マンション雑談「ついに始まった都心マンション暴落」についてご紹介しています。
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買いたいけど買えない人 [更新日時] 2026-02-21 20:26:01
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都心マンション買った人ご苦労様。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?

[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00

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ついに始まった都心マンション暴落

  1. 6700 匿名さん

    >>6691 eマンションさん
    次にみんなが狙ってるのが北区板橋区練馬区じゃねーか。
    そもそも港区なんかより地盤がいい立地なんだから

  2. 6701 評判気になるさん

    >>6621 名無しさん

    マンションくん、
    「誰かが独自で不動産の未来論考えた」設定書いても意味ないぞ笑
    鼻で笑われるだけ

  3. 6702 マンション検討中さん

    >>6689 eマンションさん

    残念でした~
    ここはいつの間にかマンションさんが必死に暴落しない祈願を捧げるスレッドに変化笑
    意味のない絵馬とかに書くやつと同じ

  4. 6703 匿名さん

    >>6688 マンション掲示板さん

    あれ?顔真っ赤とはこのことかな笑

  5. 6704 匿名さん

    ここはマンションさんイジるだけのスレ

  6. 6705 口コミ知りたいさん

    >>6695 通りがかりさん

    マンションさん冷や汗が留まらないでござる笑

  7. 6706 匿名さん

    これだけ都心マンションを欲しがる人が多かったら
    マンション暴落を願ったとしても暴落できないんだよ

    なぜ価格が暴落するのか考えてみて?
    いくら価格を下げても誰も買わないから更に価格を下げることで暴落するんだよ

    どうしても都心マンションが欲しい人がいたら
    少し価格を下げただけでも誰かが買ってくれる
    だからそれ以上価格を下げる必要がなく暴落しないんだよ

  8. 6707 マンコミュファンさん

    >>6706 匿名さん

    ごめんね
    マンションさんイジるだけのスレッドでした

  9. 6708 マンコミュファンさん

    また需要の話笑

  10. 6709 匿名さん

    消費税は定率だから、消費税を上げるのは 低所得層に有利って言ってる人いるけど、大丈夫かこのひとの頭の中は?  んなわけ ないだろ

    っこんな人が、たくさんいたら、政府も楽だろうね。
    簡単に消費税あげられて、国民からの支持も増えるし。

    そうじゃないから、簡単に消費税上げられないんだよ。

    消費するタイミングと税金が分配されるタイミングには、大きなズレがあるから
    消費する時点で困窮する。
    仮に、生活保護で税金が分配されるとしても、生活保護の支給金額が増えなければ
    低所得層には不利。

    消費した時点でで、同時に税金が還流するような仕組みとでも思ってんのかな?
    だとしたら、そもそも 消費税上げる必要ない。



  11. 6710 マンコミュファンさん

    「日本は暴落しない」
    実はこれは…
    戦時中に「日本は神の国だー!!」と言って特攻に出ていった時と同じだった…
    こわ

  12. 6711 匿名さん

    >>6709 匿名さん
    なぜ食料品は消費税8%のままなのか考えたことないのかな?
    定率課税では逆進性が起こることがあるので食料品だけ軽減税率にしたんだよ

    もしかして個人消費ではなく、中小企業の消費について言ってるのかな?
    企業で消費する時点で不渡りを出すことになるから
    タイミングのズレがあれば困窮すると思うけど、そういう話ではないでしょ?

    生活保護に関しては、優遇措置を知らないのかな
    生活保護者の医療費や公共料金関係は無料に近いんで
    食料品や光熱費等の消費税を上げなければほとんど影響はないよ

    もし、消費税増税を食料品などの軽減税率を撤廃するという意味で捉えているなら考えすぎ
    実際どいう税率にするのかは知らないけど、
    食料品などは現状維持でそれ以外の税率を上げることになると思うんだけどな

  13. 6712 匿名さん

    >>6710 マンコミュファンさん
    誰も都心マンションを欲しがらなくなれば暴落すると思うよ
    それを戦時中に「日本は神の国だー!!」と言って特攻に出ていった時と同じというなら
    都心マンションは永遠に誰もが欲しがるものだと言って購入してみたら
    誰も欲しがらないものになってしまって暴落したってことになるね

    それもありうるんじゃない?

  14. 6713 名無しさん

    >>6709 匿名さん
    >>6711 匿名さん

    マンションと直接関係ないね

  15. 6714 匿名さん

    >>6713 名無しさん
    新築マンションを購入する時には消費税がかかるんで
    一応、直接、関係はしてるんじゃないかな
    消費税率が上がるとなれば新築マンションの駆け込み需要があると思うよ

  16. 6715 マンション掲示板さん

    >>6714 匿名さん

    へぇ
    で、今後も長期金利をYCCで1%以下に抑えられる?
    金融引き締めできなくて既に1%超えを許容したみたいだけど
    長期金利上昇だけでも中央銀行債務超過で金融危機らしいが

  17. 6716 匿名さん

    >>6715 マンション掲示板さん

    容認することにしたのになぜ1%以下に抑えられるかどうかなんて聞くの?
    債務超過で金融危機「らしい」と根拠のない推測を元に聞かれても何とも答えようがない
    それと消費税の間に何か関係があるんだ?

  18. 6717 匿名さん

    金持ちは毎月沢山消費すると思ったら大間違い。
    ナマポは金の使い方が分からないからナマポなんだぞ。霜降り和牛買って「半額シールが無いと買えません」て言ってるナマポ母ちゃんの画像有名だろ。
    収入低くても資産運用で食える金持ちもいるし、金持ちからふんだくってるように見えて、実際は1番汗水垂らして働いてる人間から搾り取ることになる。

  19. 6718 匿名さん

    東京23区住んでみればわかるけど、便利さが段違い。
    郊外と差額払うだけの価値がある。
    どこでも選べるなら東京選ぶ人間が圧倒的多いだろうね。それは外国人富裕層も同じ。
    東京が暴落する時は日本全体暴落するだろう。

  20. 6719 匿名さん

    >>6717 匿名さん
    その想定なら食料品の消費税が上がっても霜降り和牛を半額で買えなくなるだけで
    別のもっと安い肉を買えばいいだけだから>>6709 の言うような
    >消費する時点で困窮する。
    なんてことにはならないでしょ
    それに、こういう消費状態の人を
    >1番汗水垂らして働いてる人間
    だと思うんだ?

    困窮の意味分かってる?

  21. 6720 匿名さん

    なんか、消費税は低所得者にとって不利なものだと言いつつ
    実はお金持ちのために消費税増税を阻止したいみたいに見えるよ

  22. 6721 通りがかりさん

    この安値相場でもマンション買えない人たちが可哀想
    そりゃ暴落してほしいだろうなぁ
    気持ちはわかります

    そういう人に提案なんだけど、スーパー行って捨てる予定の発泡スチロールと段ボール貰って使ってDIYしちゃうってどうだろう?
    まぁすぐに撤去されちゃうだろうけど 笑

  23. 6722 匿名さん

    もし、一般庶民にとって消費税増税が不利になることがあるとしたら
    日常生活費を支出する時ではなく
    お金を貯めて贅沢品を買う時だと思うよ

    たとえば、消費税が10%から20%に増税され
    建物価格だけで5000万の新築マンションを購入する場合を考えてみると、
    お金持ちなら消費税500万が1000万になっても支払えるだろうけど、
    庶民にとっては500万が1000万になったら支払いはきついと思うんで
    購入を断念せざるを得なくなるんじゃないかな

  24. 6723 口コミ知りたいさん

    >>6719 匿名さん

    なんか言いたいことが全く伝わってないな。
    あのね、ナマポ母ちゃんは「高くなったからもっと安い肉買わなきゃ」って発想も計算もできない人なの。だからこそ今現在も困窮してるのに霜降り肉買っちゃうの。
    節約とか普通にできる人には信じられないだろうけど、世の中にはそういう層がいるんだよ。
    だからそういう人達にいくら現金渡しても無駄。
    自分が汗水垂らして働いてるって言ってるのは、夫婦でバリバリ働いてる高収入世帯の人達だよ。収入が多いと税金で持ってかれる額も多い。忙しいから都心に住んで通勤時間も節約しなきゃならない。働けど働けど状態。
    資産運用で生きていける隠れ富裕層は大してダメージ受けないし、消費も大した事ない。

  25. 6724 匿名さん

    金利があがったら暴落っていう人ってオリンピック終わったら暴落って言ってた人と同じなのかな?ほんとに、それ信じて我慢してると痛い目に合いそうだよね。
    よしんば、暴落したとしてそんなに慎重?な人が暴落の最中に買えるものかな?

