ついに始まった都心マンション暴落

外国人の投機的売買への規制が実現すれば日本人富裕層が都心マンションを購入しやすくなり価格上昇は穏やかになるだろう

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小池は身内の三井不動産をJVの頭領に仕立て上げ、事実上競争入札を行わず、市場価格の１/10の坪３０万円という持ってけドロボー価格で土地（といっても埋立地だが）を売り渡した
司法にも手を回し、これに対する不満の声をも封じ込めた
こんな国賊見たことない
https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/13940/

（もっと酷いのは千葉の友納知事　こいつは広大な東京湾の埋干潟を全て埋立てた諸悪の根源で、しかも千葉県知事のくせに田園調布に家があった）

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>>11099 匿名さん
Apple、ユニクロ、任天堂、キーエンスなどは膨大な富を産み出しているが、自社工場での生産していないぞ。旧石器時代の思考だな

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>>11103 検討板ユーザーさん

自分の故郷を裏切る(恩を仇で返す)発言は慎んだ方がいい

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>>11103 検討板ユーザーさん

知ったかぶりするなよ
そういった企業とは縁もゆかりもないくせに
君は何もわかっちゃいない

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>>11106 口コミ知りたいさん
おいおい常識だよ

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>>11107 マンション掲示板さん
コニカミノルタか、その子会社っぽいな

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>>11109 マンション検討中さん
富士通あたりかも

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>>11110 マンコミュファンさん
富士通で図星かな

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投機的行為への即効性のある対策は短期売却益への課税強化。国籍や個人法人も対象にすればよい。リノベ費用などは一定の範囲内で控除可能にするなどの工夫は必要

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あなたはどこに住みたい？どこに住んでいる？

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>>11111 検討板ユーザーさん

いい線行っているね

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>>11113 マンション検討中さん

このスレじゃ誰も○付けられないよ
ここで聞くなら　越谷　大宮　港南　有明　を選択肢にしないと

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外国人のマンション購入規制が実現してほしいが、下手したら逆に価格高騰する

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なんで逆に高騰するの？

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外国人の不動産購入は永住権か長期の就労ビザなどを条件にして、法人の場合は日本在住の管財担当者ないし預託金などを義務化するイメージかな。
日本人や日本企業が海外に行って、逆の立場で同様な規制があっても対応可能なルールにして欲しい。国際関係は互恵が原則

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リスクをとる者、投資し続ける者が富んでいく構造が加速していく

企業の配当総額20兆円　5年連続最高、インフレ下の消費下支え期待：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOTG0460A0U5A700C2000000/

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>>11117 口コミ知りたいさん
高騰まではいかなくとも、じっくり物件選びをしたい人や外国人が苦手な人にとって買いやすくなる可能性はある。すなわち一部の日本人の富裕層にはメリットがある政策。

ただし言えることは、外国人の投機が減少しても都心マンションが一般層にとって買いやすくなることはないし、地方郊外の価格にはもともと無関係

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>>11114 匿名さん
いい線じゃなくてズバリ。ポストにつけずに定年再雇用組

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>>11116 マンション掲示板さん

日本では立法後の規制即時適用と遡及適用は行わないから、規制導入前に外国人の駆け込み需要、買い漁りが発生し、価格が高騰する。規制導入後は需要は落ち着くが、外国人は手放さず。その後も新規供給は少ないままだから高騰したまま下落しない、というシナリオは十分にありえる

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賃貸と持ち家の生涯費用の比較シミュレーションで家賃上昇を組み込んだものは皆無。物価は家賃にも影響するからかなり大きな問題なんだけどな

東京23区のマンション賃料、上昇はまだ続くか：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB261DO0W4A620C2000000/

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仮想通貨に資金が流れてきましたね
もう不動産はいっぱいいっぱいじゃないですか
高額物件も動きが鈍化してますね
これからは確実に仮想通貨の時代です
皆さん次のステージに乗り遅れませぬよう
でも不動産はすぐに売りたくても売れないのですよね
皆が一斉に引き始めた時には遅いので、早めの出口戦略が必要ですね

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>>11125 通りがかりさん
仮想通貨は短期～中期で高リスク・高リターンを狙う投機的資産。人生の一発勝負には向くが、ポートフォリオ全体で見ると5～10%以内が一般的な分散比率。

都心マンションはローンを活用することで実質的に5000万～1億円級のレバレッジ資産運用が可能。長期で安定資産形成を目指すなら非常に有効。地位資産で実際に便利に住むこともできるし、仮想通貨投資との併用も可能（おすすめはしない）。税制は都心マンションが圧倒的に有利

