ついに始まった都心マンション暴落

アメリカ利下げ
日本利上げ
円高
不動産崩壊

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>>11646 評判気になるさん

人前じゃ決して言わないが、ここは匿名スレだし、本音で言わせてもらう
俺はリーマンだが入社後数年で年収4桁万円に乗せ、夫婦共に地元が東京の地主
学校など出なくても食べては行けるが、それじゃ只のバカ成金。だから大学も就職も一流を選んだ
勤務先は福利厚生がよく、多少の転勤に目を瞑れば社宅は一軒家を只同然で用意してくれたし（2回転勤し、いずれも120～150㎡位）、自宅はいずれ手に入るので本来ローン原資となる分丸々投資用不動産、株、金、ＲＥＩＴなどに回せたおかげで、億り人にもなれた（凡人はここで外車や飲み代に回してしまうが、そんなことをすれば先祖の土地を売る羽目になるからそこは我慢）
退職金は三千万、年金見込は月25万と平凡だが、不動産収入と株売買、配当金の効果は絶大で、一生4桁万円を維持できそうだ。いざとなれば自宅を売り投資用不動産の一つに住めば良いし、売ればそれこそ超富裕層ｗ　只代々の土地。金のなる木だし子供に渡すつもり
妄想と思いたい気持ちは分からんでもないが、嘘ついてどうする？これは成功者の本音だよ
成功者を妬むのも情けないが、恨む相手は成功者や親ではない。サボってきたあんた自身だ

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>>11642 評判気になるさん

前提が間違っている。
バブルの前から東京は家が不足していた。それは今の比ではない。
東京の人口は50年前には既に1100万人を超えていたが生産年齢人口は今と大差なかった。今との違いは老人と外国人が多少増えただけ。
俺らより二回り上の団塊世代が社会人になり始めた頃、タワマンはおろか瀟洒なマンションなど一つも無く、都内の山手に大邸宅が集中、下町は木造集合住宅ですでに色分けされていたからだ。
金の卵から始まるお上り組は皆郊外から1時間半かけてニュータウンなどに住むしか無かった。
そもそも大した学歴も商才もない普通のお上り組が、いくら共稼ぎとはいえ、都心に家を持つなんておこがましいにも程がある

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これが東京都の人口推移。　増えたのは老人ばかり。
大きな違いは単身世帯が増えたこと　
だから小規模住宅が不足がちになり、タワマンなど三次元に伸ばすことで解消した訳だ
そんな苦肉の策に引っ掛かり「成功者の証し」などと悪徳デベの宣伝文句に乗せられた情弱者は大概田舎者なんだよ

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>>11642 評判気になるさん
確かに供給不足なんだがそもそも今の需要の高さが「価格が上がっている」前提なのが問題なんだよ
純粋に家がほしい実需要＋物件上昇見込みの投資需要の合計で高い需要になってる
実需だけなら急に下がることはないが、価格上昇が購入コストを相殺出来ないレベルまで鈍れば投資需要は一気に消える
儲かるから買ってたんだから儲からないなら買わないのは当たり前
そうなれば需要曲線は一気に左にシフトして価格は当然下がる
需要と供給の簡単な理屈なので理解できますよね？

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Switchを買い占めてる転売屋も一気になくなったもんな。
あの勢いで不動産転売屋がいなくなったらと思うと恐ろしいね。
こうなったらもう価格を上げ続けるしか道は無い。
Switchと違って中古マンションは定価がないからな。
Switchと違って持ってるだけで税やら管理費やらかかるからな。
一度下がったらどこまで下がるかわからん。
だから高くても買え！みんな買え！限界まで買い続けろ！

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>>11652 周辺住民さん
あなたの平々凡々の資産や人生に1ミリも興味なし。感心があるのは不動産マーケットに関連したハナシのみ

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>>11656 匿名さん
SWITCHとマンション市況を組み合わせて説明しようとしたんだけど、途中でロジックが破綻して破れかぶれになったコメント

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>>11655 デベにお勤めさん
あなたが言われているのは都心の話で、都心については時期はともかくあなたの言うとおり。ただ3億が2億に下がるような話なので普通の人には関係のない話。
大問題なのはここ十数年の実需層向けの供給が激減していること。ここは儲かるとか関係なく実需＞＞供給。価格が下がる要素ないよ。

