山手線の駅力を語るスレ Part5

＞流行は壁掛けなんでしょうね。


W

共用部も必要最低限が良い。管理費が高くなる。
特に水物は不要。WCTは2000世帯あるのに20m×3レーンしかないのに
年間の維持費は3000万かかってる聞きました。
せめて25mないと運動にもならないし。
一方、植栽なんかにはしっかりお金(管理費)かけたいね。
選択と集中。

まぁ壁掛けエアコンは安普請マンションの象徴だわなW

他の設備もコストカットされちょるよWたいてい

ターンすればいいじゃん

>>132103 匿名さん
時代は変わりましたね。

天カセはメンテナンスも面倒でお金かかるし坪単価1000万くらいのが買える方が対象でしょうね

壁掛けエアコンかっこいー
ひゅーひゅー

>オートロックが開いたとき、宅配便が届いてると違う音で教えてくれますよ

マジかよ、すげえな

>>132107 匿名さん
最近の新築の傾向からするとそうなりますね

壁を彩るスクエアボックス。
インテリアの最前線。
部屋を格上げするラグジュアリー家具。
燦然と輝く嫁入り道具。


その名は、壁掛けエアコン。

壁掛けエアコン也。

先ほども書きこみましたが、自宅のノータッチキー＋別宅の普通の鍵＋車のノータッチキー×２台を１つに纏めてると葡萄の房みたくなっちゃってる。ノータッチキーの小型化を希望します。

>共用部も必要最低限が良い。管理費が高くなる。
>特に水物は不要。WCTは2000世帯あるのに20m×3レーンしかないのに
>年間の維持費は3000万かかってる聞きました。


それなのに、WCTは他のマンションより管理費が激安なのは何故なんだろう？

>>132111 匿名さん
そのうちスマホがノータッチキーになるよ。鍵を持ち歩く必要がなくなる

>>132112 匿名さん

他のマンションの管理費設定がおかしい。
その分、デベの系列会社に吸い取られてる感じ。

だいたいオプションとか、ついてに〇〇も買いませんか？みたいなやつもデベの言いなりに買うとバカ高い。

スマホのノータッチキーはトラブルあるから駄目だろ。最低キーは必要。

ノータッチキーが、ボタン電池ではなく現在開発中の全固体電池を使う様になれば、小型化が可能だと思う。

>>132112 匿名さん
坪単価が安い物件だから管理費も安いんでしょうね。プールがないともっと安くできるんならプールなんかいらんね。

僻地団地？

個別マンションの話題は不必要

>>132117 匿名さん

それは関係ないだろ。何でもかんでも話を折るなよ。バレーパーキングサービスとか特殊なサービスがあるのは別としてマンションの坪単価と管理費には関係ないはず。なんでこんなに管理費がマンションによって違うのか謎だわ。

なるべく管理費抑えないとあんなところ住む気にならないだろ

結局　安かろう(管理費)　　悪かろう(環境・駅遠)だな

WCTって新築時の価格はかなり安かったんでしょ？
元の値段を考えたら妥当な金額なんじゃないの？
分譲時に同じ価格帯だった他の物件と比べてもそんなに安い？

↑
どうでもいいからよそでやれ。

確かにあんな場所で　管理費でも安く見せつけないと　住友もやばいと思ったのでは
現に　竣工から何年もかかって完売してたよね

中古物件スレでやれよ

壁掛けエアコンの話は久々に笑えました。

>>132123 匿名さん

WCTが安いとかじゃなくて、WCTが維持費がかかると言われるプールまであるのに管理費が平米あたり200円程度で、他のプールもないマンションが300円とかなのはなんでなんだろうという話なんだが。管理の質が悪いとも思えない。他のマンションがボラれてる気がするんだが。

>>132117 匿名さん

そもそも2000世帯で20m×3レーンでは、まったく使えない。

天井エアコンは古くて安いビジネスホテルのイメージw
メーカもやる気ないので型遅れで性能も低い。

>>132129 匿名さん

いま、そういう話じゃないが。

WCTが全室天カセ装備だと分かったら、壁掛けエアコンが良いと言いだすのか。このスレ住民はWCTコンプレックスの塊なのね。

壁掛けエアコン崇拝かぁ。
このスレ、廉価マンションに住んでる人、案外多いのね。
むしろWCTにすら負けてるとか。

天井低い物件なら、天カセもやむなし。

最近のタワマンでは、パークシティ大崎、パークシティ中央湊、この辺りも『壁掛けエアコン』でした。

>>132128 匿名さん
いや、だからプールがあろうとなんだろうと安いマンションの管理費が安いのなんて当たり前だろ、何を言ってるんだ？

１５年落ちくらいの中古物件買うのなら電気製品は換えないとダメ。エアコンは一例で、天カセだと費用がかかるってとこから始まったんだろ。新規モデルに置き換えるにしても天カセ式は旧式しかなくマルチは機種も少ない。なら壁掛け式の方が新機種で色々選べるってことだろ。オレは中古買わないから別に関係ないけど。

