ザ・ライオンズ三郷中央 part4

賃貸にすればええやん

ここって保留地ということですが、フラット３５は使えないんですよね？
変動金利にして、換地が終わるとフラットに乗り換えることでクリアできる気がしますが
どうなんですかね？

フラット使えますよ。私は昨年の段階でオリックスのフラットを確保しましたが、千葉銀の変動に決めました。見積もり作るときにオリックスのフラットで作ってくれるはずです。

敷地内に立ち入ってなくても、人様の所有物の無承諾ピンポイント撮影は法的に完全にアウトです！
｢誰でも見れる｣、｢検討に有益｣｢まだ住んでないし｣とか言ってる人、発想がヤバいです。

そんなこと言ってるからキャンセル住戸とうとう出ちゃったじゃない
ということで残り２戸になりました。
やっぱ１街区の３階と言ってたからホーム下側コンクリートの前みたい
ご愁傷様です。

出てないよ、1戸のまま。

だいたい、住居にするから残ったりするのではないでしょうか？
キッズルームや、ジムとかにしておけば残ったりしないのでは？
まぁ、既に２階にありますが。
集会場とかにしてもよかったのかな？

299さん
営業の方かしら？

いっそのこと、大京さんが買い取って社員寮にするとかどう？

299
情報源は？

大京さんの営業からに決まってるじゃない。

営業からだと確実な情報ですね。
では2戸ですか。

この時期のキャンセルはローン審査が通らなかったということですかね？

だけど、物件概要は１戸のままですよ。
購入希望の方は直接問い合わせる方がよろしいかと。

モデルルームは6月いっぱいって言うのはホントでしょうか。
だとしたら、問い合わせる番号も変わるのでしょうか？

今ローン本審査が始まったようですから好条件の部屋もまだキャンセルでるのでは？健康上の問題で多いらしいですよ。

305の方の言い方からすると間違いなさそうですね。確かに正式な手続きが終わるまでは物件概要には乗せることができないでしょうからね。どこの部屋でしょうか？

電話で紹介する前にホームページには載せてませんという前置きが有りました。

やはり、今までコンタクトのあった人の中から個別に紹介してるのですね。

個別に優先して紹介して、決まらない場合は初めて物件概要に載せるんですかね。確かにそうしないと今まで来てもらったお客さんに失礼ですもんね。

そんな深い思慮はないでしょ。買える人に売れれば良いんだからさ。面倒くさいか、忘れてるだけ。

確かに来場者に順番に電話しいる感じだった。
少し前に５階の３ＬＤＫを２ＬＤＫに間取り変更した部屋が出たときも
連絡してきた。

2LDKは一瞬で決まったみたいですね。今回は3階とのことですが。
Bでも逆にC棟側だったら狙い目だと思いますが、どこですかね？

狙っている人がいたら営業に連絡してキャンセル出たら連絡してと言っといたらよいのでは？
これだけいればこれから先何部屋かはローン関係で空くでしょうからね。

9月に鍵もらってすぐ売買に出したら儲かりますか？キャンセルしたいです

318さん
どうしてですか？
他にいい物件見つかったのですか？
差し支えなかったら、理由を教えていただきたいのですが…

気が変わったので赤にならないのであればキャンセルしたくなりました。決めてから２年近く待つのは長すぎです

2年待ちということは、A棟デスね‼
じゃ〜キャンセルすればすぐ売れちゃうね‼

400人以上いればそりゃ気が変わる人も何人もいるのではないでしょうか。
ただカギもらった瞬間から中古扱いになるのでは？中古未入居は価値はどうでしょうかね。
よほど好条件の部屋じゃないと厳しい気がしますが。

A棟なら買った金額が他の棟と比べてもかなり安いでしょうから、儲かるかもしれませんね。おそらくすぐ売れるでしょう

迷っているので引っ越し抽選の候補日出せませんでした。
キャンセルは手付け戻らないですし、大京に迷惑かけることになるので避けたいのです。
ブラックリストに載って次回家買えなくなるのではないかという不安もあります。
まだまだ３ヶ月くらいあるのでよく考えます。

普通にあると思いますよー2年前ならその間により自分に合った物件見つかるでしょうし。家は一期一会ですからよく考えてくださいね。
いいのがあれば手付け金放棄でもよいと思いますよ。

