匿名さん
[更新日時] 2014-04-29 16:25:48
こちらはセントプレイスタワーについてのスレッドその2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番)
交通:大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分
大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
間取:1LDK ~ 4LDK
面積:49.00平米~137.24平米
売主・事業主:東レ建設
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:三洋ホームズ
売主・事業主:阪急不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:東レハウジング販売
媒介:阪急不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2012-05-08 15:12:25
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
445戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階建 PH2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントプレイスタワー口コミ掲示板・評判
-
551
匿名
ただただ管理費を安くして管理マンション獲得に力を入れている管理会社もあります。
何処とは言いませんが変更後揉めてる事例を聞いてます。
「問題がある=管理会社変更」の構図?
誰が得をするのでしょう.....。
話し合うために議会があると思います。
私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが竣工後短期間でこのような事態がおきるのは話し合いをもっとやるべきだと思います。
次の管理会社も悪かったらまたすぐに変えるのでしょうか?何か違う目的があるのでしょうか?一部の考えで他の家族を巻き添えにするのはいかがなものかと.....。もっと管理会社と話し合うべきだと思います。
-
552
買い換え検討中
新築で入居して管理組合を結成した時というのは
最初は管理会社主導になってしまうのは
仕方がないかと思います。
それでトラブルが続出しているとなると
やはり管理会社に何らかの問題があるとしか
思えないです。
完成直後はデべ系列の管理会社が決まっていて、
そもそも選択肢がないのですから。
でも、管理組合が結成されて2年経っているのに
何の問題も解決もできないような管理会社でしたら
払っている管理費の無駄です。
-
553
匿名さん
551さん
「私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが…」ってことは
ここの住民さんではないですよね?
事情もよく知らないで、そこまで書けるとは…
「話し合いをしていない」とでも言いたいのでしょうか?
話し合いをしない管理組合なんてありますか?
住民の代表でみなさん忙しい中、協力して頑張ってくれていると思います。
それとも、ここの管理会社を変更すると、あなたに迷惑がかかるのでしょうか?
無記名の掲示板なので、何を書かれていても自由なのでしょうが、
何も知らないで、よそのマンションの理事会を否定するのはよくないと思います。
何も知らないで…
-
554
物件比較中さん
掲示板だから、いいんじゃない?何知らないから書くなって。
けれど、芝生の問題や赤字の問題があるのも事実なんだから?
-
555
マンション住民さん
ここは無記名掲示板です
文章責任は無いのが前提です.
何を書いても良いのです.少々の虚偽は当然あると考えています.
無記名の掲示板はそういうものです.
-
556
匿名さん
-
557
物件比較中さん
価格表見ましたが残戸数10戸でした。めちゃくちゃお得なので早い者勝ちですよ。
-
558
匿名さん
ペットを飼われている方は年間費3万、月8500円払うみたいだよ
-
559
匿名さん
責任の無い無記名掲示板とはいえ、部外者に悪く言われるのはいい気はしないですよね。
住民であっても、意見を述べておられるみなさんは、ちゃんと総会に出席されたのでしょうか?
出席人数は30人ぐらいだったと思います…芝生や管理会社変更の話もありましたし、問題意識のある信頼できる理事会だと感じました。
芝生も直してもらえることになったようですしね。
-
561
入居済み住民さん
ペットを飼うのは有料なんですか?
検討中でしたが、お金がかかるとは知りませんでした。
-
-
562
平和主義
何だか最近おかしなカキコ増えてません?ワケのわからないものもありますし。
表面的な情報だけで正しい判断ができるのか不安になります。話し合いの結果とか釈明とかってどっかに書いてありましたっけ?理事会に出てこない理事がいるって聞きましたが、理事会の運営自体適正なのかどうかもわかりません。今が完璧だとは思いませんので色々検討することについては反対はしませんが、理事会の言うことすべてを信用して一任するというのは違う気がします。誰にでも思い違いや勘違いなどがあるのですから、我々自身も客観的に判断できるよう理事会の意見、管理会社の意見、情報に間違いがないかなどを確認する機会を求めていく必要があると思います。
そしてナントカ委員会についても中立に判断できる組織になるのか疑問です。立候補される方々ですから理事会で協議するより意見が偏る可能性大ですよね。
-
563
匿名さん
マンションの恥を晒すようでみっともないですから、もうちょっと冷静になりましょうよ。
管理のことは大切な問題だとは思いますが、契約者専用スレで話し合うべきだと思います。
消費税上がる前に売り切らないと、売れ残ってしまうかもしれませんよ。
-
564
匿名
契約する前でも、管理会社は知っておく必要があると思います。信頼できる管理会社に変われば、契約にも前向きになる人もいると思いますよ。
-
565
買い換え検討中
>管理のことは大切な問題だとは思いますが、契約者専用スレで話し合うべきだと思います。
なんでネット上で大切な問題を話し合うんですか?
