山手線の駅力を語るスレ Part5

湾岸でも坪200万円台で港区マンション買えた人はいいよな。いま同じ場所に新築できたら坪400しても全然不思議じゃない。実際、ブランズ芝浦なんかバカみたいに高い。

坪2０0万台で買った人より、坪４００で買える人の方が、良いんじゃないかな。

品川駅なら、駅の西側エリアに住みたいね。

不動産って不思議と西高東低ですよね。

>>168201 匿名さん

たとえ近隣で再開発目白押しとはいえ
3、4年前に坪350ぐらいで購入できた芝浦だから
時代が違うとはいえ高値掴みは間違いない。

むかしが安くて今の価格が適正と言われれば
欲しいなら買うしかない。

芝浦は最後の大規模タワマンと言われてるから、デベも強気だよね。

芝浦買うなら二子玉買うかなあ～。

>>168206 匿名さん

品川・田町エリアはアジアヘッドクォーター特区として大規模再開発、リニア中央新幹線と JR山手線・新駅の開業によってさらに進化を遂げようとしてますからね。ブランズ芝浦は将来性もとても楽しみな立地です。

>>168203 匿名さん

品川駅の西は西武と京急が広大な土地を押さえてしまっているから駅近には住めないよ。

駅徒歩8分なら、ぎりぎり許せるかなあ～。

>>168209 匿名さん

だからって東側の埋立地に住む気にはならないよ。

>>168209 匿名さん

品川駅西側わずかにマンションあるけど、古マンか低層の坪750か、だね。それ以外の高輪エリアは品川までバス。

せめて、旧海岸通りよりは西側に住みたくない？

>>168213 匿名さん

旧海岸通より西側はオフィスビル中心の地域でしょ。住みたくないな。

でも東側って人が住むとこじゃないよね。

>>168205 匿名さん

キャピタルマークも芝浦アイランドも、ワールドシティも分譲価格の1.５倍。 しかし、大手不動産屋の話だと、需要高いし、再開発やリニアも続くし、海外に比べて割安で投資的にアジアの需要が増えているから、港区湾岸はまだまだこれから↑だそうですよ。
１０年過ぎても値上がりするのは港区共通の特徴で湾岸も例外ではない。
が、ブランズ芝浦が1.5倍になる事はないと思う。

>>168215 匿名さん

それは大昔の感覚じゃないかな?品川は住みたい街ランキング上位になっているね。

駅遠物件は無いなあ。不便すぎる。

>>168218 匿名さん

じゃぁ例のパークコート浜離宮でも買えば?

>>168217 匿名さん

古いのかもしれないけど、東京出身者にとっては譲れない部分でもあるんじゃないかなあ～。

>>168218 匿名さん

ブリリアタワー目黒も大崎ウェストシティータワーもいっぱい売りものが出てるよ。品川や芝浦は駅から遠いのが嫌ならそっちを買えばいいじゃん。

浜離宮って名前が良いね。

>>168220 匿名さん

譲れない人もいるし、好んで住む人もいる。どっちにせよ新幹線に直接乗れる位に駅力は強いから、将来の資産価値の上昇を狙ってそれを優先する人もいる。
あなたがゆずれないなら別のところを探せばいいだけ。
品川がいいならVタワーがいいね。

東、西以前に航路下は致命傷だよね。

住みたい街ランキングの傾向を見ていると、軒並み山手線駅、しかも南部に集中。
あとは予算との兼ね合いでしょう。金出せるなら内側、予算が少ないなら外側。
しかし、利便性はさほど変わらないけどね。

>>168224

だから、そんな誰でも知ってる衆知の事実はいらないんだって。
それ知らない人はいない。それでも買う人は買う、買わない人は買わない。
あなたが買わないなら航路下じゃない場所を選べば良いだけ。

>>168226

航路が発表されてからだいぶ時間が経ち、みんな知ってるはずだけど最新の人気ランキングも恵比寿、品川、目黒、航路下ばかり。結局、それよりも利便性や都心に近い山手線沿線を買いたいというニーズが強いということでしょう

購入するときに航路下になるなんてわかってたら、絶対、購入してないよね。

>>168226
そもそも、都心のタワマンって防音設計だからあんまり気にしない人が多いかもね。

窓開けられない生活には憧れないね。

>>168228

いや、品川を10年以上前に買った人はみんな羽田空港の機能強化でサウスゲートとして大発展することを見越して格安だと思って購入している。で、2003年に立った品川エリアのことを語るサウスゲートスレが20年近くの長寿スレとしていまでも活発に情報交換されている。そのスレッドで航路のことを心配している声はほとんど無いよ。

航路下の騒音って掃除機レベル？パチンコ店内？？
なんの罰ゲームですか？？

>>168230

そもそも、タワマンって窓開けて生活しないから関係ないわ。窓開け放して生活してる人なんて見ててもほとんどいない。都心は窓開けると暗騒音がうるさいから。

>>168232

だからあなたが選ばなければ良いだけ。山手線沿いで、どうぞ好きな場所をお買い上げください。

>>168232 匿名さん

だったら買わなきゃいいじゃん。

窓開けたら、掃除機音？パチンコ店内？？
開けられるわけないよね。

>>168232 匿名さん

だからそれはみんな知ってるんだって。しってて選んでるんだよ。あなたが嫌なら別にそれを否定はしないけど、わざわざあなたのが嫌だと言うことを書いて何になるの?

落下物にも注意ですね。

みんなが避けるなら住みたい街ランキングで品川が急上昇しないよね。

都民の利便性のために、我慢ください。

>>168238 匿名さん

あなたは買うの？買わないの？どっち？買わないんなら注意する必要はないでしょう。
落下物に当たって死ぬよりも、あなたが明日交通事故にあって死ぬ確率の方が1億倍ぐらい高いと思うよ。

品川が人気の理由は交通利便性の高さと将来性だからね。羽田空港の機能強化はむしろ大ポジティブ材料でしょう。

甲州街道沿いのマンションに遊びに行ったことあるけど、
窓開けた時のあまりの騒音にビビったことある。
あれは窓開けられない。あんな部屋で生活したら息が詰まるね。
航路下ってあれ以上なんですかね。

交通の便が良いというのは羽田空港のことも含んでいってるからね。品川に住んだら海外旅行にも気軽に出かけられる。

上からも下からも騒音。
騒音のサンドイッチや～。

>>168243 匿名さん

甲州街道沿いなんて知らんがな
( ´Д`)y━･~~

高速道路沿いよりマシかもね。

それよりもこっちのほうがはるかに期待大でしょう
　

芝浦も素敵ですよ！！
　

>>168219 匿名さん

事故物件は論外