物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原一丁目1175番1他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「松原団地」駅 徒歩3分 (東武スカイツリーライン)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
255戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [媒介]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ソライエ草加松原口コミ掲示板・評判
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735
匿名さん
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736
匿名さん
その写メどうしたんですか?
営業さんかしら・・・。
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737
匿名さん
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738
匿名さん
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740
買い換え検討中
違うと思いますよ・・・・ 私は10月20日にモデルルーム見に行きましたが、予約してなかったので商談で座る場所も無いくらい盛況でしたね・・写メ位は花がついていましたよ。その時は南向きは2部屋位しか残ってなくて西向きえお勧めてきましたが・・・キッチンのコーナーで息子がフライドポテト揚げたて貰って喜んでましたけど。その後も数回電話貰いましたが営業の女性は余裕の口ぶりでしたね、直床のことも正直に話してくれましたし。希望のタイプが無くて残念でした。
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742
匿名さん
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743
契約済みさん
住宅ローン減税についてですが、現行は25年入居が最大200万円ですが、26年は500万円に拡大されるようです。このマンションはどうなのでしょうか?25年12月末~入居開始なので、入居は26年1月以降になることも考えられますが、引渡しは12月なのでアウトなのでしょうか。200万と500万では大きいですよね・・・
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744
買い換え検討中
743さん それはどこの情報でしょうか? 9月1日の日経に載っていたのは、財務省と国交省とが平成26年からは、最長15年、最大1000万円となっていましたが?(ローン残の2%予定)勉強不足ですみません。
通常、取得日(残決済日=引渡し日)から6ヶ月以内に居住すれば良いので、平成25年12月完成予定であるならば、大丈夫ではないでしょうか? 但しOP考えないで3200万円最大ローンを組んだとして、2%なら64万円です。所得税64万円と言えば平均的4人世帯であれば、かなりの年収がある人か、扶養控除がない世帯で高年収でしか恩恵はありません。住民税に移行できたり、住宅エコポイントで補填などの考えもあるようですが・・・・現在の住宅ローン控除の法案は25年までのものですが、25年4月から消費税UPの予定ですすので今以上の控除になるのは確実だとは思います。だから25年取得+25年入居が一番損をする可能性があるので、見極めた方が良いかもしれませんね。
補足、ですが、現在登録免許税の控除がなされていますが、これは取得時(現金は残金全額・ローンは融資実行時)に住民票を新住所に移していないと受けられません。(行政上は引越し後でないと住民票は移せませんぼで税制上と矛盾しています)
ですので、25年12月に取得した場合、上記登録免許税の控除を受けると住民票も12月移動なので、26年の入居にはならないと思います。(なにか違っていたら補足お願いします)
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745
買い換え検討中
743さん すみません調べたら10月23日に 国交省が税調に答申している様子ですね・・・勉強不足でした。
沢山所得税納めている高額納税者か高い部屋をフルローン近くで組んでいる方はメリット大ですね。
登録免許税の免除・印紙代の免除も同時に答申している様ですが、自民党政権になった場合、どうなるのでしょう・・・
10年・500万・1%になるのでしょうか?ソライエは2500~3000位のローンでしょうから、適用可なら少し徳をするかもですね。
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746
契約済みさん
743です。
744さん丁寧なレスありがとうございました。
住宅ローン減税についてはちらっと聞いただけでしたので、登録免許税や印紙代の免除については知りませんでした。
恩恵を受けられればいいですよね。引渡しが25年12月末なので、年度が切り替わる微妙な所ですからね・・・。
政権が変わったらどうなるか。
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747
購入検討中さん
住宅ローン減税、気になります。
でもソライエの購入を検討するにはちょっと遅かったかなと思いました。
写真は24日にモデルルームに行った時に撮ったものです。
ほぼ埋まりつつあります。西向きの部屋も、いくつか空いてましたが、希望とは違うし。
他の物件も探してみます。
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748
匿名さん
貴重な情報、ありがとうございます。
かなり埋まってきていますね。
もうそろそろ、完売しそうですね。
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749
匿名さん
そういえば、タカラレーベンのマンションが販売始めるのですね。
谷塚にはオハナもできるようです。
この地域、まだまだ他にもできるのでしょうか。
探している組には、いろいろ比較できるのはいいと思います。
どれだけ希望に近いのが見つかるかが課題です。
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750
契約済みさん
D地区にどんなショッピングモールができるのか楽しみです。
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751
契約済みさん
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752
匿名さん
マンション敷地南側の駐車場も、いずれ万が一マンション建設が申請された場合は上記のサイトに載るのでしょうか。
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753
匿名さん
市のハザードマップによるとこの辺りは、駅東口よりも浸水度合いが大きい地域のようですが、そういう場合は
1階住戸は避けた方がよいのでしょうか。
昔は度々大雨で浸水したと聞きましたが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
低い土地だから、敷地を60cm 盛り上げてあるのかなととも思いました。
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754
匿名さん
752さん
載ると思いますよ。
まずは土地売却計画として載って、売却されて建設計画が立てば施主名義で建設計画が載ります。
ところで南側の駐車場ですが今は地主(個人)の土地で駐車場経営がされています。
で、その地主様のお家なのですが、駐車場内に線路沿い東側の道路と隣接して、立派な邸宅が建っています。
ここからは勝手な想像ですが、日当りやその他諸事情考えて自宅の隣に高層マンションや大規模マンションは建てないと思います。(そのような土地計画に売却はしないと思います。)
建つとしても低層の小規模マンションや賃貸アパートか、駐車場の西側はちょっとした戸建住宅街だと思いますが、そのような戸建住宅地に売却するのではと思います。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
昔からこの辺りは水害で苦労してきている土地柄なので、近年は特に治水事業に力を入れているおかげで本当に以前のような冠水が見られなくなりました。
ただ未曾有の~って状況になったらそこまでは予測つかないので、それを考えると戸建てよりはマンションの方が安心感はあります。
構造的なこととか考えても今はマンションの方が安心できるかと思います。
水利の点で不安視する人も多いかと思った割には順調な売れ行きでしたね。
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