物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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601
匿名
どうせ被せるなら南向き高層階でしょ。9F以上かな。
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602
匿名さん
眺望の件ですが、付近工事現場が見える10F~15Fに住んでいます。
冬の晴れた日の我が家からの眺望です。
南はアクアラインの橋桁からランドマークタワー、富士山から中央アルプス、浅間山、赤城山から日光男体山、
筑波山から成田空港への離着陸便が見えす。
花火は佐倉の国際花火大会から千葉市花火、船橋、浦安、ディズニー、江戸川、東京湾、神宮、隅田川、松戸、葛飾等の花火が見えます。
一番は中山競馬の花火でしたがここ最近は、中止で今年も中止のようです。
さてみなさんの住居からはどの位見えるか楽しみですね。
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603
匿名さん
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604
申込予定さん
要望書は顧客ランキング&誘導用では?
どこでもよいから欲しいのではなければ
希望貫いたらいかが?
抽選操作にも限界あるでしょうし。当たるかも。
ローン破綻リスク少ならですが…
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605
匿名さん
5000万程度の物件でローンのリスクある人っているのか。あたま2000くらいいれれば問題ないでしょ。
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606
匿名さん
>604
売る側にとっての要望書ってそういう目的なのはどこも同じなんだけど、ここは検討者がその結果を見て部屋を変えたりできないってのが普通とは大きく異なる。
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607
匿名さん
ローンの本審査は、入居前どれくらいの時期ではなくて、契約が終わったらはじめるよ。ローン特約の期間もあるから、ゆっくりってわけにはいかない。ローン(金銭消費貸借)契約は、入居の数ヶ月前ってのが一般的だけど。
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608
匿名
どなたか教えて下さい!!
図面と予定価格表を持っている方にお聞きします!
二街区東向きで、横型リビングありますか?!
予定価格は幾らでしょうか?低層~高層の価格を教えて下さい!!!
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609
匿名さん
西と東の眺望は無いに等しいかと思います。
東は4街区や5街区ができるまでは良いだろうけど、西はイオンが思い切り被ってるから一部を除いて高層階でも無理だろうね。
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610
匿名さん
直接、マンション行って下さい。土日も簡単に入れますよ。
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611
匿名さん
そうそう。ここは景色を気にしてたら買えませんよ。。その点をお忘れなく。
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612
匿名さん
>595
登録から契約までの詳細やスケジュールといっても>28以上の内容って多分無いとおもう。あとは、申込証拠金、契約と手付金の振込みのタイミング(本来は同時に行うものなんだけど、振込みの関係で前後するのが普通)を確認するぐらい。
契約後は、ローンの手続きと登記の手続き、入居説明会、オプション販売、駐車場の抽選くらいかな。まあ、平日どれくらい拘束されるのか確認しておくのがいいかもね。ローン契約以外は休日にできるはずだけど。
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613
匿名さん
駐車場の抽選も同日におこなうと聞きました。
方法はわからないけどね。
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614
購入検討中さん
>608さん
2街区東側だと2つありますね。
73.77m^2(リビング 12.0畳) 3階:3000万程度~ 6階:3100万程度 ~ 10階:3200万程度
75.83m^2(リビング 12.5畳) 3階:3100万程度~ 7階:3200万程度
あとは、MRへ実際に行って価格表をもらって下さい。
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615
匿名さん
>613
同日って、部屋の抽選とってこと? 当選してもキャンセルする人もいるから、混乱するだけのような気が。
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616
購入検討中さん
>605
単純な年収は関係ありませんよ。
勤務先の評価も重要です。
公務員等は400万円程度でもいいですが、会社員はね。
だいたい2000万用意できる人はここにはあんまりいないようですよ。
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617
匿名
614さん
わかりやすいお返事ありがとうございます!!
