ついに始まった都心マンション暴落

>>10100 販売関係者さん
中国人貧民層がなぜ日本に滞在できると思うのか？維持費も払えない人がなぜタワマンを所有できると思うのか？あなたがタワマン所有者を僻んでいることだけはわかった。

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スレのレベル低下が心配です。
真面目に行きましょう

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>>10101 マンション掲示板さん

あなたがタワマンに憧れを抱いていることもよく分かった
只東京育ちの私は湾岸のタワマンなど、金を出してまで人が住む価値はない欠陥施設と思っている

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タワマンの修繕負担やコストを心配する方は自分のモノサシで高いと考えているのでだろうが、すでに1.5億から3億の資産価値のある部屋を購入している側からみれば、平米修繕単価が２～３倍になったところで、大した金額ではない。

心配いただけるのはありがとう。問題ありませんので

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>>10104 通りがかりさん

強がりも程々にね
只のパワカやにわか投資家の億り人など、おそらく１０年でタワマンを手放すことになるだろう
金融資産が一生２億を切らず、現役時代最低４千万で１０年以上、リタイヤ後手取も２千万を維持できるレベルでないと、何かしら犠牲になる
（うちはリタイヤ後もそのくらいは入るけど、人生楽しむには出費も同じ位掛かる見込だし、複数の車を持ち３００㎡以上の家に住みたいので戸建で暮らしている）

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>>10105 販売関係者さん
しょうもないプチ自慢（同情したくなる）を挟む癖、どうにかならない？
あなた個人の話なんて誰も感心ないよ、都心マンションの動向の話をしてるんだよ

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日本に1500棟以上タワマンあると言われていますが、廃墟化したタワマンは何棟ありますか？
滞納金が目立っていたり、管理組合が崩壊しかけているタワマンの具体例はありますか？

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>>10105 販売関係者さん

その（）が不要なのよ。
みんなに言われてるんだから、いい加減学習しなよ。

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>>10105 販売関係者さん
多くの人よりも資産形成や所得を得ることが得意な人たちが購入しています。大きなお世話です

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やっぱり、タワマンに住む奴（憧れる奴）ってどこか変

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>>10111 評判気になるさん
タワマンにも中低層マンションにもアパートにも戸建てにも廃墟化リスクは当然ある。
日本において、廃墟化ないしその兆候のあるタワマンはないが、他の住居形態には廃墟化している実例が複数ある。日本のタワマンは他よりも廃墟化リスクが低いと考えるのが自然

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>>10099 口コミ知りたいさん
だからこそ都心に人が集まるのですよ。大多数の地方・郊外は徐々に廃れていくでしょう

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>>10109 評判気になるさん

うちはリタイヤ後もそのくらいは入るけど、人生楽しむには出費も同じ位掛かる見込だし、複数の車を持ち３００㎡以上の家に住みたいので戸建で暮らしている

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>>10114 敗売関係者さん
こちらのハンドルネームはわざと？同情を禁じ得ない

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>>10115 通りがかりさん

正直で宜しいｗ
たまに息抜きで書き込んだりするけど、ここで虚勢張っても無意味
ただ自分は戸建に住んで良かったと思っているよ
エレベータは面倒、他人と同じ建物じゃ落ち着かない、布団も干せない、建物が老朽化しても自分の思い通りに改築できない、庭や専用車庫が無いのは避けたい
広めの戸建（土地）なら全て解決する　
不動産は投資商品では無いし、自分欲しいから求めるもの（自分は賃貸もしているけどね）　
つきつめると、家族と楽しく快適に暮らしたいからで、仕事のためでも見栄を張る訳でも無い
都心志向も、半分は見栄でしょ　それにしては高い買物だと思わないかｗ
残りの半分も、自分の出身地には仕事がないとか止むを得ない事情だから上京するんだよね
自分は見栄を張る必要も無いし都心で社畜のように働く必要も無い（大手町まで30分だけどね）
むしろリタイヤ後の人生考えると（大企業なら転勤はつきものだし）馬鹿馬鹿しい

