〔契約者専用〕パークタワー梅田

700さん

そもそも患者はタバコは吸うべきではないと思いますが。
公開空地でのタバコは私も断固反対です。
以前住んでいたタワーマンションもそうですし、公開空地を設けているビルなどでも、公開空地での喫煙を禁止する看板をよく見かけますし、根気強く訴えるしかないでしょうね。

あの、ここ住民版なんですけど、わかってます？

自称地域住民さんと交流する場ではないので書き込まないでください。

なお、公開空地の喫煙を禁止するのは難しいように思います。
住民の中にも吸いたい人はいるでしょうし。

ポイ捨ては当然ＮＧですが。

ローレルタワーの公開空地でもよくサラリーマンが吸っていますし、
ここだけ禁止すると言ってみても、実際問題は難しいでしょうね。

公開空地は通行人が行き来できますが私有地であり、灰皿の設置や喫煙の可否は管理者の判断で決めることが出来ます。

タバコを吸わないのは、マナーとして、当然でしょ。
ここの住民が、何様とか言ってるあなたこそ何様？って感じです。
タバコ吸いたのなら、病院の決められた喫煙場所で吸って下さいね。

公開空地は、
今のご時世、
当然、
禁煙にすべきです！

風にのってくるタバコの煙、
本当良い迷惑です。

私は石のイスに座って緑をみながらタバコを一服するつもりです。
当然、部屋でも吸います。
外で吸ってはいけないのは、歩きタバコでしょうね。
ここにジュースとタバコの自販機がほしいくらいです。

公開空地でのタバコは絶対反対です。
絶対病院来院者の中の喫煙者も集まってくることになります。

タバコが話題になっていますね。
タバコを吸うぞ！というのは多分ネタです。自作自演の可能性もあります。
なのでそんなにむきに対応しなくていいでしょう。
北野病院にやんわり申し入れれば対処してくれるので問題となることはおそらくないと思います。
そんな話よりもそもそもどうやって管理組合の理事が決まるのか知りたいです。
どなたか新築マンションでのやり方って知ってますか？
それとも明日の引渡で説明があるのでしょうか？

このマンションの場合、空気は各住居から内廊下に向かって流れるんでしょうか？
前のマンションはそのせいで内廊下が非常にタバコ臭く、歩くたびに気持ち悪いほど強烈なニオイがしていました。
そこは公開空地はもちろんベランダでも禁煙だったので、喫煙者としては部屋で吸うしかないから仕方ないとは思うんですが、やっぱり非喫煙者としては嫌でした。
喫煙者をないがしろにするつもりはないのですが、なんとか両者が気持ち良く生活する知恵はないものでしょうか？
一般的にこういう問題はどう解決しているのか、ご存知のかたがいらっしゃったらご教授下さい。

ジオ天六の友達に聞いたんですが、アットランダムに管理組合の役をしてくれませんか？
という通知が届いたそうです。
受けるか受けないかは自分次第だそうです。
それから皆に承認をもらうんじゃないかな。

タワーマンションの理事は通常、部屋番号の末尾が1、次年度は2、というように輪番制だと思います。
2年毎の輪番制もあります。
それプラス立候補ですね。
ただ理事会と総会があるので総会はもちろん居住者だれでも参加できますし誰でも意見が述べられます。

それぞれの管理組合で決め方も決めて行けば良いのかと思いますじゃ。
知っているマンションは、立候補募集⇒定員不足があればくじ引き、翌年からくじ引きで役員経験者を除いた構成員でくじ引きの繰り返しですね。まあ、実質持回り制って感じです。1年目は立候補者も出るんじゃ無いのかにゃ～。修繕積立金の管理は、勝手に使えない用にしておかないとね。

今住んでいるタワーでは10年目くらいに管理費が高いという話になり複数の管理会社に見積もりを出してもらい、結果元の管理会社になったのですが管理費が安くなりました。
管理費については言いなりばかりではなく時には交渉も必要だと思います。