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618
匿名
うちは南向き高層階に被せて抽選に賭けますよ。
夫婦共に10月生まれ、結婚記念日も10月なんでこだわります。
先に出されてる方はモデルルームの予約が少し先だっただけのこと。遠慮する義理もないです。
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619
購入検討中さん
他のマンションのDMが今日入ってたんですけど、
登録時に抽選となる場合、要望書提出者には倍率を10倍付与特典ですって。
ここもそうならないかなあ・・・。
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620
購入検討中さん
まぁ被せて登録させてくれるかどうか、ここの販売方法だと微妙だね。拒否しても違法じゃないし。なんでもそうだけど、売る売らないの選択権は販売元にあるから。
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621
匿名さん
買う買わないの選択権は検討者にある。売ってやるなんて態度取り続けてたら、逃げられちゃうかもね。
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622
匿名さん
>619
それって形を変えた優先販売に該当するかもしれないから、公正取引規約違反かも。
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623
購入検討中さん
要望書は東に誘導されましたが、やはり南で登録します。
価格未提示の階を指定します。
希望していたのに、販売されないなら第三者に相談します。
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624
購入検討中さん
法律関係の仕事してますが、無駄ですよ。希望してても出さないことはよくあること。第三者に相談してもお金の無駄。違法じゃないですから。ちなみに、上でも書いてる人いますが、要望書と違うとこを登録しようとして断られても違法じゃない。
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625
匿名さん
私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。
客も頭使います。よくある手ではありますが…。
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626
申込予定さん
野村はもとより、ここ最近の購入予定者もむちゃくちゃなこと企んでるの多いね。
浅ましい。
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627
匿名さん
最近とみに検討者の書き込みが少ないな。
まあ、もう特にする事ないからね。
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628
匿名さん
>>625
>私は親族で同じ部屋に登録してもらって、当選確率上げますよ。 客も頭使います。よくある手ではありますが…。
本当に?
そういう手法を禁止する為に、たいがいのデベの要望書には「権利の譲渡禁止」が書いてあったと思うけど。
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629
匿名さん
>625
当選した人の権利を第三者に譲る行為は禁止されています。当選者がキャンセルしたら二番手以降に権利は移ります。
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630
匿名さん
譲渡するんじゃなくて、本人に権利が廻ってくるまで、親族がキャンセルし続けるってことなんじゃない?
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631
匿名さん
倍率を高く見せるってことだね。
そこまでして欲しいマンション?
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632
匿名さん
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633
匿名さん
価格未定の部屋に被せるも何も、今期販売されるかどうか分からないでしょ。
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634
匿名さん
そんな必死になる物件ではないかな。
今回、ここのような価格設定でないとマンションはうれないだろ。都内で3000万台からのマンションが足立区や葛飾区以外はやはり売れてるからね。
価格設定がマーケットと一致したからでしょ、これだけ騒がれているのは。
野村は稲毛も完売だったか、価格設定があちらもマッチングしたからこそ。
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635
匿名さん
自分の優先度を親族の次にできなければ意味ないよね。
登録順に番号が振られ、番号順に優先度が決まるってこと?
そもそも野村はそんなせこい技を認めてるのか(対策していないのか)?
せこい奴はあえて逆順にしてやればいいのに。
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636
申込予定さん
要望したのにすでに申し込みがあると言われましたよ。
録音もしてあります。
販売されなければ虚偽の説明ということですね…
残念です。
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637
匿名さん
ほんと、親族キャンセルしても他人に順番まわったら意味ないのに。
営業もここ見てるから、そういう客は逆に当たらないようにされるね。
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638
匿名
優遇とか親族使うとか堂々と書き込む人達の近所になるのは嫌だなあ。
非常識というか、入居後の住民掲示板にあること無いこと書かれそうで怖いわ。
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639
匿名さん
ん?要望書を提出したにもかかわらず、申し込み出来ないなんてことあるんですか?
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640
匿名さん
空欄の部屋が今回販売されなければ、二次販売でだすだろうから、本当にその部屋を希望しているなら、待つことできないのかな?
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641
匿名
8日の案内状がきました。登録説明会って登録自体はしないのかしら?持ち物にハンコと書いてないけど。この説明聞いて14日登録しにいくのでしょうか
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642
匿名さん
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643
匿名
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644
申込予定さん
登録説明会って具体的には、何するんだろ?