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>>11654 周辺住民さん
今後も世帯数が増えていくのがよく分かるグラフです

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>>11659 マンション検討中さん
都心だけ下がるなんてことあるかよ。
下がるときは全部下がる。
過去の例みてりゃ明白だがむしろ都心以外の方が下げ幅は大きい。

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物理的要因（適地と職人不足）からくる現代の都心マンションの供給不足は深刻。価格による供給増加が期待できない（＝価格弾力性が低い）故に当面継続する可能性が高いが、その間も高度成長期の大量の住戸は旧式化し、とても住めたものではない空き家放置ないし取り壊しせざるを得ずストック不足か加速する構造

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たまに新耐震RCマンションの寿命やメンテナンスについて心配、揶揄する人がいるけど、どう考えたって、都内に数百万戸ある木造、軽量鉄筋、旧耐震住戸の建て替えや代替の困難さの方が遥かに深刻で早急に対応が必要だよな

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>>11661 坪単価比較中さん
明白な理由って何？郊外は圧倒的な供給不足なのに何で全部下がるの？
過去の例って､バブルの時はバブル需要に乗っかって郊外地の果てまで過剰供給してたからバブルはじけたらさがったの。リーマンショックの時はそもそも郊外は(上がってないから)下がってない。今は実需に対して供給不足なのに下がる理由が無い。

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株式運用益も順調だが、都心マンションは利便性と地位財の両メリットを享受しつつ、世界的にも最良の住宅ローンにより有利にレバレッジが効き、相続税対策にもなるという多重の優位性がある。

本業収入、不動産、株式投資……、これらの順回転が続くうちに未確定リスクに備えた分散型の資産ストックを確立する

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千代田区の対応は杜撰だが、協会は大人の対応。投機取引は都心マンション高騰の主因ではないが目に余るケースが一部にあるため、対策は別に検討するとの方向。
そりゃそうだ。「角を矯めて牛を殺す｣ことのないようにせんとね

マンション転売禁止特約、不動産協会「実効性欠ける」　対策は検討：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1924B0Z10C25A9000000/

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都内で現在木造、軽量鉄骨、旧耐震住居に住んでいる賃貸民の皆さんは、そこが古くなり住み辛くなったときどうするつもりなんだろう。もう同じ場所で同じ賃料の住戸が供給されることはない。
賃料の大幅引上げを受け入れるか、より古い住戸に入居するか、都内をあきらめるか、かな。
都心マンション値上がりが話題だが、これから一番大変なのは賃貸住戸の旧式化と供給不足によって、「都内で住むところがなくなる住宅難民」のこと

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都心は昔から供給不足　今はタワマンを建てられるから昔ほどではない
只昔と違うのは、昭和の番町や松濤、城南5山などの住民はお屋敷ばかりで雲の上の存在だったが
今のタワマン住民は国際色豊かで出身県も様々。
特に元は掃溜めの海沿いは民度も低く、成金ばかりで憧れの対象でも何でもない

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>>11668

同様なことは車にも大卒の肩書きにもあてはまる。
昭和にベンツやＢＭＷに乗っている世代は田舎者はいなかった。
良くも悪くも年功序列で学歴がほぼ年収に比例し、東京一工早慶や弁護士・会計士などの士業は、ほぼ間違いなく社会の最上段に君臨していた。

今は大学全入時代で実力主義。Ｆランでも高卒でも、猫も杓子も田舎者でも支那人でも
学歴や立身出世より、投資やＹｏｕＴｕｂｅ、ネットで当てた一発屋の富裕層ばかりが目立つ
怖いのは、諦めと、楽して稼ごうという風潮が蔓延し、技術や努力がないがしろにされ、日本がどんどん世界から置いてけぼりを喰らっていること
国も政府は確信犯だが国民は自公に騙され続けたゆで蛙状態で、既に取り返しが付かない状態だ

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>>11669 購入経験者さん
繰り返し「昔は良かった｣と言うのは、老人になった証だよ

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既に人生終盤に向かっているから、老人と思われても何とも思わないが、バブル経験者として今のどこが良いのか全然わからん
（自分自身は今が一番余裕があり、仕事しなくても一生安泰だけど、子供達が心配）
今は地方はどこも寂れ国民生活に余裕が無いし、親中政権のせいでいずれ中国に侵略されそうだ