  26. 6725 匿名さん

    >>6723 口コミ知りたいさん
    >ナマポ母ちゃんは「高くなったからもっと安い肉買わなきゃ」って発想も計算もできない人なの。だからこそ今現在も困窮してるのに霜降り肉買っちゃうの。
    そういう人を生活困窮者だと言うところがおかしいし
    こういう人のために消費税を上げてはいけないっておかしいって思わないかな?

    >自分が汗水垂らして働いてるって言ってるのは、夫婦でバリバリ働いてる高収入世帯の人達だよ
    こういう人たちは生活困窮者ではないよね

    何が言いたいかを正確に言えないから伝わらないんだよ
    とりあえず、言いたいことを推測してあげるけど
    一生懸命働いて高収入を得ている人から消費税を取るなって言いたいのかな?
    資産運用で生きている人や生活保護者は一生懸命働いてないからズルイって言いたいのかな?

    それだったら単にあなたの認識が歪んでいるだけだよ

  27. 6726 匿名さん

    >>6724 匿名さん
    たぶん何も考えてなくて、
    金利上昇!物価暴落か?!なんて噂話を鵜呑みに騒いでるだけの人じゃないかな

    直近で、2020年コロナ禍で日経が暴落したけど
    その時買えてたかどうか聞いてみたい

  28. 6727 eマンションさん

    >>6726 匿名さん

    株以上に不動産は手が出ない

  29. 6728 匿名さん

    >>6727 eマンションさん
    だよね

    私は暴落した株は買い集めたけど、不動産は暴落しても買うつもりはない
    株は含み損があっても配当などで利益があり、ランニングコストはないから保有し続けても不利ではないけど、
    不動産は固定資産税やら管理費やらでランニングコストがかかるからね

  30. 6729 マンション検討中さん

    >>6725 匿名さん
    IQ10違うと話通じないって言うし、もう会話は諦めるわ
    お望みの通り、貰えるナマポの金額増えたら良いね

  31. 6730 匿名さん

    ナマポ ナマポ って話題になってるが
    国はナマポの生活水準を上げることを優先的に考えることはない。

    本音は自分たち裕福層のことしか考えてない。
    建前としては国民だが、そこでいう国民もせいぜい年収で700万以上くらいの層で
    8,000万円程度のマンションが買えるような人たちのことでしょ。

    ナマポが悪いとは言わないが、本当に困ってる人と、ただ 働きたくない人との
    区別がつかないから、ナマポの人が困窮することがない社会になるのは無理。

  32. 6731 匿名さん

    >>6729 マンション検討中さん
    生活保護費の金額が増えるかどうかなんて話してないんだけど?
    10と言わず50くらいIQ違う気がするよ

  33. 6732 匿名さん

    >>6730 匿名さん
    憲法25条の生存権に基づいて健康で文化的な最低限度の生活を保障するだけだものね
    改正案では13条の「個人として尊重される」も「人として尊重される」にされているし
    ホントにこの案で改正されたらもう国には期待しない方がいいよ

  34. 6733 匿名さん

    株と不動産を比較に持ち出す人がいるが、いま不動産を投資で買うのはリスク高いって誰だってわかってるよ。実需の話してるわけで。実需で買うなら暴落しようがどうでもいい。むしろ固定資産税安くなってハイパーインフレでもなんでもなってくれたら大助かり。

  35. 6734 匿名さん

    実需で暴落した不動産を買うのもアリだと思うよ
    ただ、その時に実需としての価値が残ってるかどうかまで考えてるかな?

    昔、不動産バブルがあった時にリゾートマンションが高騰したんだけど、
    その時の価値観では実需としても買われていたんだよ
    バブル崩壊後、その価値観も崩壊し、今実需でも購入しようって人はあまりいない

    価格が下がることと固定資産税が下がることは必ずしも同じではないんだよ
    固定資産税評価額が下がるのはその地域の価値が下がった時
    人口が少なく交通の便や商業施設のない地域などでは
    固定資産税はタダみたいなものになるけどそこまで考えてるのかな

  36. 6735 匿名さん

    交通手段は車のみで電車もバスもなし
    通勤通学、買い物、病院や市役所などに行くのも全て車
    そういう生活が良い人には固定資産税の安い田舎暮らしも良いものだよ

  37. 6736 匿名さん

    リゾマンとか過疎地の話じゃなくて23区ですよ。今買って暴落したからって何が困るんですか?って話。投資や株じゃないのだからそのまま実需として住めばいいじゃない。

  38. 6737 匿名さん

    暴落するような状況下では、今と同じ環境を維持してるとは限らない、
    実需として住もうと思えない場所になってるかもしれないって言ったんですよ

  39. 6738 マンション検討中さん

    >>6737 匿名さん

    暴落すれば固定資産税安くなるから最高

  40. 6739 マンコミュファンさん

    今日もまた一つ学んだね。「日本は暴落しない」は、
    「日本は神の国だー!!」と言いながらKAMIKAZEと人間魚雷に乗って散った時と同じ。
    怖いわ

  41. 6740 検討板ユーザーさん

    >>6739 マンコミュファンさん

    言ってて虚しくならない?
    諦めて自分の買える物件買っときなよ

    あ!?
    そんな物件がないのか!

    こりゃ失敬

  42. 6741 匿名さん

    >>6738 マンション検討中さん
    暴落して固定資産税0円の物件あるけど買ってくれない?

  43. 6742 マンション検討中さん

    >>6741 匿名さん

    業者さんの営業行為は禁止ですよ。

  44. 6743 匿名さん

    >>6742 マンション検討中さん
    そう思うなら削除依頼するといいよ
    営業目的の書き込みはガイドラインに明確に記載のある削除基準だから

  45. 6744 匿名さん

    暴落といっても資産価値が暴落したマンションが欲しいわけじゃないんだよな
    資産価値はそのままで価格が暴落したマンションが欲しいんだよな

  46. 6745 マンション検討中さん

    変動金利が上がったら日銀が破綻するっていう人がいるけど、たった1年程度上げるだけで本当に破綻するのですか?誰かできるだけ数値を示して教えて。
    そしてなぜ90年代のバブルのときは日銀は破綻しなかったのかも教えて

  47. 6746 マンション検討中さん

    日銀破綻論ってやっぱり極端だよね。
    「(FRBは)中央銀行の財務の悪化により通貨の信認が揺らぐような事態には至っていない。FRBが金融緩和の出口において財務が悪化しても通貨の信認が揺らいでいないことは、将来日本銀行が同様の局面に差し掛かった際の参考になるだろう。」
    https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=75875?site=nli

  48. 6747 マンション検討中さん

    「緩和出口での一時的な赤字や債務超過、政策運営損なわれず-日銀総裁」
    Bloomberg
    そのときがきたら日銀も引き締めに向かうということでしょう。
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-30/S1OX3GT1UM0W01

  49. 6748 検討板ユーザーさん

    >>6744 匿名さん

    自分は実需だからそれでもいい
    でも、修繕されないような物件にだけは手を出したくない

  50. 6749 匿名さん

    >>6748 検討板ユーザーさん
    意味分かってないよね?
    普通に考えれば分かるはずなんだけど
    価値がないものを高い価格で買おうとは誰も思わない
    価値がないから価格は下がる
    資産価値はそのままで価格が暴落したマンションなんて異常なんだよ

  51. 6750 名無しさん

    >>6749 匿名さん

    資産価値暴落してても別にいいよ
    住み心地さえ良ければ
    引越しや売買の面倒な手続き嫌いだし
    安定した計画のもとで納得して買ってればいいのでは?

  52. 6751 匿名さん

    >>6745 マンション検討中さん
    日銀の会計処理を知らない人達が根拠としているのは
    日銀が保有する国債の評価損が市場利回り(金利)が2%になると52.7兆円となり
    日銀の資産額を上回ること
    負債が資産を上回る=債務超過→破綻といって騒いでるわけだけど
    そもそも日銀の会計では債権を時価評価しないんで上記のようなことは起こらない
    なので、債務超過を理由にした円の信用失墜なんていうのも起こりえないんだよ

  53. 6752 匿名さん

    >>6750 名無しさん
    資産価値暴落の意味も分かってないね?
    実需としての価値がないということは
    人が住むには不便で多くの人が住みたがらない物件てことだよ

    もちろん、不便な物件に住みたい人なら問題なし
    電車やバスがなく、徒歩圏内には何もなくて
    通勤通学や買い物、病院など出かける時は車必須って地域が実際にあるんだけど
    こういうところに住むことを想像できてるかな?

