ついに始まった都心マンション暴落

>>11781 マンション検討中さん

ならペアローンなんてセコイ裏技使うなよ
それより自分達さえ良ければ子孫を残さなくてもよいという奴らばかり
こいつらが少子化を招く国賊者だから、独身者も含め
子無し税を取るべきだな

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>>11782 通りがかりさん

やっぱり集合住宅民（転売ヤーか）ってバカなのかなｗ
都心を好む奴は大体都会が珍しい下っ端の金なしリーマンか、貨幣価値を知らないチャイナくらいで
今更焚きつけたところで、誰も価値以上の高値を付けたマンションなど、誰も見向きもしない
皆にそっぽを向かれ、郊外の戸建に走るのが今のトレンドだ
と言うことだよ

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>>11786 口コミ知りたいさん
これ一文？どこかで切れてるの？小学生よりひどい文だな

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>>11785 口コミ知りたいさん
都心マンションが少子化の主因とでも言ってる？都心居住者は日本人口の１パーセントもいないぞ。人口の９９%は都心に関係ないのだから全く因果関係はない

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>>11786 口コミ知りたいさん
だから港区住民の所得は全国ダントツのNo1という事実を噛みしめてくれる？

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>>11784 匿名さん
やはり郊外はマンションでも厳しい。都心一択

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>>11783 周辺住民さん
都心マンションの価値と郊外の住居の価値との格差拡大、実情を対比してるよ。なにか問題でも？

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９月の都心６区の中古マンションは＋3.1%と再加速。供給不足が深刻化してる。株価高の資産効果もあるかな、一向にとまらないね

****
東京カンテイより
【注目データ先出し】2025年9月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.9％の11,034万円と17ヵ月連続で上昇。周辺エリアが＋1％前後に留まる中、都心6区では＋2.0％→＋3.1％に拡大しました。また、都心6区の流通戸数は現水準にて概ね安定、価格改定シェアは単月の動きながら縮小に転じています。

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>>11785 口コミ知りたいさん
ペアローンをうまく使えば、ローン減税は倍使えて、譲渡益非課税枠も3000万円×2人の6000万円になる。至極有利で合理的な手段になるよ。
手元がカツカツでなくても使えるんだから

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>>11777 評判気になるさん
今が暴落価格で今後は暴落ないなら、これから値上がりするだけ。希少で便利で快適だから地位財として絶好の買い時、バーゲン価値だから買いが殺到するね

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山の手の新耐震マンションは推定20万戸くらいしかない。150万人以上で年々増える富裕層の節税、相続税対策として極めて有効。
プライベートバンカーと税理士が富裕層顧客に最も勧める資産。これからも奪い合い市場だよ

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>>11795 口コミ知りたいさん
山手線内ね

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これから更に上がるぞ

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何回でも同じことをいうけど、日本は供給過多から供給不足の経済に転換した。最大は人材だが、輸入資源、農産物（米、畜産、水産…）などなど枚挙に暇はない。
そうなると円現預金の価値は低下する一方であり、不動産、株式、車、資源などの実物資産を早く多く保有することが何より重要。NISA、iDeCoは基本だし、手元に資金がないなら与信力を強くしたうえでの住居ローンが最強の対策。とにかく今日から早く動くことを勧める

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>>11789 名無しさん

でも町別所得じゃ、我が町は番町に匹敵するよ。港区などお呼びじゃない。
大事なのは自分がその平均を押し上げている
かどうか、更に重要なのは持ち家か否かだ。

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>>11798 さん

まずリタイア迄に家は戸建マンションに係わらず自己保有(敢えてローンは残した方が良い)、金融資産が家族一人当たり5千万、子育てが終わっていること。
また人気エリアのアパート経営等、老後収入の柱を立てておくこと。
税務知識は完璧に押さえ終活も早目に完了させること。
年金はあてにせず全て投信などに積み立てる。
そして、リタイヤ後も年収1千万の定収のめどがあれば、一生安心して暮らせる。
投信や株ならすぐに現金化できるので、現金は普通口座に数十万もあれば十分。
見栄を張らず質素に振る舞い、公正証書遺言は早目に用意、パスワード、口座、保険証券、URLなどを整理、管理し、残された人のことも考えるなどは基本中の基本。
自分はそうしています。

