ついに始まった都心マンション暴落

>>12098 検討板ユーザーさん
日本株だけは触れられてない。つまり、ジャパン・アズ・ナンバーワン

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米国株もダメ、金もダメ、ビットコインもダメ
続いて日本株もダメ、不動産もダメ
となるかもしれんぞ

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>>12102 匿名さん
それでも現金よりはまし

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リスクを恐れて何もしないのも本人の自由。

私は長期間、分散投資し続けて誰にも頼らずに「億り人×何倍」になれたし、同時に万一の手元資金も保持している。市場が好調の今はむしろ手元資金はやや厚めにしているが、それでもスタイルを変えず市場にて長期分散投資を続けている。

もちろん投資にはリスクがある。だからこそ「正しく」リスクをとった投資家だけが長期的に勝ち続けるのは歴史が証明しているし、私も真似をして実践している。

投資家・資本家側になるのか、いつまでもぐるぐると労働者兼消費者として資本の肥やしになるのか、は本人次第

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選挙結果で影響でるかな

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>>12105 通りがかりさん
もちろん影響でる。「責任ある積極財政」だよ

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>>12106 口コミ知りたいさん
住宅ローンは心配ですが、マンション価格は高止まりでしょうね。暴落の確率は選挙前と比較しても格段に下がったかと。

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希望売出し価格と成約価格が二割ぐらい乖離してるとか

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日経平均史上最高値更新。日本株ホルダーにあらずんば日本人にあらず。

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>>12109 マンション掲示板さん
いくらなんでもいいすぎ

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>>12108 匿名さん
一部の高額物件とスケベ価格物件が一時的にタブついているのは確か。まあでもこれだけ富裕層にお金が続々と集中している限り早晩解消される。

上場企業の役員、会社オーナー、都心物件持ち、相続人、株式投資家などはますます富んでいる

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>>12111 eマンションさん

都心不動産価格と株価指数との連動性が高い（不動産が数ヶ月遅行）ことは統計的にも経験則としてもよく知られている。

さてさてどうなるかな

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不動産Gメンの滝島さんが動画出してるね。成約価格が23年末から上がってないという動画。さてさて金利上がっていよいよ暴落が現実に近づいてきた。

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>>12113 匿名さん
首都圏のうち埼玉、千葉、神奈川郊外、東京多摩地区は数年間前から横ばいから下落傾向であり、何も新しい情報ではない。今後も周辺県の価格は低迷傾向。

一方、都心は完全に別マーケットで成約価格は2024～25年は急騰している。確かに秋～冬は一時様子見ムードがあったものの、選挙に大勝して高市トレードはこれから本格化する。株式がこれだけ高騰していて、憧れの都心マンションが暴落するはずがない

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宴は終盤だな
散会の準備に入ろう

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撤退するなり、購入見送りする方はどうぞどうぞ。浮き世からもマーケットからも離れて、コツコツ銀行預金を貯めて頑張ってください

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今は手仕舞するラストチャンス。
しかし今から(特に湾岸タワマン)買う奴はババ掴み確定(笑)

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>>12114 評判気になるさん

都心マンションが憧れ？あなたは中国人か田舎者？
株や金、米国債はまだ上がるから俺は投資を続けるが、マンションは賞味期限付きだし実力以上のバブル。人気なのはあくまでも3Aや番町等の新築に限り、それすらも高価格帯は塩漬けされダブついている。新築でも湾岸物件や10年落ちなんか誰も見向きもしない。金利高と空室転売規制で下がるしかない。只下がればお上りさんには売れるだろう。

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>>12118 匿名さん

意見が違っててもいいと思いますよ。

このスレができて17年。ずっと「値上がり主張派が17連勝」で連勝記録を更新継続中です。
もし都心マンションが大きく下落時したら17年間で初の大事件ですね。
成り行きを見守りましょう

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都心の住宅価格上昇は世界的に共通している現象。インフレ建築コストアップ、マネー膨張、土地希少性、人口集中も同じ。

住宅価格上昇「中流では買えない」　米国で最悪水準、日欧も予算超過：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB120L40S6A210C2000000/?n_cid=dsa...

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>>12113 匿名さん
新築分譲マンションの価格が上がり続けている事は無視しているよね。価格が四割下がるとかも言っているけれど、リーマンショックのような世界的クレジットクランチの時でも三割しか下がらなかったのに、ちょっと煽りすぎかなと思った。

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上がってんのは新築だけだが物件数は減少
中古が息切れしてるってことは購入層も資金限界なのかも

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>>12123 匿名さん
そうなんでしょうね。
問題はだからと言って価格が下がる方向に進まない事ですね。

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日本の個人金融資産は2200兆円。このうちの現預金1200兆円のわずか数％が、株式や不動産なとの実物資産へシフトするだけで、息の長い資産インフレは続く。

金融機関のなかにいると、世の中、いかに資産家が多くいて、お金をもっているのがよくわかるよ。

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改憲したら流れかわるかもしれない
マーケットはどっち派？

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>>12125 マンション検討中さん

自分は金融機関には死んでも金融機関にはマイナ番号教えないし、複数の証券会社やネット証券、銀行、信金、信託に分散しているし、名義も分けていたり、箪笥の肥やし預金も貴金属現物資産も不動産（これが一番大きい）もあるし、負債もあるけど、それでもわかるものなの？

