ついに始まった都心マンション暴落

>>10600 名無しさん

そうそう、言ってることがいつもおかしいよね。
去年売ったなら今までずっと嘘ついていたことになるし、この人（10596）普通に嘘つき。
簡単に設定変えたりしてるから当然全部嘘。

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>>10601 通りがかりさん
多くのファクトのなかに、一部ウソを混ぜることで、一見尤もらしく意見を誘導したり自分に有利にすることがクセになっている人物は本当にタチが悪い

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多くの嘘の中に一部の真実だよ。

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>>10603 匿名さん
印象はそうなんですね。でも外部のニュースや動画やどうでもよい自慢らしきものを並べて長文にしつつ、一番言いたいことは、昨年マンションを売却して判断を間違えた（その後大幅に値上がり）ことの正当化

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>>10588 口コミ知りたいさん
大規模マンションで建て替えプロジェクト動いたり成功している事例も増えてきました。
そのような事例を無視して、片側（悪い情報）だけ書くのは悪意を感じます。
色々知ってるなら両方書こうよ。

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管理費ごときで売ってしまうような人はお金持ちではない、ということは確か。

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>>10606 口コミ知りたいさん
管理費は表向きの理由で、本当は資金不足だよ

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不動産経済研究所が2024年首都圏新築マンション23千戸に対して、今年2025年は26千戸まで増加との予想から少し安堵した人もいるだろう。
でも実は同研究室は昨年、2024年は31千戸と予想していて結果8千戸未達だったように、毎年の予測は過大で、結果は前年比で確実に減少していることを知ると、需給逼迫の事態の深刻さに改めて気がつく
****
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/573/ss2023.pdf

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日本は今巨額の米国株や米国債を毎月毎月購入して対外純資産は世界一。それに対してもし仮に意図的に円高誘導することで、手段にせよ結果にせよ、米国株や米国債が売られることはトランプ大統領は絶対避けたいこと。
米国に言われっぱなし、ってことはあり得ない。追い込まれているのは案外米国だったりする

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中国人富裕層が、日本人が買えない高額物件をお買い上げくださるので中国人さま様だね

歌舞伎町の入り口にあるドンキホーテやドラッグストアも中国人や外国人だらけだよ
客の7割以上が欧米人含めた外人だね、海外からの観光客も多いので店員も中国語対応できるように中国人スタッフばかりで中国語が飛び交ってる
店内の標識もスペイン語やら中国語やら英語やらで書かれてる

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>>10597 匿名さん

皆さん「嘘吐きの設定」だと見抜いてるようで安心しました。
その老人はいつも「マンションはセカンド！」が口癖のボロ公営団地住まいのお婆さんですよ。
マンションを売ったという話自体がすでに大嘘で、一度もマンションに住んだことも所有したこともない生活保護の老人です。
この掲示板のあちこちのスレッドに出没しては同じ文体でコロコロ設定を変えた嘘話を書いては、悉く住民たちに嘘だと見抜かれてる可哀想な老人です。

掲示板で嘘設定で自慢したり、人に嫌がらせすることくらいしか、やることがない可哀想な老人です。

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>>10592 名無しさん

真に受けちゃダメですよ。
固定資産税を納付した証拠画像も1度も出したことない人です。
本人証明メモを添えて撮影した証拠画像は一度も出せないホラ吹きです。
他人には毎回要求するくせにね。
　
ここは場末の無料匿名掲示板です　
書くだけなら何とでも書けますからね「たった今マンション売ったよ！」とかね
他人には毎回要求するくせにね。

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俺も、俺の周りも、２０代～３０代でマンションを購入してるけど
誰一人として、こういった掲示板で情報収集してる人はいないんだよね
俺も２０代で家を買うとき、親が紹介してくれたプロの建築会社の社長や大手不動産屋の社長には色々指南してもらったけど、掲示板やネットでは一切情報見なかった。
俺の経営者仲間のマンション購入者たちは、この掲示板の存在すら知らない人ばかりだよ
餅は餅屋で、プロの不動産屋や実際の購入者の仲間から情報入ってくるからね

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こんな掲示板見てマンションを買うか買わないか売るか決める人なんていないいない。単に言いたいことを吐き出してるだけ。
意見はどうでもいいけど、画像（データやグラフ）やリンク集としてはまずまずではある

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>>10610 匿名さん
歌舞伎町は人気の観光地だよ。私は行かないけどインバウンド消費による売上げは国内に還流するから大歓迎だね。
都心マンションは希少な資産だから世界第２位の厚みのある日本人富裕層も、もっともっと買うべきだね

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中国人はこのスレから出ていって欲しい

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>>10606 口コミ知りたいさん

わかってないな　金持ちほど理不尽なモノ、無駄銭はビタ一文たりとも払わない
私の周りの富裕層は皆4千万の車には乗るくせに、数千円の管理費値上に反対票いれたり
普段の買物はコンビニを避けOKやオオゼキが御用達という人が多い

