都心マンション買った人ご苦労様。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
>>10893 eマンションさん
誤解があるようだが、マンション売買は一過性で価格も不安定で右肩で儲かるとは限らないが(今はバブルなだけ）、自分は不動産はインカムゲイン（貸家、アパート、駐車場など）で累計4億超の現金収入は得ており、投資資金も回収し資産は維持したまま
都心と周辺区(城南城西に限る）に土地、及び区分所有ではない一棟所有に限る
ただ地価が高いとキャップレートが悪化するため都心賃貸はNG（商業地域に住むのは非合理的）
しかも商業地域の場合、最近は供給過剰なためテナント収入は不安定で空きが目立つ
ポイントは住むのに人気路線か否か。かつ需要より供給が少ないエリアであること
例えば都内東横、目黒、小田急、井の頭、中央線沿線（田園調布や自由が丘、成城、阿佐ヶ谷など）周辺は他の住宅地と比べても路線価は割安だが、暮らしやすいので駅近の賃貸需要は極めて高く駅近の供給は少ない。自分のケースでは常に満室状態。
但しポートフォリオとしては比率は3～4割ほど。不動産の流動性は株やＲＥＩＴなどと比べると著しく悪く、不動産に限らず長期保有するに限る
キャピタルゲインは一過性でしかなく不安定だし何度も通用しない
東京都練馬区石神井町3丁目 |
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7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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43.04m²～63.42m² |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6190万円～1億7990万円※権利金含む |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都世田谷区祖師谷一丁目 |
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6,900万円台予定～8,900万円台予定 |
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2LDK～3LDK |
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56.39m²～71.04m² |
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総戸数 6戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8348万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
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6798万円～8898万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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50.64m2～60.2m2 |
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総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
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1億2600万円～1億6590万円 |
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2LDK・3LDK |
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52.92m2～65.52m2 |
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総戸数 85戸 |
