山手線の駅力を語るスレ Part5

>住友は大幅な値下げはせずに完売したと言ってるようですが

「大幅な値下げはせずに、、、」だろ？
まったく値下げしてないなら「一切値下げはせずに」と言うわな

WCT最終期は1割値引きはデフォ
購入者の俺が言うのだから間違いない　笑

俺の場合、1割値引き＋モデルルームの家具一式
全部もらって、さらにエアコン全室設置＋食洗機は無料サービス
絶対に口外しないでくれといわれたが
１３年も経ったら時効だろ

>>122699

あそこは容積率４００％。
ただし、公開空地を設けることで
容積率緩和の特例は受けているが。

>>122701 匿名さん
13年前って2006年だけど、リーマンショックは2008年だよ
ついさっきリーマン直後で値引きしたとか書いてたよね？
WCTが値引きしてた事にしたいがために作り話をしてるみたいだけど、バレバレだよ

　このマンションで、同社は「価格の微調整は行うが、値引きは行わない」姿勢を貫きました。
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

値引きは行ってないそうです

>>122701 匿名さん

そこまでしないと売れなかったの？

渾身の大嘘がすぐバレるWCTさん、もはやネタキャラになりつつある

2006年って完成直後じゃん
住友がそんな時に値引きするわけないだろ、アホか

当時、都内のタワーマンションが完成後に売れ残ってるのは極めてレアなケースでしたからねぇ

>>122708 匿名さん
完成後どころか2012年まで売れ残ってたよ

品川港南口から徒歩で帰るってこのスレでよく見かけるけど、絶対歩かないと思う。だって、運河にかかる橋が高くなってて越えるの一苦労だよ。本当に歩いてるのなら忍耐強いんですね。本当のバス便物件。

夜は怖いね

>>122710
そうだね、車で通ってもなにコレってくらいの高さがある。

>>122703 匿名さん

値引きしてたことにしたいとかアホ丸出し。素人はこれだから困る。しかし、とっくに完売したマンションが値引きしてたら何が困るんだ？

>>122704 匿名さん

その価格の微調整ってのが値引きの証拠。政治家や官僚の答弁ど同じ。

>>122703 匿名さん

竣工から13年な。俺が値引きしてもらったのは2009年。

＞品川港南口から徒歩で帰るってこのスレでよく見かけるけど、絶対歩かないと思う。だって、運河にかかる橋が高くなってて越えるの一苦労だよ。

港南口で勤務しているサラリーマンも普通に昼飯食べに橋渡って来ますよ。
　

嫁が使い込みしたのは何年だったかな

>>122710
御盾橋を越えるのが大変なら、高輪の人はどうなるんだ？？
　

>>122710 匿名さん
WCTは品川駅で改札出てバスに乗り換えて3駅目な。ただモノレール天王洲アイル駅なら徒歩4分くらいだからそっちの方が便利な。

>>122719 匿名さん
確かに知られてないけど天王洲アイル駅は品川区だから港区徒歩4分とは広告できないのが残念。

>>122718 匿名さん
高輪の人は普通に品川駅利用しますよ

>>122716
あの橋歩いて渡っちゃうの？　すげー

＞完成後どころか2012年まで売れ残ってたよ

その辺の事情はちょっとややこしい。WCTは2004年に販売開始して第一期、第二期は即日完売。2006年に先行してアクアタワーが完成し、2007年に一年遅れでブリーズタワーキャピタルタワーが完成したが、2007年全体竣工の時点で2100戸中約2000戸は完売。

その後スミフは残りを売らずに約2年温存して2009年に完成在庫として高値で売り出したが、これがリーマンショックで全く売れず。なので、現地販売事務所に来た見込み客にこっそり値引き販売を始めた。だいたい1割程度の値引きには応じていた。それでも中住戸で坪300万ちょい、角部屋は坪500万近い値段だったので、残りの100戸を売り切るのに2012年8月までかかった。