  54. 6753 口コミ知りたいさん

    >>6752 匿名さん

    もう少し理解力磨けば?

  55. 6754 匿名さん

    >>6753 口コミ知りたいさん
    思考停止しちゃった?
    価格が暴落すれば欲しかった物件が手に入り、望んだとおりの生活ができる
    という夢を捨てるのは辛すぎるのかな

  56. 6755 評判気になるさん

    暴落しないマンション価格の中、起こりもしない暴落を期待する人々がいる掲示板。
    攻撃的な人が多いのも頷ける。

  57. 6756 評判気になるさん

    君らは暴落を期待するよりも物価上昇分よりも稼いでやろうって気概がないのですか?
    たかだか1億がどれだけ安いのかまだ分からないのですか?
    なぜ自分の価値を上げないのですか?
    甚だ疑問です。

  58. 6757 評判気になるさん

    そもそも何でマンション欲しいんですか?
    住みたいからでしょう?
    だったら今日不動産屋に行けばいいです。
    待つ必要なんてないんですよ。
    買える物件買いましょう。
    買えないなら諦めてください。
    ただそれだけです。

  59. 6758 匿名さん

    >>6757 評判気になるさん
    彼らが欲しいのは都心のマンション
    買える物件ならなんても良いわけじゃないんですよ

    でも高くて買えない、だから暴落を期待するしかない
    暴落した時そのマンションが、その地域が、どんな状態になっているかは考えない
    利便性があり、みんなが住みたいと思う状態のまま価格が暴落する
    そんな夢を見続けて生きている人たちのようです

  60. 6759 検討板ユーザーさん

    しょうがないな
    聡明な僕が教えてあげる
    よく聞けよ

    首都圏マンション価格が経済循環の中で自然に暴落することはない
    だが暴落する可能性もある
    どんな時か?
    自然ならざる影響がある時だ
    つまり政策ってことだね
    この政策とは、日銀の利上げなんかじゃないぞ
    利上げは既に織り込み済み

    政策とは、総量規制や不動産取得に関する増税などだ
    つまり政権がマンション価格に言及し始めたら、この政策が実行される可能性がある

    政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける

  61. 6760 匿名さん

    今の価値をそのままで、価格だけ暴落って そんな夢のような話を
    まだ、願っている人がいるのか、現実に戻ってこい。

    価格と価値感は 比例するでしょ。
    皆が欲しい(価値がある)って感じで買うわけですから。

  62. 6761 匿名さん

    鹿馬ばっかだな、ここはwww

  63. 6762 匿名さん

    金利があがって国債の利払い増えても、お金刷ればいいんだから無問題みたいな話だよね。その先に待ってるのがハイパーインフレなんだけどね。もう財政的にはどの先進国も経験したことのない異次元のところにいるのは確か。

    もし仮に日本で金利が上がり始めたら、国債の利払い費はどうなる?
    https://www.dir.co.jp/report/column/20211201_010766.html

  64. 6763 匿名さん

    >>6759 検討板ユーザーさん
    視野が狭すぎないですか?
    経済循環は生産販売、分配、支出の内一つの要素が上昇すれば
    円を描くように次々と他の要素も上昇すると言うもの
    これは上昇でなく下降であっても同じ
    つまり、経済循環で下落することはあるし、急激な下落であれば暴落にもなるでしょう

    政策により特定の物価、というか消費を誘導することはよくありますよね
    今もやってるローン減税や不動産取得税などの軽減措置などがそれです
    ローン金利を下げ、税金を軽減すれば需要は高まるのでマンション価格は上がるけど
    実際暴騰まではいかなかったですよね?
    ここ2,3年のマンション価格上昇の原因は内外金利差により資源高と外国人の買いですから

    だったら、ローン金利を上げ、税金の軽減措置を止めて需要が減りマンション価格は下がったとしても
    でもこの程度では暴落にはならないと思いませんか?

  65. 6764 匿名さん

    >>6762 匿名さん
    リンク先をちゃんと読んでる?
    >内閣府試算では、経済成長によって利払い費の増加以上に税収が増え、それによって財政赤字が縮小する姿が描かれている。しかし、仮に経済があまり成長せず、十分な税収が見込めないままに金利が上昇すれば、利払い費の増加で財政が大きく圧迫されかねない。

    ということだけど、重要なのはここ
    「十分な税収が見込めないまま」「金利が上昇すれば」
    つまり税収が増えれば解決するんですよ

    これから賃金が上昇するようですから税率が今のままでも所得税は増えるし、
    賃金が増えることで消費が増えれば税率が今のままでも消費税も増える
    それでも足りないから増税案をいろいろ検討してるわけで
    これらの増税案に反対しなければ日本は破綻しないと思いますよ

  66. 6765 匿名さん

    suumoの中古マンションサイトを眺めていて思うこと。

    10月、11月 は、新規掲載物件の価格が下がってきて、在庫も価格をさげている
    ような印象でしたが、ここ一週間ほどは、新規掲載物件の価格は下げ止まりから、
    やや上向きに、在庫の値下げも止まってきたような印象です。

    もう少し、下がってくれれば予算内に収まると思いながら、眺めてますが
    このあたりが底かな。

    年明けからは、3月に向け需要増だろうし、4月のゼロ金利解除が現実味を帯びてくれば、駆け込みもあるのかな。

  67. 6766 マンション検討中さん

    >>6763 匿名さん

    聡明な僕が答えて進ぜよう
    政策による暴落があるか否か
    それは政策の内容次第だ

    どのような政策が実施されるか、そもそも何もされない可能性が高い現状において、視野が云々という段階ではないのだよ

  68. 6767 匿名さん

    >>6766 マンション検討中さん
    大丈夫?w
    政策の内容次第で暴落することは最近のアルゼンチンの状況で分かってる人は多いよ
    で?
    日本も同じような政策をすると予想してるんだ?

    視野が狭いというのは、その程度のことしか語れないことを言ってるんだよ

  69. 6768 名無しさん

    >>6767 匿名さん

    流れ読めば分かるだろうが、予想してないよ
    聡明な僕はマンションはまだまだ上がると確信してるよ

  70. 6769 匿名さん

    >>6768 名無しさん
    つまり、多くの人が知っている政策の内容次第では暴落することを言いたかっただけ?w
    それで教えてるつもりになれるなんて幸せな人なんだね

    >政権がマンション価格上昇を是とするならば、マンション価格は上がり続ける
    と聡明なボクちゃんは確信してるわけだけど、
    政府がマンション価格の上昇を是としたいときに執る政策は
    何年も前から行っているローン減税と関連租税の軽減措置でいいかな?
    政府が是とし続けてくれるといいねw

  71. 6770 マンション検討中さん

    >>6769 匿名さん

    そのとおりだよ
    そして聡明な僕はウハウハ状況だよ
    でも僕はどっちかっつーと中道左派なんだよ

  72. 6771 マンコミュファンさん

    もう暴落を待つの止めたら?
    家賃もったいないだろ。
    家賃よりも、人生もったいないだろ?

