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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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874
匿名さん
都心の大型物件は、埋立地以外にもありますが、価格が大きく異なります。近い販売だと三井に飯田橋のタワーですかね。
価格が3倍ぐらいするのかもしれませんが…
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875
匿名さん
>871
消費税の2段階上げが決まったから
大型物件の着工は2016年3月頃まで激減します。
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876
匿名さん
まったくありもしない値引きだとかの嘘を並べるネガ・・・
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877
匿名さん
来年の春から入居なのに、まだ値引きなんか言ったら鼻で笑われてしまうよ。
昨日も千葉の大規模プラウドが販売開始して、予定棟の全戸販売して既にほとんどの500戸以上薔薇がついたらしいから。
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878
匿名さん
千葉県は30代前半(親がバブル期に自宅購入)の人口が多いから、売れ始めているのかなあ?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
認めたくないっていうより、三井の釣り部屋価格発表されてから、まだ1戸も販売してないんで値引きもなにもない気が・・・
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881
匿名さん
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882
匿名さん
必死の値引き希望笑える。あんまり言うと今なら大人気の千葉物件薦められてしまうぞ!
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883
匿名
値引きって公表している価格を下げる事だね。
>864 >869は危険な発言だと思う。
企業の信頼、風評を落とす嘘は企業として許さないと思うがな。
ここは某匿名掲示板とちがって発信者情報開示請求にはきちんとした手続きを踏めば応じてくれるからね。気をつけた方がいいよ。
裁判増えてるらしいよ。
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884
匿名さん
デベも匿名掲示板の情報にムキになるほど暇じゃないよ
もっと現実知った方がいいよ。まぁ私は当事者じゃないから情報の真偽は知らんけどね。
まぁマンコミュで訴えられたって話聞いたことないけどね。
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885
匿名さん
結局当事者しか値引きしてるかどうかなんて分からんわけだし
ウソかどうかも分からんよね。値引き否定してるのが営業さんなら話は別ですけど
交渉次第で人によりけりの可能性ありじゃないかね
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886
匿名さん
プラウドさんも
実際問題同じ新築でお隣に各物件に1500万の価格差をつけられたら
値引きしないわけには方法が見付からんでしょう。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
結局営業と値引き提示を受けたという購入希望者以外は真実は分からないわけで
否定も肯定もできないところだね
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889
住まいに詳しい人
郊外から買い替えするにしても、予算が厳しいのだろうね。
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890
匿名さん
君子危うきに近寄らず。一般のお客さんは訴えられるリスクを覚悟してまで野村さんのMRにはいかないよ。
裁判沙汰で最終的な敗者がどちらになるか考えたほうがいい。
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891
匿名さん
ちょっと意味違うんじゃないかな?
ここに適当な嘘を書いてる人に言ってるのかと。
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892
匿名さん
ここは物件自体ににもマイナスポイントが多いのだが、その前に地域条件の不安要素が多すぎてそこまで議論が進んでいないよね。
湾岸・埋め立て地にあるというだけで、液状化や津波への懸念が絶えない。いくら大丈夫だといっても懸念を払拭するだけの説得力は持ち得ない。
その上、免震や制振構造を採用していなし、駅から遠い。
上記の点を指摘する書き込みがあると、それに対する猛反発があって、そこから先に話が進まない。
でも、本当のここの難点は、よい間取りが少ないこと。
はりが出っ張っていて、実際に入居した時の圧迫感「あ、こんなはずじゃなかった、、」感は強いと思う。
一部屋あたりの単価を安く押さえるために、広さもそれほどない。
残りの100戸ちょっとは売れ残りだから、ここから竣工までの半年で売り切るのは素人目にみても難しい。
売り切るためには、即日完売と声高に叫んで人気だと錯覚させる。そして、値引きをする。
これしかないかな。
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893
匿名さん
北向きだとバルコニーからお隣りさんの部屋の中が見えそうな間取りもあるし、
お隣りさんと玄関ドア同士が近い間取りもあるし。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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896
契約済みさん
ようやく物件そのものの話をする人が現れました!
