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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
値引きできないということは既に値引き済みの価格水準ということですよ。
デベの値付けなんて適当なんだから。逆に値引きできる物件は割高に買ってる可能性が高いです。
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753
匿名
ばかばっかだな。完売が伸びれば販売費もかさむから集客出来てるタイミング、競合物件が契約まですぐに巻けないタイミングで値引きをするのはむしろ得策。大手に関わらずこの辺のジャッジは物件による。特にプラウドは社内で即完、回転力を意識してやってるからその辺のジャッジは早くしてる。だいたい値付けの時点で値引き前提で、もともと値引きに必要な額を見込んでるから収支も問題ないよ。
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754
匿名さん
検討版ってこれからマンションを購入したい人たちの集まりだよね?
それなのに値引きが大キライな理由って何?
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756
匿名さん
値引きなんて個別秘密裏に交渉されるものでしょ?
掲示板で議論することもないと思います。
真剣に検討なされているのであれば直接MR行って相談なさってはどうでしょう。
何故レスが削除されているかわからないネガさんがいるみたいですね。
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758
匿名
SUUMOで間取りを見ていたら【Ci-75】が無くなっていました。もう全部売れてしまったのでしょうか。。。
現在残っている部屋が分かる方はいらっしゃいませんか。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
758
Ci-75のタイプはあと残り3部屋あると思う。34~36階あたり。5500万位かな。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
惣菜も売れ残ると値引きするから一緒だよ。
賞味期限近づいても、どうしても売れなければ、値引いても売り切った方がよいからね。
野村の考えが、竣工までに売り切りたいということであれば、前回あたりから値引きしてるかもね。
まあ、ここでそういう話をしてもね、本当のところは交渉した方でないとわからないから、やっぱり意味ないと思いますよ。
前向きに検討なさっている方は直接営業さんに相談してみるといいよ。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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764
匿名さん
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765
匿名
あと何戸残ってるだっけ?の問いかけが単純な算数で言われているなら、
全戸数:600-541(連続即日完売戸数)=残り戸数:59戸+α(あればキャンセル住戸)
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766
匿名さん
モノを作る会社で働いてますが、売れ残って停滞した在庫は叩き売ってでも処分するのが常識。
それを処分しないとますます価格が下がってどうにもならなくなるので。停滞在庫というのは悪性のガンのようなものですからね。
マンションでも同じことをしてるはずです。
最初に買った住民が認めたくないのは心情的に理解しますが、仕方ないですよ。
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767
匿名さん
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768
契約済みさん
ci-75、北向きだし、このマンションの割には狭いし、間取りとしてはあんまり魅力なくない?
ゴミ捨て場が近いのもマイナス。
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769
匿名さん
そうか?
そこ検討してたけど、主寝室広めで眺望もいいと思う。
坪単価は高めだね。
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770
匿名
そうか。
ゴミ捨て場まで考えていませんでした。
でも生ゴミは出ないから臭いはないですよね?
私はスカイツリー・東京タワーが見える間取りということでCi-75を検討に入れています。営業さんから連絡がないということはまだ3部屋は残っているということかな。(他の検討者が希望した時点で何かアクションがあると思うので)
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771
匿名さん
臭いがしないならゴミ捨て場が近いのはむしろプラスでは?さらにエレベータ乗り場も近い。北向きさえ気にならなければありだと思います。
広さ的にも将来貸しにだせるギリギリのサイズだと思う。
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772
匿名さん
臭いの有り無しにかかわらず、ゴミ捨て場近いのは心理的にはイヤかな。。
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773
匿名さん
近い方が何かと便利そうだけどね。
ダンボールだとか大きなものを捨てる場合とか。
臭いがキツイのは勘弁だけどさ。
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775
匿名
なぜメリット?
臭いが無くても全住民が行き来するんですよね!エレベーター前と同じじゃ?
あっ それもメリットと考えるべき?
新しいうちならいいけど、築年数経過したら当然臭って来ますよ~ 。それからディスポーザーがダメになったら交換しないで使わなくなる世帯もあるらしいから、生ゴミはそのうち出ますょ
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776
匿名さん
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777
匿名さん
今の賃貸がゴミ捨て場の向かいですが、特有の臭いはします。(築5年タワマン)
ディスポーザーがあっても弁当殻とか、ヨーグルトの空き箱とか、
臭いを発するごみはいっぱいありますよ。
日曜回収していないので、日曜の夜が一番酷いです。
あと住人の行き来はほとんど気にならないです。
エレベータよりは頻度が全然少ないでしょうから。
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778
匿名さん
ごみ捨て場をなん世帯が利用するかがポイント。私の前のマンションはフロアごとにあったので9世帯が利用。ごみ捨て場近かったが快適でした
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779
匿名さん
うちのタワマンは2重扉になってるからか、まったく臭いしないですよ。
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780
匿名さん
ゴミ捨て場との間に扉あるんだっけ?
