山手線の駅力を語るスレ Part5

この人も内見したようだね。ツイッター見ると検討者の反応がよくわかる。しかし、よくツイートされるマンションだなあ。

築15年になると少なくとも壁紙の張り替え、水周りの交換などリフォームは最低でも必須になるからね。そのまんま住むのはよっぽど綺麗に使ってた人の場合だけだね。

17分も歩かされて大変だよ

工場に勤める人も

シャトルバスに乗って良いの？

>>185503

工場ってどこ？港南5丁目の埠頭は都バスでしょ。

>>185504

ここにはマンションに関係ない
報知新聞社内の印刷設備を工場工場と騒ぐことで
ネガしてるつもりになっている低脳児がいますｗ

Ｋ４若葉マークが女ってのはわかる。
平日昼に散歩画像を連投するとか、
なにより、新航路のテストにヤケに敏感だった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E7%A7%81&p=278

仕事してたら平日昼の騒音は無関係だし、
男はジェット音より海面上昇や台風時の通勤とかを気にする。

ワールドシティタワーズのスレ？

史上最速の桜の開花、
スキー場が土色、
地球温暖化は急激に進行している気がしますね。

スキー場倒産　https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200228-00010000-teikokudb-ind

隣は工場

>>185508 匿名さん
そもそも男が通勤するなら不便なバスなんて乗らず天王洲アイルからモノレール通勤するよ。毎日のことだからね。なるほど女だったんだね。キモ。

爺さんじゃなくて婆さん

確かに男がパン屋や食料品店の写真を貼るなんてありえないわ。婆さんだったんだね。いろいろ繋がった。一日中部屋にこもっているみたいだしね。

>>185507

こんな書き込みも。

>>185512 匿名さん
その通りだね。

こんなんもある。

>>185512 匿名さん
いやぁ、モノレールもどっちにしろ近くないからね。品川へバスも仕方ないよ。

湾岸はやっぱり上京組ばかりだな

運河の水、綺麗です。
底が見えています。わかるかな？
泥かと思ってたら石や砂なんですね。

>>185520 匿名さん
臭そうですね。

どうしてもね

>>185520 匿名さん

間違いなく、対岸は汚いんだがな。

>>185523 匿名さん

対岸は生活エリアじゃないから関係ないでしょ。

>間違いなく、対岸は汚いんだがな。

エグい　臭い

>>185522 匿名さん

いつまでたっても投稿ルールを守れない人がいるね

品川周辺の運河が臭うなら運河沿いのテラスレストランやイベントなんて無理でしょうね。笑

水辺のレストラン。運河を渡る風に吹かれて地ビール

目の前はレストラン船も通る綺麗な運河！！

嫌悪施設は避ける方がいいよね

水上レストランは人気だね！

>>185530 匿名さん

いかに離れているかよくわかる。

>>185527 匿名さん
昔運河近くによく遊びに行ったけど、だいたい１０mも水面から離れると、臭いは薄れるよね。

婆さん、羽田線の向こうは隔離されていて人が少ないな。

今日も、主婦目線でペタペタ投稿

直ぐにヒステリックになって、ペタペタ同じ写真貼るのも頷ける。

>>185529 匿名さん

その角度いいですね

高輪ゲートウェイ駅の欠陥が早速見えてきました。
通路の両端しか屋根がなく、屋根もそんなに手前まである訳では無いので、エスカレーター直前まで傘をさしているので傘を畳むために立ち止まる人で混雑する。エスカレーター降りても屋根がない場所がある。雨の日の動線が考えられていない。

>>185531 匿名さん
確かにこんなの男は興味ないな。婆さんは憧れてるのかな？

ペタペタには無視でお願いいたします。

>>185537 匿名さん

面白い！羽田空港から撮影した写真のデタラメイラスト！笑笑

>>185541 匿名さん
騒音激しそうですね

>>185538 匿名さん

そりゃ、近いうちに屋根の下になるのだから当たり前。

>>185538 匿名さん

いまはあくまで仮設だから

>>185536 匿名さん

そう？

>>185539 匿名さん

普通にいっぱいいるけど。男の人。

なるほど。婆さんだったんだね。

>>185546 匿名さん
男ならこんな写真貼らないな。感覚がズレてるな。こんなとこ連れて行かれるならまだしもわざわざ行かないよ。

血尿は今日も発狂中かｗ

日当たり悪いな

>そりゃ、近いうちに屋根の下になるのだから当たり前。

婆さん、その絵だと、広場に屋根がないから濡れちゃうんじゃないの？

>>185551 匿名さん

どこの駅前も屋根無くないか？

>>185548 匿名さん

あんたセンス無いな。

>>185550 匿名さん

それ、どこのマンションも同じ。西側は午後しか日が当たらない。

>>185553 匿名さん
オトナ女子とは婆さんの事だね。

>>185555 匿名さん
つまり熟女。

熟女？

そうです！でも熟女にはまだかなり早いかな？

気持ち悪いな、婆さんだったんだ。　

この婆さん、毎日同じ写真貼ってるけど、個人のＳNSでやればいいのにな。ただフォローする奴いないんだろうけど。

婆さんが盗撮してたんだね。

>>185560 匿名さん
婆さん他人のツイッターとか無断転載するからな

婆さん？

>>185563 匿名さん
発狂中ですな

自分で撮影した写真のみって僻地婆さん言ってたのにね。

>>185565 匿名さん

それ言い出す時はおちょくられて余裕がないからだわね。

なぜ？ 強引に山手線新駅を開設

　新駅の立地には疑問も残る。高輪ゲートウェイ駅は品川駅からわずか900m、田町駅からも1.3kmしか離れていないからだ。なぜJR東日本は、ただでさえ走行間隔が狭い山手線の2つの駅の間に強引に新駅を開設したのか？　小川氏が続ける。

