ついに始まった都心マンション暴落

都心マンションの高騰への対策として外国人排斥とか短期売買制限とか、本質からズレた政策メニューしかないのかね。この調子だとまだまだ二極化は進むだけだな

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騙されてマンション高値で買う奴がいる限り解決しないよ。
俺はマンションなんか都心でも只でも住みたいとは思わないけどね。

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地方には地方の、郊外には郊外の、戸建てには戸建ての良さがあるから好きにすればいいよ。
その上でタダでも住みたいと思わないなら、ここのスレに来なくていいよ

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住んでも居ないし住みたいとも思わないという人の方が世の中の圧倒的多数だから
そういう一般意見の方が大事だろ

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まあそれより、千代田区が転売ヤー対策の陳情ををしたのは大きいね。
流石日本の中枢だけあって、日本経済の本質をよく分かっている。
千代田区も転売ヤーとはグルの不動産協会に依頼するより法務省や国交省、政府に頼んだ方が話が早いのに、一応仁義を切った格好か､条例より法制化を狙っているのかな。
問題は中央区とか港区。　千代田区より民度も行政もワンランク格が落ちるし、人口（税収）さえ増えればよいという単純頭脳だから、追随するかどうか微妙だな。

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千代田区長さんは、長野生まれの42歳、電通国際OB、都民ファーストの会の副代表者、台湾大学院の出身

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私はお金がないのでマンションは買えません

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今マンション買ったらドボンするよ
現役時代は社宅ならほぼ只。
老後には親の不動産が手に入る。現金で貰ったら郊外の中古戸建を買えば良い

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>>11368 周辺住民さん
社宅ないし、家賃あがる

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東京駅が地下道で10駅連結。猛暑、豪雨が増えているからありがたい。利便性は都心一択

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そりゃそうだ

(日経)
現時点で千代田区以外の都心区で追随する動きは出ていない。中央区の幹部は「外国人を含めた投機の動きは一部で価格上昇の主因は建築費高騰だ」と話し、転売規制を否定する。港区や文京区も同様の措置は検討していないという。

各社が千代田区の要請に応じた場合、マンション価格の上昇は抑制できるのか。東京カンテイの高橋雅之・上席主任研究員は「再開発事業の物件だけでは対象が狭く、市場への影響は限定的ではないか」と指摘する。

千代田区マンション転売規制、投機けん制　「所有者住まず」7割も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC270860X20C25A7000000/

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都心は津波とか豪雨で常に水没や液状化の危険がある
地下道は常に浸水との闘い
敵国からは真っ先にミサイルや空爆の標的になる　俺は勘弁

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マンションが高騰しているのは一部投機買い物件だけ。
でも、都心の一部以外は高値、郊外は中古の供給過剰のため
それぞれ買手が付かず､売れていない
そこへ転売規制が来たら業界は泣きっ面に蜂ということだろう
でも賢い一次取得層は今は我慢。金利が１％上がる程度なら待った方がいいと考える
そもそも都心なんてどうせリタイヤしたら全く用事がなくなるのは明白
それなら最初から郊外の戸建でも気長に探して、最後はホームと病院で過ごすのが王道

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>>11373 周辺住民さん
私の回りのリタイア組、リタイア前の人達の多くは、
リタイア後こそ都心に近く、駅近で、気軽に出掛けて行ける場所に引っ越すべきと考える人が非常に多く、理由は郊外だと自宅周囲だけが生活圏になり出掛け無くなり付き合いも限定され楽しくないと言って、メンテナンスや維持が面倒な戸建からマンションへの買い替えが非常に多い。

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富士通の再雇用さんは今日も元気に主旨不明

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>>11372 匿名さん
わざわざCG（作り話）を使ってなにしたいの？
面白ろすぎるだろ

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>>11374 名無しさん

少数事例を自分の周りの大多数というように表現するのは盛りすぎでしょｗ
あなた自身がそうでなければ､説得力が無い。ポジトークとしか思えない。
都心など只のリーマン定年組がやっとの思いで買った郊外の一軒家はそうそう処分などしないし、都心の方が寧ろ高いのに老後に買えるモノではない（賃貸なら安いが）
もっとも私みたいに都心生まれ育ちで事業を起こし都心・郊外・軽井沢と複数不動産があり、維持できる余裕があれば、気分で交互に使うのはありだが、そういう人間は稀。富士○だか官僚だか知らんけど只のリタイヤ組には賭けになるし、仕事も知合いもないのに都心の用事もなく、日常の買物も高く品数がなくて不便。湾岸は安いが都心は敬遠するものだ。そもそも戸建なら元住んでいた地元の方が知人も多い。

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>>11377 周辺住民さん
富士通の再雇用さん
相変わらず何がいいたいのか全くわかりません。
そういえば最近は勤め先のコメントありませんね。Sierの実情の情報まってます。母国語でないのでしょうから諦めていますが、できる限り意味の通じる日本語でお願いします

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千代田区が「転売規制に関する要請」という政策を打ち出した背景を考えた。千代田区は他区よりも賃貸の比率が高く（票も相対的に多い）その賃料も高い。ここ最近急激な賃料引上げが起こっており、賃借人は賃料高騰への不満が高まっているが、賃料への介入はできない。そこで持ち家の取得の可能性を高められそうな政策を打ち出すことで賃貸層へのガス抜きする、との意味が大きいと推察できる。
考えてみれば、千代田区長にとって区民以外を対象とした政策を実施する意味はないし、遊休土地もなくて人口を増やすよりもオフィスや再開発重視。当然、元々持ち家がある層には転売への不満などはないからね

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>>11379 eマンションさん
同様の政策を採用する自治体があるとすれば以下の特長がある区となる。

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① 賃貸比率が高い 有権者の多くが賃貸住民で、不満の受け皿になる
② 賃料上昇が急激 政策ニーズ（ガス抜き）が生まれる土壌
③ 人口誘致が区戦略でない 再開発・業務都市型であり、住宅供給を増やす必要性が薄い
④ 分譲供給が極端に少なく限定的 高価格・希少性ゆえに1件あたりの政治的意味が大きく、規制しやすい

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