WCTではありませんが緑と水辺に囲まれたタワマン住みです。
天カセは見た目がスッキリしていて良い
そろそろ15年たつので付け替えも検討中
ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く
天板外して(4万円)交換しました。
収納場所の横幅は変えられないので機種選びは限られ苦労しました。

>>132134 匿名さん

階高無くて天井低いから壁掛けになるんだろ。そんなことも知らないのか？

>ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く
天板外して(4万円)交換しました。

ＷＣＴ以外にこんな変な設計あるの？

天カセは階高の低い物件ならではですよ。
天井を高く見せるため。

>>132136 匿名さん

そんなことは関係ないだろ。管理費高いマンションは何か特別な管理やってるのか？むしろWCTみたいな大規模こそプールや広い敷地の植栽、維持清掃員、警備、膨大な数の監視カメラなど金がかかりそうなもんだが。高いマンションの方が管理に金がかかるとは思えない。

しかも古いビジネスホテルのような旧式の安い天カセですよねw

>>132142 匿名さん

2000世帯なのに20m×3レーンでしょ。
使えない。

>>132141 匿名さん

違うよ。壁掛けしか設置できないのは、天井裏に天カセ入れるだけのスペースが無いため。その分、階数が増やせる。

>>132144 匿名さん

大勢の人がいっぺんに来るわけじゃ無いから使えるだろ。なんでもかんでも言えばいいというものじゃない。

>>132144 匿名さん

そういう話じゃないんだけど、WCTコンプレックス君には理解できない？

マンションのプールは、子供や老人が水中で小便しちゃうから入らないだろ。カルキいくら入れても嫌。定期的に水の入れ替えしてるの？

>>132140 匿名さん
結構あるよこれ
Vタワーやツインパークもそうだし、賃貸物件とかだと2010年頃の物件でもあったりする

家の天カセは三菱電機のだけど、他のメーカってあるの？

>>132137 匿名さん
元はと言えばWCT住人がとりあえず最近のマンションを何かしら悪く言いたかっただけだよ

>>132150 匿名さん

我が家は天カセはダイキン。
デペロッパーによって違うのでしょうかね。

ダイキンって業務用の大型以外にあるんですか？

パークコート浜離宮みたいに分譲は天カセ、地権者住戸は壁掛けエアコンみたいに分ければいいと思う。ただ同じ階でも地権者住戸と分譲は混在しているので階高低いとかは関係ないでしょ。天井裏にスペースもあるでしょ。

天カセ変更リフォーム工事は50万円くらいと聞いたことあるけどあとあとのことを考えると壁掛けで問題ないと思う。WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。

>ドラマ式の洗濯乾燥機はハマるサイズが無く 天板外して(4万円)交換しました。

WCTのスレで読んだことある。

>>132151

見てると管理費の話やエアコンの話しかして無いのに僻地だのプールが
どうたらとか安いからなんたらとか、１人で言ってるだけに見えるけどね。
完全にＷＣＴコンプレックス。

＞WCTの方が天カセのメンテナンスで苦労されてるのもよく分かりました。

そんなこと誰も書いて無いだろ、、、

結局、WCTは天カセと知って嫉妬してるだけなのね。笑

>>132155 匿名さん

天カセは完全に時代遅れだね。

>>132159 匿名さん
古いマンションは安くても天カセだったんですね。時代を感じます。

おおやけえんじゃないとね

目の前の運河が臭いｗ

>>132161 匿名さん

それ言うなら、最近のマンションは高いばかりで低仕様だろ。

もっと高い物件買えばいいんじゃね

>>132164 匿名さん
やっぱり新築はいいよ

オレは古くてもいいので、駅近物件がいいな

てかWCT住人が言うような低仕様じゃないマンションもいくらでもあるんだけど、何を言ってるのこいつは

古くて駅遠はイヤです。

最近の仕様が低くて敷地も占有部も狭い狭小タワーより
余裕があってグレードの高い物件がいいね。

低仕様って例えばどんなのが低仕様なのかな？　セレクトプランで選択出来るんじゃないの？

私は、新しくても古くても駅遠は嫌です

>>132171

それが駄目なのよ。エアコン天カセにして欲しいと言ったらできませんと言われた。
オプションでも選べない。そのうえリビングのエアコンも別料金。

壁掛けエアコン（笑）

>>132170 匿名さん
今の新築でも共用部が広い物件もあるし、古くても狭い物件もある
なんで一人で勝手に納得してるの、頭悪いのか

今の新築物件では考えらないほど高級感がありますね。

>>132176 匿名さん
古くて他人が使った物件より新築の方がいいよ。

仕様が安っぽい狭いマンションは嫌です

>>132170 匿名さん
安物のソファーですけどどこ？

>>132178 匿名さん
その通り。新築がいいですね。ここは新築スレだけど

>>132173 匿名さん
中古で購入して１０年くらい前の古いエアコンが無理やり付いてるのよりいいと思うけど。処分費からですからね。

>>132181 匿名さん
中古で天カセはやめといた方がいいよ。取替え工事に多額請求される。大きさが合わなければリフォームが必要。

懐古厨ってどの業界でもキモいな

>>132179 匿名さん
どっかの公民館では？

山手線スレ民は、大半が山手線外側の方々ですから、壁掛けエアコンを持ち上げざるを得ません。
天カセはあってもリビングだけとかでしょう。

郊外マンションのスレでは、外廊下がもてはやされていますが、要するにこれも同じ現象ですね。

天カセエアコンなんてタワマンならどこでも当たり前だと思ってたけど、最近は違うのね。天カセは工事費かかるからそういうとこケチってコストダウンしてるんだよな。それもこれも建築費、材料費高騰の煽り。

