番組見てるのも判りました。
ただ、細かな識別までは判らない程度なので、見えても差し支えの無い範囲かな？と個人的には思いましたけどね。

ローレルさんはこんな具合に見えております。

高層階住人ですが、ローレルさんは最上階まで普通に観えてました。
自分より高い位置でも距離があると観えるもんなんですね。

すいません、南西角じゃなく、北西角でした。
やっぱりテレビまで見えますか？もし、カーテン引かず、部屋の中で着替えなどしてたら
見えてしまいますか？？うちは南東角です。

着替えとかタワー住民なら気にするものではないと思いますよ。まして近隣と密接しているのはわかっていたわけですし。

昼はこんな具合に見えてます。

テレビの配置は見えているのですが、番組の内容は何か！？までは不明です。
ただ、先日お伝えしました通り、上下階が別の映像であるという識別までが可能という感じです。

あっ、明けましておめでとうございます。

ヘップ５の観覧車は午前３時でも明るいですね。営業中？なのかな？
網敷天神社さんへ初詣。大阪天満宮さんと違い、混雑もなく、静かな感じでしたが良い感じです。

各階ゴミ置き場が早くもパンク気味でした。
普通ゴミ用の箱は45Lのゴミ袋が2つ分くらいしか入らないので早急に大きいものに変えた方が良いかと思います。
それよりも気になったのはダンボール等の大きな箱を潰さずにそのまま捨てている方がおられるのにはがっかりしました。

各階ダストポートは今の時期はは閉鎖されてますよね？

粗大ごみ置き場に駐車している常識のない人、どうせならその辺の路上に停めてください。迷惑です。

そのような車を見つけたのなら管理会社に連絡しましょう。まだ区分所有者による組合は出来ていませんので管理会社が所轄となります。
年末年始の緊急連絡先も掲示板に記載されていましたし。

各階ゴミ置き場の閉鎖が早すぎます！
ベランダにゴミ袋がいっぱいです。
4日からでしょうか？
すごいことになりそうですね。

各階のゴミの分別が細かすぎるので、普通ゴミの箱があのサイズになってしまうんだと思います。
スーパーのパックにしても汚れたものは普通ゴミに入れて問題ありません（大阪市WEBページで確認）。

しばらく運用してみて、量が少ないゴミについては例えば今の引っ越しダンボール置き場にまとめて
集積所をつくって、各階の普通ゴミ置き場の面積を増やす方が良いように思います。

また、エレベータのゴムマットがすぐに扉側へズレてくるのは早急に対策すべきですね。
たわみができていて、高齢者の方や子供なら簡単につまずいてしまいそうです。
私は気づく度に直していますが、なぜかすぐにずれています。

居住者さんに、賢こそうで可愛らしい小型犬さんがいた！
やっぱり、かわいい！
常識と非常識の境目は良く判らないけどゴミは生ごみは最小限なので我家は、まだまだ大丈夫かな？
確かに以前住んでいたエリアは分別も無く楽でしたね。これまたどっちがエコやら？？？

年末年始やお盆に休む管理会社なんてサービス悪すぎ。ゴミもゲストルームも掃除も来客無法駐車も一番大事な時。
しかも入居直後から水盤も全く流れていない。屋上もくさい。
もっと普通にちゃんと管理してもらうよう総会で要望しましょう。

この前、粗大ごみ置き場に車が止まっているので、タワーパーキングの車路に粗大ごみ出してある状態でしたよ。あそこに停める人はなにかんがえてるんですかね？

ゴミ置き場には神戸ナンバーの日産シーマがずーっと止まっていましたね。
南側の北野病院横には、ここと関係無い車が多数違法駐車しているようですが。

一番大切な初っ端からこんなんだと先が思いやられるので管理会社変えた方が良いかと思います。

賢そうで可愛い小型犬って入居者の方のことですか？
犬ですか？それとも子どものことですか？

失礼しました。
犬も猫もペットを飼われている方は家族と思われていらっしゃる方も多いかと居住者さんと書いちゃいました。
本当にかわいい「お犬ちゃん」の事です！

サービス業も大変ですね。
私的には年末年始の管理会社さんがお休みでもＯＫですわん。
屋上、上がっていませんが、もう臭いですか～？
今のところ内廊下は臭くないのでホッとしていますけど、内廊下でも生活臭がしている階があるんでしょうか？
水のマンションは、大体こんな感じですよね。流れてなくても水が濁っていなければ、「まっいいか」と思う私です。