要望書提出した部屋にしか登録できません。って言われるのかな。
改めて質問してみます。
質問は、いつものように受け付けてくれないかもですが。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
4月下旬に早々に要望書だしまいしたが、
先日いただいた予定販売価格表では金額の記載なしでした。
空欄の部屋=要望書の入っていない部屋ではないと思います。
また定期的に営業さんからご連絡いただいていますが、
今回販売しないとは言われていません。
ということで、空欄の部屋=時期販売の部屋、というわけでもないと思います。
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647
匿名さん
↑誤字ばかりですいません。
要望書だしまいしたが→要望書だしましたが
時期販売の部屋→次期販売の部屋
パソコン変えたばかりなので、申し訳ありません。
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648
匿名さん
28日抽選日のこと。
上でも書かれているように、部屋の抽選後、駐車場の抽選もあるので
その日は夜までかかってしまうかもと聞いています。
気になるので行きますが、本音は自宅で電話連絡で済ませたいです。
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649
匿名さん
部屋の抽選も1街区、2街区さらに低層階、中層階、高層階と時間帯を分けてやるのですかね?
一体何時間かかるのか?
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650
匿名さん
ギャグで同じ部屋に両親も要望書出してもらおうかって言ったら、
3親等以内が応募した場合は1応募とみなすって営業担当に言われましたよ。
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651
匿名さん
3親等以内ってわかっちゃうかしら?
嫁の両親なら自分たちと苗字も違うから
お互いまったく他人の振りしてたらわからないような?
調べられちゃう?
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652
匿名さん
わざわざ親族は買わないのに事前審査まで受けてるってこと?
万一分かったら、二度と野村物件買えませんね。
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653
とくめい
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654
匿名
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655
匿名さん
三親等禁止なんて出来ないよ。二世帯住宅みたいな感じで隣接する二部屋を親子で購入して住むなんて人もいる。当選確率上げるための作戦とちゃんと居住するためのをどうやって区別するのかな。
それに権利の譲渡はできなくても、親族が購入して親族間で譲渡ってのを排除することは出来ない。
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656
匿名さん
おまけだけど、そんなことまでして自分だけよければって人がいるってのが問題だね。入居してから近隣問題起してくれそう。
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657
匿名さん
駐車場の抽選も異例だね。普通は入居直前にやるもの。期毎との配分とかどうするんだろう。駐車場設置割合の少ない物件で、早いもの順やったケースでは、駐車場埋まっちゃった後はなかなか売れなかった。
それから部屋は当選しても、駐車場に落選したら契約しないってのはありかな。
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658
匿名
500戸即日完売!とかやりたいんだろうけど、その作戦が成功かは3街区以降の売れ行きによって分かるということですね。
安いから普通に売ってもそれなりに売れたとは思うけど。南と南東は割高感あるけど。
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659
匿名さん
即日完売は野村のお約束事だし、売る側の演出ってのもばれてるからね。即日完売するために要望書でこれだけすったもんだしたって方が、後の販売に与える影響って大きいと思うけど。
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661
匿名さん
売れると見込んだる分を売りに出すのだから、完売して当たり前のやり方。ただ、あまりにも小出しにすると検討者に見透かされるから、ある程度の戸数が売れる見込みが立つまで営業活動を続けてたら今になっちゃったというのが実情でしょ。
一街区・二街区の全戸を一気に売りに出して即日完売したら驚きだけど。
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662
匿名さん
そっか。結果、人気が無いってことだね。だから、販売が伸びたわけだ。
小出して売れよって感じだよ。
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663
匿名さん
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664
購入検討中さん
抽選の倍率が少しでも下がるように、価格表空欄のとこも今期で販売されますように。祈
登録説明会までには、売るか売らないか、決まりますように。
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665
購入検討中さん
即日完売ねらいと第二期販売に備えて、まだ販売戸数調整しているらしいですね。
登録説明会までには決まって欲しいけど。。。
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666
匿名さん