お待ちしてましたよ。
いつも周辺と一般論ばかりで遠回しな指摘しかなくて響かなかったのです。
素人だから残ってる住戸は売れ残りだとおもいますよね。
私もそう思っていましたが、今回の第三期二次を見るとそうではないようです。
かなり計画的に販売しているようなんです。
で、間取りですがどこらへんが難点なんでしょうか。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
間取りなんて、去年からスレで色々言われていたのに、
何を今更…
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899
匿名さん
新しい検討者さんかもね。まだ選択できる間取りいろいろあるんじゃないかな。
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900
匿名さん
次期販売住戸を発表できないほど追い込まれてるみたいだね
今の状況ならたしかに三井を待ちますよね
向こうの説明会聞いたあとでもまだ大量にここも残ってるでしょうから
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901
匿名さん
109戸まだあるからじっくりでいいんじゃない?
公表している部屋は確かに驚きの価格だ。抽選漏れてからでも遅くはないかと。
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902
ビギナーさん
契約者スレ見たら三井の価格がよっぽどショックだったのか自分を納得させる
コメントが散見されるね。「三井は相当質を落としているはずだ。」とか、
「例え同じ発売時期でも野村を選んだ。」とか。
ただ手付け放棄キャンセル考えている人は結構いるかも知れない。
前建たれるリスクがあるが今のところ三井の方が眺望は良いし駅も近いからね。
逆に三井の価格を引き出して野村の値引きを勝ち取る方法は確かにあると思う。
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903
匿名さん
確かに三井がここよりはるかにいいスペックでしかも安く出してきちゃったんでプラウドが残念な物件になってしまった。
それで傷を舐めあってるように見えるがこれから検討する自分としては嬉しい。
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905
匿名さん
と、ここの契約者を嘲笑して楽しむような書き込みはいい加減やめたら?
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906
匿名さん
はるかにいいスペックって免震のこと?
中身のスペックってまだじゃなかったっけ?
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907
契約済みさん
やはりみなさん湾岸地区に住みたい人達なんですね。
三井が価格出して、検討中を表明する人が増えた気がします。
これまでは「湾岸なんて住めない」という人が多かったですが、やはり湾岸いいですよね。
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908
匿名さん
三井の書き込みはホメ○○だろうから、スルーすれば?
ホントに買いたいならライバル増やしの宣伝する訳ないよ。
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909
匿名さん
>ホントに買いたいならライバル増やしの宣伝する訳ないよ。
それはここの粘着ポジにも当てはまるよね?
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910
匿名さん
ここはもう、販売中だから話が違うでしょ。
これから販売する三井とは違い。
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
>912
郊外内陸部のマンションを勧めればライバルが減るんじゃない?
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914
匿名さん
低層マンションを勧めるのもライバル減らしには有効じゃない?
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915
匿名さん
買い煽りでしょ。早く完売して欲しいもんね。契約者としては・・
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916
匿名さん
そうね。ここをポジするのもライバル減らしに有効じゃない?
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917
匿名さん
とにかく消費税上げ前に都心部のマンションを安く手に入れたいです。
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919
匿名さん
万が一想定外の震災が起きたら陸地と交通断絶される恐れが否めず怖くて手が出せない。
都心と近くて安いのはいいけど、安いのはそれだけの理由があるからとどうしても思っています。
苦労して1千、2千万高く出してもやはり埋立以外のしっかりとした地盤に住みたいと思うのは私だけでしょうか。
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920
匿名さん
郊外の中古マンションの売り抜けを狙って、内陸部をよいしょしている人も多いんじゃない?
