ついに始まった都心マンション暴落

不動産を飯の種にすると、皆風見鶏、変節感になる。
これは太古からの法則

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>>11045 通りがかりさん

戸建や山手を中傷されたことに反論しただけでしょ
諸悪の根源は、都心持ち上げなりすましポジトークの
売れない転売ヤーとマンション屋

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>>11049 マンション掲示板さん
出たくなかったら断るだろ。報酬もらってたら商売なんだからダブルスタンダードだよ。

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>>11052 匿名さん
あれで反論なの？マイクロ自慢しかわからなかった。
それからあなたと意見が違うと「悪」なの？

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>>11051 匿名さん
そうだね。　（　変換ミスね、変節漢ね。）

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暴落など今は起きていないけど、不動産売買の法規制（ＮＹは不動産価格が民泊厳格の法規制で下げてきている）、首都圏や大阪、名古屋等に相当な被害の地震がおきる、放射能汚染が襲う。とか、東アジアで戦争の火種がおきそうというニュースが流されると下げるだろうね。金利が上がる、株が暴落するは知られているとおり。

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まあ7月5日はハズレんだろうけどね。
日時は特定してないとか、もう言い訳してるから。その割に否定はしないし。
それで許してあげるんだから、日本人はみんな寛容だよね。

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不動産売買の法規制、外国人が投資で売買した売却益には高い課税をかけるべき
相続税も払わずに売買する事は禁止すべき
そしたら不動産も適正価格に戻る

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>>11058 マンション掲示板さん

そう思うなら自民党を引きずり下ろす必要がある
是非参院選投票をしよう

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そうだよ
もちろん私は投票するし、そういうあなたも、皆んなで投票しよう
自民を下ろし、外国人に奪われた土地と不動産、そして日本人のアイデンティティをもう一度取り戻そう

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2025上期中古マンション
都心5区は15.5%上昇
その他18区は3.2%上昇
元々限られた人しか住んでいない都心を除けば大騒ぎするほどでもない

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000116.000013438.html

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>>11058 マンション掲示板さん
中国人同士の売買だろうと相続だろうと、日本の不動産に関してなら、所得税や相続税は払うだろう。制度を正確に理解していてコメントしてる？

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払ってないから言ってるんだよ

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>>11063 マンション掲示板さん
脱税のこと？脱税なら税率上げても防げないよ

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外国人の入国管理や不動産取得「規制強化すべき」78％　7月JNN世論調査（TBS NEWS DIG） https://u.lin.ee/PksVkZU5?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=sha...

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中国人は相続税払ってないよね？脱税して儲けてるんでしょ？

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>>11066 マンション掲示板さん
中国国内には相続税ない。中国人が日本国内に保有している財産について相続があればその部分に関しては日本の相続税が課税される。

論点は、カナダ・ニュージーランド・シンガポールのように外国人だけに高い税金等を課すかどうか。主要国ではまだ少数派

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>>11065 口コミ知りたいさん
例えば国民民主党の法案は安全保障に関する土地に加えて水源地や建物を追加すること調査権を強化することなどの内容で、都心マンションの需給とかほぼ無関係。中身までよくみないと肩透かしになるよ

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早すぎる上昇スピードが調整されることは大多数の人にプラス
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【東京カンテイ・注目データ先出し】2025年6月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋2.4％の10,333万円と14ヵ月連続で上昇。各エリアで軒並みプラスを示すも、都心部の上昇率は2.9％→1.7％→0.5％と鈍化傾向で推移。流通戸数や価格改定シェアの動きを見る限りでは価格上昇に一段とブレーキがかかりそうです。

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>>11067 マンコミュファンさん
外国人の相続税はこれが一番正確

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4138.htm

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>>11007 マンコミュファンさん
相対的には大宮駅のわずかな勝ち。一番重要な事実は田園調布も大宮も、このスレの女性に双方同じように全く人気がないこと

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>>11071 評判気になるさん

あなたはどこに家を持っているの　まさか賃パン？

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>>11072 評判気になるさん
もうここでコメントしたよ

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TVでバブルの崩壊に近いとか話されている人いたけど・・・
あの頃の銀行って査定せず、担保の土地だけでお金貸してたから、
土地が下がったとき、担保の価値なく最悪難ったけど

今度金利上げる場合、借金している人がどれだけやばくなるかだね。
年利3%～5%になった場合　本当の暴落が始まるカモ
まぁ、不動産投資はしていないから、　どうでも良いのですが・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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ほとんどの日本人は借金して不動産買ってるんじゃないの？
2億以上のマンションを現金で買える日本人がどれだけいるの？
安易に不動産投資に手を出してる人はこれから金利上がったらきついよね

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トランプ関税の影響がどのくらいあるのか
場合によっては日本や世界の景気が悪くなったら買い控え出てくるのかな

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>>11074 職人さん
当時の全国規模での不動産、株・財テク、銀行+ノンバンク+住専、ブランド・高額消費税、公私混同の接待がお互いに関連し合っていた平成バブルと、今回のほぼ湾岸タワマン限定のマンション高騰など規模が比較にならない。銀行の体力、リスク管理、審査目線も全く異なる。

「バブル崩壊に近い」など素人の無責任発言だな

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>>11075 マンション掲示板さん
日本人の個人金融資産は桁違いの2200兆円あるんだよ。世界２位。むしろ高額物件は現金購入が多いよ

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>>11078 匿名さん

ありきたりの話ではなく、自分の経験値で話さないと説得力が全くない
それに現金購入は少ない。なぜなら中間層は勿論、富裕層も会計上敢えて借金して買うのが常識だから。

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>>11064 マンション掲示板さん

彼らは固定資産税、管理修繕費、社会保険料も誤魔化そうとするから、全て前納方式にしないとダメ。そもそも不動産の所有権を持たせない国には売ってはダメ。入国税も数百万単位に前納、ビザも禁止にする位が丁度良い
参政党などがそれをやろうとしている

