東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15」についてご紹介しています。
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OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part15

不動産購入勉強中さん [更新日時] 2014-07-19 09:13:22
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OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191418/

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期1次 20戸 (2012年1月）

竣工 平成22年12月10日
即入居可

売主：ゴールドクレスト
施工会社：大成建設株式会社東京支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社


所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分



こちらは過去スレです。
アウルタワーの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2012-06-12 20:14:12

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  1. 868 匿名さん

    増税前に完売しませんでしたか・・・

  2. 869 匿名さん

    マンションの価格って3月31日と4月1日で変わるんでしたっけ？

  3. 870 匿名さん

    引き渡し日で変わりますね

  4. 871 匿名さん

    池袋が住みたい街ランキング3位になったそうですね。
    池袋のヤマダ電機裏辺りにWaccaという商業施設ができるそうですね
    区役所もアウルから近くなるのでいいですね

  5. 872 匿名さん

    管理費が下がったみたい。

  6. 873 匿名さん

    マまじですか。管理会社変えたのかな。

  7. 874 匿名さん

    管理費が３９８→３１４円に下がって
    修繕積立金が３倍の平米１２４円に上がってる。

  8. 875 匿名さん

    なんだ。じゃあ特に何も変わらないんだ。
    情報ありがとうございます。

  9. 876 匿名さん

    管理費が２割以上、何もせずに下がる訳ないのでは？
    何かのコストを大幅カットしない限り。

  10. 877 匿名さん

    ここって売れていない部屋の管理費・修繕積立金は誰が負担してるの？

  12. 878 匿名さん

    当然デベでしょ。

  13. 879 匿名さん

    売れてない部屋の管理費修繕費はデベが払うのがどこのマンションも普通です。

  14. 880 匿名さん

    埼玉のほうに行くと
    売れ残りの管理費修繕費は、期間限定でしかデべは払わない、と
    契約書に書いて売るデべもあるそうです。

  15. 881 匿名さん

    ＞876
    たとえば、駐車場使用料を管理費に充当している場合、駐車場の収益が予想を超えたら管理費を下げます。
    他にも、入居者数や利用者数で損益が変動する共用施設や設備はあるので、管理費は変動しますよ。
    組合によっては、変動させずに翌年に繰り越してプールする場合もあるでしょうけれど。滞納対策等で。
    すべては理事と管理会社による予算組みと、住民の総会で決まります。

    ＞880
    小さい土建屋さん、家族経営の不動産屋さんでしょうかね？？不思議な物件もあるんですね。
    普通、建物は竣工後に建築会社から分譲会社へ全戸一括で所有権が移転します。
    管理費等維持費を払うのは所有者なので、ここでは、ゴクレ・東建・住民・地権者などが払ってるはず。
    転売により空き家になっていても所有者はいるわけで、その部屋を買った個人や不動産会社が払います。
    ローン購入の場合はローン会社が抵当権を持っているわけですが、ここで言う所有者とは、登記上の所有権を
    持っている個人や法人のことです。東証一部上場会社が管理費を滞納しないでしょうから、組合はむしろ安心。

  16. 882 入居済み住民さん

    修繕積立金と管理費のバランスが悪いというので、合計額が変わらないように配分を見直したんですよ。
    将来の修繕積立金の値上げが抑制されるので、住民にとっては好ましい話です。

  17. 883 匿名さん

    ナイスな話ですな。意外と良い管理してるんですね。

  18. 884 匿名さん

    だけど下げた管理費平米３１４円って、クヤクションの管理費よりもまだ高いですよ。
    クヤクションは平米３０９円だそうですから。　

  19. 885 匿名さん

    じゃあもうちょいで区役所んに追いつくな

  20. 886 ビギナーさん

    マンションについて良く分からないことが沢山ありますが、
    管理費と修繕積立金は毎月払うことになっていますが、修繕積立基金（引渡時一括）というものはどういったものなんでしょうか？結構な金額になりますでしょ。
    良く目にしますが、全くの無知なもんで教えてください。

  21. 887 匿名さん

    その通り基金だよ。管理がスタートした時に修繕費積立額が少ないと困るからね。

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1R＋2N～3LDK＋N＋2WIC　※Nは納戸です。

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オープンレジデンシア神楽坂プレイス

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8,981万円・1億4,985.8万円

1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

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2LDK

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