ついに始まった都心マンション暴落

>>10699 近隣タワマン住民さん
不動産、金、株式は投資でありインフレ防衛。FXは全く異なる性質の投機だね

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一般的なマンションは利回りで価値をみるが、都心マンションは利回りでなく物件の希少性と需要の普遍性で長期的な資産価値を見極める

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とにかくこれからは、ババ抜きチキンレース
希少性とか、なんとかとこじつけて、詐欺まがいの不動産投資に引っかからないように

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>>10704 通りがかりさん
そのように考える方は本当に買わない方がいいです。都心マンションは数が限られているので一般層が無理して買いに来ても騒がしいし余計に買いづらくなりますので

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>>10705 評判気になるさん

大丈夫だよ　
あなたも頭金すら出せないことくらいは
重々承知しているからｗ

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都心マンションは富裕層か高所得者でないとまず購入できませんが、もともとの所有者は大きな含み益があるので買い換えが選択肢にありますね

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>>10704 通りがかりさん

そのとおりです。
価値を残せるマンションは都心部のごく僅か。
下手な妥協で高値掴みしたら人生が苦しくなります。
人口減少を過小評価してはいけません。

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多くの地方郊外、都心以外のマンションが今後下落することなど、わざわざドヤ顔で言うまでもない。
だけどこのスレのテーマは都心マンション、そこだけは例外ってお話

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都心マンションの売却時に1億円以上の利益が出ることはザラにあるけど、条件に合うおしどり夫婦には以下の制度があって、上手く使うと30百万円×2人分の60百万円の特別控除が使える。事前準備と確認が必要だから鵜呑みにせずに専門家に相談してね、生涯に一度だけ
****
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4452.htm

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山高ければ谷深し
いいんじゃない？そうやって都心永遠に下がらないって信じてればw
頑張って～w

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>>10711 通りがかりさん
なにも頑張らないよ。長期間所有して住んでるだけ。
もう十分高くなって満足してるけど、まだまだ市場原理で自然にするすると上がっていく

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住んでるだけじゃ、ただの含み益でしか無いから
w絵に描いた餅w
頑張って～w

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この上ない利便性と地位財としての価値が十分にある。同時に流動性がある実物資産の保有によるリスク対応力、将来の選択肢の広さ、物価上昇対策、相続税対策、異なる資産クラスによる分散運用も労せず実行できている。これって分かる人にしか分からない価値なのかな

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するするーw頑張ってーw

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リスク分散いいじゃんいいじゃんw頑張ってーw

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>>10716 通りがかりさん
何か反論ないのかい？絶望的な敗退

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23区内新築マンション価格が1カ月で6000万円近く下落。転売目的なら、眠れぬ日々か
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/195ad342f1be03b3d4eca38836808...

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>>10718 匿名さん
この記事は本当にひどいもんだ。買ったマンションの価格がもし下がったら損するよ、としか言ってない。全く無意味

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無意味ではなく現実を話しているだけ

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地震来たら、もっと下がるよ！
有名人が日本の土地は、地震、台湾有事、富士山噴火を考えるとリスク資産だと

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長期保有って言うけど築年数増えたら価値が下がるってことは考えないのかな？　
株と違って長く持ってれば上がるって物では無いし、売りたい時にすぐ売れないしね
大丈夫？

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とにかく都心不動産は割高です
まだ上がるという前に、本当にその価値があるのか
冷静に考えたら、はっきり言ってそこまでの値段の価値はありません

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圧倒的大多数の日本人にとって、都心マンションは明らかに割高であり、実際にその価格を受け入れられるのはごく一部の富裕層に限られる。
しかし、山手線南側の都心分譲マンションはわずか約15万戸しか存在せず、新築供給は極めて限定的だ。これに対して、日本国内の純金融資産1億円以上の富裕層は約160万人存在しており、需給の構図だけを見ても極めて希少性が高い資産である。

さらに富裕層は、一般層と比べて以下のような価値を重視する傾向が強まっている：
○インフレ・通貨価値の低下に対する現物資産としてのヘッジ性
○都心立地による時間効率・移動利便性の最大化
○不動産を活用した相続・資産防衛
○地位や象徴性としてのステータス性（地位財）

こうした背景から、都心マンションは大多数にとっては“割高”でも、需要の基盤となる富裕層の価値認識に支えられて価格は強含みに推移する可能性が高い。

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都心マンション固有のテーマではない。賃貸をおすすめします

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>>10725 評判気になるさん
地震、台湾有事、噴火リスクへのレスのつもりでした