屋上、やっぱり臭いますよね。
あれは何の臭いですか？
対応策ってあるのですか。

ご存知の方、教えて頂けませんか。

確かに屋上にいった時臭いがしました。お風呂の石鹸や入浴剤の臭いだと思って気にしていなかったのですが、そんなに変な臭いでしたか？

>>829
＞水のマンションは、大体こんな感じですよね。
＞流れてなくても水が濁っていなければ
ってどういうことですか？
参考にさせてください

確かに、３度行きましたが、毎回臭ってましたね。
方角は覚えていませんが、狭い方の屋上でした。
悪臭ってほどではありませんでしたが。
言われてみれば、好きじゃない入浴剤のようでしたね。
どこの臭いですかね。

でも、このマンション良いですね～。
住民の方も皆さん挨拶してくれるので、本当に良いマンションだと思います。

屋上に臭いは排水の空気抜きあなでずっとこのにおいします。対策してください。

ペットエレベター以外に乗ってくるひとも多く迷惑です。

植木に至っては一年替えない等、アフター期間切れねらった悪質なアフター。水落ちる石スペースは枯れ葉だらけ。

粗大ごみ置き場の違反駐車も管理できてない。
こんな管理会社かえましょう。

夜間はマンションの名盤読めない照明計画。なんだこのマンションは。

ここは管理費高いのに何管理してるんですかな？収支うちわけで管理会社儲けすぎでは？内訳吟味したほうがよさそうですね。

水流す電気代けちっておいて電気代で４月から値上げって意味わからん。

寒くもないのに、内廊下の暖房減らしたら？エントランスやラウンジは寒すぎ。

枯れている植栽はすべて一斉に変えてほしい。アフターの一年の間は何度でもかえたらいいやん。建設のときは季節関係なく一斉にいれたくせに。
根づくかどうかで枯れた都度何回も入れ直してくれんとアフター一年の期限きてしまうやん。

内廊下の暖房は全く必要性なしです。
電気代高いのに、すぐにでも止めて欲しいです。

植栽もすぐに植えかえ欲しいですよね。
一年間植え替えないということは、もし、次も枯れてしまえば、そのままってことでしょうか？
酷すぎますね。

内廊下の暖房は、確かに暖かくて部屋着で各階のゴミドラムにゴミ出し出来て便利ですね。

内廊下、暖房なしでも寒くないと思います。
ほとんど誰もいない内廊下で暖房つけるのが無駄としか思えないのですが…
ゴミ捨て、エレベーター待ちなんてほんの数十秒ですし、そのために一日中、暖房つけるのはどうなんでしょうか。
管理費は上がる一方なのに本当に必要ですか？

ところで、駐車場はどの程度うまっているのでしょうか。
駐車場も契約が少なければ、ランニングコストが足らなくて、またまた管理費上がりますよね…

賃貸に出されていた部屋が契約されたのか、高層階の人気の部屋は大分減りましたね。

内廊下の暖房は、無駄と言えば無駄。もったいないという考えも理解出来ます。
でも、それはタワーマンションというのを購入の時から決まっていた事では？
空調が約束どおりにされてなくて、不満というならとおる話ですが。
逆の意見は、そもそもとおらないと思います。
そもそも、タワーマンションとはそういうマンションだと理解しています。
私は少しぐらい管理費が上がっても当初の約束どおりのサービスはやっていただかないとという意見です。

845さん

完成してから何年も経ったマンションならそうなんですが、まだ入居開始から一ヶ月ほどしか経っていないので、
私としては、管理費を上げる云々の議論の前に、当初の管理費で当初の約束のサービスをして欲しいですね。