一期の場合、結果が出てないわけだから売れ行きの判断は難しいけど、小出しに販売したり、販売開始までの期間が長いケースは蓋を開けると苦戦ってパターンが多い。あと登録後は、倍率でも判断かな。ある程度戸数を出しても平均倍率が1倍台だと、次が続かなかったりする。売れ残って完成在庫だと、入居者にもデメリットがあるから、契約するまではじっくり状況を呼んで判断。判子押しちゃうと、後には引き返せない。
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667
匿名さん
いまだに販売戸数を調整中ってのも異例。普通はモデルルームグランドオープンの頃には決まってる。
ここってワンテンポずれてるんだよね。事前案内会は予約制だけど、モデルルームオープンで一般公開ってのが通例だし。
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668
購入検討中さん
そんなことより、これ以上の仕様変更(グレードダウン)は勘弁してもらいたいですね。。。
でも、この調子だとまだまだありそう。
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669
匿名さん
仕様落とされても契約前なら、契約しないって選択肢がある。検討のために要した交通費、時間や労力を返して欲しいってのはあるけど。
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670
購入検討中さん
登録説明会の会場のクロスウエーブ、駐車場が無いようなので自転車で行こうと思っていますが
駐輪場があるかご存知の方いらっしゃいますか?
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671
匿名さん
営業マン情報だから間違えない?
営業マン情報だから話半分?
さあ、どっちだ。
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672
匿名さん
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673
匿名さん
営業曰く、一街区、二街区はすべて売りに出すって。
でもこの間もらった価格表には価格がない部屋あったけど登録説明会で全部価格入っている価格表くれるらしいよ。
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674
クロスウェーブの近くには駐車場ありますがいつも混んでます。
船橋駅の近くの市営か東武なら大抵とめられます。
あとは市役所。
全部有料です。
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675
匿名さん
全部売り出すのなら抽選確率も減っていいんじゃない。
外れたらほぼ終了ですが。
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676
購入検討中さん
自分が要望書出したところはまだ空欄なので早く金額が知りたいです。
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677
匿名さん
駐車場の抽選の当日ってありえないよなぁ。
仮に抽選で外れて、他の空き部屋に、移ったとしても、下手したら希望階に駐車場の空きがないなんてことありそう。
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678
匿名さん
私も駐車場の抽選に関しては、疑問を感じます。
入居時に車を持っているかわからない人もいると思うので、とりあえず希望出しておく人が多いと思います。
入居時に車がなければキャンセルすれば良いだけですからね。
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679
匿名さん
入居近くになって駐車場の抽選をするよりは、早いほうが助かります。
でも何十台分かは、二期以降の人達のためな確保しておくのでしょうか?
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680
匿名
価格が空欄の部屋の客は他の部屋を自由に選べるとか、二期で販売とか。
よくまぁこんなガセネタを言えたもんだね。恥ずかしいですね。
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681
匿名さん
2台持ってる人は、どうするんだろ?
1台目の抽選終わって、空きがあれば、2台目契約できるのかな?
まぁ2台持ちの人は少なそうだけどね。
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682
匿名さん
第一期に行う駐車場の抽選する数は、第一期販売の戸数による割合で割り当てられると営業マンから聞きました。
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683
匿名さん
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685
匿名さん
このタイミングで駐車場の抽選してもらえるのは、助かります。倍率も低くなりますからね。
何階に希望出すかはまだ迷ってます。
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687
匿名
駐車場外れたら部屋の契約断ってもいいときいてますよ
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688
匿名さん
駐車場はずれたって、他の駐車場探せばいいと思うけど。
うちは駐車場外れても、多少遠くなっても他駐車場探します。
駐車場を理由に契約を断っていいだなんて、本当だと思えません。
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689
申込予定さん
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690
匿名さん
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691
匿名さん
多少遠い駐車場ってどの位ですか?