  73. 6772 匿名さん

    >>6770 マンション検討中さん
    ごめん中道左派が分からなくて調べちゃったけど
    穏健な社会民主主義思想ね

    マンション価格を下げることで貧富の格差がなくなるわけじゃないから
    政府がマンション価格を上げるまたは維持することにより景気刺激策とするのは
    別に問題ないと思うよ

  74. 6773 口コミ知りたいさん

    >>6772 匿名さん

    聡明な僕も問題ないと思ってるよ

  75. 6774 匿名さん


    異次元の金融緩和が異常な状態で、
    ハイパーインフレとかスタグフレーションとか
    いつ起こってもおかしくない  って人
    他国で起こってる現象をそのまま日本に当てはめて
    危険を煽るのは やめましょう。

    日本でハイパーインフレが起こり、デノミをしなきゃいけない
    って状態になったとして、その時、他国はどうなってるか考えてみ。

    国が崩壊し、武力で政権が倒されて、世界中で戦争と貧困が起こってるよ。

    そんな状況になって先進国がそれを放置するわけないでしょ
    日本が小国経済で、日本で起こっていることが他国に影響を与えないような
    状況ならありうるが、相対的に経済大国である日本でハイパーインフレとか
    ないでしょ。

    経済のお勉強をしたからハイパーインフレとか言ってるけど、
    もっと深く経済学を勉強した方がいいよ。
    経済学の初歩では、相互に影響を与えることを前提とせず、
    小国資本経済を前提として経済の事象を説明してるから
    それを鵜呑みにしてる、にわかインテリの人は、もっと勉強して。

  76. 6775 検討板ユーザーさん

    >>6774 匿名さん

    聡明な僕はハイパーインフレはないけど、スタグフレーションはあり得ると思ってるよ
    限りなく可能性は低いだろうけどね

  77. 6776 マンション検討中さん

    賃金が上がらない中で不動産価格や株価が上がり続ける今はスタグフレーションだと思うけど。

  78. 6777 eマンションさん

    >>6776 マンション検討中さん

    聡明な僕は異論有りだよ
    賃金は上がってるよ
    そして不動産や株ってのは、既にそういう人を対象としたものになってるよ
    つまり、今はスタグフレーションではなくて、ただの格差拡大だよ
    心本主義の結果だよ

  79. 6778 マンション検討中さん

    >>6777 eマンションさん

    聡明な僕としたことが、5時があったよ
    正しくは、資本主義だよ

  80. 6779 匿名さん

    >>6778 マンション検討中さん
    更に誤字ってますねw

    貧富の差というのはあって良いんじゃないかな
    もちろん差が大きすぎるのは問題だと思うけど

    都心のマンションは高止まりしてるかもしれないけど
    郊外や地方の物件は若干下がってきてるんだから
    自分の収入に合った郊外や地方の物件を選択肢にすれば
    収入が増えないのに不動産価格が上がったとは思わないんじゃないかな

  81. 6780 名無しさん

    さぁ、御用納だ。
    俺は今年もマンション買えんかった。
    給料もさほど変わらんかった。
    いつだよ、暴落は?

  82. 6781 匿名さん

    最近来た新築マンションのDMに、来年、価格改定で値上げすると言うのがあったんだが
    ただの釣りか?それとも相場が上がってるのか?

  83. 6782 マンション掲示板さん

    >>6781 匿名さん

    全体は下がってるが都心は上がってる

  84. 6783 匿名さん

    >>6782 マンション掲示板さん
    ああなるほど、地域や個別物件で見れば上がるものもあるよな

  85. 6784 マンション掲示板さん

    いろんな指標で最近はようやく値下がり傾向来てるようですね。(都心のブランドマンション除く)
    利上げ後に新規で売り出される新築マンションが出る頃に明確に下げ基調になると思ってます。
    2024年4月利上げだとすると、10月~年明けあたりが狙い目かな。

  86. 6785 検討板ユーザーさん

    聡明な僕はこれから下がるような物件はただひたすら下がり続けると思ってるよ
    だから永住覚悟の実需以外で手出し無用だよ

  87. 6786 匿名さん

    どんな状況になってもその地で頑張ろうって思える場所を選べってことだね

  88. 6787 マンション検討中さん

    賃金が上がっているというデータを示してください。

  89. 6788 匿名さん

    来年3月の春闘まで待ちましょう

  90. 6789 eマンションさん

    >>6787 マンション検討中さん

    いくらでも報道あるね
    富裕層も増加中

    マンションはそういう人たちの娯楽だよ
    誰もが住処を手に入れるって時代じゃないんだよ

  91. 6790 口コミ知りたいさん

    高度外国人材に都心で高級賃貸1万戸、都心は賃料も上がりそう。家賃50万て。。。
    二極化ですな。

  92. 6791 匿名さん

    >>6789 eマンションさん
    住処だけなら誰でも手に入る
    地方の過疎地に行けばね

    でも今の人間がそんな場所で生きていくことは難しいし
    今の人間の価値観ではそういう住処は無価値で誰も欲しがらない

    なんだかんだで贅沢な時代になったと思うよ

  93. 6792 口コミ知りたいさん

    自己レス笑

  94. 6793 名無しさん

    巨大地震....

  95. 6794 マンコミュファンさん

    地震・津波が起こる度に湾岸沿いのマンション価格は暴落する。

  96. 6795 名無しさん

    下がっても湾岸は実需としていらね

  97. 6796 評判気になるさん

    凄い倍率くぐりぬけて買えたのに正月早々不安で凹んでそう

  98. 6797 名無しさん

    ビル倒壊のニュース
    上の階は居住マンションっぽい
    旧耐震?

  99. 6798 匿名さん

    >>6797 名無しさん
    画像を見る限り直接基礎で建てられたビルのようだから
    耐震性の問題というよりも、液状化により横転したってかんじじゃないかな

    最近の直接基礎で建てられるマンションは
    ちゃんと地盤を調べてから建てるんで
    液状化しやすい土地には直接基礎では建てないと思うよ

  100. 6799 匿名さん

    >>6796 評判気になるさん

    人を馬鹿にしつつ暴落できないとか破綻しないとか上がるとか真顔で書いて部屋のテレビの前で憔悴するシナリオは気の毒だが仕方がない

  101. 6800 匿名さん

    >>6784 マンション掲示板さん
    昨年、東京都転入者38、000人で他県は人口減少で、、特に大学進学と共に上京女性は ほぼ転出した県に戻らず東京に就職する傾向らしい。 都心5区ブランドの職、住、遊の利便物件は新築&中古共に値下がりは無く高値安定だと思います。 

  102. 6801 マンション比較中さん

    去年購入した(2LDK) 都心5区内中古物件既に値上がっています!他者の購入希望者がいるみたいで、、、購入したばかりでも再販しないかと大手デべから手紙が届きました。(仲介料かせぎたいからだと思いますが、、、)
    基幹駅近、管理が良い人気ブランドタワマンは、手放す方がなかなかいないようで、、、(相続税で手放す以外は売却しないみたいで、、、)

  103. 6802 eマンションさん

    被災した人は気の毒だけど、
    これで不動産が暴落するとでも思ってんのか?
    新年早々ドリーマーだな

  104. 6803 匿名さん

    あの古い家屋の倒壊状況を見たら
    むしろ新耐震基準で建てられる新築マンションは値上がるだろうね

  105. 6804 口コミ知りたいさん

    >>6794 マンコミュファンさん

    地震・津波は湾岸を破壊するが金融は地理関係なくマンションを破壊する。恐ろしいことだ。

  106. 6805 匿名さん

    >>6804 口コミ知りたいさん
    マンションを破壊するのではなく、投資家が不動産投資で損失を出すだけ

  107. 6806 名無しさん

    郊外買って金のない自治体だったら災害時の避難所の設備も最悪だから立地は大事ですね

  108. 6807 通りがかりさん

    水害時は江東五区は避難所開設すら出来ませんよ

  109. 6808 評判気になるさん

    >>6807 通りがかりさん

    郊外だからそんなもんでしょ。

  110. 6809 口コミ知りたいさん

    今年はどれだけ値上がりするかな?
    楽しめそうな1年になる予感です

  111. 6810 マンション検討中さん

    デベの賃金も上げやな。
    こりゃマンションも値上げやろ。

  112. 6811 名無しさん

    今年は20%くらいは上がるよ

    早く買わないと、家賃の無駄、ローン組める期間激短、築年数は益々経過、いい物件は早い者勝ち

    みんないいの?
    まだ待つの?

  113. 6812 匿名さん

    そんな思い通りに急騰はしないよw
    景気は良くなるという予想が多いから物価も上がると予想もできるけど
    物価が上がれば日銀が利上げをする理由ができる
    利上げをすれば物価は下がる

    急騰ではなくゆっくりとならマンション価格が上がる可能性はあると思うよ

  114. 6813 匿名さん

    ちなみに、私は昨年新築マンションを買いましたが
    理由は欲しい物件が購入可能な価格で売られていたから

    今後高騰するだろうからなんて理由ではなく
    欲しいものが買える価格だったら買えばいいんですよ

  115. 6814 マンコミュファンさん

    >>6812 匿名さん

    残念ながら20%は急騰とは言えないよ
    今この安値なんだから
    この相場について行けない人なんてそもそも売主は見てないしさ

    10年後には今の2.5倍になってても驚かないね

  116. 6815 検討板ユーザーさん

    20パー上がる根拠ゼロで草
    暴騰スレ立ててそっちでやって

  117. 6816 匿名さん

    >>6814 マンコミュファンさん
    今1億の物件を購入すれば10年後には2億5000万になっているんですね
    壮大な夢を見られることは幸せなことだと思います

  118. 6817 通りがかりさん

    値上がりは都心だけだろうね。
    郊外とかは下がるでしょ。

  119. 6818 通りがかりさん

    外国人の購入は減るかもしれないですね

  120. 6819 マンコミュファンさん

    >>6816 匿名さん

    そう言い続けて何年経つの?
    これからはますますインフレが加速する
    その上賃上げ絶好調
    海外需要も強い
    日銀はせいぜいゼロ金利政策解除くらいしかできない

    これだけの材料があってどう相場が下がると思えるんだろう?