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>>11125 通りがかりさん
暗号資産に興味もったらしいけど、全くのスレ違いだから外でやってなさい

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ここで不動産投資を煽る人って、参政党に反対する人と同じ思考の人だよね

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>>11128 通りがかりさん
政治に関心を持つのは良いことだが、他のスレでどうぞ

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都心マンションの大幅な供給増加は不可能だし暴落することはないのだから、現実的には準都心でのミドルクラスの賃貸マンションと分譲マンションを増やして実需を吸収すべきだよな

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都心マンションに住んでどうするの？
家族は迷惑だし、金はかかるし買い物もレジャーも子育ても不便。そもそも都心のだいきに勤めてもいないのに金の無駄だと思わないかな？仮に勤めさぐ近くてもいつまでもそこに居られるわけじゃない。大企業は転勤もある。
見栄を張るには犠牲が多すぎる。

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>>11130 口コミ知りたいさん

都心に住めるのはバリバリキャリアで名門に生まれた超富裕層たけでいい。腐るほどあるタワマンもクズ地同然の湾岸に集約させ、あとは全部解体・更地にして、大豪邸を即金で買える超富裕層向けに少し供給すればいい。元々江戸時代は大名だけが住むような場所は集合住宅など言語道断。それを出稼ぎだの、共稼ぎだの、仮想通貨成金だの、Fラン卒ごときが住むなんて、おこがましいにも程がある。

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今は新築も中古もマンションは大量在庫を抱えている。それは都心も例外ではない(業者はひた隠しだが)
新築もコストがかかりすぎて材料や匠の技術を大幅に低下させて売らないとペイしないし(今の品質は外国人普請でプラスチック張りぼてばかりで本当に安っぽい)、在庫が捌けないから今は供給を抑えているだけ。
金利も上がるし、マンションは負の遺産になる。

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富士通の再雇用の方、支離滅裂なので少し休んだ方がいいのでは？

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>>11134 口コミ知りたいさん

俺？
富士通じゃないし再雇用でもないし(笑)

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業者&参政党反対の人は、不動産のネガティブな材料言われると、図星で耳が痛いので、過剰に反応し、必死にとにかく否定してくるよね
よっぽど在庫余りとかひた隠しにしたいんだろうけど、もうバレ始めてるから、これからカモちゃん騙すのは難しくなるよね

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外国人の不動産規制もやっと問題に上がって来てるから、今後は不動産投資になんらかの処置がある可能性あるかもしれないよね

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ここのスレの９割も勘違いしてる。明日からトーン変えるだろうな

https://mainichi.jp/articles/20250711/k00/00m/010/388000c

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>>11135 通りがかりさん
支離滅裂は認めた訳だ。富士通再雇用さん

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>>11138 eマンションさん

神谷氏の発言は、実態として相続税などをとりっぱぐれている問題を指摘している訳で、正論でしょ　これは揚げ足取り
実際アメリカなど資産を日本円で15億円までは相続税がかからないからね
（但し文春砲によれば、神谷氏のワンマンぶりが問題になっているらしいが）
参政党、無所属連合、保守党などであれば問題ないと思う
中国共産党並みに左派に成り下がった自民は論外（これも森山を筆頭に幹部が皆腐っているだけで若手はそうではないかもしれない）、都民ファーストも自民の傀儡、立憲民主も基本消費税賛成だから、これらを外せば間違いない

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神谷代表の言ってる事は、当たり前のこと、ど正論
相続税を日本人と同じ税率もしくはそれ以上でちゃんと払ってるなら、外国人の不動産取得はまだ理解できるが、それをしないで都心の一等地を買い漁り結果日本人が住めなくなる事態は、日本という国にも関わる重大な問題
トランプも台湾有事になった時の日本の立ち位置も明確にするよう要求して来ている
そして、日本から中国人を自国に帰すように要求している
これは本当は日本がやるべきこと、そのくらい危機感を持たなければいけない問題

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今の自民党は中国にもアメリカからもEUからも完全になめられている
中国機が接近してきたら威嚇射撃して当然　船なんか丸ごと拿捕するか撃沈すればよい
以前の自民党は北朝鮮の潜水艦を撃沈している　恐らく高市ならそれをさせただろう
領海内に入り、警告を無視すればどの国だってそのくらいのことはやる
だからと言って簡単に戦争にはならない　

石破だの二階だの岩屋だの共産党傀儡政権を早く抹消しないと日本は占領されてしまう

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>>11141 マンション検討中さん
日本人でも外国人でもマンション所有に関する税金や管理修繕費用を払わないなら所有権移転の登記を留保して差押えればよい。難しい話ではない

