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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井一丁目5000-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩6分 東急大井町線 「下神明」駅 徒歩8分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「西大井」駅 徒歩14分 横須賀線 「西大井」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
635戸(非分譲住戸142戸含む)その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2024年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大井町口コミ掲示板・評判
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8044
匿名さん
普通は、営業に聞くまでも無く
HPにスラブ厚を書いとくもんだけどね。
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8045
匿名さん
どなたか書かれてましたが、いよいよ来週土曜テレビ東京の
アド街ックに大井町が登場しますね。1-2カ月前には、BSで秘密にしたい街で紹介してましたが、もうこれで大井町の利便性は、すべてばれてしまうね。この番組後、庶民的かつこじゃれた街、かつスポル、キャッツ、四季と紹介されれば、
シティタワーは、まず買えなくなるだろう。都心最後の隠れ利便性の物件だし見学者も増えるでしょう。
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8046
匿名さん
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8047
匿名さん
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8048
検討板ユーザーさん
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8049
匿名さん
過去スレにコンクリートスラブ240とありましたが、プレストコンクリート使用の場合、スラブが使われていてもコンクリートスラブという分類になるようです。書き込まれた方は嘘をついたわけではありません。
私は球体スラブで260と聞いています。
以下はネットで調べたことですが、球体スラブは発泡スチロール製で従来のボイドより遮音性が高く全てコンクリートより軽量で駆体への負担が軽減されるそうです。
発泡スチロールの球体が音や振動を建物内に反響させず消散するからだそうです。
球体スラブ250がコンクリートスラブ等価剛性245だとも書いてありました。
防音については万全というわけではないですが、標準的ですので、ひと安心です。
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8050
eマンションさん
>>8049 匿名さん
間違い入力があるようですね
スラブが使われて→ボイドが使われて
球体スラブ→球体ボイド
球体スラブ250→球体ボイドスラブ250
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8051
匿名さん
>>8050 eマンションさん
8049です。
ミスの指摘ありがとうございます。
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8052
マンション検討中さん
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8053
口コミ知りたいさん
>>8052 マンション検討中さん
プレストコンクリート(圧縮された高密度コンクリート)と球体ボイド(筒型の普通のボイドではない)との組み合わせは通常のボイドスラブに比較すると1ランク高いと聞いたことがあります
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8055
通りがかりさん
>>8054 マンション検討中さん
武蔵小山の通常のボイドスラブ280より遮音性は高いようだよ
分類上ここはコンクリートスラブだって
工法や材料もどんどん進化しているため表現が追いついていない
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8056
匿名さん
>>8055 通りがかりさん
表現が追いついてないって。
なんじゃそりゃ。
新技術なら率先して仕様に記載するから。
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8057
マンコミュファンさん
>>8056 匿名さん
医学も日進月歩
建築も日進月歩
あんたのアタマも日進月歩ならいいね
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8058
検討板ユーザーさん
>>8038 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
プレキャスト(施工現場に運ばれる前に成型された)コンクリートスラブ(コンクリート床)を敷き詰めているように見えますね。
FR板スラブで検索したら出てくる画像に似ています。
ボイド(空洞)と充填材入りなのかは、写真からは判断できないですね。
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8059
名無しさん
ここ、飛行機の騒音が平気っていう強者が多くてびっくりだわ
とんだけ飛行機マニアばっかなんだよw
落下物も気にならないとか、どんだけ強靭な肉体と精神をお持ちかとw
普通の人はあの騒音無理でしょ
京浜島とかも行った事あるけど、あれが毎日なんて無理無理
強がってるとしか思えないねー
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8060
匿名さん
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8061
匿名さん
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8062
マンコミュファンさん
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8063
匿名さん
>>8059 名無しさん
健康でストレスを抱えてない人なら平気そう。
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8064
大井町に住みたい
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8065
匿名さん
>>8053 口コミ知りたいさん
写真を見る限りはプレストレスコンクリートと発泡ボイドの組み合わせですね
旧来の現場打ち筒型ボイドよりは高コストと思いますが
大規模なので安く実現できたのかもしれませんけ
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8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
発泡スチロールの球体ボイドです。
前述しましたが従来の筒型ボイドより高機能だそうです。
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8067
マンション検討中さん
>>8066 匿名さん
そんなんよく知っとりますな。
ボイドっちゃボイドだけど中空でないからボイドでないっちゃボイドでない、ってそんな感じ?
