シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

個人的には外装工事は、時間かけて抜かりなく丁寧に施工された印象あります。

外装床の仕上がりは、洗練されたデザインとバリアフリーの実用性を兼ねていますね。様々な街中で見かける外装と比較しても、かっこいい部類かと。

１０月頃に東の日照を観察しましたが、午前中は日当たり良好でした。フォレストパークも順調に育つと予想します。春の桜が楽しみですね。

同じく１０月頃の午前中のフォレストパークの近影。歩道も歩きやすく、木々豊かで贅沢な空間ですね。清々しい気分になれました。

肝心の建物も、基壇部のアンゴラブラックな石材の重厚感、上品なアースカラーのアクセント、立体的な造りで、目視では判別の難しい中層～上層が吹き付けなのは妥協点でしょうが、個人的には外観も良い部類に入ると思います。

やはり総合的に見てシティタワー大井町がエリア最高峰で間違いないでしょうね。

数少ない競合物件の中でも、最も浸水リスクがなく、航路からも離れている。日常生活で使い勝手の良い阪急ガーデンも近い。

念押しのＴ３サッシュと防音フードの遮音性。気密性の仕上がりも良好なようです。

東側の道路も歩道工事中のようですね。電柱も撤去されるのでしょうか。

>>13977の位置図に記載してある飛行機の大きさは、高度３００～３２０ｍの距離を反映しようとしたのですが、正確な縮図にすると点になってしまったので、飛行機であることを判別できるように大きめに描きました。

吹き付けは、おそらく白とアースカラーの部分ですね。

低層の石壁はおそらくアンゴラブラックの天然石ですね。

中層～上層の吹き付け部分にもタイル貼ったほうが高級感は増すでしょうね。アウトフレームによる悠の深さによりサッシュのコーキングなどは守られていそうです。私の視力1.0前後では吹き付けなのか判別が難しかったので、見た目よりも気持ちの問題かと。

風俗は不動産人気駅の多くにあるようです。大井町は１店舗のみですね。全く目立たないので問題ないかと。

大井町唯一の風俗は、小さな脇道沿いなので、日常生活で前を通ることもなさそうです。

りんかい線が走ってるのは広町西側の一部だけだって。駅の北西は制約ないよ。

アースカラー（地球の大地や植物などの自然物をイメージした茶色から緑色系の色の総称）は、昔から詫び錆びに美を感じる日本人に、最も親しまれてきた色合いのようです。

古くは千利休の茶室など、日本人が無意識で落ち着く色合いは、畳や障子に使用される肌色調。その中に活け花など５％程度の華やかな色も取り入れる。海外でもファンが多い模様。

シティタワー大井町の外観、ロビーの内装、フォレストパークの調和からも、古今日本人の心に響く美を感じます。

これまでのスミフらしかぬ三井っぽい雰囲気に仕上がっている印象を受けました。

メインコンセプトにするのはＪＲが賛同しなさそうですが、広町の再開発に公園はありですね。

２０１２年の中野セントラルパークが良いモデルケースかもしれません。

中野駅の北西：文化ゾーン（再開発）
区役所の建替（案）、警察大学校→セントラルパーク（済）、大学誘致（済）、サンプラザ→アリーナ（案）

中野駅の北～北東：商店街ゾーン
ブロードウェイ、飲食街

中野駅の南～南西：商業やタワマン
丸井、中野ツインマークタワー

東西南北の特色が、なんとなく大井町と似ていますね。

川崎のようなショッピングモール主体とする場合は、昼間人口や乗車人員から売上を逆算した上で、やはり高輪ゲートウエイとの棲み分けとなるコンセプトを立てられるかですかね。商才のセンスが問われますね。

ありきたりな商業にするよりは、恵比寿ガーデンプレイスのような落ち着いたデザインの中に、公園・オープンカフェ・シネコン・美術館・ミニアリーナ・低層商業のような、文化施設をメインとした賑わいゾーンでも良いかと。

仮に広町２丁目に１００ｍ級のクヤクションが建っても、約３００ｍ先なので、シティタワー大井町の眺望に大して影響はないかと。阪急ガーデンのアワーズイン阪急ホテルと同じくらいの距離ですね。

どのような再開発になっとしても、大井町全体のバリューアップになるので、シティタワー大井町にも、追い風ですね。