山手線の駅力を語るスレ Part5

湾岸でも坪200万円台で港区マンション買えた人はいいよな。いま同じ場所に新築できたら坪400しても全然不思議じゃない。実際、ブランズ芝浦なんかバカみたいに高い。

坪2０0万台で買った人より、坪４００で買える人の方が、良いんじゃないかな。

品川駅なら、駅の西側エリアに住みたいね。

不動産って不思議と西高東低ですよね。

>>168201 匿名さん

たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。

むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。

芝浦は最後の大規模タワマンと言われてるから、デベも強気だよね。

芝浦買うなら二子玉買うかなあ～。

>>168206 匿名さん

品川・田町エリアはアジアヘッドクォーター特区として大規模再開発、リニア中央新幹線と JR山手線・新駅の開業によってさらに進化を遂げようとしてますからね。ブランズ芝浦は将来性もとても楽しみな立地です。

>>168203 匿名さん

品川駅の西は西武と京急が広大な土地を押さえてしまっているから駅近には住めないよ。

駅徒歩8分なら、ぎりぎり許せるかなあ～。

>>168209 匿名さん

だからって東側の埋立地に住む気にはならないよ。

>>168209 匿名さん

品川駅西側わずかにマンションあるけど、古マンか低層の坪750か、だね。それ以外の高輪エリアは品川までバス。

せめて、旧海岸通りよりは西側に住みたくない？

>>168213 匿名さん

旧海岸通より西側はオフィスビル中心の地域でしょ。住みたくないな。

でも東側って人が住むとこじゃないよね。

>>168205 匿名さん

キャピタルマークも芝浦アイランドも、ワールドシティも分譲価格の1.５倍。 しかし、大手不動産屋の話だと、需要高いし、再開発やリニアも続くし、海外に比べて割安で投資的にアジアの需要が増えているから、港区湾岸はまだまだこれから↑だそうですよ。
１０年過ぎても値上がりするのは港区共通の特徴で湾岸も例外ではない。
が、ブランズ芝浦が1.5倍になる事はないと思う。

>>168215 匿名さん

それは大昔の感覚じゃないかな?品川は住みたい街ランキング上位になっているね。

駅遠物件は無いなあ。不便すぎる。

>>168218 匿名さん

じゃぁ例のパークコート浜離宮でも買えば?

>>168217 匿名さん

古いのかもしれないけど、東京出身者にとっては譲れない部分でもあるんじゃないかなあ～。

>>168218 匿名さん

ブリリアタワー目黒も大崎ウェストシティータワーもいっぱい売りものが出てるよ。品川や芝浦は駅から遠いのが嫌ならそっちを買えばいいじゃん。

浜離宮って名前が良いね。

>>168220 匿名さん

譲れない人もいるし、好んで住む人もいる。どっちにせよ新幹線に直接乗れる位に駅力は強いから、将来の資産価値の上昇を狙ってそれを優先する人もいる。
あなたがゆずれないなら別のところを探せばいいだけ。
品川がいいならVタワーがいいね。

東、西以前に航路下は致命傷だよね。

住みたい街ランキングの傾向を見ていると、軒並み山手線駅、しかも南部に集中。
あとは予算との兼ね合いでしょう。金出せるなら内側、予算が少ないなら外側。
しかし、利便性はさほど変わらないけどね。

>>168224

だから、そんな誰でも知ってる衆知の事実はいらないんだって。
それ知らない人はいない。それでも買う人は買う、買わない人は買わない。
あなたが買わないなら航路下じゃない場所を選べば良いだけ。

>>168226

航路が発表されてからだいぶ時間が経ち、みんな知ってるはずだけど最新の人気ランキングも恵比寿、品川、目黒、航路下ばかり。結局、それよりも利便性や都心に近い山手線沿線を買いたいというニーズが強いということでしょう

購入するときに航路下になるなんてわかってたら、絶対、購入してないよね。

>>168226
そもそも、都心のタワマンって防音設計だからあんまり気にしない人が多いかもね。

窓開けられない生活には憧れないね。

>>168228

いや、品川を10年以上前に買った人はみんな羽田空港の機能強化でサウスゲートとして大発展することを見越して格安だと思って購入している。で、2003年に立った品川エリアのことを語るサウスゲートスレが20年近くの長寿スレとしていまでも活発に情報交換されている。そのスレッドで航路のことを心配している声はほとんど無いよ。