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>>11799 口コミ知りたいさん
へー面白そうなデータだね。でも嘘じゃん。
もし嘘じゃないなら、サンプル見せて

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>>11800 口コミ知りたいさん
は？
日本経済の変革の話だよ。なにがいいたいの？

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番町、広尾、麻布
これらは別格

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>>11801 マンコミュファンさん

プレジデント2024.11.1号「本当のお金持ちはどこに住んでいるのか」のP19～20見てごらん。
これを見る限り我が町も自分の年収も(持ち家版)港区のどの町よりも収入は高いよ。

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>>11804 口コミ知りたいさん
プレジデントは、たまたま小金を手に入れた小物ビジネスマンの底浅雑誌。恥ずかしくて読んでられない

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>>11805 マンション掲示板さん

そんな君は東スポと少年ジャンプが愛読書。

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>>11806 eマンションさん
スポーツ紙と漫画雑誌を愛読書とは言わない。
少年ジャンプは優れた漫画文化を発信するメディアとの認識。少なくともプレジデントよりは影響大きいのでは？

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>>11807 マンコミュファンさん

君は屁理屈だけで、ろくに本を読んだことがないのかな(笑)
だからバカにされるんだよ。

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>>11808 匿名さん
私をバカにしてる人はここにいないよ。＊＊＊だけ１匹いるけど

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>>11809 検討板ユーザーさん

空気読めないタイプ？

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環八の負け。

>11804に書いてある写真をまず貼らないとね。

それに環八は口だけでたいしたことないのはみんな知ってるよ。
小銭くらいは持ってるんだろうけど。

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環八って、５ちゃん、マンコミュ、ママスタに何十年も毎日１日中書き込みしているネット依存症。→自白済み
家族がいないから出来ること。
PC前に一日中いる生涯独身の独居老人。

たとえ、戸建てを相続しても独居老人が使ってるのは1階部分だけ。
これからどんどん歳をとれば２階なんてさらに行かなくなる。
子供部屋おじさんから子供部屋おじいちゃんになり家も老朽化。

都心新築マンションに憧れるが、引っ越す金もなく、毎日新築マンションスレで嫌がらせしている残念な人。
さらに自分自身が残念な人と自白してしまう。

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>>11812 匿名さん

残念。こっちは何十年もスレにかじりつく君ほど暇じゃない。
環八でもないし神奈川でも千葉でもない。
5チャンネルなんか見たこともない。
プレジデントぐらいケチらずバックナンバー買って自分で調べろよ。
スマホ入力はペンネームたと自動で変わることも知らないのかな笑

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>>11813 マンコミュファンさん

違うキャラだったの？それは悪かったね。

田園調布に自称で住んでるキャラのことを言ったんだ。
初めて書いたとか、久しぶりに見たとか、よく言っている、噂では何十年も毎日１日中書いてる人のこと。

この前こいつが「５ちゃんは自分の主戦場」だと言ってた。

こいつの食の話って、冷凍食品しか聞いたことないし。
間違いなく引きこもり独居老人だよ。

設定では田園調布戸建住まいだけど、大雨の日に東京に住んでないことがバレた人。
田園調布は大雨の日大変だったみたいだし。
東急止まったし。停電したし。
なのにこいつ、のんきにこんなの投稿していた。（スクショ）

あ、ちなみにこいつの設定、最初神奈川だった。
奥沢に憧れ、設定が奥沢に。（世田谷区）
城南と言いたくて、設定が自由が丘に。（目黒区）
高級住宅街と言いたくて、設定が田園調布に。→ここに落ち着いたみたい。

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負け？環八？
何寝ぼけているんだよ　年金暮らし爺さん

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↑還暦過ぎた爺さん

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>>11815 評判気になるさん

成る程、
君みたいなアパート住まいでバイクが目覚まし代わりのブルーカラー爺さんには、無縁な世界だし、宝の持ち腐れだろうな

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>>11818 マンコミュファンさん
大衆雑誌で下世話ネタだらけのプレジデントが宝って、レベルが底辺すぎるな