３２４
新築を購入して未入居で売りに出すのは他のマンションでもよくあります。
出来るだけ高く売りたい場合は未入居のまますぐに販売するほうが良いでしょう。
売るときは確かに新築ではなく中古未入居ですが見に来る人も新築と変わらず
未入居でしかも現物を確認して購入できるので安心できると思います。
ただ中古の場合は、瑕疵担保責任保険やアフターサービスなどが使えない場合が
あるのでその辺り引継ぎできるのか大京に確認したほうが良いでしょう。
あと大京には中古マンション専門の仲介の会社があるので営業に相談したら
喜んですぐ紹介してくれるでしょう。
ブラックリストはローンを滞納しない限り載りませんのでご安心ください。

ただし、駅のホーム側の３階や４階の場合は条件が特殊となる可能性も有りますので売られる前に仲介会社とよくご相談してください。

A棟は駅側でもホームが重なってないので、B棟駅側とは違い、3･4階でも高く売れると思いますよ〜

皆様アドバイスありがとうございます。
A棟10階以上です。60m3です。30百万以上で売れますか？

立方メートルかいな！

うーん、その広さだとファミリー層は難しいかもしれません…ただ、セカンドライフのご夫妻にはちょうど良いかもしれませんね。
ちなみにセカンドライフのマンション購入者の多くが2000万円台を希望されているというアンケートを見たことがあります。ということで、｢2980万円｣ぐらいが絶妙ではないかと思います(笑)

A棟で10階以上の60mって元値も3000万以上しましたっけ?
もう少し安価だったような気が。
ただC棟西側60m物件が3000万位だったかと思いますので、方角や階数等条件が良ければ不可能ではない金額なのではと個人的には思います。

諸費用、税金、売買手数料を入れると厳しいんじゃないかな。
あと、ネットとかで出てる中戸物件の販売の値段というのは売れ残りで、実際の制約金額はもっと下です
買い方は階数、間取りが選べず、またこちらも早く売却したいという意向（弱み）もあるので、
ディスカウントされてしまうでしょう。あくまで可能性で絶対じゃないですけど。
私ならキャンセルですね。

キャンセルしてもそこならすぐ埋まると思うので誰にも迷惑かからないとおもいますよ！むしろ喜ぶ人の方が良いのでは！？

A棟って10F以上でもそんな安かったんですか！？？お買い得過ぎます。
A棟だけは三郷価格だったんですねーキャンセル待ちを狙います！

60m2で3000万円だったらそんなに安くないと思いますが…

安いですよ〜。Ｃ棟は平米55万しましたから(>_<)

ですね。まぁその分駅遠とタワーならではの天井高とはりがあるので、単純に比較はできませんが。

うちタワー棟で、梁に凄く悩まされました。
付けたい物も付けられず(T^T)
他もそうかと思いましたが、そうではないのですね。
私が無知でした。

タワーってどこもはりがあるはずだけど、ないところなんてあるんですか？？逆にはりがないと、強度が弱いと思いますよ

ここのスレでたびたびA棟の天井高と梁について話題になりますが、もしかしたら単なる先入観じゃないですか？
契約時にいただいた図面集によると、リビングダイニングの天井高は、
A棟が2450
B棟が2〜12階2450、13･14階2400
C棟が3〜6階2450、7〜12階2400
となっており、むしろB･C棟の方が低いところもあるようです。
また、見学時、ここのA棟は、従来までのタワマンの床を引っ張る工法とは違うため梁もほとんどないと営業さんから聞きました。

うちもB棟C棟は高くて手がでませんでした。。。
A棟のキャンセルを狙います！

天井高は他と同様なのですが、梁はタワー棟の方がどうしても増えてしまう部屋もあります。
1900の下がり天井とか。このスレでもパート1の頃に話題になりましたよね。もはや懐かしい(笑)
私はA棟契約者ですが、天井よりも内壁がタワーの分、コンクリート壁でないので音の問題の方が多少不安です。
でも他よりも多少安く購入出来たみたいなので、そこは妥協かな。

1900の下がり天井説懐かしいです(笑)
ただ、その話も信憑性は疑問で、従来のタワマンの傾向から誰かが言い始めただけなんですよね。
だれもまだ実物を見てないですから。
今月中には内覧会で明らかになります☆