いよいよ今日から入居がはじまりますね。

管理会社さんの競争も最近は、厳しくなっている感じですね。

そう言えば、この掲示板で一部、マンションの植樹が既に枯れていると言われていましたが、その後、枯れたままなんでしょうかね？

どなたかご存知の方、いらっしゃいます？

エントランス外の水盤のイルミが楽しみです。

小さい枯れていた植木はぜんぶ取り替えてありました。さすがです。
大きい樹の枯れかかっているのは、様子見でしょうか、そのままです。
すべての緑は一年間の保証があるみたいですよ。
現在はみごとなものです。

ゲストルームの予約、希望日は全て出来なくてびっくりしました。
皆さん早いですね。

ゲストルーム今日から予約できるのですか？？入居がまだだいぶ先なのでそのころには全然空いてなさそうですね……どれくらい先まで予約できるのか気になります。

私は明後日に鍵を受け取る予定ですが、その僅かな日程の差で年内の人気の日にゲストルームが取れなくなるって、なんか不公平ですね。
12月10日以降は月曜からの予約受け付けとかにしてくれたらいいのに。。。
因みに植樹の枯れの件ですが、内覧の際に聞いたら一年間の保証があるそうなので、とりあえず早めに対処してもらった方が良さそうですね。
あれは枯れてるというか病気になってると思うので、場合によっては土壌の改良も必要かと思います。

21日が無理だったので、恐らく年内の週末はもう空きがないと思います。
私も明日鍵の引き渡しでしたが、わざわざ今日出向いてきました。
先着順と資料に記載されていたので。
不公平ですよね。

ゲストルームの件ですが、とても楽しみにしていたんのに残念です。
引き渡しで鍵をもらわないと、予約の為にマンション内に入れないと受け渡し後の予約を考えていたのですが、関係なく予約は29日から入るらしいです。
鍵を引き渡してない人を何のチェックもなく開放してるので、早い者勝ちだったようですね。
情報が均等に出されていませんね。ちょっと酷いと感じました。
これからはネットでの予約の対応をお願いしたい。

ゲストルーム早くも埋まってますか。
早い者勝ちで何部屋も押さえられると不公平が生じそうですね。
予約は数か月前に限るとか最初の予約日にかぶった人が何人かいたら抽選するとか公平な運用が必要ですね。

ただ入居当初の場合引越当日の夜は荷ほどきが面倒だからゲストルームに泊まるとか２日に分けて引越する人は宿代わりに宿泊する場合があるので年内は混雑しても仕方ないですね。
来年からの運用について討議するのがいいでしょうね。

オーナーズラウンジはパース以上の完成度ですよ。
とてもかっこよかったです。

感心したのは、共用部の照明計画、ダウンライトの器具選び、さすが三井ですね。大人っぽい空間を演出できてます。明暗をくっきりとつけた照明は得に夜素敵でしたよ。

ゲストルームの件ですが、どこのタワーマンションも最初は錯綜するから仕方ないと思いましょう。あまり目くじらをたてても。ね。

コンシェルの対応も、まだ慣れないながらも、とても礼儀正しく、好印象でしたよ。

得に→特に

変換ミス失礼しました。

枯れ木の件、そうですか～。有難うございました。
今日も大きな木は、2本枯れていましたね。
確かに小さいのは綺麗になっていました。
エレベーターが引越しラッシュで凄かったですね。
入居の方の明かりが外から綺麗でした。（ダウンライト？シャンデリア？）
しばらくは、エレベーターの混雑、続きそうですね。
12月の終わりには、明かりでいっぱいのマンションになるのかな？