質問の回答だけど、近所に気兼ねする必要も無く、付合いもそこそこ。
類は友を呼ぶ、近隣は士業、大小の経営者、金融マン、大学教授など種々雑多
近所付合いも挨拶や世間話程度で、お互いマウントとる必要も無いし詮索もせず町内会も任意
価値観も年齢もバラバラだし豪邸の人程質素で地味、国産車でも揶揄したりせずお互いを尊重している

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気持ち悪いナルシストの自分語り…

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男の嫉妬はもっと気持ち悪い

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湾岸の１億超えるタワマンに住んでいる人が　うらやましいのであれば、
素直にうらやましいと言えばいいと思う。　おれはうらやましいと思う。

皆が言っているように田舎から出てきて、一旗揚げるっていきってきたけど、
なかなかそう上手くはいかない。　湾岸どころか、山手線内にも買えないし
環七内にも買えなかったよ。　かろうじて環八内に買えたくらいだ。

まぁ、俺の実力だとこれが精一杯。　次の人生ではうまくやりたいものだよ。

300㎡の家かぁ、何階建てなんだろうねぇ。平屋でそれだけでかいと
どれだけ土地がある家になるんだろうか・・・
ぶっちゃけ　70㎡でも　掃除大変なんでが・・・　あ、お手伝いさんでも
雇っているんだろうね。　または、ルンバ3台とか５台とかで掃除してるんかね。
木造だと寒いから　鉄筋で作っているんだろうね。車も数台あるらしいね。
ヒカキンじゃないし、維持も大変だろうが、頑張って。

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>>10120 ご近所さん

環八の内側に買えた人なら、都心の賃貸タワマンより
はるかに勝ち組だと思いますが

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>>10115 通りがかりさん

戸建て…平屋の戸建てならありかもしれません。
マンションのいいところは、エレベーター完備、室内に階段がなくフラットなところだと思っています。
あとある程度の階層になればカビのリスクが減ることも。

年齢を重ねてから戸建てへの引っ越しは、引っ越し自体が重労働なのでやるなら早めがいいと思います。
あと上でも書いたけど階段があると老人にはキツくなるので、平屋がいいですよ。。。

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問題は平屋住みでマンション否定派の
>>10105 販売関係者さんが
何故このスレ、つうかこのサイトにいるかと言うことなんだがw

愛憎反転、煽るためだけのキャラ作りお疲れ様


それが暴落するかの答えの全てだと思うよ

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僕は3週間に1回くらいの頻度で床屋行くんだけど、その分節約してマンション買いたいです

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>>10120 ご近所さん

心配頂きありがとう　掃除は大変でルンバも使うけど主にダイソンクリーナにモップ掛けかな　お手伝いさんは祖父の時代までで、今はそんな余力はないよ
でも若い頃マンションに住んで（仕事も不動産系）、嫌な思いも散々経験したから、それよりはマシ
（実はそのマンションも未だに手放せずにいる）
今の自宅は二階建エレベータ付だけど、それでも辛ければ1階で寝起すればいい
どのみち長寿社会では痴呆や要介護が長引けばホーム入所になると思うよ

尚マンコミュには少ないけど、馴染みは当然ならが皆東京地元育ちで、地主やビルオーナーが多い。
皆本業はリーマンだし、貸ビルとかアパート経営は家業みたいなもので決して余裕は無い
リタイヤ後退職金と年金だけじゃろくな暮らしもできない大変な世の中だしね　
アパート経営も大変だけど、畑がビルに変わっただけの兼業農家と同じで、キャラでも何でも無い

あと、床屋は近所は700円の床屋を2か月に一度短く切れば十分。外食せずＯＫの買出で節約すべき
でも今はピークだし大地震前だし、焦って新築を買うのは（都心含め）お勧めしません

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新築湾岸タワマンの抽選倍率がとても高い。平均価格が1.5億円～2億円台でも購買希望は増え続る。供給戸数が減少するなか需給が極めてタイトであり、今のところ湾岸タワマンや都心マンションに金利上昇の影響はなく、上昇基調が維持されている。

脱デフレによる富裕層・投資家の資産価値防衛のための実物資産投資とニーズの都心集中加速が背景だろう。日銀が金融政策にて、実質金利マイナスの範囲内を維持する限り、金利を多少引上げてもそれを上回る投資増加が見込まれる。

実需層が買い辛いのは同情するが、資産家や投資家が複数物件に投資し保有して、（住まずに）保有し続けたとしても経済的には仕方がない話

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>>10131 口コミ知りたいさん
念のためですが、

実質金利＝名目金利－インフレ率

です。平成バブル末期は、日銀は実質金利を大幅なプラスとし強力な金融引締めを行いました。他方、今の金利、日銀の金融政策は実質金利マイナスであり金融緩和のスタンスを維持し続けています

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うむ

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>>10132 匿名さん
日銀の実質金利の認識はこちら

****

https://jp.reuters.com/economy/bank-of-japan/HLRAMFIC5FJJZKOE46I2XQ6FI...