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>>11819 検討板ユーザーさん
久し振りにプレジデントのサイト見てきたけど老人の健康ネタ、お金ネタ、運とか勉強法とかレベル低下がひどい、恥ずかし過ぎる…

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>>11820 評判気になるさん

老人向け雑誌なんだ。
そんなものを人に買えと言う人、まさに老害。

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>>11820 評判気になるさん

ほう
では聞くが、君はどこに住み何を読んでいるんだ
答えられないということは貧乏人で低学歴を認めるということでいいな

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>>11822 購入経験者さん
人に聞くときは自分から開示しなさい

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自称田園調布の人は今更神奈川に住んでるとは言えないよ。

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普段の買物（普段は配達だがたまに買いに行く）はこんな感じだ　
子供達が食べ盛りでプレッセやナショナルばかりじゃ食費が嵩み飽きるので、少し遠いがOＫも使う

あと普段の読書は新書と小説だよ（５千冊超えた時点で一部を電子化し大半を処分したが）
４大経済誌やニューズウィーク、Zai,日経コン、Newton、ナショナルジオグラフィ、財界は息抜き
君と違って少年ジャンプのような漫画類、スポーツ紙、聖教新聞などは一切読まない
ま、男の嫉妬程、ねちっこく醜いものはないぞ。ほどほどにしときｗ

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>>11825 口コミ知りたいさん
なんだこの汚ならしい領収書、面白すぎる

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ナショナルジオグラフィティってなに？落書きの雑誌かなにか？英語大丈夫？

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>>11825 口コミ知りたいさん
私の住まいはすでに投稿済だから探してね。愛読書はHBRとピケティのCapital in the Twenty-First Centuryだよ

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>>11825 口コミ知りたいさん

独居老人のまとめ買いって感じ。
家族がいるようには思えないレシート。

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甘党で肉好きの巨漢爺なんだろうね。

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>>11825 口コミ知りたいさん

なるほどね、冷凍食品とディスったから、さっき急いで買い物行ったんだ。
おもしろい単身お爺さんだ。

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環八爺さんに、突っ込み。

スーパーのレシートをそんな沢山持ってることが妻のいない証拠。
肉だけを大量に買うのも単身男性にありがち。（冷凍するため）
野菜は、キュウリ、トマト、レタスと、そのまま食べられる簡単なものだけ。
旬の野菜が入ってないことや、手軽に食べられる野菜のみが単身男性感が漂っている。
和牛にキュウリ、トマト、レタスだと、ステーキ肉にサラダって感じかな。

ナッツ食べながらパソコン前にいて、おやつはアイス？
引きこもり生活が見えるよ。

で、普段は冷凍食品だよね。
お気に入りは冷凍餃子。

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環八爺さん！　ステーキ美味しく焼けた？

日常的に間食が習慣になっているようだけど、生活習慣病は大丈夫？

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レシート１枚で、その人の生活がわかる。

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現役世代のインフレ経済への対応が進んでいるのは良いこと。三大都市圏住みであれば、住宅ローンを上手く使った不動産購入も資産形成には不可欠だよ。物件選びは慎重かつ早期にね


〈資本騒乱 さらば運用貧国〉貯蓄から投資、「倍増」が3割：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO91909580U5A011C2MM8000/?n_cid=dsa...

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レシートアップしてドヤる人生とか虚しすぎる

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環八おじいさん、四面楚歌。だれか味方いないの？

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日本を含む主要国では、過剰な流動性により潜在的な貨幣価値の下落（インフレ）が理論上さらに進行する可能性がある。
しかし同時に、テクノロジーの急速な進化によって生産性が劇的に向上しており、そのテクノロジー・デフレ効果がインフレ圧力を相殺し、結果として物価上昇は比較的穏健な水準にとどまっている。

一方で、テクノロジーによる生産性向上の恩恵を受けにくい都心マンションやクラシックカーなどの実物資産や金などの希少資源は、金融緩和による資金流入の影響を直接的に受けやすい。この結果、資産価格が上昇し、資産保有層と非保有層の格差が拡大するという、各国に共通する構造的な現象（K字型格差拡大）が生じている。