「’27年にJR東海が推し進めるリニア新幹線が開通します。その停車駅の一つである品川駅がJR東海に侵食されることに危機感を覚えたJR東日本は、逆に、品川駅から少し離れたところから“おいしいとこ取り”をしようと大規模な再開発に乗り出した。

　背景には、人口減少時代を迎えて、鉄道会社はどこも不動産事業にシフトせざるを得ないという事情があります。’24年に本開業となる新駅は大規模開発プロジェクトの端緒にすぎず、実際、JR東日本はこのエリアのホテルやオフィスビル、商業施設などの開発に、’30年までに約5000億円を投じることになっている。

　現在は、車両基地の跡地なのでだだっ広いだけですが、10年後には山手線圏内で最大級のビジネスエリアが出現することになるため、周辺の新築マンションの価格は高止まりしたままです」

良いね！

>>185563 匿名さん

自分で撮影した写真のみ投稿可

僻地婆さんは他所から写真パックてくるけどな。

港区の皆さまへって新飛行経路の運用開始ペラが国土交通省から郵便に入ってる。家は全く関係ないエリアなのに。

他人の部屋の写真を貼るのもダメだね

＞ナノミリメートルのウイルスにはマスクもまったく無意味だからイラね。

に対して

>ハハハ。
>COVID-19が空気感染するとでも思ってるのかな、こ>の低偏差値クン。

↑というバカ。マスクなんか無意味なことは最初からわかりきってる。
　
　

なんで婆さんの話ばっかりになってん。
>>185563 匿名さん 　のお孫さんかも？
だけど、可愛いやん！

>>185574 匿名さん

天王洲アイルはモデル撮影会だらけ。撮影人気スポットらしく。

オリンピック開催として世界から注目を集める「東京」、オリンピックに備えてあちこちで建設工事をしているのを見ると「オリンピック、始動」という感じがして胸の高鳴りを感じる。そんな東京の中でも、いま「品川」が熱い。国内における不動産投資戦略上目が離せない品川について、今回取り上げてみたい。

品川はアジア地域の投資市場の中核に
記事の中では品川エリアにまつわる「3つ」のポジティブなポイントを取り上げている。

・交通アクセスが優れている。
・東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
・新駅の新設。

これにより、品川は日本国内における経済・商業地域というだけでなく、アジア地域における圧倒的なスタンディングを確立する役割を担う。

“不動産リサーチで米大手のクッシュマン・アンド・ウエイクフィールドは、アジア太平洋地域での不動産投資について、品川エリアをネクスト・コア市場として位置付けている。

その理由について同社では、「さらに改善される交通インフラからの恩恵を受けるためだ」とし、品川駅周辺を含めて今後のアジア投資市場の核になると予想する。”

とあるように、グローバルな視点で見ても品川エリアの今後の展望は「非常に明るい」というお墨付きを頂いているのだ。

それでは次に3つのポジティブなポイントについて解説をしていきたい。

1.交通アクセスが優れている。
JR品川駅を中心とした本エリアは非常に優れた交通機能を有している。山手線、東海道線・京浜東北線・横須賀線という複数路線、羽田空港に20分、そして2027年リニア中央新幹線の開業が期待されている。品川エリアは陸・空と非常に優れたアクセスを有している点がその強みだ。

2.東京都が品川をアジアヘッドクォーター特区に指名。
東京都は品川をアジア地域の企業やビジネス、研究機関などを誘致するため、法人実効税率の引き下げやビジネスワンストップサービスなどの提供に余念がない。都は品川をアジアの強力な経済圏に育てることを宣言しているということだ。

3.50年ぶりの山手線の新駅
また、品川はリニアの開通の他、品川駅と田町駅の間に新駅の開設を予定している。これは1971年の西日暮里駅の開設から実に50年ぶりのこととなる。新駅ができることで周辺には商業ビルや人の流入が起こり、更なる都市の価値上昇は確実といえるだろう。

これからも続く品川エリアの開発
その他、交通やインフラ整備の恩恵による商業ビルやマンションの建設も予定されており、今や品川エリアの不動産価格はかなり高い水準にある。

“当社のデータによると、区分マンションの直近1年の平均利回りは品川エリアで5.07％、築年数の平均が15.4年と若干若いとは言え、平均価格4788万円と他エリアの新築と遜色のない価格帯だ。すでに再開発などのイベントが織り込まれていると言っていい。”

とあるように、様々な都市開発やインフラ整備などの「ポストオリンピックイベント」が考慮された価格ということだ。

「不動産は東京オリンピックまで」という声を聞くことがある。だが、品川の潜在パワーは「オリンピック頼み」という頼りないものではなく、地盤のしっかりした頑健なものだ。不動産投資家は一度、明るい展望の品川エリアを検討してみてはいかがだろうか。

つ

そもそもオリンピックなんて、たった2週間のスポーツイベント。オリンピックムードに煽られて晴海とか有明の、それこそ周りに何にもない場所のタワマン買うなんて愚の骨頂。
しかし、特に有明ってのは都市博中止から始まって、豊洲市場の移転で汚染だなんだとすったもんだして、さらにオリンピックも開催できるか怪しくなって、つくづくイベントが成功しない街だね。

