ついに始まった都心マンション暴落

祖父が戦前やばーい。

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頭脳と人格は最低やヤツがたまたま資産を相続することは掃いて捨てるほどよくある。そんなことと人間や人生の価値には一切関連がないから全く興味はない

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>>11502 マンション検討中さん

ネット依存症さん。

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>>11503 匿名さん

そうそうあたり。ネットに張りつきながら、ビジネスと読書と趣味のスポーツ（テニス）と旅行と恋愛を楽しんでるよ。
便利な都心マンションはそんな私に時間を与えてくれる

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>>11504 検討板ユーザーさん

今流行の高齢独身さんですねｗ

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>>11505 口コミ知りたいさん

ハズレです。妻も子供もいますよ

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>>11506 口コミ知りたいさん

こだわりの朝食と掃除と買い物は私の役割。妻は自分の名前を冠した独立事務所を営む国家資格者として少なからず稼いでますよ

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>>11506 口コミ知りたいさん

11505とは別人だけど。
恋愛もして、いい老後の過ごし方って褒めようと思ったら、不倫を自慢気に言っちゃう残念な人でした。

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>>11508 匿名さん
いやいや老後と呼ばれる年齢ではないし、不倫とは無縁だよ

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>>11509 口コミ知りたいさん

これを書いた人？
>>11504 >>11506

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日経アプリにAI機能ついたの面白い。最近はここで都心マンション暴落（まともな）の主張をほとんど見なくなってきた。静かなるギブアップなんだろうけど、張り合いがない

東京23区の中古マンション、7月も最高値1億477万円　1年で38%上昇：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20BIU0Q5A820C2000000/

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空き家問題は、現役世帯が住みたい住宅と空き家の「質のミスマッチ」が本質。
都心から遠距離、団地アパート、旧耐震マンション、断熱と水回りが脆弱な戸建て、駅遠のワンルームや狭小住宅…

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都心に近いから空き家が少ないとは限らず、都心に近い程空き家率は高い
ハルフラに借手がつかないように、都心は既に供給過剰
賃料は周辺区と大差ないのに、今のお上りさんにも都心は住みにくいと言うことが認知され始めたと言うこと
https://www.juken-net.com/main/feature/vacant-house/

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>>11514 口コミ知りたいさん
この総務省のデータは信頼性が低いことで有名。マンションで1人暮らしで居留守したり非協力だと空き家になる程度だから信じていてもばかばかしい

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それはどこの区でも同じこと。言い訳と言われても仕方ない

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>>11516 口コミ知りたいさん
全く信頼性がないんだよ。総務省も認めて見直しはじめてるんだぜ

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沖有人さん、自分では不動産投資しないそうです
しかも鼻が効かないそうです
相場もあってないような物で、言い方ひとつで上げ下げは作れるそうです
そんな人がこれからも不動産は上がり続ける、値下がらないからフルローンで買えってそんな話信用出来ますか？
結局不動産屋は無責任で、高く買わせてそのあとは知らんぷり
そういう口車に乗せられて、高値つがみさせられた人が沢山居るんでしょうね

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>>11518 マンコミュファンさん

ふーん。
口車にのせられた人の具体例ある？

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>>11517 マンコミュファンさん

それは承知、でも精度問題は全国共通だから、同じ精度として比率で考えればほぼ順位は変わらない
強いて言えば、共稼ぎ比率の高い所（電気が夜遅く迄つかない）、別荘地などは空き家率は高まるだろうが
因みに私は別荘を2つ持っているけどそれも「その他」空家に区分されるはずだし
経営する貸アパートや貸戸建は満室だけど、深夜帰宅の住民が多いので空き室になっているのかもｗ
なおこれから外国人の購入規制は確実視されるので不動産バブル相場は沈静化するというのが評論家も含めた業界の暗黙知（タブー）。大分前に安く買えた人はトントンかプラスで売れても、自宅で買う人は売ると住み処が無くなるから売れず、結局元の鞘に収まるだけだし、この数年のピークで買ってしまった人は10年後泣きを見るだろう