以前のスレで、近辺に空いてる駐車場はないと書かれてました。徒歩5分圏内にあればラッキーだと考えた方がいいのかな
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692
匿名さん
実際、部屋からマンション内の駐車場の車まで、3分ほどかかりますよね。
徒歩5分圏内で安い駐車場見つければそっちのほうが良いかもしれませんね。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
毎日乗るわけではないので、近隣に空きがなければ、空くまで今の駐車場を借りることも考えています。
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695
周辺住民さん
車がなくても生活には困らないけど、あった方が何かと便利ですよ。
うちのマンションでもほとんどの人は持ってます。
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696
匿名さん
常識的に考えて、同じ部屋に対して3親等以内の応募者がいたらってことでしょ。
親族が購入して親族間で譲渡は別に問題ないでしょ。贈与税かかるだけだし。
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697
匿名さん
要望書提出の時に、駐車場が外れたからといって部屋のキャンセルをしないように
口頭で念をおされました。だけど、生活上不便なので外れたら購入は辞めると思います。
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700
匿名さん
そんなに怒ることではない気が・・。
どんなに駅近でも車持ちたい人はいるでしょう。
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702
匿名さん
14日から、申し込みがあった部屋に赤い花がつくそうです。
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703
匿名さん
いやいや駐車場外れたら買いませんよ。何でそこまで我慢する必要あるのか。
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704
匿名さん
誰ももれることなく駐車場が確保できることを祈ります
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705
申込予定さん
駐車場でキャンセル出るかもだし、登録は本命に変更します。
ど 外れてもいいや。要望書はあくまでも要望書だから。
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706
匿名さん
もうはるか前に要望書出してるのに何で毎週MR行かなあかんねんな!
要望書取り下げたりせんから、しばらくはゆっくり休日を過ごさせてくれ!
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707
匿名
ここの前今日通りましたけど良いですね。かなりきれいになるような気がします。このまわり夏見にかけて、マンション多いですね。住みやすいんだと思います。ここが一番駅近くで良いですね
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708
申込予定さん
いやなら行かなきゃいい。
営業に毎週来ないと不利とか言われましたか?
来ていただいた方が購入確立があがるとか。
だとしたら抽選にカラクリがあるってことですね…
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709
匿名さん
>>708
また抽選にカラクリとか。そういうこと書くから荒れるんですよ。
やめて下さい。
月末には結果でますから。
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710
匿名さん
まぁ過去の経験からカラクリがあるとしか思えない抽選ですけどね。
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711
匿名さん
ここで書いたって真実は分からないですから。
抽選まで待つしかないですね。
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713
申込予定さん
じゃ、なんで皆さま毎週来ないと行けないんですか?
不思議ですね。
毎週来た方が有利と言われてるからでしょ。
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714
匿名
707ですけど、なんで半島のかたなんて言うんですか?
それに差別で問題ある書き込みだと思いますけど
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715
匿名さん
毎週行ってないし、自分が必要と思ったものだけ行ったけどね。
事前審査は通ってますが、要望書は出してないです。
出さずに登録予定です。
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716
匿名さん
要望書提出していないのに、事前審査できたんですか?
提出した人にのみ、審査の書類を渡してると聞きましたが。
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717
匿名さん
駐車場の抽選方法も知らないで外れたら買わないとか、ネガが稚拙すぎ。
もっと調べてから煽れよ。最近とみにレベル低いぞ。もう時間無いんだから頑張れ。W
ちなみに駐車場の抽選方法の正解はだいぶ前に一度言ってるから。
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718
匿名
そうは言っても、飛び込みすらウエルカムなんだよね。
情報量の少ないマジ客だっているんじゃないの?
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719
購入検討中さん
うちは車所有していないので、駐車場は関係ないです。
ただ、バイクはあるのですが、駐輪場などの抽選は後日でしょうか?
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720
匿名さん
当方も事前審査はしてもらって、要望書は出してません。
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721
匿名さん
ぶっちゃけ事前審査も要望書もなくても、当日に登録可能ですよ。営業に確認しました。
審査が通らない、抽選になるというリスクがあるだけで問題はありませんと言われました。
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722
購入検討中さん
部屋の抽選ってどんな方法なんですか?