航路下の騒音って掃除機レベル？パチンコ店内？？
なんの罰ゲームですか？？

>>168230

そもそも、タワマンって窓開けて生活しないから関係ないわ。窓開け放して生活してる人なんて見ててもほとんどいない。都心は窓開けると暗騒音がうるさいから。

>>168232

だからあなたが選ばなければ良いだけ。山手線沿いで、どうぞ好きな場所をお買い上げください。

>>168232 匿名さん

だったら買わなきゃいいじゃん。

窓開けたら、掃除機音？パチンコ店内？？
開けられるわけないよね。

>>168232 匿名さん

だからそれはみんな知ってるんだって。しってて選んでるんだよ。あなたが嫌なら別にそれを否定はしないけど、わざわざあなたのが嫌だと言うことを書いて何になるの?

落下物にも注意ですね。

みんなが避けるなら住みたい街ランキングで品川が急上昇しないよね。

都民の利便性のために、我慢ください。

>>168238 匿名さん

あなたは買うの？買わないの？どっち？買わないんなら注意する必要はないでしょう。
落下物に当たって死ぬよりも、あなたが明日交通事故にあって死ぬ確率の方が1億倍ぐらい高いと思うよ。

品川が人気の理由は交通利便性の高さと将来性だからね。羽田空港の機能強化はむしろ大ポジティブ材料でしょう。

甲州街道沿いのマンションに遊びに行ったことあるけど、
窓開けた時のあまりの騒音にビビったことある。
あれは窓開けられない。あんな部屋で生活したら息が詰まるね。
航路下ってあれ以上なんですかね。

交通の便が良いというのは羽田空港のことも含んでいってるからね。品川に住んだら海外旅行にも気軽に出かけられる。

上からも下からも騒音。
騒音のサンドイッチや～。

>>168243 匿名さん

甲州街道沿いなんて知らんがな
( ´Д`)y━･~~

高速道路沿いよりマシかもね。

それよりもこっちのほうがはるかに期待大でしょう
　

芝浦も素敵ですよ！！
　

>>168219 匿名さん

事故物件は論外

せめて駅近だったら～。

レインボー花火の季節、冬の花火は空気が住んで綺麗です。これを見られるのも、品川ならでは。

東京タワー眺望なら良かったんだけどなあ。

品川エリアはポジティブ材料目白押し。航路のことが分かってても買ってます。
坪200万円台でなんて2度と買えないですからね。

もうすでに結論は出てるけど

徒歩圏に最新の商業施設も計画されて、マンションの周りは開発されないという絶妙な感じが最高。もし、隣りにこれが出来たら公園がなくなり、眺望ふさがれて最悪。

駅遠物件で品川エリアと言われても・・・・。

リビングのソファに座って眺める夏の風物詩、ならぬ冬の風物詩。

駅裏かあ～。残念。

>>168258

窓開けれられないけどね。

＞東京タワー眺望なら良かったんだけどなあ。


東京タワー眺望ならWCTの北向き高層か西向き高層、コスモポリス品川の北向きなら、バッチリ。

これからさらに価値が上がるのも品川
その他大勢の地域とは圧倒的な差です。

しかも、北部屋とか住居として終わってる。

北部屋も夜のお仕事してる方にはニーズあるかも。
昼、よく寝られそう。

>>168257

あなたが品川エリアと思わないならそれで良い。
港南のマンションを選ぶ人はみんな品川駅利用で品川駅の
マンションと思って購入しているんだから。
もちろん世間一般もマスコミもね。

　

品川の住みたい街ランキングなどの人気を押し上げてるのは港南だからね
住宅地としての人気急上昇もこの１０年でほとんど変化の無かった高輪ではなく大きく発展を遂げた港南が貢献している。品川エリアの大規模開発の根源も港南にできるリニア始発駅。港南こそが品川の人気上昇の主役。