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>>11514 口コミ知りたいさん
単に都心は資産としてのホールドやセカンドハウス目的の所有が多いだけなんじゃないの？

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そもそも空き家の定義を決めてないから調査員次第、ばらつき放題なんだよ。統計としてはデタラメ

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外国人の購入制限をして不動産が大きく下がった国や都市の実例教えてほしいな

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>>11520 口コミ知りたいさん

精度問題が全国共通とか同じ精度ってどこの情報？後付けで適当な正当化は毎度ながら、みっともないぞ

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>>11456 マンション検討中さん
下落熱望派の願いは適わず、供給減のなかで富裕層160万人の需要が強力すぎて市場に委せていたらまだまだ上がる。

外国人規制は経済界の反対が強く、法人ルート等の抜け穴も実務的に防げず、効果はなさそう。さてさてどうする？

コメの次はマンションか　価格論のポピュリズム：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA133IU0T10C25A8000000/

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千代田区の転売規制は、自治体の要請で民間契約に制約をかけることの無理、矛盾が見えてきている。仮に所有者が契約違反で短期で売却した時、デベロッパーが契約者に裁判起こして違約金をとるのか。なんの目的のための裁判か、そのための裁判費用は誰が負担するのか

どうやら、その程度のことも考えていなかったようだ。当然、追随する自治体など皆無

自治体の取り組みとしては拙速で杜撰すぎる

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>富裕層160万人の需要が強力

それってどこの世界？。マスコミのガセか、百歩譲って地方豪族とか新興ＩＴ成金とかじゃない？
私も野村総研の分類上富裕層に入るらしいけど、このタイミングじゃ流石に食指が動かないね
不動産バブルは危険水域だし、まだ株や投信、ゴールドの方が換金しやすくて出口戦略も立て易い
目下の関心事は保有ビルの老朽化対策や子への事業継承（各種税・社保やコスト上昇対策も）かな
本業に不動産のインカムゲイン、株式や為替相場に神経が集中し、正直手も回らないし、
少なくとも私の周りの仲間（東京生まれ）も同じ考え。今は不確定要素が多すぎる

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>>11521 マンション掲示板さん
普通に相続者対策でしょ

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もう、このスレタイ意味なくないか？
都内が仮に3割落ちても、庶民がローンで買える状態ではない

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>>11529 検討板ユーザーさん
10年以上に亘って暴落と真逆に推移しながらも、このスレタイトルが続いているのがとてもユニーク

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ここのスレに来る人の属性って、半分は業者ポジ、4割は転売ヤーとその予備軍
一時購入（実需）予備軍は1割もいないんじゃないかな
因みに都内戸建（自宅）と賃貸中マンション両方の保有者だが、短期のキャピタルゲインは邪道だと思っている
ただ個人投資家の端くれとして、転売ヤーや業者の本音を聞きたくて、ここに来ているだけ
（殆どいい加減で参考にならないことが分かったけど）

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>>11531 周辺住民さん

おじいちゃんの書き込みもいつも参考にならないよ。
いかにも迷惑おじいちゃんって感じの書き込み。
車ネタで三田ガーデンヒルズのスレに嫌がらせするのはやめようね。
おじいちゃんになると同じことを何度も言うのが日課なんだろうけど。
港南のおじいちゃんも毎日同じこと言うのが日課みたいだし、マンコミュにいるおじいちゃんって、みんな似てるよね。

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君はそうやって、聞いたことも無い色んなスレに出没しているのかな
仕事していないだろｗ

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>>11533 周辺住民さん

三田ガーデンヒルズ聞いたことないの？
マンコミュ依存症のおじいちゃんって、さらっと平気で嘘つくよね。

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ちなみにここ、都心スレだからね。
三田ガーデンヒルズ聞いたことないとか誤魔化すなら、ここにも書くなよ。

