セントプレイスタワーってどうですか？その２

ここはファミリータイプのマンションがタワーになったという感じですから、家庭や子育てを重視されている方が購入されているのではないでしょうか。学校も名門私学よりも高校までは公立といった中流層の方が住まわれているイメージがあります。富裕層やＤＩＮＫＳ、シングルの方はジオ梅田やＴＴＯ、グラフロ等がおススメです。

完売間近になると外野が色々言ってきますね。

家具つきのモデルルーム分譲は、リビングだけでなく全ての居室にコーディネートされている
家具や家電がそっくりそのままついてくるとすればお買い得ではないでしょうか。
共用施設の充実もメリットの1つですが、唯一大浴場のような温浴施設はどうなのだろうと
感じてしまいました。水を扱う施設はメンテナンスコストが嵩みますよね。

温浴施設は確かにコストの面ではどうかなと思います。
しかしたまに入ると大きなお風呂って疲れやストレスがとれるんですよね～。

今日の温浴施設は大晦日のせいかものすごく混んでいましたね。待っている人がいたくらいだから男女合わせて常時80人はいたのではないでしょうか。

風呂待ちで溢れるってすごいですね。
ドン引きしました。
昨年一度だけ資料請求をしたのみの物件ですが
いまだにDMをいただきます。
ご丁寧に年賀状まで。
しかも6百数十万引きの宣伝付きで。
完売の見込みはあるんでしょうかね？

まもなく完売ですね。

大幅値引きされて、家具付きで売り出されてますね。
2年たちますが、完売まではまだ少しかかりそう。
お風呂は住人でも毎回使用料が発生するようです。

お風呂は大人150円。
子供は100円です！

芝生のことで、遂に売主との裁判が始まるようですね
エレベーターに告知が貼ってあります
理事の皆さん、頑張って！

温浴施設の張り紙見た人いますか？
風呂水の濾過を減らすと言われているそうです。

＞４６７
清掃回数を減らすのですか？
現在購入を前向きに検討中ですが、サウナとお風呂の
存在が大きな検討のポイントになっています。
コストの件は予想はしているつもりですけどね。

売主と争うなら、玄関の前の木が枯れているのも
なんとかなりませんでしょうか。
あれはテンション下がりますよね。

コスト削減で清掃が減るのは、少し衛生面が気になりますね。
管理修繕費は3年たてば今より上がるのですか？
だとすれば、今購入すれば1年後には上がるということですか？

この物件に限らず、年々管理費や修繕積立費は上がるものですよ。
物件規模や雇っている人数(清掃やコンシェルジュ、管理人など)、共有施設などにより費用は変わってきます。

お風呂の清掃を減らすのは、理事会のコスト削減のためではなく、長谷工コミュニティが赤字を出しているためだとか
気になるのは清掃回数を減らした後の衛生レベルだけど、こんな理由は無いんじゃないの
完売が近くなったら住んでいる人が汚い風呂に入ろうが知ったことじゃないと！？

結構揉めてるんですねー悩みます
消費税上がる前に決めたいですが
グレードが落ちるかもしれないと考えると‥

管理費修繕費が購入して1年くらいでさらに上がるのは辛いですね。
元から他のタワー物件よりかなり高めな上に、お風呂など管理が良くないとなると余計悩みます。

管理会社って固定なんですか？
もっとマシなところもありそうですが。

管理費修繕費のことを言っているのですよ。

張り紙見ました。
濾過を減らすってことは水が汚くなるってことですか？
それはチョット…考え物ですね。

売主と本当に訴訟になってるんですか？

まだ訴訟にはなってないそうですよ。今後はあり得ないとはいいきれませんが。

＞477さん
5回→3回ですから。あとは各自の判断もあるでしょうが、40％減と考えると結構違うかと。

では、４６６の張り紙はウソなんですか？

>481
貼り紙には協議開始とあり、総会で売主との裁判は管理組合に一任されている、とも書いてあります。
購入するなら必ず目を通すべきです。
売主は芝生以外にも、難癖をつけて修繕義務を反古にしていますから、管理組合の主張は正しいと思います。
>480
五回→三回というのはどこ情報ですか？
貼り紙には大幅にとしか書いていないようですが。