吹き抜けの外廊下だから、臭いはこもらないかもね。
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781
匿名さん
うちのタワマンは内廊下ですが、ゴミステーションに入るためには、前室を通る必要があるので、扉を2枚開ける必要があります。そのおかげか、廊下はまったく臭いしないですよ。
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783
匿名さん
そうなんですね。物件によるのですね。外廊下タワマンですが臭います。
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784
匿名
ゴミを捨てる人が、どの程度、綺麗にして捨てるかによりますね。
ヨーグルトや牛乳、生鮮のパックなども簡単でも洗って、乾かしてから捨てるひとばかりなら、匂いも低減するけど。
そんな人ばかりじゃないもんね。
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785
匿名さん
それ常識だと思ってましたが、洗わないで捨てる人もいるんですか?
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786
匿名さん
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788
匿名さん
賃貸だと、どうしても民度が低くなりがちだもんね。
分譲が良いのはそのため。
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789
匿名さん
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792
契約済みさん
各階のゴミ一時置き場には扉が付いています。
前室はありません。
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793
匿名
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794
匿名さん
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795
契約済みさん
前室とは主室に入る前にある小さな部屋のことです。
空気かあまり出入りしないように設けられます。
エントランスでは風除室とか呼ばれています。
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797
匿名さん
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798
匿名さん
私もゴミ捨て場の近くは敬遠したいです。
臭いの心配はなさそうですが、とにかく人の出入りが多いと
落ち着きませんよね。
音に敏感なのでそう感じてしまうのだと思いますが、24時間OKなら
なおさら避けておきたいです。
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799
物件比較中さん
北向きが残っているそうですが、タワーは北がいいと聞いたような、残っている理由は特にないんじゃないでしょうか、とにかく戸数が多過ぎるとかそんな理由ではと(汗。私の感覚では光が遮られるようなことがないであろうここならどこを向いていても明るさは問題ないように考えています。あまり直射にこだわりはないですねえ。
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800
匿名さん
北向きの方がいい、ってことはないだろうけど、タワーなら従来の北側のデメリットがあんまりないんだと思います。東西か北かだったら、私なら眺望をとります。
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801
匿名さん
ここで一番眺望がいいのは、西から北にかけてだと思います。都心一望ですよ!
北の高層階がまだ残ってるんですか?
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802
匿名
我が家は家具にこだわりがあるので、タワーなら
北向きが希望です。
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803
匿名
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804
匿名
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805
匿名さん
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806
匿名さん
眺望の好みって人それぞれですが私はここの物件なら東がいいですねぇ。近くに建物が建つ心配もないし地平線まで見えるだろうし。
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807
匿名さん
やはら、西の東京湾、レインボー、都心の夜景でしょ!
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808
匿名さん
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810
匿名さん
有明、晴海の開発にも期待してます。
湾岸盛り上がれ!
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811
匿名さん
ここの北西向きの部屋ってベランダ越しに隣の部屋から見えちゃいませんか?
図面だけ見ると遮るものがなさげなんですが、さすがに考慮してる?
関係の良いお隣さんとかならともかく(それでも嫌だけど)、空中庭園に隣接する部屋の場合、部外者からも丸見えになりそうな…
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812
匿名さん
私も気になっていたので、先日、モデルルーム行った時に聞いてみました。見えそうな所は特別なガラスを採用しているそうです。別の部屋の検討をする事になったので、効果までは確認してませんが、考慮しているそうですよ。
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813
匿名さん
視覚制御ガラスって掲載されているけど、どの位効果があるんだろう。
しかも片方だけだ。
北東も同じようなつくりだね。
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815
匿名さん
住む前から水平になっていて液状化で傾いていません様に。
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817
匿名さん
でも可能性として、登録した人が全員契約してるのかもよ。そうでなければ先着順住戸があるはず、と思うのですが間違いですか?一度売り出したものは、抽選対象から外れますよね?
