シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

台風１９号、浸水は平気そうですが、倒木が少し心配ですね。

もし停電になったら非常用発電機の出番かもしれませんね。

非常用発電機：
以下を７２時間（丸３日間）稼働：
・共用部の一部設備・照明・オートドア
・非常用エレベーター
・住戸への給水

大井町は、複数路線エリアとしての交通網の利便性が、それなりに発揮されましたね。

事実は隠せないですね。13339さんの内容に嘘は見当たらないです。

二子玉の中傷は酷いので気持ちは察します。駅やライズ辺りまで離れたら浸水していない模様。堤防のなかった区画付近だけでしょうね。二子玉はお気に入りエリアの一つなので、堤防設置で盛り返してほしいです。

武蔵小杉は下水キャパの問題のようなので排水経路をどう増やせるかですかね。こちらも知人が住んでいるので解決してもらいたい。

花見といえば桜季節の目黒川は良いですよね。目黒川エリアも隣駅の大崎を筆頭に、今後も大雨の被害を受けないことを願います。

昔から交通の要として、商業＋住宅エリアだったようです。

現在もターミナル駅として利便性が高い大井町の歴史を感じますね。

高度成長期には、ニコンなど製造業も集まり、その頃は工場勤めの肉体労働者も多かったかもしれませんね。

品川区ウェブサイト：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kuseizyoho/kuseizyoho-siryo/kus...

井戸と１００トンの防火水もあり安心ですね。

確かに情報は大事ですね。抽象論にならないように、標高と、下水道の位置、種類（合流式か分流式か）を調べてみました。

駅から歩くとフラットに感じつつも、北と東に水が流れていく絶妙な傾斜に物件がありますね。

23区の公共下水道の普及状況（平成30年7月1日）：
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/living/life/spread/

本日のＪＲ大井町駅前。阪急大井ガーデンから撮影。物件のあるこちら西側は、いつ訪れても、綺麗で居心地が良い。交通量が少ないので、空気も澄んでいます。

駅前の主要な施設や都心との距離感。

シティタワー大井町の近くにある、大井中央公園の、改修工事が始まっていました。３月中旬に完成する模様。オリンピックに向け、大井町も再開発が進んでいますね。

シティタワー大井町のフォレストパークを、猫が楽しげに散策していました。

東急大井町駅（大井町線）の、用途地域は、準工業で、容積率２００％ですね。

ＪＲ大井町駅（京浜東北線＋地下にりんかい線）の、用途地域は、商業で、容積率７００％ですね。

容積率といえば、ほぼ１００ｍ級のマンションは、シティタワーとブリリアの２物件しかないので、ランドマーク性は抜群です。

また、両物件とも、東は商業の利便性、西は住宅の落ち着き＋永久眺望の、両方の恩恵を受けられる恵まれた立地にありますね。

質問に関連し、最寄りが３駅（ＪＲ京浜東北線・りんかい線・東急大井町線）あるので、交通アクセスもなかなかかと。

ソースに「基準地価」とあるように、実勢価格とは別ですよ。国土交通省による評価です。

麻布アドレスも駅距離や立地でピンキリですね。

駅近で用途地域が商業の大井アドレスと、駅遠で住宅の麻布アドレスなら、実勢価格でも大井アドレスが上回ることもあるかと。

番外編２：

大井と麻布の比較：

港区　 南麻布5-15-25　349万円
港区　 麻布十番2-20-7　325万円
港区　 南麻布4-9-34　323万円
港区　 麻布台3-4-10　316万円
港区　 東麻布1-10-12　312万円
港区　 西麻布3-1-18　308万円
港区　 麻布十番2-5-3　300万円
港区　 南麻布1-5-11　299万円
港区　 元麻布3-1-38　247万円
港区　 麻布十番3-7-11　247万円
港区　 元麻布2-3-24　243万円
品川区 南大井6-28-12　215万円　★
港区　 東麻布2-32-10　211万円
港区　 西麻布3-17-26　206万円
品川区 大井1-10-3　196万円　★
港区　 南麻布5-9-2　192万円
港区　 西麻布3-15-8　175万円
港区　 元麻布3-6-2　174万円
港区　 南麻布1-27-33　161万円
港区　 東麻布1-16-9　150万円
港区　 東麻布3-4-9　145万円
港区　 南麻布4-10-22　140万円
港区　 東麻布2-17-8　139万円
港区　 西麻布1-8-19　139万円
品川区 東大井5-10-2　130万円
品川区 南大井3-33-10　125万円
品川区 大井三丁目4149番6外　102万円
品川区 東大井1-21-4　89.4万円
品川区 南大井3-8-17　89.2万円
品川区 南大井6-3-16　69.3万円
品川区 大井5-11-4　67万円
品川区 東大井3-3-8　64.6万円
品川区 南大井4-12-7　61.4万円
品川区 東大井2-25-10　61万円
品川区 大井7-3-7　58万円
品川区 西大井5-16-2　56.9万円

国土交通省地価公示（大井1-10-3）：
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceListServlet?LM=...

公示地価・基準地価・路線価の違いを解説　購入時や相続時に参考にするのは？
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/tochi/tochi_money/koujichika...

>>13519 匿名さん

蒲田発という手がありましたね。夕方に東京方面から大井町に戻る際も蒲田着なら空いていそう。情報ありがとうございます。

平日の夕方以降の東京方面からの蒲田着です。割と本数ありますね。

https://www.jreast-timetable.jp/timetable/list0307.html?_ga=2.12871514...