ついに始まった都心マンション暴落

>>12012 名無しさん

ガード下に住んでいるとうるさいだろｗｗｗ

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2年前に新築で購入したマンションを、昨年の秋にリセール価格10%乗せて売却を試みました。
10件ほど問い合わせがありましたが価格が高いという理由で契約に至りませんでした。

仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした。
購入価格より高くは売れないと実感しました。
すでに暴落は始まっています。

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>>12013 eマンションさん
山手線の内側南側に住んでいるので電車は地下でしか見ませんよ

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>>12014 匿名さん
強欲なだけ。暴落じゃないだろ

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>>12014 匿名さん
都心プレミアムエリアにそんな物件あるなら即、買いたいわ

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>>12014 匿名さん

物件が悪いだけでしょ

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>仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした

業者に他物件販売の当て馬として使われたのかもしれんよ

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日本全体が人口減でも23区は人口維持できるので不動産は安泰。
【二十歳全体に占める外国人の割合】
1.新宿区：49.37％
2.豊島区：44.35％
3.荒川区：34.73％
4.中野区：33.19％
5.北区：31.45％
6.台東区：30.18％
7.文京区：19.54％
8.板橋区：18.33％
9.杉並区：16.34％
10.葛飾区：15.88％

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中国人が離れてるから打ち止めでは

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>>12020 匿名さん
20歳の外国人は主に日本語学校と専門学校等の学生ですね。東京の北側において圧倒的に多いのが特徴的

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日本の長期金利は2.2％に接近。年内に3％超えもありそう。円は1ドル160円に到達する勢いで金利上昇は自然。インフレで貴金属も不動産価格も上昇が止まらない。まさに狂乱物価の時代が到来。現金待機などで流れに置いていかれないことが何より大切。

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＜抜粋＞
これまで都内で多く発生してきたのは配偶者間の『一次相続』ですが、ここから10年で高齢の親から子への『二次相続』が増える可能性が高い。相続人の多くは持ち家があるので、実家を相続したとしても貸すか売るしかありません。つまり、『大相続時代』に突入し、家が余り過ぎて不動産価格が下がるのです。

では、もうすぐ下落する街はどこなのか。その筆頭が冒頭で説明した湾岸エリアだ。

「投資で遊ばれた街」は危険です。たとえば月島、勝どき、晴海、東雲は異常にマンション価格が上がりましたが、限界を迎えるでしょう。勘違いしがちですが、不動産として価値があるのは建物より土地。土地は経年劣化せず、永遠に残り続けるからです。
もともと湾岸エリアは工場などが建ち並び、人が住むエリアではありませんでした。埋め立て地なので地盤も軟弱で、災害には弱い。その意味で、これらの街には根本的にブランド価値がないのです

https://gendai.media/articles/-/162153

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>>12022 マンコミュファンさん

彼らはお金もないので新大久保や池袋のカンカンアパートに集団住まい。
とてもマンションなんか買えないよ

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>>12024 口コミ知りたいさん
東京においては、これまでは夫婦一人目の（おおそらく男性の）高齢者が沢山なくなり、これからはその配偶者（おそらく女性の）高齢者が沢山なくなる。

って言ってるんだよね？そんなアンバランスある？よく考えたらロジックおかしくない？？？

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女性のほうが長生きだからかな
結婚時の年齢差も昔ほど開いて無いだろうし

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高齢者の比率・人口ともに都心より地方郊外の方が多く、今後、相続、特に二次相続が先行かつ大量に発生するのも地方郊外である。相続人の多くは都市部に居住しており、地方の実家を自ら利用する可能性は低いため、相続後は売却や処分が早期に行われやすい。一方、その売却資金は消滅せず、利便性や医療・交通面に優れる都心居住への住み替え需要として再配分される。結果として、相続は地方郊外の価格を先に押し下げ、都心では需要の受け皿として価格を下支えし、地域間の二極化を拡大させる。

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>>12028 検討板ユーザーさん

都心を買ってまで住みたいという人は少ない。
俺も金出してまで欲しいとは思わない　相続なら貰うけど。

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湾岸はいくら何でもタワマン建ち過ぎじゃん。全然希少価値がないどころか負動産だよ。
実需で買ったパワカも株成金爺さんも皆歳取って隠居するから、URの団地みたいになる。
維持費も払いきれない人からどんどん売りに出すから、早く脱出したもん勝ち。
もう遅いけど

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>>12026 マンコミュファンさん

これから団塊世代の爺さんが８０迎えるからね、既にホーム入居者も多いし入院患者もいるだろう。
一次相続は今後２，３年でバタバタと婆さんに。でも一人では住めずホーム入所で家を空ける。
そして１０年以内にバタバタ。これが二次相続だ。ここで初めて子供たちが家を自由にできる。
住むかどうかは別。何故なら既に皆家を持っているからね。

今都内で９０万戸の空家（戸建よりマンションの方が多い）はまさにこの空白期間。今後しばらく増加する。つまり相続前で売る訳にもいかない状態だよ。
余程のおバカでなければ理解できるよねｗ

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>>12031 購入経験者さん
電車と車の騒音だらけの部屋で、記事の内容をわざわざ頭の悪そうな言葉に変換してくれてありがとう。