下がり天井、結構あった気がしますが。今の家の壁にガムテープで高さを貼ってみた記憶があります。

タワー棟のモデルルームの部屋を見ると梁は目立ってたように見えますが、やはり部屋それぞれなんでしょうね。
まぁタワー棟は何と言っても高層であれば、眺望がやはり素晴らしいと思いますよ。

天井2450って
どちらかというと
低くないですか？

HPによると完売したようですね！

おお！
契約者スレは駐車場の抽選で戦々恐々としているので、良いニュースに心が休まりますｗ
このあと、キャンセル住戸とかも出てくるんでしょうけど、一旦埋まった事はとにかくめでたい！

確かに駐車場はドキドキですが、完売ニュースで少し嬉しくなりました！

駐車場抽選結果の通知はいつ届くかな、本当にドキドキですね。

あれ？ついこの前のキャンセルはなんだったんだろう？すぐ2部屋ともに見つかったのかな？

天井の件はなやみましたねー、
図面にも壁際は全部1900ってかいてますよ。
1900はメジャーを縦にするとわかりますが、意外と低いです。
おかげで、壁面収納が合うやつが無いんですよねー。
だれか、合いそうなの知りませんか？

キャンセル物件を含めて完売したのかな？

だとしたらめでたいね！おめでとうございます。

いよいよモデルルームも解体かな。

検討スレも終了⁈

長い間お疲れさまでした！！

営業さんへ
万が一、キャンセル出たら書き込みお願いしますね☆
まだひそかに狙ってます(笑)

359さん、いままで購入に至らなかったのは
何故でしょうか。

物件はかなりきにいってますが、いい条件の部屋だと予算が。。。
キャンセル物件はその分安くなるので狙い目です

キャンセル出てたけど一瞬でまた売れたみたいですね！

へぇ～
なんで今頃キャンセルなんでしょう？
ローン審査終わってませんでしたっけ？

ローン審査は大半のかたは今真っ最中ですよ。3週間前からローン申込み会やってるのでちょうどこの時期にキャンセルになりますね。自分も今審査中ですが。。。。

そうでしたか。
365さん有難うございました。

そなの？ダメだねー！
まぁ完成期日間近だとどのマンションもこそこそやってるみたいだからあんま効果ないかもだけど、ばしっと言っちゃって！！
ここも一回MR行ったけどやっぱスミ○みたいに出来てから選べる方が間違いないね。

>367
また来たの？
完売したからチェックする人少ないよ。検討者板は…

秋に完成予定のうちの近くのマンションも内装日曜にやってますよ。やっぱどこも同じなんですね。ここは気に入ってたんですが、いい条件の部屋がもうなくて。。キャンセル待ち情報お待ちしてます。そろそろ出ますかね？

最近のスミ○は団地みたいな物件しか手掛けないからだめでしょ。
三田線沿いばっか。
三郷中央にも出来てもいいくらいだけどね

ガラス張りってやっぱり洗濯物見えますかね？
基本張りより上には干しちゃだめですよね。普通。
マナーの悪いマンションよく見ますけど。。

ベランダに布団を掛けて干すのは絶対危険ですからダメだと
思いますが、張りより上になることはありえますよね？
竿を通す、ベランダに付属のものは角度によっては上に
出ませんか？

すみません、スミ◯ってなんですか？

ベランダに付属のものはいいのではないかと思います。確かタワーマンションだと柵より上でだめってのが一般的だと思いますよ。風で落ちる可能性がありますからね。
ここはどうでしょうかねー

ガラス張りのベランダ、素敵ですね！
駅前物件に相応しい、綺麗な景観を保っていただけたら嬉しいですね。

スミ◯→住友不動産

なるほど。
ありがとうございました

B棟でキャンセルが出たようです！
消されていた携帯版HPが復活しています。
キャンセルはなぜかいつもB棟ですね…

380さん

間取りと階数、値段を教えてください。

携帯HPってどこですか？
以前のURLはなくなってるみたいですが。。。

がせ？？

一瞬でもキャンセルがでたら、ＨＰ再開するのでしょうか？
それが売れたらまた閉じるってことですか？
何だかそういうことがあるって…
大京から、連絡待ちの方が混乱はなさそうではないですか？
ですが、誰にするとかで大変なのでしょうか？
380さんはどのようにして、情報を得たのでしょうか？

http://daikyo.jp/S0712070/index.htm?kwd=kyoiki_shinchiku_ad01&guid...