>>185578 匿名さん
都市博中止なんてよく知ってるな。港南僻地民は中年のおっさん確定だよ。中年のおっさん、僻地の安マンション買ってドヤる。

>>185579 匿名さん

港南に僻地はないな。リニア中央新幹線の東京側始発駅が窓から見えるマンションは東京の中核。僻地は区名からして都心ではない江東区みたいな場所を言う。

有明あたりは競技場か郊外型SCくらいしか使い道がない。MICEもどんどん山手線側に移ってくる。あのあたりは永遠に発展しないな。

パチンコ屋と水族館以外で品川に用事ないだろ。

>>185582 匿名さん

アホか。どんだけの人が品川で働いてると思ってるんだ？

>>185582 匿名さん

水族館も大企業本社があるビジネス街も新幹線も山手線もない街に住むやつが言ってもバカにされるだけ。ちなみにパチンコ屋は品川駅西口再開発で撤退が決定済み。

パチンコ屋、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件

パチンコ屋

ほぼ同じ敷地の隣りに工場があり

徒歩17分

>>185585 匿名さん

パチンコ屋は無くなるよ。品川は山手線ターミナルで唯一の風俗もパチンコ屋もない健全な街になりますます住みたい街ランキングで人気になるな、って書くといつもムキになって即レスしてくるのが、本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！
　

>>185587 匿名さん

それがどうした？どこに工場が？と書くと、発狂して港南工場て書かれた読売新聞のホームページのスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件 爆笑！ www

Simejiランキング10代女子2,000人が選ぶ 「住んでみたい東京圏のエリアTOP10」
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000383.000006410.html

第1位 原宿
第2位 新宿
第3位 渋谷
第4位 横浜
第5位 池袋
第6位 六本木
第7位 中目黒
第8位 舞浜
第9位 鎌倉
第10位 表参道

・

東京駅も、風俗やパチンコって見ないね。
しかし、品川駅まで１ｋｍの運河エリアに住んでるよって、
東京駅まで１ｋｍくらいだよって隅田川っぺりに住んでるような感じ。

駅遠人生って・・・・・・

>>185588 匿名さん
また今日も朝から若葉のオバチャンだ。

駅遠ウメタテ妬バス民、いくらなんでも内側駅近に憧れ過ぎ(笑)

港南の公示地価、また東京の住宅地で上昇率上位ですね。

>>185590 匿名さん

女子高生のアンケート？笑

>>185593 匿名さん

内側の話なんかしたっけ？私は一切してないな。内側から移住して開放的で環境が良い場所に住んで大満足すると、山手線の内側なんかに戻る気がしない、と書くと、発狂してGoogleマップの品川埠頭の3Dスクショを貼るバカがいるのが本当に楽しくて仕方がない件。品川埠頭は生活圏に関係ないのに爆笑！ www

>>185592 匿名さん

東京駅から1kmで着ける隅田川っべりなんかないだろ？笑笑

東京駅から1kmだと日本橋、京橋、八丁堀くらいかな？隅田川までだと1.6kmくらいはあるのでは？

>>185596 匿名さん
まぁ、内側って言ってもピンキリだからな。キリのほうからなら、僻地でもいいのかもな。

>>185594 匿名さん
我家のマンションの容積１６０%の路線価より安いね。笑

>>185594

86→91→96→107→122

となってる。値上がりが加速してきてるね。

>女子高生のアンケート？笑

僻地婆さんが女子力強いから、貼ってくれたんだろ。

そもそも女子力強いと、僻地は入ってこないな。臭いからか？

毎日が貧乏自慢

>>185601 匿名さん
それにしても、容積のわりにはゴミのような公示価格ですね。それでも、値上がり率はどこもそんなもんじゃないか？
容積160%の自宅マンション前路線価で、平成27年105万、令和元年131万、さて今年は？

>>185605 匿名さん
ちなみに、港南4の路線価は、令和元年92万笑

つまり港南3と港南4では天と地の差ほど不動産としての評価には差があるということね。Googleマップでキャピタルタワーから品川駅山手線ホームキオスクまで調べると徒歩22分、高輪ゲートウェイ駅までだと35分と表示されますから。品川駅物件とは自称するもののそんな超駅遠の区内最底辺もマンション住むなら品川シーサイドや大井町の駅近タワマン買った方がよっぽど便利だし将来的な資産価値も高いだろう。

>つまり港南3と港南4では天と地の差ほど不動産としての評価には差があるということね

その港南4でも羽田線越えたら　もっと　笑うよ

港南4も新築タワマンできたら地価上がりそうだけどね。再開発がないエリアはダメだね。

ダメですね

虎ノ門、六本木、赤坂、浜松町は外資系企業が多いね

外国人も多いね

虎ノ門大改造、森ビルが挑む「ヒルズ」の未来形
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO56937900Y0A310C2X11000/

都心は更なるグローバルな社会へ向かってますね。

外国人と言っても渋谷や新宿と違って欧米系が多いんですかね、港区内側は。

大使館が多いですからね

>>185606 匿名さん

路線価は地価の70%

>>185617 匿名さん

港南四丁目は92万÷0.7=131万だ。

>>185617 匿名さん
おかしいなぁ、俺は８０%って聞いてるけど、もしかして相変わらずのまたまた捏造かな？

品川エリアは高輪も港南も全域、順等に大幅に値上がり。ある意味予想通りの展開。コロナの影響がどれだけ出るか？焦点はそこだ。

港区の全用途平均地価は23区の中で中央区千代田区渋谷区新宿区に次ぐ5番目だが、住宅価格と平均所得は断トツで高い。

>>185612 匿名さん
その分け方に恣意性を感じる。
六本木虎ノ門ではなく六本木赤坂か虎ノ門愛宕で分けるべき。浜松町田町と品川という分け方も不自然。浜松町新橋、田町品川の方が自然。
まあどっちにしろ港区は他区よりも外国人が圧倒的に多いということに変わりはないのだけど。