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現役なら都心もありだが年金生活なら都心にこだわる必要もないだろう

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外国人なんも根拠ないに、日本に大金を投資するわけがない
外国人も買わない場所、地形変わらない限り資産性はない。。。。

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>>12033 匿名さん

正しい
そしてそういう物件でいいのなら、現役の時は資金を不動産購入に回さず株などで運用
定年後にダダ下がりになった物件から好きに選べばいい

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>>12036 eマンションさん
一般層の生き方としてあり。今後更に値上がりしていく家賃を無駄と思わないのであれば

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>>12037 マンション掲示板さん
価値ある都心マンションを買って、税制優遇を受けつつ、家賃の支払い無縁で、値上がり益を享受するという生き方もある。そして年金生活に入ったら値上がりしたマンションを売ってもよい、売らなくてもよい。
もちろん株式運用をやめる理由なし、継続すればいいよね

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>>12025 匿名さん

まだ自己紹介してるのね、家賃5千円の公営団地おばあちゃん。

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>>12031 購入経験者さん

この老婆は、なぜ日本人全員が高齢になったら老人ホームに入居したり入院する前提でものを考えてるんだろう。圧倒的多数は入院もしないし老人ホームも行かないのに。
この老婆が入退院を繰り返す介護認定受けた病気の高齢身体障害者老婆だからって、他の人はそうじゃないのにｗ

身寄りのない病気の高齢障害者って頭も酷く悪いから自分ベースで特異な環境を他人に投影して突飛な発想するんだな。ほんと頭悪い老婆でビックリ。

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中国経済「崩壊」の足音　富裕層、都心マンションを投げ売り
GLOBAL NEWS ASIA　2026年01月16日
https://www.excite.co.jp/news/article/Global_news_asia_10813/

かつて都心の高級マンションを席巻した中国富裕層による「爆買い」は鳴りを潜め、現在は一転して、資金繰りに窮した彼らによる「投げ売り」が顕在化している。

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日本にあまり魅力を感じなくなったせいもあるのでは

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>>12041 ご近所さん
この記事には中国人か投げ売りしているとの証拠が全く示されていない。単なる憶測記事

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勤労者が真面目に働いて23区にマンション買えないのはおかしいと言うが、価格うんぬんの以前の問題として、新築の供給が激減している状況の改善がどう考えても先だろう。
今の状況で、もし仮に23区のマンションの単価だけが大きく下がったら、採算がとれないデベロッパーは23区のマンション新築ビジネスから撤退するだろう。そして中古マンションの壮絶な争奪戦になる。

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>>12044 口コミ知りたいさん
運河に汚物が放流される構造を抱えた品川や夢の島みたいなエリアは、環境リスクがそのまま評価に跳ね返って下がる可能性は普通にあるけど、街づくりが計画的で臭気やインフラ問題の少ない住環境の良いエリアまで一緒くたに下がるわけがないんですよ、不動産価格って感情論じゃなくて実需と環境の積み重ねで決まるから、臭い・水質・動線に不安のある場所と、安心して暮らせる場所とでは将来性が違って当たり前、結局「湾岸は全部同じ」と言い張る人ほど現地も仕組みも見ていないだけなんですよね。

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>>12044 口コミ知りたいさん
バブルの頃もそれ以前も一般的な勤労者は２３区にマンションなど買えなかった。バブル崩壊後に庶民が買えていたのが奇跡のようなもの。買えないのが普通でおかしくもなんともないと思う。

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>>12045 マンション掲示板さん
埋め立て地はどこも同じだよ

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消費税減税とインフレ、それを制御するための利上げの相性は抜群。選挙で大勝して不動産価格と物価、金利を上げていきましょう。

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>>11379 eマンションさん
千代田区は分譲マンションオーナーよりも賃貸住民の方が多い。千代田区の転売規制に追随する自治体は案の定でこない。財産権への侵害リスクのある転売規制よりも、こちらの方が有意義だし本筋。
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東京都千代田区、手ごろ賃料住宅供給：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO93907260R20C26A1EP0000/?n_cid=dsa...

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一般層の感覚とは異なり、企業業績好調、高度専門人材の報酬増加、株価上昇などで日本人の新富裕層は年々増加し金融資産も増加している。一方、都心マンションの新築マンション供給は年々減少しており、プレミアムアドレスの高級マンションの需給はタイト。
住宅ローンや銀行借入に依存している一部の実需を除き金利上昇よりもインフレヘッジニーズの方が強い。
ゲームオーバーなどナンセンス。足元でやや在庫が増えているならば今が買い時だよ。一年後振り返ってよいよ

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>>12042 マンション掲示板さん
インバウンドは史上最高の4000万人突破。数年内に6000万人にも到達するだろう。経済成長の牽引役だよ

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結局、暴落などしておらず高騰している一方だね
そもそもこのスレッド「ついに始まった」って2008年に建てられたスレだからね。
まあ2008年にもマンション価格は暴落などしておらず上昇しているのだけど。

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2008年時点のマンション価格を調べても暴落なんてしてない

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マンション価格は1990年あたりからずーっと上昇し続けてる一方だよ

一度も下がってない

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新首相の効果がこれ程までとは。デフレ脱却や世界での日本人の活躍（スポーツ、音楽、ノーベル賞）や増え続けるインバウンド観光客の日本への高評価なども大きいだろう。前を向き若者を応援したい

2026年の20歳は超ポジティブ　「政治期待できる」「未来明るい」急増：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC136QR0T10C26A1000000/?n_cid=dsa...