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現代の日本の良さ？

トヨタのハイブリッド技術、大谷選手、鬼滅旋風、インバウンド人気（再訪希望断トツNo1）、犯罪率の低さ、山中教授のiPS細胞、ライフウエアのユニクロ、世界一の食文化…
まだまだあるぜ

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↑　どれもパッとしないなｗ　

ＧＤＰ世界2位だったのに、今やドイツやインドにも抜かれ、中国の1/4以下になってしまった
これも自民党とカルト教団公明党のせい

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>>11673 購入経験者さん
政治の話は他でどうぞ、すれ違い

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興味深い分析。東京のうちのコアな都心マンションは郊外や一般エリアとは異なる市場価格・需給メカニズムが働くようになった。年々増加する日本の富裕層の動向が市場を形成している。

このスレでも一般的給与所得者が都心マンションの暴落・下落希望を諦めつつあり、関心が低下している雰囲気を感じる。

都心マンションの下落待ちどころか、今の賃貸の値上がりにどうにか対処しないとね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000138.000013438.html

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港区マンションの分析。旧耐震でも面積が広い希少なヴィンテージマンションは値上がりしている。

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港区では新築が激減。他方、古い賃貸マンションや社宅が取り壊されて、オフィス、ホテル、商業施設などに再開発される。人口はさほど増えずとも高級化、希少化は止まらないな

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>>11675 eマンションさん
マンション購入を諦めた賃貸住まいの人が、家賃高騰を受けてどういう行動をとるのかな？値段なりに郊外に逃げるしかないのかな？

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>>11678 マンション検討中さん
本人ないし世帯の所得や金融資産を増やす努力をすべき。転居するなら、都心でなくとも交通利便性がまずまずで質のよい中古マンションは価値を保てるはず。住宅ローンや減税制度の優位性を活用しよう。

2030年に空き家が増えるとの無責任な評論家を信じて、何もせずに指を咥えているのが一番もったいない。

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>>11673 購入経験者さん

かわいそう。心の貧しさに同情するよ

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２３区内不動産所有権者の勝ちだな
売るもよし、貸すもよし、自分で住むもよし

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>>11680 マンション検討中さん

あんたカルト教団かｗ　いい加減目を覚ませよ

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”タワマンは家に帰るだけでエレベーターを100メートルほど持ち上げなければならない。
それだけでとんでもない電気を使っている。
水道も自然には出ない。無理矢理ポンプで水を押し上げなければならないのだ。
冷暖房は集中管理されていて、放っておいても床まで暖房してしまう。
洗濯物は干してはいけないルールになっているので、すべて電気乾燥機で乾かす。
タワマンはとてつもなくエネルギーの無駄遣いをしているのだ。そんな住宅を増やしていったら
地球環境が壊れるに決まっている”

これは某経済評論家の意見ですが、実に的を射ていますねｗ

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>>11683 匿名さん
タワマンに限らず全てのマンションに当てはまる。冷暖房のくだりはほとんどのマンションに当てはまらない。
環境負荷で言えば、断熱不十分で個別に上下水引いてる戸建の方が数が多い分問題でしょ。

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>>11682 評判気になるさん

かわいそう

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>>11673 購入経験者さん
>ＧＤＰ世界2位
とはいえ昨今の中国で起きている不動産バブル崩壊とか見ていると、当時の経済が正常だったとも言えないのではないかあと。

バブル前後の日本は職場でのセクハラやパワハラは日常茶飯事だったし、壊れて辞めていく人も多かった。今よりもマフィアの活動は活発で、面倒ごとがあるとそういうのをけしかけてくる企業も普通にあった。世の中は良くなってきていると思うけどな。

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>>11686 匿名さん

水道水の質向上、平均寿命の長さ、健康保険制度維持、公共交通機関の充実（渋滞減）、民間サービスの質、警察消防自衛隊への信頼、凶悪犯罪減少、自殺のピーク比大幅減少、株価、財政赤字ピーク比改善…

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>>11679 マンション検討中さん
>2030年に空き家が増えるとの無責任な評論家
空き家ができるメカニズムを考えると都心でも空き家が増えると思う

一つは所有者が他界してしまうことによる空き家
これは相続人が不明になって宙に浮いてしまう場合と、相続人はいるが相続放棄した場合や、相続してもとりあえず直近に利用する予定がない場合などで、これは都心でも空き家になる原因になりうる。