田町、品川エリアなんてしたら面積がデカ過ぎますけど？ 浜松町は港南4の半分しかないですよ。

虎ノ門、赤坂、六本木は繋がっているけど？

虎ノ門と繋がっているのは赤坂1六本木1麻布台1の、港区でも特にプレミアムなエリアです。
しかしいかにも六本木赤坂らしい六本木交差点付近の3.4.4.6.7丁目や赤坂2-9丁目は虎ノ門から地理的にも離れておりカルチャーも異なる。

ここで重要なのは大使館のあるエリアかどうかということだと思うけど。それを中心に森ビルが開発してるんでしょ？

昨夜、またウメタッテK4が大ブーメランくらったんですね

>>185622 匿名さん

同意。新橋＋浜松町、田町＋品川、虎ノ門＋愛宕、六本木＋赤坂、が自然。あと、小学生の頃から港区民だと、港区の５地域について習いますね。

港区民なら常識なわけだが。
　

住むってイメージだと、
麻布>赤坂>高輪>芝>芝浦港南

田町って三田のことでしょ？　

品川といったら高輪、田町と言ったら三田

>港区民なら常識なわけだが

芝地区は、浜松町＋三田になってるけど？

>小学生の頃から港区民だと、港区の５地域について習いますね。

そうですね。山手線外側で工場の埋め立て地は、芝浦港南地区と習いますね。

>>185634 匿名さん
用途地域を変えたら、住宅地って言うらしいよ。

>>185630 匿名さん

しかし、実際に住んでいるのは圧倒的に芝浦港南。

それ以前に出してたけど、人口・人口密度で芝浦は上位だけど、港南は人口密度低くて郊外みたいな感じなんでしょ。

マスコミですら（品川駅は区内東端にあると）よく間違えるが、品川駅は港区を東西に別けるとちょうど東西の真ん中あたりにある

港南スカスカ

山手線・品川駅の東側は、工場の埋立地だったことがよくわかりますね。

>>185638 匿名さん

高輪は区内南西部、港南は区内南東部の位置付けだから品川駅は区内南部中央部だね

>>185640 匿名さん

だった。過去形ね。ちなみに昔から工場じゃなくて倉庫。

青山って平成になる前は庶民的な団地の街だったのに、いつのまにか高級住宅街扱いになっている。しかし3Aの中ではまだ安い。逆に赤坂はもともと高級住宅街だったがヤッカン通りのイメージが強くなったのと歓楽街として六本木銀座に置いていかれた昔の町感のせいでパブリックイメージがイマイチになってしまった。いまでも檜町や氷川町は超高級なので、わかってる人はわかっているけど。

高輪ゲートウェイ駅の“木のぬくもり”になじむ素材や色合いを取り入れて店舗をデザイン。店舗へのアプローチには段差をなくし、駅と一体化するシームレスなつながりを意識した造りとした。ビバレッジを提供するメインバーの天井部分は、折り紙をモチーフにした駅舎の大屋根をイメージしている。

6つの「半個室席」や一人がけ席など、ビジネス利用のニーズに特化した空間構成としたほか、ブース型シェアオフィス「STATION BOOTH」を店内に設置。仕事や作業を目的に、「一人でカフェを使いたいというニーズに応える」としている。STATION BOOTHの外装は、太田翔伍氏によるオリジナルデザイン。

複数人での打ち合わせに利用できるビッグテーブルも設置。カウンターテーブルには全席に電源を配置し、Wi-Fiも完備。モバイルバッテリのシェアサービスも取りれている。

日本のスタバ初のキャッシュレス特化型店舗で、スターバックスカードやSuicaなどでの支払いに対応。また、アプリから注文し、店舗ですぐに商品を受け取れる「モバイルオーダー&ペイ」にも対応。専用カウンターを設置している。

住所は港区港南2丁目1番220号 JR高輪ゲートウェイ駅改札外3階。営業時間は7時から21時。面積は184.47m2。席数は43席。JR東日本と共同で実証実験やイベント展開なども予定している。

東京都中央卸売市場食肉市場、食肉市場、芝浦と場
港区清掃工場
報知別館工場
みなとリサイクル清掃事務所
東京菱光コンクリート工場
アサノコンクリート工場
読売プリントメディア港南工場
パーブスグローング工場
サファリモータース工場
東京定温冷蔵工場
日立金属
・・・・・・
書ききれないほど、今でも工場が沢山あるけどな。

港南　工場だらけ・・・

>>185645 匿名さん

それ、運河の向こうの工業地域の品川埠頭のなかだから住まいに関係ないわ。港南三丁目、四丁目の住民が立ち入ることはゼロの場所。それと読売新聞の印刷所は環境への悪影響はゼロ。

令和2年の東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング。トップはです。昨年は2位でしたから、毎年どんどん値上がりしてますね。
ちなみに港南エリアの標準地点として設定されているのが、たまたま港南三丁目地内であるだけで、港南四丁目は関係ないとか素人丸出しのアホなことは言わないようにね！笑笑
　

>>185646 匿名さん

港南五丁目の公示地価は50万円くらい。三丁目、四丁目の半分にも満たない別エリアと考えた方が良いでしょう。

令和2年の東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング。トップは港南です。昨年は2位でしたから、毎年どんどん値上がりしてますね。
ちなみに港南エリアの標準地点として設定されているのが、たまたま港南三丁目地内であるだけで、港南四丁目は関係ないとか素人丸出しのアホなことは言わないようにね！笑笑