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>>10125
いいね　自宅にエレベーターがあると、
歳を重ねても生活できる設計になっているのですね。
その設計をしているということは、　長く住める、又は、その家を
子孫に引継ぎが出来るってことですね。　大事にしてください。

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>>10123 通りがかりさん

鋭い方ですね。
貴方のお察しの通り、>>10105 はいつもマンションを妬んでマンションを貶す為だけにあらゆるキャラに成りすまして、時には自称港区の豪邸、時には資産10億の医者キャラ、時には平屋の豪邸持ちキャラ、時にはタワマン最上階の2億の部屋に住む医者妻、などコロコロ設定を変えては、嫉妬対象のマンション所有者たちに嫌がらせをしている老婆です。

5ちゃんねるの「金融資産2億円以上の人々」というスレにも10年以上粘着して嫌がらせしてくる荒らしで出入り禁止になっている人物です。
パワカ、億り人、などがババアの口癖です。

実際は平屋などまったく住んでおらず、千葉県の家賃5千円のオンボロ公営団地の一階に住む77歳の未婚の生活保護受給者（障害年金もダブルで受給）の老婆で、4千万のマンションと戸建てスレのほうでも15年以上も暴れている人です。

5ちゃんやこういった匿名掲示板で365日、1日中張り付いて嫉妬対象に嫌がらせをするのが生き甲斐の貧困老婆で、いつも相手より金持ちの設定で攻撃してくるのが特徴ですが、ちょっと話すとすぐに貧乏老婆のボロが出ますよ。

男のふりが常套手段ですが、「山下おばさん」「かっぺ老婆」って呼ばれてる人です。

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いつでも有効な対処法は完全に無視して無反応を貫くこと。非表示にしたり、仮に見かけてもいないものと考えればいい

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戸建の階段無理になったら駅の階段も散歩も無理なレベルでは
筋トレがわりに自宅で昇り降りした方が足腰丈夫になるぞ

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都心のみならず23区の新築マンション「平均」が1億円越え。ただし、23区の1億円超の新築ンションは月150戸程度でさほど多いわけではない。問題は「手頃な価格帯のマンション供給が大幅に減少している」こと。価格よりも供給量の問題。そこが解消されなければマンション高騰が収まることはないよなあ。そしてそれは早期解消が困難な問題でもある

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地価上昇率上位は中央、港、目黒区　東京23区、前年を上回る伸び幅
https://news.yahoo.co.jp/articles/9c644ad5a31af3a09947585f1364fe1599c0...

　23区の上昇率は中央区の13・9%（同7・5%）が最も高く、港区12・7%（同7・2%）、目黒区12・5%（同7・3%）と続き、いずれも前年を上回る上昇となった。タワーマンションの建設が進む地域や、都心部へのアクセスがいい区を中心に幅広く地価が上昇している。

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都心でもない再開発もないタワマンもほとんどない目黒区がなぜ３位

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>>10142 匿名さん
都心マンションが高騰するなかでセカンドベストのエリアとして目黒区はバランスがよく見直されているのでは。区内全域が田園都市線、東横線、目黒線各駅から徒歩圏で満遍なく利便性がよい。
中目黒もあるし、自由が丘は再開発が期待大

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日銀はコンセンサス通りで金融市場は一安心。
足元の経済動向を理解したいなら公表文は必読
****
https://www.boj.or.jp/mopo/mpmdeci/state_2025/index.htm

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>>10142 匿名さん
記事に書いてある通り、都心へのアクセスがいい区だからでしょ