  121. 6820 匿名さん

    >>6819 マンコミュファンさん
    大丈夫?
    6816は相場が下がるなんて一言も言ってないんだけど

  122. 6821 検討板ユーザーさん

    インフレ加速マンは経済からやり直して

  123. 6822 マンション検討中さん

    都心が欲しければ早く買う。郊外で良いなら待つ。
    これが最適解でオケ?

  124. 6823 マンコミュファンさん

    経済金融学的にインフレは勢いづくよ

  125. 6824 匿名さん

    >>6822 マンション検討中さん
    郊外の築古中古で良いなら待つ が正しいです。

  126. 6825 マンション検討中さん

    >>6824 匿名さん

    どうだろう?
    今持ってるならまだしも、郊外築古なんてこの先適切な修繕ができないかもしれない

    よって待つのではなく、そのような物件しか買えないなら諦めるが正解ではなかろうか?

  127. 6826 マンション掲示板さん

    マンション相場が下がるなんてどういう根拠で言ってるんだよ 笑

    株高、賃金上昇でまだまだ上がるってのに 笑

    買えない妬みと買わなかった後悔で埋め尽くされてるな、ここは 爆笑

  128. 6827 匿名さん

    直近の話では誰もマンション価格が下がるなんて言ってないのに
    なぜそんな思い込みをしているの?
    糖質かもしれないから医者に診てもらった方が良いよ

  129. 6828 匿名さん

    高い山には深い谷がある。

  130. 6829 匿名さん

    >>6827 匿名さん

    悔しいの?
    悲しいの?
    マンション買えなくて辛いの?

  131. 6830 匿名さん

    >>6829 匿名さん
    え?昨年買ったばかりなんだけど・・・

    もしかして自分のことを言ってるの?
    この先もマンション相場は上がると思って自暴自棄になってるのかな?
    探せば意外と購入可能な価格帯の新築マンションがあるから
    自棄にならずに探してみなよ

  132. 6831 匿名さん

    >>6825 マンション検討中さん
    確かに築古を待ってたら更に老朽化するばかりだものね
    最近は永住型賃貸というのもあって品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてるから
    不動産を買える買えないにかかわらず
    賃貸の選択もアリだと思うよ

  133. 6832 検討板ユーザーさん

    東京以外の相場が下がってきてるデータは出てきてるよ

  134. 6833 匿名さん

    >>賃貸
    一生賃貸だと 定年時で確実に部屋のレベルダウンや、
    住みやすい場所を引っ越し、しなければならない。

    60過ぎの荷物整理や、大掃除も大変です。
    掃除を業者に頼む場合2部屋で数十万取られる場合もあります。

    出来る限り体が動くうちに最後の引っ越しは完了しておく方が良いです。

    年金暮らしになって賃貸の老夫婦を見ると・・・
    可愛そうなくらいのアパート作りってポイ部屋に住んでいる。
    寂しく余生をおくるより、
    人を呼んでアフタヌーン ティパーティーくらい
    出来るような所に住んだ方が楽しい。

  135. 6834 検討板ユーザーさん

    >>6830 匿名さん

    僕相続で複数マンションの大家さんでっす!
    高貴な生まれですまんね 笑

  136. 6835 匿名さん

    >>6833 匿名さん
    部屋のレベルダウンって何?
    定年時ってことだから仕事関係の荷物が減り使わない部屋が出来てもったいないから
    より狭い部屋に引っ越すこと?
    そういう意味なら持ち家であっても同じだと思うけど

    >>6831にも書いたけど
    >品質も昔の賃貸よりかなり良くなってきてる
    のであなたのイメージほど賃貸の老夫婦は可哀想な住環境ではないよ

  137. 6836 匿名さん

    >>6834 検討板ユーザーさん
    ああ可哀想に・・・私は相続した不動産は全部処分出来たんでよかったけど
    そういうケースばかりじゃないものね
    頑張ってね

  138. 6837 通りがかりさん

    マンション高値で頭逝ッチまった奴らばっかやの

  139. 6838 匿名さん

    賃貸の良い点はね
    地震などで倒壊、倒壊までしなくても社会通念上人が住むのが危険な状態であれば
    解約できるってところだよ
    瓦礫の処理して更地にして新しく家を建てて~なんてことしなくても
    別の家を新たに賃貸契約すれば住むところを確保できる
    地震の多い日本では賃貸っていう手も良いと思うんだけどな

  140. 6839 匿名さん

    >>6835
    収入が減るから家賃も安い部屋に引っ越さなきゃいけないっていう意味じゃない?
    仮に収入や貯蓄があっても高齢者は部屋を借りるハードルが確実にあがる。仲介業者も敬遠する。

  141. 6840 匿名さん

    >>6839 匿名さん
    マンションを購入しても毎月管理費と修繕積立金、固定資産税を支払うんだけど、
    収入が減ったら管理費、修繕積立金、固定資産税が安い部屋に住み替えるなら同じでは

    仲介業者ではなく、貸主が高齢者を敬遠してるのは確かだけど、
    最近大手が永住型賃貸の供給と、一部自治体が補助金などを出して推進してるから
    これによって供給が増えれば追い出されることもなくなるんじゃないかな

    なんにしても今後賃貸に住む高齢者が増えるんだから
    国や自治体が何らかの対策をしないとホームレスが増えるだけだからね

  142. 6841 口コミ知りたいさん

    賃貸って主導権は大家にあって、地震で残った物件に需要が高まったら
    賃料べらぼうにあげるでしょ。ここ資本主義国ですよ。
    簡単に引っ越せるは想像力欠如な。
    大手不動産はすでに審査シビアになってきてるからな

  143. 6842 匿名さん

    >>6841 口コミ知りたいさん
    陰謀論好きでしょ?w
    ここ数十年の間にも何度も大地震が起こっているけど
    賃料がべらぼうに上がったなんて話聞いたことあるの?
    想像力が豊かなのは悪い事ではないんだけど
    もう少し現実に即して考えよう

  144. 6843 匿名さん

    購入したマンション 3LDKを賃貸で借りる場合
    70㎡ 賃貸価格 15万円~20万円 練馬区
    これを修繕費 2万円 管理費 1万5000円 // 固定資産税 12万円/年
    なので、月の支払いは 約 4万5000円です。

    60歳過ぎに収入が年金だけの場合 15万円の賃貸の支払いは 流石に厳しく
    4万5000円程度であれば、支払い出来るって感じで考えています。
    また、修繕費が値上がりするとしても一気に上がることはなく、
    5000円づつ10年ごとに上がっても 30年で1万5000円上がったとしても
    6万円であれば、何とかなりそうな額というわけです。
    まぁ、給湯器、トイレ、お風呂、キッチンの
    買い替えはあるかもしれませんがね。

  145. 6844 匿名さん

    >>6843 匿名さん
    そこに地震等で住めなくなった場合の出費もプラスして考えるんですよ

    例えば金融資産5000万を持つ人が
    5000万のマンションを買って月4万5000円支払うケースと
    5000万を手元に残して月15万支払うケースで
    地震等で住めなくなり別の家を買うなり借りるなりしなければならなくなった場合に
    手元に5000万残っている方が選択肢が増えると言うことです

  146. 6845 マンション比較中さん

    >>6833 匿名さん
    格安賃貸アパートに住むと 年収も連動してその位ですから ゴミ捨て場や自転車置き場がきっちり整理されず民度もわかります。 

    高額タワマンをローンで買ったら それだけ組める年収と銀行が保証して購入しているので 民度もそこそこです。

  147. 6846 評判気になるさん

    >>6842 匿名さん
    住めなくなるほどの地震あったら分譲マンションの近くの賃貸ってほぼ全滅だろ。
    近くの賃貸が空いててすぐに借りられる前提ってうける。
    おれが大家なら審査通さないけど。

  148. 6847 匿名さん

    >>6846 評判気になるさん
    なぜ近くの賃貸限定なの?
    収入が年金だけということは仕事はしてないわけだから
    どうしてもその地域に住まなければいけない理由はないでしょう

    無理矢理、賃貸物件がない理由をこじつけてないですか?