港南の住宅地が猛烈に値上がりしてるから高輪の住宅地との地価の差が縮まってきてるな。

商業地はいつのまにか港南が高輪の2倍を超えてる。これはすごいね。

>>185650 匿名さん

品川、恵比寿、住みたい街ランキング上位の街がそのまんま値上がり率上位だね。

>>185633 匿名さん
三田は1.2.3丁目が芝地区で4.5丁目が高輪地区。
自分は三田住民だけど浜松町は別エリアという感覚。三田住民が普段使う駅は1.2丁目なら赤羽橋、麻布十番、4.5丁目なら白金高輪、泉岳寺、3丁目なら三田、田町、高輪ゲートウェイ。

>しかし、実際に住んでいるのは圧倒的に芝浦港南。
>しかし、実際に住んでいるのは圧倒的に芝浦港南。
>しかし、実際に住んでいるのは圧倒的に芝浦港南。


上京組はそれでええ。貧乏人に山手線内側は無理。

港南　工場だらけ・・・

てか嫌悪施設だらけ

令和2年の東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング。値上がり率トップは港南です。昨年は2位でしたから、毎年どんどん値上がりしてますね、なんてポジネタ満載の港南の話を書くと、蚊帳の外のアホネガは追い込まれて発狂して意味不明のイラスト貼るしか無くなるのが、本当に楽しくて仕方がない件！ 爆笑！

>>185656 匿名さん

嫌悪施設？未来に向けて発展する施設と綺麗な風景だろ？笑笑

>>185651 匿名さん
ほんとにそう思ってるの？いや、マジで僻地に
隔離していただいてヨカタヨー。

>マジで僻地に隔離していただいてヨカタヨー。

田舎もんは港南にでも隔離しとけｗ

>>185657 匿名さん
容積４００%で坪１２２万の安い場所住んでんのか、って思ったら準工地域でした。

>>185661 匿名さん
失礼、坪じゃなかった

>>185661 匿名さん
容積４００で１２２万／m２ってどこの僻地だよ。

工事横物件とか問題外。

×工事
〇工場

> 安い場所住んでんのか、って思ったら準工地域でした。

↑知らないバカ。港南四丁目は住居地域だね！

どこに工場が？なんて書くと、蚊帳の外のアホネガは追い込まれて発狂して読売新聞の印刷所ホームページのスクショ貼るしか無くなるのが、本当に楽しくて仕方がない件！ 爆笑！

昨日発表された令和2年の東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング。トップは港南です。昨年は2位でしたから、毎年どんどん値上がりしてますね。 いよいよアホネガは発狂するしかない！

ちなみに港南エリアの標準地点として設定されているのが、たまたま港南三丁目地内であるだけで、港南四丁目は関係ないとか素人丸出しのアホなことは言わないようにね！笑笑

平米100万円以上の赤いエリア、見事に都心一局集中。

>>185668 匿名さん
おっ若葉さん、素人丸出しはどっちだよ。路線価は公示価格の７０%なんだろ。港南クオリティーだな。

>どこに工場が？
敷地真横　徒歩17分の工場ｗｗ
また発狂ｗ

これが羽田線越えた実力
底辺だから仕方ないけどね

家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外だったｗｗｗ

>>185670 匿名さん
むしろ、これ(港南僻地民)が素人じゃなかったら大問題だろ。

港南のスレになっとる笑

興味ないことばかり書き続けるのやめろよ
しつこいぞ
何十年続けるのか
管理人趣旨に沿っていなから閉鎖でOK

>>185638 匿名さん
東西に分けるとってか、ギリギリ南恥のほぼ品川区ですやん。

>>185676 マンション掲示板さん
おっと誤字。
南恥の→南端の

どこに工場が？なんて書くと、蚊帳の外のアホネガは追い込まれて発狂して読売新聞の印刷所ホームページのスクショ貼るしか無くなるのが、本当に楽しくて仕方がない件！ 爆笑！

令和2年の東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング。トップは品川シーズン徒歩の港南です。昨年は2位でしたから、毎年どんどん値上がりしてますね。
ちなみに港南エリアの標準地点として設定されているのが、たまたま港南三丁目地内であるだけで、港南四丁目は関係ないとか素人丸出しのアホなことは言わないようにね！笑笑
なんて書くとネガはもはや、興味ないから書き込むな！と発狂するしかないのが楽しくて仕方ない！笑笑
　

港南の住宅地が猛烈に値上がりしてるから高輪の住宅地との地価の差が縮まってきてるな。

価格が９位の赤羽と大差ないんだね

商業地はいつのまにか港南が高輪の2倍を超えてる。これはすごいね。

>>185679 匿名さん

品川、恵比寿、住みたい街ランキング上位の街がそのまんま値上がり率上位だね。

なんて書くとネガはもはや、意味不明な品川区の発電所がどうとかの画像貼るか、読売新聞の印刷所ホームページの案内図のスクショ貼るか、ワールドシティタワーズの他人の部屋の写真貼るという投稿ルール違反の無意味な行為しかできないのが楽しくて仕方ない！笑笑
　

僻地の方は何故必死なの？

若葉マークの僻地さん

読売新聞？

１ｋｍ先あたりの再開発のお陰ですね。
でも、自宅周辺に何もできない。スーパーは永遠にマルエツ一択。
で、毎年の固定資産税が増額ですか。

最悪か

>>185688 匿名さん

徒歩圏で再開発。再開発の恩恵を受けながら、住居指定地域であるマンション周囲には開発の手が伸びることなく良好な住環境が保たれるってのが最高のロケーション。

なんて書くとネガはもはや、意味不明な品川区の発電所がどうとかの画像貼るか、読売新聞の印刷所ホームページの案内図のスクショ貼るか、ワールドシティタワーズの他人の部屋の写真貼るという投稿ルール違反の無意味な行為しかできない。