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ソシエテ・ジェネラルは日銀について、「次回の利上げ予想を4月に前倒しすることを決定した。日銀は6カ月ぶりに10月に政策金利を1.25％に引き上げると予想している。」と述べた。来年には政策金利1.5％も超えてきそう。多少利上げしても不動産価格も上昇して経済の好循環が続く見通し。まだまだバブル相場は序章にすぎない。

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>>12056 評判気になるさん
高度成長期に建てられたマンションの老朽化が進み山手都心マンションの実質（可住）ストックは今後本格的に減少していく。それに対して新築ペースは全く不足しているのだから今後は一方的に需給はタイトになる。

都心マンション価格は上がるから上がるのではない。
作れない・残らない・集まる、という構造だから上がる

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もう日本自体が老人列島でオワコン国だから子供も産まなくなり未来ある若者はみんな日本脱出してアメリカとか海外移住して幸せ掴んでるから、今の日本は3人に一人が65歳以上の高齢者で日本人全体の平均年齢が55歳という高齢化社会で、今後ますます高齢者ばかりになるだろう。
日本国内で一番若者が集まるであろう東京都ですら平均年齢は45歳と高齢だ。
近い未来、日本人の平均年齢が60代になってしまうだろう。
　
その一方でインドは若者大国で、人口の3分の1が10歳以上の24歳以下で、インド全体の平均年齢は28歳という。
つまりインド人の3人に１人は24歳以下の若者だ。
投資家たちは未来の巨大マーケットはインドだ！と目を光らせているのはやはり国全体の「若さ」かもしれない。

高齢者ばかり増えて若者がどんどん減ってる日本で、マンションはどうなる？

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>>12058 匿名さん
人口が減少すると老人は地方や郊外に居残り、若者はますます都心に一極集中するんだよ

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私の周りだけでももう10組以上の日本人カップルが海外移住してる。
国際結婚を機にアメリカとオーストラリアに移住した30代前半の夫婦2組。
2011年の福島原発事故を機にタイとシンガポールに移住した7組の日本人家族（全員20代と30代）。
43歳でアーリーリタイアしてインドネシアに移住して20歳の若い女と同棲してるバツイチ日本人男。
みんなそれなりに資産がある富裕層や、やや裕福な人や、45歳未満ばかり。　　
みんな共通して「日本の老人支えるために税金払いたくない」と言ってる。
　
日本に居残ってるのは貧困層と中流層と50歳以上の高齢者ばかり。

日本の老人ホームやホスピスで介護やヘルパーの仕事してる人はもう20年以上前からフィリピン人やインドネシア人やベトナム人の19歳～25歳未満の若い子達で「技能実習生」という名目で日本に連れてこられて奴隷のように安月給で老人介護をさせられているが、たいていは日本の実態に嫌気が差してすぐに仕事を辞めて、帰国したり韓国や中国に出稼ぎに行くと言う。
なぜなら韓国や中国のほうが、日本より、留学生に対してまっとうな扱いをしてくれて親切だし、働くにしても給料も高いからだという。
　
日本で将来役立つ技能が学べると言われて目を輝かせて留学生として日本に送り込まれる根が真面目で勤勉なネパール人たちも、日本のアジア系留学生に対してあまりにも酷い非人道的扱いに耐えられず、留学費用（借金）だけ抱えて大学卒業しないまま帰国する人が多発している。
コンビニなんかで必死にバイトしてるネパール人も多いが。

アジア諸国で「日本に出稼ぎにいけば自国よりも稼げる」「日本に留学すれば技能が学べて将来高給な職に就いて自国の発展に貢献できる」なんて言われてたのは私達の祖父母世代の大昔の話であって、今やアジア諸国でも日本の酷い実態はすっかりバレバレで「日本に行けば酷い目に遭う」「留学生と言う名目で呼び寄せたアジア系の若い留学生を低賃金の肉体労働者としてコキ使う老害だらけの国」と誰もが知ってる状態になり、日本に行きたがるアジア人も非常に少なくなったという。
昔は日本の工場とかでは中国人労働者等が働いてたそうだが、今は中国のほうが金持ちなので、日本に出稼ぎに来る中国人なんてほとんど居ない。
むしろ今はフィリピン人やインドネシア人たちが中国へ出稼ぎに行く時代になってる。
今や日本に来る中国人は億ション買い漁ったり1回の来日で2000万円以上
も買い物するような富裕層しかいないが、その中国人富裕層たちも、もう日本に飽きて、来ないだろう。