カラクリあるとか、どんな方法か分かりません。
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723
匿名さん
>>722
フレンドパークのダーツのような方式です。
登録した順番に1投ずつダーツを投げて、当たりの枠(パジェロくらいの幅)に刺さったら当選です。
当選者が出るまで順番に投げていきます。
って言ったら信じるんですか?営業に聞けばいいんじゃないですか?
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724
匿名さん
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726
購入検討中さん
全戸一斉販売のようです。
営業さんに確認しました。
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727
匿名さん
抽選は同倍率同時で、商店街の福引と同じがらがらポンでしょ。抽選自体は細工できないけど、倍率で細工するってのは周知の事実。同じタイプの部屋で倍率が飛びぬけて高いってのがあったら怪しい。
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729
匿名さん
残念、日本橋組は有利です。ローンが問題無く野村さんと関係あれば。
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730
匿名さん
皆自分の担当営業の言う事は信じたいって感じですね。分かります。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
早期来場者を優遇するのは、公正取引規約違反。3流デベは優先販売と称してよくやってるけどね。野村がやったとしたら三流デベであることを自ら証明するようなもの。
あと、自分だけ良ければって考えの人がいるのも問題。入居してからトラブルメーカーだよ、きっと。
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733
匿名さん
駐車場は、抽選をして希望の場所を選ぶ順番を決める訳です。
第一期に抽選の対象になる駐車場の数は第一期販売戸数の割合で決まるから、そこが埋まれば、あとは二期以降分の場所です。余ればまた回ってくるでしょうね。
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734
匿名さん
入居してからもこの入居者版から目が離せなそう! 汗
雰囲気の良い板にしたいです。
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735
匿名さん
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737
購入検討中さん
1街区南東公園ビューはもらいますよ。すみませんが。
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738
購入検討中さん
南東って窓なしねしにべやがありますね~それでもいいんですか?
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739
申込予定さん
よくあるのは
倍率二倍ならあと二つはダミー入れて
ダミー当選なら都合のよい方を繰り上げ…
だから、一応可能性があるでしょう。
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740
匿名さん
ガラガラのからくりには、磁石使うと聞いたことがあります。
ここは、そんなことしないと思いますが。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
そう言う意味では、毎週通っているといないでは、アピール度が違うから、抽選で有利になる可能性はありますよ。
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743
匿名さん
毎週通うより、最初のアンケートで年収を多く書いて、担当営業が上の人ついた人が有利ですよ。
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744
匿名さん
7月中に部屋の価格の1割を手付金として用意する必要があるみたいです。
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745
申込予定さん
少なくとも、毎週来ていただいた方がいいと言われてるから
来てる人はいますよ。
他に流れないようにする手段ですし。
本当に優先されるかはわかりませんが。。。
少なくとも、仕様変更をすでに二回も行った不誠実な会社ですし。
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746
申込予定さん
抽選はインキチないようにチェックさせてもらうつもりです。
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747
匿名さん
要望書の扱いも既に二転三転。野村の言うことなんてあてにならない。真に受けて毎週通ったのにかかわらず、抽選に落ちたとしても、残念でした、はい、さようならでお終いだよ。
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748
購入検討中さん
うちは要望書無視して抽選覚悟で本命に申込みます。
ダメなら第4街区でも構わないし、様子見とおもっているので。
ただインチキがなかったか確認したいので、要望書ださなかったり変更した人は
カキコミしてもらいたいですね。
抽選はよーくチェックするつもりです。
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749
購入検討中さん
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750
匿名さん
要望書をださないってことで受付を拒否したら、要望書提出が予約と同じことになる違法行為だよ。
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751
匿名さん
全部販売しても埋まるという予定が立ったみたいですね。
日曜日に確認してみよう。
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752
申込予定さん
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753
購入検討中さん
前にも書いたけど違法じゃないって。ずぶの素人が法律を口にするな。
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754
匿名さん
確か22日では?