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>>11533 周辺住民さん

これおじいちゃんが書いたのバレバレ。

電車が便利だからクルマはいらないって言うのは、軽井沢にはホテルがあるから別荘はいらないって言ってるのと同じ貧乏人の発想。電車があれば車は要らないって考えなら東京都内全域、電車で生活できるんだから誰も車は買わない。都心に住めるような富裕層であれば、車を購入したり維持費を払うことは負担でも何でもないので交通便利だろうと車も持つのが普通。電車があるから車は買わなくて済むと考えるのは貧乏人。それどころか別荘も買う、クルーザーも所有するのが富裕層。究極は自家用ジェット。　

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>>11531 周辺住民さん

ここは転売ヤーと業者のサロンだから、都合の悪い発言には
>>11532
のように、陰湿な中傷をするのが彼等のやり方ですよ

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>>11537 匿名さん

三田ガーデンヒルズの車ネタは陰湿な中傷ではないと？
自作自演かい？

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>>11536 匿名さん

いや、自己顕示用と節税用以外は
都内では要らないよ？マジで
田舎ならともかく

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マンションは暴落しないですよ
今買えない人はもう購入は諦めるべき
その上で将来の住宅戦略を練った方がいい

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>>11540 名無しさん
大丈夫です。郊外なら今でも余裕で買えます。庶民が都心に住もうとするから絶望するんです。
まあこのスレに入り浸っている人のなかには郊外ですら買えそうもない人いますが

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>>11541 評判気になるさん

そう
だから買うなら郊外に買うって戦略に改めるべきなんだ

今のままズルズル先延ばししても、精神的に良くないから

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俺はマンション価格はあと5年で2倍になると予想している。
これは冗談や誇張ではなく、インフレを止めることができない政府の行末だ。
資産を持つものは貴族、持たぬものは奴隷。
そういう社会になる。

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これから円高になったら株も下がって不動産も下がるのでは？

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三田ガーデンヒルズも売り物件増えて値下げしてるよね

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>>11544 マンコミュファンさん
それはないだろう
円高方向ではあるが、せいぜい140円割れるかどうかの世界だ

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とにかく、無理なローンは組むな
銀行の審査は本当にギリギリ攻めてくる
ローンが組めたら返せるなんて思うなよ

買わない後悔も嫌だけど、買って人生崩壊よりマシだろ？

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>>11547 マンション検討中さん
それはいつの時代も一緒

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>>11547 マンション検討中さん
10年前、否、5年前に無理目のローンで買っておけば今現在大儲けできたらと言う残酷な事実

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>>11549 マンコミュファンさん
ほんとそれ。無理なローンを組む（与信枠を目いっぱい使う）のが大正解だっという現実に背を向けている人が多すぎる。

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>>11549 マンコミュファンさん

それは今から過去を振り返ってみたら事実ではあるけど、単なる結果論
大儲けできた人ばかりがフォーカスされて、その裏に隠れた失敗者を無視してるだけ

あの時フルインベストメントの信用買いであの株買ってればって話と同じです

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>>11551 マンコミュファンさん
ここ15年で新築マンション購入して、購入者自身の事情ではなく純粋に損得勘定で失敗するって、どんなケースがあるか教えて頂きたい。ないと思いますがw

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>>11552 名無しさん

いや、購入者自身の事情のこと言ってるんです

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都心までの通勤90分圏内で駅徒歩15分であれば安心です。

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>>11553 マンション掲示板さん
それならマンション購入は失敗の原因ではないですね。車のローンでも奨学金でも同じ事ですね。

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>>11553 マンション掲示板さん
購入者自身の事情って、すぐ衝動買いしてリボ払いするような人は何買っても失敗しますっていう意味？

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生活費が足りなくなる事でしょ。
光熱費まで滞納するようになったら終わり。