日本の農家も後を継いでくれる子供や若者がいなくなって農家の平均年齢が80歳代になっているという。
80歳の老人がハシゴに上って果実を収穫してるなんて良くある話だ。
昔は「技能実習生」という名目で10代～23歳未満の若いアジア系留学生を同意も無く勝手に日本の農家や漁場に送り込んで肉体労働者として低賃金で働かせていたが、それは法律違反として国際問題にも発展し、今はそんなやり方で働いてくれるアジア人留学生などいない。

ちなみに日本人は、西洋の白人から「バナナ」と呼ばれているそうだ。
見た目はまっ黄色の黄色人種のアジア人のくせに、なぜか日本人は自分たちのことを中身は白い白人だと思い込んで他のアジア人に対して上から目線で奴隷のように扱えると勘違いしてる滑稽な民族だから、皮は黄色なのに中身は白いバナナに例えられて揶揄されてる。
日本の老害たちが今まで若いアジア人達にしてきた数々の非道で暴力的で知性の欠片もない仕打ちは、アメリカやヨーロッパ人からも蔑まれて「ジャップはアジア人なのに、なに調子乗って白人ぶってんだよバナナが」と言われてる始末。
また日本のサラリーマン達は「東南アジアの15歳以下の少女売春ツアー」に積極的に参加して異国ならヤリ放題だと錯覚して向こうで迷惑をかけ散らかしてきた。
そんなツアーが存在すること自体が、アジア諸国を下に見ている日本人の卑劣な精神性を象徴してる。
　
日本人も同じアジア人なのに、なぜか日本以外のアジア諸国を低く見ているのは高齢者しかいない。
そして偉いわけでもない白人を見上げて崇拝して憧れてるのも敗戦意識の強い高齢者しかいない。

そのうちインドネシア人やベトナム人やフィリピン人すらも、もう日本には働きに来なくなる日も近いだろう。

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「老人だけが居残る」って私がよく使う言葉をパクって真似してる79歳未婚の荒らし千葉団地かっぺ老婆＝12059がここでも飛び出してきてうんざりだわ

さて逃げようっと

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>>12060 匿名さん
長いだけの駄文。読むに値しない

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　　↑
まただ。
以下を一向に学習できない。

建築としてその構造物を支える基礎構造を無視し続ける。
耐力壁が理解できないため、ラーメン構造と壁式構造が理解できない。
欧州の大半で地質が古く安定した地盤が多いのに対して、この災害列島は造山運動が比較的新しく急峻な地形が多く自然界の侵食と堆積が頻繁に起こっていることが理解出来ない。

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>>12061 匿名さん
このスレ全文検索しても「老人だけが居残る」というワードは12061だけ。嘘つき

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築古マンションの中には現代の大きくなったセダンが入れられない機械式駐車場を抱えて途方に暮れているところもある。多分そういう所は段々買う人もいなくなるだろうから、結局マンションストックが右肩上がりに増えるなどということはないのだよ。買っていいマンションは経時的にどんどん減っていく。

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>>12056 評判気になるさん
金利が上昇して住宅ローン頼みの需要が減ったら、その層が買える新築マンションの供給がますます減少するだけ

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>>12066 通りがかりさん
平成バブルの頃と現在ではデベロッパーの業界構造が大きく変化した。都心や準都心でマンション開発する体力があるデベロッパーは大手に限られ、値下げしてまで売り急いだり、薄利多売をする中堅以下のデベは存在しない。
つまり、業界構造上、今後不況や金利上昇があったとしても都心ないし準都心で「手頃なマンション」はもはや販売されない可能性が高い。値下がりを期待している一般層には残念な真実

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>>12065 ご近所さん
我がマンションは7年ほど前に機械式駐車場を廃止、平置きのみにした。空きと維持コストがなくなり駐車場収支が一気黒字化。余剰金で全体の修繕積立に貢献している。

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駐車場空き問題増えている
外部への貸し駐車場にしたりは良くある話だが、機械式のメリット活かしてトランクルーム設置してるのを見たがいいアイデアだと感心した
住民の高齢化で車手放す人も多いし色々検討すると活路が広がる
浮いたスペースに異動販売車誘致なんてのも面白い

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>>12068 通りがかりさん
管理組合がちゃんと機能していてこその対応でしょうね。
問題先送りってところも結構ある

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円の価値上昇によってマンション価値も急騰中。円も本来の価値に戻る動き。海外勢からの評価額も上昇。

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ドルが暴落してるだけですよ

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>>12071 名無しさん
ドルとカナダドルが暴落。その他に対しては円安は継続して進行中です。

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欧州旅行が高嶺の花となってしまってる

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不動産が上がるのと同じかそれより速いペースで円の価値は下がるから、現金はゴールドなどに変えておかないと日本では暮らせなくなるよ。資源が何もないんだから。

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正しい原因分析をせずに単に国民感情に訴える政策を打っても、打ち手がズレているので効果がでず、かえって不満が増すという将来がくる。
****
衆院選、マンション高騰対策が論点に　都市部向け公約並ぶ：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO94087310Z20C26A1EP0000/?n_cid=dsa...

三井住友トラスト基礎研究所の大谷咲太投資調査部長「根本的には東京にどんどん人が流入して需給が逼迫していることが背景にある」「転売規制や税による対策は焼け石に水だ」

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単身向けマンション家賃、首都圏で軒並み最高値　25年12月：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2895E0Y6A120C2000000/?n_cid=dsa...