普通に理事会で話しあうべきじゃないですか?
理事ではない人もオブザーバーで出席できるでしょうし
総会を開くこともできますよね。
-
566
入居済み住民さん
565>>あなたなんか住んでくれなくて結構ですから
いらんお世話です。ここの問題はうちらで解決する
-
567
匿名さん
解決出来ないから、もめたんでしょ?(^^)管理組合も赤字だし。
-
568
匿名
>567
だから解決に向けて動いているのでしょう。
長谷工の管理が問題だらけなのは、業界では有名なハナシだそうです。
管理会社が変われば赤字も無くなり、全て解決できるのですから。
-
569
匿名さん
管理会社を変える話は正式に
理事会の議題にあがっているんですか?
こういう議題の議決って
総会は必要ではないんですか?
-
570
購入検討中さん
-
571
入居済み住民さん
管理人の人達が無愛想過ぎます。管理人も変えて欲しいです。
-
572
入居済み住民さん
建物は専門家いわく2000万円台の安物マンションと変わらないって言われて気分悪かった。
でも共有部はお金かかっているって言われてもね・・・。
管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
完成してもまだ完売できないこの状況。しっかりして欲しいもんです販売さん。
咥え煙草でポケットに手を入れて歩いている時点で営業さん終わっている。
きっとタバコ臭いまま接客してお客様に不愉快な思いをさせているんでしょう。
販売会社さんを変えて売る会社に変更して下さい!!
ダメならマイナス収支を補えって下さい!!
-
573
入居予定さん
契約してからここの書き込みを見て後悔しています・・・入居する前から不安です・・・。
契約後、営業さんも失敗や頼りない事ばかりするし本当に大丈夫なのでしょうか?
-
574
購入検討中さん
長谷工の施工物件に品質は期待していません。
立地と眺望の値段だと思えば悪くないのですが。
-
575
マンション住民さん
>573
まぁネット上の書き込みなんて、良くも悪くも誰が書いたのかわからない、
もしかしたらライバル会社の営業さんが、住人を装って評価の下げることを書いてるかもしれない…
そんなものなので、あまり信じすぎない方がいいですよ。
私はここに引っ越してきて、概ね満足しています。
573さんも入居されたら、「不安だったけど案外良かったわ」と思えたらいいですね。
-
576
匿名
>574
期待しないなら検討する必要ないじゃん。書かれるだけ不愉快。
-
-
577
匿名さん
-
578
購入検討中さん
>>574
立地と眺望がいいと言う事は、ある意味『不変の財産価値』とも言えますね
価格も下がってお買い得感も有るし前向きに検討に入りたいと思います
-
579
匿名さん
-
580
匿名さん
眺望悪いから東が残ったのですね。
タワーで眺望悪い向きは、残念ですね。
-
581
マンション住民さん
うちは東向きで、梅田の夜景などは見えませんが
生駒山まで広がった眺望もなかなか良いですよ。
-
582
匿名さん
>管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
売れていない物件の分の管理費や修繕積立金は一般的には
売主が負担するものですが、ここは違うんでしょうか?
管理問題の根源は売れていないことばかりではないと思いますが。
-
583
入居済み住民さん
管理問題は赤字うんぬんではないでしょう。
・男性営業担当は敷地内で喫煙
・管理員に頼み事に行ったら忙しいからとスルー
・挨拶のできない清掃員、しかも仕事雑
・植木はボロボロ
近所のマンションはどこも綺麗なのに、お友達を呼ぶのも恥ずかしいです。
-
584
入居済み住民さん
清掃員の皆さん、なぜ挨拶ぐらいできないのでしょうか。
お互い気持ちよく生活するために挨拶しましょう!
-
585
匿名さん
あいさつとか近所付き合いとか面倒だから集合住宅に住むんだよ
-
586
入居済み住民さん
挨拶はマナーの問題でしょ?