自分は都心部に買い替え引っ越しして、後は知らんぷり。
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921
主婦さん
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922
匿名さん
>921さん
内陸部は良い良いと言って、自分の持ち家を他人に売りつけて、
自分はちゃっかり資産価値が安泰な都心部マンションを買って引っ越すんです。
ババ抜きのババを騙して引かせるのと同じですよ。
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923
匿名さん
このあたりのスレでネガれば一石二鳥。
購入の際のライバルが減って、
自分の内陸部のマンションは高く売り抜けられる。
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924
匿名さん
919さん
万が一の想定外の話したら内陸も住めたもんじゃないよ。実家は内陸だけど住みたいとは思いません。
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925
不動産購入勉強中さん
ババ抜きとは「売れない埋立地区のマンションを買い煽って中古で売り抜けること」でしょうか。
きわめて立ち悪いですね…。
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926
匿名さん
924だけど
何も埋立地をすすめてるわけじゃないよ。
自分のライフスタイルを話してるだけだよ。
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927
匿名
確かに最近は内陸の価格が異常に高値です
まさにどちらがババ抜きか分からなくなってきた
本当のマンション購入の失敗しない方法って何?
そんなも実はんないんじゃないか
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928
匿名さん
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929
匿名さん
925さんどうしちゃったのかな?
ここはまだ竣工してないし、中古で売り抜けようにもそんな先の話なんてみんな想像もしてないと思うのだけど…
今からそんな話してもねぇ。
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930
匿名さん
>927
こんなもんですよ。
年齢別人口。
市部 横浜市
40歳69357人 65,483人
35歳60254人 55,765人
30歳51775人 45,693人
25歳47667人 41,093人
20歳42828人 38,460人
15歳36358人 32,796人
10歳36037人 33,185人
5歳 34463人 31,525人
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931
匿名さん
なぜポジは埋立にわざわざ拘るのか。もう少し冷静になったほうが…。
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932
匿名さん
うち理系出身なんだけど免震を悪く言う友人達は1人もいなかった…
むしろタワーなら当たり前やん的な言われ方された。。゚。(p>∧<q)。゚゚
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933
匿名さん
当たり前でしょ。そうでなくてなぜ埋立にタワーを建てるかという…。
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934
匿名さん
そういう931は、何のために湾岸スレに来ているのか…
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935
ビギナーさん
少しでも気になるなら埋め立て考えず内陸に行けばいいじゃん。
都心に近くて通勤に便利、都市計画整備されている。そんなメリット
の為にデメリットを受け入れた人だけが埋め立てに住めばよい。
それからあの震災後だから震災・震災騒ぐのは仕方ないとしても、
そんなに災害時のことで頭がいっぱいなら自衛隊か米軍基地の横
にでも住めばいいんだよ。
普段は上からオスプレイが落ちてくるリスクがあるけどね。
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936
匿名さん
最近の大学生は理系と言っても真面目じゃない奴多いよ。採用面談しててつくづく思うは。
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937
匿名さん
住民の意見は聞きたくないけど、ここにいる人たちは検討者ですか?
純粋にそこまで割り切れるのであれば、ある意味尊敬します。
大島、船堀あたりのほうがまだよいと思いますが。
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939
匿名さん
人にすすめるわけでなく自分のライフスタイルを話しているだけだよ。
俺は船堀、大島には興味ないだけ。
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940
匿名さん
大惨事が起こって資産価値0になっても職場が近い埋立を選ぶということでしょうか。
割り切って考えるのであれば、それはそれでしょうね。
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941
匿名さん
大島は昔、土壌汚染公害で大問題になったエリアだよ。
豊洲の新市場予定地以上にね。
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942
匿名さん
940さん
震度6強、7といわれている首都直下地震来たら親父が住んでる内陸の方が本当に心配です。
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943
匿名さん
自分も船堀、大島は興味なし。
というか、一連の被害想定では、そっちの方が危険度高くなかったっけ?