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ほんとにそう、不動産投資で儲ければよいとか、外国人に買ってもらって有難いとか、頭おかしいから
このままだと本当に、武器を使わずに領土全て新略されて、中国人が沢山押し寄せて移住してきたら、日本はのっとられるよ
自民、公明、立憲、社民、れいわ、維新みんな親中だからね
石破、岸田、二階、岩谷、橋下徹、小池百合子、ぜーんぶ中国共産党の息がかかってるスパイだよ
だから選挙に行ってそれ以外に入れる
そして早く外国人土地規制、中国人を自国に帰すことをしなければならない

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公海上空での異常接近の事案と領海内での国籍不明船の事案はリスクの所在と国際法上の性質が根本的に異なる。当然ながら、どちらも不動産のスレの目的と相容れない話題。
基礎知識が不足している某Sier再雇用社員による日頃の鬱憤を晴らすための排他的かつ攻撃的なコメントは毎度自己ポチするから容易に特定可能

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>>11144 マンション検討中さん
自作自演する時くらいはせめて、癖（自己ポチ）を抑えたら？

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>>11144 マンション検討中さん
日本の対外直接投資による海外資産ストックは海外から日本への直接投資の3倍はある。日本の一次所得は毎年毎年、数十兆円の黒字。大企業、商社、金融機関が海外で稼いでいて、日本は大家側でありオーナー側。対中国でも投資の収支は大幅に黒字。相互に規制強化したら日本のマイナスが大きい。
大衆の耳触りのよいことだけを訴える政治家はポピュリズムで現実を不勉強かつ無責任

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何度も言っていますが、とにかく中国人は早く自国にお帰りください
そして、あなたの国じゃないのだから、日本の領土問題や政策に口を出さないでください
不動産取得や、移住は日本にとって何ひとつとして有難い事はなく、迷惑極まりないので、全て自国でやってください
お願いします

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某Sierは中国韓国台湾で4600人も雇用してるじゃん

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実態調査の結果を予言しておくと、都内マンション全体では95%前後の圧倒的大多数が日本人所有、都心でも8割は日本人（法人）所有だろう。ごく一部の湾岸マンションに外国人３割近い例外物件を捜しだして、マスコミはそこに群がって記事を書くことが目に浮かぶ。
日本人が買えないのではなくて、「一般の」日本人が買えない、というのが現実

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日銀が保有株２兆円を売却完了　
所有するETF37兆円の売却に着手へ

日銀 保有株の売却完了　ETF37兆円の処分焦点
テレビ東京　7月14日

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>>11151 購入経験者さん

その割には市場は全然反応しないねｗ

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>>11150 口コミ知りたいさん

マンションが高騰したのはここ数年だし、都心の不動産が高値なのは昔から
むしろ5％も外国人が保有していることは相当ヤバイ状況だと思わないと
みな危機感が低過ぎる

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今の日本人が貧乏になったのは大資本や中国と結託した自民党のせい
また15年前折角倒閣したのに野党の底力の低さを露呈して国民を絶望させた旧民主党の責任も大きい
昼食代にたったの1万5千円程度しかかけていないと平然とのたまう(石破談）連中だから
外交もろくにできない今の自民党が続くうちは、格差もますます広がっていく

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自民過半数割れで、金利上昇。
分割投資してる人はアレですな

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>>11150 口コミ知りたいさん
過去全てではなく直近の推移を見ないと意味なくないか？

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>>11157 匿名さん
ストックと推移のどちらとも重要。さらには地域ごとやタワマンか非タワマンか、価格帯別も興味深い。港区は以前から外国人オーナーが比較的多かっただろうし、湾岸タワマン限定の特徴もありそう。
当然ながらそれぞれ特性はありつつも、全体としては日本人オーナーが多いことは間違いないだろう。その上で多様性を受け入れた一流の国際都市を目指すのか、日本人しか住まない偏狭な田舎街を選ぶのかを選択すればよい

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>>11158 通りがかりさん
ニューヨーク、ロンドン、パリ、香港など一流の都心の中心部において外国資本や外国人の割合が高いのは共通の傾向だし、グローバル企業や大使館などのオフィスなどが集約する一流の国際都市の証でもある。そのような都心に一般層が住めるわけがない

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デマを廃しできる限り科学的で論理的な幅広い事実と知識を得た上で冷静に判断したい。
例えば、あの日本で一番有名な野球選手が米国で家を買えず、差別的で排他的な言動を受けた時、あなたはどう思いますか？