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>>12077
賃料は物件価格に比べてまだ安いのでこれからどんどん上がりそう。デベ各社は供給を絞っても賃貸物件増やして稼いでいける。不動産業にとっては最高の環境。

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2月の住宅ローン固定金利、大手5行が引き上げ　長期金利上昇で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB28A2E0Y6A120C2000000/?n_cid=dsa...

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>>12075 通りがかりさん
ゴールドは先週末に急落

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急落したので1キロ買い増ししたわ

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>>12081 匿名さん
ゴールドのナンピン買い。ポジション増やして損失がでないといいですね。まだ１年前よりは高いので含み益ありそうです。
インフレに賭けるなら、都心マンションももう一部屋どうですか

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>>12081 匿名さん
今回、米国市場で急落した後にゴールドを買ったということは日本時間の金曜日の深夜12時過ぎまで市場をみていて、未明までの間にゴールドの証拠金、差金取引CFDを約定するしか方法ない。まあ、大ボラ、嘘だね

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金地金１ｋｇ　28,367 千円
三千万近いのか
都心マンションもう一部屋か、５ｋｇまとめ買いか
ということか
どっちが良いのかね

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>>12084 周辺住民さん
先週木曜日までは金はキロ30百万円を越えていた。何にせよ分散投資がベスト。金も不動産もインフレに強いが、メリットとデメリットがある。

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金は売る時がネック
もし本当に戦時下になったら足元見られて買い叩かれる
高価な着物や装飾品がさつまいもにしかならなかったように

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晴海フラッグ（非都心）と三田ガーデンは割安価格かつ大規模な分譲であったため高倍率の抽選となり、転売目的の投機筋が大量に仕入れた物件である。今回たまたま同時期のタイミングで沢山の売却がでている。物件自体は高評価であり、時間が経過すれば徐々に分譲価格以上の価格で捌けるだろう。むしろ今は買い時である。後でまた後悔することになるぞ

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＞＞12086
戦争になるなら、金一択ですよ
マンションなどミサイル一発で価値はゼロ（ウクライナでわかるでしょ）
金なら持って逃げ、相場値で地金商に売ればよい

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残念な意見ばかり
それなりのマンションであれば相場はまだまだ上がる
下がる理由もデータもないんだから

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>>12088 匿名さん
金の地金もミサイル一発で建物崩れたらもう見つからないのでは？

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マンション等の新規供給が減る一方、高度成長期アパート等が一斉に老朽化。快適に住める住居は数値以上に減少している。ニーズに対して住居数が不足しているから、マンションと家賃はますます上昇する。転入数の減少は玉不足のためであり、家賃上昇だからではない。

いまの東京の住宅問題は需要過多ではなく、機能的供給不足。人口移動の減速すら、その制約の結果として起きている。

原因と結果があべこべ。
****

東京都の転入超過4年ぶり縮小、外国人は転出超に　25年人口移動報告：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA307AP0Q6A130C2000000/?n_cid=dsa...

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>>12091 マンコミュファンさん
今春の引っ越しシーズン、都内で便利かつ良質な賃貸物件は完全に玉不足でオーナーの言い値で家賃が決まるようになる。

玉不足は近郊エリアにもにじみ出て、利便性に劣る晴海フラッグの賃貸物件もいよいよ埋まり始めるだろう

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>>12092 マンション検討中さん

都内の空き家問題は、地方のような借り手不足が原因の問題ではない。建築コスト増により、準都心・近郊エリアの古いアパートや戸建の老朽化・陳腐化に対応した建て替えや再生が進まないことによる「住宅更新の詰まり」の結果として生じている問題。このネックを解消しないと、玉不足は改善しない。

表面の数字だけみていても実態は分からない

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今は都心部は在庫過多で買い手がつきづらく、高値圏で価格競争になっているので売り手はしばらく待ったほうがいい。都心マンションはガチホ一択。

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なんか金の相場急落の報に反応して金地金を扱うお店の前に行列ができているそうですよ。

https://x.com/auedon2/status/2018472561651380361

コモディティ投信とかにしときゃいいのに、これだから老人は...

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>>12094 eマンションさん
それ15年ぐらい言い続けて、結局家賃を払い続けた上に都心どころか郊外ですらマンション買いかねている人が沢山います。

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>>12096 口コミ知りたいさん
よく読んだ方がいいですよ。マンション所有者は売り急がない方がいいよ、といっている。家賃受けとる側の話

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米国株もダメ、金もダメ、ビットコインもダメ、こんな時に頼れる資産は不動産だけ。但し、流動性がなく需給が崩れやすいので絶対に売りに出してはダメ。

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みなさんは、短期的な変動におどらされずに、どっしりとぶれずに長期分散投資してください

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>>12099 通りがかりさん
短期間の投資では、一般の個人投資家はプロにかないません。一方、長期間の投資では（原則を守り、強い信念をもつ）個人投資家は大多数のプロよりも優れた成果を出せます。

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>>12098 検討板ユーザーさん
日本株だけは触れられてない。つまり、ジャパン・アズ・ナンバーワン