あと、各階の暖房は止めないにしてもせめてもっと弱めてもいいんじゃないでしょうか。
暖かいどころか暑いくらいなので、やっぱり勿体無いとは思ってしまいます。

内廊下は夏の冷房だけでいいです。
冬の暖房は外から帰ってきたら暑いっちゅうの！
それと、ゴミ出し程度といえどもパジャマ風で行かないでね。

ごもっとも。
エントランスの水もちゃんと流してほしいですね。

タワーＰの車路に駐車している頭の悪いＢＭＷ。車でれないから早くのけろ！

クルマを勝手に停めるのってどんな神経なんだろね。
西側にいっぱい駐車場があるのにね。
ここの駐車場をかりている人に申し訳ないです。

確かにタワーPの前にオンボロBMWが止まってましたね。
一番手前の駐車場はサイズが大きい車用だから態々空間を取っているのにあんなところに止められたらホント迷惑ですね。
持ち主を見つけたら怒鳴ってやろうかと思います。

私有地に無断で車を停められるとどうしようもない。泣き寝入りです。
停められないような対策が必要になります。
向かいのアクシオはつい最近、チェーンで対策をとった。
ここも出入り口にチェーンが必要な気がするがどうだろうか？

水の動きが見たい。水を流してくれ！

暖房止めて、水流しましょう！

内廊下、暑いです。

そこそこ費用が掛かりそうなので車を持っていない人達が同意してくれるかわかりませんが、チェーンゲートは是非欲しいですね。
取り敢えず当面は無断駐車している車には硬いものでもぶつけてやろうかと思います。

私有地への無断駐車は泣き寝入りしかないのですか？
てっきり通報したらレッカーしてもらえると思ってました。

基本的には泣き寝入りですよ。
だから嫌がらせで対抗するしかありません。
傷付けたりするのは器物破損になってしまうので、ベットリと痕が残るようなテープを使って貼り紙でもするのがいいんじゃないでしょうか。

今日からでしょうか？
エントランスのネームプレートのライトアップがされて水盤も水が流れていましたね。

今日から仕事始めですから、水流が稼動しましたね。これで植木が当初どおりになるとかっこいいです。朝は照明が要らない程エントランスは明るいですが、内廊下が暖か過ぎるせいか、エントランスが適温と感じます。

エントランスは適温です。
内廊下は暑過ぎます。

実際、住み始めると、内覧会の時には気付かなかった、キズが色々目に付きますが、3ヶ月点検の時にはもう直してもらえないのでしょうか？

今日、そのオンボロBMWは止まってましたか!?夕方には見なかったような。。。

つい一時間くらい前も止まってましたよ。

BMWはその後どうなりましたか？
7時頃にはまだ停まっていました。

23時頃にもまだ止まってました。
強制的に退けることは出来ませんが、警察に頼めば所有者に連絡してもらうことは出来ますよ。
ベットリ警告書はありだと思います。
ちょっとガラの悪い報復ですが、迷惑駐車にはそれくらいの強い姿勢で挑むべきだと思います。
管理人の居る時間帯中は車止めを付けておくのもありかと。

なるほど。
やっぱり内廊下の暖房はしっかりされているんだ～。
家から外出するといつも家より暖かい～と思ってました。
駐車場の空きは気になりますね。
一回目の全体総会のその他議題は掲示板で書かれている屋上臭気・違法駐車対策・暖房温度・水槽・植樹・引越し傷・ごみ容器・ペット昇降機の使用の確認、ゲストルームの権利行使の方法とかですかね？

あまり使用マニュアル読んでいないんですが、２Ｆのラウンジスペースって飲食可能なのでしょうか？使用したことも無いので良く判っていません。、本だけは置いてあるのは見たことあるのですが・・・。

832さん、申し訳ありません、水の対策は良く判りません。ただ水をテーマにしたマンションで、結局は枯葉で埋まってたり、水が臭かったり、水を抜いたままだったり、水流が止まったままの悲しいマンションを良く見かけるもので。。。

無駄な暖房は節約して、
その分、水盤の管理はしっかりしてもらいたいですね。
折角の立派な水盤なんですから。

それにしても、引越しでついた共用部分のキズは目立ちますね…
エレベーターも傷だらけですし、
先日たまたま忘れ物をして、11階でエレベーターを降りたところ、壁のキズの酷さにびっくりしました。
きっちりなおしてもらわないとですね。