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>>10145 マンション検討中さん

それはもちろんそうだけど、目黒区はブランド立地だしね

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目黒区こそ高級住宅地のオンパレード　
青葉台、東山、柿の木坂、自由が丘、碑文谷、駒場、八雲、洗足、下馬、原町、南、鷹番、平町、大岡山などなど、いずれ劣らぬお上りさんの知らない隠れた高級住宅地ばかり　　
集合住宅もビルも少ないし歓楽街も無く、外国人や上京者も来ない（居場所がない）から犯罪も少ない　
実は目黒駅は品川区で品川駅は港区なのはつとに有名だが、ウェスティンホテルのある目黒区三田（港区三田では無い）は山の手線内にあるし、自由が丘駅も一部は世田谷区だったりする

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>>10147 周辺住民さん

よく本当の東京育ちはーとか、お上りさんは知らないだろとか言って、知識自慢しているけども。
いちいち、人を不快にさせる「余計な一言」を言わないとコメント出来ないの？
あなたが10147に書いてることって普通のことだよ。

もし私が同じ内容を書くとしたら、「お上りさんは知らない」なんて書かず、「知らない人は紛らわしいよね」とか、そういう言い方するよ。

あなたの投稿を読んでほしくて書いているのなら、読み手側の気持ちも考えて書こうね。

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半年ぶりくらいに来たけど、相変わらず自分語りマウンティングと罵倒合戦しかないね

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>>10149 デベにお勤めさん

よく言うよ。

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>>10149 デベにお勤めさん

アニメコメントで各スレを荒らし回るアナタの精神年齢が
一番低い

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>>10148 匿名さん

郊外（特に田園調布）に並々ならぬライバル心を燃やす自称都心タワマン爺がいるからどっちもどっちでしょ
今までの流れではほぼ都心ジジイから喧嘩を仕掛けているし、都心タワマン爺は郊外なんかクソとか、環八ジジイゴミ○ねとかかなり下品なキャラも援用して使い分けているようにも見える（いつも同調するのが同じタイミングだからわかる）

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芸能人や大手社長が住む世田谷　静かでよさそう。
若い社長がすむタワマン　あこがれもした。

今、注目しているのは　都心駅近　風呂(シャワールーム)トイレ別
３畳ロフト付き　価格６万円×管理費7000円　とか　こういう物件が
若い人に　人気らしい

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家計（個人）の金融資産2230兆円における預貯金1134兆円の割合が高いままなのは長年のデフレの影響大きい。物価上昇が定着で貨幣価値の低下を嫌って実物資産、投資や消費に向かうようになれば経済効果は非常に大きい。その一部は希少エリアの不動産にも向かうだろう

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>>10155
家計（個人）の金融資産は負債の5倍あるから金利上昇は個人にこそ恩恵がある。仮に金利が1%上昇すると4兆円支払金利が増えると同時に現預金だけで11兆円受取金利が増える

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>>10156 ケンさん
金利上昇ってことはインフレで、インフレ下では、現金の価値は下がってるので受け取り金利以上に損してる。逆に負債は支払金利上昇以上に軽くなる。インフレ下で資産を預貯金で持つなんて最悪よ。

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>>10157 口コミ知りたいさん
同意見。
日本が誇る2230兆円の個人金融資産が実物資産や投資に向かうことで経済が活性化することを期待。
デフレよりも安定的に物価が上がる経済の方が健全でポテンシャルも大きい

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いつまでも海外富裕層と、難民や不法滞在者とを同一視していたら視野が狭くなる。Win-Winのビジネスモデルを作ってお互いにどのように安全安心に運用するかを考えたい

世界の富裕層バンコクへ　ドバイに続く「億万長者の街」：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGS0699Y0W5A300C2000000/

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１月の利上げ後、１月も２月も都心等の上昇トレンドは不変。実質マイナス金利継続で都心６区の中古は1.5億ションが平均に。地域格差は拡大

****
東京カンテイ プレスリリース
【2 月の各都市圏中心部・中古マンション価格】
都心 6 区は前月比＋2.3％の 15,107 万円と 25 ヵ月連続で上昇した。千代田区や文京区でや
や弱含んだが、それ以外では 2％～3％のプラスとなった。一方、周辺エリアでは城南・城
西エリアでは上昇傾向を示したのに対して、城北・城東エリアでは昨年 4 月以来のマイナ
スを示すなど、都心部に隣接していない行政区の上昇度合いには引き続き弱さが見られる。