そうですか。売主が複数の会社であるのも原因でしょうか？何にしても、あまりに酷いですね。竣工から二年足らずで、訴訟うんぬんのレベルまで揉めるのは。

芝生は売主の責任もあるけど、管理する側の責任もあると思います。
ここまで酷い状態になる前にもっと対策ができたはずでは。

管理する側は、管理組合〈住民〉の方、管理会社の事ですか？
確かに、共用廊下に自転車や三輪車を置く住民の方が多いなど、ルールを守れない民度は感じますが。管理会社も長谷工なんですから、販売する会社の系列として、責任の一端は感じて欲しいものです。
管理費が高いのに、管理状況が悪いのは嫌ですね。

施工は安かろう悪かろうで、管理は高かろう悪かろうということですか。

他の管理会社に見積もりとれば良いのでは？
もし同金額で大手が管理してくれるならブランド力向上になると思いますが。

色々な情報をありがとうございます
問題を抱えているという前提で、物件としては買いなのでしょうか
喫緊の問題が解決するのを見届けてから決めるべきかもしれませんが、
消費税の関係がありタイムリミットが近いのです
入居済みの方ご意見お願いします

芝生のところは公開空地ということで、誰でも自由に出入りできる場所なんだそうです。
公開空地として提供することで高さとか色々緩和を受けられているので、購入者もメリットを享受しているんじゃないかと思います。
ただ、半分公共の歩道みたいな位置つけになるので、芝生に入らないでって言えないってことで、管理組合にしても管理会社にしてもなかなか管理するのは難しいんじゃないかと。
おふろの件にしても、濾過の回数を減らすって書き込みがありましたがどうも内容がちがうようです。
状況を把握した上で発言しないと誤解が生まれる気がします。
（詳細わかったらご報告しますね！）

芝生が剥げてるのはタワー完成時からずっとですよ
それを売主はアフターサービス期間終了のため直さないって
言ってるのだから、ふざけた話だと思いませんか？！
将来大きなトラブルが発生した時が怖いです

>487さん
過去スレ　>178、>179の意見を参考にしてください。貴殿の嗜好と一致するなら買いです。
ご心配の管理会社に関しては管理組合により変更されるでしょう。ここの組合は弁護士もいるエリート集団ですから。管理費は高いといっても所詮しれています、購入の決定要因にはならないと思います。

管理会社は簡単には変えられないと思います。
長谷工の関係者が多数住んでいると聞いていますから、
事前に根回しして総会で全力で潰しに来ると思います。
実際に、近所の長谷工が管理するマンションでも、
同じことが起きているという噂です。
管理費は値上げになったとしても、管理の質を上げた
ほうが賢明だと思いますよ。

営業の方に、管理組合の状況を確認して、決断してみては？管理組合と売主の問題は、重要事項の説明にもあるでしょうから。

長谷工コミュニティスレを見ましたが、
「管理会社を変更しようとすると、怪文書や誹謗中傷の類いなどの嫌がらせをされる」
という体験談がたくさんあります。
建設業界勤務の知り合いに長谷工のマンションを買ったと話したら、
「長谷工のマンションを買った時点で、御愁傷様としか言えない」
と言われましたよ。