日本ペンクラブ https://share.google/tRVWhsFGVLFJKMywf

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>>11160 口コミ知りたいさん
古い。この爺さんと婆さんの集まりを仰ぎ見ろということ？
全員、足跡があからさまな方々なんですけど・・・
大手出版社はみんなアレ。
もしかしてオレンジ色の鳳凰マークの政党に誘導しようとしてる？
ここは不動産サイトですよ。

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不動産市場がこの先どうなるかは分からないけど、いまの時点で変動金利ペアローンで年収の5倍以上借りてる層はこの先のとめどない金利上昇で苦労することは確か。

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>>11162 評判気にならないさん
地方・郊外マンションも戸建ても同じだね。ちなみに都心マンションは現金買いの割合が多いからローンやペアローンの比率はやや低いよ

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>>11161 匿名さん
鳳凰は中国オリジナル、中国伝来の伝説の鳥だね

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>>11164 匿名さん
減税を謳っているから減税するわけじゃない。
表向き不法移民を批判してるから対決しようとしてるわけじゃない。
政治家は日本人はチョロいって思ってますよ。
結局、既存保守の受け皿と指摘されてますね。
憲法改正となるとマイナンバーと紐付けで徴兵かな。

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中国共産党のスパイ活動はもうやめてもらえますか？
このスレにもだいぶ帰化人や、スパイが紛れ込んでるようですね
日本に文句があるなら、自分の国に帰れば良いでしょう？
どうか早く帰ってもらえませんか？

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日本ペンクラブ＝在日、帰化人、左翼
早く自国に帰ってください
お願いします

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>>11158 通りがかりさん

昭和じゃあるまいし、今時国際化なんてまるで時代遅れだな
そんなに脱日本したいなら、あこがれのハワイ航路の船に乗って
ウクレレでも弾いてろ♪

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米国ワシントンでも都心と郊外、資産格差拡大。

「トランプ効果」不動産市場に波及　米首都ワシントン：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO90057780W5A710C2EAC000/

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マスコミは報じないけど、今はアメリカも中国以上に世界から嫌われ、米国航路も閉鎖が続いているが
国内経済はどの州も巨額な赤字に陥り、地方の空洞化が凄まじい。
MACもたアマゾンも大量解雇や海外シフト加速中(日本は蚊帳の外だが）だし、反トランプ反ユダヤの暴動も絶えず、渡航危険国になりつつある
米国民の中下流層つまり国民の大半を敵に回して長続きするわけがない
イスラムの怒りを買った欧州も危ない。パリもテロがあるので去年我家も旅行計画も取りやめた。
クルドの集　落となった川口は無法地帯だし、電線とか車泥棒はベトナム人
中国人が上層階を押さえたタワマンは理事会が機能不全　
国際化なんてろくなことがない

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やっぱり晴海フラッグが出来て良かったのではないかな。都内の物件不足が深刻化するなかであれだけの規模の新築マンションが完成して、ファミリー層のまとまった数の需要を満たしたのは大きい。もし晴海フラッグがなかったら、行き場のない需要が膨れて都内のマーケットは今よりも大変な状況であったろう。
転売規制については改善すべきであったとは思うが。

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都心の賃貸アパート、マンションは取壊し転用が進んでいて、社宅も減少している。ニーズ増えているのに供給が増えないから賃料は上がるよな

6月の首都圏分譲マンション賃料、最高値更新　東京がけん引：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB165R20W5A710C2000000/

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次々にでてくる最新のデータや統計…ことごとく都心マンション市況の強気のものしか出てこない。

これが実態なのか、何かが隠れてるのか

買えぬ億ション、首都圏1～6月供給数4年連続減　賃貸に需要シフト：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC14A0X0U5A710C2000000/

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2008年開始のトピだが、ついに始まったっていつ始まるんだよ。

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実態ではなく、業者や中国人のポジショントーク
印象操作だよ
不動産はまだ上がるって煽ってるだけ
実際在庫増えてるし、この上昇も中国人の脱税投機転売のせいだって、まともな不動産屋は言ってたよ

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早く外国人不動産規制が入ると良いですね
ほとんどが日本人が買ってると言ってたけど、外国人規制が入って暴落したら、日本人ではなくどれだけ外国人が買ってたのか明るみになりますね
そういう意味でも、早く外国人不動産規制が必要ですね

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>>11177 通りがかりさん
東京カンテイや不動産経済研究所が業者や中国人ってこと？そうは思わないけどな