＞バスに乗り換えて3駅目な

バスって何駅目とか数えないだろ？しかも3つ目じゃなく2つ目だし。バス停2つって軽く歩ける距離だぞ。

>>122721

高輪の人が普通に利用するなら港南の人はもっと普通に品川駅利用する。
ちなみに高輪居住で徒歩で品川駅にいける人は極わずかで、大部分はバス利用。
高輪の人はだいたい高輪台か泉岳寺を利用する。

毎日、片道バス代２１０円も払うのか～　無駄だね～

>>122726 匿名さん

毎日は払わない。行きはマンションシャトルバス120円、帰りは暑かったり寒かったり雨降ってなければ歩いて帰る。

毎日修行の坂道なんですね。　駅遠はやっぱりないわ。

>>122722 匿名さん
> あの橋歩いて渡っちゃうの？　すげー

さしずめ、キミは肥満体質といったところか。
歩くにも支障が出るほどの体型は、改善すべきですなー。
ガンバレ！！

>>122715 匿名さん
部屋番号割れて三割上がったって話が嘘とバレてるからって今度は値引きしてもらったって事にしたの？
住友がしてないって言ってるんだからそれが全てだろ、他の物件が余裕で三割上がってるのに可哀想だね

>>122728 匿名さん
うーんと
違う橋なんだなーこれw
キミ、どこ住んでんの？

>>122730 匿名さん
この話、キミには関係ないでしょうな。
３割上がろうが下がろうが、なんか関係ある？？？

>>122726 匿名さん

おまえには関係ないことよのぅ。

>>122728 匿名さん

この橋は違う橋ですね。関係ない人がなんで間違った書き込みしてるの？

どこの橋も同じように高さあるのにね。本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

>>122730 匿名さん

あの状況で値引きがなかったとか幸せなヤツ。笑
詐欺師に騙されて安い壺とかを買わされるタイプだな。笑笑

離島に渡るには、毎日修行しなくちゃね。

笑が2つ

劣勢になると数が増えるのは世の常

>>122730 匿名さん

素朴な疑問だけど、なんでネガするのに値引き販売を否定するの？普通は値引きしないと売れなかった物件というのがネガ材料だと思うけど。リーマンショックのあの時の経済状況でまったく値引きしないで販売できたなら、その方がすごいマンションだということになるわけだけど。

>>122735 匿名さん
>どこの橋も同じように高さあるのにね。本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

港区民を妬む気持ち…わかりますよ。
でもね、みっともないですよーw

>>122723 評判気になるさん
てか最終期の先着順販売は2007年から始まってるよ、マンション掲示板に価格表残ってるし
なんで温存したとか捏造してまで長期売れ残りだったこと誤魔化したいの？

＞本当は辛いんでしょ。我慢しなくていいですよ。

港南口から実際歩けば10分ちょっと。その向こうに待っているのは眺望抜群の我が家。
しかし雨の日は困るので、そういう時は迷わずバスに乗れば傘差さずにマンション前まで
座って移動。立地には大満足してますよ。

離島に妬む人なんているの？　港区最下層なのに

>>122739 匿名さん
そうそう、値引きせずに完売したならさすが住友と思うよ
個人的にはWCTは良い物件と思うし内覧もしたことある
単にWCTさんが散々周りを煽ってたのに、自分は最悪の高値掴みしたのがバレて誤魔化そうとあーだこーだ悪あがきしてるのが愉快なだけ