完成済み物件で、売主と管理組合が揉めているなんて、ここぐらい？
消費税が上がるからと駆け込みで、購入したら、後々、住んでいても面倒な事になりそうですね。

結局マンションは立地が全てですよ。三井不動産みたいにデベは一流でも、梅田や北浜の外れに建てた残念なケースもあります。貴方様が何を重視し決断されるかです。

大浴場とか訴訟とか、なんだか最近騒がしくなってますね。個人的には日常生活の空間なんで争いは好みませんし長いものに巻かれようとも思いますが、本当かどうかもわからないネットの情報をもってきて、不安を煽ったり他者の意見を誘導しようとされている方がいるのは如何かなものかと思います。全てではないですがそこそこ納得して生活している家族がいると言うことも知っておいて欲しいなとは思います。
過去のを見てると、管理費高い=管理会社ボッタクリみたいな意見がありましたが、管理規約や議案書なんかを見れば管理費自体を管理会社に払っているのではないと理解できると思います。このマンションは設備や施設も多いので維持費もそれなりに掛かってます。24時間管理人さんいますしコンシェルジュだっている。修繕費用だって同じ。他のマンションより高いのはしょうがないと思います。(今のままで良いとは思いませんが)単純に高いから管理会社変えろみたいな発想には賛成できません。
もっと、購入検討されている方や将来仲間になる皆様が見るにふさわしい情報を提供しませんか？

そりゃ、住んでしまった人は、悪く言われたくないからだろう。

マンションは共同住宅です。
しかもここは団地です。
合意形成って大事ですよね。
特に共用施設に関しては。
もっとみんなの意見も聞いて
進めるべきと思いませんか？
長期的な視点でみんなの意見
も聞きながら公正公平に情報
公開しながらやってかねば、
例え良い事をしているのだと
しても理解されませんよ。

>498
おっしゃる通り！
理事長と業者との間に何かあるのでは？などと疑ってしまいますよね。

新築在庫がある場合の中古マンションの資産価値って悲惨だよね。
売値は自由だからこの価格で成約するならいいけど。
中古同士の競争じゃなくて新築とも値引き競争があるし。
他に3部屋中古で売りに出てたと思うけどあれは成約したのかな？それとも売るのをやめたのかな？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%82%BB%...
セントプレイスタワー
11階　東　3LDK　73.74m2　3,280万円
30階　東　3LDK　75.66m2　3,750万円

まああと２０戸なんだから増税までにほっといても売れるよ。

もうすぐ完成から丸2年だねー

ここまで人気がない理由はなんなの？

公式ホームページの630万円値引き以外の値引きは本当にやってないの？

人気がない理由はズバリ立地でしょ。

駅徒歩3分は立地としてはまずまずでしょ。都島区としてはやや高いかな。北区と変わらない。

完売したら、売主は芝生を補償する理由が無くなりますよね。
良いような、悪いような…

掲示板や住んでる人の話を聞くと、
日常生活に直結する管理会社を
変えるという重要な内容があまり
オープンにならないまま進行している
感じがします。
感情的になっている理事が一方的に話を
進めているようで残念です。
もっと住民に情報を提供して、全てを
理解したうえでどの管理会社にすべきか
選択すべきです。
いまの管理会社を変えることに賛成でも
反対でもありませんが、いまの進め方と
よく分からない会社が勢いだけで入って
くることには反対です。

先着順が７戸減りました。正味残り15戸くらいですね。

これだけの戸数のマンションがもう15戸だけですか。早いと考えて良いですか。残っているところはさすがに完璧な内容ではないのだと思います。どんなデメリットがあって残っているのかを先に把握して検討に入るほうが後悔がないかもしれないですね。タワーだけに上層階ライフの魅力をどうしても想像してしまいますが、この点に関しては価格の安さが下にも目をやるきっかけになるかもしれません。

竣工前販売開始が遅かった点と445戸という個数を考えたらまずまずのスピードで売れたと思います。残っている住戸はさすがにデメリットはありますが、かなりの値下げをしているのでお得感はあります。今後の建築資材高騰と消費税増税を考えると、早い者勝ちですね。

エレベーターにまた張り紙が…。
今度は住民に対する情報漏えいがあったことを告発されています。
ほかにも誤振込みとか粉飾決算とか。
キナ臭いですね…管理会社の説明が求められています。