私は管理人の方に色々お願いする事も多く、また改善点を指摘したりで接触する機会が多くあります。
細かい事を何度も言ってるので、もう言わないでおこうと決めたのですが、気付く事がいっぱいあって、ストレスに感じるぐらいです。
それに比べてコンシェルジュには、ほとんど挨拶ぐらいしか用事がありません。
皆さんはコンシェルジュの方にどのようにな事をお願いされてるのでしょうか。
私は個人的には仕事の役割分担を少し考えたらと思うのですが。

皆さん指摘のエレベーターや共用部廊下の傷は私も感じています。
引っ越しの際の養生がずいぶん不充分だと思ってました。
廊下を養生なしで台車を引きずり回してたから。
エレベーターの入口周りは特にボロボロですね。

このままあの駐車が続くようなら、所有者も警察で明らかにしてから、総会で議題に取り上げることもありですね。

昨日ハザードランプつけっぱなしだったＢＭＷですが、
今やバッテリー切れの状態で、まだとまっていますね。
ここまでくると何か事情があっての停車→駐車なのでしょうかね？

話は変わりますが、ラウンジの雑誌、誰も読まないようなものも
多種あり、それなりの単価するようです。

個人的にはいくつか数減らして、主要新聞紙おいてもらったほうが
よいような気がします。

持ち主と連絡がつかないと管理人の方がおっしゃってました。
バッテリー切れたんですか？
まだ停まってます？

860さん

そんなこと言っても、入居前からついていたキズか、あなたが入居後につけたキズか、どうやって証明するの？
ムリに決まってるよ。

コンシェルジュさんいないときも、カウンター下の照明はつけておいてほしいなぁ。なんか殺風景になるので。

BMW、不法投棄だと思います。

ここの周辺は、バイクの不法投棄が多いです。

賃貸マンションの駐輪場に放置されたり、北野病院の庭の周囲に放置されることが多かったのですが、分譲マンションの敷地に放置とは大胆ですね。

不法投棄ですか～。ナンバープレートも無いのですかね？車体番号とかも××。

管理の再開で水盤も流れだしましたね。
いろいろ注文があるのも分かりますが、年末年始とお盆休みは私の知る限り一般の条件です。
休み無しでの管理要望はその分の人件費負担をすることになりますが、ことはそう簡単ではありません。
管理会社は要員を採用するわけですが、年末年始もお盆も出て来てくれる人を採用せねばなりません。
なかなか集まりにくいのも実態です。
皆さんだって休みたいでしょ？
そこを乗り越えての採用になります。

ナンバープレートはありますよ。
ここの住人でなにか事情があるのでしょ。

事情があるにせよ、動かせないなら当日中にレッカーなりで移動させるべきでしょう。
丸二日以上も置きっ放しにするのは常識ある大人がすることとは思えませんが。

>>875さん
ここに引越しする前、近鉄不動産のタワーマンションに住んでいましたが365日24時間友人管理、ゴミ出し可能でした。24時間ではありませんがコンシェルジュも365日在席していました。
もちろんゲストルームも365日です。年末年始は一番人気ですからね。
こちらと同規模で二百数十世帯でしたが管理費修繕費も70平米で18000円程度でした。もちろん内廊下で空調もあり毎日清掃も入っていましたよ。
こちらと比べて無かったものはディスポーザーくらいです。管理費からもお分かりでしょうし近鉄不動産ですから特に高級な物件でもありません。
今後の交渉次第で不可能な話ではないと思いますが。

付け加えますと三井不動産が建てた物件だから三井不動産住宅サービスにお願いしなければならないわけではありません。
所有者による管理組合発足後、三井、近鉄住宅管理、阪急ハウジングサポート、野村リビングサポート、日本ハウジング、いくつでも候補にあげて見積もりを出させるなりすればよい話です。
結局は同等サービスで価格が下がったり、同価格でサービスが向上することは十分考えられます。
そりゃ初期設定は売り主の自由裁量なんですからこれから私達所有者で交渉せねばなりません。
ただ管理会社は儲かる商売のようで多少の強気な条件でも通ることが多いようですが。