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米国株もダメ、金もダメ、ビットコインもダメ
続いて日本株もダメ、不動産もダメ
となるかもしれんぞ

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>>12102 匿名さん
それでも現金よりはまし

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リスクを恐れて何もしないのも本人の自由。

私は長期間、分散投資し続けて誰にも頼らずに「億り人×何倍」になれたし、同時に万一の手元資金も保持している。市場が好調の今はむしろ手元資金はやや厚めにしているが、それでもスタイルを変えず市場にて長期分散投資を続けている。

もちろん投資にはリスクがある。だからこそ「正しく」リスクをとった投資家だけが長期的に勝ち続けるのは歴史が証明しているし、私も真似をして実践している。

投資家・資本家側になるのか、いつまでもぐるぐると労働者兼消費者として資本の肥やしになるのか、は本人次第

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選挙結果で影響でるかな

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>>12105 通りがかりさん
もちろん影響でる。「責任ある積極財政」だよ

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>>12106 口コミ知りたいさん
住宅ローンは心配ですが、マンション価格は高止まりでしょうね。暴落の確率は選挙前と比較しても格段に下がったかと。

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希望売出し価格と成約価格が二割ぐらい乖離してるとか

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日経平均史上最高値更新。日本株ホルダーにあらずんば日本人にあらず。

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>>12109 マンション掲示板さん
いくらなんでもいいすぎ

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>>12108 匿名さん
一部の高額物件とスケベ価格物件が一時的にタブついているのは確か。まあでもこれだけ富裕層にお金が続々と集中している限り早晩解消される。

上場企業の役員、会社オーナー、都心物件持ち、相続人、株式投資家などはますます富んでいる

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>>12111 eマンションさん

都心不動産価格と株価指数との連動性が高い（不動産が数ヶ月遅行）ことは統計的にも経験則としてもよく知られている。

さてさてどうなるかな

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不動産Gメンの滝島さんが動画出してるね。成約価格が23年末から上がってないという動画。さてさて金利上がっていよいよ暴落が現実に近づいてきた。

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>>12113 匿名さん
首都圏のうち埼玉、千葉、神奈川郊外、東京多摩地区は数年間前から横ばいから下落傾向であり、何も新しい情報ではない。今後も周辺県の価格は低迷傾向。

一方、都心は完全に別マーケットで成約価格は2024～25年は急騰している。確かに秋～冬は一時様子見ムードがあったものの、選挙に大勝して高市トレードはこれから本格化する。株式がこれだけ高騰していて、憧れの都心マンションが暴落するはずがない

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宴は終盤だな
散会の準備に入ろう

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撤退するなり、購入見送りする方はどうぞどうぞ。浮き世からもマーケットからも離れて、コツコツ銀行預金を貯めて頑張ってください

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今は手仕舞するラストチャンス。
しかし今から(特に湾岸タワマン)買う奴はババ掴み確定(笑)

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>>12114 評判気になるさん

都心マンションが憧れ？あなたは中国人か田舎者？
株や金、米国債はまだ上がるから俺は投資を続けるが、マンションは賞味期限付きだし実力以上のバブル。人気なのはあくまでも3Aや番町等の新築に限り、それすらも高価格帯は塩漬けされダブついている。新築でも湾岸物件や10年落ちなんか誰も見向きもしない。金利高と空室転売規制で下がるしかない。只下がればお上りさんには売れるだろう。

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>>12118 匿名さん

意見が違っててもいいと思いますよ。

このスレができて17年。ずっと「値上がり主張派が17連勝」で連勝記録を更新継続中です。
もし都心マンションが大きく下落時したら17年間で初の大事件ですね。
成り行きを見守りましょう

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都心の住宅価格上昇は世界的に共通している現象。インフレ建築コストアップ、マネー膨張、土地希少性、人口集中も同じ。

住宅価格上昇「中流では買えない」　米国で最悪水準、日欧も予算超過：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB120L40S6A210C2000000/?n_cid=dsa...

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>>12113 匿名さん
新築分譲マンションの価格が上がり続けている事は無視しているよね。価格が四割下がるとかも言っているけれど、リーマンショックのような世界的クレジットクランチの時でも三割しか下がらなかったのに、ちょっと煽りすぎかなと思った。

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上がってんのは新築だけだが物件数は減少
中古が息切れしてるってことは購入層も資金限界なのかも

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>>12123 匿名さん
そうなんでしょうね。
問題はだからと言って価格が下がる方向に進まない事ですね。

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日本の個人金融資産は2200兆円。このうちの現預金1200兆円のわずか数％が、株式や不動産なとの実物資産へシフトするだけで、息の長い資産インフレは続く。

金融機関のなかにいると、世の中、いかに資産家が多くいて、お金をもっているのがよくわかるよ。

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改憲したら流れかわるかもしれない
マーケットはどっち派？

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>>12125 マンション検討中さん

自分は金融機関には死んでも金融機関にはマイナ番号教えないし、複数の証券会社やネット証券、銀行、信金、信託に分散しているし、名義も分けていたり、箪笥の肥やし預金も貴金属現物資産も不動産（これが一番大きい）もあるし、負債もあるけど、それでもわかるものなの？