清掃は愛想悪いですが、住民はきちんと挨拶される方ばかりですよ。
来客にマナーを知らぬ人が多いマンションだと思われてしまいますが、それでもいいと?
-
-
587
入居済み住民さん
販売の男社員も即刻クビにすべき。
自分が販売担当のマンションの庭で煙草を吸うんて、販売会社の社内ルールでは許されることなんですか?
-
588
入居済み住民さん
販売の男性社員
ネックストラップを付けてわざわざ身元を晒しながら、駐輪場の出入口から出て、すぐさま煙草に火をつけ、灰を敷地内に撒き散らす。
一度注意しましたが、またもや。
住人の方々はいい人が多いのに。残念です。
-
589
匿名さん
プレミアムフロアは、ほとんど売れましたね。ラスト10をきりました
-
590
購入検討中さん
今の値引きは如何程か、ご存知の方はいらっしゃいませんか?
-
591
匿名さん
1000万単位でふっかけても、まぁあまり問題ではない。
それにしても江ステムやプレさんスの清掃のおばちゃんも朝、むこうから挨拶してくれるのに、ひどいもんだ。
中堅投資用マンション以下のおもてなしですか・・。
-
592
購入検討中さん
プレミアムフロアが売れ残っていたんですか?
過去スレを読めば読む程やばそうな感じですね。
実際に購入された方は
今どんなお気持ちなんでしょうか…
-
593
匿名
-
594
入居済み住民さん
天満や梅田のマンションのほうが販売苦戦しているようです。
ここはよく売れてるほう。
ライバル会社の煽りにまともに相手しないほうがいいですよ。
-
595
匿名さん
消費税8%になったら、さらに売れなくなりそう…orz
-
596
匿名さん
ここがよく売れている方ですか・・・
タワーで売れ残っていると言えば、こことCT天満かという争いだと思いますが・・・
パークタワー梅田、ジオ天六、グラフロ、堂島レジデンス、みんな売れていきました。
中津も完売するでしょうし、北浜エリアもみな完売していくでしょう。
ここは競合するタワーもなく、立地も都島ではトップの立地であるにも関わらずこの苦戦。
これが意味することをどのように解釈するかではないでしょうか。
-
-
597
主婦さん
都島区の中では立地がトップクラスな訳で、北区を引き合いに出すのは何か違うように思いますね
ここを購入する層は、都会の真ん中に住みたい訳でなく『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』に住まいたいのではないでしょうか?
-
598
匿名さん
-
599
ビギナーさん
都島区で立地がトップっていうのは
どの程度の資産価値があると
いうことなんでしょうか?
都島区ですよねぇ。
-
601
マンション住民さん
北区のタワマンと比べるのはどうかと。
597さんのおっしゃる通りです。
北区や中央区がいいなら、そちらを検討されては。わざわざ都島区のマンションを検討する必要ないのでは?
-
602
匿名さん
597さんが書かれている
>『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』
に大いに同意です。
普段暮らすとしたら住宅地の方が便利なことが多いですし、
何よりも雰囲気が落ち着いています。
そういう方は多いのでは?
-
603
匿名さん
-
604
匿名さん
そういう方が少ないから売れ残っているんだと思いますが・・・
-
605
匿名さん
あんなしょぼいスカイビューラウンジが有料って…
皆さんは何回くらい行かはりました?
阿倍野ハルカスやスカイツリーだって一度行けば充分やし。
-
607
匿名さん
関西のタワーの中でも、ここほど共有施設が充実してるタワーは他にないんじゃない?
とは言っても管理費として跳ね返ってくるから5年後10年後のことを考えると恐ろしいが。
-
608
匿名さん
-
-
609
ご近所さん
買えるものなら買いたかったなぁ〜
北区のマンションが完売とか書かれてますけど、実際ご自分で住まわれずに投資で購入なさる方も多いと聞きますしグラフロなど半数が中○の資産家とも聞きますしね。
子育てにも日々の生活にもバランス良くていいと思いますよ
我が家は中古狙いになりそうです
新築買われた方、羨ましいです
-
610
匿名さん
ここで中古買うなら、売れ残ってるやつを買った方がいいのでは?新築の値下がり凄いですもん!私も検討している一人なのですが、周りの環境とかは気になりませんか?