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結果だけ言ったら後から何とでも言える
円高も140円割れるかどうかもわからないし、世の中予想通りなら誰も失敗しないし苦労しなくない？
バブル崩壊の時誰が予想出来たの？出来てたら誰も損しなかったよね

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>>11558 マンコミュファンさん
結果見て行ってるだけまし。予想通り現実が推移してるし買った人は誰も損してないし、あなたのようなことを言って買わなかった人は１０年以上の家賃と自宅購入・含み益を得るという機会を失って皆損してる。それが結果。
それからバブル崩壊の時のことを言うなら、あなたのように今はバブルだ崩壊するぞと言う人がいるうちはバブルじゃありませんよ。バブルの時は土地ならどこでも売れて原野商法なんてのもあった。今価格が上がっているのは誰が見ても価値のある所だけ。新築マンション市場は縮小し続け、不動産取引の総額は全く膨らんでない。膨らんでないのにどこがバブルなの？

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原野商法って知らなくて調べてみたら、今は二次被害があるみたいだね。

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自分が住む家を、利益ばかり気にして買う人は精神的に大変だね。
住んでみて満足度が高ければ良いと思うけど。

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>>11561 匿名さん
むしろ失敗を恐れてマンション買わず、買えなくなって後悔し続けるほうが精神的に大変だと思う。

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>>11562 マンション検討中さん

単身者にいそう。

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>>11556 マンション検討中さん

そう
相場とかじゃなくて、個人の資質や消費傾向などによって破綻もありあえるから、無理な買い方はすんなってことです
ただそれだけです

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無理してフルローンでマンション買って、もし崩壊したら後悔しても仕切れないんじゃない
バブル崩壊の時は自殺者も沢山いたみたいだしね
儲かることしか頭にない馬鹿だからしょうがないのかな

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日本は今後、人手不足、生産力不足、資源価格などを通じた海外インフレの影響などで、これからインフレ経済になる構造だから、株式投資や希少資産への投資は標準的な金融リテラシーになる。

これまでの金融知識は多重債務の問題や投資リスクばかりであったが教育の軸の大転換が必要。ここの住人をみてるとしみじみと教育と知識の重要性を認識する

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>>11565 マンコミュファンさん

苦しければ銀行にリスケの相談すればいいし、個人の民事再生もある。

自殺が多かったのはバブル崩壊の住宅ローンではなく、非正規社員が増えて消費者ローンの多重債務が問題になった2000年前後。広告規制、法改正、裁判判例などで自殺は激減した

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>>11567 匿名さん
長期分散、流動性確保、キャッシュフロー重視などの基礎知識は不動産選択、株式投資以前の基礎リテラシーなのは言わずもがな

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マンション希望者は人口減少と比例するように年々減っている
それに反比例するように、中古の家はマンション戸建共に在庫が増えている
実は新築も、今の古いオフィスビルや公共施設（埋立地など）の更新で無尽蔵にできる余地はある
生産人口少ないのに新ビル建設も今までの数倍に増床した高層にして建てる過ちを繰返している　
その結果、銀座も渋谷もガラガラのテナントだらけなのは周知の通り

これと同じ現象は米の世界でもある。作付面積の減少はウソだし、減反政策で休耕田や飼料用の作付け転嫁を余儀なくされた田を戻せばあっという間に解決する
今の高値は、高値でも買う奴がいるから農家も仲卸も便乗値上げしているだけ
こんな小学生でも呆け老人でもわかることを、何故みな黙っていいなりになるのか気が知れない
「金利も安い今が最後のチャンスですよ」この言葉にコロッと騙される日本人はバカなのだろうか

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利便性高く新耐震の高品質マンションやグレードAのオフィスは、需要が強くて値上がりしている。
そうでない高齢化が進む地方・郊外の戸建住宅街や、都心ターミナル以外の高グレード以外のビルは厳しくなっていく。
これが今後も加速するだけ