この構造は、実体経済の過熱と投機が同時に膨張した過去のバブル経済とは本質的に異なり、テクノロジーと金融緩和が生み出す新たな形の不均衡といえる。

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テクノロジーの進化はAIなど今やその進化を加速させる段階に入り、多様なルートを通じて資本の収益機会を拡大している。
その結果、資本家による資本蓄積が一層進み、実物・有限資産への資金流入も強まる。
ハイテク株、各国の都心レジデンス（マンション）、そして金や資源の価格上昇は、こうしたテクノロジーと資本蓄積の自己加速構造と整合的な現象なのだ

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>>11837 名無しさん

富裕層は大概嫉妬の対象になる。
屁とも思っていないでしよ。
そもそも実社会じゃ、ここに巣くう貧乏人など相手にしていない。

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今は二極化が進展し、持たざる者は勿論、タワマン族も中流層(世帯年収二千万未満)はローン地獄と物価高で子供も作れず青息吐息。含み益だけが生き甲斐だが売るわけにも行かない。
結局親ガチャに恵まれ、就職指定大学(早慶以上)、金融リテラシーや商売の才能と努力を兼ね備えた一部のエリートだけが勝ち残る。

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マンション購入意欲が減ってきた
確実に家余りとなる未来、別に住めればいいやって感じなら、そこまで拘る必要もないのではないかと自問自答

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高齢のエセ富裕層（本人）が必死だねえ。

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>>11842 名無しさん
都心マンションは高額だからそんなに無理して買う必要ないと思います。住めればいいなら手元資金を確保して運用なり家族のために使う方が有意義ですね

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>>11841 検討板ユーザーさん

タワマン買える人は安全安心なローン組んでるよ

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>>11841 検討板ユーザーさん
何がいいたいのか相変わらず、さっぱりわからん。
才能があって努力した人が勝ち残るなんて当たり前だけど、都心マンションと何の関係がある？

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>>11840 eマンションさん

え？あのレシートに誰か１人でも嫉妬したと思ってるの？

あのレシートで、単身男性の不摂生な食生活が明らかになっただけだよ？
しかも嘘つきとも証明された。（家族がいる設定）

あんな食生活に誰か１人でも羨ましいと思うかな？
まだ、野菜中心のお惣菜とか買ったほうが良かったのに。
あれじゃあ「自分生活習慣病です！」と自己紹介しているようなもの。

あんなスーパーのレシート見たら、ホールケーキも１人で食べたんだろうなと想像がつく。
コーヒーもパックコーヒーだし、自分で入れることさえしない面倒くさがり。
そんな人が１人で戸建て住んだら２階なんてホコリまみれだろうね。
太ってそうだし２階に行くのも億劫。
都心マンションに憧れるのもわかる。

まずは間食をやめようね。
あと、甘い飲み物って体によくないよ。
アイスを常備している人はデブが多い。

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>>11847 eマンションさん

レシート見ると霜降り３人分とあるけどね　あんたは一人で食うのか？

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>>11849 匿名さん

環八おじいちゃん、ステーキ３枚買えば家族がいるように見せられるとでも？→この考えが独身丸出し。
他、豚肩ロース、ウィンナー大サイズ。→冷凍可能
焼けば食べれる手軽な肉類。
野菜はトマト、レタス、キュウリのみ。
調理不要の野菜のみ。
他は、お菓子、アイス、甘い系飲み物。

家族がいたら、こんな買い物の仕方しない。
単身男性のまとめ買いの仕方。

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環八おじいちゃんの設定は、女性経験がない人みたいな設定をよく書いている。
妄想の妻の話は酷かった。

そして、食については、冷凍食品のことしか話したことない。と突っ込んだ日にわざわざスーパーでステーキ肉を買いに行き、３枚買えば家族がいるように見えるだろうと魂胆がバレバレなのに、レシートをアップする。

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>>11848 匿名さん
松濤は戸建としては超一流エリアだが、マンションには不適なエリアなだけ

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都心マンションがバブルだから弾けて値下がりするなら、米株、日本株、金、ガソリン、初任給、iPhone、食料品、電気代、家賃も全てバブルだから値下がりするね♪

