ついに始まった都心マンション暴落

>>11999 口コミ知りたいさん
環八のばい煙、鉄道の粉塵と音で、とても人が住むところでない。家賃も安い

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外国人富裕層による都心マンション購入は、海外資金が日本に流入する形となり、しかも長期保有が多いため、案外と市場の安定要因となっている。外国人への過度な優遇の是正や、安全保障上の必要な規制は、必要に応じて淡々と実施すればよい。
一方、都心マンションの短期売買で市場を乱している転売ヤーの大半は日本人であり、短期転売を繰り返す業者が中心である。
そのため専門家の間では、
「外国人を規制しても価格は下がらない」
「むしろ短期転売の抑制（所有1年未満の重税化）が最も合理的である」
という点が共通認識となっている。

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2026年に1番上昇するのはどれだと予想しますか？

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日銀が利上げ継続を強調 12月会合、円安の背景に「低すぎる金利」
朝日新聞　12月29日
https://www.msn.com/ja-jp/money/business/%E6%97%A5%E9%8A%80%E3%81%8C%E...

■利上げ「数カ月に1回ペース」指摘も

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今後、金利が上昇しても、都心プレミアムエリアの高級マンションは、立地の希少性や相続対策、インフレ期待を背景に価格が大きく下落しにくい。一方で住宅ローン金利負担は確実に増え、与信レバレッジへの依存度が高い一次取得層には不利となる。これに対し、金融資産の厚い富裕層・準富裕層や含み益の大きい買い換え層、オーナー・株式投資組・相続層は購買力を維持し、取得者の二極化が一段と進みそうだ。

与信頼みのパワーカップルが減り、富裕層が増加するという買い手の構成が変化することで均衡が保たれる点が、今回の市場局面の特徴となるだろう。

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>>12005 評判気になるさん
富裕層も不動産ばっかり買うわけではないので、買い手は減少するので、均衡は保たれないですよ。供給が減り続けてマンション市場が縮小し続けるだけだと思います。新築マンションなんて激レアものになるだけです。

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>>12006 マンション検討中さん
あなたの言う通りならば、買い手が減って、新築供給も減って激レアになるのだから均衡（ないし値上がり）するのでは

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高市政権下で編成された2026年度予算案は物価高対策を掲げつつ、賃上げ促進や投資支援、防衛・GX等の財政支出を通じて名目成長と価格転嫁を促す設計となっている。実質金利は低位に保たれやすく、デフレ回帰よりもインフレ定常化を容認する政策スタンスに近い。その結果、賃金が追いつく層と追いつかない層の二極化が進み、不動産や株式など実体資産の値上がりが継続しやすい環境が形成されている。
今年の年末に答え合わせをしたいです

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>>12008 マンション掲示板さん
デフレ経済では、企業も家計も投資や設備拡張を抑え、リスク回避を原則とする行動が合理的な「正解」となってきた。しかしインフレ経済下では、現金価値の目減りを前提に、価格転嫁・投資・成長機会への挑戦が収益力を左右する。実体資産や事業への積極的なリスクテイクこそが競争力につながり、保守的姿勢に留まる主体ほど相対的に不利になる??行動指針はデフレ時代とは逆転しつつある。

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>>12009 通りがかりさん
日本は人口減少社会にあるが、寿命延長により消費減少のペースは緩やかな一方、労働供給の縮小で生産力の減少ピッチの方が速まり、需給ギャップがマイナスに転じたことでインフレ経済へと転換している。人口構成の変化はすでに見通し可能な将来像であり、この供給制約型インフレの構造は短期的な循環要因ではなく、当面は継続する可能性が高い。

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>>12005 評判気になるさん

富裕層はとっくに不動産を手に入れているし節税にもならないから投資では買わない。
特にハルフラを筆頭に湾岸・タワマンの組み合わせは既にネガなイメージを持っている
（もとより富裕層は埋立地など見向きもしないが）
私も妻もそれぞれ相続で都内や横浜等に不動産がある。今年はどれか売るつもり。沢山あっても持て余すし、子供も要らないというから。
団塊世代を含め親戚兄弟も子供が少ないのでマンション手放したいなんてのが多い。
しかも早く売らないと維持管理が嵩むし、買い手も減るから焦る
今時不動産が必要なのは今は投資家ではなく新婚実需層。でも高値だから賃貸か郊外の激安中古で十分という人ばかり　だから割高の新築マンションは少なくても値下げするまでずっと売れ残る

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>>12011 販売関係者さん
大小はあれど確実に節税になるよ。
電車の騒音は大丈夫？

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>>12012 名無しさん

ガード下に住んでいるとうるさいだろｗｗｗ

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2年前に新築で購入したマンションを、昨年の秋にリセール価格10%乗せて売却を試みました。
10件ほど問い合わせがありましたが価格が高いという理由で契約に至りませんでした。

仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした。
購入価格より高くは売れないと実感しました。
すでに暴落は始まっています。

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>>12013 eマンションさん
山手線の内側南側に住んでいるので電車は地下でしか見ませんよ

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>>12014 匿名さん
強欲なだけ。暴落じゃないだろ

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>>12014 匿名さん
都心プレミアムエリアにそんな物件あるなら即、買いたいわ

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>>12014 匿名さん

物件が悪いだけでしょ

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>仲介業者は適正価格だと自信を持っていましたが結果的にうまくいきませんでした

業者に他物件販売の当て馬として使われたのかもしれんよ

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