管理会社変更に関する張り紙がありました。
粉飾決算、個人情報漏えい、利益相反行為・・・。
売主の子会社が管理会社なのに。

管理変更ではなく、管理会社見直しに関する検討でした。

今回のはキツイですね。
大きなマンションだけに、粉飾や誤入金の単位も大きいですね。
長谷工では以前から色々な不平不満を聞きましたが、こんなに酷いとは思いませんでした。
理事会も、個人情報漏えいとはどういった内容なのか、詳しい説明をしないと住民の不安を煽るだけだと思います。

この管理状態で、購入を決意出来るのは、どういう理由なんでしょうか？

俄には信じがたいことばかりですが、いずれかでも真実であれば、管理会社は見直すべきだと思います。
長谷工コミュニティは大至急釈明を掲示するべきです！！！

でもこのような情報を販売員は教えてくれないので、非常に参考になりました。
今は怖くて買えませんね。
増税後値引きがあった時に売れ残っていれば、再度検討したと思います。

管理組合の運営責任は理事会にあり、
管理会社はそれをサポートするのが仕事。
長谷工コミュニティだけが
悪者みたく言われてるけど、
ここまで放置して情報を隠した理事会にも
責任はあると思う。

営業の方に、管理状況を確認した方が良いですよ

簡単なジムがあるから購入したが、ウォーキングマシーンが壊れて使えず。
一ヶ月以上も前に修理をして欲しいと伝えたが、何度申し入れても修理がなされない。
修理費が支払えないのか?

責任を問うのは自由ですが、理事会は、住民の一員です。来年はあなたや家族が理事かも。その時、同じように総会の資料を見て、決算書の不正を読めますか？
理事会は、住人の代表であって経理のプロ集団ではありません。
放置したというなら住民全員の責任だと思います。このように言われると、時期理事会に選出される方は、気が重いと思います。理解できる方、不満のある方が理事会を通して意見を述べるべきです。そうして、住居における環境をみんなで良くするのが大切なことだと思います。

ここの管理は、どうなってるんですか？酷いにも程があるでしょう

５１８は管理会社の関係者でしょうか？
住人の目線で考えたら、どうみてもHＣＭの責任でしょう

以前、このサイトに不快な批判ばかりを書いている方々が居ましたが、その方々の存在は理事会で議論されたのでしょうか。

理事会で議論して欲しいことがあるなら、郵便受けのところに目安箱があるので、そこに投書されてはいかがですか
管理会社のことは知りませんが、理事会はしっかりしていますよ
匿名掲示板の出来事まで話し合っていただくのは大変でしょうからね

毎日お世話になっている管理会社に対して、
理事会のやり方はあんまりだと思う。
告発文に書いてあること、この程度のことなら
どこの管理会社でも起きてるよ。
これだけの大型マンションは他に無いので
施工した長谷工以外に管理できるはずがない。

管理会社を変えることが一部の人達に余程うま味があるのか
と疑ってしまいます。

527さん、それは理事会の一部の人間が、他の管理会社に変えたら、何か役得があると言う事？
テレビの見過ぎじゃない？（笑）

管理会社の関係者としか思えないカキコが多すぎますね。
526と527は同一人物でしょう？
こんな過疎った掲示板で情報操作を企むの頭悪すぎ！

私は、理事会を応援しています。その様な住民の方、多いんじゃないかな・・・

正直この書面に書かれていることがどの程度の問題なのか分からないですが、余所と比較したいというところは賛成です
知人が住む近所の大型マンションでは、長谷工から大和ハウスに管理会社が変わって、報酬が年８０００万が５０００万まで下がったそうです
サービスでも大和に変わってから住民はみな大和にして良かったと思っているそうですよ