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>>11178 通りがかりさん
夢見てるところ悪いけど、外国人規制ごときで暴落なんてしないしない。上昇ピッチが多少落ち着くだけだよ。
外国人規制したカナダもシンガポールもニュージーランドも暴落してないし、なんなら値上がり続いてるよ

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世界中が二極化している　一部の富裕層は国籍問わずどこにでも投資をする
ただし数の理論では圧倒的に少数派だし、富裕層は実需ではなく金融商品(コモデティ）としてしか見ていない
当然為替や経済情勢に左右されるので長続きはしないことは明白
そもそも日本を他国と比べること自体全くナンセンス
いくら都心がロンドンやシンガポールより安くても日本人富裕層で住む人は稀だし
逆も然り
そもそもと都心勤務者の俺ですら都心に家を欲しいとは１ミリも思わない
東京駅煮行くまで１０分２０分の差で人生犠牲を刷る何てバカのすること
家族と広い家で過ごした方が遙かに人生楽しいに決まっている

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>>11181 周辺住民さん
何がいいたいのか全くわからん。富士通の同僚や年下の上司は黙って毎日苦笑してるぞ…

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>>11180 マンション検討中さん
一番影響を受けそうなのはニセコなどの地方リゾートかも。せっかく盛り上がってるのにねえ

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新築マンション供給減少→中古マンション値上がり→賃貸マンション賃貸上げ→賃貸マンション玉不足（今ここまで来た）

今春の都内賃貸マンション・アパートの争奪戦は例年になく激しかった。来春は分譲へのシフト組が更に減り、テレワーク縮小企業が増え、都内の賃貸物件の争奪戦(賃料上げ+玉不足)が本格的に社会問題化するぞ

https://youtu.be/FUXw_MG1ORo?si=_0g6cPWACSOVtcr0わ

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外国人への印紙税引き上げ前後のシンガポールでは、直前に駆け込み購入が発生し在庫がなくなり、短期間で価格上昇。導入後は外国人の購買は減少したが売却も減少。新規供給が減少するなか増加する国内の富裕層の需要で堅調推移。一番の受益者は国内富裕層となりつつある。

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山手線南側の複数路線駅に直結、ブランドアドレスの新設大規模オフィスが絶好調。人材投資をうたう大企業はオフィスにも投資。テレワーク縮小、猛暑と豪雨が増えており、doortodoorで駅直結30分以内の快適通勤を1度経験したらもう戻れない

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ニセコが盛り上がってるって、外国人が外国資本で盛り上がってるだけでしょ
元々住んでた日本人は迷惑してるんだよ
盛り上がりたいなら人様の国でやらないで、自国に帰ってやってよ

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>>11182 通りがかりさん

は？俺は不動産賃貸業　兼投資家だよ
港区にマンション持っているが、都心なんかに用事は全く無い

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>>11187 通りがかりさん
自治体が町民アンケートしてるから勉強した方がいい。
もちろん全員賛成ではないが。

https://www.town.niseko.lg.jp/resources/output/contents/file/release/3...

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>>11181 周辺住民さん
おいおい。
自分で「そもそもと都心勤務者の俺｣って俺自慢してるじゃん。面白すぎるぞ

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5年間の転売禁止条項

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5年間の転売禁止の法令化は、財産権の侵害で憲法違反。
民間の契約だとしても、消費者契約法、独占禁止法などに違反となる可能性あり。

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>>11192 eマンションさん
期間を限定した譲渡制限なら、私的な契約の自由の範囲だよね

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これはありだね。一旦落ち着こう

東京都千代田区、マンション転売5年制限へ　事業者に条項導入を要請：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC17A510X10C25A7000000/

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日本全国、マンションは10年くらい転売禁止するべきだね。住民票移さない奴も固定資産税倍額だな。

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千代田区が５年転売禁止に

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>>11196 評判気になるさん
これって新築マンションだけだよね…

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>>11197 評判気になるさん
「市街地再開発の新築マンション」が対象か。新築マンションの半分くらいかな

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>>11193 評判気になるさん
5年間の転売禁止、なんて
有名なシティタワー品川をはじめ幾つものマンションで行われてきた。
今更法律違反だなんて言えないよね

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kuse/koho/pressrelease/r7/r707/202...
>同一建物において同一名義の者による複数物件の購入を禁止すること。

もありますよ。
こちらも痛いでしょ

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>>11199 匿名さん
再開発の新築購入、即転売は多くの人から見て不適切だし、同一名義での複数物件購入制限も妥当。
むしろこれまでよく放置したもんだね、という印象

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