最高だから住宅地の公示地価の値上がり率東京１位。

当然、人気マンションランキングも１位になります。当たり前の結果。

>>185685 匿名さん

必死なのはあなたでしょ？笑笑

>>185685 匿名さん

僻地だから必死なんですよ。駅まで１km以上歩かされるか、バス乗るしかないんですから。

17分も歩かされ

羽田線も越える

目の前臭い運河とコンテナ倉庫

真横には工場もあった

僻地だった

笑笑

>必死なのはあなたでしょ？笑笑

必死過ぎて同じ写真ばかり貼るのは僻地の若葉マークさんですね。

汚い言葉のお口直しに

＞徒歩圏で再開発

「駅が徒歩圏」って・・・・・

ウメタテ妬バス民が山手線スレに必死に入って来ちゃうわけだわ。
あこがれ過ぎ　苦笑

汚い言葉のお口直しに
ここから撮ったのかな

東京都内の住宅地公示地価上昇率ランキング

港南が映えある第一位でネガ妬みん完敗でブツブツ言うだけ。(^｡^)

　

>>185699 匿名さん

羽田空港からですね。飛行機とマンションの距離は８キロメートル！

ネガはもはや、意味不明なデタラメ画像を貼るという無意味な行為しかできないくらい追い詰められてるのが楽しい！笑(o^^o)

　

>>185699 匿名さん

もうアキラメロンでも食え。

>>185700 匿名さん
港区では下から数えた方が早い。てか、ほぼ1番下です。

羽田線越えたら終わるよ

>>185703 匿名さん
港南以外の下位の場所は、道路が4mくらいの場所でしたー。屈辱。

港南住むは人生罰ゲーム

もうちょいですね

>>185703 匿名さん

祝！＋14.02%上昇率都内トップ！

原宿に、普通の駅舎が完成したみたいですね。

>>185707 匿名さん

桜ならマンション直結の画像でよろしく！

>>185708 匿名さん

おめでとう。
ワースト３脱出！！！

>>185710 匿名さん

同意。

また自演してる

必死過ぎｗｗ

羽田線越えたら終わりだな

>>185713 匿名さん

おめでとう！別人の書き込みを自作自演と間違えたら合体マシーン28号認定！

>>185711 匿名さん

ベスト3の間違いでしょ？去年は都内3位！

>>185715 匿名さん
あー、違うよ。港区のワースト３脱出ね。
去年３で、今年はワースト４みたいだから。笑

堂々、下から４番目

>>185708 匿名さん
よく見ると、ライバル芝浦に２万円も引き離されちゃったんですね。真実は一つ！！！

>>185717 匿名さん

白金台安いな。

港区は最低でも平米100万超か。平米100万超えてるのは赤いエリアだけ。さすがだな。

>>185720 匿名さん

何が何でも都心四区にしとけ、とはよく言ったもんだ。

>>185720 匿名さん

これは平均だと思うよ

>>185719 匿名さん
でも容積１６０%とかですからね。
でも港南は４００%笑

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

>>185724 匿名さん
そういうマウンティングは結構です。

港区小学校越境希望者数

>>185724 匿名さん

そう

これが羽田線越えた底辺の現実


家選びの新常識！ 東京「下がらないマンション」ランキング1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/56206?page=7

478位

東京マンション「坪単価ランキング」1000
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?_gl=1

圏外だったｗｗｗ

>>185727 匿名さん
東京マンション「坪単価ランキング」1000

一番下で３５５万ですか。今後分譲されるマンションがどんどん上位に来るので、相場が崩れない限り、このラインが下がることはないでしょうね。

ネガさん、港南が値上がり率１位の発表に大発狂ですねｗ
そのうちYahooニュースにも出るでしょう。

まだまだこれから港南の価値は上がるばかりなのに江東区なんか
買っちゃうと発狂し続けなきゃならないという見本。
幼稚園児のお絵かきのような幼稚な投稿をいくら連投しても
無駄な努力でした。
　
　

>>185726

越境希望者が多いということは、その周囲の地域がいかに学区内の
小学校まで通学が遠いか、つまり生活不便な地域だという見本。

>>185729 匿名さん
恵比寿は坪３３万値上がりしてるけど、港南は坪１５万しか上がってないのか。真実は一つ！

当然、住みたい駅ランキングでも品川は山手線３位。
　
　

そして、地域ナンバーワンマンションは人気ランキング１位。真実は一つ！
　

>>185730 匿名さん
港区のあんな端っこにあったら、誰も越境したいなんて思わないよ。

妬みんがいくら自分に言い聞かせるようにアホ書き込みしても無駄な努力。
数々のランキングで軒並みトップなのは港南エリア。

天王洲はもちろんランク外。
江東区豊洲にすら負けてる。

ウメタテ妬バス民、いくらなんでも内側にあこがれすぎ。

温暖化が激しすぎて、海面上昇で溺れないように。

坪300万台で買えるマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。

工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイ

都心３区と周辺区の行政区別値上がり率上位５地点。
　

値上がり率１位は見事に港南となりました。それに対して、蚊帳の外のアホネガは追い込まれて発狂して読売新聞の印刷所ホームページのスクショ貼るしか無くなるのが、本当に楽しくて仕方がない件！ 爆笑！

　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイ
　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイハイ！！

　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイハイ！！ハイハイ！
　　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイハイ！！ハイハイ！　　　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。
ハイハイ！！ハイハイ！ハイ！！
　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。