長谷工は、粉飾ですから。

マンションの管理及び管理会社の見直しについて賛成です。

理事会と検討委員会に協力していきたいと思います。　

近所のベルパーク画地Ⅰも、もともとの管理会社から東急コミュニティに変更になってますよ。

売主に芝生を現状復旧させることになったと掲示してありましたけど、具体的にはどうなるのでしょう
言い方が難しくてよくわかりません

原状復旧とは、芝生を植え直すということでしょう
嬉しいかぎりですが、また枯らさないためにはひと工夫しないと
理事会の皆さん、勝手言いますがよろしくです！

芝生が枯れたのは設計上のミスではないですか。
水やりのハッチも見当たりませんし原状回復させても同じ結果になると思う。

清掃状態が悪いと意見書を出しても、何も変化がありません。
外にゴミが落ちていると、マナーの悪い住民が多いふうに見られてしまいます。

意見書に関しては署名を集める行為とは別という認識で良いですか？

たぶん、管理の理事のほうに意見書を出してもその意見内容が多数でなければ後回しにされてしまうのだと思います。

きっとゴミが散乱していても気にしない人もいることも事実で、
且つ緊急性がないことも要因かもしれません。

住民板で議論された方が・・・

管理組合、赤字でしょ？来年には、三年目の改定時期。赤字なら、元々タワーでも高い管理費がまた上がる。それが悩みの種です

管理費か駐車場台上がりますよ。
想定以上に収支が合わなくて管理費か駐車場台かで只今検討中。

あとあまりにも共有スペースが広大な為、いろんな問題がでておりペットを飼われている方は月5千円とかの
費用も検討中。

詳細は明日告知予定！！

ペット月5千円、大賛成です。

駐車場の値上げは不公平だと思います。
っていうか、管理会社変えれば値段安くなるんでしょ？

543は理事？でなけりゃどこからの情報？

竣工から二年で、ここまで管理状態が悪いマンションは、初めて見ました。特に清掃のスタッフのレベルは、酷すぎです。
私語ばかりだし、挨拶も出来ない。
後、エントランスホールが子供の遊び場化してたので、検討外にしました。

ここは、539のように、ゴミを自分で拾おうとはしない住民ばかりですか。

タワーマンションと言うより、ちょっと入居者レベルで、資産意識が低いマンション。
設備も元々、あまり良くなかった。二重床や食洗機も、プレミアムフロアからしか標準でないとか。浴室に、ミスト機能が無いとか。複層ガラスではないとか。
廊下には、子供の遊具が出しっ放し、エレベーターでは、犬は抱えて乗らない住民多い（笑）

ただただ管理費を安くして管理マンション獲得に力を入れている管理会社もあります。
何処とは言いませんが変更後揉めてる事例を聞いてます。

「問題がある＝管理会社変更」の構図？

誰が得をするのでしょう.....。

話し合うために議会があると思います。

私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが竣工後短期間でこのような事態がおきるのは話し合いをもっとやるべきだと思います。

次の管理会社も悪かったらまたすぐに変えるのでしょうか？何か違う目的があるのでしょうか？一部の考えで他の家族を巻き添えにするのはいかがなものかと.....。もっと管理会社と話し合うべきだと思います。

新築で入居して管理組合を結成した時というのは
最初は管理会社主導になってしまうのは
仕方がないかと思います。
それでトラブルが続出しているとなると
やはり管理会社に何らかの問題があるとしか
思えないです。
完成直後はデべ系列の管理会社が決まっていて、
そもそも選択肢がないのですから。
でも、管理組合が結成されて2年経っているのに
何の問題も解決もできないような管理会社でしたら
払っている管理費の無駄です。