みなさま、なかよくしてください。
お願いいたします。

月曜日まで入居ラッシュが続きそうですね。

来週末入居も多いのでしょうか

私は来年１月に入居予定です。
ほとんどの方が年内入居なのでしょうか？

大半が年内に引っ越しでしょう

一階南東角の植木を見ながら読書ができそうな共有部。
そこも、めちゃくちゃかっこいいです！
つりさげのライトの傘、クリスタルでしょうか？
どこのかなぁ？ほしいわ～

確かに2階の共用部は書庫に一杯入りそうで、ゆったり感ありますね。
喫茶コーナーでもあると最高なんですが・・・。
一昨日も（深夜1時前）、昨日も（23時頃？）救急車、意外と良く来てますね。
引越しの為、エレベーターの待機時間が5分以上かかってますが、今朝の出勤時間とかは支障無かったんですかね？

南西のビューテラスは内覧会で見た時よりも、かなり上質空間になってました。

画像アップありがとうございます。
天気の良い暖かい日は気持ち良さそうですね。

オーナーズラウンジも窓から木々が見えてすごくいいカンジです。

ホテルみたいですね！

ビューテラスからの写真よりもＨＥＰの赤い観覧車が大きく見えて、夜は時々花火のようにキラキラ光るのは、クリスマスシーズンの今だけでしょうか？

毎日、順調に引越が進んでいる感じですね。
先日の土・日は本当に引っ越し業者さんも居住者さんもエレベーターの待機が大変だったと思います。
もちろん月曜日・火曜日もエレベーター待ちがありますが。
今日も朝から引越業者さんや内装業者さん（カーペット他）が頑張ってらっしゃいました。

水道料金は管理組合請求じゃなくこのマンションでは個人別なんですね。
私的にはフルタイムロッカー登録も済ませ、後は荷解きだけですね～（これが大変です・・）
各階のゴミ置き場のポリ容器が、少し小さい気がしたのは、私だけでしょうか？

賃貸情報の物件数が増えて来ましたね。
１０Ｆ以上の物件がやはり多い感じで。
掲示板も引越バタバタ、ネット未接続からか、ゆったりとしていますね。

予想どおり、24階以上で賃貸は無いですね。

>>745さん

ゴミ置き場のポリ容器ですが確かに小さいと思います。
現在も各階ゴミ置き場付きのタワーに住んでますが、あれの倍くらいの大きさはあります。
さほど費用の掛かるものではないので、せめて普通ごみの容器くらいは大きいのに替えてほしいです。

25階で賃貸出てますよ
それにしても思った以上に賃貸出てますね

ごみ置き場は私も思いました。缶ビンはまだしも普通ゴミはもう少し大きくてもいいのではと。
ディスポーザーがあるので生ゴミは出ないとしてもプラ容器とか色々出ますからねぇ。

ネットで確認できる賃貸物件は１２戸程度。
北向き角部屋と東向き中住戸が多いようですね。
家賃はこんなもんかな。
ローンで買ったとしてそんなにオンしてない気がします。
値引きすることを考えたら。

竣工直後ならこんなもんかなと。
他はすごいもんね。
グランフロント106件
http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm

堂島レジデンス104件
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

梅田タワー49件
http://chintai.door.ac/detail/free2034425.htm

パークタワー10件
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

ゴミ容器は、やはり小さいと思われましたか。
入らないから仕方なく前に置く＝臭気問題、液漏れ問題が出かねませんもんね。
それとも、回収の巡回頻度が多いから、あれで十分なのでしょうか？
第一回目の総会議題の１つかもですね。
今朝は南側に引越業者の車も無く静かでしたが、また金・土・日とラッシュになるでしょうね。

容器やポリ袋のサイズを統一する方が効率よい、というなら一般ゴミの容器だけ2つ置いて頂いたら事足りるような気もしました。
容器置き場にはまだ余裕がありましたし。

グラン堂島梅田は別として無理がある半額でもきついでしょう

梅田タワーは竣工直後じゃないですね
もう8~9年経ってるような
以外は竣工直後ですよね

自転車のＮＯ．ステッカーが郵便受けに入ってたんだワン。
引越荷物がなかなか捗らない中、ふとトランクルームを視ると、かなり広い。
荷ほどきの必要の無い、あっても無くても良いダンボールをここにしまう事に決定だワン。
可動式の３段収納になっている仕切りを外すと、ダンボール８個～１０個は楽勝で入りそうだワン！