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>>12127 坪単価比較中さん
全部はわからないけど、預金や預かり残高はわかるし、財産診断に基づく相続対策もやるからね。
投資信託や株式投資するならマイナンバー必須じゃん。遠からずそのうち銀行口座にも必須になるよ

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今は不動産はひとつ持ってれば充分。余裕資産は不動産に回すより株に突っ込んだ方が遙かに効率がいい環境。

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>>12128 評判気になるさん
不動産には登記制度あるって知ってる？法人でも代表者の役員までわかるよ。
あと面談記録は永久にデータ残ってるから自慢好きだったりおしゃべりの人はかなりわかるね

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>>12129 通りがかりさん
不動産はレバレッジをかけやすいのがメリット。再開発がかかったり、隣地と一体化できれば更に富が膨らむ。

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>遠からずそのうち銀行口座にも必須になるよ

マイナナンバーと紐付けていない口座は凍結とかになるだろう
絶対多数の自民党ならできます

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コンパクトシティ化を更に強力に推し進めることで住みやすさを保ち、地方の魅力を引き出して欲しい。放置すればするほど、東京一極集中が加速してしまう

地方都市のオフィス容積率緩和へ　国交省、職住近接で東京集中を抑制：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA044P40U6A200C2000000/?n_cid=dsa...

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戦争やれる国に舵切ったら東京一番アブナイのにな

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>>12134 評判気になるさん

そう考える方は安全な隣国に引っ越したらいいのでは？

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土地買えないし却下

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レバレッジを与信MAXまで効かせるのが最強。タワマンはまだまだ上がる。いくぜ、ペアローン10倍界王拳。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金が高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。


憧れの街「港区白金」が廃墟になる…　人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発
https://news.yahoo.co.jp/articles/0abe9af2c5f310effe5e7a899f27ef7cf817...

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中国からも見捨てられたし
円安金利上昇資源不足人手不足
あと20年くらいだましだましってとこか

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>>12138
都心のタワマン
日本人ならまだしも、持ち主が中国人ばかりなんてマンションはどうやって合意取り付けるのだ？

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>>12137 マンコミュファンさん

そのとおりです
タワマンの価値は既に固定化された概念

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>>12141 匿名さん

元気ないねw

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タワマンでも低層、どちらも良さがあるとは思うけど最後は立地。プレミアムアドレスか地盤や利便性や住環境がどうか、が勝ち組と＊＊＊を分けることになる

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海外へ逃げる富裕層増えるんだろう
買いやすくなると見るか賃貸で様子見か

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>>12144 評判気になるさん
海外ってどこ？
日本よりも物価が安くて、安全で、食事が美味しくて、過ごし易くて稼げる国を教えて欲しい

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国の人口が減ると同時に大都市への人口集中が起こるのは世界的な潮流であり、日本でも起こっている現象。

事実を認めない、どうしても認めたくない人ばかり

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>>12146 口コミ知りたいさん
都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して高くなるのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できる。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできない

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不動産価格はまだまだ上がる
天井知らず
下がるとしたら、物件固有の悪材料がある場合のみ

下がる理由なんて全くない

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>>12148 匿名さん
場所による

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>>12146 口コミ知りたいさん
ただ、この流れは人口減少を加速させ日本の未来は暗くなる。今が良ければそれで良いのかもしれないが‥

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都心への都市機能・ビジネス・人口の集積需要に対し、土地面積には制約がある。そのため交通網や基礎インフラは地下を含めて多層立体化し、オフィスやレジデンスの大規模高層化は今後も続く。利便性や機能性はますます向上し、その帰結として都心中心部の価値と価格が突出して暴落し得るのは構造。

長期目線で考えれば、長期的に資産形成できるつもりがずっこける。短期の変動に踊らされれば、短期的な損得しか追うことはできないとの思い込みがこわい。

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民間のディベロッパーなどは、現時点での営利を目的としており、建てたマンションを売り切ったあとは、地域の将来に一切の責任を負う必要はない。だが、大変なのはその後である。タワーマンションは修繕に費用がかかるので、一般に修繕積立金がばちくそ高い。そのうえ大規模修繕や建て替えが必要になれば、積立金の増額が欠かせない。それについて入居者の合意が得られるのかどうか。得られるはずがない。商業ビルなら所有者の一元管理が可能で、それなら修繕や建て替えもまだしやすい。だが、分譲されたタワーマンションでは、入居者同士の合意形成は至難で、その人たちが高齢化すればなおさらである。結果として、廃墟になるリスクが非常に高い。　中略

すでに記したように、日本の人口は急激に減少する。いずれ日本が金利のある世界に戻り、一定程度の円高になれば、23区における不動産バブルも弾けるだろう。

憧れの街「港区白金」も廃墟になる…人口減社会に逆行する拡大型都市「タワマン」再開発に踊らされるばかたち

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金融庁、不動産融資増加を警告　地銀経営に懸念、不良債権化防ぐ
https://news.jp/i/1397464632976752780?c=39550187727945729

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>>12150 マンション掲示板さん
人口減少はいずれ止まり反転する。