24時間有人管理で管理費が安いのはいいですね。来年度は近鉄さんにも見積りしてもらいたいですね。

ゲストルームの料金についてお聞きしたいのですが、宿泊料金＋リネン代少々高くないでしょうか？ゲストが一人の場合はまだいいですが、二人の場合は単純に×２ですよね？梅田が近いので格安ホテルのような使い方をされないためにわざと高めに設定されているとも考えられますが、穿った見方をすれば管理会社に入る分が多すぎるのでは？と思ってしまいます。管理会社にいくら支払われるのか内訳が知りたいですね。
ちなみに、以前住んでいたマンションは、一名増えるごとに＋1,000円でした。

ゲストルームの収入は管理費
や駐車場使用料等と合算され
管理組合の収入になります。
その収入全体から一部が管理会社の
手数料になりますが、これが高いので
収支がマイナスにならないように
ここのマンションの管理費は高く
なっています。
エアコンや水盤や管理人が24時間でもなく、
この規模でこの管理費は高いのではない
でしょうか。
支出の内訳を吟味したほうがよさそうですね。

管理費は企業努力によってかなり差が出ますね。

修繕積立金は30年間平均は平米単価220円くらいですが
1980年代建築のタワーマンションだと平米単価500円越えてるほどに値上げしたマンションもあるようですね。

ここも早めに300円くらいには上げた方がよいと思いますよ。

70平米だと21000円、管理費10000円くらいが良いかな。


国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

パーキング前の違法駐車ですが、どういう対策になっているのでしょう？はやく撤去してほしいです。

もう管理会社が警察にも通報しているようなことをエレベーターの貼り紙で見ましたが、はやくレッカーでもして撤去してほしいですね。

私有地の放置自動車は、警察は積極的には関与しないけどね。民事不介入だから。

放置自動車を邪魔だからといって勝手に処分すると、後から面倒になるよ。ヤヤこしいのが出てきて、新品の同じものを弁償しろとか言いだしたりして。

ちゃんと弁護士を使って適法に処理されるのが良いですね。

違法駐車の罰金はどれくらい取れますか。罰則が無いと停めた者勝ちになって公平で無いのでは？

しかし不思議なクルマですね。
犯罪がらみかもしれないな。
決して落書き、キズ、パンク、ガラス割り等をなさらぬように。

無断駐車もここまで長引くと心配になってきました。
事件絡みか、若しくは所有者の身に何かあったのかと。。。。。
どちらにせよ、邪魔なのは変わりないので一刻も早く退けてほしいですが。

ゲストルームの料金は、適切と思います。
高ければ、梅田に近いので、納得されるところに泊まられては？

不法駐車は土地柄仕方ないですよ。
管理会社に連絡しないと
車を出せないように、柵でもするのが
ベストかと思われます。

もう車ないですよ

逃げたな～
でも、またしたらどうする？

引越し屋さんもずいぶんデフレで安くなったと思いましたが、管理会社さんも厳しくなってきたのかにゃ～。

ゲストルームの利用料は私も現状で適切だと思います。
今くらいは取らないとランニングコストもまかなえないのでは。

利用する人からはそれなりに取らないと。それを、全員で負担をするのは困りますね。

管理会社の方よく頑張ってくれていると思います。

どこがどう頑張ってるのでしょう。
当たり前の仕事をしているだけですし仕事が早いとは言えません。

エレベーターの床のゴムマットみたいなん変えて欲しいわ。
何回捲れてるねん。
気が付いたら毎回直してるけど、７回ぐらい直してるで。

植木の枯れがひどいですね。相当先の植え替え計画みたいですが、それは売主さんの都合ですよね。もっと早く替えてほしいです。

土が悪いのか、工事中の管理が悪かったのか、で、そもそも季節に関係するのなら、工事のときは適切な季節にいれた訳じゃなくても根がついている木はあるのですから、あと送りにしないでいただきたいです。

木が枯れるのは仕方ないですよ。
冬ですから…
植え替えてくれるだけマシですよ。

土壌の状態含め、外部の業者に一度管理組合から依頼して確認してもらった方がいいと思います。
保証期間内にちゃんとしとかないとまた同じようなことになりかねません。