  149. 6848 匿名さん

    高齢者向けの仲介業者テレビで見てたけど、収入あっても断られ続けて結局ボロアパートしか借りれないってのが現実だったけどね。

  150. 6849 検討板ユーザーさん

    日銀が株の売り手に転じるニュース
    ざわついてる

  151. 6850 匿名さん

    >>6848 匿名さん
    そうそう昔はそうだったんだよ
    それを今後さらに高齢化が進むことを考えて
    永住型賃貸を大手不動産や自治体が増やそうとしているんだよ

  152. 6851 通りがかりさん

    >>6850 匿名さん
    その費用の担い手は誰?

  153. 6852 匿名さん

    >>6851 通りがかりさん

    大手不動産と自治体だけど・・・税金が投入されるというところを気にしてるのかな?
    でもね、ホームレスや生活保護受給者が増えるよりは
    投入される税金の額は少なくて済むと思うよ

  154. 6853 匿名さん

    >>6852 匿名さん
    地方郊外に誰も済まない中古の住宅が山ほど出てくるから、それを使いまわして公営住宅にするのが一番税金がかからないですよ。住宅というストックが余りまくってきているのにわざわざ増やすなんて自治体の対応としては間違っていると思います。経済合理性がないのに住宅を新築するなんてありえないと思いますよ。

  155. 6854 匿名さん

    >>6853 匿名さん
    過疎地に老人を住ませたらどうなるか分からないのかな
    日用品の買い物は?介護は?
    都会ならそこそこ体が動けば年寄りでも自力で買物できるけど
    過疎地では代わりに買物してくれる人員が必要だし、
    都会なら介護職員が各家庭を回るのは比較的簡単だけど
    過疎地では移動時間だけでかなり労力を使ってしまう

    深く考えずに思い付きで打開策を考えても
    逆に問題を大きくするだけだよ

  156. 6855 匿名さん

    むしろ不便な過疎地に住むのは若い人の方がいいんだよ
    若くて体力があれば遠くの店まで買い物に行くことができるし
    介護される年じゃないんだからね

  157. 6856 マンション比較中さん

    先日「徹子の部屋」に阿川佐代子様(70歳?)がゲスト出演していて「終の棲家は海が見える所を希望している」と周りに話すと皆が異口同音に「海はやめろ!高齢になったら まずは病院とスーパーマーケットが近い都心のバリアフリーのマンションだ!」って言われたと話して折、黒柳徹子様も同意見と言っていましたよ!!

  158. 6857 匿名さん

    お金持ちなら行政サービスに頼らずに
    専属の医者や介護士、お手伝いさんなどを雇えるだろうから
    そういう老後を夢見るのもいいんじゃないかな

  159. 6858 匿名さん

    >>6854 匿名さん
    今はまだ過疎化が進んでない郊外の住宅地で負動産としてこれから山ほどでてくる築古戸建の活用方法としては、無駄にコスト掛けてストック増やすよりいい案だと思います。

  160. 6859 匿名さん

    ちょっと 話が ずれてきているが・・・

    やっぱり賃貸を続けるより、若いうちにローン組んで
    自分の希望するマンションを中古でも買って住み
    老後に住みやすいようにもう一度リフォームするのが
    良いのではないかな。

    買うときに老後も加味して、環境を考えてのことですが。
    都内の戸建は 横ではなく 縦に住まいが広がっていく。
    若いうちは階段は問題ないが これも年齢が行くと、
    上に登るのがつらくなる。 中には最近自宅 エレベーターを
    つける戸建もあるようですがね。

    そういう事を考えて マンションの平屋作りで生活する方が
    より老後は快適ではないかと思う。

    でも、人それぞれ、自分が暮らしたところが 一番 なんだと思う。
    納得できればいいのだ。

    でも、60過ぎた時 多分自分は アパート賃貸は絶対
    納得できない生活だと思ったので マンション購入した理由でもある。

  161. 6860 匿名さん

    >>6859 匿名さん
    若いうちに中古マンションを購入して老後にリフォームして住むという計画だけど、
    どのくらいの年齢で築何年のマンションを購入し
    いつまで住むことを想定してるのかな?

    たとえば、30才で築10年の中古マンションを購入し、
    60才で定年(早期?)退職、築40年になった中古マンションをリフォームして
    90才まで30年、築70年になるまで住む感じ?
    築50年過ぎるあたりから建て替えの話などもでてくるんだけど
    資金計画的にはどうしてるのかな?

  162. 6861 匿名さん

    以前にも話が出てたと思うけど
    マンションを老後の終の棲家にするなら、定年退職時点で新築マンション
    若しくは築浅マンションが良いと思うよ
    高齢者になったらたぶんもう頭も体も働かなくて
    建て替えやら修繕やらをする気力も体力も出ないだろうからね

  163. 6862 マンション掲示板さん

    >>6861 匿名さん

    それ賛成
    自分はリタイアまで賃貸と社宅でいいと思ってる

  164. 6863 匿名さん

    実際は 新築買ったんだけど・・・

    買う前は こんな感じで 考えていました。
    30歳 築20年以前 
    3LDK 70~80㎡ 23区内 (練馬、板橋、北、等) 5000万
    60歳 リフォーム 1000万
    65歳 
    68歳 年金支給開始(15万円/月平均)
    85~90歳で 死亡

    ざっくりですが、こんな感じのでしょうか。
    考えられる予定としては。

  165. 6864 匿名さん

    30才で新築を買ったなら、60才リフォーム時に築30年、90才死亡時に築60年か
    構造躯体は修繕積立金で修繕するし、
    今のマンションなら60年くらいは持つことになってるからいいとして、
    築30年にもなると水回りや電気ガスなどの専有部分の修繕費が意外とかかるんだけど
    その点も考慮してるかな?

  166. 6865 匿名さん

    >>6864
    60歳 全面リフォーム 1000万

    80歳 給湯器 約30万 トイレ30万 キッチン100万 バス100万
    キッチンを全て取り換えなければいけると思う。
    ガス台をまるっと変えると20万~30万 計300万
    多分これが、最後のリフォームだと思います。
    ※60歳の時のリフォームをどこまでやるかにもかかってきますけど。

    こんな感じで 考えていますけど・・・ どうですかね。

  167. 6866 マンション比較中さん

    都心5区内 基幹駅(JR、メトロ、都営交通、京王、小田急線)7分の物件で築20年前後を狙い 建て替え時地権者特典で新築に格安入居の手もありますよ。 
    実際に中央区渋谷区駅近のマンション建て替えであった美味しいお話しです。
    特典頂いた方々は、「棚から新築マンションが降ってきて 人生最大の喜び」ってブログをみましたよ。

  168. 6867 匿名さん

    >>6865 匿名さん
    しっかり考えられてますね、大丈夫だと思います!
    私も水回り等の修繕費として300万を用意してるんですけど
    だいたいこのくらいが相場なのかな

  169. 6868 検討板ユーザーさん

    足りなくない?

  170. 6869 匿名さん

    >>6868 検討板ユーザーさん
    私が調べた限りでは最低300万て感じだったけど
    足りないと思う人はもっと用意すればいいだけだよ

    あれこれ贅沢を言えば青天井になるから
    貯蓄頑張ってね

  171. 6870 通りがかりさん

    マンションは修繕積立金が5年ぐらいで何割か値上げされるし大規模改修で不足金集金あるかもだし
    建て替えは追加でお金必要な時もあるし
    なかなか検討難しいです

  172. 6871 匿名さん

    若いうちに無理して買って買い替えて行くのが理想ですが、今の相場だともはや持って無い人は買えない時代ですね。退職金で買うのも無理だしその年齢だとローンも無理なんで賃貸決定なんだけど高齢者に貸してくれる大家さん少ないよ。結局、若いうちに無理しても何とかするしかないでしょうね。

  173. 6872 マンション掲示板さん

    新NISAで長期投資して安定資産形成の流れなので、安くてリノベされてる中古マンションに人気が出そう。
    頑張って手が届くレベルの中古マンションは空洞化して買い手が見つかりにくくなっていくかな。

  174. 6873 匿名さん

    >>6871 匿名さん
    それ、「都心のマンション」についての話ですよね

  175. 6874 通りがかりさん

    >>6873 匿名さん

    スレタイやで。

  176. 6875 匿名さん

    >>6874 通りがかりさん
    でしたら
    >若いうちに無理しても何とかするしかない
    ってことはないですよ
    都心以外にもマンションはあるんですから