引越前で生活に不要な荷物は引っ越し業者さんに直接ここに収納して貰うと楽かもですよ。
湿気・換気の良し悪しは、判りませんけどね。

ついでに１階まで階段で上がったのですが、コンクリートの仕上がりが微妙だったワン。

ゴルフバックやスノボなんかそうですね。
でも生活用品はなるべく断捨離で。
転居に向け大量の処分品。

それにしても最近のエアコンはバカでかいですね。
まるでリビングにロボットが外から内へ顔を出しているようです。

やっぱり、病院の入院患者さんと思われる方がタバコを吸いに公開空地に来てますね。
ガウンのような姿でした。守衛の方も少し離れたとこにいましたが、注意するようには指導されてないのでしょうね。
喫煙所の場所として定着しなければ良いのですが。
マガジンコーナーの雑誌も高齢の方用ので残念です。
落ち着いたら雑誌も希望をアンケートして欲しいです。

タバコ問題は管理組合での議論を待つということになりそうですね。
どこまで制限できるのかについては管理会社から専門家としての意見をもらいながらということになるでしょうね。

管理組合としてはっきりと申し立てをすることも必要でしょうが個別に苦情を入れることも有効でしょう。

公開空地でタバコを吸うぐらい、許したらええんと違うの？
入院中で娯楽の無い患者さんが一服してるんやろ？
大病院やから、難病との闘病中にささやかなひと時を過ごしてるんかも知れんし。

公開空地は、容積率を増やしてもらう代償として設定され、他人も当然利用できるってこと、知らんの？

エゴが強い住人が多そうで、ホンマ感じ悪いわ。

公開空地は北野病院健診棟にもありますから希望ならそちらに喫煙所を設置すれば良いだけです。
また入院患者であれば敷地から出ることは無断外出になりますから規約違反のはずです。

権利と義務とルール作りは難しいですね～。
私的には北野病院の患者さん他が公開スペースでタバコでもドリンクでも読書してても愛し合っててもＯＫですね。
むしろ「良く来たの～？、今の季節寒いけどゆっくり、くつろいでいってくれ～」って感じですかね。
ＬＯＶＥだね～？

部外者が紛れ込んでるのバレバレ。

763
論点のすり替え。

公開空地は、基本、第三者も利用できるのが原則。
だから、タバコを吸うのも自由。
それが北野病院の入院患者であろうと、通りすがりの人であろうと。

入院患者さんからも愛されるマンションでありたいですね。

思ってた以上に入居されてる方少ないですね。
今週末や、来週末辺りが混雑するのでしょうか。
みなさん、住み心地はいかがですか？

あっ、本当だ。
引越は、ほとんど終わった気になってましたが、インテリアオプションをされた方は、まだまだこれからのご入居でしたっけ。（私の様な軽微なオプションなら入居も終わってますけど。）

入居の感想：
フルタイムロッカーがルームキーで処理出来て便利。
トイレのフタも自動で空けてくれ嬉しい様な？？？
玄関入口のセンサー電気は通る度に光ってくれて便利なような？？？
室内の音は静か、救急車の音は聞こえますが気にならない。
風呂のシャワーのホースの収まりが使用時に、ちょっぴり難。
ゴミ出し便利、容器も一応納得。
エレベータ速度、チョッピリ遅め？
屋上・２Ｆ利用した事無し、不明。
キーレスセンサーの感度、弱過ぎ？
でも住み心地は悪くない！

公開空地の喫煙ですが、個人的にはあまり気になりません。
ポイ捨てとかされてるなら話は別ですが。。。

設備的には一通り揃っていますが、セキュリティーが充実しているところが良いと思います。
中崎町駅前にALSOKが常駐しているので警備状態に設定すれば海外旅行に出掛けても安心です。エレベーターホールのキーレスセンサーによる二次セキュリティーや訪問者が自動的にカメラ録画される等々、安全な住環境であることが侵入者を排除できるので最も重要な生活条件と思います。だから、女性をターゲットにアピールしていたのでしょう。