ところでどれが工場？？？笑
　
　
　

>工場横のマンションをどうやって妬めば良いか教えて欲しい。

それがどうした？どこに工場が？と書くと、発狂して


港南工場て書かれた読売新聞のホームページのスクショを貼る

出所不明のデタラメ飛行機画像貼る

自分で撮影した写真以外投稿不可のルールを無視して住居に関係ない品川埠頭の写真を貼

品川埠頭のデタラメ幼稚園児お絵かき貼る

この４つの繰り返ししか出来ない 爆笑！ www

>>185749

もうちょっと意味のあるモノをヨロシク（*＾m＾*）

>>185749

マジレスすると報知新聞社内の印刷設備を社内的に工場と称しているだけだね。
周りに何の悪影響も及ぼさない。
　

17分も歩かされるのかｗ　

歩きたくなきゃ歩かなければ良い。

雨の日も猛暑の日も寒い日でもエアコン効いたバスに座って駅前まで快適移動！

どんな天気でも歩くしかないマンションに住むのは勝手だが、他人様の

都内人気ナンバーワンマンションに口出しは無用。

マンションからしょぼい駅へ徒歩5分よりマンションからターミナル駅直通バス5分！

何を言ってるかなｗ

会社案内で堂々と港南工場と紹介してるよｗｗ

https://www.yomiuri-pm.co.jp/map/kounan.html

>>185754

シャトルバスはマンションまん前、都バスならアクアタワーは天王洲運がバス停がマンションエントランス前、キャピタルタワーやブリーズタワーなら港南小学校前バス停がマルエツのすぐそば。品川駅乗り場は屋根がある駅構内なので雨の日でも傘差さずにストレスなく帰宅。
　

>>185755

それがどうした？どこに工場が？と書くと、発狂して


港南工場と書かれた環境に何の悪影響も無い読売新聞のホームページのスクショを貼る
（ここの前を通って工場がと認識する人はゼロｗ全員が新聞社だと思う）

出所不明のデタラメ飛行機画像貼る

自分で撮影した写真以外投稿不可のルールを無視して住居に関係ない品川埠頭の写真を貼る

品川埠頭のデタラメ幼稚園児お絵かき貼る

この４つの繰り返ししか出来ない 爆笑！ www

公示地価値上がり率、港区トップは港南、中央区トップは佃、千代田区トップは富士見、品川区トップは小山、渋谷区トップは恵比寿、文京区トップは駒込、新宿区は信濃町、順当なところだね。

ちなみに都内住宅地の公示地価値上がり「額」での上位２０地点

　

こちらは都内住宅地の公示地価値上がり「率」での上位２０地点

上昇率、上昇額ともにベスト２０に入っているのは下記の８地点（地番）
公表された都内住宅地の標準値の総数は１９０９地点。

港区　　　港南３丁目６番７
渋谷区　　恵比寿西２丁目２０番１
北区　　　赤羽１丁目３２番１４
港区　　　芝浦２丁目１番３３
文京区　　本駒込１丁目２０４番
新宿区　　南元町４番４９
文京区　　本郷１丁目１０７番１
渋谷区　　千駄ケ谷３丁目４番２５

港南３は高輪ゲートウェイが近いから値上がりするのも分かるが。。。港南４は果たして。。。

知りませんでした。勉強になります。
港南の値上がりは、新駅効果なのだろうと思いますが、
「東日暮里」、「千住」、「荒川」、「綾瀬」なんていう
人気のなさそうなところも１０％近く値上がりしていますね。
値上がりの理由について、どなたか思いつくところがあった
ら教えて頂けませんでしょうか。

>>185760 匿名さん
港南３は容積４００%なのに、ゴミのような公示価格で笑。

工場横さんてよく住むよね。
工場どことか言ってるから知らずに買っちゃったのかな？

>>185756 匿名さん
俺なら待たずに乗れるタクシーだけどな。庶民はバス通勤ご苦労さん。

港南４なのに港南３丁目のことを言ってるけど、だいぶ違うよね。
特に羽田線向こうは港南４でも最下層。

羽田線向こうの港南４のデータまだ？

>>185767
高輪ＧＷ駅からの距離感が全然違います。
というか地価基準値は両駅使いの場所です。

かわいそうな妬みんが、見たくない現実を前に
ごちゃごちゃ屁理屈をひたすらこねる。

上昇率、上昇額ともにベスト２０に入っているのは下記の８地点（地番）
公表された都内住宅地の標準値の総数は１９０９地点。

港区　　　港南３丁目６番７
渋谷区　　恵比寿西２丁目２０番１
北区　　　赤羽１丁目３２番１４
港区　　　芝浦２丁目１番３３
文京区　　本駒込１丁目２０４番
新宿区　　南元町４番４９
文京区　　本郷１丁目１０７番１
渋谷区　　千駄ケ谷３丁目４番２５

上昇額

>>185763

「東日暮里」、「千住」、「荒川」、「綾瀬」なんかは、都心へのアクセスが良い割りに安値で放置されてきた場所。見直されてきている。

>最も上昇した区部は荒川区の８・８％で、次いで豊島区が７・５％、文京区が７・３％と続いた。一方、葛飾区は２・６％と区部で最も上昇率が小さくなり、都財務局は「都心への交通の利便性の良い周辺区に割安感が出て、人気が上がったことが影響している」とみている。

芝浦、港南の急激な値上がりも高輪ゲートウェイより、都心への交通の利便性の良いという理由の方が大きいらしい。

居住地としての人気が高まっていることも地価の上昇を後押ししてるでしょう。

>>185775 匿名さん
いつも思うのだが、住みたい街で出てくる横浜って、横浜市のことだとしたらあまりに広過ぎるし、横浜駅のことだとすると、何故？みたいな違和感を感じる。

