山手線の駅力を語るスレ Part5

円の内側にも入れないから一日中頑張っちゃてるの？

駅遠は無残にエリア外

都市計画上は、赤い点線の内側が品川駅周辺地域。だいたいイメージとも合う。
　

>>191999

唐突に失敗って何？オフィス街は休日は基本そんなもんだが。

円の内側物件を購入すべきですね

駅遠というだけで選択肢から外れちゃいますからね

>>132005

円の内側の駅の近くは快適とはいえない。円のすこし外くらいがちょうどいぃ。
しかし、それも場所によるが。ミナトフロントタワーなんて最悪の住環境だ。

WCTの存在感確かにすごいね。

羽田線ってどれですか？

円の外側って、嫌悪施設ばっかりじゃなかった？

確かに存在感あります

都の嫌悪施設が集中するのが港南なんだよね

やはり、大規模マンションは存在だけで目立つから何かと得。知らない人でも目につくから気になって調べる。
品川駅付近からでもダントツに目立つのはWCT。近くのビルの上に巨大なマンションが見えてる。

>円の内側の駅の近くは快適とはいえない。

なんかウケる～　

駅近に住みたいって本心を言えばいいのにね

掘さんという写真家の撮影した品川。品川埠頭の夜景も綺麗だ。

>>132015 匿名さん

山手線は駅近はダメ。

山手線外側の駅遠は最悪でしょう

山手線の線路脇に住みたい人は住めばいいのではないかい？

羽田空港も拡張計画中

>>132016 匿名さん

その人が撮影したWCTのツイート

そしてリツイート。

>>132020

羽田空港脇のホテルと桟橋から天王洲、浅草、日本橋を結ぶ観光定期航路が開設される予定。訪日客の観光ルートになりそうだね。

「最近のコストダウンタワマンではできない工夫が詰まっている」

ホントそう思うわ。最近のはとってつけたようなつまらない物件だらけ。
2000年代はパンフレット見るのが楽しかった。

日本の玄関拡大？

都心上空も賑やかに

WCT終了じゃないですか

>>132024 匿名さん

私が好きな2000年代マンション


青山パークタワー
中目黒 アトラスタワー
品川Ｖタワー
白金タワー
元麻布ヒルズフォレストタワー
赤坂タワーレジデンス ＴＯＰ ＯＦ ＴＨＥ ＨＩＬＬ
プレデンシャルタワー
愛宕グヒーンヒルズフォレストタワー
汐留ツインパークス
高輪ザ・タワー
シティタワー麻布十番
カテリーナ三田タワースイート
ワールドシティタワーズ
芝浦アイランド

・コンシェリア西新宿 ＴＯＷＥＲ'S WEST
・ブリスベージュ神宮前
・泉ガーデンレジデンス
・ワールドシティタワーズ
・隅田リバーサイドタワー　
・THE TOKYO TOWERS
・スカイライトタワー
・リバーポイントタワー
・センチュリーパークタワー
・プラザタワー勝どき
・ブリリアマーレ有明
・ガレリアグランデ
・アーバンドックパークシティー豊洲

>>132027 匿名さん

終了はないでしょう。

品川の親分みたい。笑

>>132025 匿名さん

そう。だから国際交流拠点品川。品川の発展には羽田空港の発展が欠かせない。

>>131965 匿名さん
>>131544 匿名さん 2019/06/22 15:06:28
の投稿で自作の港南4の無理ネガお絵かき嫌悪施設マップを投稿したWCTネガと、｢妬民｣とか時台遅れの顔文字を使うWCTポジが同一人物と判明しました。
>>131546 匿名さん 2019/06/22 15:10:20
で全く同じ文章で画像を差し替えて投稿したようですが、時既に遅し。
恥ずかしいのに、よくそのキャラで投稿続けられるね。

>>132032 匿名さん
羽田空港の発展は品川という狭いエリアではなく東京そして日本の発展には欠かせない。

>>131997 匿名さん
品川エリアは円内なんだね。納得できる。駅力の小さい田町は円も小さい

>>132031 匿名さん
何が？品川プリンス？

まあ、古いタワマンはダメだわな。

PHSとスマホくらいの性能差があるわな。

>>132037 匿名さん
それは言える。エレベーターとかインターホンのモニターはここ5年で一気に進化した。サッシや免震など建築技術ももちろんネット環境も見違えるほど違う。

新しい物件はキーレスだしね

宅配便の宅配ボックス到着がエントランスでお知らせされるのは便利だね

いまどき lowEガラスすら入ってないタワマンがあるらしいぞww

>>132038 匿名さん
天カセみたら築年数バレるよね

やっぱり購入するなら新築マンションよね。

>>132039 匿名さん
新しくなくてもキーレスは今時当たり前。

>>132043 匿名さん
山手線内側の新築は希少価値あるから高いよ。芝浦、豊洲、晴海とか外側の新築は安い。

>>132042 匿名さん
天カセは５年でそんな進化していない。壁掛けエアコンは５年で進化した。省エネだしね

最近、天カセ標準じゃなかったり、オプションで付けようとしても階高の関係で付けられない新築タワマンがあるね。コストダウンのしわ寄せはこういうところに出る。

最近の新築は目立たないところで微妙に安く作ってるからね。エレベーターの台数とか階高とか。全面ガラス張りのダイレクトウインドウとかがなくなったのもそのせい。駐車場がタワーパーキングとかもそう。共用部が小さくなったのも、その分部屋にして売った方が回収できるから。結果として面白みのないタワーが出来上がる。