意外と投資用購入者多いのですね。
昨日、賃貸業者らしき方がお水系らしき若い女性を案内していたので調べてみたら賃貸の部屋が予想外に多いです。

入居前に検索した時は３部屋募集しているのは知っていましたが･･･

堂島レジデンスタワーが１００室以上賃貸募集してるのにビックリしたので、ここは賃貸住人がいなくて良かったと思っていたのにね。

このサイトだけで階数が重複しているのを外しても１６部屋募集しています。

54.35㎡ 57.74㎡ 62.52㎡　65.46㎡　68.31㎡　62.58㎡の狭い部屋は分譲では人気なかったから最後の方まで残っていたけど売れたのはこういう裏があったのね。

本当に家賃収入の為の部屋って３０室くらいあるのかな？

パークタワー梅田には22部屋の空き部屋があります
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

ペットは非常用の大きなエレベーターのみという規則なのに通常のエレベーターに乗せられてる方を見かけます。
恐らく規則をご存知ないのだと思います。
私も直接お会いしていたら注意するのですが、毎日モニターで見かけるだけなので、どなたか直接お会いしたら注意してあげて下さい。

私もこのマンションが気に入ってます。
住民の方が皆さん気持ち良く挨拶してくるのが、一番気に入ってます。

私は梅田のデパートによく行きますが、電車を使うより歩く方が速いように思います。

日常の買い物ではライフを使っていますが、もう少し大きなスーパーはご存知ありませんか。
大きなスーパーを探しに天六のオアシスにも自転車で行って来ましたが、ライフより小さくてガッカリでした。
南森町のコーヨーにも自転車で行って来ましたが、ライフと同じくらいでしたが、少し値段が高めでした。
どなたか、この辺りに詳しい方、教えてもらえませんか。
宜しくお願いします。

>>773さん

太融寺のライフに行ったことがないのでどれ位の規模なのか解りませんが、本庄のライフが雑貨なども充実していてこの辺りのスーパーでは一番と言ってもよいくらいの規模だと思います。
本庄のライフまでは比較的人通りの少ない道で行けるので、自転車で行くなら南森町のコーヨーや天六のオアシスに行くのと距離感も差が無いと思いますよ。

最近タワーマンションの空き巣は増えているらしいです。
特に高層階が狙われるらしいです。
タワーの高層階に行くほど施錠していない部屋が多く金目のものもあるらしいです。みなさんベランダも施錠しましょう！

個数に対する賃貸率は堂島がぶっちぎりですね
賃貸件数

グランフロント136室
http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm

堂島レジデンス130室
http://chintai.door.ac/detail/free4389053.htm

梅田タワー36室
http://chintai.door.ac/detail/free2034425.htm

パークタワー22室
http://chintai.door.ac/detail/free4466376.htm

ローレルタワー梅田12室
http://chintai.door.ac/detail/free2491353.htm

パークハウス1室
http://chintai.door.ac/detail/free3467927.htm

ジオタワー天六 8室
http://chintai.door.ac/detail/free4295598.htm

シティタワー大阪天満19室
http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

アデニウム6室
http://chintai.door.ac/detail/free3289660.htm

ジオグランデ8室
http://chintai.door.ac/detail/free3134611.htm

＞774さん
貴重な情報を有難うございます。
本当に助かります。

思ったよりも静かです。
上の階の方がまだ住まれてないのか住まれてるのか分かりませんが、足音など聞こえませんが、他の方はどうですか？
やはり、少しは上の階の音が響いたりしますか？

静かですねー。外から眺めると明かりのついてる部屋は2割くらいでしょうか。
1階の案内板見てもリフォーム中の方もいらっしゃるようですしね。窓を閉めていると救急車の音もどこか遠くでかすかに鳴っているような感じで殆ど気にならなかったです。