わからん。
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8068
匿名さん
普通スラブって言ってた人はウソつきだ。
購入者が良く見せたい気持ちは分かるけど虚偽は良くない。
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8069
匿名さん
そういうバイアスは良くないですね。
ただ匿名掲示板で誰が購入者で誰が非購入者かなんてわからないのもたしか。。
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8070
匿名さん
今までタワマン高層階2回買ってるけど上下階の音もボイド厚も気にしたことありませんでした。
その2箇所とも住友より格下デベロッパーでしたし大丈夫なんじゃないかと盲信してます。
けど騒がられてるので営業に確認しました。
シティタワー大井町は260mm,310mm,320mmの中空スラブ(ボイドスラブ)を利用していて厚さは場所によるそうです。
中空スラブとは
http://www.kurimoto.co.jp/product/item/kentiku.php
性能なんて住み始めてみなければわからないし、そんなに嫌ならここは買わなければいいだけかと。。
それよりタワーで悩まされがちな消防車や近隣の犬小型犬の鳴き声が高性能窓のおかげで低減されそうで期待してます。
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8072
匿名さん
>>8071 匿名さん
パークシティ散々荒らして出禁になったからって、こっちに来んな
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8073
名無しさん
>>8071 匿名さん
低俗で悪質な書き込みを何度も
だから武蔵小山は馬鹿にされるのですよ
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8074
匿名さん
>>8071 匿名さん
これ、わざわざ探してきたんですよね
執念深くて気持ち悪い
武蔵小山とは関わりたく無いので、金輪際出入りしないで下さい
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8075
匿名さん
煽る人と煽り耐性のないひまな人達が集まってるスレッドはだと聞いてやって参りました(´・ω・`)
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8076
匿名さん
スラブは重要な情報なので正確にして欲しいものです。私も営業の方に分からないと言われて終わってしまったので、気になっていました。写真を見る限り明らかにボイドですね。普通スラブって言った人は何だったんでしょうか。
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8077
検討板ユーザーさん
設計段階であり竣工は誤差が生じる可能性の注釈付で構わないので、せめてパンフレットや公式ページには、床スラブの種類と厚みのレンジくらいは記載してほしいですね。
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8078
匿名さん
>>8076 匿名さん
私も同じです。
その反応で、薄いのではないかと疑ってしまいましたが、調べてきちんと答えようとする姿勢がないことに正直驚きました。
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8079
匿名さん
素晴らしい販売姿勢だね。
流石、大手ディベロッパー(笑)
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8080
匿名さん
>>8078 匿名さん、8076 匿名さん
営業さんはその場で分からない場合も調べて教えてくれますよ。
スラブに関しては、マンション購入が初めてで、契約の際に気に止めませんでした。
後で教えてもらいましたが、納得していますよ。
特定の相手を貶めるような事は推測で言わない方がいいですよ。
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8081
マンション検討中さん
買う気もなくネガる人はやめたらいいですよ。
そんな人がやめてくれたらスッキリする。
それでもいいという人は沢山いるから、その方がいいですね。
鬼の首を取ったようにデベを攻撃している人がいますけど私はスラブについては説明を受けていましたよ。
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8082
匿名さん
>>8081 マンション検討中さん
騒いでいるのは武蔵小山さんだけのようですね
契約者であれば最初から知っている内容
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8083
匿名さん
>>8080
都合の悪いことはわからない、で逃げる。