>>122741

この話、中古検討者でもなんでもないキミには関係ないでしょうな。

１３分以上を１０分ちょっとと表現するところが「駅遠物件」。時間短く言いたいのなら近くに住めばいいのに。

>>122741 匿名さん

築13年マンションの10年以上前の販売価格表を持ち出して何がしたいのか？

>>122743 匿名さん

最下層でもなさそう

>>122736 匿名さん
騙されて割高過ぎる部屋を買わされたあなたよりマシですよ

>>122743 匿名さん
うんうん。わかりますよん。
妬んでも何も好転しませんよ。
今の自分を見つめ直してね。

年とると大変ですね～

>>122743

港区坪単価ランキング668位 (1,381物件中)とあるから最下層ではなさそうだね

https://www.mansion-review.jp/mansion/35716.html

約1名張り付いているやつの妬み僻みがすごいな。
10年以上そんなに悔しがるなら素直に港区買っとけって。

港区平均以下は大変ですね～

港区に買っても山手線外側じゃ意味がない

>>122747 匿名さん
2009年まで温存したから完売まで時間がかかったとかいう謎の妄想してるから、温存なんてせずにずっと販売してましたよと教えてあげるためです

しかし、海と夜景が見える部屋は最高。涼風を浴びながら水辺が揺らく夜景を肴に飲む酒は最高に旨い。一度住んだら離れられなくなる。

御免なさいね～　港区で山手線内日本語住んでます♪

日本語→に

結局、マンションの注目度はこれで分かる。
Google月間キーワード検索数ランキング。

日大マンション自慢ですか

＞温存なんてせずにずっと販売してましたよと教えてあげるためです

温存してたよ。
　

>>122756

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=720

東京モノレール「天王洲アイル」駅より徒歩4分の場所に立地する住友不動産分譲・清水建設等施工・総戸数2,082戸の日本最大級タワーマンション『WORLD CITY TOWERS(ワールドシティタワーズ)』です。

　平成16年に分譲開始、港区港南の再開発を象徴する大規模タワーマンションとして、高い注目を浴び続けた物件で、そのほとんどを売って販売をいったん終了、今春に竣工・引き渡しとなり、快適なタワーライフが既に始まっています。このたび、住友不動産が売らずにおいた地上42階建(459戸)のブリーズタワー72戸を販売することとなりました。引き渡しは来年4月中旬が予定されており、来期以降の売上に計上する予定のようです。

偏差値自慢でもなく就職先自慢でもない志願者数自慢みたいなもんだわな

嫌悪施設、周辺は不便、環境悪い、駅遠、安い理由はこれか・・・

自慢の内容がまさに大規模団地w

記者が注目したのは、今期計上戸数（戸建て含む）に対する第１四半期末の契約率だが、三井不動産は８０％（前年同期８０％）、三菱地所は８３％（同７６％）と極めて好調に推移している。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news156.htm

住友不動産は６０％（同６６％）とやや低下しているが、これは同社が青田売りにこだわらず、完成販売に比重を移しているからで、売れ行きが悪いということではない。「ワールドシティタワーズ」のように完成しても売らずに７２戸も次期以降の売上げに計上する物件もあるほどだ。

>>122765 匿名さん

そういう事

>>122766

そうなん？大規模いいじゃん。超大規模は何かと安心。

>>122765

妬んでも良いことは無いよｗ
　

2014年ごろを底に、品川再開発ニュースが活発になり始めた昨年秋から順調に値上がり中。

この人、永住するって言ってたけど、どうして物件価格のことばかり気にするの？　買い替えしないならどうでもいいんじゃないの？

本当のところ、現在の物件売って移転したいんでしょ。

>>122770

8か月で7.5%値上がり。すごい勢いですな。
そろそろ止まるとは思うが。

現在でも環境悪いのに、飛行機の騒音がプラスされちゃうからね。

>>122773

移転なんて全く考えてない。WCTを売って移りたいマンションが皆無。
これから発展する品川エリアを捨てて、部屋からのレインボー眺望も
花火鑑賞も捨てて、プールで泳げる環境もマンション内スーパーの便利さも
公園直結も捨てて、一体どこに移るのか？
　

じゃあ、価格なんて気にしなければいいのにね～

WCTからほかのマンションに移ったら通勤時間が長くなりそうだしね。

嘘はいけませんね

>>122777

そりゃ、だれでもチェックくらいはするでしょ。
10年以上暮らしてマンションも古くなってるのに買った値段より
大幅値上がりしてりゃ笑いが止まりません。
売り出せばすぐに買い手が着くらしいけど売ってあげないけどね。