>>132046 匿名さん

壁掛けは自分で好きなの買ってつければいい。天カセはそういうわけにはいかない。

地震、縦揺れ23区震度4だそうです。

>132041 匿名さん

>いまどき lowEガラスすら入ってないタワマンがあるらしいぞww

ブランズタワー豊洲のことですね。

壁断熱が35mm施工、窓硝子はLow-Eは非採用

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180064_011.html

コストカットタワマンはこれだから。

＞いまどき lowEガラスすら入ってないタワマンがあるらしいぞww

羽田線を越境した港湾地区にある、マンモス団地風のあのタワマンのことですかね？

>>132048 匿名さん

晴海のドゥトゥール、芝浦のグローバルフロントタワーは天カセはリビングにも設置不可の高級とは言い難い仕様で検討を見送った。最近、そういうの多すぎ。

>>132051

そもそもLowーｅガラスがなかった時代はしょうがないが、現在のタワマンで非採用とは。

>>132053
内廊下じゃなくて室外機が共用廊下にあるのは論外だが天カセである必要は全くない。むしろ壁掛けのほうが性能いいしそっちのほうがいい。コストカットで壁掛けにしたわけではないでしょうね。今のニーズが壁掛けなのよ

そもそもWCTは僻地で古い設備だから坪単価が上がらないのでは？

離島の僻地だからねぇ

共用部って小さくなってる？
立地が良い場所のマンションは昔から共用部が小さめだし、僻地の新築は相変わらず共用施設も大きいと思うけど
具体的にどこの物件の話をしてるんだろうか

港南はどこまで値上がりするかね。
さすがに築10年超えてるし、そろそろ限界か？

>>132058 匿名さん

例えばラウンジとかロビーとか。東京ツインパークスのロビー、重厚感が好き。

WCTは全室天カセ標準のようですね。

>>132059
坪単価安いということは豪華な共用施設はニーズないということだろうね。マンションは立地がすべてです

>>132059 匿名さん

やっぱ、豊洲って安いんだ。豊洲タワーがナンバーワン物件？どこだか知らないけれど。ららぽーとのパークシティ豊洲も意外と安いんだね。

>>132062 匿名さん

内陸物件でも豪華な共用設備があるマンションはあるよ。真の高級マンションだね。

東京のプール付きマンション

・パークコート青山
・コンシェリア西新宿 ＴＯＷＥＲ'S WEST
・ブリスベージュ神宮前
・泉ガーデンレジデンス
・ワールドシティタワーズ
・隅田リバーサイドタワー　
・THE TOKYO TOWERS
・スカイライトタワー
・リバーポイントタワー
・センチュリーパークタワー
・プラザタワー勝どき
・ブリリアマーレ有明
・ガレリアグランデ
・アーバンドックパークシティー豊洲

>>132060 匿名さん
ツインパークスって入り口やロビー部分は立派だけど、特別共用施設が広いなんて事ないよ
Vタワーとかもツインパークスと同世代のマンションで何度も行ったことあるけど、ロビーが吹き抜けで開放的という印象はあるけど、共用施設が広いとは思わない
年代の問題じゃなくて単純に立地の問題じゃないのかな？

>>132056 匿名さん

いちいち個別マンションに絡まなくていいよ。また、そっちに話を振るつもり？いい加減にしてほしい。

家も天カセなんだけど、古くなったら別モデルに交換出来るの？　大きさがピッタリで交換出来るのかな？　交換目安は１５年？２０年？どのくらい？

>>132061 匿名さん
だから坪単価安いんですね。壁掛けだと新しいのに簡単に取り換えできたんですけどね。中古や賃貸は壁掛けのほうがいいですね。最近のマンションが壁掛けが増えてきたのはそういうことでしょう。ただ富裕層高齢者の中には天カセがいいという人もいるから新築で天カセも一部残ってるというだけですね。

浜離宮のドアホンは物件の消費電力表示付きみたいね。IoTで外部通信で操作出来るようになってるのかな？　家のはその機能がないから羨ましい。

>>132068 匿名さん
もう築１５年近くのタワマン住まいだけど、天カセに慣れてる業者のチラシは入ってくるしもちろん交換は出来る、でも選択肢がかなり狭い
15年たってそろそろ性能が限界という雰囲気になってるよ
さらにうちはエアコンより問題にまってるのが斜め式じゃなくて真横を向いてるが洗濯機が限られたスペースに埋め込まれてるタイプだからそれに困ってる
国内メーカーでは真横に向いてる小型のやつが既に作ってなくて、ドイツのミーレ社の１００万近くする洗濯機を買うか、その洗濯機の上の板を工事で壊して日本の洗濯機がおさまるようにするかという選択肢になる
昔は見た目重視でそういうのが流行ったけど、よっぽどのお金持ち以外はどの家電でも簡単に交換できるのが一番だなと思います