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>>10722 マンション検討中さん
希少な立地にある新耐震の都心マンションは築古でもきちんとメンテナンスされていて、ますます値上がりしている。タイル張りのクラシックなデザインの低層マンションは落ち着く。都心限定の例外的な現象

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津田沼、中野などでは再開発の見直しがある一方、山手線内の駅直結の再開発の新計画が相次ぐ。これは建築費高騰により都心以外では採算確保が困難になったため。都心へのインバウンド増、勤労世代の人口再回帰、ビジネスや富の集中の加速も要因。
まさに同エリア内の都心マンションの高騰と類似し、関連した現象である

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それでその末路は？

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超長期に関して、RC造のマンションの寿命は適正に修繕すれば100年でも200年でも問題ない。むしろ日本、東京という街がどうなるか次第だろう。
私はそこまで悲観していないが、インフレが進むことだけはまず間違いない

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でも中国人は修繕積み立て金や、管理費をちゃんと払わないし、今でさえ修繕出来なくて困ってるマンションたくさんあるわけだから適正な修繕が出来る保証なんてないよね

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>>10731 匿名さん
都心の高額なマンションで外国人が管理費や修繕積立金を払わないケースはゼロではないものの少ないですね。差し押さえられ強制執行されたらオーナー自身が損しますから。日本人でもたまにはありますよ。
最後は手間はかかるけど関連の弁護士費用を含めて十分回収は可能。管理会社の法的対応力は大事

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はい、出ました
毎度必死の業者ポジショントーク

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これからも永遠に都心は上がり続けるというシナリオじゃなければ、誰もババを買ってはくれませんからね
ずっと自分がババを持ち続けるわけにはいきませんから、なんとしででも売り抜かなくてはいけないのです
毎度必死さが滲み出ている

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ポジションとらないとなにも面白くない。単に私の意見をコメントしているだけ。
誰がどこの何を買おうが売ろうが、指を咥えて売りも買いも見逃そうが全く構わんよ。どうぞご自由に

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こちらも単に自分の意見をコメントしているだけ
w
ポジション取ってもいつも同じだから面白くもなんともないし、ポジションのお願いもしていないのに、いつも必死にポジショントーク
誰がババを掴んで崩壊しようが、ババを掴まされて破産しようが、こちらも全く構わない
どうぞご自由に

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データや理論に基づくまともな反論や反証でもあれば盛り上がるのだけど、無意味なパクリ系のオウム返ししかない。
加えて実態データが毎月出てきては毎回味方するから圧勝すぎて退屈。どなたか一人くらい論客はおられませんか？

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>>10737 名無しさん
結局買えない人がどんな考察しても無意味。
買える人はとっくに買ってるから。
結果は誰にもわからない。
買った人は爆上がり？　大損？
買えない人は何も変わらないから、ここに張り付いて、遠吠えするしか無い。

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>>10738 マンション検討中さん
アカウントの存在しないスレ内で個人がどこのマンションを所有しているとか、金融資産いくら保有しているなどと主張しても立証も反証もできないのだから無意味。
純粋に客観的事象について意見を表明して議論するのみ

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　東京中心部は、関東大震災と米軍による空爆で、２度も壊滅した。しかし、それでも復活している。このような歴史を持つ大都市は、世界中探しても、どこにも見当たらない。それほど、東京という都市は、摩訶不思議なパワーを持っている。したがって、大地震が来ようとも、津波が来ようとも、富士山が噴火しようとも、某国からミサイルが飛んで来ようとも、東京は必ず復活する。
　それに加えて、世界の大都市と比べて、東京のマンションは依然として安すぎる。１ドル＝８０円くらいまで円高が進まないかぎり、アジアの富裕層を中心とする投資家が、東京中心部のマンションを買い漁る状態は止まらないと考えるべきだろう。
　「都心マンション暴落」という未来を信じたい人の気持ちはわかるけれども、それを待っていたら数百年後になるかもしれないので、適当なところで郊外に家を買うか、生涯を賃貸で過ごすのか、いずれかを決断するべきだと思う。

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>>10740 歴史家さん
伸びそうなエリアで狭め古め物件をフルローンで購入しつつ、インデックス投資を活用して次、ないし次の次を目指す手もある

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>>10740 歴史家さん

必死だな
そんなに東京もマンションが余っているのかい？

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>>10724 通りがかりさん

ポジトークにせよ、嘘は言っちゃダメだ
俺も一応富裕層だし、東京生まれ育ち。我々の共通認識はマンションは所詮団地ということ。
値段が高かろうが、都心だろうが駅近だろうが、そんなの関係無い。　団地は団地。
そんなものに価値を自分は全く見いだせない。
エレベータが自分専用ならまだマシだが、何十何百人が一つ屋根の下で暮らし、壁一枚外が得体の知れない住民なんて、真っ平ご免だね。
だから共同住宅はコモデティとして検討はしても、自分で到底住む気にはならないね