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で、2025年も　マンションの暴落は無いですね。
２０３０年までは　暴落は無いと　思われている。
そういうことで、平均新築１億円は　数は減るが、
そのままですね。それだけ都心に欲しいという人が
多いということだね。　

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>>10161 ご近所さん

じゃあ暴落する前に売りなよ
どうせポジトークだろうし、持ってもいないだろうけどｗ

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>>10161

都心の集合団地に住んで、何が楽しいの？　
只独居して会社往復するだけだろｗ

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今はマンション価格が上がってるから欲しくなってるだけで、価格が落ちてきたら欲しくもなくなると思うよ

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>>10148 匿名さんの意見　＜　>>10147

だった。俺的には。

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>>10164 eマンションさん
短期の上げ下げよりも、何年も何十年も所有して、その利便性と住み心地と資産価値を合わせた総合的満足がどうなるかで考えたいものです

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早く暴落して下さい
高くて買えません

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困るのことヨ

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>>10167 マンション検討中さん
都心の虎ノ門、青山、麻布などのマンションを一般層が買えなくて当たり前でしょう
ポルシェ、フェラーリに乗ってファーストクラス、ホテルのスイートルームに泊まれるようになれば買えばいい

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>>10169 検討板ユーザーさん
困るのことヨ

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>>10169 検討板ユーザーさん

貧乏人は都心に住むのはおこがましいという理屈は賛同するが、真の富裕層、つまり高学歴で代々の家柄と自頭の良さ、優秀でないと就けない仕事に従事する人々はフェラーリやポルシェはまず乗らない
理由は明白
１そもそもスピードの出る車は危ないから周囲が許さない、
２排気音が大きく近隣に迷惑をかける
３目立つので犯罪者の目に留まりやすい
４組織内や取引先での反感を買いやすく、仕事ひいては昇進、昇給の妨げになる　
５自頭の悪さを車で補っているように見られがち
６土地などの資産と違い償却され年々価値が下がる　　などなど

つまり百害あって一利なしということを富裕層はよく知っている
（これは他のブランドにも当てはまる、田舎者程グッチやエルメスをつけるし投資対象になるという人もいるが他の投資の方が手っ取り早い）
私の身内にも省庁の幹部や弁護士がいるけど、まずこの手の車を避けるし殆ど自分では運転しない（奥さんの運転）か、家族運転で金があっても国産車
高級外車を好むのは成り上がりの田舎出のスポーツ選手か芸能人、仮想通貨で儲けたような俄か成金、３流大の跡継ぎボンボン息子（医者にせよ事業家にせよ）と相場が決まっている　それも高卒やＦランが多い。　ごくまれに車好きの富裕層もいるが、自分で整備できる本物の愛好家なので電子部品だらけの新車を避ける傾向にある
確かに町医者の前に９１１が停まっていたら、私はその医院には通わないと思うし、妻も同意見だった（お金をふっかけられそうという理由）

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在庫増えていい物件が売れてるから
成約価格上がってるように感じるんじゃない？

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>>10171 販売関係者さん
例えにマジレスおつかれ

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１月から３月は書き入れ時。都心の中古マンションは価格上昇を伴いつつ成約件数が大きく増加している模様
都心への人気集中に外国人富裕層が加わり、物価高による先高感もますます強まる

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もうすぐ４月だね。

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そうだね。

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4月になれば少しは落ち着き、1-3月の値上がり後の「新価格」単価が数多くデータに蓄積された状態で、新たな年度が始まる。情報量が圧倒的に増え、供給が減るなかで引き続き売り手優位が続く。

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しまむら　いいよ。
最近物がいいし。　案件くれるならコラボしたいっていうキャラクターいっぱいいますよ

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>>10171 販売関係者さん

>>貧乏人は都心に住むのはおこがましいという理屈は賛同するが、真の富裕層、つまり高学歴で代々の家柄と自頭の良さ、
>>優秀でないと就けない仕事に従事する人々はフェラーリやポルシェはまず乗らない
>>理由は明白
>>１そもそもスピードの出る車は危ないから周囲が許さない、
>>２排気音が大きく近隣に迷惑をかける
>>３目立つので犯罪者の目に留まりやすい
>>４組織内や取引先での反感を買いやすく、仕事ひいては昇進、昇給の妨げになる　
>>５自頭の悪さを車で補っているように見られがち
>>６土地などの資産と違い償却され年々価値が下がる　　などなど