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>>12127 坪単価比較中さん
全部はわからないけど、預金や預かり残高はわかるし、財産診断に基づく相続対策もやるからね。
投資信託や株式投資するならマイナンバー必須じゃん。遠からずそのうち銀行口座にも必須になるよ

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今は不動産はひとつ持ってれば充分。余裕資産は不動産に回すより株に突っ込んだ方が遙かに効率がいい環境。

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>>12128 評判気になるさん
不動産には登記制度あるって知ってる？法人でも代表者の役員までわかるよ。
あと面談記録は永久にデータ残ってるから自慢好きだったりおしゃべりの人はかなりわかるね

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>>12129 通りがかりさん
不動産はレバレッジをかけやすいのがメリット。再開発がかかったり、隣地と一体化できれば更に富が膨らむ。

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>遠からずそのうち銀行口座にも必須になるよ

マイナナンバーと紐付けていない口座は凍結とかになるだろう
絶対多数の自民党ならできます

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コンパクトシティ化を更に強力に推し進めることで住みやすさを保ち、地方の魅力を引き出して欲しい。放置すればするほど、東京一極集中が加速してしまう

地方都市のオフィス容積率緩和へ　国交省、職住近接で東京集中を抑制：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA044P40U6A200C2000000/?n_cid=dsa...

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戦争やれる国に舵切ったら東京一番アブナイのにな

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>>12134 評判気になるさん

そう考える方は安全な隣国に引っ越したらいいのでは？

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土地買えないし却下

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レバレッジを与信MAXまで効かせるのが最強。タワマンはまだまだ上がる。いくぜ、ペアローン10倍界王拳。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金が高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。


憧れの街「港区白金」が廃墟になる…　人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発
https://news.yahoo.co.jp/articles/0abe9af2c5f310effe5e7a899f27ef7cf817...

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中国からも見捨てられたし
円安金利上昇資源不足人手不足
あと20年くらいだましだましってとこか

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>>12138
都心のタワマン
日本人ならまだしも、持ち主が中国人ばかりなんてマンションはどうやって合意取り付けるのだ？

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>>12137 マンコミュファンさん

そのとおりです
タワマンの価値は既に固定化された概念

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>>12141 匿名さん

元気ないねw

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タワマンでも低層、どちらも良さがあるとは思うけど最後は立地。プレミアムアドレスか地盤や利便性や住環境がどうか、が勝ち組と＊＊＊を分けることになる

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海外へ逃げる富裕層増えるんだろう
買いやすくなると見るか賃貸で様子見か

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>>12144 評判気になるさん
海外ってどこ？
日本よりも物価が安くて、安全で、食事が美味しくて、過ごし易くて稼げる国を教えて欲しい

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国の人口が減ると同時に大都市への人口集中が起こるのは世界的な潮流であり、日本でも起こっている現象。

事実を認めない、どうしても認めたくない人ばかり

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>>12146 口コミ知りたいさん
都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して高くなるのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できる。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできない

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不動産価格はまだまだ上がる
天井知らず
下がるとしたら、物件固有の悪材料がある場合のみ

下がる理由なんて全くない

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>>12148 匿名さん
場所による

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>>12146 口コミ知りたいさん
ただ、この流れは人口減少を加速させ日本の未来は暗くなる。今が良ければそれで良いのかもしれないが‥

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都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して暴落し得るのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できるつもりがずっこける。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできないとの思い込みがこわい。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金がばちくそ高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。得られるはずがない。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。

憧れの街「港区白金」も廃墟になる…人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発に踊らされるばかたち

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金融庁、不動産融資増加を警告　地銀経営に懸念、不良債権化防ぐ
https://news.jp/i/1397464632976752780?c=39550187727945729

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>>12150 マンション掲示板さん
人口減少はいずれ止まり反転する。

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>>12152 マンション検討中さん
ロジックが飛躍しすぎて結論ありき。筆者は専門家でも不動産業者でも住民でもない素人さんかな

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多民族国家にでもならないと人口増えないよ
3人子どもいなきゃ減る一方なんだから
狭い高いマンションじゃ無理

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>>12156 評判気になるさん
いずれ人類は滅亡するってことね。
このスレがある間は、都心集中は続くよ

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>>12153 名無しさん
地方から都心への経済、資金シフトが加速して止まらないからだね。地銀も必死

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>>12153 名無しさん
地銀が不動産融資している先は信用が低くリスクの高い個人事業主ばかり本来低利で貸すべきではない案件。地銀の統合も進んで経営主体が変わった時に貸し剥がしに転じる。

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直近の地上げ案件
・お経（麹町）
・漏水（秋葉原）
・深夜BBQ＆電飾（練馬）
・ダンプ（立川）
・干物（白金台）
・エレベーター停止（板橋）
・放火（武蔵小山）←NEW！

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>>12160 地上げ屋さん
警察や検察の介入が必要。必要なら法改正による厳罰を

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>>12159 検討板ユーザーさん
銀行が貸し剥がししたら業務停止命令だよ、無理無理

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>>12162 マンコミュファンさん
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

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>>12154 マンション検討中さん

するはずなかろう。

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>>12164 さがいかわさん

だれも実証も反証もできない。

将来、エネルギー問題の根本的解決とAI・ロボティクスの進歩で社会と人生観が一変すると私は考えている。

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