551さん

「私のマンションの管理組合は話し合いでうまくいってますが…」ってことは
ここの住民さんではないですよね？

事情もよく知らないで、そこまで書けるとは…
「話し合いをしていない」とでも言いたいのでしょうか？
話し合いをしない管理組合なんてありますか？

住民の代表でみなさん忙しい中、協力して頑張ってくれていると思います。
それとも、ここの管理会社を変更すると、あなたに迷惑がかかるのでしょうか？

無記名の掲示板なので、何を書かれていても自由なのでしょうが、
何も知らないで、よそのマンションの理事会を否定するのはよくないと思います。

何も知らないで…

掲示板だから、いいんじゃない？何知らないから書くなって。
けれど、芝生の問題や赤字の問題があるのも事実なんだから？

ここは無記名掲示板です

文章責任は無いのが前提です．
何を書いても良いのです．少々の虚偽は当然あると考えています．
無記名の掲示板はそういうものです．

管理費ＵＰ提案の書面がポストに入ります。

価格表見ましたが残戸数10戸でした。めちゃくちゃお得なので早い者勝ちですよ。

ペットを飼われている方は年間費3万、月8500円払うみたいだよ

責任の無い無記名掲示板とはいえ、部外者に悪く言われるのはいい気はしないですよね。
住民であっても、意見を述べておられるみなさんは、ちゃんと総会に出席されたのでしょうか？
出席人数は30人ぐらいだったと思います…芝生や管理会社変更の話もありましたし、問題意識のある信頼できる理事会だと感じました。
芝生も直してもらえることになったようですしね。

ペットを飼うのは有料なんですか？
検討中でしたが、お金がかかるとは知りませんでした。

何だか最近おかしなカキコ増えてません？ワケのわからないものもありますし。
表面的な情報だけで正しい判断ができるのか不安になります。話し合いの結果とか釈明とかってどっかに書いてありましたっけ？理事会に出てこない理事がいるって聞きましたが、理事会の運営自体適正なのかどうかもわかりません。今が完璧だとは思いませんので色々検討することについては反対はしませんが、理事会の言うことすべてを信用して一任するというのは違う気がします。誰にでも思い違いや勘違いなどがあるのですから、我々自身も客観的に判断できるよう理事会の意見、管理会社の意見、情報に間違いがないかなどを確認する機会を求めていく必要があると思います。
そしてナントカ委員会についても中立に判断できる組織になるのか疑問です。立候補される方々ですから理事会で協議するより意見が偏る可能性大ですよね。

マンションの恥を晒すようでみっともないですから、もうちょっと冷静になりましょうよ。
管理のことは大切な問題だとは思いますが、契約者専用スレで話し合うべきだと思います。
消費税上がる前に売り切らないと、売れ残ってしまうかもしれませんよ。

契約する前でも、管理会社は知っておく必要があると思います。信頼できる管理会社に変われば、契約にも前向きになる人もいると思いますよ。

565>>あなたなんか住んでくれなくて結構ですから
　　　いらんお世話です。ここの問題はうちらで解決する

解決出来ないから、もめたんでしょ？(^^)管理組合も赤字だし。

>567
だから解決に向けて動いているのでしょう。
長谷工の管理が問題だらけなのは、業界では有名なハナシだそうです。
管理会社が変われば赤字も無くなり、全て解決できるのですから。

建物自体の良し悪しはいかがでしょうか。

管理人の人達が無愛想過ぎます。管理人も変えて欲しいです。

建物は専門家いわく２０００万円台の安物マンションと変わらないって言われて気分悪かった。
でも共有部はお金かかっているって言われてもね・・・。

管理問題の根源はここが全然売れていない為、そのしわ寄せがきているみたいです。
完成してもまだ完売できないこの状況。しっかりして欲しいもんです販売さん。

咥え煙草でポケットに手を入れて歩いている時点で営業さん終わっている。
きっとタバコ臭いまま接客してお客様に不愉快な思いをさせているんでしょう。

販売会社さんを変えて売る会社に変更して下さい！！
ダメならマイナス収支を補えって下さい！！

契約してからここの書き込みを見て後悔しています・・・入居する前から不安です・・・。
契約後、営業さんも失敗や頼りない事ばかりするし本当に大丈夫なのでしょうか？

長谷工の施工物件に品質は期待していません。
立地と眺望の値段だと思えば悪くないのですが。

>573
まぁネット上の書き込みなんて、良くも悪くも誰が書いたのかわからない、
もしかしたらライバル会社の営業さんが、住人を装って評価の下げることを書いてるかもしれない…
そんなものなので、あまり信じすぎない方がいいですよ。
私はここに引っ越してきて、概ね満足しています。
573さんも入居されたら、「不安だったけど案外良かったわ」と思えたらいいですね。