-
611
匿名
なんやかんや言ってももうすぐ完売しますから。
それがすべてでネガティブコメントも必要ないですから。
-
612
匿名さん
これだけ値下げして売れ残っているといえばヴィーク南堀江くらいしか思いつかない。
そのヴィークですら完売。
お向かいのCT天満は残っているが値下げはほとんどなし。
ここも歴史にその名を刻んだね。
-
613
匿名さん
こんなに値下げしても売れないなんて、何かあるんですか?
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。
検討したいのですが、何かあるのではないかと心配になってしまいます。
-
615
匿名さん
>>613
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。
場所は都島。中央区や北区アドレスが人気だから候補外。
共用施設は充実しているが、逆にそこが問題点。月々の管理費は割高となり、10年後20年後、かなりの管理費を徴収される可能性がある。
現に東京のタワーはプールや温泉が完備されている物件が幾つかあるけど、管理費4万円、修繕積立費3万円とかなり割高。(中層階)
コンシェルジュや展望ラウンジ、ゲストルームだけで十分。立地が良く、無駄な施設やサービスを省いてる物件は自然と売れていくものです。
-
617
匿名さん
ここは、3年ごとに管理費見直しなので、来年、管理費見直ししますよ
-
618
契約済みさん
-
627
匿名さん
-
631
匿名さん
今買っても消費税5%なんですか??
HPで消費税5%適用物件とありますが、3月中に契約した場合ですかね?
-
632
物件比較中さん
スマホのCMから拝見。
すごい! 駅近タワーの32階3LDKが3000万円台なんて!
この土日で完売でしょうね。
2〜30代の幸せファミリーや、大阪梅田付近のお高いマンションをいつまでも地歴がどうのとか言う人たちが選択するのでは?
30年超えの中古がゴロゴロある昨今、よほどの欠陥でない限り、安心だと思います(管理も)。
コミュ読んで いったいどんなに管理費積立金高いのだろうかと思いましたが普通かも(値上げ率が不安?)
個人的には、温泉とか共用施設で、「何号室の方ですか?」「何人家族?」「子どもさんいくつ?」とか、取り調べが始まるのは苦手です(^^;;
-
633
匿名さん
もう2年が経過しているのに上層階が売れ残ってるってなんで?
場所も悪くないと思うのに不思議。
管理に不安はあるけど、それ以外に問題があるのかと思ってしまう。
検討したいけど不安が残る。
-
634
購入検討中さん
外廊下、都島、この2つがネックなのでは?
マンションは立地が命。北区、中央区以外の区は候補外とされているのでしょう。
-
635
匿名さん
中央区と都島は同列だとおもうが。
外廊下は好きではないな。
-
636
匿名さん
25階以上で外廊下っていうのは何だかという感じですね。
平面式駐車場はありがたいですし無理にタワーにしないでもよかったような。上に伸ばしたのはコスト面で部屋数増やすためかなって思ってしまいますから。
-
637
匿名さん
中央区と都島が同列?
残念ながら環状線の内外では越えられない壁は存在する。
-
638
匿名さん
あんなに中央区のマンション売れ残ってるんだし所詮違いは無い。
-
639
匿名さん
北区もピンキリでしょ、淀川沿いに住むなら心斎橋の方が良い。
-
640
匿名さん
-
641
匿名さん
賃貸 低層階
73で、180,000ででている。
これじゃ、誰も借りないでしょう?
-
642
匿名さん
80M2超で、150Kがぎりぎりいかないぐらいでしょうね。
-
643
匿名さん
-
644
OLさん
-
645
デベにお勤めさん
正確に言うと分譲中分が114戸、モデルルーム予定住戸予約分譲分が1戸、モデルルーム予約分譲分が3戸、プレミアム第4期分が未定となってました。
-
646
ご近所の奥さま
分譲中分が114戸、モデルルーム予定住戸予約分譲分が1戸、プレミアム第4期分が未定でしたかぁ。
-
647
口コミ知りたいさん
-
648
販売関係者さん
分譲中分が86戸、モデルルーム予定住戸予約分譲分が3戸、プレミアム第4期分が未定と戸数がびみょーに変わってます。
-
649
口コミ知りたいさん
分譲中分が76戸、モデルルーム予定住戸予約分譲分が1戸まで減ってましたがな。
-
650
販売関係者さん
分譲中分が65戸、モデルルーム予定住戸予約分譲分が3戸と戸数が変わってますよん。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件