実態はデベのみ知ると言う事ですかねー。
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818
匿名さん
814
人に優しい、要約版を頼む。
ただ根拠レスの憶測で数字を語ってしまうのは微妙なところだがな。
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821
匿名さん
ここは、手付金を放棄しても良いと思うほど、手付は安くないですよ。
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822
契約済みさん
>>814さん
私はこの物件が初めてなので、他の所がどうやっているのかわかりませんが、欲しい部屋が他の人と被らないようにしてもらえるのはありがたいことだと思いました。
人気の物件なんだって宣伝されていれば気になるのが人間でしょう。
このご時世ですから、キャンセルがでてもおかしくないと思います。
でも、現実として600戸中9割近く購入希望者(手付金納付者)がいることは間違いないですよね。
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823
匿名さん
他所のコピペに反応することもありませんよ。
自分の考えで契約する事です。検討者も今まで同様、やっかみを喰らいながらも角を立てる事もないでしょう
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824
匿名さん
東証一部上場企業が「申込登録連続即日完売」と言ってるのだ。何が問題あるのか。
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825
匿名さん
手付放棄なんて余程のことがないとしないと思うのですが。最低でも500万くらいでしょ?安い外車を買えるレベルの金を、やっぱやーめたで捨てれるなんて逆に羨ましい。
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826
匿名さん
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828
匿名さん
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829
匿名さん
ああいう売り方・宣伝で興味をもった契約者だからだよ。
晴海や豊洲は宣伝に金かけても売れてないじゃん(笑)
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830
匿名さん
浦安といい、ここといい完全に野村の心理戦勝ちだな。
消費者のじらし方、あせらせ方をよく分かってる
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833
匿名さん
ここもいいですが、プラウドタワー白金台の方がよりセンスが良いですね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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837
匿名さん
>831
野村不動産は2007年に市川マンション鉄筋不足事件という不祥事も起こしているからねえWW
共同販売していた三井不動産は鉄筋不足発覚後は消極的になったのに、野村はたっきん不足発覚後も積極的に販売を続けたから当時はあちこちで批判を浴びたと聞きますからねえWW
不祥事の発覚後にとった対応はというと、ウィキペディアより抜粋:『鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入しコンクリートで固め、「当初設計通りの強度が確保できる」とされた[14][15]。』
この対応を好意的に受け取る人はいないでしょう。「鉄筋不足だった柱側面を超高圧水で削り鉄筋を挿入してコンクリートで固め」・・・これは一度は固まったコンクリートを強引に削り取り、そのあと強引に鉄筋を埋め込んで、最初のコンクリートとは(気温や湿度などが)別環境下で作られたコンクリートで固め直されたということ。マンションなどの高層建築物では特に耐震性が求められるというのに、それで大丈夫だと言われても一般の人は不信感を抱く。鉄筋不足が判明した階のスラブ(床部分)からの建築やり直しじゃないと納得できないと考える人がほとんどでしょう。
マンションの鉄筋不足の発覚後もマンション販売を継続していたわけだから、不信感はいっそう高まる。
市川市再開発マンション鉄筋不足事件(ウィキペディア)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B8%82%E5%B7%9D%E5%B8%82#.E5.86.8D.E9....
施工ミス発覚後も販売、「不誠実だ」とマンション購入者
http://gazz.221616.com/user-42AB37D669821CC977951A8AE9D63C12/blog/entr...
当時の国土交通省の冬柴大臣は、
「今、安心安全は国民の最も大きな関心であるにもかかわらず、このたびの案件で平成19年10月11日の施工ミスの発覚から約1ヶ月後の平成19年11月7日の新聞報道までの期間において、鉄筋が足りないという事実及びその改修計画等について説明あるいは告知を行わず契約を行ったということは、消費者保護の観点から極めて不適切な行為である。
またこうした重大な施工ミスの発覚後、新聞報道までの間、国土交通省に対しても何ら報告がなかったということも大変問題である。」と批判している。
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838
匿名さん
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842
匿名さん
これ見て止めようって思う人なんて、ほとんどいないと思うけど。
むしろ他業者が脅威に思ってる証拠だなと思ってしまう。
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844
匿名さん
で839は何が言いたかったんだ?
昔の辰巳の話しをされても。
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845
匿名さん
いるよ
少なくとも利益第一の会社だということははっきりしている
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846
匿名さん
利益出せない企業は、淘汰されて消えていくだけですからね。
企業は利益の最大化を追求するのが当然であり、顧客を獲得できなければ、利益を上げれないのを知っている。つまり、利益第一イコール利益を上げる事が重要、というのは顧客の満足度から生まれるものである。
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847
匿名さん
まぁ一度失敗した後なら、チェックも厳しくなってるだろうし、逆に良い効果があるのでは?
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849
ビギナーさん
>>845
そのなの中小問わずどこのデベも当たり前
野村が問題だと思うのは辰巳公園の木々と一緒にしたマンションイラスト絵を使ったり
ここも浦和も相模大野も船橋もどこも全部即日完売と嘘っぽいことを平然とやる体質だな。
慎重な人間からすると平気で人を騙そうとする集団としか思えない。いや騙すことと
プロモーションは紙一重と割り切っている風潮さえ感じる。
営業マンのレベルは確かに三井・住友・東急より全体的にしっかりしている気がする。
野村はあまりバラつきを感じない。三井・住友はバラつきがある。三菱はお高く延々としている。
ハセコーは全体的にアクが強い。東建は人が良すぎで企画の弱さが滲み出ている。
もっとも営業マンその人によるのが大きいけど。もち個人的な感想。
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