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速報 日銀・植田総裁「見通しの確度上がれば緩和度合い調節」
10月17日 11:01配信
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2233664?display=1

日銀の植田総裁は訪問先のワシントンで会見し、経済・物価の見通しの確度が上がれば金融緩和の度合いを調整する姿勢に「全く変わりはない」と強調しました。

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環八おじいちゃん、生活費に余裕があるなら、家事代行を使って、まともな食事を作り置き分まで作ってもらいなよ。
あんな食事でよく平気だなと思う。（普段は冷凍餃子らしいし）

これからの季節、秋の味覚が楽しめる。
環八おじいちゃんは、外食も１人じゃまともな物食べなそうだし、料理も苦手そう。
家事代行に、旬の美味しい食材を使って作ってもらえばいいと思うよ。
ついでに２階や水回りも掃除してもらってさ。

環八おじいちゃんみたいな人は、家事代行を一度利用したらずっと利用しそう。
オススメ。

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>>11855 匿名さん

爺さん、勘違いしているよ
そんな人の心配するより、アパート追い出される心配した方がいいよ
爺さんは身寄りも居なさそうだし保証人も立てられないだろ

そうそう、うちは料理人が妻と娘で十分間に合っているし、自分は買物など滅多にしない
OKのレシートは妻の買物の控えだよ
食費は外食入れても5人で月20万～25万程度に抑えている
グルメやレシピ、栄養など全く興味はない

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>>11856 購入経験者さん

あーあ、妻と娘を出しちゃったら、さらに嘘丸出しになる。
女性と無縁な生涯独身おじいちゃん。
もう少し、世間の女性のことを知ったほうがいいね。

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>>11857 匿名さん

君って、
もしかして、高校中退？

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>>11857 匿名さん

君もそんな性格だと
一生独身貧乏のまま終わりそうだね。

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↑嘘の設定がバレ惨敗続き環八の捨て台詞

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>>11859 匿名さん

環八おじいちゃん、「君も」って、それって自分が独身貧乏と認めちゃってる。
バーカ！

つい最近にも、環八が残念な人と言ったら、同じような感じで、自分が残念な人と認めてしまった環八。
バカな人だね。

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株主投資や不動産において必ず値上がりする銘柄や物件の必勝条件や絶対法則を見いだすことは困難。

であれば、自分の価値観と感情的に深く気に入ったものを買って、短期変動を気にせず、できる限り長期的に保有して楽しむのが一番だし、結果もついてくるものだ

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都心マンションが値下がりするまで「待つ」ことは、平成ハブルとリーマンショックという戦後80年で2回しか発生していない大イベントが数年内に起きた時に自分が気に入った物件が売りに出て買い手がいないほどの経済状況で、自分だけ手元の資金が無傷で豊富にあり（もしくは下落局面にも関わらず運良くローンを使えて）、タイミング良く買うこと、に「賭ける」ということ。
自信ある？

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>>11863 eマンションさん
普段は株式投資をしておらず、昨年8月ないし今年4月の株価下落時の底値で買えた人は才能がある。そんなことができないのが圧倒的大多数の凡人。自分は底値で買えるという幻想は捨てた方がよい。
賢い凡人は長い年月をかけてこつこつと辛抱強さで勝負する。そう暴落したあとはまた株価は暴落前を超えて上昇している

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>>11861 検討板ユーザーさん

お前より若いぞ　クソ爺
人の悪口言う前に自己反省為ろ　
だ\\karあいｋつまでも童貞なんだよ
俺はお前の10倍は試算があると思う

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>>11865

文字化けしたが、
要するにオマエ
>>11861
には人をどうこういう資格は無い

世の中都内の土地持ち、金融資産持ち、高学歴が勝ち組だ
マンションは土地の所有権がないからいずれ朽ち果てる
　明らかにオマエのおような愚か者は「負け　組」だよ　
さっさと降参して二度と顔だすなよ

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>>11866 評判気になるさん
東京は人が多すぎるから、こういった嗜好のひとはいち早く地方に移住して欲しい

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>>11865 購入経験者さん
その「試算」とやらを見せてみろよ。ゴミ箱から漁った領収書なんかじゃね

