ついに始まった都心マンション暴落

都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して暴落し得るのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できるつもりがずっこける。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできないとの思い込みがこわい。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金がばちくそ高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。得られるはずがない。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。

憧れの街「港区白金」も廃墟になる…人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発に踊らされるばかたち

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金融庁、不動産融資増加を警告　地銀経営に懸念、不良債権化防ぐ
https://news.jp/i/1397464632976752780?c=39550187727945729

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>>12150 マンション掲示板さん
人口減少はいずれ止まり反転する。

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>>12152 マンション検討中さん
ロジックが飛躍しすぎて結論ありき。筆者は専門家でも不動産業者でも住民でもない素人さんかな

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多民族国家にでもならないと人口増えないよ
3人子どもいなきゃ減る一方なんだから
狭い高いマンションじゃ無理

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>>12156 評判気になるさん
いずれ人類は滅亡するってことね。
このスレがある間は、都心集中は続くよ

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>>12153 名無しさん
地方から都心への経済、資金シフトが加速して止まらないからだね。地銀も必死

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>>12153 名無しさん
地銀が不動産融資している先は信用が低くリスクの高い個人事業主ばかり本来低利で貸すべきではない案件。地銀の統合も進んで経営主体が変わった時に貸し剥がしに転じる。

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直近の地上げ案件
・お経（麹町）
・漏水（秋葉原）
・深夜BBQ＆電飾（練馬）
・ダンプ（立川）
・干物（白金台）
・エレベーター停止（板橋）
・放火（武蔵小山）←NEW！

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>>12160 地上げ屋さん
警察や検察の介入が必要。必要なら法改正による厳罰を

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>>12159 検討板ユーザーさん
銀行が貸し剥がししたら業務停止命令だよ、無理無理

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>>12162 マンコミュファンさん
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

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>>12154 マンション検討中さん

するはずなかろう。

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>>12164 さがいかわさん

だれも実証も反証もできない。

将来、エネルギー問題の根本的解決とAI・ロボティクスの進歩で社会と人生観が一変すると私は考えている。

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>>12163 マンション掲示板さん
日本の金融行政の変遷と現行制度、実務を理解していれば銀行の貸し剥がしが即アウトであることは明白

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