もう一つは投資用としてミント状態で在庫されてしまうこと。将来未使用中古として売却することを考えてのことだが、最近増えていて問題視されている。自治体は住民税が取れないし、商業用施設併設の場合、住民が増えないわけだから商業施設の集客が悪くなり採算がとれずシャッター街化する危険性がある。

こうした流通しない在庫が増えてくることで無駄にマンション価格が高騰するので、できれば市場に出して欲しいものだ。

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>>11688 匿名さん
都心にもタイミングや手続き待ちの空き家は今も一定の比率ある。それが一方的に「増える」ことはなく、順次しかるべき鞘に収まるから、市場に溢れるようなことは起こらない、という意。
都心マンションで相続放棄された事例は皆無だろう

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都心マンションの値上がりは凄いが、内外株価の値上がりも凄まじい
「住宅ローン＋都心マンション＋有価証券分散投資（＋ベア・賞与）」で都心生活を楽しみつつ楽々資産形成がお勧め

そういえば、昔、日経平均が1万円を越えたときに、「あーあ。株を買いそびれた。もう高くなりすぎた」といっていた同僚がいたな

超長期の運用だと「株式＞不動産＞金」が有利。でも、株式と金には住めないからね、住んで生活するため人生に不動産は必要だよ

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>>11690 口コミ知りたいさん

不動産は我が家とは別に土地を保有し、賃貸棟を建ててインカムゲインで一生稼ぐのが王道。
自分は早目に準備したお陰で、一生高年収を確保できる見通しがついた。
配当や年金は丸々再投資に回せるし、お役目御免の際は、高値で売ればいい。

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都心マンションの需要者の主流、本質は新富裕層。ここに外国人や投資需要が上乗せされている。

新築マンションの供給が減るなか、新富裕層の増加と物価高が続く限り都心マンションの相場は中長期的に堅調だろう

https://www.hakuhodo.co.jp/news/newsrelease/119081/

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都心の住まいを探すのであれば私は、山手線の内側南側の台地上の住宅地にある低層の新耐震マンションを勧める。

確かに高価だが治安がよくあらゆる施設が近くて利便性と文化的豊かさという普遍的な価値があり、誇りをもって充実した日々人生がすごせる

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下図の通り、山手線沿いは特に犯罪が多発する。特に凶悪犯罪が多い。
（赤が最悪で橙､黄、緑の順に犯罪発生率が減少する）
港区は893の事務所が集まるし、地方や国外へ逃亡しやすい東京や浜松町、上野、池袋、新宿、渋谷　どれもヤバイ　
それ以外でもアメ横じゃ腐った魚売りつけるし五反田の内側は真昼間からポン引きが引きも切らない　
特にマンションは商業地に近いので犯罪が多い。狙われたらオートロックなど糞の役にも立たない

一方、山手の戸建の多い一低住宅専用地域は犯罪は桁違いに低いから婦女子でも安心して暮らせる

より詳しい情報を知りたければ、警視庁の町丁別犯罪件数↓を見れば良い
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

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渋谷・新宿駅周辺は世界中から人が集まるから当然いろいろある。知られていないけど少し外れた港区の麻布、白金、青山の住宅エリアはとても静かで治安がいいんだよ。お勧め

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今年の最新版はこれ。同じ区内でもエリアによって濃淡が全く異なる。白か薄い黄色が安心だね

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>>11691 評判気になるさん
郊外の賃貸アパート経営は運不運や格差が大きい。ましてや資産運用の王道では全くない。昭和の小地主のオワコンビジネス。資金があっても一般にはおすすめできない

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>>11683 匿名さん
郊外・地方の戸建と都心マンションでは、日常生活上の自家用車の利用頻度と利用距離の差による環境負荷が大きい。

現代のエレベーターは適正なカウンターウェイト利用、機械抵抗の低下、回生エネルギー利用などでエネルギー効率はかなり高い

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山手線外の城西地区なのに築20年35平米1LDKがなんで6000万もすんだよ
リノベ再販ぼったくり過ぎだろ

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>>11699 匿名さん
割高だと思えば買わなければいいし、エリアがよくて駅チカ新耐震で管理が良くて気に入ったら買えばいい。素人が儲けようと考えると大抵判断を間違える

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