このスレでは壁掛けエアコンの方がいいんだ W

>>132060 匿名さん
なんかよくロビーとかの話になるとツインパークスの話がでるけど、そんな大した事ないよ
例えばさ、この写真の奥の壁で、写真の中心よりちょい右の所にグレーと黒の間みたいな色の長方形のオブジェが掛かってるのわかるでしょ？
これ、似たようなオブジェが壁に三枚ついてるんだけど、ぱっと見鉄製の立派な飾り物と思うじゃん？
実際のところ、ただのダンボールみたいな紙だからね笑
厚めの紙に塗料塗ってるだけ
いつの時代でも、わからない部分なんてコストカットしてるよ

玄関ドアはタッチ式で便利なんだけど、現在の売り出し物件で指紋認証式ってあるのかな？　次回物件買う時は、レベルアップしていて欲しい。

>>132072 匿名さん
山手線スレ民は、大半が山手線外側の方々ですから、そうなりますよね。
天カセはあってもリビングだけとかでしょう。
郊外マンションのスレでは、外廊下がもてはやされていますが、これも同じ現象ですね。

玄関ドアがタッチ式の物件で停電の時はどうするのと聞いたら、そういう時のために鍵を持ち歩いてくださいだって。バッテリバックアップとか改善が必要。

>>132076
そうなんですか、車と同じで便利なんだけど。車のキーと自宅のキーをまとめるとジャラジャラしちゃうんですよね。

比較的最近できた友人のマンションを訪れたときはすごく感心した
カギがポケットに入ってるだけでオートロックは開くし、大きな地震が来る時は地震速報と連動して館内放送でカウントダウンまでするらしい
でもいざ地震が来ても免震だからなんかゆらーっとするだけとか
おれはやっぱり新しいマンションはいいなって思ったけどね

オートロックが開いたとき、宅配便が届いてると違う音で教えてくれますよ

WCTさんみたいな人を懐古厨と呼ぶ

とにかくWCTはスレ違い　

>>132079 匿名さん

それは昔からある。それがないマンション今どきあるの？

>>132055 匿名さん

違いますよ。単に階高を取らない設計にしたから天カセ入れるスペースがないだけの話。あと、最近は直床物件とかも増えてる。

宅配ボックスの所にいくと、玄関の非接触キー持ってると届いてるボックスが点灯するのって昔からあるんですか？

壁掛けエアコンしか付けられないマンション買った人、必死だね。以前は天カセ標準で購入時に付いてるのが当たり前だったのに。

>132071
家は、以前ドラム式の洗濯乾燥機のトラブルが多かったので、乾燥は浴室乾燥だけでやってます。

>>132084 匿名さん

あるよ。たださ、あれって車と同じで増幅機械を持ってきたら開けられるからタッチキーの方が良い気がする。ノンタッチは停電で困るし。別にそこまで便利にする必要がない。

>>132087
ご存じないのかもしれませんがノンタッチキー4本、タッチキー4本支給されるから好みのほうを使えばいいだけ。まあノンタッチキーは便利だわ。

>>132083 匿名さん
10年以上前の天カセだったら壁掛けのほうがはるかに性能いいし省エネだね。流行は壁掛けなんでしょうね。

てか今でも天カセの新築マンションはあるしこだわる人はそれを選べばいいだけじゃない？何が言いたいのかよくわからないのだけど

ノンタッチキーでも車と一緒で鍵も内蔵されてるけど。万一の停電とかでもそれで問題なく開けられますね。

>>132085 匿名さん
天カセはトラブル多いから最近の新築マンションは壁掛けを採用しているのでしょう。

>>132092 匿名さん
天カセの方は、壁下にダクトがあり、掃除しなくていいお宅ですか？

天カセでも壁掛けでも好みでしょ。天カセは見栄えはいいけど旧式なんだよね。壁掛けは最新の省エネタイプが選べる。ただ、屋内ダクトを見えないように配管してくれることが前提ですね。

>>132092 匿名さん

何言ってるの。単なるコストカットだよ。

最近のマンションはリビング狭い。それは共通の傾向。

>>132091 匿名さん
こういうことですね。ノンタッチキーは超便利だよ

>>132095 匿名さん
違うでしょ。中古で買うなら天カセはやめた方がいいね

>>132048 匿名さん
海側の部屋のダイレクトウインドウはすぐに潮がついて汚いよ。年に4回しか拭いてくれないからあれもやめた方がいいね。

天カセはメーカーも力入れてないのか
一世代遅れの古いタイプが多いので私もパスでした。