締め切りも早い時間らしい。
駐車場の抽選も考えての事だろうね。
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755
購入検討中さん
抽選日は28(土)って聞いてたけど、予定が早まったのかな?
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756
匿名さん
以前は28日って書かれている人がいましたけど、
登録期間は1週間ほどになって22日になったのでしょうか?
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757
匿名さん
ここの予告広告には記載がないけど『販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。』って、予告広告に記載されてることが多いでしょ。不動産公正取引規約の禁止事項だからだよ。
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758
匿名さん
>757
記載されてますよ。
物件概要にきちんと。
きちんと見てから書き込みをしましょう。
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759
匿名さん
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760
匿名さん
やってないんじゃないかな?
やっていると思っている(やっていると思いたい)一部の人たちが騒いでいるだけのような気がします。
私自身今年は行ってから事前の説明会から参加していますが、
「絶対に契約できます」とか「早い者勝ち」なんていわれたことは1度もありません。
759さんは実際にもう契約確定されている方や
予約のような取り計らいを受けている方をご存知なのでしょうか?
とにかく、14日から登録が始まるようですし、その後抽選もあるのですから、
そこまで頑張っていくしかないです。
こちらを検討していている方はみな早く決めたいと思っているのですから。
あともうひとふん張りです。
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761
購入検討中さん
登録説明会のときには金額が全部埋まった価格表がもらえることを期待します。
価格がわからないんじゃ登録できるわけがない。
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762
匿名さん
733さんも人がいいね。本物は1割ぐらいしか居ないというのに。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名さん
まぁ、結局は
・住戸希望者内で収入高く
・住戸希望者内で職業ステータス高く
・購入意識高く(これは早くから希望していてセミナー参加率高い)
が買える仕組みですよ。部屋誘導された人は希望住戸は買えませんよ。野村はここで即日完売をしたい考えだから。
抽選はカタチだけ。
すみません、私は買えます。
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766
購入検討中さん
要望書は出さなくても登録できます。
要望書提出しないと登録できません など今まで一度も言われたこと無いのですが、どこから出てきた情報ですか?
要望書も強要された事もないですが、丁寧な対応をしてもらってますよ。
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767
匿名さん
766さんは、ローン事前審査は通ったんですか?
一括でお支払いになるなら話しは別ですが。
逆に、要望書提しないと登録ってできないんですか?と営業に聞いてみてください。
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768
購入検討中さん
766バカだねぇ。営業の態度真に受けて。全戸完売目指してるから、要望書出てないとこ買ってくれたら儲けもんとしか、思ってないよ。ステータスがいいなら別だけどね。ただ自分でステータスがいいと思ってる人もいる。
いわゆる超有名な一流企業か公務員じゃないとダメだけどね。
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769
購入検討中さん
要望書言われてない人は、穴埋め要員だからどこでもいいんですよ。
抽選はもちろん落ちて、誘導されるだけ
全戸完売に協力ご苦労様ってことでしょ。
人気の部屋は一部のみだから6月前にほぼ埋まっていたようです。。。
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770
購入検討中さん
766です
ローン事前審査は通ってます。
わたしは穴埋め要因なんですねー。なるほど。
穴埋めなのに、毎週末商談で、営業さんも大変ですね。
でも、誘導された部屋は買いませんけどね。残念。
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771
購入検討中
職業ステータスがいい人が、わざわざここを買うとか…
何か大変な事情がおありなんでしょうか?
庶民の生活を味わいたいとか?
一流人のお考えになることなんて、わかりませんっ。
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772
匿名さん
なぜ、事前も通っているのに要望書ださないのか分かりませんが。
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773
申込予定さん
いくつかの部屋は子供のいない人なら魅力的ですよ。
価格的にも。
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774
購入検討中さん
771に同意
今までのレスを見ていると、一流企業と公務員ばかりが住むマンションということになりますよね。
それならむしろ住みたくないから当たらなくていいや。
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775
購入検討中さん
我が家はかなりの小市民。
購入検討してもいいのでしょうか?苦笑
一流企業でも公務員でもありません。
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776
匿名さん
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777
匿名
さすがに7月中はないでしょ。
当選後当日か翌日に申込金10万入れて(ここで仮押さえ)
だいたい2週間以内に手付け金振込み(契約)じゃないかな?