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>>11565 マンコミュファンさん

だからこそ、仮に相場が崩壊しても問題ないように計画しましょってことです
実需で買って無理なく支払えるローンであれば、相場崩壊なんて生活に影響ないんだから
ま、気分は良くないだろうけど

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>>11570 通りがかりさん

高グレードでもサクラステージや麻布台ヒルズみたいにバカ高いテナント料だと
誰も入らないよ
割高なコンビニ弁当もどきに3千円払う人も少ないだろうし　
買うのはチャイナくらいかなｗ

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>>11572 購入経験者さん
サクラステージも麻布台ヒルズのオフィスは最高値でもう満室だし、店舗テナントももう殆ど埋まってるぞ。
それだけ高値でじっくり商談しただけ

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>>11573 評判気になるさん

入らないから空室よりマシと言うことで、大幅値引きしたんでしょ

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>>11575 さん
あなたの願望は大外れです。
都心ターミナルのAクラスオフィスは渋谷も麻布台も空室率2％未満の超フル稼動で家賃上昇してるよ

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>>11576 マンコミュファンさん

東京エレクトン、サイバーエージェント、スクエニ、sansan…すごい銘柄だらけ

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インフレ経済状態で不況が来るとスタグフレーション。日本はあまり経験ないがオイルショックが近い。
給与所得者が一番不利で、実物資産家が有利（借金は目減り）となることが一般的理解。
預金が最も不利で資源や希少不動産は値上がり。デフレ型のバブル崩壊とは逆に格差は拡大する

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>>11577 検討板ユーザーさん

東京エレクトロンは別格として、あとはすごいというほどでもない
彼等が元々入っていたビルオーナーも、抜けられて困っただろうし

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現実から目を背けては駄目だよ　不動産屋君ｗ

＜日経記事抜粋＞
東京都心部の大型ビルに飽和感が出始めている。日本経済新聞が1年以上にわたり20%超の空室を抱える物件の空室面積を調べたところ、2024年は3年前に比べて12倍に急増していた。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC317GU0R30C25A1000000/

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>>11580 購入経験者さん
都心ターミナルのAクラスオフィスが勝ち組。
湾岸のオフィスか不人気なのは当然だよ、なにも違和感ない

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>>11580 購入経験者さん
ご指摘の日経記事より抜粋

地域別に優勝劣敗の傾向が鮮明だ。25年1月時点では「晴海・勝どき・月島」が全体の35%を占め、「豊洲・有明・辰巳」が26%で続いた。「大手町・丸の内・有楽町」の長期空室ビルは同時点ではゼロだ。交通の利便性の良さが入居を希望する事業者などから人気だ。

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ウクライナ紛争は半年以内に終結しそうだ。来年半ばから、凍結済のロシア資産活用による膨大な復興需要（ロシアも資源はある）により、欧州発で経済活動の活性化、株高、インフレが加速するだろうな

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終戦に向かえばウクライナやロシアの小麦とか世界の中央銀行のゴールドが放出されて、大幅安になる。プラチナは自動車の復活で高くなる。

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>>11584 マンコミュファンさん
コモディティ相場は実需ヘッジ以外では投機そのもの。スレ違い

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アメリカ関税の影響と、アメリカ利下げ観測がどう影響を与えるか
最近徐々に建設業者も倒産が増えてたり
不動産業者も、投資は人に勧めるけど、実際自分が住むのは賃貸が良いと言って賃貸に住む人も多い
結局不動産投資を煽るのは詐欺と同じ行為

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>>11585 マンション検討中さん

別にコモデティ投資を煽っているわけじゃ無くて、政情（戦争終結）や法令改正（外国人規制など）で物価は乱高下する可能性があると言いたかっただけ。

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トランプ関税は傀儡の最高裁判決で存続が決定したとしても、結局は次期大統領が撤回するし、外国人の購入規制も法制化されるから、企業は当然その準備をしている。