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>>12152 マンション検討中さん
ロジックが飛躍しすぎて結論ありき。筆者は専門家でも不動産業者でも住民でもない素人さんかな

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多民族国家にでもならないと人口増えないよ
3人子どもいなきゃ減る一方なんだから
狭い高いマンションじゃ無理

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>>12156 評判気になるさん
いずれ人類は滅亡するってことね。
このスレがある間は、都心集中は続くよ

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>>12153 名無しさん
地方から都心への経済、資金シフトが加速して止まらないからだね。地銀も必死

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>>12153 名無しさん
地銀が不動産融資している先は信用が低くリスクの高い個人事業主ばかり本来低利で貸すべきではない案件。地銀の統合も進んで経営主体が変わった時に貸し剥がしに転じる。

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直近の地上げ案件
・お経（麹町）
・漏水（秋葉原）
・深夜BBQ＆電飾（練馬）
・ダンプ（立川）
・干物（白金台）
・エレベーター停止（板橋）
・放火（武蔵小山）←NEW！

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>>12160 地上げ屋さん
警察や検察の介入が必要。必要なら法改正による厳罰を

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>>12159 検討板ユーザーさん
銀行が貸し剥がししたら業務停止命令だよ、無理無理

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>>12162 マンコミュファンさん
愚者は経験に学び、賢者は歴史に学ぶ

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>>12154 マンション検討中さん

するはずなかろう。

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>>12164 さがいかわさん

だれも実証も反証もできない。

将来、エネルギー問題の根本的解決とAI・ロボティクスの進歩で社会と人生観が一変すると私は考えている。

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>>12163 マンション掲示板さん
日本の金融行政の変遷と現行制度、実務を理解していれば銀行の貸し剥がしが即アウトであることは明白

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>>12154 マンション検討中さん

あなたは子供が３人作り、育て上げられますか。
まずは傀よりはじめよ。

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>>12154 マンション検討中さん

あなたを含めて国民が経済的に裕福になり、130平米以上の家を持ち、子供を３人作って育て上げられなければ、その可能性はゼロに等しい。
外国人も、観光は安上がりだが日本国内で稼ぐならタイやマレーシアで稼いだ方が儲かるので技術だけ盗んでさっさと母国に帰り、人口は増えない。

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今の出生数は団塊世代の1／4まで下っている。減少傾向は今後も続くと思われる。
私の母校の小学校(都内で創立百年以上)も自分がいた頃の1／3しか生徒がいない。
しかも当時の同級生は皆どこかに引越してしまった。昔は広い戸建ばかりだったのに今はミニ戸やマンションアパートに代わり、人口密度は数倍に増えた。つまり、新参者は皆子供がいない世帯ということ。一番困るのは地価は当時の10倍になり、固定資産税がやたら掛かること。
これはどう考えてもいびつだし、こんな状態がいつまでも続くとは思えない。
いずれ調整が入るだろう。

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すべては統一教会の思惑通りか
就職氷河期切り捨てたのも人口抑制だったんだろうな
エプスタインにはワクチンで淘汰するプランも載ってるらしい
陰謀論が事実になるって信じられないでいるよ

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>>12167 マンション検討中さん
爆笑爆笑、
傀（くぐつ、あやつり人形）からはじめてなにするの？

隗より始めよ、だよ

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30年不動産業に携わりましたが、地上げ屋さんが強硬にでる時って不動産が下落に転じた局面が多いんですよ何故だか分かりますか？

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今のYouTube高齢者スレを見ると、絶望的なネタばかり。
マンションネタが売りのスレも同じ。つい最近まで強気の不動産評論家も皆悲観視しだした。
彼らも値上がりを扇動した結果が一部の転売ヤー頼みの市場に成り下がり、結果実需市場がシュリンクし、自らの首を絞めることにようやく気付いたらしい。（もう遅いが）
うちの子供は、自分の子は要らないというし、親の残した不動産があるせいかマンション買う気など全くない。Z世代の過半数は日本の将来を悲観して子供を作りたくないらしい。誰もそれを止められる環境も権利もないから、国内人口も1億を切るのも20年位早まるだろう

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だから移民政策やってんだろ
円安にして海外から移住してもらい税金納めてもらわないともう様々持たない
多民族国家になるしかなくなる

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港区タワマン価格40%下落
それでもまだまだ高すぎる
適正価格まではそうそうならんだろうが
要注目

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>>12173 口コミ知りたいさん
強気の不動産評論家で悲観しはじめたのはどなたですか？見当たらないのですが

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>>19 サラリーマンさん

君は背伸びばかりするナンチャテ富裕層だね。
こんなところで油売ってないで、真面目に仕事しなよ。

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マンション暴落とは関係ないかもしれないけれど、最近周辺区の安い賃貸に住んでいる高齢者が次々と地方に転居するというのがちょっと周辺で話題になっている。収入が大幅に増加する見込みのない年金ぐらしの人たちが郊外に逃げ出している一方で、賃金上昇の恩恵にあずかる現役世代はどんどん23区内に戻ってきているような気がする。

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家賃や共有費の値上りに高齢者はついていけないんだろ
通勤考えなきゃ23区に拘る事はない
現役が代わりにくるなら活性化していいのでは

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