>>つまり百害あって一利なしということを富裕層はよく知っている
（これは他のブランドにも当てはまる、田舎者程グッチやエルメスをつけるし投資対象になるという人もいるが他の投資の方が手っ取り早い）
私の身内にも省庁の幹部や弁護士がいるけど、まずこの手の車を避けるし殆ど自分では運転しない（奥さんの運転）か、家族運転で金があっても国産車
高級外車を好むのは成り上がりの田舎出のスポーツ選手か芸能人、仮想通貨で儲けたような俄か成金、３流大の跡継ぎボンボン息子（医者にせよ事業家にせよ）と相場が決まっている　それも高卒やＦランが多い。　ごくまれに車好きの富裕層もいるが、自分で整備できる本物の愛好家なので電子部品だらけの新車を避ける傾向にある
確かに町医者の前に９１１が停まっていたら、私はその医院には通わないと思うし、妻も同意見だった（お金をふっかけられそうという理由）

長いなー、そもそも富裕層を一括りにするのは無理。
代々続く良家の富裕層。
一代で築いた成金。
IT社長の若者。
海外からの移住富裕層。

人それぞれ好みは違うよね。
最終的には、需要と供給で市場価格が形成されるんだから、
貴殿の好みを連呼しても意味はない。

成城より絶対的稀少価値を持つ都心3区がいい。これが市場の反応。
人間としてどっちがいいとか、貴殿の好き嫌いとか関係ない。

因みに自分の周りの高級外車、特に中古車の購入者は、
短期償却による節税目的が殆どで、見栄を張りたいわけではない。
もう少し、勉強して下さい。

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>>10185 匿名さん
冗長

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田舎者にはアパートでも都心命だからね　相当気に食わなかったのだろうｗ

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>>10184 ご近所さん

うちも、しまむらの特売とワークマン御用達
というかごく一部の勝負服を除き、服や靴にはお金かけない　破れたり擦り切れたら買う
食材もOKスーパーの５％引　定番は５袋２３０円の乾麺に６個入り２２０円コロッケ
車もヤフオクで８万円の初期型マツダロードスターを買って壊れるまで乗り回した
子供が３人いるので、今はミニバンだけど４年落ち中古で一括償却
これだけ節約しても年２千万平均の出費　子持ちはつらいわ(´;ω;｀)

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要はファッションに興味ないってことでしょ。

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ファッションにも食にも興味ない人。

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俺は都心住まいにもタワマンも低層マンションも興味ない

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都心スレでは？

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都心の戸建に住んでいる人や買う予定の人もいるからね
そういう人の体験談を聞きたいね

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>>10193 販売関係者さん
貴方の個人的興味は他で満たしてください。ここは都心マンションのスレ

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都心マンションの価格推移は、株式相場よりも国内の物価指数との関連性が強まっているのかも

****

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不動研指数も順調に上昇しているし、安くなる要素なし
レインズの方もなんか年を跨いでから成約率が上がっているしどうなってんだ？
https://www.reinet.or.jp/?page_id=14347

みんな金持ちだなあ

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上位国内企業の人材不足感がとてつもなく高い。初任給だけでなく勝ち組企業とスキル人材の所得は今後、加速度的に上昇する。数十年続き日本人に染み付いたデフレーションの呪縛からの解放をうながして欲しいものだ

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ブラックマンデー来るか？

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建築費と関連費用、達成すべき利益率の上昇で大手ゼネコンにとっては都心の大規模オフィス、商業ビル、タワマン、大規模インフラ・工場・DC以外は採算がとり辛くなっている
その結果、最新の免震で快適性と利便性の高い建築物はますます都心（駅前・一部観光地）に集中し、地方郊外の中小の建物は更新もされず年々旧式化していく
個人的好き嫌いや古い価値観はこの面では無意味

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最近、スーパーゼネコン施工のタワマン減った気がするけどね。

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