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きちんとした食事ならコンビニよりオオゼキが良いに決まってるし、不透明な値上げに反対するのはケチだからではなく共通の利害と適正化のためでしょう。ちゃんとしてるじゃん

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>>10616 匿名さん
なぜ？
私はさまざまな国籍の外国人と意見を交わしたい

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>>10617 匿名さん
管理費の値上げに反対票入れることと、売却することは全く別次元の行為だよ。ワカリマスカ？

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>>10617 匿名さん

まるで庶民が書いた、富裕層はケチだって記事みたい。


そんなあなたは国産中古車しか乗らないんだっけ？
で、預金100万、節約生活。

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>>10547 検討板ユーザーさん

通商審査法待たずして
中国への関税率撤廃しようとしてるし

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>>10622 名無しさん
一国の絶大な権力者が外国に対して覇権的高圧的な強行策をとって、それによりかえって自国の困窮化を招いてしまう現象は近年たびたび発生している

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>>10620 マンション掲示板さん

オナジコトデスヨ
ソノヒトハ　フドウサン　フクスウモッテイマス
チュウゴクジンニハ　　ワカリマセンカ？

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コンビニの利用が特に多い人、管理費の値上げ理由や内訳に無頓着な人は、金銭感覚に欠けているから、資金繰りや不動産売買や運用は下手に違いない

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>>10389 検討板ユーザーさん
これを信じてくれて株式買った人がいたら、ひと稼ぎできた。
大底で買うのは本当に難しい。素人だからこそ長期分散投資が基本

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>>10621 マンション検討中さん

その人はマンション関連のスレを5ちゃんねる、ガールズちゃんねる、マンションコミュニティ掲示板、したらば、と渡り歩いて、いろんなキャラ設定で身分を偽って、マンション下げ、富裕層下げの印象操作を365日、1日22時間連投している77歳未婚の「かっぺ精・子・婆」と呼ばれてる老婆です。（←「・」を消して5ｃｈ内検索すると分かります）
千葉県の家賃５千円のオンボロ公営団地の一階に住んでいる生活保護受給者です。
重度の糖尿病で脳梗塞を患い、その後遺症で左半身麻痺になり杖無しでは歩けず、階段が上れない身体障害者となり、障害者年金もダブルで受給している！と自慢げに連投してました。
この老婆の生甲斐は身分を偽れる匿名掲示板で「富裕層は普段は爪に火を灯す節約ドケチ生活してるよ！４０００万の車を持っていても服はユニクロで半額弁当を食べるのが富裕層だ！」といつもナマポの自身の生活を肯定できる作り話をあたかも富裕層の生活もそうであるかのように各所に書いて回って無駄な努力を何十年も続けている可哀想な老人です。
顔も素性も偽れる匿名掲示板でしか主張の場がない孤独な老婆です。
これは本人が千葉ＩＰで書いてるので憶測ではなく事実です。

富裕層はスーパーで半額弁当を漁っているのだ！
富裕層は半額惣菜の時間を狙うのだ！
富裕層は無駄なものにお金をビタ１文払わない！
だけど私（俺）は株で何億ももうけている！

これが極貧ナマポ老婆の口癖です。

まあ、「書くだけならホームレスでも誰でも何とでも書けます」からねｗ

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中国人叩いてるネトウヨ老婆も、かっぺ老婆一人です

５ちゃんでも同じことをやってます

この老婆が長年追っかけてる最愛のアイドルは天皇陛下ですｗ

ちなみに中国人を必死で叩く極右のこの老婆自身が在日朝鮮人という皮肉な事実ｗ

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>>10621 マンション検討中さん
　
その人は中古の軽自動車すら持ってませんよ。
その老婆は、車を所有した経験すらもありません。
なんせ、未婚の７７歳の生活保護受給者ですから。
運転免許証もパスポートも持ってないので出せない老婆です。

やっぱりみんなが家族で過ごす土日もずーっと即レスで中国人叩きの連投してましたｗ

この後もすぐ沸いてきて月曜の朝まで一人でＩＰ変えて複数のふりして中国人叩きしてると思いますｗ

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国推計の４%か、暴落芸人の最大の根拠が……

空き家「全国385万」は過大か　世田谷は国推計の4%弱、政策混乱も：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA03C6B0T00C25A4000000/

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>>10609 評判気になるさん
前回想定していたとおり第2回の交渉で焦りがでているのはむしろ米国側。その上で、やってはいけないのは相手の米国の足元を見ること。
常にWinWinを目指すのが外交。

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フルリモートワークからハイブリッドワークやフル出社に戻す企業がかなり増えた。その際、通勤時間の無駄と体力の負担を訴える人が以前より格段に増えた印象。都心の人気はまだまだ続く