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945
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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948
匿名さん
919さん
地震の心配も重要だけど資産家でなければ無理はしない方が良いかと。安定した生活なんて保障されている訳ではないからね。公務員なら心配ないかもしれませんが。
地震でMSが心配という事以外に首都直下地震だと勤務先がどうなるかもわからないからね。経済的ダメージは100兆円を超えると言われてます。企業も破綻する事は無くてもリストラ、給与カット有り得るし、そういう状況じゃなくても常にリスクがある。
ある程度十分なくらい余裕を持った選択をしたほうが良いと思う。別に湾岸じゃなくても自分のライフスタイルにあったところを選択すればよいですね。
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949
匿名さん
よりリスクの低い方を選択すべきであって、敢えてこうリスクに飛び込んで行く必要はないかと。
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950
匿名さん
そうね。被害想定をよく見ればベイエリアはリスク低そうですものね。
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951
匿名
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952
匿名さん
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953
契約済みさん
940さん
ちょっと違います。
地震が来ても資産価値が残るし、都心近接で地震が来なくても資産価値を維持できるが正です。
職場からの距離はあんまり関係ないですね。最近は有事に職場待機が推奨みたいなので。
湾岸は地震が来ても焼失や倒壊がないので資産維持しやすいです。
先の地震で液状化に目を奪われてる人がいるかもしれませんが、「本番」で注目なのは火災です。
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954
匿名さん
やっと本丸の52階建ての東雲プラウドが完成した見上げてみると
細長くて今にも傾きそうなマンションだ。
横の黄色く太い支え棒を外すと
いまにも倒れそうな感じだがこれでもマンションだ。
周りを見渡せばただでさえ日の光が入らないタワマンだが
近隣のマンションが軒を連ね1番北側のここは全く光が射し込まないことに気が付く。
それでもネガティブな意見だけではない。
自走式の駐車場の色とマンションの色が合わさったオシャレな景観に仕上がっている。
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955
匿名さん
まだクレーンは外さないのかな?今日ちょっと暇だから様子見に行ってきます。今まで何回か見に行ったけど昼過ぎだったからかな、タワマン群の影は運河側にあってプラウドは日陰になってなかったですね。
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956
匿名さん
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957
匿名さん
表現は難しいが、ごぼうというより大根に近いんじゃない?
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958
匿名さん
公式ホームページには共用施設の紹介に書いてありませんでしたが、
32階に布団乾燥室がついているそうですね。しかも利用料金は1回100円。
この他にも何か便利な施設があるのでしょうか。
主婦としては、むしろこう言う情報を漏れなくお知らせして欲しいです。
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959
匿名さん
いやー、そんなのあるんだ・・、庶民的って言えば庶民的だが・・、絶対に使いたくないなあ・・
コインランドリー行ってる気持ち、かな・・ある意味、懐かしい・・?
やっぱ、イヤだわ。
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960
匿名さん
部屋からどうやって、布団を運ぶんでしょう?
お子さんのお○○。布団を乾かすケースが多くなるでしょうけど衛生面はどうなるんでしょう?
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961
匿名さん
今日みたいな日は布団干しに最適だよ。ベランダからびろ〜んってね(*´Д`*)
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963
匿名さん
子供のお寝小くらいは衛生面では問題ないだろう。俺のギトギト脂汗でべったり布団は流石に入れるのは控えようと思う(;^ω^)
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965
匿名さん
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966
匿名さん
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967
匿名さん
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969
匿名さん
で、あと何回即日完売を繰り返すと
全部の部屋が売れそうですか?
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970
物件比較中さん
この周辺の新築物件を歩いてだいたい見て回ったんだけど、ここはキャナルコート内でもかなり広くて立地がいいね。イオン目の前も便利そうだし、豊洲駅も徒歩圏なのもプラスかな。写真やCGより実物のほうがかなりブラウンでまとまってた感じがした。駐車場棟の木や緑の植栽した壁も雰囲気良かったし。
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971
匿名さん
ここは80平米以上の広さを求めるゆとりあるファミリーがターゲットで、三井は平均で70平米くらいのグロス価格を抑えた若いファミリー向けって感じがするね。
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973
匿名さん
ここはそんなこの先も苦戦するような気はしないけどなぁ。野村だし・・・
住まいサーフィンでも三井東雲のほうが新築予想価格も安かったから、想定範囲内なんじゃない?
立地は確かに晴海通り沿いで、辰巳駅まで1分しか変わらないなら、ここの方が圧倒的に優位だしね~
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