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>>11077 匿名さん

バブル時代は高金利で日本人の国際競争力も所得もモチベーションも高く、そもそも生産年齢人口の比率が高く、消費税、介護保険料はゼロ、その他税も社会保険料も物価も安く、円高で車や海外旅行、ゴルフ会員権売買などの消費意欲も旺盛だった。エンゲル係数も低い。
今はインフレでも金利は安くスタグフレーションだから、消費はシュリンクし、地方は過疎化が進展し、当時より遥かに深刻。高額マンションも株取引も実際は外国人ばかりで一部でしか売れていない。
今(というかこれから)が一番ヤバイ。

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>>11079 通りがかりさん
プライベートバンキングに携わっていたからいくらでも実例みている。金融資産ありながらも借金して節減する富裕層はいるが、あくまで一部。大多数は現金だよ。借金しなくとも節税効果はある

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>>11081 マンコミュファンさん
バブル前のことをわざわざ繰り返してくれてありがとう。当時はそれが泡だったんだろう。

今は今の経済状況と富の偏在によって希少な都心マンションが値上がりしている。今後はインフレが進み、少数への富の偏在はますます拡大する

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>>11080 eマンションさん
ここで政治論争？スレ違いだろう

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>>11076 口コミ知りたいさん
今日は株価上昇しておりトランプ関税のリスクはかなり折込み済。もし有意な妥結がされれば株価が高騰する可能性もあるぜ

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>>11085 eマンションさん
上がるしかないと思ってる私のような人も多いはず

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上がるしかないとか思ってるのは馬鹿か、業者のポジトークだね
いつも必死にお疲れ様

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政治論争なんてしてないのに、参政党という名前を出しただけで、反応するところとか凄いよね
アーユーチャイニーズ？

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希少というか、円安で外国人が割安で簡単に買えるから転売投資で上がってるだけ
実際の価値はそんなにないから

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>>11089 口コミ知りたいさん
もう円という通貨が余りに余っていて富裕層に溜まりに溜まってるんだよ。これから富裕層が買いたい希少資産や高級品、高級レストランなどは上昇するばかり。ものの値段なんて所詮相対的なものでね、経済とマネーの流れによって変化していく。もうインフレは止まらないよ

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戸数が限られる都心マンションの高騰が問題なのではなくて、郊外における手頃なミドルクラスのマンション供給と販売の減少が問題なんだよ。
本質がずれている

https://news.yahoo.co.jp/articles/99c824d33af0302ba592f3fda9090ee40320...

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>>11080 eマンションさん
外交的レシプロの観点から日本人ないし日本企業が当該国の土地購入が制限されている国の国籍の個人法人による日本の土地購入の制限は合理的。
仮にそうなると定期借地権マンションが人気になりそう

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都心マンション価格の高騰は、単なる需給や建築コストの問題ではなく、r（資本収益率）＞g（経済成長率）という構造的な経済メカニズムが背景にある。
日銀の金融緩和により富裕層にマネーが集中し、都心の不動産が資産運用・保全の対象として買われているため、価格は「実需」ではなく「資産価値」で決まってきた。
近年は供給減・円安・駆け込み需要などの需給要因が上乗せされ、価格上昇が加速。郊外との価格差は、住宅の「使い方」の違い＝住まい vs 資産に由来する構造的なもの。

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この構造は東京に限らず、NY・ロンドン・シンガポールなど世界の都市で共通して進行中。それらの都心の都心からは一般層は既に絞め出されている。
金利や景気の波で一時調整があっても、根本構造が変わらない限り価格は不可逆的に高止まり・再上昇する。
資本主義による格差の可視化である。

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ましてや、外国人を悪者にしても、価格の本質的構造は変わらない。本当に問うべきは「マネーの集中と資産格差の是正」であり、それは国内の制度と構造の問題である。
公平性の観点で外国人規制に一定の意味はあるが、それで溜飲を下げ、もって住宅価格対策とみなすのは間違い

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住宅高騰、外国人による購入制限巡り割れる政策…低所得者ら向け家賃補助打ち出す政党も
読売新聞　7月８日
https://www.yomiuri.co.jp/election/sangiin/20250707-OYT1T50203/

20日参院選後に外国人による不動産購入の制限による住宅不動産の購入制限が実現する。
・国民民主党は、外国人の投機目的の不動産取得に税負担を求める「空室税」導入。
・参政党は外国人による住宅購入に制限を導入し、土地購入は原則禁止すべき。
・自民党は、外国人の不動産所有について「法令に基づいて厳格かつ 毅然 として対応」。石破首相「外国人だろうと日本人だろうと投機目的で持つのはよくない。早急に実態を把握し、対応する」
・共産党は外国人に限定せず、購入者が自ら居住することや、一定期間の転売禁止を契約に盛り込む。

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>>11092 匿名さん

それは大企業の経営者目線であって、国民の認識からずれている。
アナタの故郷のように、その他大多数のサラリーマン労働者は国内空洞化で職を失い、仕方なく上京して（何の生産的価値を生まない）第３次産業に就くなどして出稼ぎし、過疎化・空洞化更には少子化を生むことになる。
昭和の時代には輸出で栄えた国内の相次ぐ工場閉鎖でそれは明らか。

それが問題なんだよ

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今の都内マンションの高騰も、全ては小池、自民党、デベ（特に三井不動産）の癒着によるものだ。
尤も諸悪の根源はタワマン乱立の法制度改悪を行った小泉純一郎と竹中平蔵にあるが。
私はこれらをaxis of evil と呼んでいる

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