向きのせいでしょうか？（ちなみに我が家は北向きです）

私は窓を閉めていてもかなり電車の音が気になります。
窓を開ける季節が心配です。

他の皆さんはいかがですか？

北角部屋でも中層階以上は、遮る建物が無いのでダイレクトなって気になるかも知れませんが、南西角部屋の低層は、とっても静かだと思います。救急車も真反対なのでほとんど聞こえ無いのでは？うちも遠くの方で聞こえてる感じです。

東側で救急車の音と病院の空調設備の音を気にしてましたが、窓を閉めてると、気になりません。
静かなものです。

何方か、窓にUVフィルムを貼られた方いますか？
幾らくらいしますか？

こちらのマンションはLow-E複層ガラスなので熱を吸収するためフイルムを張るとガラスとフィルムの膨張率の差でガラスが割れる可能性があるそうです。
Low-E複層ガラスは約75%紫外線カットするらしいのでUVフィルムの必要性は低いと思いますが貼る場合はガラスメーカーに確認した方がいいと思います。

エコポイントの端数ポイントで申し込みをしていた商品が
早速届きました。
申し込みをしてまだ10日しか経っていないのに、あまりの
仕事の早さにびっくりです！
この感じで行くと、メインの商品券も１ヶ月ほどで届くかな。

784さん、ありがとうございます。
Low-Eは、角部屋のリビングだけですよね？
中残念ながら、部屋なので。。

中部屋では、やっぱりUVフィルムは必要そうですね。

ＬＯＷ－Ｅは角部屋リビングだけだったのですね。全面かと思っていました。
そのリビングのガラスだけがなぜか景色が二重写しに反射しているのでどうしてかなと思っていましたがそういう訳なのですね。

風が強いとき窓からピューピュー音がするのですがみなさんどうですか？結構うるさくて…リビングと3部屋あるのですが　一部屋の窓だけです。

789さん
うちも風の音がしていましたが、鍵を閉めたら音がしなくなりました。
隙間があったのかもしれません。
789さんは、鍵を閉めていても音がしますか？

鍵はあけてても閉めてても音がします。はじめから隙間があるってことですかねー最悪です

気密性が高いので全部の窓を締め切って換気扇を付けたままにしているとピューという音がなり始めますよ。
通気孔を開けるか換気扇を止めるかすれば改善すると思われますが。

各部屋の通気孔は、何段階か開閉を調整できるので24時間換気を強で運転している時などは、調節が必要かも。

おおー！通気孔あけたら音がしなくなりました。やっと音とさよならできる！皆さんありがとうごさいました。
でも開けていたら寒いですね。24時間換気を止めるわけにもいけないし…我慢ですね

24時間換気って、冬モードないのかな？
今住んでるところは、有るんですが。
来月引っ越しなので、まだ取説読んでないけど、、！

２４時間換気は冬モードある感じです。
でも我家はモード変換していません？って何かパチンコみたいな話だにゃ～。
でも床は冷たいのでカーペットは、しっかり全面貼り付けましたけど。。。
こたつが欲しいにゃお。

エコポイントの商品券来ました～。＼(^0^)／
申請するときに２～３カ月かかると書いてあったので「来るのは２月末ぐらいかなぁ・・・」
と思ってたのに、こぉんなに早いとはっ！！
何買おうかな♪

徐々に灯りが増えてきましたがこの連休で引っ越される方って多いんですかね？
自分の階に共用部に引っ越しのときのものと思われる傷があったのですが他の方の階はどうですか？

引越の作業にはつきものですね。
ただそのままにしていいわけではないのですぐ通報するのがいいかと。
早いうちのほうが責任を特定しやすいですし。
あちこちキズはありそうですね。

共用部のキズを見つけたら、すぐに管理人に知らせてくださいね！前日の引越しの予定などをすぐ調べてくれます。また、一通り落ち着いた段階で、基本的にアートが全てお金を出して直すと聞いています。私が電話した時はそのように管理の方がおっしゃってました。