ガセと断定する前に自分で探す努力をしましょう。

そのリンク見たけど、出てこないよ。
努力しろとか随分エラソーに言ってるけどさ。
そもそも、『がせ？』って聞いただけで、誰も断定はしてないんじゃ…

携帯用ですよ
最初のレス380にそうありますよ

慌てないように

388さん
携帯ではちゃんと見れますよ。

390さん
実物を見て、私はむしろ緑をうまく配置したなと思います。
ご指摘のタワー棟エレベータホール側の植栽についても、適度な感じがします。あれ以上の規模となると、管理が大変＝後々の管理費の上昇が気に掛かるので…

ＨＰの値段からして、線路沿いの中上層階ですかね？８Ｆとか？
駅は超えるし結構よいかと思いますがどうでしょうか。

間取り的に線路沿いの奥の角だと思うので、ロータリー側じゃないと思いますよ。この前話題があがった部屋の何階か上の階にあたるのではないでしょうか？

上のリンクからエクスプレスで検索しても出てこないけど、探し方がまちがってる？

うちもやってみたけど、出来なかった。

情報が載っているのは、ライオンズマンションモバイルサイトだけみたいですね。

首都圏から探す→埼玉県→三郷市
で出てきます。

あー、ガラケーの人だけ見れるやつね
見れなかったのに『見れるだろ』って言われてムカついてた

最初から｢携帯HP｣って書いてありましたよ。
それに対して｢ムカつく｣という書き込みはどうかと…

スマホからアクセスすると見れないってこと？何を考えてるんだか、大京は。

8Fらしくて確実に線路の上だし、全居室に窓がある間取りだと思うので、良い部屋ですよね。
線路沿いなので音とかは気になりますが。

ホントだ。
おかしな会社。

内覧会に行きましたが　その時営業さんも「完売しました」と言ってたんですが…

本当はどっちなんでしょうね?


個人的には　Ａ棟の一番駅寄りにすれば良かったな～　って思いました。
あそこ買った人　羨ましい～

A棟の駅よりって、B棟とかぶってるんじゃないのですか？？

Ａ棟の駅寄りって、100平米のお部屋のことですか？
でしたら、私も欲しかったです～

100平米！？
そしたら俺も欲しいです～～

ありましたよ～
ただ、高い。
モデルルームの広いほうが100平米です。

Ａ棟の駅寄りって A90I1タイプですね。

上層階だと　１００平米みたいですが　下層階(15Ｆ以下)の　８６平米にすれば良かった～。


とにかくＡ棟は　玄関側の部屋が暗い暗い。
でも　A90I1タイプだけは　明るくて　でもＢ・Ｃ棟程(値段が)高くなくて　お得だなぁと思いました。

えー！最高じゃないですか！
ちなみに86平米の10Fくらいでだといくらくらいでした？
4700くらい？？

そんなにしないんじゃない？

B棟の90平米で確か4700～で 10Fだと5000超だったから、A棟で4700はいい線じゃないでしょうか？
そう考えるとやっぱりお得ですねー。
キャンセルでないかな。

そういえば今携帯HPに載ってるキャンセル部屋って数日間普通に物件概要に載ってましたよ。すぐに売れたけど、携帯HPを消し忘れてるという感じではないでしょうか。

86平米の10Fは確か4300位でしたよ。

ま、まじですか！？
１割減どころじゃないのですね。。。
やられた(--;)

今更ですが 75平米位のセンターマークスだと 2800万円位だったみたいです。(10F)

リビング側も玄関側も光が入るし、今売ると高く売れるみたいで センターマーク買った人はお得な買い物でしたね～。

造り、デザインも違うんじゃない?

あのデザイン団地みたいでちょっとなー。
造りも免震等根本が違うから値段だけで比較はできないですね。横のグランメディオだって日当たりよいところで3000万きってますよ(あと少し残ってるみたい)。
一応ライオンズはザ なので、高級感をうりにしてますし、値段の差は妥当ではないかと。

以前も書き込みがありましたが、センターマークスはURみたいなデザインでちょっと残念ですよね。

ライオンズも今出来上がってる外観だけ見ると、思ったより高級感ないなーってのが正直な感想です。

モデルルームに行った時は高級感にテンション上がったんですけど、期待に届かず残念…。

所で あの透明のベランダ、なんか違和感があるのは 私だけ?

