ついに始まった都心マンション暴落

>>12137 マンコミュファンさん

そのとおりです
タワマンの価値は既に固定化された概念

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>>12141 匿名さん

元気ないねw

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タワマンでも低層、どちらも良さがあるとは思うけど最後は立地。プレミアムアドレスか地盤や利便性や住環境がどうか、が勝ち組と＊＊＊を分けることになる

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海外へ逃げる富裕層増えるんだろう
買いやすくなると見るか賃貸で様子見か

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>>12144 評判気になるさん
海外ってどこ？
日本よりも物価が安くて、安全で、食事が美味しくて、過ごし易くて稼げる国を教えて欲しい

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国の人口が減ると同時に大都市への人口集中が起こるのは世界的な潮流であり、日本でも起こっている現象。

事実を認めない、どうしても認めたくない人ばかり

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>>12146 口コミ知りたいさん
都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して高くなるのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できる。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできない

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不動産価格はまだまだ上がる
天井知らず
下がるとしたら、物件固有の悪材料がある場合のみ

下がる理由なんて全くない

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>>12148 匿名さん
場所による

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>>12146 口コミ知りたいさん
ただ、この流れは人口減少を加速させ日本の未来は暗くなる。今が良ければそれで良いのかもしれないが‥

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都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して暴落し得るのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できるつもりがずっこける。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできないとの思い込みがこわい。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金がばちくそ高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。得られるはずがない。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。

憧れの街「港区白金」も廃墟になる…人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発に踊らされるばかたち

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金融庁、不動産融資増加を警告　地銀経営に懸念、不良債権化防ぐ
https://news.jp/i/1397464632976752780?c=39550187727945729

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>>12150 マンション掲示板さん
人口減少はいずれ止まり反転する。

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>>12152 マンション検討中さん
ロジックが飛躍しすぎて結論ありき。筆者は専門家でも不動産業者でも住民でもない素人さんかな

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多民族国家にでもならないと人口増えないよ
3人子どもいなきゃ減る一方なんだから
狭い高いマンションじゃ無理

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>>12156 評判気になるさん
いずれ人類は滅亡するってことね。
このスレがある間は、都心集中は続くよ

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>>12153 名無しさん
地方から都心への経済、資金シフトが加速して止まらないからだね。地銀も必死

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>>12153 名無しさん
地銀が不動産融資している先は信用が低くリスクの高い個人事業主ばかり本来低利で貸すべきではない案件。地銀の統合も進んで経営主体が変わった時に貸し剥がしに転じる。

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