TVもニュースバリューあるからニュースだけじゃなくてバラエティでも
どんどん取り上げるね。他の再開発なんかはほとんどニュースにならない。

北部屋。駅遠。航路下。高速道路沿い。埋立地。・・・・
ん～。

ワクワク感しか感じないね

駅遠なのに環境悪いなんて無理。

>>168266

あら、かぶりましたねｗｗｗ

私が避けたい物件の条件は以下です。
・南向き以外→日当たり悪い
・駅から遠いバス物件→不便
・幹線道路、高速道路、線路沿い、航路下→うるさくて窓あけられない。
・ごみ処理場、工場、発電所等の嫌悪施設が近くにある或いはそういた施設の跡地物件→健康被害、風評被害が心配
・無駄な共有施設が多い→管理がたいへん
・マンションにスーパーなどのテナントが入っている→高級感がなくなる、ネズミ、ゴキブリ大量発生リスクあり。
・敷地の形がいびつ、旗竿地→不便。高級感がなくなる。
・運河沿い→臭い
・埋立地→液状化リスクあり。
・地下駐車場→大雨で車水没したり、下水配管漏れで車が汚染されたりするリスクあり。
・海に近い→塩害が心配。津波が心配。
・ヒートアイランドエリア→夜寝苦しい。熱中症のリスクあり。
・ツイン、トリプルタワー→同じ敷地で建物間の距離が近いのでお互いが眺望の邪魔になる。
・台風でキャナルウォークが水没するエリア→安全性に不安あり。

＞駅遠なのに環境悪いなんて無理


だったら、あなたが選ばなければ良いだけ。何回言わせるのかな？

　

駅遠だと判って買うのでしょ。マンション下見せずに買う人なんているのかなあ？

>>168272

あなたの好みは関係ないわああ
　

下見せずに検討に入れる人はいないだろうなあ

天王洲って寂れてるよね。
終わった街感が半端ない。
で、航路下でしょ。

天王洲は上空３００ｍでしたっけ？
煩すぎ。

楽しみですねえ

私が避けたい物件の条件は以下です。
・死体が埋められていた公園が見える
・マンションで 異常な事件が発生
・住民からも嫌われる迷惑男がいる
以下略

>>168280

爆

天王洲、TVにも取り上げられて賑わってますね。おっしゃれー！！
　

>>168278 匿名さん

航路下のオープンカフェなんてあり得ないから。

>>168271 匿名さん

ですね。バカにわからせるには何度も同じ躾をしたほうがいいそうですから、丁度いいでしょうｗ

こんなしゃれ乙な水辺風景は東京一でしょうな。

>>168283 匿名

そうですね。周辺のマンションはうるさくて窓閉めて生活してるようですし。
航路下３００ｍなんて、超爆音でしょう。

>>168283

そうなの？ではあなたが来なければ良いだけ。
　

>>168286
港南は航路下４５０ｍだよ。

港南口南側は航路から４５０ｍ

天王洲のオープンカフェは航路下３００ｍですね。
４５０ｍでも十分低いけどね。

>>168286

あなたが買わなければ良いだけです。
　

>>168290

天王洲のオープンカフェは航路下４５０ｍですよ！！

４５０ｍで掃除機音
３００ｍでパチンコ店内って感じですかね。
どっちにしろありえん。

掃除機音がするカフェでリラックスできるの？

>>168290

国交省が発表した「品川駅港南口南側４５０ｍ」と「天王洲のオープンカフェ３００ｍ」とは何処と何処のこと？

「品川駅港南口南側４５０ｍ」で「天王洲のオープンカフェ３００ｍ」なら、天王寺アイル駅に墜落だなｗｗｗｗ

某マンションは●●事件現場から０ｍですよ！！

＞掃除機音がするカフェでリラックスできるの？

するでしょうねえ。
少なくとも雑居ビル街よりはマシ。

>>168296 匿名さん

ほんとネガって低脳だよね。バカ丸出しだから水没マンションなんか買っちゃう。

>>167298

マジか！！！
もしかして黄色いテープは立ち入り禁止？？
警察来てなにがあったん？