設置されているエレベーターの台数や速度なんかにも気を付けたほうがいい。聞かないとパンフレットには載ってないけどね。最速は240ｍ/分の高速エレベーターが低層、高層分けずにたくさん付いているやつ。240m/分だと、だいたい１階１秒で、30階まで30秒。台数は大規模タワーなら60-65戸に１基なら優秀。

しかし、総戸数をエレベーター台数で割ると、最近は80戸に1基とか平気である。結構なタワーなのに速度も最速で120m/分とか。120m/分のだと30階まで倍の60秒。乗ってる時間以上に待ち時間が長くて、朝のラッシュ時にはなかなか来ないということになる。ここに事例が載ってるが、マンションごとに結構、設置エレベーターの速度に差がある。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html

https://www.mitsubishielectric.co.jp/elevator/case/

>>132186 匿名さん
誰？

>>132186 匿名さん
どうでもいいけど中古は1ミリも興味ない

>>132187

匿名掲示板で　誰？　と聞く意味は？？？
聞く理由もわからない。

>>132186 匿名さん

手元に数字があるマンションのエレベーター設置率

パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 31機　　　67戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 42機　　　67戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機

>>132186
グローバルフロントタワーのエレベーター低速過ぎ。

そろそろ中折れマンションには試練の時が来たようね。

>>132190

すこし追加してみた。ずいぶん差があるもんだね。
採用しているエレベータの性能速度にもよるだろうけど。

ブリリアタワー目黒　416戸　　7機　　　59戸/１機
パークシティ中央湊　419戸　　7機　　　60戸/１機
ＰＣ千代田富士見　　505戸　　8機　　　63戸/１機
ザトーキョタワーズ 2794戸　 42機　　　67戸/１機
ワールドシティ　　 2090戸 　31機　　　67戸/１機
高輪ザレジデンス　　574戸　　8機　　　72戸/１機
パークハウス晴海　　883戸　 12機　　　74戸/１機
アクティ汐留　　　　683戸　　9機　　　76戸/１機
中目黒アトラス　　　495戸　　6機　　　82戸/１機
勝どき ザ・タワー　1420戸 　17機　　　84戸/１機
グローバルフロント　883戸 　10機　　　88戸/１機
芝浦アイランド　　　833戸　　9機　　　93戸/１機
パークコート浜離宮　565戸　　6機　　　94戸/１機

１台あたり７０戸未満なら合格ラインかな。

WCTのエレベーターってゴミ回収と乗用が共用だから
ゴミ回収直後とかに乗ると結構臭うんだよね
最近のタワマンは分かれてるのが当たり前なんだけど
この辺に設計の古さがある

WCTのエレベーターって各駅停車だからなｗ
普通のタワマンって低層階、中層階　高層階用に分かれてるのに
スゲーコスト削減ｗ

>>132195

もし、人荷共用エレベーターがゴミ専用なら、それを除くとほかのマンションは
もっとエレベーター設置台数が少なくなるけどね。その他のマンションは
ゴミ専用エレベーターなんかあるの？で、それは一日中、住民は乗れないの？
だとすると、エレベーター渋滞がさらにひどいことになりそう。

http://www2.toshiba-elevator.co.jp/elv/case/new/apartments.html

＞WCTのエレベーターって各駅停車だからなｗ
＞普通のタワマンって低層階、中層階　高層階用に分かれてるのに
＞スゲーコスト削減ｗ

それは逆だよ。低層階、中層階が分かれてるマンションは低層階は低速エレベーターを採用してる。そして、その安い低速エレベーターは途中階までしか設置しないから設置費が安く済む。だから、高層階と低層階を分けているのこそがコストを下げる方法。

WCTで言えば全機が高層階用の分速240ｍ高速エレベーターで、しかも全機が最上階までのものが設置されているから最もコストがかかった仕様になっている。低層階の人も高速エレベーターを利用できる利点もある。エレベーターに関しては最も贅沢な作りだ。

>>132195

そもそも最新のタワーにゴミ専用エレベーターなんてあるの？通常は乗用にも使える人荷共用エレベーターや非常用エレベーターを、一定時間の間はゴミ運搬専用機にするということでしょ？ゴミ運搬以外に使わないエレベーターなんて聞いたこと無いぞ？もしそんなのがあったら、さらにエレベーターの台数を減らしてることになる。

>>132198 匿名さん

そういう意味では、駐輪場のエレベーターとか駐車場フロント間とか、共用施設用とか結構あるから、全機ではない。