こう言うデーダが出ると

羽田線向こう側はいつも蚊帳の外なんだよな

必死さだけが伝わってくる

港南四丁目を蚊帳の外にしたい気持ちは分かる。笑

　

＞住みたい街で出てくる横浜って、横浜市のことだとしたらあまりに広過ぎるし、横浜駅のことだとすると、何故？みたいな違和感を感じる。

駅は関内もみなとみらいも桜木町も選べる。普通に横浜駅のことだと思う。横浜駅周辺は人気だぞ。

横浜駅は東海道線で東京駅まで25分、下手に東京に住むより便利。

江東区の地価上昇率上位に豊洲など湾岸部がない件

港南四丁目も5年前の1.4倍、値上がりが加速している。2020年度はさらに上がるのは確実。

>>185781

江東区は日本橋、大手町直結の東西線沿線が人気。有楽町線沿線は死んでる。

>>185779 匿名さん
横浜駅から関内駅やみなとみらい駅までは、歩くにはあまりに遠いよ。それに、そのエリアが人気なら、みなとみらい駅や関内駅が上位に出てくるならわかるけど、何故あえて横浜駅なのかと。
横浜駅だと西口は高島台の低層住宅地、東口は新港地区のタワーマンションあたりが住宅エリアとして思い浮かぶけど、元町、関内、馬車道、日本大通りのほうが実際には人気があるように思う。

>>185783 匿名さん
江東区有楽町線沿線は先行して値上がりしたから、そろそろ実需がついてこれない価格帯になって頭打ちなのでは。

>>185783 匿名さん

東京メトロ
各駅の乗降人員ランキング

https://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transpor...

いずれ豊洲は銀座を抜く

単純に海ビューの視点で見れば、横浜は港南の１００倍は綺麗だよな

住宅地公示地価、値上がりしてるにはしてるが鈍化している。その中で、逆に上げ幅を拡大したエリアは強いといえるだろう。




都内公示地価 住宅地、上げ幅縮む
マンション買い控え響く
2020/3/19付843文字［有料会員限定］


国土交通省が18日に発表した2020年の公示地価（1月1日時点）で、東京都の住宅地は前年比2.8%上昇した。上げ幅が縮小した区が増え、住宅地の値上がりは鈍化した。

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

浜松町＞芝浦＞＞港南1＞＞港南２・３＞＞＞港南４・５

山手線で値上がり率の高い地点
　

>>185789

無駄な努力ｗ
　

>>185789

ねえ、気持ちはどう？悔しい？

羽田線越えたら終わりな

港南4丁目も同様ですね。
　

>>185794

やっぱ悔しいんだねｗ

>>185794

終わってませんね。リニア品川ターミナル開業に向けて終わるはずも無いですが。

永遠の忌避地、港南

妬みんは追い詰められると発狂して
.


●港南工場て書かれた読売新聞のホームページのスクショを貼る

●出所不明のデタラメ飛行機画像貼る

●自分で撮影した写真以外投稿不可のルールを無視して住居に関係ない品川埠頭の写真を貼る

●品川埠頭のデタラメ幼稚園児お絵かき貼る



この４つの繰り返ししか出来ない。

永遠の人気ナンバーワン「品川・港南」
　

永遠の下水処理場

永遠の人気エリアですね

いくら遠 吠えしても結果がすべて

素晴らしい景観、環境、眺望に恵まれたリニア品川ターミナル徒歩の交通も
至便な立地は最強。

港区内側タワマン持ってますが、港南だけは買うことはないです。

17分も歩かされ
羽田線も越える　
隣は工場ｗ

終わりでしょ

WCT周辺は臭すぎて住めないです

【港区住宅地ランキング】

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
G港南4･5

>>185803 匿名さん
そうそう、港南３はワースト４です。

>>185808 匿名さん

悔しいね

>>185809 匿名さん
しかも、下位の他の地点は接道は狭く容積率１６０%という条件に対して、港南は容積率４００%というオマケ付き。

【港区住宅地ランキング】


S 港南4･5

A++ 元麻布、南麻布、南青山

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
F港南2・3
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

>>185811 匿名さん
土地の価値が２、３倍は違うことを意味するね。

結局港南４のデータってまた自作グラフなの？

>>185814 匿名さん

いつもそうですよ

羽田線向こう側は呆れるくらいやることがセコイｗ

うちの幼稚園、年長さんの進学先の小学校の人数がお知らせで回ってくるのですが、
港南小は　ひとりも　いませんでした。
港南は、子供が足を踏み入れるのを暗に避けられているような場所なのでしょうか。

>>185797 匿名さん
また他人の写真ぱくってるのかよ詐欺師

ホントだ。他人の投稿写真だね。

羽田線向こうの僻地さん、いつもやることセコイですね。

【港区住宅地ランキング】


S 港南4･5

A++ 元麻布、南麻布、南青山、港南2-3

A+ 赤坂、元赤坂、西麻布、北青山、白金台、白金、麻布永坂町、麻布狸穴町

A 六本木、高輪、東麻布、麻布十番、虎ノ門
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
B 麻布台、愛宕、芝公園、三田
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
C 芝、芝大門、新橋、東新橋、西新橋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
D 浜松町、芝浦、港南1
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
E台場、海岸、

妬みん、写真を必死に画像検索して発狂中。

>>185813 匿名さん

ごちゃごちゃと屁理屈中！笑笑

結局　羽田線越えた僻地民は

他人の写真ぱくってるだけのただの詐欺師だった

笑笑

>185816 匿名さん

小学受験失敗組と学区越境抽選落ち組が、
港南小に通っている人達の大半ですかね？