シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

>>1661 マンション検討中さん

ローン審査の通る、通らないは、確かに銀行によって違います。
ただ、マンションデベと銀行は、無関係だと思います。

仮審査通しておかないと、契約できません。購入直前でも変更できるので、どこでも構いません。

営業がこの掲示板見てない訳ないじゃない。

掲示板の対策チームだって出来てるのに。

抽選になると、どんな抽選方法になるんですかね？ガラガラみたいに回すやつですかね？やはり、意向シート出した人が有利になるんですかね？意向シートは１物件について１人しか出せないって言ってたので。抽選にならない住戸はいまいちな物件かな。

営業さんに聞いたところ、抽選は、ガラガラになるみたいですよ！

意向シートを提出したから有利になるわけではないそうですが、なるべく、他の御客様とバッティングしないように、考慮はしたいということでした。

そもそも抽選になるほど申し込み入っているのかね。
2017年6月上旬販売開始予定とありますが、もし延期になるのであれば・・・。

>>1666 マンション検討中さん

はじめは5月下旬と言われましたが、6月中旬と訂正されました。営業さんの説明では7月以降に延びる可能性もあるとか。
要するにそういう申し込み状況なんでしょう（ウチは先日正式に辞退したのでもう関係ないですが）。

うちも辞退しました。とりあえず他の物件見つつ、２期に期待します。焦って買いそうになりましたが、一旦冷静になって考えます。

営業さんの話ではまんべんなく希望シートが出されている印象でしたが、本当はどうなんだろ？価格高いですもんね。迷うなー。
あと5年ほど待てば大井町のマンション価格下がりますかね？ 品川の発展やリニアなど考えるとそんなに今と変わらない気もしてます。いいタイミングで新築が出るとも限らないし・・。

>>1669 マンション検討中さん
大井町の新築タワマンに住みたいのであれば、同じ免震でも、ラヴィアンタワー南に建設予定の物件のほうが確実に安いと思います。
早く情報出てほしいですね。

ラヴィアンタワー南に建設予定の物件って、どこのデべ？そんなに大きいの立つのかな？

デベは伊藤忠と三菱地所、入居時期はスミフと同じ時期（2020年）。140戸程度だったかな。私も密かに気にしています！（笑）

スミフさんは大森海岸や品川埠頭との比較で価格を下げられないだろうから、そちらに期待したいですね。

ランドマークで言ったらスミフだけど、価格差がけっこうあれば伊藤忠のタワーに人気が集まりそうですね。ただ伊藤忠タワーは南側がスミフタワーに塞がれるので角部屋希望の私としてはそこが残念。 スミフの第1期契約までに情報ほしいなー。

東口の郵便局付近の大きな工事って何の工事ですか？どなたかご存知の方教えてください。

郵便局の隣は、もともと三菱鉛筆の会社です。ゴルフ練習場もありました。あそこは、会社だけになるんじゃないでしょうか。前に見た時の工事内容看板では住居とはなっていなかった気がします。４月ぐらいの時点ですが。いい場所ですよね。マンション建ったら買いでしょ。

敷地の南側って、将来何か建つ予定ありますか？ 建つとしたら何階建てになりますかね？ 階数で迷ってます。

>>1676 ご近所さん
あそこは会社だけです。
脇の細道、三菱鉛筆の本社がセットバックして道が広くなるみたいです。
あの辺りは閑静だし落ち着いてていいですよね。もう土地がないので探すなら中古物件ですね。

品川シーサイドグランメゾンは好調みたいですね。スレが盛り上がってます。特に信者さん達がシーサイドは最高で大井町にも圧勝だと。
シーサイドってどうなんでしょう。

1679さん
グランドメゾンとこちらを検討していましたが、間口の狭い平均70㎡の画一的な間取りしかなく、ゆったりとした形にすると、実質的には2LDKと変わらないことと、80越えの物件を探していたので、自分達のニーズに合致しなかったため、最終的に止めました。角住戸も、メイン以外の方向に開口が少ないというデメリットもありました。
住戸に対するエレベーター数や、生活をよくイメージして作られた内装など、細かな配慮が素敵でした。
余計な共用部もなく間取り以外は、及第点だったんですが…。
立地でいうと、地盤のことはさておき、駅近なのと、京急の特急の止まる青物横丁にも近く、交通の利便性は良いのですが、次の点で、大井町とは大きな違いがあると考えています。
京浜東北線の利便性は説明不要でしょうが、将来の鉄道計画について、品川シーサイド駅は、りんかい線が羽田へ接続することになったとしても、新宿方面からは大井町過ぎて南下することになりますし、新木場方面からは東京テレポートを出て、南下する(現に車庫行きの線路がそうなっている：品川埠頭分岐部信号場)ことになるでしょうから、そうなってしまった場合、羽田方面に対しては、ちょうど取り残されてしまう形になります。(地図見ていただければ一目瞭然です。)
今後、千葉や新宿方面へのアクセス向上が望めるかもしれませんが、既存路線を活かした羽田方面への接続となると、品川シーサイドは、最悪の場合、現状よりも本数が少なくなる可能性もあります。
モノレールも少し離れていますし、羽田行きのリムジンバスも大井町始発のバスが、シーサイドを経由して行くので、座れない何ていうこともあります。
品川駅までのバスも電車に比べると22時代に終バスとなっている点もマイナスです。
個人的な妄想も多分にありますが、そんなことを含めて、私は、継続して大井町の物件を探してます。

立地は種々議論されてるのであえて触れず、中身で気になるところを。ちなみに85平米の部屋を検討してる者です。
①廊下の天井が低い
②風呂が狭い
③リビングの使い勝手が悪い（隣の部屋と合体させることを前提に）
④鍵が接触型