柵だったら まだわかるけど…

所々(縦1列とか 横1列) ブロック塀だったり。

柵は安っぽいから、なしでしょー！低層はブロックなのはわかりますけどね。

428
ご指摘のマイナス点は、買った方々が工夫されて対応しますので、ご心配なく。

洗濯物どころか駅のホームから部屋の中まで見えちゃうのが残念過ぎるよね。

全戸数の一割にも満たない部屋の問題ですから、どうでも良いでしょ。その部屋を買った人は全て承知して決めてるんだし。

世の中には カーテンがあるって ご存知？

文明の利器って 素晴らしいですね。

低中階の駅側のベランダには洗濯物は干さないで欲しいですね。
ホームから詳細まで丸見えだろうから萎えます@TX利用者

だったら、見なければいいのではないですか？
いらんお世話ですよ。

>437
見たくなくてもホームから団地風景が目に入ると萎えるじゃないですか…。
オサレでラグジュアリーなライオンズ住民さんはそんな事しないと信じてます！

いまどきベランダにせっせと洗濯物干すヒトいます？

洗濯機即乾燥機の方が断然らくじゃないですか。

ベランダだと風がつよいから飛んでいってしまいますよ！

洗濯は日光当てたいから外に干したいですね。

せっかくマンションなのにカーテン閉めっぱなしも残念です、

駐車場 足りませんでしたね。


残念

各世帯２台は所有できますよ。
だいたいどこのマンションもそれくらいしかないけど。

物件比較中さんのつぶやきサイト
あとはよろしく

そろそろ閉鎖します

なんかだいぶ削除されたコメントがあったみたいですね。

またでたの？

たった数百円をとるためにガラス割られたり、レカロのシートを丸ごと持っていかれたり、一晩でタイヤがコンクリートブロックに変わってたり、なんて話が年一回くらい聞こえてきます。埼玉の外環沿い(川口、越谷、草加、三郷)は特に多いように感じます。

今日行ったら、現地の内覧会やってましたね。契約者さんや営業さんがちらほら見えました。

>461
そのネタ古いな～
発表は大分前ですよ。

ふるっw
まぁ乗車人口からして六町になるのは当然でしょう！その分普通が空くから逆にいいかもねー

つくばはいっぱい。最悪です。

9時過ぎに乗ってるけど大体座れますね

9時過ぎって仕事始まってるし…

９時って。
おそすぎだろ。

フレックスですか？どうしても気になります(笑)

465です
9時半から18時までの普通の勤務ですよ～
9時前だと一気に増えるのですかね。

ん


どうした？


大丈夫か

昨日落雷でつくばexはしってませんでしたよね
落雷ってよくあることなのでしょうか。
なんか通勤に支障がでるのは不安ですね

自然災害をよくあるか否かなんて誰にも判断できないと思うが。
落雷が多い年、少ない年、様々でしょう。

突風とかは地域によって吹きやすいとかあるだろうが、落雷が起こりやすい地区ってあるんだろうか？？

逆にあまりないから、たまたまの落雷で交通止まったんじゃ・・・

208号室、売れないんですかね・・

日光当たる？

2階の割に値段が高くない？あんなものなの？

教えて下さい
ライオンズ三郷中央は長期優良住宅なんですか?

477さん
ライオンズの4LDKは2階でも4700万～(高い！)だったみたいですよ。
ただお風呂、トイレ等仕様もその分他と比べて高かったみたいです。ここは見た限り仕様が3LDKと同じでA棟？の日当たり悪い分、この値段に収まってるといったところではないでしょうか？

>473さん
3年間TXで通勤してますが、落雷で止まったのは初めてです。
去年の大型台風の時も、他の路線が早々と止まるなか、7時過ぎまで動いていて、止まったのも小一時間だったと記憶してます。
TXは災害に強い印象があります。

208号室ってもう売れたんですか？

売れてますよー

入居開始ですね！

入居開始おめでとうございます。

来月の三郷市人口は＋７００人くらいかな？

やっぱり待っていた人がけっこういるんですね。

やはりすぐ売り切れてしまうのでしょうか？

ライオンズは意外と人気あるんですよねぇ。