＞574
期待しないなら検討する必要ないじゃん。書かれるだけ不愉快。

あんたが不愉快！！

>>574
立地と眺望がいいと言う事は、ある意味『不変の財産価値』とも言えますね
価格も下がってお買い得感も有るし前向きに検討に入りたいと思います

ほとんど、東向きしか残ってないですね

眺望悪いから東が残ったのですね。
タワーで眺望悪い向きは、残念ですね。

管理問題は赤字うんぬんではないでしょう。

・男性営業担当は敷地内で喫煙
・管理員に頼み事に行ったら忙しいからとスルー
・挨拶のできない清掃員、しかも仕事雑
・植木はボロボロ

近所のマンションはどこも綺麗なのに、お友達を呼ぶのも恥ずかしいです。

清掃員の皆さん、なぜ挨拶ぐらいできないのでしょうか。

お互い気持ちよく生活するために挨拶しましょう！

あいさつとか近所付き合いとか面倒だから集合住宅に住むんだよ

挨拶はマナーの問題でしょ？
清掃は愛想悪いですが、住民はきちんと挨拶される方ばかりですよ。
来客にマナーを知らぬ人が多いマンションだと思われてしまいますが、それでもいいと？

販売の男社員も即刻クビにすべき。
自分が販売担当のマンションの庭で煙草を吸うんて、販売会社の社内ルールでは許されることなんですか？

販売の男性社員

ネックストラップを付けてわざわざ身元を晒しながら、駐輪場の出入口から出て、すぐさま煙草に火をつけ、灰を敷地内に撒き散らす。

一度注意しましたが、またもや。

住人の方々はいい人が多いのに。残念です。

プレミアムフロアは、ほとんど売れましたね。ラスト10をきりました

今の値引きは如何程か、ご存知の方はいらっしゃいませんか？

1000万単位でふっかけても、まぁあまり問題ではない。
それにしても江ステムやプレさんスの清掃のおばちゃんも朝、むこうから挨拶してくれるのに、ひどいもんだ。
中堅投資用マンション以下のおもてなしですか・・。

快適ですが、何か？

天満や梅田のマンションのほうが販売苦戦しているようです。
ここはよく売れてるほう。
ライバル会社の煽りにまともに相手しないほうがいいですよ。

消費税８％になったら、さらに売れなくなりそう…orz

ここがよく売れている方ですか・・・
タワーで売れ残っていると言えば、こことＣＴ天満かという争いだと思いますが・・・
パークタワー梅田、ジオ天六、グラフロ、堂島レジデンス、みんな売れていきました。
中津も完売するでしょうし、北浜エリアもみな完売していくでしょう。
ここは競合するタワーもなく、立地も都島ではトップの立地であるにも関わらずこの苦戦。
これが意味することをどのように解釈するかではないでしょうか。

都島区の中では立地がトップクラスな訳で、北区を引き合いに出すのは何か違うように思いますね
ここを購入する層は、都会の真ん中に住みたい訳でなく『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』に住まいたいのではないでしょうか？

ギネス級の値下げタワマン

北区のﾀﾜﾏﾝと比べるのはどうかと。
597さんのおっしゃる通りです。

北区や中央区がいいなら、そちらを検討されては。わざわざ都島区のﾏﾝｼｮﾝを検討する必要ないのでは？

597さんが書かれている
>『いつでも気軽に北に出る事の出来る住宅地』
に大いに同意です。
普段暮らすとしたら住宅地の方が便利なことが多いですし、
何よりも雰囲気が落ち着いています。
そういう方は多いのでは？