WCTが住みやす過ぎて、品川駅にオフィスがある会社に転職したわ。給与も上がったし、満員電車に乗ることもなくなったし、自宅は最高だし、言うことなし。同じような人は結構いると思う。

またですか、嘘はいけませんね

ところでペタペタさんは海外旅行かな？

逆に、港区のマンションに住んでどこに通ってるの？そこまで上から目線だと、当然、送迎付きなんだよね？

小石川スレでご活躍されているみたいですよ

>>122758 匿名さん
>御免なさいね～　港区で山手線内日本語住んでます♪
>>122759 匿名さん
>日本語→に

酔っ払って気が大きくなってるのかなぁ？？

WCTに住んで品川勤務は羨ましいね。品川のメリットを最大限に享受している。

>>122744
当時のいきさつを覚えてる。WCT最終期先着順は最初は公式ホームページに価格表をアップしていたんだよね。でも、途中から価格表の表示をやめた。理由は価格表を改定したことと、現地販売事務所でさらなる値引き販売をするため。さすがに初期価格までは下げなかったが、最初は坪340とか350とか表示されてた部屋を坪300あたりまで下げてた。これ、真面目な話。

>>122788 匿名さん
あなたの買った部屋が340万の部屋だもんね
あれ？もう初期に買って三割値上がりしたって設定で通すのは諦めたの？
340万からもし一割引きで買えたならいまの時点で少し微増って感じの値段かもね
もし340万だったら普通に元値割っちゃってるよ、悲惨すぎる

>>122763 匿名さん
それ2007のブログだけど、2009まで温存してたってのはなんなんだろうか
温存ってか誰も買わなくて売れ残ってただけでしょ

>>122789 匿名さん

良くわからんが、仮に元値だとしても、10年程度の家賃がタダになるなら十分じゃない？しかも本人は満足しているようだし。変に見栄はって、ビビりながら高いマンションに住むのも疲れるからね。

>>122791

俺？俺は最終期じゃないよ。最終期だなんて誰が言った？
最終期は値引きしてないってあんたが言うから、明らかに
値引きしてたよと言っただけだ。
他の人の書き込みもあるから全部俺だと思わないように。

>>122789
最終期の部屋はレインボーブリッジに一番近いブリーズ北東がらみの
高層部屋で値引き後は中住戸坪300万、北東角住戸坪450万くらいで売ってる。
WCTでも一番高い部分なので、現在は売れば中住戸でも坪350くらいにはなるな。
平均よりも値上がり率は低いが値下がりというわけではない。

普通は値引き販売してた方がネガ材料になりそうなもんだが、
WCTは値引き販売してないと必死に食いついている人はもはや自分で何をネガしてるのか、
訳が分からなくなってそうだね。

品川駅で山手線の乗り換えならまだしもバス？？なんて論外だろ

>>122795 匿名さん
>品川駅で山手線の乗り換えならまだしもバス？？なんて論外だろ

まあまあ、妬むなって。
涙を拭けって。

>>122795

論外ならこうはならないと思うよ。
　

>>122792 匿名さん
はいはい、同じような主張の別人設定ね
複数の人がWCTの売れ残りの部屋で値引きの話をされたって？
最終期って2000戸の中の100戸以下でしょ？
随分と限られた連中が集まってるんだね、不思議です

>>122794 匿名さん
高値掴みしてるのが恥ずかしいからって安く買ったフリしてる人が嫌われてるだけでWCT自体を批判してるわけじゃないと思うけど
わけわからなくなってるのは複数人のフリして書き込みしたり、初期に買って三割上がったとか、売れ残りを割引で買ったとか設定をころころ変えてつじつま合わせに必死なボケ老人でしょ

結局売れ残りを買ってたって話は事実だったわけね