しかも投資するにはもう時期が遅すぎる
日本が半世紀で人口は半減するし、外国人投資家も白人は東京なんかに住むのも投資も考えないし、中国は少子高齢化でマネー流出に規制をかけ始めた、そもそも投資家本人がキャップレートが低すぎて絶望しているから、今後は期待薄
ニセコもトマムも赤字で退散したが、東京もいずれ同じ道を辿る。
俺は東京生まれだからマンションや団地などはなから相手にしない。
山手の高台で専用車庫と専用庭のデッキでゆったり寛げるから、何の不満もない
都内は元からの住民が少数でゆったり暮らし、田舎者はとっとと地方に帰れば良い
今の政権も地方を応援しているだろｗ
都心はそもそもビルだらけで環境劣悪過ぎ。湾岸みたいな同○地区など論外。
老後の介護だの買物の心配も全く無いし、その時は高級ホームに入ればいい
都民富裕層は老若男女皆そう言う考えだよ

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>>10738 マンション検討中さん
買う気も買う金も無い人が、ここに張り付いて、ネガキャンペーンしてるのが本当に不思議。
ご退場願います。

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>>10743 口コミ知りたいさん
雑すぎて読む気が全くおきない。だから結論なに？マンションあがる？

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>>10743 口コミ知りたいさん
プチ自慢おじいさん、お久しぶり

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＞＞10743 口コミ知りたいさん
「値段が高かろうが、都心だろうが駅近だろうが、そんなの関係無い。団地は団地。そんなものに価値を自分は全く見いだせない」

→　私も都心部で戸建てに住んでいたことがあり（今はそこを賃貸に出しており、自分はマンション住まい）、あなたの価値観に共感する。
　石原都政となって以降、高さ制限を大幅に緩和していき、それにデベロッパーが悪乗りしたことで、東京は都心部（＊「湾岸」は都心部ではない。「埋立地」だ）でも高層のオフィスビルやタワマンが林立する醜い姿に変ってしまった。
　そのようにして都心部の不動産価値が上がったことで、都心部の戸建てを持つ人は、固定資産税が上がり、相続税の負担も大幅に増えるようになってしまった。マンション住まいの人の方が、その負担ははるかに低い。だから、都心部に住みたい人はマンションを選んでいる。
　つまりこういうことだ。小池は暗黙のうちに「戸建てに住みたい人は、都心部の土地を売却して郊外に出ていきなさい。都心部に戸建て住戸は不要なのです。マンションとオフィスビルとホテルだけで都心部の土地を占めることが、最も土地を効率的に使えて東京都の資産価値を高めることになるのです」というメッセージを発しているということ。
　こういうデタラメな人を東京都民が選んだことにより、東京の都心部はカネのことしか考えない企業と住民で占められるようになってしまったのだ。

→　「都内は元からの住民が少数でゆったり暮らし、田舎者はとっとと地方に帰れば良い」
　その考えは、小池が都知事であるかぎり、無理だ。小池は「都内に元から住んでいて戸建てにこだわる住民は、さっさと郊外に出ていきなさい」という方針なのだから。

→　「今の政権も地方を応援しているだろｗ」
　それは石破の方針だ。小池は石破の方針なんか無視している。「東京が一人勝ちすれば良い」というのが小池の方針なのだから。米不足で皆さんも分かったとおり、「東京が一人勝ちすればよい」なんてことをやっていたら、日本が滅んでしまう。都心部で戸建つ人に優しい政策へ転換していくことは、東京の一人勝ち体制を防止する一歩となるだろう。都民はそういうリーダーを次の知事選で選んでいかなければならないと思う。

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>>10745 マンション掲示板さん

あなたは地方から出てきた団地民か。
痛いところ突かれたな(笑)

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>>10748 口コミ知りたいさん
団地に住んでいる方の大多数はあなたより人間性の豊かな人たちですよ。人を見下すことがクセになるなんて御愁傷さま

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(インタビュー)不動産13兆円運用の米大手が東京のマンションに注目 「今は買い時」

東京の魅力は海外都市との比較において上位に位置している。多くの日本人よりも外国人投資家の方が高く評価しているから「買われて」いるし、移住ニーズも増え続ける

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https://news.yahoo.co.jp/articles/320db16ee22e7c6451666f2cee12d30544a0...

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