都合が悪くないことは伝える、という営業姿勢なのでしょうね。
検討者はそのことをしっかり頭に置いておくべきだということでしょう。
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8084
検討板ユーザーさん
重要なのは【なぜ他のシティタワーは公式発表ページに床スラブ情報が掲載されているのに、シティタワー大井町は掲載されていないか?】という点。
また【その理由が解決済ならなぜ掲載しないのか?掲載する予定はあるのか?】という点。
掲載しなかった理由が、例えば【高さ制限の変更による設計の決定に遅れが生じ、公式ページ開設時にはまだ決定していなかった】なら問題はない。
それならば【なぜ未だに掲載しない?】の疑問が重要になる。
なぜならば【未だに掲載しないのは遮音性以外に購入者に不利益な事態が発生しているのでは?】というリスクが生まれるから。
未だに掲載しない理由が、例えば【他の大企業のようにウェブ制作を外注しているが、実は発注先の仕事が遅い】なら問題はない。それならば発注先が二流だっただけということになる。
なお、集合住宅であるマンションの時点で、もし走り回る子供を許容する無能な家族が上下左右階に住んだら、床厚に関係なく振動が重量音の騒音として伝わってくるわけで、普通スラブ230なのか、ボイド260なのか、ボイド320なのかは大した差ではなく、また変えようのないアクセスや立地と違い、非常識な生活音による騒音は管理会社や弁護士に頼めば解決できる。
つまり重要なのは【床スラブ情報が掲載されていないことは、解決できる騒音リスク以外の、例えばアクセスのように購入した後では変えようのない要素において、購入者に不利益な事態が発生している可能性がある】という点。
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8085
匿名さん
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8086
匿名さん
武蔵小山様に粘着していると、また赤っ恥書きますよー
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8087
匿名さん
大井の人は武蔵小山には出張していません
武蔵小山も大井町には来ないでください
同じ品川区で足を引っ張り合うことはやめたいですね
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8088
マンション検討中さん
ここによく武蔵小山が出てくるから逆に気になってHPを確認してみました
素直な感想です
武蔵小山派ではありませんw
駅力は、大井町が圧勝
利便性は、武蔵小山の普段の生活は便利かな。徒歩1分だし商店街に隣接してるし
建物外観は、やや大井町が好き
間取りは、武蔵小山の方が気になる間取りが多かった
全体的には、どちらもいい物件
お互いをけなしている検討者が本当にいるとしたら不思議・・・
そして、自分が買うなら、今のところ武蔵小山の方がちょっとだけリードw
武蔵小山の欠点ではなく、大井町のいいところをもっと教えてもらえたら嬉しいです!
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8089
検討板ユーザーさん
>>8088 マンション検討中さん
似た感想を持っていますが
武蔵小山の商店街より大井町駅前の3つのスーパーの方が使い分けができるのとワイドスパンの間取りからトータルでは大井町がややリード
武蔵小山がもう少し安いと魅力的なんですけど
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8090
匿名さん
忌々しい武蔵小山の話なんかしないでくれるか
どうせガス抜きのために武蔵小山が自作自演してんだろ
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8091
マンション検討中さん
>>8090 匿名さん
あなたが万が一、大井町の検討者だったら、更に武蔵小山がリード
ま、単なる荒らしにしか思えないから、どうでもいいですがw
>>8089
スーパーが3つあるのは便利ですね!
ただ、実際には一番近くか、駅からの帰り道にあるところを使いそうです
アトレがあるのはかなり嬉しいですが
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8092
口コミ知りたいさん
>>8091 マンション検討中さん
アトレはスーパーではありませんが成城石井や
専門店は使えますね
その他イトーヨーカ堂、西友といった普通のスーパーもありますが私は阪急が経営している食品館が一番好きです
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8093
通りがかりさん
電化製品はヤマダ電機がありますがあそこまで大きなフロア必要ですかね
最近家具類を販売するフロアもできたみたいだけど、ニトリの方が好きですね
競合してほしいのですが
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