外廊下に温泉がネック。

そういう方が少ないから売れ残っているんだと思いますが・・・

関西のタワーの中でも、ここほど共有施設が充実してるタワーは他にないんじゃない？
とは言っても管理費として跳ね返ってくるから5年後10年後のことを考えると恐ろしいが。

>>607
具体的に教えて下さい

買えるものなら買いたかったなぁ〜
北区のマンションが完売とか書かれてますけど、実際ご自分で住まわれずに投資で購入なさる方も多いと聞きますしグラフロなど半数が中○の資産家とも聞きますしね。

子育てにも日々の生活にもバランス良くていいと思いますよ
我が家は中古狙いになりそうです
新築買われた方、羨ましいです

ここで中古買うなら、売れ残ってるやつを買った方がいいのでは？新築の値下がり凄いですもん！私も検討している一人なのですが、周りの環境とかは気になりませんか？

なんやかんや言ってももうすぐ完売しますから。

それがすべてでネガティブコメントも必要ないですから。

これだけ値下げして売れ残っているといえばヴィーク南堀江くらいしか思いつかない。
そのヴィークですら完売。
お向かいのＣＴ天満は残っているが値下げはほとんどなし。
ここも歴史にその名を刻んだね。

こんなに値下げしても売れないなんて、何かあるんですか？
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。
検討したいのですが、何かあるのではないかと心配になってしまいます。

>>613
場所や共用設備の充実さを考えると不思議です。

場所は都島。中央区や北区アドレスが人気だから候補外。
共用施設は充実しているが、逆にそこが問題点。月々の管理費は割高となり、10年後20年後、かなりの管理費を徴収される可能性がある。
現に東京のタワーはプールや温泉が完備されている物件が幾つかあるけど、管理費4万円、修繕積立費3万円とかなり割高。(中層階)
コンシェルジュや展望ラウンジ、ゲストルームだけで十分。立地が良く、無駄な施設やサービスを省いてる物件は自然と売れていくものです。

ここは、３年ごとに管理費見直しなので、来年、管理費見直ししますよ

更に上るんですか…

あと2戸です。

今買っても消費税5％なんですか？？
HPで消費税5％適用物件とありますが、3月中に契約した場合ですかね？

スマホのCMから拝見。
すごい！ 駅近タワーの32階3LDKが3000万円台なんて！
この土日で完売でしょうね。
2〜30代の幸せファミリーや、大阪梅田付近のお高いマンションをいつまでも地歴がどうのとか言う人たちが選択するのでは？
30年超えの中古がゴロゴロある昨今、よほどの欠陥でない限り、安心だと思います(管理も)。
コミュ読んで いったいどんなに管理費積立金高いのだろうかと思いましたが普通かも(値上げ率が不安？)

個人的には、温泉とか共用施設で、「何号室の方ですか？」「何人家族？」「子どもさんいくつ？」とか、取り調べが始まるのは苦手です(^^;;

もう2年が経過しているのに上層階が売れ残ってるってなんで？
場所も悪くないと思うのに不思議。
管理に不安はあるけど、それ以外に問題があるのかと思ってしまう。
検討したいけど不安が残る。

外廊下、都島、この２つがネックなのでは？
マンションは立地が命。北区、中央区以外の区は候補外とされているのでしょう。

中央区と都島は同列だとおもうが。
外廊下は好きではないな。

25階以上で外廊下っていうのは何だかという感じですね。
平面式駐車場はありがたいですし無理にタワーにしないでもよかったような。上に伸ばしたのはコスト面で部屋数増やすためかなって思ってしまいますから。

中央区と都島が同列?
残念ながら環状線の内外では越えられない壁は存在する。

あんなに中央区のマンション売れ残ってるんだし所詮違いは無い。

北区もピンキリでしょ、淀川沿いに住むなら心斎橋の方が良い。

ついに、完売した様です。

賃貸　低層階
７３で、１８０，０００ででている。

これじゃ、誰も借りないでしょう？

80M2超で、１５０Ｋがぎりぎりいかないぐらいでしょうね。

【祝】完売！！