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>>10609 評判気になるさん
日本が持つ交渉のカードは案外沢山ある。その豊富なカードのうちどれを切って、どれは切らないのかが大事。
焦らずWinWinでの決着を
****
加藤勝信財務相、日本保有の米国債「交渉のカード」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA020GJ0S5A500C2000000/

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米国債売った瞬間自民党の闇、暴露されて終わる
米国立公文書館資料で戦後自民党がCIAの後押しで結党されたことははっきりしてる
知らないのは英語もろくに読めない情弱日本人だけ
そもそもそんなことできるなら横田基地の制空権とっくに日本が取り戻してるわ

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>>10634 匿名さん
こすスレで同じ間違い指摘されてるけど制空権ではなくて管制権ね。情弱さんは正確な知識を学ぼう

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加藤は「カード切る」と言ってもいいってアメリカ様に許可されたんだね
勝手に発言したら中川昭一みたいに失脚させられちゃうからね

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>>10636 匿名さん
最も言って欲しくないことだから、許可するわけないし、元々そんなことに許可が必要であるわけがない。
陰謀説が大好きな人に共通する心理的・社会的特徴

1. 不確実さへの不安感が強い
2. 権力やエリート層への不信感
3. 自己特別視や選民意識
4. 情報の取捨選択にバイアスがある（確証バイアス）
5. 社会的孤立や疎外感
6. 複雑な現実を単純化したい欲求

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陰謀論、陰謀説とか言う人が一番毒されてんだよ

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幼子が「バカって言うやつやつがバカなんだよ｣っていうのと同じ理屈だね

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そう言う陰謀論的なのは不要なんで非表示

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晴海フラッグがゴーストタウン化
抽選高倍率の正体は会社の投資
不便で住む人いなくてガラガラ
不動産バブルの崩壊で大暴落すぐ
金利が上がり不良債権化へ

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>>10641 購入経験者さん
関心ない、スレ違い。晴海フラッグは都心マンションではない

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都心部のマンション賃料は遅行しつつも今後着実に値上がりしていくだろう。値上がり著しい高級ホテルやサービスアパートメントの費用との裁定も働く

****
首都圏マンション、NVIDIAより割高か　「PER」は30倍：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB2869K0Y5A420C2000000/

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>>10641 購入経験者さん
板状分譲の実入居率は9割、賃貸は7割、入居開始前のタワマン除きで8割、もう8千人入居しているよ。ゴーストタウン？ガラガラってどこのこと？古い情報にいつまでもしがみついていてもねえ

https://news.yahoo.co.jp/articles/a28a0d5e02583edb975185ccc55fe9e838d6...

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4月速報。中古マンションの23区平均が1億円越えるのは時間の問題なのか。上昇角度が急すぎるのは気になる
****
【東京カンテイ】
トランプ米大統領が関税引き上げ政策を打ち出して以降では初めての市況データとなりますが、2025年4月の東京23区の中古マンション価格は前月比＋3.0％の9,783万円と12ヵ月連続で上昇しており、現時点では価格トレンドや水面下での動きに目立った変化は生じていないようです。

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都心6区は1年前との比較で4千万円強の値上がり、都心6区以外(17区)は同じく1千万円強の値上がり。23区内でも格差は拡大してる
****
東京カンテイ

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「都心の高額ブランド物件」に限って言えば、利回り・平米単価・空室率といった従来の不動産業的なアプローチでは、実態を捉えきれない。企業オーナー、上場企業の上位役員、外資系高所得者、外国人資産家など、増加し続ける富裕層による保有資産の投資行動や資産ポートフォリオの構造的分析、すなわち“資産家の思考”への理解が不可欠である。

この市場の資産性の持続力は、都心高級マンションの極めて限定的な供給（希少性）と、代替困難な資産価値に依拠している。新規供給の減少と価格の上昇という現象は、単なる需給ギャップではなく、むしろ構造的に整合している。

視野を広げれば、ビットコインのような実体なき希少資産と構造的に似た性質もあるが、マンションには「実在性」「利用価値」「相続性」といった安心感と制度的優位性がある。

こうした構造的背景を理解しなければ、都心高級マンションのここまでの価格上昇をロジカルに説明することは困難だ。この市場の変化は、ピケティが示した r > g（資本収益率 > 経済成長率） の現実的帰結であり、一時的なバブルとは本質的に異なる

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それが今後も続くとは限らない

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スレタイのように暴落はいったいいつから始まるのか？

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>>10649 匿名さん
YouTube等の有識者によると2030年頃のようですよ(逆にそれまでは多少の調整はあっても暴落はしなさそうです)
暴落芸人のS氏も直近動画でしばらく下がらないと言ってます

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