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>>11586 マンコミュファンさん
スーパーが安いといって野菜を売り、証券会社が有望企業だといって株を売り、不動産会社が都心マンションはまだ上がる可能性があるといって売る。あなたの意見だと全て詐偽だね。馬鹿馬鹿しい

私も素人の不動産投資は勧めないが、都心エリアの賃料はこれから本格的に上がっていくよ。

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>>11588 マンコミュファンさん
へーー、準備なんて全く聞いたことがない。どんな準備してるのかな。

日本からの輸出強化？
外国人投資家への法人抜け穴スキームの提案とか？

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>>11582 マンコミュファンさん
急騰したところは、下りもキツイっていうからなぁ～。
数年以内は無くても、地下鉄構想が頓挫した10年後とか。
そうならないといいけどね。

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>>11584 マンコミュファンさん
金は、ステーブルコインの運用に欠陥が生じる、あるいは今までの通貨からの短期での切り替えがうまくいかないなどの事態で、相変わらずアメリカのトリプル安に対しての解決策にはならないとなると、当てが外れた場合はある程度、暴騰するかもね。
今、こんな世情なのに金の上値が重いのは先走りさせた仮想通貨類と本命のステーブルコイン構想があるからで、何らかの問題が予想されたら、理屈から言えばビットコインの方が危ないでしょうね。

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>>11592 匿名さん
金とビットコインは法定通貨のオルタナティブ（代替資産）になりえるが、ステーブルコインは法定通貨と価値が同一になる仕組みだからオルタナティブにはならないだろ

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>>11591 匿名さん
湾岸エリアはタワマンは好調だが、オフィス需要や外部からの集客力は弱い。交通に課題があるし、蓄積もない。その点では、山手線内側南側が最強

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>>11593 匿名さん
ことの重大性を理解するには、ある程度、時間かかりますよ。
イマココ→ 大統領が発行会社の一つの株かなんかを4割買い占めてたけど、全部売ったんだとか（これも誰がどう正式に確認したんだか、親族に移したのかも、訳わかんない。）そんなものをドルと紐づけられてもねえ。各国で正式に紐付け、強制使用を徐々に浸透した暁には、ペイみたいなもんといえば聞こえは良いが、全ての生活、売買の記録が残るはずなんだけど、きっと記録されるのは、上級国民（フリーメーソン）以外の全員ということだろう。しかも、その頃には、どこぞの大量の米国債を抱えた国が踏み台にされてる可能性が高いんよね。

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>>11595 匿名さん
単なる陰謀論好きか。アホらしい、どうぞお好きなように

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動くぞ、大きく
備えよ

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根拠なく、ただただ過度な不安や恐怖を煽るコメントは能がないし、不適切。
インフレが続く見通しであれば長期分散投資、実物資産の取得が王道。

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>>11598 マンション掲示板さん
いや、ですから、相手（支配層）の意図が一般人に知られれば、動きが取れなくなる訳です。
国々が対立しているように見せかけ、その実、各国の上部、トップははある共通方向に舵を切っている。戦争でも金融危機でも犠牲者は中流層以下の庶民です。陰謀に過ぎないと思考停止するのは、自ら情報遮断させて企みを手助けさせる仕組みですよ。
直近の全世代ニーサが、何を意味しているのか分かりますよね。丸々と太らせてから、、、。
その前に、ただ、退避しておけばいいんですよ。不動産も維持費に見合う程度の規模でないとしんどくなると思います。普通の一般庶民には自宅1軒がせいぜい、債務のない優良収益物件だったらあってもいいでしょうけど。

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デジタル通貨自体が悪というわけではないわけです。
セキュリティや個人情報対策、莫大な手数料が誰に入るのかなどが不明確な状況（わざとね）で、投機家に持たせようとしているスタート自体がおかしいと思いませんか？

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