どちらも期限内に入金しないと購入辞退とみなされます。
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778
匿名さん
もし抽選が早まり22日だとしたら、手付金は今月中にということはあるかもしれませんね。
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779
匿名さん
皆さん一々釣られ過ぎだって。
もう話がある程度進んでる人なら(今日明日登録説明会参加予定の人等)なにがホントでなにがウソかわかるでしょうに。
セミナーやら説明会やら参加して周りの客層どうでした?変な人やお高い人居ました?
私の見る限り様々な世代のごく普通の方々だと思いますが。
まあ確かに高めの部屋はそれなりにリッチそうな方々でしたけど。
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780
匿名さん
遅くとも8月上旬には1割用意しなきゃいけないのですね。
ありがとうございました。
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781
匿名さん
要望書の件、相手によって説明を使い分けてるのかな営業は。当初あった縛りも取り下げちゃったし。何が本当なのかわからないって不思議な売り方。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
知らずに買う気満々の人が、あと1ヶ月もせずに1割を現金で用意しなきゃならないということを知って、登録をあきらめるなんてことが続出だったりして。
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785
匿名さん
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786
匿名さん
野村に限らず大手は1割だよ。手付金2割とるデベは資金繰りに困ってるところぐらい。もしかして野村ってやばいの(なんてね)。
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787
匿名
手付け金、1割を26日以降の2週間の間に振り込み。
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788
購入検討中さん
契約時には手付金で購入額の1割入金が必要と営業から言われましたよ。
だから抽選後、1週間ぐらいで入金することになるので準備はしておきます。
慌ただしいスケジュールなんだよなー。
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789
購入検討中さん
我が家も定期を解約して1割分のお金を用意しました。
無事契約までたどり着けますように。
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790
匿名さん
気が早いね。定期預金を解約して振り込むだけなら、1時間もあれば出来るのに。解約のために銀行に行って、また、振込みのために銀行にいかなきゃならない。
抽選に外れたらどうするんだろう。
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791
匿名さん
大きなお世話ですよ。
万一抽選外れたら、また定期に戻したっていいでしょう。
我が家も、もう準備しましたよ。
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792
匿名さん
営業マンより。
手付け一割。
振込み今月中。
以上。
皆さん、明日登録説明会後にまたここに集まりましょ。
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793
購入検討中さん
789です。
夫の名義の定期ですので夫がいるときに解約の手続きをしてもらったまでです。
(委任状とかがちょっと面倒だったので、本人にしてもらいました)
小さい子供がいるので子連れで1時間も銀行にはいれません。
こちらの抽選にもれても引越し時期は来年春を予定しているので
別物件を探して契約時に使いますので、ご心配されなくても大丈夫です。
でもこちらで契約ができれば一番いいのですが。
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794
匿名さん
何だか人の言動にケチをつけたがる人が多いですね。
無事に契約出来たとしても、先が思いやられます…
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795
匿名
ホント、優遇さんとか情報通さんだとか勘弁して欲しいです。
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796
購入検討中さん
うちは営業さんに一割じゃなくてもいいも言われてるので、一割も入れませんよ。
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797
匿名さん
>796
手付金を減らすのなら5%以下は危険だよ。手付金の保全の義務が法的には無い。やるなら5%+1円。ちなみに手付金なしってのも危険。手付金って法的な意味としては、放棄することにより一方的な解約権を留保すること。なので、キャンセルできなくなるかもしれない。
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798
購入検討中さん
797私、法律の専門家なので(苦笑) しかも営業さんとは話ついてるし(笑) 丁寧なご説明ありがとう(笑) 合ってることと間違ってることあるからよろしく(笑)
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799
匿名さん
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800
匿名さん
野村って、こういうややこしい客相手にしないとおもってたけど。
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