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>>11853 マンコミュファンさん
君あたまわるいのを宣言してるだけやんｗ

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誰が独身だって？　
ホレ、このとおり次の餌播いといたから
年中暇なプー太郎の集合住宅爺は
一日掛けて粗探しでもしてろよ
また珍回答しそうだがｗ

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汚いなぁ、これのどこをどうみれば「試算」がわかるの？
解説してくれる？

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>>11870 匿名さん
なるほど、じゃあ反論してくれる？

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>>11871 購入経験者さん
環八おじいさん。
写真消した方がいいよ。ヤバイねえ

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写真類をすべてスクショして保存する。

一瞥するだけですぐ法人名と金融機関コードが写っていることが分かる。

国は、法人番号検索サイトで法人名での検索による法人番号と登記住所を公開している。アパート名に法人名が含まれることもよくある。
法人登記場所とアパート名の住所が一致すればその情報は一意に確定する。

金融機関コードにて銀行名と支店名が特定できる。

Googlemapや賃貸アパートの検索サイトなどで次々と情報を入手することができる。

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日本では、誰でも法人登記簿謄本と不動産登記簿謄本のオンライン閲覧（PDF）が可能。料金はそれぞれ331円
謄本には法人代表者・役員の氏名、不動産の所有者の氏名・住所や担保設定の経緯などが記載されている。なお登記上の個人情報は公開情報だから入手しても問題ないが、そのままインターネットに掲載すると違法となる場合があるし、マナー違反だからやめよう

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>>11871 環八おじいちゃん

ホントに田園調布に住んでいたんたね。
じゃあなんで変なコメントをいつもするの？
言ってることがコロコロ変わる設定でドヤる人のイメージが強すぎる。
嘘を平気でつく性格。
素の自分を見せられない人は何かしらコンプレックスがある。
環八からはコンプレックスしか感じない。

その領収書を見ると、大きな家なんだろうと想像は出来る。
けどね、家族がいるにしては、いくら夏とはいえ、ガス料金が安すぎる。
一人暮らし並みのガス料金。

環八は離婚して一人暮らしっぽいね。
そんな性格じゃあ妻も逃げる。
引きこもりネット依存症。
引きこもりだから電気代は高い。
風呂はたまにしか入らずガス代は安い。
学費は振り込みだし離婚した妻から払えと言われた。
にしても、遅い結婚だったんだね。
もう孫がいてもいい年齢のはず。
結婚相談所とか使って結婚したのかね。
でも爺さんの性格に難がありすぎ離婚される。

相続した家だけが自慢の独居老人。
食生活は肉とお菓子中心の巨漢。

やっぱり２階は使わず、都心マンションに憧れ、新築マンションに嫌がらせをする毎日を過ごしている。

というか、田園調布なら売ればマンション買えると思うけど。
親のエゴで子供に残したいからと売らずにいる。
でも死んだら売られておしまい。
そんなもの。
だったら新築マンションに嫌がらせなんかしていないでさっさと売り、広めの新築マンションを買い引っ越すほうがいいのに。
親が思ってるほど、子供は親をあてにしてないよ。

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>>11877 匿名さん
世田谷区の玉川田園調布だから、なんちゃって田園調布だけどね

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ギリギリ都内エリアの駅徒歩圏内で押入れが変色するほど古くて、近くの幹線道路、真横の鉄道の騒音と粉塵の公害がひどい部屋は家賃7万円台どころか、7万円もらっても住みたくない

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>>11878 通りがかりさん

大田区って言ったのは嘘だったの？
なぁんだ。
やっぱり嘘つきだ。
何が城南だよ。
城西じゃん。
玉川田園調布はけっこう恥ずかしい住所。

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>>11879 評判気になるさん

それ環八おじいちゃんち？

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環八おじいちゃんって、賃貸に住んでるんじゃないかなと思った時あるよ。
あの人、普通に嘘つきだから、何が本当かわからない。

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玉川田園調布が恥ずかしすぎてコロコロ変わっていたんだ。
世田谷区奥沢、目黒区自由が丘、大田区田園調布と。

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だから「世田爺」なんだね。

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