  177. 6876 マンコミュファンさん

    >>6875 匿名さん

    スレチやな

  178. 6877 検討板ユーザーさん

    ここ最近の投稿全部スレチ

  179. 6878 匿名さん

    都心マンションの暴落はまだ始まってもいないのに
    >ついに始まった都心マンション暴落
    というスレタイですからね

  180. 6879 検討板ユーザーさん

    >>6878 匿名さん
    こういうのがスレチ

  181. 6880 名無しさん

    >>6879 検討板ユーザーさん

    スレチを知らんのに、無理して使わんでもええよ。

  182. 6881 マンション掲示板さん

    このスレ、元々2008年のリーマンショックの時に立てられたものが、15年以上もうすぐ暴落するぞと書き込みされ続けている楽しいスレです。

  183. 6882 匿名さん

    それでリーマンショックのころさぞ格安で手に入れた人がいるかと思ってみたけど1人もいなかった。

  184. 6883 マンション検討中さん

    >>6882 匿名さん

    底値拾った人は暴落祈願せんやろ。

  185. 6884 匿名さん

    >>6883 マンション検討中さん
    6882は
    暴落祈願をする人をバカにしている人なら底値で拾っただろうなと思ったら
    誰一人拾った人はいなかった
    と言っているんだと思うよ

  186. 6885 匿名さん

    暴落待ち  という訳ではないが、
    昨年後半からマンション価格が下がってきたと思ってたけど
    株価の様子を見ると、今年も暴騰しそうな気がする。
    早く買った方がいいかと 焦り気味で思案中。

  187. 6886 匿名さん

    >>6882
    底値で買えたからと言って、暴落祈願をばかにはしていません。
    現状暴落すると言われ続けていますが、結局のところ
    バブル崩壊後、価格が下がるも持ち直し、
    リーマンショック時はさほど下がりませんでした。
    また、3.11で液晶化
    某台風での河川の氾濫でも、 価格は一次的に下がるも、
    持ち直してきているのが現状と思われます。
    よって、暴落の要素が今のところないと思っております。

    ただ、世界のマクドナルドの価格を見ると日本のは44番目に高額・・・
    むしろ日本は物価が安いと世界からは見られています。
    その中で海外からの需要も考えると、何らかのことが
    起きない限り、東京都心の価格は暴落しないと考えています。

    であれば、今ある中古で手が出るものについても
    目を向けてみるのもよいと思っています。
    ただ、都心を考えずに見ると、池袋まで、50分くらいの
    埼玉県富士見市・鶴瀬市・などであれば、
    4000万円台で買える新築マンションもあります。
    20代 年収500万円台でも 買える物件もあると思う。
    だからそんなに 希望を捨てるものでもないと思っている。

    都心でなくとも快適に過ごせる場所はある。
    希望をもって探しましょう。

  188. 6887 マンション掲示板さん

    暴落なんてしないんだから早く買っとけよ

    今がまだ割安だって気付こうぜ

  189. 6888 匿名さん

    今が割安かどうかは知らないけど、
    欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました

    投資目的や、もっと安く買えたのにと後悔しそうな人は
    買うタイミングに悩むかもしれないけど
    実需で納得できる価格なら買っちゃっていいんじゃないかな

  190. 6889 匿名さん

    >>6888 匿名さん

    マンションを投資と考えなければ、タイミングは欲しい時ですね。
    もっとも株式投資で儲かるタイミングがわかれば、お金に困らない。

  191. 6890 評判気になるさん

    >>6888 匿名さん

    そのとおりです。
    実需で計画的に買えるなら買うべきです。
    今の相場が高いと思ってる貧乏人は一生家を買えないでしょう。

  192. 6891 購入経験者さん

    >>6889 匿名さん
    不動産価格は、株価に連動するとよく言われています。このところの株価バブル期越え33年ぶりの高値更新中では、、、都心5区基幹駅近は更に坪単価UPUPしていますね。やはり「欲しいタイミングで欲しい物件が買える価格で販売されてたので買いました」同じ考えです!!

  193. 6892 匿名さん

    >>6890 評判気になるさん
    いや、買うべきなんて言ってないし、
    一生買えないとも言ってない

    「今の段階で」資金的に破綻する可能性があるなら買わずに賃貸で過ごし、
    ある程度収入が安定して貯蓄が出来たら購入を検討すると
    考えられるかどうかの問題かと

  194. 6893 匿名さん

    結局、年齢の問題だと思うんだけど、70とか75歳まで住宅ローン払いたくないなら買わないといけない年齢って決まって来る。5年とか10年待って相場が下がらない処か上がっても自己責任ということだな。勿論、ほんとに暴落することもあるだろうから悩ましいけどね。

  195. 6894 匿名さん

    住宅はローンで買うものという認識を変えて
    現金一括で買うものだと考えるなら、
    ある程度高齢になるまで、例えば賃貸が借りにくくなる65才まで
    購入資金を貯めてから買うというのも悪くないと思いますよ

    老後の賃貸は嫌だと言われる理由は
    老後貸手がいなくなることが怖いからなんですから
    貸手がいなくなるだろう年齢までに貯蓄をして買えば問題ないでしょう

  196. 6895 検討板ユーザーさん

    >>6894 匿名さん

    私は転勤族なのでリタイア後に安い物件現金買いです

  197. 6896 匿名さん

    日本の物価が、世界的水準からみて安いとされているわけで、
    日本の政府が頑張って給料をあげようとしている
    これからの企業努力によって給料が上がれば、
    おのずと物価が上がるのだから、新築マンションが暴落することは無い。

    日本の株が暴落すれば、大手企業の倒産が出るかもしれないが、
    今つぶれている、小さい企業の倒産は逆に精査されているので
    さほど日本の経済に影響は受けないだろう。 
    なんかよくわからん コンサル会社が多すぎたんですよね。

    ビビりの日銀の動きと、企業の動きで 世界水準の給与が
    貰えると マンションの購入も…もう少し 感覚的に
    安いと感じて買うことが出来るかもしれないですね。

    今年収の1.5倍~2倍の年収になれば 世界水準の給与。

  198. 6897 職人さん

    賃上げ昨年上回る4%も、日銀マイナス金利解除は春ごろ-前田元理事
    Bloomberg 1月16日
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-15/S719QVT0AFB400

    連合によると、昨年の春闘でのベアと定期昇給を合わせた賃上げ率は平均3.58%と30年ぶりの高水準を記録した。今春闘では3月15日に第1回回答集計の結果が公表される予定。日銀は同月18、19日に金融政策決定会合を開くが、日銀ウオッチャーの多くは4月25、26日の会合での政策正常化を予想している。

  199. 6898 匿名さん

    >>6897 職人さん

    1月サプライズ来い

  200. 6899 匿名さん

    平均で3.8%  4%と考えて 30万⇒ 1.2万円up ⇒年間14.4万円up
    これでは、今の値上げについてこれていない為、感覚的には
    マンション買えないって声が大きいだろうね。
    3.8%で高水準とか言っているレベルでは世界に追いつけないだろうね。

    今年以降物価は世界水準にめがけて値上げは止まらない。
    海外からの輸入がおおいからね。もっと値上げされるだろう。
    それでいて、一部の高水準で生活している人は
    なんとか対応できるかもしれないが、 90%は
    その値上げには絶望するだろうね。

    マンションの暴落は無く 更に値上げされる可能性もあるね

  201. 6900 eマンションさん

    >>6899 匿名さん

    そのとおりです。
    マンション相場は今が底値です。

  202. 6901 匿名さん

    >>6899 匿名さん
    前提として、日銀が金融緩和政策を継続することにしてるのかな?
    その結果、住宅ローン金利は現状維持、円安は進行するという予想から
    マンション価格は現状維持または更に上昇するのであれば
    3.8%の賃金上昇率では足りないかもしれないね

    ただ、安定して賃金上昇を伴う物価上昇が見込まれれば金融緩和を解除すると日銀は言ってるのだから
    3.8%の賃金上昇率であれば金融緩和の解除が行われ
    金融緩和の解除があれば住宅ローン金利は上がり、円高になると予想される
    更に、金利が上がると物価は下がり、円高により資源高も解消されることにより
    マンション価格は下落する

    マンションの値上げは無く 暴落する可能性もあるね

  203. 6902 口コミ知りたいさん

    >>6901 匿名さん

    ドリーマーっすな 笑

  204. 6903 匿名さん

    >>6902 口コミ知りたいさん
    値上がりすると予想するのも、暴落すると予想するのも
    どちらも同程度にドリーマーだと思いますよw

  205. 6904 匿名さん

    伊豆震源の地震が再注目されてるから近いうち関東大震災くるかもしれないよ。マンション買ってる場合じゃないかもしれん。

  206. 6905 匿名さん

    関東大震災が来るかもしれないから
    鉄筋コンクリート製の頑丈で高い耐震基準をクリアしている新築マンションを
    購入すべき時なんじゃないかな

  207. 6906 口コミ知りたいさん

    >>6904 匿名さん

    ひええええええ

  208. 6907 匿名さん

    >>6904 匿名さん
    有用な情報 ありがとう
    ぜひ、日本中の人に、教えてあげてください。

    で、大震災がくるとしたら、どこに逃げてれば いいですか?
    是非、教えてください。  死にたくないよぉ

  209. 6908 匿名さん

    大規模マンションは戸建てよりも丈夫なため、
    マンション自体が避難場所になったりします。
    3.11で都内のマンションつぶれた話は聞いていないな。
    3.11は 都内 5強 でした。

  210. 6909 匿名さん

    建物が倒壊しないという一点だけで考えるなら
    新築戸建てのほうが良いなんて話もありますよ
    ただ、杭基礎入れることはまずないんで
    倒壊しなくても地面が傾いたら傾いた家になって住めないかもしれないけど

  211. 6910 評判気になるさん

    >>6908 匿名さん

    震度7と5強はだいぶ違う

  212. 6911 匿名さん

    今の建築基準法レベルの新耐震基準なら震度6強~震度7の揺れに耐える強度、
    住宅性能評価制度の耐震等級が2,3であれば新耐震基準以上の強度があるので
    一応、潰れることはないと思います

    ただ、都内の地質は結構複雑なことになってるので
    地盤の緩そうな場所に建つマンションの場合は
    杭基礎がちゃんと固い地盤まで届いてるかどうか確認したほうがいいですよ

  213. 6912 評判気になるさん

    杭基礎が長すぎるのは危険です
    それだけ地盤が緩い
    マンションは倒壊はめったにしないでしょうが
    配管等が大破して住めなくなる場合もあるとの事

  214. 6913 口コミ知りたいさん

    今日も買えない奴らの買わない言い訳が楽しみだ

    多分一生買えないよ

    ねぇ、お父ちゃん、
    僕らいつまで木造賃貸におらなアカンの?


    だってよwww

  215. 6914 匿名さん

    >>6912 評判気になるさん
    杭基礎の長さは地盤の緩さに比例するのではなく
    固い地盤の深さによります
    つまり、杭基礎が長いのは固い地盤が深い位置にあるというだけです

    配管等がどこ部分のことを言ってるのか分かりませんが
    表面が固い地盤で直接基礎のマンション、戸建てであっても
    建物の外にある配管等が大破することはありますよ

  216. 6915 マンション掲示板さん

    中国で日本株買いが殺到したため一時取引停止だとさ
    株も自国から日本へ

    不動産はまだまだ上がるぞ

    暴落待ちさん、人生を自らぶっ壊してるだけだね

  217. 6916 匿名さん

    >>6901
    びびりの日銀が金利の引き上げをすぐにするとは思えないね。
    金利が4%とか、5%とかになれば、マンション購入者も少しは減るが、
    ようは、ローン組まないで買う人がいる場合さほど問題はない。
    消費税が 5%⇒8%になるときに 駆け足で購入した人もいるし
    8%⇒10%になるときも売れたね。 1%~2%の金利であれば、
    駆け込みは有るかもしれないが、結局安定して売れると思うね。

    ぶっちゃけ、日本で大地震を考えていたら、
    戸建も、マンショんも買えない。 
    そんないつ来るかわからんものより、
    今・ 生きている 今を どうするかだと思うけどね。

    あと、配管に関しては 確実に破裂するんだけどさ、
    ネズミの国の周辺も、液状化で盛り上がったところが
    又はへこんだところが・・・今は昔。 きれいになっている。
    そんで 3.11を忘れたかのように価格が上昇している土地。

    埋立地がまるって沈まなければ なんとかなるんじゃない。

    政治家がタワーマンションとかに住んでいて、傾いて立て直すってなつたら
    国が補助金出しそうな感じもするけどね。

  218. 6917 匿名さん

    >>6916 匿名さん
    日銀がノー天気に金利引き上げなんかしたら日本は大混乱に陥りますから
    慎重に状況を判断して金利引き上げをすると思いますよ
    その判断時期が現状の観測では今年4月頃と言われています

    なぜいきなり金利を4%5%まで引き上げる話になるのか分かりませんが
    それこそすぐにするとは思えないですよw

    そしてなぜか消費税引き上げとの比較ですが
    消費税や金利の影響に限らず物の値段が上がると発表されれば
    駆け込み買いをする人はいます
    そして値段が上がってからしばらく時間が立てば
    以前と同じように安定して売れます

    地震が起これば「確実に」破裂するわけでもありません
    被災状況により変わります

    原爆を落とされた広島長崎は今は普通に人が住んでるくらいですから
    埋立地がまるっと沈んでもまた埋め立ててなんとかなるでしょう

    政治家やタワマンに限らず戸建ても含めて
    被害地域が狭ければ補助金は出ると思いますよ
    被害地域が広範囲になると補助金や義援金が行き渡るかどうか分からないので
    全て立て直すことは難しいかもしれないですけど

  219. 6918 匿名さん

    回答が出ましたね。
    暴落せず、このままの状況が
    まだ続くってことですね。

  220. 6919 匿名さん

    >>6918 匿名さん
    回答がでたの?どこ情報?

  221. 6920 匿名さん

    >>6919 匿名さん

    これからのことがわかれば、既にいつでもマンション買えるお金を手に入れてる。

  222. 6921 匿名さん

    つまり、回答なんて出てないんだよね

  223. 6922 eマンションさん

    >>6921 匿名さん

    未来の回答なんて出るわけないやろ笑

  224. 6923 匿名さん

    金利引き上げ遅らせれば遅らせるほど大惨事になるのは間違いない
    専門家たちも大惨事が恐ろしくて思考停止になっている
    日銀総裁もそれを分かっているから動けない

  225. 6924 匿名さん

    >>6923 匿名さん
    金利を上げないとどんな大惨事が来るのか?今金利を大幅に上げるほうが大惨事になると思うけど。

  226. 6925 匿名さん

    日本の現状で、短期間で大幅に金利を上げれば大惨事だし、
    このまま低金利により円安を誘導し企業の収益を上げるだけの経済政策を続ければ
    国内経済は弱体化するばかりなので、じわじわと大惨事に向かうと思うよ

    そしてそんなことは日銀も専門家も分かっているから
    慎重にマイナス金利解除のタイミングを計っているんだよ

  227. 6926 匿名さん

    >>6925 匿名さん
    金利を上げなかったらどんな大惨事が来るの?日本はずっとゼロ金利にへばりついているけど大惨事は来てないよね?

  228. 6927 匿名さん

    >>6926 匿名さん

    長い目で見れば、国の衰退は大惨事じゃね?
    特に地方自治体は早めに維持できない状況なるよ。

  229. 6928 購入経験者さん

    昨夜、1月20日(土)NHKスペシャル「再開発と少子化人口減少時代」とても興味深く視聴しました。2100年、現在の総人口から 6500万人位に日本はなるそうです。どの地方も駅前再開発にタワマンで容積UP。東京の再開発のノウハウをそのまま地方都市で移行したって破綻。このところの資材、人件費、エネルギー高騰でストップしている再開発もあるとのことです。 毎年、全国で50万人都市が消滅している日本、再度熟議するべきだと思います。

  230. 6929 匿名さん

    管理修繕できない廃墟マンションやタワマンが増えそうですね

  231. 6930 匿名さん

    >>6928 購入経験者さん
    その番組見てないんだけど、2100年というと75年後の世界の話だよね?
    今と同じようにタワマンが庶民の憧れの的であるかどうか、
    円安による資源高が継続しているのかどうか、
    人口が減ればそれだけ消費される資源、労働力、エネルギーも減るのに更に高騰するのかどうか、
    そのへんはどう解説してました?

    日本の年間50万人の人口減少を食い止めることはもう無理なんだけど
    どう再度熟議すべきなのか具体的にはどんなことを言ってました?

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